港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[583: 匿名さん]

センター北界隈は小さいお子さんがいる家庭が多いのでやはり
夕飯時には家に帰るんだなぁと感じます。
平日の昼間のにぎわいはすごいですけどね。

[584: 匿名さん]

>北山田の南側低層階と東側は2期以降と聞いています。


コンドガヤマダ

[585: 匿名さん]

北山田はパチンコ、放置炎上自動車、いかさま外車屋、渋滞
のイメージがついちゃってるので・・・

というかあの道はどうしても
昔ながらの小さな町工場が点在する道路の香りは抜けないよね。

[586: 匿名さん]

正直、安普請している感じは否めないね。
構造を詳しく書いた冊子も入ってたけど、建設会社に勤める
オレにとっては、たいしてお金をかけてる感じはしない。
今では当たり前にどこのデベでもやってる事をわざわざ記載
しているだけ。いまどきスパイラルフープでもないし。
　ただ、建築費を削ってもこの価格なわけだから、近所に住
むオレにとっては、セン北はもう永住の地じゃあなくなって
しまったってことよね。子供が出来る前にひっこさないとｗｗ

[587: 匿名さん]

地下鉄開通は無期延期ですよ。
環八や成田のように数十年延期になる可能性もありますからね。
北山田の物件はセン北徒歩20分ですよ！
全く比較にならないでしょう。

[588: 匿名さん]

〉587
地下鉄ができないわけないじゃん。
多少遅れそうだけど。
モデルルームも高級感あったし。
高値づかみの団地よりよさそうだね。
頑張れ営業さんｗｗ

[589: 匿名さん]

>>576
おいおい、ここより全然安い都心の小規模物件やタワマンが
あったら教えてくれｗ。
まさか中央区の東の外れとかにあるペンシル型ワンルームマンション
とかじゃあるまいな？

[590: 匿名さん]

おれもしりたい。ぐたいてきに。

[591: 匿名さん]

　かちどきついんたわー、しながわのかんきょうのわるいほうのたわーぐん、ほかにもいろいろ。

[592: 匿名さん]

>>585
イメージ悪くしようと必死だったのだが、なんだかいまいちだった・・・

[593: 匿名さん]

>>588
日吉〜日吉本町は開通の目処が立っていませんよ。
反対住民とは相当もめてるみたいだから何年先になるか...
それ無くても北山田の物件の方がどう見ても割高でしょう。

[594: 匿名さん]

>>593

センヒルは80平米台で5700、北山田は80平米台で4900。
どっちが割高？

[595: 匿名さん]

>>594
北山田がもちろん割高
立地が全然違う

[596: 匿名さん]

そんなに差があるんですか！
隣町なのに800万ですか！
595さんは立地の差といいますが、比較対象が田園都市線や東横線ならまだしも、これは誰がみても明らかに割高ですね。

[597: 匿名さん]

センヒルは全棟南向きですが、北山田の８０平米台は同じ南向きで比べてますか？

[598: 匿名さん]

>>596
駅徒歩5分と徒歩20分では1.5倍ぐらい差があってもおかしくありませんけど。
センヒルは駅徒歩5分の割に割安。もう一方は駅徒歩20分の割に割高。
そういうことです。

[600: 匿名さん]

>>598
地下鉄開業したら逆転です。

[601: 匿名さん]

↑　煽り・荒らしと分類。乗るな。

[602: 匿名]

＞＞６０１さん
同意。

[603: 匿名さん]

ここはセンヒルの掲示板でしょ。
妙に北山田擁護派が多いですね(笑

地下鉄はセンター北〜中山の部分開業でしょう。
センター北〜日吉間は用地買収がいつになるかですけど、
他の事例見てると数年〜10年以上遅れることは考えておいた方がいいですね。

[604: 匿名さん]

>>妙に北山田擁護派が多いですね(笑

北山田擁護派が多いのは、北山田を買いたかった人（もしくは検討した人）がセンヒルに流れてきているからでしょう。私もその一人ですが。
センヒルの全容が明らかになってから、北山田と比較してみようと思っている人、案外多いのでは？
なので、比べてしまうのはしょうがないですね。タイミングも同じなので。
それにしても、この板に限った話しではないですが偏りのない意見交換って難しいですね・・・

[605: 匿名さん]

599の"一言さん"、
近くの物件によく出没されるようですね。

たまに面白い一言突っ込みがあったりしますが、
荒らさない程度にお願いしますね。

[606: 匿名さん]

604さん、
私も同じくです。北山田は駅直結・内装が魅力的。
センヒルは大規模・共用施設の質・マスターゲートなどのエクステリアが魅力的ですが、
価格（駅直結を考慮すれば）・内装は北山田が勝っていると思います。
ただ、せっかくの駅直結の部分がいつになるかわからないなので検討から外しました。
センヒルの内装があと少し洗練されていたら、絶対買いなんだけどなぁ〜。オプション満載の営業さん泣かせのMRに内装の自信のなさを感じてしまいました。

