港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[142: 匿名さん]

センプレより２−３割以上高い価格設定だろうから、多少なりとも高級感出さないと
売れないでしょ。デベが同じなんだから当然のこと。

[143: 匿名さん]

んなこと言ったって棟が多い時点で
どんなにカッコつけても
行政上は「団地」なんだけどね。

[144: 匿名さん]

パンフを見た感じ、周囲に柵がついているだけという感じですが・・
どこかで高級感を出す期待が残っているのでしょうか？
詳しい方、教えてくださいませ

[145: 匿名さん]

>144
柵で囲われてて巡回員が廻っているだけで、アメリカでは高級アパートメントです。
お金持ちの日本人はこういうところに住んでいる人が多いですね。
日本も治安が悪くなっているから、今後こういうところが増えるかもね。

[146: 匿名さん]

購入を検討しています。パンフの中に耐震についての記載がないようなのですが．．．。

[147: 匿名さん]

>146
１００年コンクリ以外は記載ないですね。少なくとも免震ではなさそうですね。

[148: 匿名さん]

小学生の子供がいます。都筑小の評判について教えてください。

[149: 匿名さん]

都筑小はもう、満杯じゃないの。？

[150: 匿名さん]

＞１４９
公立に満杯なんてないよ！小屋造っても入学させるよ。他に小学校作るのなら別ですがね・・・。

[151: 匿名さん]

>150
おたくはデベですね。
売りたいためにガセはいけませんよ。

[152: 匿名さん]

満杯はありますよ。巨大マンションの周りの小学校はここはどこも満杯です。
うちの子供は違う学校でしたが、目の前なのに満杯で入れず、市も学区調整を試みましたが先住者の反対であっさり断念されてしまい、わざわざずーと遠い学校の学区にいびつに組み入れられました。
ここではよくあることみたいですよ。

[153: 匿名さん]

まあ、今時小学校が足りないなんて言ってるの港北ＮＴぐらいですよね

[154: 匿名さん]

新浦安もプレハブ建てるかも、って話してましたよ。
ニュータウン系は仕方ないですよね。
後々が気になりますが。

[155: 匿名]

そうですね、今後気になります。

[156: 匿名さん]

残念ながら事前説明会の予約取れませんでした。
参加される方、情報の提供をお願いしますね！

[157: 匿名さん]

＞１５５さん
了解です！
私は初日（９／３０）に行きます。
今日営業から確認のTELがきました。

[158: 匿名さん]

間違えました
＞１５６さん　でした。。。

[159: 匿名さん]

しかし、市営地下鉄の駅で坪２５０ですか・・。
そんな値段出すのなら俺だったら武蔵小杉買うな。
これからの話題性も伸びしろ見ても全然違うしね。

[160: 匿名さん]

武蔵小杉は便利な所だけど、
川崎市民になるの嫌なんですよ。横浜市民は。

[161: 匿名さん]

>>160
なぜか反論できない。

[162: 匿名さん]

>>160
同じく。
なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

[163: 匿名さん]

>160
同感！！やはり坪２５０だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

[164: １５６]

＞157
ありがとうございます！！
楽しみにしてます。

[165: 匿名さん]

>>159
冗談でしょ？　ＮＴ検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
住環境が天と地ほど違いますからね。
武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

[166: 匿名さん]

今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

[167: 匿名さん]

センプレ居住者です。センヒルは坪250万もする
のですか？　た、高いですね！

[168: 匿名さん]

いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

[169: 匿名さん]

>>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

[170: 匿名さん]

おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。

[171: 匿名さん]

説明会に行った方、いらっしゃいますか。

[172: 匿名さん]

１６６です。
これしかレスしてませんよ。

[173: 匿名さん]

確かに坪250万なら青葉区だな。

[174: 匿名さん]

説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

[175: 匿名さん]

そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。

[176: 匿名さん]

そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

[177: 匿名さん]

武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。

[178: 匿名さん]

営業の方の説明によるとセンプレで８０㎡で売り出した価格がヒルズでは７０㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
７０㎡台で４０００万中位〜、８０㎡で５０００万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

