港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[No.151 by 匿名さん 2006-09-27 23:51:00]

>150
おたくはデベですね。
売りたいためにガセはいけませんよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-09-28 00:08:00]

満杯はありますよ。巨大マンションの周りの小学校はここはどこも満杯です。
うちの子供は違う学校でしたが、目の前なのに満杯で入れず、市も学区調整を試みましたが先住者の反対であっさり断念されてしまい、わざわざずーと遠い学校の学区にいびつに組み入れられました。
ここではよくあることみたいですよ。

[No.153 by 匿名さん 2006-09-28 00:29:00]

まあ、今時小学校が足りないなんて言ってるの港北ＮＴぐらいですよね

[No.154 by 匿名さん 2006-09-28 09:43:00]

新浦安もプレハブ建てるかも、って話してましたよ。
ニュータウン系は仕方ないですよね。
後々が気になりますが。

[No.155 by 匿名 2006-09-28 10:17:00]

そうですね、今後気になります。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-28 19:31:00]

残念ながら事前説明会の予約取れませんでした。
参加される方、情報の提供をお願いしますね！

[No.157 by 匿名さん 2006-09-28 23:58:00]

＞１５５さん
了解です！
私は初日（９／３０）に行きます。
今日営業から確認のTELがきました。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-28 23:59:00]

間違えました
＞１５６さん　でした。。。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-29 12:15:00]

しかし、市営地下鉄の駅で坪２５０ですか・・。
そんな値段出すのなら俺だったら武蔵小杉買うな。
これからの話題性も伸びしろ見ても全然違うしね。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-29 14:32:00]

武蔵小杉は便利な所だけど、
川崎市民になるの嫌なんですよ。横浜市民は。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-29 19:25:00]

>>160
なぜか反論できない。

[No.162 by 匿名さん 2006-09-29 20:46:00]

>>160
同じく。
なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

[No.163 by 匿名さん 2006-09-29 21:36:00]

>160
同感！！やはり坪２５０だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

[No.164 by １５６ 2006-09-29 22:21:00]

＞157
ありがとうございます！！
楽しみにしてます。

[No.165 by 匿名さん 2006-09-29 22:27:00]

>>159
冗談でしょ？　ＮＴ検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
住環境が天と地ほど違いますからね。
武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-29 22:31:00]

今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-29 23:25:00]

センプレ居住者です。センヒルは坪250万もする
のですか？　た、高いですね！

[No.168 by 匿名さん 2006-09-29 23:53:00]

いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

[No.169 by 匿名さん 2006-09-30 00:10:00]

>>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-30 22:49:00]

おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-30 22:57:00]

説明会に行った方、いらっしゃいますか。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-30 23:05:00]

１６６です。
これしかレスしてませんよ。

[No.173 by 匿名さん 2006-09-30 23:16:00]

確かに坪250万なら青葉区だな。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-30 23:19:00]

説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

[No.175 by 匿名さん 2006-10-01 09:48:00]

そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。

[No.176 by 匿名さん 2006-10-01 09:58:00]

そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-01 10:05:00]

武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。

[No.178 by 匿名さん 2006-10-01 10:25:00]

営業の方の説明によるとセンプレで８０㎡で売り出した価格がヒルズでは７０㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
７０㎡台で４０００万中位〜、８０㎡で５０００万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

[No.179 by 匿名さん 2006-10-01 12:55:00]

８０㎡で５０００万前半位だったら全然高くないですね。

[No.180 by 匿名さん 2006-10-01 13:02:00]

そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

[No.181 by 匿名さん 2006-10-01 13:19:00]

坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-01 13:48:00]

ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-01 16:25:00]

＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

[No.184 by 匿名さん 2006-10-01 17:08:00]

事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

[No.185 by 匿名さん 2006-10-01 17:09:00]

資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

[No.186 by 匿名さん 2006-10-01 18:18:00]

センプレの中古狙ってみては？

[No.187 by 匿名さん 2006-10-01 18:34:00]

事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-01 19:06:00]

>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

[No.189 by 匿名さん 2006-10-01 19:30:00]

≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-01 22:37:00]

センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2006-10-01 23:09:00]

いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。

[No.192 by 匿名さん 2006-10-01 23:13:00]

原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

[No.193 by 匿名さん 2006-10-01 23:15:00]

営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

[No.194 by 匿名さん 2006-10-02 00:10:00]

高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

[No.195 by 匿名さん 2006-10-02 01:19:00]

あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」？

営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

[No.196 by 匿名さん 2006-10-02 09:48:00]

さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな？ホントに売れるの？

[No.197 by 匿名さん 2006-10-02 10:55:00]

ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか？今は賑わっているけど。。。

[No.198 by 匿名さん 2006-10-02 12:38:00]

センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか？
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

[No.199 by 匿名 2006-10-02 15:29:00]

センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。　世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。　日本経済はもろいよ。

[No.200 by 匿名さん 2006-10-02 16:27:00]

セン北の価格じゃないね、ここ。