港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[202: 匿名さん]

>>200
新価格って事じゃ？

[203: 匿名さん]

思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。

[204: 匿名さん]

近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは？
クオカード５００円分もらっちゃいました。

[205: 匿名さん]

価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ（どれだけつり上げられるか）様子見してる段階なのでは！？

[206: 匿名さん]

＞＞２０５
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。

[207: 匿名さん]

>187さん
>「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」

ほんとに、すごい価格ですね・・・
たった２年前のセンプレの価格表見たら
正直馬鹿らしくなりますよ。
そんな値段なら、
日当たりの良い「センプレ中古」を買って
「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・

と購入希望者を不安にさせといて
デベのサプライズ価格（↓）が発表されるんじゃないですか？
そうなったら、みんな飛びつきそうｗｗ

[208: 匿名さん]

まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。

[209: 匿名さん]

あと２年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。

[210: 匿名さん]

>187さん
別に吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
それが売れるという事は、不景気不景気といいながら、相当の割合の人たちが
購入できるだけの底力があるんでしょうね。買えない人たちは、今後程度のいい
中古に殺到する。センプレだって、今売りに出したら８０㎡４５００万なら堅い
トコでしょう。
この半年でデベ仕入れた土地が事業化する来春前後は、まさに新・新価格。
田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ。

[211: 匿名さん]

１８７じゃなくて２１０の間違いでした。。。

[212: 匿名さん]

>>209
そこまでつりあがってないし、バブルとはちょっと違う気がする。

[213: 匿名さん]

>田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ
田園都市線はね。セン北は田園都市線ではないよ。

[214: 匿名さん]

>210さん
「まともなマンション」てどういう定義でしょうか？？？
残念ながら「購入するだけの底力」がありませんので高価格の場合自主退場いたします。

[215: 匿名さん]

センプレの中古って話がよく出ますが、まだまだ先ですよね。
（何人も中古待ちしている状態だと聞いています。）
じっくり待つか、もっと年数の経った中古を探すか、ある程度の高価格の新築を買うか・。
ＮＴをあきらめるという手もあるけど・・・。

[216: 匿名さん]

>>213
よく読もう。
価格から田都が出てきただけだから。

[217: 匿名さん]

センプレでも３面窓居室等で少し条件がよい所は坪２００万弱は
したと思うのですが。
（うちは結構検討し購入決めたので覚えています。が、結局
倍率付いてはずれましたが。。）
それよりもずっと高い価格になるのということですね。

[218: 匿名さん]

>>216
??? もう少し詳しく！！

[219: 匿名さん]

駅直結とはいえ、北山田のマンションが坪２２０万くらいであっという間に売れた
ことくらいデベ側も知ってるだろうし。
利便性を考えてもセンヒルはそれ以上では軽く売れると思ってるだろうね。
よそのデベで聞いたけど、センヒルの土地は、センプレより後に買ってるらしいよ。

[221: 匿名さん]

＞２１９
あそこで坪２２０？！やはりバブルですな。
はじけなきゃいいけど・・・。

[222: 匿名さん]

＞２１０　別にに吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。

まるで業者さんみたいな発言ですね。
利益率変わってないって、バブルのころはこの業界はウハウハだったじゃないですか。
臨時ボーナスが出たとこもありましたよ。

＞土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。

取得単価が劇的に上がったのはここ最近でしょ。しかも都心の優良物件だけですよ。

かくして、便乗組みは大儲けというわけか。

[223: 匿名さん]

>222さん、
全く同感です！！

[224: 匿名さん]

この掲示板見てると田都が買えないから、港北NTにしようとしている人がいるようだけど、
神奈川県なら駅から１０分以上青葉台より先はNTより安いよ。
NTのこと文句言うなら田都の安いとこを探せばと思います。

[225: 匿名さん]

いやいや、今って田都沿線よりも港北ＮＴそのものが若いファミリーに人気みたい。
同じような家族ばっかり増えてきてるし。
でも一時のルミエラ、タンタ、センプレみたいに格安では買えなくなってきてるから
少しは年齢層上がってくるかもしれないね。

[226: 匿名さん]

>222さん
私も同感です。210さんの発言を読んだ時に
業者かと思いました。
高くても購入する底力があるのだから！と言って
業者は足元みて値をつりあげるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

同感。。

[228: 匿名さん]

