港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[463: 匿名さん]

461
つづき日記見に行けば？
過去の記事に載ってるよ。

[464: 匿名さん]

＞463さん
「つづきの森」のですね。探してみます。
ありがとうございました。

[465: 匿名さん]

＞食品のラップを指で押しているのはセンプレ住民の子息だと決めていらっしゃるには証拠があって＞のことでしょうか？
後つけたら、センプレに入っていったよ、集団で・・・。
証拠も無しにこんなこと書かないでしょう？
頭きたから近所でしゃべってやったよ！！
センプレはうちの近所では「あそこのマンションの人たちは・・・」
といつも噂話の対象です。
あと、俺はお得意のセンプレ抽選落ちではないよ。
もともとセン北の戸建住人です。

[466: 匿名さん]

>>465
どこの戸建てですか？　うちはセンプレのすぐ側の戸建てに住んでますけど、
そんな噂全く聞きませんけど。

[467: 匿名さん]

＞４６６
＞うちはセンプレのすぐ側の戸建てに住んでますけど、そんな噂全く聞きませんけど。
街中にすぐ噂が広まるほど、セン北そんなに狭くないでしょ？

[468: 匿名さん]

まぁ、戸建て住人の方は金持ち喧嘩せずの精神でこの掲示板を暖かい目で見てください。

センヒルの正式な価格発表はいつ頃になりますかね？
是非、一般サラリーマン１馬力でも手が届く範囲でお願いしたいです。

[469: 匿名さん]

＞４６８さん

おそらく価格の発表は年明けごろになるのではないのでしょうか？
年内は事前案内会のようですので。
そこで予定価格をだして検討者の反応を見ながら価格も出来上がるのでは？

[470: ４６８]

>>469さん

やっぱり年明けですか〜。
センヒルの正式価格見ないとどしても他のマンション買う決断ができないんですよね・・
事前案内会で、どのように対応したら価格さがりますかね？（笑）

[471: 匿名さん]

もう、荒らしは無視しろ。『センプレ落ちてセンヒル買えない』層の人のたわごとは放置しとけばいい。純粋に検討してる人の邪魔だけはしないで。

[472: 匿名さん]

というか、４６５氏は、その記述内容が本当だとすれば、荒らしというより、ストーカーでしょ？
　わざわざ後をつけていくなんて、変態でちょっと気持ち悪い。
　ひょっとして、戸建って、遺跡公園の　竪穴式住居　じゃないだろうな？（笑）
　閉鎖時間中に侵入するのは違反だぞ！　っって、俺に付き纏わないでね！
　ちょっとマジで恐くなってきた。変質者は刺激しないに限る。

[473: 匿名さん]

でも、確かにいつも行くとこの食品にそんなことされてたら「どこの奴だ？」って興味はわくな。
つけるかどうかはわからんがセンプレならつけるまでもなくわかりそうだな。

[474: 匿名さん]

センプレの入り口くぐったからってセンプレ住民とは限りませんよ。
公開エリアがたくさんあるし。
それとも建物に入るまで確かめたのかしら？
あきらかにストーカーですね

[475: 匿名さん]

>それとも建物に入るまで確かめたのかしら？
そこまではっきり書いているんだから確かめたんでしょ？
>あきらかにストーカーですね
ストーカーの意味知ってる？何回もしつこく付回すことを言うんだよ。
４７３が言っているように「こんな非常職なことをするのはどこのどいつだ！」
って頭にきてついていったら、お近くのセンプレだったというだけでしょ、たんに。

[476: 匿名さん]

465 は荒らしですよ。内容も幼稚だし。
もう荒らしは無視しましょうよ・・・荒らしにスレしてたら自分も荒らしと
変わらないですよ。

[477: 匿名さん]

ここ見てるとセンプレ住民の必死さに嫌われるのがわかるような気がしてきました。
ヒルズですが１１月のMR公開もうすぐですね。
看板もできてましたし。DMもきましたね。
でもまだ価格は発表にはならないのですか？
それが一番早く知りたいのに。

[478: 匿名さん]

価格楽しみですね。
センプレより不便なのに価格がかなり高いようですから、
さぞや立派な豪華マンションなのでしょう。

[479: 匿名さん]

>>475
ストーカーだよ…
頭に来たんならその場で言えばいいし。
セン北にお住まいのあなたはこんな根暗なんですか？orz
って思ってしまう。。。
もう少し垢抜けた街をイメージしていただけにショックです。
ほかの立地を検討します。

[480: 匿名さん]

