港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[51: 匿名さん]

48さん
中川だって、十分田舎くさいのでは。ｗ
ここは、もともと狸が出るような山の中だったから田舎くさい地名ばかりですよ。
地名にこだわる人は、港北NTはやめて田都沿線に行ったほうがいいよ。

[52: 匿名さん]

このマンションに入ると都筑小や中川西中？になりますよね？
雰囲気とかレベル的なものはどうなんでしょうか？
知っている方教えてください。

[53: 匿名さん]

子供たちが、モザイクとかのゲームセンターなんかに入り浸って遊び場になっているようです。
夜は夜で中高生らしき若者が、モザイクやあいたいあたりのあちこちにたむろしてるし。
小学校や中学のレベルだけでなく、子育ての環境については考えるべきことがあると思います。

[54: 匿名さん]

子育ての環境としては最高なんじゃないでしょうか。これ以上の環境はちょっと無いと思いますけど。若者がたむろしてるのはセンター北に限った事じゃ無いですしね。

[55: 匿名さん]

自分も環境は最高だと思います。

[56: 匿名さん]

操作のためか、この１日で神奈川の全マンションスレに順番に新しい書き込みがされているようですね。
マンションの新旧問わず、昨日の日付けで１分置きくらいに
一言づつたわいないコメントが入れてあるのが不審です。
上に上がる順番を変えたいのか、スポンサー対策かわかりませんが、人為的で不愉快ですね。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

現状歴博通りは幹線じゃないし・・
新石川日吉線の方が昔からの幹線道路。
町工場＆ダンプ道路というべきか。

[60: 匿名さん]

区役所通りはそんなに通行量ありませんよ。
北山田よりは子育て環境としても明らかに上でしょうね。

[61: 匿名さん]

>>57
道路が太いって事に惑わされてるかと。
違う意味で私は購入しないけどちゃんと見た方が良いよ。

[62: 匿名さん]

北山田もここも子育ての環境なんてなんら変わりないと思われ。
ただこっちの方が小学校が近いだけ。

[63: 匿名さん]

こちらは小学校と保育園が隣。クリニックなどの医療機関も駅周辺に多いです。
利便性や安全性の面でも子育て環境には最適な場所だと思います。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

マジな検討がはじまるのはもうちょっと後だしねえ。

今はおらが町自慢になってるが、
いざ、はじまっちゃうと今度は新参者は
こっちくるな論調になりそうね。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

道路についてはどっちもどっち。どっちが多い、なんていまさら議論しても意味がない。
とにかくどっちも、港北NTの中では交通量が多くて、廃ガス、騒音からは逃げられないのは間違いないんだから。今後センター中央地区の開発も進んだらさらに増えるし。
ここらを選ぶ人たちは当然そういうことは理解していて、それ以上に便利さが魅力なんだろう。？

[69: 匿名さん]

北山田と比較してる人なんているのかな？
港北ＮＴではここ以上の立地もう無いよ。

[70: 匿名さん]

結局のところネダンだね。
北山田のモデルのヒトはバカにした態度が気にくわない
東急は、ガツガツしたヒトがぜんぜんいないから価格の
ツリアゲはしないとおもう。80㎡　3500万円なら　そく買い

[71: 匿名さん]

＞７０
そりゃないでしょ。
８０㎡なら、４５００万はすると思いますよ。
この秋の新価格のご時勢に・・・。

[72: 匿名さん]

センプレは、3800万円くらいからあったんだから、それより駅に遠いのがなんで
高いわけ？
それに、イケイケの大京じゃないぜ。
上品な、ダイヤマークのヒトや東九・阪九、あともう一社どこだっけ？？
とにかく営業マンがいいひとばっかりだから、ココは待ちの選択だね
大京の口車にのったら後悔　まちがいなし

[73: 匿名さん]

センプレの3000万円台は東向きや西向きですよ。
今回は南向きのみだし、80㎡で4500万は硬いとおもいます。

会員ページに新しい間取りが公開されていますね。
広い部屋はなかなか素敵な間取りですね。

[74: 匿名さん]

>>70
そんなに安い価格が希望ならＮＴは無理でしょ。

[75: 匿名さん]

＞72さん
それは地価が上昇しているからです。センプレよりも坪単価が高いようです。
センプレよりも安い物件は平米数が小さくなると思いますが、センプレより安くなるって
いうことはあるのでしょうか。
三菱地所の他のＭＲの営業さんの話でもセンプレよりはかなりの値上げになる予定だと
言っていましたし。

[76: 匿名さん]

センプレより安いことはありえないでしょ。
グランシティだってすみれが丘より荏田南の方が高くなってるみたいだし、
ライオンズも北山田よりどう見ても不便な牛久保東の物件の方が高くなるみたいだし・・・。
後発になればなるほど、どんどん価格が上がってる感じだよね〜。
グランシティセンター南があの立地で６５㎡で４７００〜らしいですが、
それを考えるとセンターヒルズは４０００万円台の部屋なんてないと思うけど。

[77: 匿名さん]

>70
>72
笑えるくらい物件購入知識と物件常識が乏しいですな。そんな考え持ってるようなら
もうマンション購入という論議から出た方がいいですよ。

まず現時期における物件に対する金銭感覚が貧弱だな。さらに駅からの距離とかセンプレと比べるだけで
価格を算出するなんざ、森を見ないで林を見る人の典型だ。

しっかりと今を見据えて検討しないと、どこのマンションを買うこともできませんよ。

[78: 匿名さん]