センヒルの価格を擁護するつもりもないし、
スレ違いで申し訳ないけど、
地下鉄開通が延期確実な情勢となった今
タソタとか買っちゃった人ってホントかわいそうだよね。
まあ、北山田もなんだけど・・・

ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

[229: 匿名さん]

買いましたが何か？

[230: 匿名さん]

いやいや、別に地下鉄通らなくなったわけじゃないし。
その時期に買ってない人のひがみですよ。
ルミエラにしろ、ララヒルズにしろ、買った人は大ラッキー。
当時の定価より大幅増で売れそうですよね。
あ、センヒル買えない人は、よかったら５００万乗せで売りますよ。
それが嫌なら、さっさとララ横浜買うしかないですよ。
まあ、すごい倍率で抽選当たるかどうかしらないけど。
賢い人は、もう買ってます。
ここの住民は、今後どこも買えないでしょ。

[231: 匿名さん]

買える時期には勇気がなくて、買えなくなるとデベのせい。
傷なめ発言には同感レス多数。
ちゃんと将来考えた方がいいですよ。
いや、マジで。

[232: 買える時期が無かった者]

貶し合い、煽りあいは楽しくないですよ。
もっと楽しい情報交換の場に。

[233: （＾−＾）]

225さん、そうなんです。他の路線の地価がどうであれ、港北NTを含め今後関東にバブルがおとずれようとバブルがはじけようと、この2-3年中に港北NTに住みたいです。もちろん購入時より、中古売却時の価格が上がっていればうれしいに越したことはないですが、我が家は永住予定なので隣の芝は見ずに、支払っていけるだけの自分たちの生活スタイルに合う物件を購入したいと思ってます。そんな心境でセンプレはとっても魅力的だな〜と思ってます。

[234: 匿名さん]

センプレ住人ですが、この立地は最高っすよ。
ここに住んだらもう他には住めないね。

[235: 匿名さん]

>223さん
そのとおりです！！
その気持ちがあればきっといいお住まいが見つかりますよ。
お家の購入にはタイミングがあって、５年も１０年も探す
ものではないですからね。

[236: 匿名さん]

上、２３３さんの間違いです。

[237: 貧乏人]

以前、港北NT物件購入を検討していた時期もありましたが・・・
結局LALAに乗り換えました。
アッブネ〜　フゥ〜

[238: 匿名さん]

センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ。センプレはぎりセーフかな。

[239: 匿名さん]

元々は何があったの？ここ

[240: 匿名さん]

ここ、団地みたいでやだなー

[241: 匿名さん]

説明会の図面ではかなり近接していました。
南側前二棟が特に近いです。
圧迫感はあるでしょうね。

土壌汚染。聞きづてなりませんね。

[242: 匿名さん]

＞センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ
ホントに？

[243: 匿名さん]

ほんとうですか？どんな土壌汚染ですか？
古くから港北区に住んでいますが、（横浜市が10区しか
無い時代から。つまり港北区青葉区や都筑区も港北区
だった時代から）あのあたりは工場とかではありません
でしたし。。元々山だった記憶しかない。

[244: 匿名さん]

山だったのに、そんな事あるわけない。

[245: 匿名さん]

センターヒルズは団地だね。
もうちょっと工夫したデザインにすればよかったのにと残念。

どうせならセンタープレイスの第二期として開発やれば良かったのに。
センタープレイス見た後だとヒルズはちょっとね。

[246: 匿名さん]

238　は自分で削除依頼出せ。

[247: 匿名さん]

２３８　のレスについてDeveの方はしかるべき処置をとるべきだ。

[248: 匿名さん]

＞２４３、２４４さんへ
自然由来の土壌汚染というケースもあります。本当にせよ、デマにせよデベに確認すればわかることです。

[249: 匿名さん]

238です。
土壌については虚偽の情報操作でも悪意を持ったレスでもありません。
近くに住んでいて、わかっている事実を精一杯書いています。
具体的な汚染内容はさすがにわかりませんが、港北ＮＴではこれまでも土壌汚染が発見された土地は
いくつかあります。造成をしてきた旧公団にも開示を求めより良いマンション作りに生かしていただきたいと思っています。

[250: 匿名さん]

土壌汚染、気になりますね。
来月しっかり聞いてみないと！

それにしても、センプレとの価格差がありすぎて・・・
２４５さんも仰っていますが、センプレ２にしてほしかったです。
管理費や駐車場代も高くなりそうですよね。

[251: 匿名さん]