>ここ見てるとセンプレ住民の必死さに嫌われるのがわかるような気がしてきました
確かに・・・。センヒル住民とセンプレ住民は仲良くできそうにないね。

[481: 匿名さん]

>479
たった１人の発言の為に全てを決め付けるのはやめてください。
セン北をよくご存知の方なら、このような掲示板の発言ごときで
イメージを変えてしまうことなど決して無いはずです。
ちなみに私はセンプレ住民ではありませんが近隣在住者です。
セン北は大好きなので、悪くかかれる事が悲しいですし
この掲示板の見るに耐えない多くの発言が
近隣者のものでは無い事を願ってます。

[482: 匿名さん]

　何か、イメージとしては、竪穴式住居の＊＊に住む縄文人が、新しくやってきた現代人を“村八分”にしようとしているようなレベル。例えていうとそんなとこ。

[483: 匿名さん]

11／23区主催のウォークラリーが開催されます。
ニュ−タウンをまだよく知らない人は是非参加してみて下さい。
港北ニュ−タウンの売りのひとつであるグリーンマトリックスを体験（実感？）出来ます。
とってもいい街です。
ただ若い街なのでまだモラルが...なところがありますが、みんなでいい街にしていこうという、
気持ちがあればきっといい街になります。

[484: 匿名さん]

初期の頃に、よく比較された北山田の物件、スレ荒れまくりだね。

[485: 匿名さん]

ここの荒れ方よりマシですけどね・・・。

[486: 匿名さん]

こっちも、凄いけどね・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/

[487: 匿名さん]

＞４８６
川崎の物件と比べてもね・・・。

[488: 匿名さん]

年内の事前案内会は予約制のようです。

[489: 匿名さん]

[490: 匿名]

＞４８９
そうやって、荒したいんじゃないの？（いいかげんにしたら。）

[491: 匿名さん]

モデルルーム、ずいぶんできてきましたね。
高級感がありますね！

[492: 匿名さん]

[493: 匿名さん]

ＭＲ予約の電話したら、全部満員でキャンセル待ちだそうです・・・。

[494: 匿名さん]

えっ？平日でもいっぱいなんですか？

[495: 匿名さん]

自己資金1億あるって言ったら横入り出来たよ♪

[496: 匿名さん]

この価格で完売したら港北ＮＴの人気も相当なものですね。

[497: 匿名さん]

かわいらしい嘘をありがとう！ほのぼのしました。

[498: 匿名さん]

>497
そう言ってくれて助かりました。
でも5500万出しても全体の中では安いほうしか手に入らないなんて！
買えたところで肩身の狭い思いをしそうで・・・。
それこそ1億出して最上階買うならいい気分だろうけどね。

[499: 匿名さん]

[500: 匿名さん]

[501: 匿名さん]

>499
>500
すみません。実は私は今度の3連休に会員限定事前案内会に行く予定になっているので
簡単に報告しますよ。

[502: 匿名さん]

現地から徒歩でいけるゴルフ練習場はありますか？教えて下さい。

[503: 匿名さん]

徒歩圏内にはゴルフ練習場はないのでは？

[504: 匿名さん]

そうですか・・・有難うございます。

[505: （＾−＾）]

明日のMRに行ってきます。今からワクワクです。営業さんのお話だと、一部住戸の100万円単位の予定価格をお知らせいただけるとのこと。
また、HP上で引渡時期が平成20年4月⇒9月末日予定に変更になっていた件を確認したところ、
どなたかもおっしゃっていますしたが、やはり土壌汚染の影響だそうです。
MRで何か追加の情報を仕入れたら、またご連絡させていただきます。確認してほしいことなどあればご連絡くださいね。

[506: 匿名さん]

そう考えると238はえらいな（嘘つきよばわりされてもちゃんと応答してたから）。
教えてくれた情報、悪い情報でも受け止める度量は必要だな。
しかるべき対応さえとってれば良いし、取らせるのが購入検討者のつとめでしょう。
（本来はデベのつとめだが．．．車の運転（だろう／かもしれない）みたいなもんかと）

[507: 匿名さん]

>>505さん
MRに行かれたら価格はもちろんですが
駐車場の詳細をきいてもらいたいです。
あと、共用施設とか。

[508: 匿名さん]

汚染土壌の処理費用で、
さらに価格UP・・・かな？

[509: 匿名さん]

最上階角部屋100平米は7000万円台後半でしょうか？

[510: 匿名さん]

そのくらいでしょうね、きっと。

[511: 匿名さん]