[179: 匿名さん]

８０㎡で５０００万前半位だったら全然高くないですね。

[180: 匿名さん]

そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

[181: 匿名さん]

坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

[182: 匿名さん]

ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

[183: 匿名さん]

＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

[184: 匿名さん]

事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

[185: 匿名さん]

資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

センプレの中古狙ってみては？

[187: 匿名さん]

事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

[188: 匿名さん]

>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

[189: 匿名さん]

≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

[190: 匿名さん]

センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。

[191: 匿名さん]

いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。

[192: 匿名さん]

原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

[193: 匿名さん]

営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

[194: 匿名さん]

高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

[195: 匿名さん]

あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」？

営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

[196: 匿名さん]

さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな？ホントに売れるの？

[197: 匿名さん]

ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか？今は賑わっているけど。。。

[198: 匿名さん]

センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか？
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

[199: 匿名]

センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。　世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。　日本経済はもろいよ。

[200: 匿名さん]

セン北の価格じゃないね、ここ。

[201: 匿名さん]

＞198さん
学校側は検討中で、結果は来年9月頃にははっきりするらしいです。

[202: 匿名さん]

>>200
新価格って事じゃ？

[203: 匿名さん]

思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。

[204: 匿名さん]

近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは？
クオカード５００円分もらっちゃいました。

[205: 匿名さん]

価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ（どれだけつり上げられるか）様子見してる段階なのでは！？

[206: 匿名さん]

＞＞２０５
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。

[207: 匿名さん]

>187さん
>「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」

ほんとに、すごい価格ですね・・・
たった２年前のセンプレの価格表見たら
正直馬鹿らしくなりますよ。
そんな値段なら、
日当たりの良い「センプレ中古」を買って
「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・

と購入希望者を不安にさせといて
デベのサプライズ価格（↓）が発表されるんじゃないですか？
そうなったら、みんな飛びつきそうｗｗ

[208: 匿名さん]

まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。

[209: 匿名さん]

あと２年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。

[210: 匿名さん]

>187さん
別に吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
それが売れるという事は、不景気不景気といいながら、相当の割合の人たちが
購入できるだけの底力があるんでしょうね。買えない人たちは、今後程度のいい
中古に殺到する。センプレだって、今売りに出したら８０㎡４５００万なら堅い
トコでしょう。
この半年でデベ仕入れた土地が事業化する来春前後は、まさに新・新価格。
田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ。

[211: 匿名さん]

１８７じゃなくて２１０の間違いでした。。。

[212: 匿名さん]

>>209
そこまでつりあがってないし、バブルとはちょっと違う気がする。

[213: 匿名さん]

>田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ
田園都市線はね。セン北は田園都市線ではないよ。

[214: 匿名さん]

>210さん
「まともなマンション」てどういう定義でしょうか？？？
残念ながら「購入するだけの底力」がありませんので高価格の場合自主退場いたします。

[215: 匿名さん]

センプレの中古って話がよく出ますが、まだまだ先ですよね。
（何人も中古待ちしている状態だと聞いています。）
じっくり待つか、もっと年数の経った中古を探すか、ある程度の高価格の新築を買うか・。
ＮＴをあきらめるという手もあるけど・・・。

[216: 匿名さん]

>>213
よく読もう。
価格から田都が出てきただけだから。

[217: 匿名さん]

センプレでも３面窓居室等で少し条件がよい所は坪２００万弱は
したと思うのですが。
（うちは結構検討し購入決めたので覚えています。が、結局
倍率付いてはずれましたが。。）
それよりもずっと高い価格になるのということですね。

[218: 匿名さん]

>>216
??? もう少し詳しく！！

[219: 匿名さん]

駅直結とはいえ、北山田のマンションが坪２２０万くらいであっという間に売れた
ことくらいデベ側も知ってるだろうし。
利便性を考えてもセンヒルはそれ以上では軽く売れると思ってるだろうね。
よそのデベで聞いたけど、センヒルの土地は、センプレより後に買ってるらしいよ。

[221: 匿名さん]