[607: 匿名さん]

５６９です。センター北の駅前広場の人通りについてお伺いしたのですが、コメント頂いた方々、どうもありがとうございました。

[608: 匿名さん]

普通は商業地域の駅直結よりも
徒歩10分以内の住宅地域のほうが価値は高いけど
なぜかが北山田物件を推すねえ。そっちのスレじゃないのに。

正直どっちも売れ残りそうな気もするけどね。
この価格だとたまプラーザ物件を選ぶ人も多そうですし。

[609: 匿名さん]

確かに！　<<608
駅前、駅直結っていっても市営地下鉄だからな。。。
東急とかと全然便利さが違うから同じくらいの価格ならたまプラの方がいいかもね。

でもNTは若いファミリーが住みたいNO1らしいから
無理してでも買っちゃうのか？

[610: 匿名さん]

>>608

北山田とセンヒルの比較は別にして、
マンションの価値、駅近よりも駅から遠い方が上だなんて、本気で言ってますか？
よほどプレミアム性のあるマンションなら別ですが。

[611: 匿名さん]

駅直結で商業地域は賃貸にしたり売るつもりならいいが
一般的には駅近の住宅地域の方が住居としての価値やランクは上。

[612: 匿名さん]

資産価値なら北山田、
永住ならセンヒル。
そういうこと。

[613: 匿名さん]

センター南直結でなんか立つみたいだけど、
情報ないでしょうか?
工事っぽく囲われていて、「タワー・・」とか書いてあったようにも見えました。

[614: 匿名さん]

>>613
セン南？場所はどのあたりですか?
駅東側でおずマークスが建設中だけど、駅直結では他にもう土地がないんじゃないかな。

[615: 匿名さん]

>>611
それは、戸建の話しですよね。
マンションに求めるのは、便利な立地の方が
重要では？

[616: 匿名さん]

。。。そういう意味で便利な立地を追い求めたらここや特に北山田は検討から外れないか？

[617: 匿名さん]

>>616
615さんは一般論（マンションの常識）を言っているわけで・・・。
そんなに北山田に過剰反応しないでくださいよｗｗ

[618: 匿名さん]

徒歩20分のマンションなどライバルにならないでしょ。
ライバルになるのはせいぜい徒歩10分まで。

[619: 匿名さん]

もう山田の話はいいよ。センヒルの話をしようぜ。

[620: 匿名さん]

＞６１９
高い！！高すぎる！！検討していたが、価格聞いて撤退します。
やはり物には相場と言うものがありますから。
あの価格がセン北の相場とは思えません。
やはりバブルですね。バブルが崩れるの待ちます、専門家筋によると
あと２，３年みたいですね。

[621: 匿名さん]

>>614
セン南のバスタクシーのロータリーと駅高架の間が鉄板で囲まれてる。
多分ここではないだろうか。
ホントにここがマンションだったすごいぞ

[622: 匿名さん]

ホントにここがマンションだった「ら」すごいぞ
です。　　誤記m(_ _)m

[623: 匿名さん]

>>620
すごい専門家だね。じゃああと3年経ってからまたセン北物件を探してください。

[624: 匿名さん]

>>617
よく考えてから書き込んだ方が良いよ

[625: 匿名さん]

>>623
「高い」から「やめる」っていうコメントにやたら敏感に反応する人がいるんだけど、
なんで？
自分が買うつもりの人なら、倍率減ってラッキーと思えばいいことだし。
自分は買えるって優越感に浸ればいいわけだし。
営業さん？

[626: 匿名さん]

＞６２５
明らかに・・・。

[627: 匿名さん]

>>624
貴方こそ。

[628: 匿名さん]

>すごい専門家だね。じゃああと3年経ってからまたセン北物件を探してください。
と、思ってた人がバブルの時に高値掴んだよね〜。

[629: 匿名さん]

新価格なので高くなっているんだそうです。
年収１０００万円以下の低所得者には高嶺の”ＨＡＮＡ”か。。。

[630: 匿名さん]

うまい！

[631: 匿名さん]

・・新価格・・？・・・・新価格・・・？・・・・・しん・・かかく？・・？

[632: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきましたが、ごくごく一般的な作り、品質のマンションだと思いました。オプションのトイレ壁面のデザインタイル、リビング壁面のベンチ付本棚は面白かったですが、実用面で特に印象に残るものはなく、ただ価格の高さが衝撃的でした。3LDKで6000万円前後が中心でしたので、やはり年収が最低1000万円以上ないと難しそうです。私はローン返済が終わるまで30年間、現在の収入を維持できるかどうか自信がないのでギブアップします。いつになるかわかりませんが、次の景気後退時にでてきた中古を狙うのもいいかなと考えています。