>>509さん

たしかセンから北徒歩20分の北山田のマンションがそのくらいの価格じゃなかったでしょうか？なので、徒歩5分のこちらはもっとするんじゃないかと…。

[512: 匿名さん]

>たしかセンから北徒歩20分（誤）

たしかセン北から徒歩20分（正）
スミマセン…

[513: 匿名さん]

それって、今いろいろ話題のライオンズでしょ・・・・
あそこは、将来的には場所は、駅徒歩１分ですよ。地下鉄さえ通ればの話だけど。比較にはなりませんよ。

[514: 匿名さん]

地下鉄開通は反対住民のおかげで無期延期ですが。

[515: 匿名さん]

>>513
違いますよ。将来的に１分でも関係ありません。マンション価格は現在の地価で全て決まりますから。北山田の坪単価は約210万円、センヒルは240万以上（反響次第でもっと高くなるか？）ですので、この時点で同じ平米数なら北山田よりもこちらのほうが高くなります。ですから>511の意見は間違ってませんよ。

[516: 匿名さん]

今日、モデルルーム見学に行ってきました。
駅に近いÅ棟の値段ですが、８５平米の１階で５８００万円・・・
さようなら、センターヒルズ

[517: 匿名さん]

アハハハ・・・・笑える価格設定ですね。
ＭＲ予約、取ってはいますが、当日のテレビ番組を
見てからだな・・・たぶん。

[518: 匿名さん]

その広さなら５０００万後半でもそんな馬鹿高い設定ではないような気もしますが。。。

[519: 匿名さん]

明日、ＭＲ見学に行ってきます。値段・・・
最終棟はセンプレの時みたいにお手頃になったらいいなぁって
かすかな期待も虚しく散りそうです
一度リセットして色々考え直さないと駄目ですね　はぁー・・

[520: 匿名さん]

センヒルを見切って、他物件に決めた者です。516、517笑える会話有難うございました。やっぱり予想通りの価格でしたね。今は港北に住んでいますが、来年4月にはバイバイです。

[521: 匿名さん]

>516さん
85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。
なら、シーズンンズハウスやステーションレジデンスと同レベルってことですね〜。
それならここを検討した方がお得な気がしてきました。　作りはいかがでしたか？

[522: 匿名さん]

本日、ＭＲに行ってきました。値段の高さに圧倒されました。
部屋の作りとしては、悪くはないが良くもないというのが素直な感想です。
天井高も245cmと特に高いわけでもなく、オプション満載のＭＲだったので
標準だと更にレベルが下がるんだろうなー。
正直、検討対象から外します。

[523: 匿名]

５２２さん　あなたが誰かってわかりますよ。気をつけたほうがいいですよ。

[524: 匿名さん]

どうしてわかるのですか？

今日、ＭＲに行った人はたくさんいるはずですが？？？

[525: 匿名さん]

１階で坪単価230万切るのであれば、2、3階ならばもっと安いし
最上階でも250万は切れそう。
けっこういいかも。
MRに行った方セキュリティ関係はどうでした？

[526: 匿名]

受付に「華」がないですね。受付がおばさんばかりでビックリしました。

[527: 匿名さん]

523はデベですか？
なぜ522が誰かを知る必要があるんですか？
522さん貴重な情報をありがとうございました。

[528: 匿名さん]

526さん、受付というか対応してくれた人は綺麗なお姉さんでしたよ。
85㎡も82㎡も、1階が5800万円くらい。2階は非公開で3階も5800万円でした。
それ以外は6000・7000万円以上で、覚える気が無くなりました。
セキュリティは従来からネット等で案内している内容と同じです。
ＭＲはオプションだらけで、部屋の仕切りも完全に変わっているので、イメージしづらい感じでした。つくり自体には不満はなさそうな、しっかりとした感じ。
ＭＲ見学に来た人は、親同伴で親に支払ってもらうだろう20台夫婦、資金面では苦労しそうもない老夫婦等々、全般に品の良さそうな感じでしたね。庶民スタイルは私だけでした・・・

[529: 匿名さん]

>521さん
>>85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。

は、ライオンズより高いですね。
あそこだと、北山田の南向き角部屋以外の7階87平米までが買えちゃう価格です。
やはり、各種雑誌で書かれているように、マンション価格が値上がりしているのでしょうか。

確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。
ドカンと値上げですね。
想定以上です・・（はぁ）

[530: 匿名さん]

>>529
思ったよりも安いじゃないですか。センプレで90平米台7F角部屋だと、5200-5600万ぐらいだった
ように記憶しています。あまり変わりないですよね。もしそうなら、当初予定よりも大分値下げしたんですね。これはお買い得かも。