>76さん

75㎡で4600万〜ぐらいで考えていたんだけど、甘いかなー？
85㎡で7階以上だとやっぱ6000万は超えちゃうのかなー？
ちょっときついです。

[79: 匿名さん]

センプレは最上階角部屋100平米弱で5000万台後半でしたよね。
同じ条件なら1000万以上価格アップかな？

[80: 匿名さん]

結局業界で今後高くなるって雰囲気つくりがちゃくちゃくと出来上げってるね。
たしかに地価や資材価格は近年上がってるけど、
ここは、はるか前にセンプレと一緒に土地は仕込んでるはず。位置的に言ってもセンプレより安いはず。建設工事だって、ずいぶん前に契約してるだろう。なのにもしあのランドスケープで駅からも遠くなって、眺望ものぞめす、センプレよりずっと高くなるとしたら、どう考えても納得いかないけど。・・・・
金利の先高感と地価の値上がり不安でみんな買っちゃうんだろうな。

[81: 匿名さん]

＞８０さん
　いくらそんなこと言っても、これが現実です。
　気持ちはわかりますけど、もう今はセンプレと比較しても何も納得できないと思いますよ。
　納得できなければ、買わなきゃよいだけ。
　北山田のライオンズでも実際坪２２０〜２３０万で売れているわけですから、坪２００万以上の値付けをしてきてもおかしくないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

５０００万こえちゃったら　こまるなあ・・・　ちょっとしょっくです。　もろもろ込み５００万の頭金しか用意できそうにありません。
みなさんは、どの位用意してます。１０００万円いじょうですか？よかったら教えてください。

[83: 匿名さん]

多分5000マン越えだと思いますよ。
80さんの意見と同じで業界内で今なら高く売れるので、破格の値段でくるのは
間違いないです

[84: 匿名さん]

やっぱり　そうですか？
５０００万円以内でかえるところないですか？
どうしても港北ＮＴがいいんです。　新横やにっぱの方は嫌だし、ましてや横浜線はぜったいやなんだよね。

[85: 匿名さん]

>>84
中古も検討してみたら？

[86: 匿名さん]

要望書の集約が始まっているみたいですね。ここで坪２００はないでしょう。
２００だったら、田園都市線でもそこそこのところが買えますよ。
某有名評論家が言うにはあと２年くらいで、また暴落が始まるとのことです。
あまり流れに流されないようじっくり構えましょう！！

[87: 匿名さん]

＞86さん
暴落が始まる前に売りたいのですよ
ですから、かなり高いと思いますよ。
ここ以外の物件の情報も収集すればわかりますが、相当高くなってます

[88: 匿名さん]

坪２００で買える田園都市線のそこそこのところって、どこ？

[89: 匿名さん]

ねーよ

[90: 匿名さん]

>88
たまプラ、あざみ野、青葉台の徒歩１０分「程度」物件
及び江田、市ヶ尾、藤が丘あたりの徒歩１０分「以内」物件

[91: 匿名さん]

>90
坪２００万以上であれば、田園都市線だけではなく急行停車駅でなければ
東横線でもありますよ。大倉山、綱島、日吉あたりで徒歩１０分以内が・・・。

[92: 匿名さん]

綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ。
生活利便性と住環境が違いすぎる。

[93: 匿名さん]

＞９２
利便性なら横浜あたりより川崎が上ですけど、世間の評価はね（笑）
住環境と利便性は違いますよ。世間の評価はどちらが上か。
利便性だけだったらここより便利なところはたくさんありますよね・・。

[94: 匿名さん]

田園都市線、東横線と市営ローカル線の駅を比べること自体如何なものかと・・・。

[95: 匿名さん]

＞90
たまプラはもう坪200じゃ買えないよ10分越えならあるけど
あざみ野青葉台も相当高くなってる。
中古相場もおんなじ

[96: 匿名さん]

>綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ

いったいどこの出身の人？
　・・・恥ずかしい・・・・・

[97: 匿名さん]

>いったいどこの出身の人？
>　・・・恥ずかしい・・・・・

横から失礼します。出身は関係無いかと・・・。
以前はセンター北等は何もない所で当然綱島、日吉の方が人気でしたが
環境は変わっています。今現在、どちらにもそれぞれの魅力があり、
綱島、日吉辺りが断然良いと言う人もいれば
センター北（港北ＮＴ）辺りが断然良いと言う人もいると思います。
ちなみに私は92さん同様センター北派です。
新しい為街並みが綺麗でどんどん便利になっていますし。

[98: 匿名さん]

もはや貧乏人に港北NT内で駅近新築マンションは買えないご時世ですね。

[99: 匿名さん]

たしかに面積が広いのでその分お値段も跳ね上がってますよね。
ＮＴの魅力って広さと値段だと思っていたのに。。
ちょっと前までの相場を考えると悔しくて手を出しづらいなぁ。。

[100: 匿名さん]

う〜ん、綱島と日吉はとなり駅だけど雰囲気はまた別物ですが。
94さんということがもっともだと。
市営地下鉄が利便性良いと思うのは女子供だけではないかと思いますよ。。。

たしかＮＴは道路が広いからだれでも運転できるし
新しい店もたくさんできてるからそれが楽しみって人も多いとは思いますけど。
子育て終えた世代には年々住みにくくなってきています。

人口がふえてる割には地下鉄が
それこそ東横や田都に比べると全然空いてるっていうのはやはり電車をふだん利用しない
主婦や小さい子供ばっかりだからだとも思います。

センタープレイス同様、ここも同じようなニューファミリーばかりになるんでしょうかね。