港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[644: 匿名さん]

>643
買わない。というか高すぎて買えない。

[645: 匿名さん]

物件価格だけじゃなくて、金利も心配してね。
今年初めくらいと比較すると、現在でさえ大変なことになってるし。

[646: 匿名さん]

どの物件にも”高すぎる”　”売れ残る”というレスがつきやすいですが、たいがい完売します。センプレしかり、横浜山手しかりです。不動産会社の物件に対してのプライシングは、”この価格で買えたらいいな”という一般消費者の願望が反映されるのではありません。不動産会社は、この土地のこの物件に対して、資金を持っている購入希望者の出せる資金は限界はいくらかを考えるのです。

[647: 匿名さん]

高いと貧乏人が騒いでいるセンターヒルズも高倍率確定みたい。

[648: 匿名さん]

こんだけ伸びてるスレだからこの物件はよっぽど高くても完売しそうだね。
タマプラの物件みたいに出来上がったらちょっと違うみたいなことないように
要チェックだと思うけどな。（高級志向で行くならなおさら）

[649: 匿名さん]

>どの物件にも”高すぎる”　”売れ残る”というレスがつきやすいですが、たいがい完売します。
んなこた〜ない！！売れた物件は「完売！！」と大々的に宣伝し、売れ残った物件は
こっそりやるので、わかりにくいだけ。売れ残りなんていっぱいあるよ。
みなさん、騙されないでね！！

[650: 匿名さん]

>>649
センプレも即日完売だったが、やっぱりこっそり売却してたのか？

センター地区最後の大規模マンションだし、ここを買えなければ中古物件か
小規模マンションで我慢するしかないよね。

[651: 匿名さん]

センプレはキャンセル待ち多数だったのは事実かと。。。

[652: 匿名さん]

正直センプレの発表時は高いと思ったが、今になってみれば
買っとけば良かった

[653: 匿名さん]

価格が高くても安くてもこの物件は必ず売れますよ。この場所に住みたいと思う人がたくさんいますから。だから今回、販売会社は価格を高く設定しました。それに価格の安いマンションに住みたいという人ばかりではないですよ。売れ残るかどうか、皆さんでじっくり観察しましょう。

[654: 匿名さん]

坪単価いくらですか？上層階は300万いっちゃってますか？

[655: 匿名さん]

>価格が高くても安くてもこの物件は必ず売れますよ。
ぷぅ（笑）
あなたはデベの方ですか？まるでデベの方のような書き方ですが？

[656: 匿名さん]

６５５さんと同感です。何となく胡散臭い。
「お金を持っている＝価格と不釣り合いなスペックしか持たないマンションに飛びつく」とは限らず、案外そういった人ほど費用対効果にはシビアなものです。（そうでなければそもそも財を成す事はできない）デベが付けた金額が払えるか、払えないかといった単純な問題ではありません。MRも今ひとつですし。

[657: 匿名さん]

高くても売れるとは思うよ。
ただ、購入した後に．．．

[658: 匿名さん]

ここよりもロケーション悪いマンションが売れてるんだから、売れるでしょ。
徒歩12分だか20分だか知らないけどねw

[659: 匿名さん]

坪２５０だの３００だのセン北で誰が買うんでしょうね？（笑）

[660: 匿名さん]

「Quality Book」の建物構造の説明中で「外壁は約１００mm以上のコンクリート厚」とありますが、これって異常に薄くないですか？他の物件だと１８0mm以上とか、少し安めのマンションでも１５０mmは確保しているみたいですが．．耐震性能は大丈夫でしょうか？それとも単なる表記ミスなのか？？

[661: 匿名さん]

事前に噂されていた「高級マンション」を期待し、先週ＭＲ行ってきましたが、設備・仕様が価格相応でないことが分かり、残念ながらこの物件を購入する意欲が消えうせてしまいました。

しかし、この物件は間違いなく売れるでしょうね。何せ、この立地ですから。

できれば、地下鉄開業が無期限延期になった北山田レベルのクオリティがあればよかったのですが、そうすると今度は人気が出すぎて高倍率になり、大変なことになってしまうのでしょうね。

北山田は現状徒歩20分で、立地的にも割高に感じましたが、仕様・設備が価格相応の「高級マンション」になっていたように思います。

センヒルも、ここは価格相応なんだと感じさせる"何か"がほしいです。立地以外で。

[662: 匿名さん]

なぜクオリティを上げなかったのかは、建築費、設備費を抑えて、少しでも
安くしたかったから。（土地を高く仕入れたので）

クオリティブックを見ても、建築費を抑えてるな、といった印象。
外壁１００ｍｍはさすがにないだろうけど、確認の必要あり。

つまり、売主には余裕は全くないね。ギリギリの値段でこの価格。
恐るべし、センター北

[663: 匿名さん]

頭が悪い発言が続いているようなので、デべ勤務の俺が言ってやるが、“設備・仕様”で金額云々言ってるのは、間違いだ。その要素は１００万や２００万の金額の違いには反映されるかもしれないが、それだけのことでしかなく、“立地”こそ金額の最大の変動要素だ。“立地以外で”ということを言っているのは、イコール“不動産のド素人です。”と言っているのと同じだぞ。
　俺は、この物件の売主には、“センプレの購入者”であること以外何の利害関係もないが、この物件は売れると思っている。たった６〜７年前にでさえ、千葉のド田舎の方で坪２００万以上で普通に売れていたことを考えると、坪２３０ぐらいであれば、問題なく売れるでしょ。例えば自分が半年前に売った新築が引き渡しを今迎え、未入居で中古に出すと３００〜６００万ぐらい普通に買値より高く売れている現象も出ている。デべ勤務の俺が驚くほどの上昇ぶりだ。今はそういう時代だ。周辺に強力な競合物件となるような、同じようなポテンシャルを持った物件がない以上、この物件は買える人が買うと予想する。
ここで評論家みたいなこと言っている人が、いよいよ切羽詰まってきた時に、気付いたら、もっと悲惨な状況になっています。今はもっとバカ高価格で、デべが土地を買っていますので。しかも、もうすぐローン控除もなくなるし、金利も上がるしね。こっちの方は物件価格の上昇に比べたら大した問題ではないけど、買える人は買っといた方がいいと思うよ。買えない人は、いつになるか分からない次の不況期を待つという選択肢も一つだけ残っているけどね。それまでにたくさん家賃払うか？
別に、俺の話を信じなくてもいいけどね。買えないから悪く言うのは、ちょっと見苦しいと思うけどよ。ここ以外にもいろいろ選択肢はあるのだから、静かにそっちを選べばいいんじゃない？