[531: 匿名さん]

>>530
　そうですよね・・・あまり変わらないですよね・・・
　どうぞ、お買い求め下さい。

　わたし・・ですか？・・・皆さんの抽選倍率を少しでも下げるために、
　遠慮させていただきます。　

[532: 匿名さん]

＞529さん
その価格設定おかしくないですか？
１階８５㎡で５８００万なのに、角部屋９０㎡の方が安いなんて・・・？？？

[533: 匿名さん]

529さんはセンプレとセンヒルを間違えて書いてしまったのでは？
センヒルの90㎡角部屋は6,700万円くらいです。

センプレより1,000万円以上高くなりましたね。
500万円くらい下がってくれたら嬉しいのですが・・・
担当者に懇願してきました。。。

[534: 匿名さん]

1000万円アップなら安いと思いますよ。
武蔵小杉などはここよりもずっとアップ率高いですけど売れてるみたいですしね。
環境や将来性を考慮すれば「買い」でしょう。

[535: 匿名さん]

考え次第でしょうが、私も安く感じました。
美しの森の物件も検討していますが、これならほぼ同じ価格のようです。
田園都市線といえども、駅から坂道を15分歩くよりも
買い物がしやすいこっちの方がいいかな〜。

[536: 匿名さん]

＞５３４
セン北と武蔵小杉比べるのもどうかと？
発展性考えると小杉はレベル（というか、価格・・・）
が違い過ぎます！！

[537: 匿名さん]

一番安い部屋で坪２２５万か。。。北山田のライオンズは一番安い部屋で
１９５万だった記憶があるから、普通の部屋は２５０万くらいになるってこと？

[538: 匿名さん]

これが今後のセンター地域大規模物件の基準価格になると思うと、
センプレ買った人は金利も含め底値を掴んだことになりますかねえ。

[539: 匿名さん]

そうですねぇ。センプレ外れた事、益々残念になってきました。
センヒルは高級感を・・・と言っていたわりに、
玄関ポーチの門扉も角住戸のみになってしまったし、
風呂の内装、ガスコンロもセンプレの方がよかった気がします。
良くなったのはセキュリティー面だけかな？
センプレの中古探せば？と言われそうですね。

[540: 匿名さん]

でもまあ、売れちゃうんだろうね。
皆そのくらいしそうなことはうすうす感じてたし。
悔しいけどセンプレの中古も５０００万近くしてくることは間違いないね。
買値から５００万アップってことか？

[541: 匿名さん]

あの〜聞くのがすごく怖いのですが、管理費や修繕積立費、駐車場代はだいたいおいくらくらいになるのでしょう？

[542: 529]

529です
>確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。

お察しの通り誤記です。すいません。
「確かセンプレの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。」
が正しい書き込みです。お騒がせしました。

[543: 匿名さん]

なんか、購入検討者もどきの様な方がウジャウジャいるように感じられるんだが、
私の気のせいでしょうかね〜？
センプレの開発段階からできる限りの情報を見てきたつもりの私から見ると、
センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが・・・。
あるとすれば・・・デベの儲け、ぐらいかな・・？

[544: 匿名さん]

>>543
ハア？
ここって普通は購入検討者がくるところなんでは？
つーか、それが普通でしょ？

価格差に関してはまずセンプレが安すぎというのがありますけど
ここんとこどこも値上がりしているし（原油高の影響もあるみたい）
ヒルズは広さもあるしセキュリティ、高級感もこっちの方が上だと思いますよ
（除　団地みたいな配棟）
まだモデルルームを見てないので設備とかはなんともいえませんがね。

サラリーマンでも買えないほどの金額でもないし
販売開始したら売れ行き好調になるのでは？

[545: 匿名さん]

>>センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが

どちらのどの情報を見てそのようなお考えに達したのでしょうか？詳しくお聞かせください。

[546: 匿名さん]

センター地域大規模物件って駅近だとセンヒルが最後になるのでは？
港北NTでも（ブルーライン　中川〜仲町台　グリーンライン　葛ヶ谷〜北山田）
駅近の大規模物件ってもう大規模用の土地はないのでは？
その意味でも希少価値が高く価格も上がってしまうのかと思います。
75㎡の部屋が4000万台ならば申込もうと思っています。

[547: 匿名さん]