センター南方面の物件では、
不法投棄を原因とした土壌汚染が発見され、
とあるマンションの建設が一時中断されました。
工場がなくても、土壌汚染はされるのです。

[252: 匿名さん]

いろいろ大変ですね。。。

[253: 素人]

土壌汚染があると、住んでる人にはどんな害があるの？

[254: 匿名さん]

土壌汚染の件は削除されていないと言うことは、ホントということ！？

[255: 匿名さん]

土壌は、どこでも多少は汚染されています。自然界にも汚染物質は存在するからです。
問題はそれがどの程度の汚染かということ。
非常に大きな汚染だったら、必ず県が発表してニュースになると思いますが。
工場跡地のマンションなんかは、要注意ですが、
ここは、もともと山だったし、それほど心配はないのではないでしょか。
とにかくでデベに質問することです。あれば、必ず説明してくれるはずです。
あいまいにしか説明しないようであれば、そんなマンションは見切りをつけるべきでしょう。

[256: 匿名さん]

販売開始時にデベセールスに聞けば、答えなければならない義務があります。
皆さんで、情報を持ち寄りましょうね。

[257: 匿名さん]

今日、発表会？にいってきました。
高い・・・高すぎる・・・。
９０以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと聞きました
具体的なプランはまだまだ先なんですね

[258: 匿名さん]

>257さん
>９０以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと・・・

なかなか笑える価格設定ですね。
よっぽど施設・設備面で突出しているのかな？＞センヒル
これじゃ「普通の」団塊Ｊｒは撤退ですかね・・・

[259: 匿名さん]

＞２５７
スゲー！！センプレとは明らかに購買層が異なるね。

[260: 匿名さん]

ある程度の資金があって港北ＮＴに住みたい。
でも格安団地みたいな物件ばかりでいまいち購入意欲がわかなかった。
そんな人たちには待ってましたって感じの物件じゃないの？
配置はなかり団地だけど。。。

[261: 匿名さん]

こりゃ、売れね〜な。

[262: 匿名さん]

田の字に７０００万って・・・

[263: 匿名さん]

近所に住む者ですが、
これまでに、空き地が残土置き場として利用されていたことがあります。
ある日突然、トラックがやってきて、山のようになり、
上から青いシートがかかっていたところもあります。
そういう使われ方をしたので、土壌汚染があるのではないのでしょうか。
ちなみに私が見たところは、牛久保小学校が建設されるはずだった土地ですが、
今、セキスイが住宅開発しているようです。

[264: 匿名さん]

安物買いをしたセンプレ住民は、駅から高低差無く歩道橋を渡って家路に着き、
センヒル住民は、7000万円も払って駅から階段をくだり、横断歩道を渡って、また登る。

ターゲットは富裕層なんだろうけど、富裕老人にはあまり優しくないねｗ

[265: 匿名さん]

センプレのデベのセールスの話を思い出しちゃった。
「北の土地？・・ああ、あそこも多分マンションになりますよ。
　もちろん、うちもエントリーしますけどね。
　立地条件からみても、ここよりは、若干、安めの価格設定になるんじゃないかな？」

　ふ〜〜ん・・・若干ね〜・・・・それとも、聞き間違い・・かな・・・？

[266: 匿名さん]

発表会、参加してきました。情報共有しときます。

まず、価格はみなさんのおっしゃる通り、まだ曖昧にしてました。
「80㎡台5000万円後半」「平均90㎡台の部屋」というのは確実な情報
（トークではなく、資料の情報）。第一期では一番北側の棟（センプレ
から遠い方）の物件は出ません。82.62㎡〜122㎡くらいの物件で、セン
プレ側の物件中心の第一期。

わたしは70㎡台希望なので、第一期は様子見します。強気な価格設定が
どう出るか見ものですな。ちなみにスケジュールも当初よりやや後ろ倒
してるみたいですね。第一期販売開始は、「来年2月〜3月」と営業さん。

ここでも話題になってる都筑小学校については、営業さんから明確に
「ここに住んでもあの小学校に入学できるとは限りません」と言われま
した。購入検討者は、その点覚悟しておきましょう。

あと、土壌汚染については「現在状況を確認中」とのこと。何かしらの
土壌汚染が出たのは事実のようです。11月頭からのモデルルーム案内会
のときにみなさん確認してみてください。

