港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[202: 匿名さん]

>>200
新価格って事じゃ？

[203: 匿名さん]

思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。

[204: 匿名さん]

近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは？
クオカード５００円分もらっちゃいました。

[205: 匿名さん]

価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ（どれだけつり上げられるか）様子見してる段階なのでは！？

[206: 匿名さん]

＞＞２０５
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。

[207: 匿名さん]

>187さん
>「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」

ほんとに、すごい価格ですね・・・
たった２年前のセンプレの価格表見たら
正直馬鹿らしくなりますよ。
そんな値段なら、
日当たりの良い「センプレ中古」を買って
「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・

と購入希望者を不安にさせといて
デベのサプライズ価格（↓）が発表されるんじゃないですか？
そうなったら、みんな飛びつきそうｗｗ

[208: 匿名さん]

まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。

[209: 匿名さん]

あと２年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。

[210: 匿名さん]

>187さん
別に吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
それが売れるという事は、不景気不景気といいながら、相当の割合の人たちが
購入できるだけの底力があるんでしょうね。買えない人たちは、今後程度のいい
中古に殺到する。センプレだって、今売りに出したら８０㎡４５００万なら堅い
トコでしょう。
この半年でデベ仕入れた土地が事業化する来春前後は、まさに新・新価格。
田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ。

[211: 匿名さん]

１８７じゃなくて２１０の間違いでした。。。

[212: 匿名さん]

>>209
そこまでつりあがってないし、バブルとはちょっと違う気がする。

[213: 匿名さん]

>田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ
田園都市線はね。セン北は田園都市線ではないよ。

[214: 匿名さん]

>210さん
「まともなマンション」てどういう定義でしょうか？？？
残念ながら「購入するだけの底力」がありませんので高価格の場合自主退場いたします。

[215: 匿名さん]

センプレの中古って話がよく出ますが、まだまだ先ですよね。
（何人も中古待ちしている状態だと聞いています。）
じっくり待つか、もっと年数の経った中古を探すか、ある程度の高価格の新築を買うか・。
ＮＴをあきらめるという手もあるけど・・・。

[216: 匿名さん]

>>213
よく読もう。
価格から田都が出てきただけだから。

[217: 匿名さん]

センプレでも３面窓居室等で少し条件がよい所は坪２００万弱は
したと思うのですが。
（うちは結構検討し購入決めたので覚えています。が、結局
倍率付いてはずれましたが。。）
それよりもずっと高い価格になるのということですね。

[218: 匿名さん]

>>216
??? もう少し詳しく！！

[219: 匿名さん]

駅直結とはいえ、北山田のマンションが坪２２０万くらいであっという間に売れた
ことくらいデベ側も知ってるだろうし。
利便性を考えてもセンヒルはそれ以上では軽く売れると思ってるだろうね。
よそのデベで聞いたけど、センヒルの土地は、センプレより後に買ってるらしいよ。

[221: 匿名さん]

＞２１９
あそこで坪２２０？！やはりバブルですな。
はじけなきゃいいけど・・・。

[222: 匿名さん]

＞２１０　別にに吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。

まるで業者さんみたいな発言ですね。
利益率変わってないって、バブルのころはこの業界はウハウハだったじゃないですか。
臨時ボーナスが出たとこもありましたよ。

＞土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。

取得単価が劇的に上がったのはここ最近でしょ。しかも都心の優良物件だけですよ。

かくして、便乗組みは大儲けというわけか。

[223: 匿名さん]

>222さん、
全く同感です！！

[224: 匿名さん]

この掲示板見てると田都が買えないから、港北NTにしようとしている人がいるようだけど、
神奈川県なら駅から１０分以上青葉台より先はNTより安いよ。
NTのこと文句言うなら田都の安いとこを探せばと思います。

[225: 匿名さん]

いやいや、今って田都沿線よりも港北ＮＴそのものが若いファミリーに人気みたい。
同じような家族ばっかり増えてきてるし。
でも一時のルミエラ、タンタ、センプレみたいに格安では買えなくなってきてるから
少しは年齢層上がってくるかもしれないね。

[226: 匿名さん]

>222さん
私も同感です。210さんの発言を読んだ時に
業者かと思いました。
高くても購入する底力があるのだから！と言って
業者は足元みて値をつりあげるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

同感。。

[228: 匿名さん]

センヒルの価格を擁護するつもりもないし、
スレ違いで申し訳ないけど、
地下鉄開通が延期確実な情勢となった今
タソタとか買っちゃった人ってホントかわいそうだよね。
まあ、北山田もなんだけど・・・

ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

[229: 匿名さん]

買いましたが何か？

[230: 匿名さん]

いやいや、別に地下鉄通らなくなったわけじゃないし。
その時期に買ってない人のひがみですよ。
ルミエラにしろ、ララヒルズにしろ、買った人は大ラッキー。
当時の定価より大幅増で売れそうですよね。
あ、センヒル買えない人は、よかったら５００万乗せで売りますよ。
それが嫌なら、さっさとララ横浜買うしかないですよ。
まあ、すごい倍率で抽選当たるかどうかしらないけど。
賢い人は、もう買ってます。
ここの住民は、今後どこも買えないでしょ。

[231: 匿名さん]

買える時期には勇気がなくて、買えなくなるとデベのせい。
傷なめ発言には同感レス多数。
ちゃんと将来考えた方がいいですよ。
いや、マジで。

[232: 買える時期が無かった者]

貶し合い、煽りあいは楽しくないですよ。
もっと楽しい情報交換の場に。

[233: （＾−＾）]

225さん、そうなんです。他の路線の地価がどうであれ、港北NTを含め今後関東にバブルがおとずれようとバブルがはじけようと、この2-3年中に港北NTに住みたいです。もちろん購入時より、中古売却時の価格が上がっていればうれしいに越したことはないですが、我が家は永住予定なので隣の芝は見ずに、支払っていけるだけの自分たちの生活スタイルに合う物件を購入したいと思ってます。そんな心境でセンプレはとっても魅力的だな〜と思ってます。

[234: 匿名さん]

センプレ住人ですが、この立地は最高っすよ。
ここに住んだらもう他には住めないね。

[235: 匿名さん]

>223さん
そのとおりです！！
その気持ちがあればきっといいお住まいが見つかりますよ。
お家の購入にはタイミングがあって、５年も１０年も探す
ものではないですからね。

[236: 匿名さん]

上、２３３さんの間違いです。

[237: 貧乏人]

以前、港北NT物件購入を検討していた時期もありましたが・・・
結局LALAに乗り換えました。
アッブネ〜　フゥ〜

[238: 匿名さん]

センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ。センプレはぎりセーフかな。

[239: 匿名さん]

元々は何があったの？ここ

[240: 匿名さん]

ここ、団地みたいでやだなー

[241: 匿名さん]

説明会の図面ではかなり近接していました。
南側前二棟が特に近いです。
圧迫感はあるでしょうね。

土壌汚染。聞きづてなりませんね。

[242: 匿名さん]

＞センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ
ホントに？

[243: 匿名さん]

ほんとうですか？どんな土壌汚染ですか？
古くから港北区に住んでいますが、（横浜市が10区しか
無い時代から。つまり港北区青葉区や都筑区も港北区
だった時代から）あのあたりは工場とかではありません
でしたし。。元々山だった記憶しかない。

[244: 匿名さん]

山だったのに、そんな事あるわけない。

[245: 匿名さん]

センターヒルズは団地だね。
もうちょっと工夫したデザインにすればよかったのにと残念。

どうせならセンタープレイスの第二期として開発やれば良かったのに。
センタープレイス見た後だとヒルズはちょっとね。

[246: 匿名さん]

238　は自分で削除依頼出せ。

[247: 匿名さん]

２３８　のレスについてDeveの方はしかるべき処置をとるべきだ。

[248: 匿名さん]

＞２４３、２４４さんへ
自然由来の土壌汚染というケースもあります。本当にせよ、デマにせよデベに確認すればわかることです。

[249: 匿名さん]

238です。
土壌については虚偽の情報操作でも悪意を持ったレスでもありません。
近くに住んでいて、わかっている事実を精一杯書いています。
具体的な汚染内容はさすがにわかりませんが、港北ＮＴではこれまでも土壌汚染が発見された土地は
いくつかあります。造成をしてきた旧公団にも開示を求めより良いマンション作りに生かしていただきたいと思っています。

[250: 匿名さん]

土壌汚染、気になりますね。
来月しっかり聞いてみないと！

それにしても、センプレとの価格差がありすぎて・・・
２４５さんも仰っていますが、センプレ２にしてほしかったです。
管理費や駐車場代も高くなりそうですよね。

[251: 匿名さん]

センター南方面の物件では、
不法投棄を原因とした土壌汚染が発見され、
とあるマンションの建設が一時中断されました。
工場がなくても、土壌汚染はされるのです。