>>546さん

おっしゃる通りだと思います。セン北に限って言っても、駅近では大規模どころか中規模マンションでさえ建てられそうな土地は皆無に近いです。徒歩圏まで広げてみてもライオンズが立つ牛久保東の土地が最後だったのではないでしょうか？あと残ってるのは駅周りの騒がしい商業地区に少しと、牛久保東１丁目の広大な土地くらいですが、後者は既に戸建分譲が決まってますしね。

[548: 匿名さん]

まあ、人の価値観は、千差万別。いろいろあっても良いんじゃないですか。
大事なのは、自分自身の価値観だと思います。

[549: 匿名さん]

低層ならばセンター中央地域にはゴロゴロ土地はありますけどね。

[550: 匿名さん]

70平米台は幾らくらいでした？

[551: 匿名さん]

第一期には７０㎡の部屋はありませんでした。
殆どが85㎡以上の部屋になります。恐らくこの後も無いでしょう。
それはいいのですが、価格も最低ラインが5700万以上で90㎡超えの部屋の平均は6500万以上です！
もちろんオプションとか一切無しでの値段ですよ。
ですから手数料も込みで最低6000万用意出来ない人はこのマンションは買えません。
勿論デベがぼったくっている訳ではなく、そういう時代になったということです。

[552: 匿名さん]

>勿論デベがぼったくっている訳ではなく、そういう時代になったということです
みなさん、バブルでもまだ懲りていないみたいね。
何も高値で買わなくても。また地価は下がりますよ。

[553: （＾−＾）]

550さん、
D・E棟に70㎡台のものがいくつか出てくると伺いました。
D・E棟は他棟に比べて比較的小さいものが多いそうです。最大で90㎡台前半とのこと。
また、70㎡台のものかどうかはわかりませんが、一部１階住戸は平置きの専用駐車場付とのことです。（おそらく駐車場料金はかかるでしょうが）
また、全体の駐車場について伺ったところ、前述の一部駐車場付住戸を除き、基本は3段の立体駐車場で、価格は上・中・下で違うそうです。
こちらも確定ではありませんが、場所は上・中・下の希望と購入住戸からの利便性を考慮して決めるそうです。
私は物件価格にばかり集中してしまい、管理/修繕費・駐車場代などを伺うのを忘れてしまいました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[554: 匿名さん]

>>552
それが2年後なのか10年後なのか30年後なのかは不明では？

[555: 529]

＞553さん
駐車場は確か、3段立体下段で10000円、上段で15000円、
1階住戸平置き専用駐車場付が17000円だったと思います。
駐車場を含めないで90平米で管理費・修繕費で25000円前後と記憶しています。


Ａ棟南西角部屋上層階(最上階だったかもしれませんが)が8100万円でした。
Ａ棟南東角部屋は横が大通りということで南西角部屋より安かったです。
確かにビックリした価格でした。正式価格は年明けのようです。
センプレよりもかなりの価格ＵＰ。我が家は諦めムードです。

[556: 匿名さん]

そうか〜、6000以上か〜・・・・・・・・・・・。
チョッと歩けば、戸建てが買えるかもしれんな〜〜。

[557: 匿名さん]

戸建ては、８０００〜１億以上はするのでは？？
幹線道路沿いなら６０００でもあるけど・・・

[558: 匿名さん]

普通のサラリーマンに買える価格ではないですね。皆さん資金は実家からの援助などで工面するのでしょうか？

[559: 匿名さん]

>それが2年後なのか10年後なのか30年後なのかは不明では？
セン北に坪２２０〜２５０万の絶対的価値があるかどうかの
判断でしょうね。私はその価値をここに見出せませんので
見送りです。２００万以下であれば買いですがね・・。
まあ、私の経験ではかなりの確立で下がると思いますがね。

[560: 匿名さん]

MRはいわずもがなオプションの嵐です。これまで数を見てきた人ならオプション抜きの状態もある程度想像出来るでしょうが、ここは間取りまでガンガン変更していました。こんなんじゃわからんわ！
また、人によって受け止め方は違うかもしれませんが今時の新築にしてはなんか設備や材質がチープのような気が…。どうせ金持ちを相手にしたマンションなのだからもっと高級感を出せばいいのにと思いました。あとはあのシアタードラマかな。見た人はわかりますよね。
営業さんは感じのいい人でしたよ。
今更ながら、センプレ住人の高笑いが聞こえそう・・・

[561: 匿名さん]

23区内などは5-6割以上値上がりしているマンション続出ですから、
センプレから1-2割アップだとしたらむしろ安いと思います。

[562: 匿名さん]

高いか安いかはさておき、今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。
そうなるとあとは548さんの言うとおり、自分自身の価値観が納得するかどうかですね。