＞２１９
あそこで坪２２０？！やはりバブルですな。
はじけなきゃいいけど・・・。

[222: 匿名さん]

＞２１０　別にに吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。

まるで業者さんみたいな発言ですね。
利益率変わってないって、バブルのころはこの業界はウハウハだったじゃないですか。
臨時ボーナスが出たとこもありましたよ。

＞土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。

取得単価が劇的に上がったのはここ最近でしょ。しかも都心の優良物件だけですよ。

かくして、便乗組みは大儲けというわけか。

[223: 匿名さん]

>222さん、
全く同感です！！

[224: 匿名さん]

この掲示板見てると田都が買えないから、港北NTにしようとしている人がいるようだけど、
神奈川県なら駅から１０分以上青葉台より先はNTより安いよ。
NTのこと文句言うなら田都の安いとこを探せばと思います。

[225: 匿名さん]

いやいや、今って田都沿線よりも港北ＮＴそのものが若いファミリーに人気みたい。
同じような家族ばっかり増えてきてるし。
でも一時のルミエラ、タンタ、センプレみたいに格安では買えなくなってきてるから
少しは年齢層上がってくるかもしれないね。

[226: 匿名さん]

>222さん
私も同感です。210さんの発言を読んだ時に
業者かと思いました。
高くても購入する底力があるのだから！と言って
業者は足元みて値をつりあげるのでしょうね。

[227: 匿名さん]

同感。。

[228: 匿名さん]

センヒルの価格を擁護するつもりもないし、
スレ違いで申し訳ないけど、
地下鉄開通が延期確実な情勢となった今
タソタとか買っちゃった人ってホントかわいそうだよね。
まあ、北山田もなんだけど・・・

ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

[229: 匿名さん]

買いましたが何か？

[230: 匿名さん]

いやいや、別に地下鉄通らなくなったわけじゃないし。
その時期に買ってない人のひがみですよ。
ルミエラにしろ、ララヒルズにしろ、買った人は大ラッキー。
当時の定価より大幅増で売れそうですよね。
あ、センヒル買えない人は、よかったら５００万乗せで売りますよ。
それが嫌なら、さっさとララ横浜買うしかないですよ。
まあ、すごい倍率で抽選当たるかどうかしらないけど。
賢い人は、もう買ってます。
ここの住民は、今後どこも買えないでしょ。

[231: 匿名さん]

買える時期には勇気がなくて、買えなくなるとデベのせい。
傷なめ発言には同感レス多数。
ちゃんと将来考えた方がいいですよ。
いや、マジで。

[232: 買える時期が無かった者]

貶し合い、煽りあいは楽しくないですよ。
もっと楽しい情報交換の場に。

[233: （＾−＾）]

225さん、そうなんです。他の路線の地価がどうであれ、港北NTを含め今後関東にバブルがおとずれようとバブルがはじけようと、この2-3年中に港北NTに住みたいです。もちろん購入時より、中古売却時の価格が上がっていればうれしいに越したことはないですが、我が家は永住予定なので隣の芝は見ずに、支払っていけるだけの自分たちの生活スタイルに合う物件を購入したいと思ってます。そんな心境でセンプレはとっても魅力的だな〜と思ってます。

[234: 匿名さん]

センプレ住人ですが、この立地は最高っすよ。
ここに住んだらもう他には住めないね。

[235: 匿名さん]

>223さん
そのとおりです！！
その気持ちがあればきっといいお住まいが見つかりますよ。
お家の購入にはタイミングがあって、５年も１０年も探す
ものではないですからね。

[236: 匿名さん]

上、２３３さんの間違いです。

[237: 貧乏人]

以前、港北NT物件購入を検討していた時期もありましたが・・・
結局LALAに乗り換えました。
アッブネ〜　フゥ〜

[238: 匿名さん]

センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ。センプレはぎりセーフかな。

[239: 匿名さん]

元々は何があったの？ここ

[240: 匿名さん]

ここ、団地みたいでやだなー

[241: 匿名さん]

説明会の図面ではかなり近接していました。
南側前二棟が特に近いです。
圧迫感はあるでしょうね。

土壌汚染。聞きづてなりませんね。