以上。

[267: 匿名さん]

目の前に小学校があるのに入学できないのは納得いきませんが
それも同じような年代の子ばっかり集まってしまったからでしょうか。
今のセンプレだってまだまだ小学生予備軍が大量にいますからね。。。

[268: 匿名さん]

この価格でホントに売れるのか。興味津々です。

[269: 匿名さん]

売価より
原価が知りたい
センターヒルズ

うん・・・なかなかの句だな、我ながら・・・！　季語がない・・・mmmm
残念！！！

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

センプレで
買えばよかった
後で後悔

269さんに乗ってみました。ちと意地悪？

[272: 匿名さん]

私はセンターヒルズは安い価格設定になるのは反対です。
センプレみたいに　”安い安い”　と言われたくありませんからね。センプレより安くしないで欲しいです。
ＨＰを見ると今時、団地的な配棟でしかも目の前にセンプレが建っていて何のポイントもアピール
できなさそうな物件です。
でも、センプレより高い物件であれば、センプレよりも意識・気持ちは高く持てますし見下ろせますね。

センプレの抽選が外れたときは落ち込みましたが、逆に今はセンターヒルズがセンプレより
高い価格であることで、センターヒルズのエントランスに堂々と帰る自分を想像したいです。
１００ｃタイプの部屋が希望ですが、倍率が上がらないことを祈ります。
この掲示板に価格批判を書いていない人が、ライバルだと思いますが。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

>272
たしかにあの門と門番はかっこいい！！アメリカシリコンバレーのようだね。
あれを「無駄」と考えるか「ステータス」と考えるかで違うんでしょうが。

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

センプレのＭＲに行ったので価格表が手元にありますが、
７８㎡で３５００ぐらいからありますよ。
８０㎡台は４０００万円台前半がほとんどです。
６０００万超えは１００㎡以上の角部屋上層階のほんの一部です。

センヒルとは同じ広さで１５００〜２０００万ぐらい価格差がありますね。
この価格帯でそこそこ売れるようなら、ファミリーで４０００万以下を
考えてる方はNTはもうムリでしょう。
昨年まで購入を決めた方は運が良かった結果となりましたね。

[278: 匿名さん]

センプレの抽選が外れてしまった時は落ち込みましたが、
営業の方から北側にマンションができるからとの情報を聞き、我が家にとって
センヒルは「待ってました」の物件だったのに・・・
あまりの価格差で手も足もでません。
第１期は見送り決定ですが、今後小さめの部屋が出てもは倍率が高いでしょうね
人に優しいＮＴでも、マンション購入希望者にとっては厳しい街という実感。

[279: 匿名さん]

ステイタス
だけじゃだめなの
私の場合

うん、これもマアマアだな。

[280: 匿名さん]

277さんへ

価格表が入手できたのですか？
ＭＲはもうオープンしたんでしたっけ？
私が見せてもらった価格帯イメージ表より、随分安い感じがしますが・・

[281: 匿名さん]

＞280さん
277さんが書かれているのはセンプレの価格帯ですよ。
センヒルは1500〜2000万ぐらい価格差があると書かれています。

[282: 匿名さん]

こんなのは、どうでしょう？

センヒルに
そうしょくなげき
七歩の詩

[283: 匿名さん]

280です。
勘違いしてました・・・（ちょっと失望）

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

プチバブル
みんなで待とう
価格破壊
　こんなん出ました！

[287: 匿名さん]

>七千万あったら区外に戸建買う
というか七千万がセン北に住むのか？

[288: 匿名さん]

この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

[289: 匿名さん]

価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればＯＫなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税ＵＰあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

[294: 匿名さん]

＞289さん
私も293さんと同感です。
いろいろなＭＲ見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

[295: 匿名さん]

やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。（ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが）

計算方法は「○㎡÷３．３×坪単価」です。

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

＞295さん
仮に坪単価２４０万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと？
しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
これは仕様・設備の違い？それとも戸数によるもの？

[298: 匿名さん]

296です。

289さん、間違えてしまいました。
失礼しました。

[299: 匿名さん]

＞296さん

いまんとこ、そういうことなんじゃない？

[300: 匿名さん]

ターゲット港北NT住民じゃないから！！
そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください！！
この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ！！

[301: 匿名さん]

＞３００
確かに、それは言える！