THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【５】

[マンション住民さん]

コスギタワーのスレ５を立ち上げました。

前スレ【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/1-10

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13-17　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[942: マンション住民さん]

価値下がる？

[943: 匿名さん]

ここのマンション安くなりますか？

[944: 匿名さん]

先日査定したら躯体損傷から価格が安くなった。
ガックリ。

不動産屋の説明はこうだ。

実態問題ないとしても見た目イメージが悪過ぎる。
これをみてタワーマンションを決断させるにはそれなりの価格にしないとね。

だってよ。
チキショー。

[945: マンション住民さん]

というか見た目だけの問題なら、修繕作業終わったら査定額も元に戻るわけで。
そもそも躯体は損傷してないし。

[946: 住民さんＡ]

私も◯井さんで、査定してもらったら前より500万円も下がった。ショック。売る気が無くなった。

[947: 購入検討中さん]

高々500万じゃん。
今後はさらにわからなくなるよ。

[948: 匿名さん]

そうそう、売れるなら早めに売った方がいいですよ！

[949: マンション住民さん]

そんなに何度も査定ばっかしてないでさっさと売れよ。

[950: 匿名]

またなりすましがウロウロし始めましたね。そんなにコスタがうらやましいかね〜。

[951: 住人]

東京機械跡地の再開発が終わるまで
売るのは辞めましょう。
不動産屋の口車に乗っちゃダメですよ。

[952: 匿名]

ショボいSCが出来て更に値段下がったりして。

[953: 匿名]

しかしここは、最近沢山売りに出されていますが、全然売れないみたいですよ。
なんでしょうかね？価格落下してますね。

[954: 匿名さん]

＞９５０
こんなスレみて、このマンションうらやましいって思う奴いないよ

[955: 住民さんＡ]

コスタも終わったな！

[956: マンション住民さん]

>954
こんなスレに書かれていることを信じてる奴少ないよ

[957: 匿名]

いやいやネガが多いですねー。
でも、この立地は最高だよ。
駅出てチャリとかバス乗って帰宅なんて
ありえません。
売れるとか、
住人には関係ないね。

[958: マンション住民さん]

それなりに満足して住んでて売るつもりもないから下落しても別にいいけどね。
ほんとにだだ下がりなら税金も下がって良いくらいじゃないw

[959: マンション住民さん]

>>957,958様　情報

　二件の他もあったんだって

　関係者、だんまりだと　お宅らの階かも？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[960: マンション住民さん]

あったんだって、って（笑）

[961: 匿名]

情報のソースは？

[967: 匿名]

節電でエレベーター止めたりしてるけど、
電気代がどのくらい浮いてるか楽しみですね。
皆さん、要検証ですよ。

[968: マンション住民さん]

正直、ここんところの無茶な節電でこのマンションは価値を落としたかな、と思う。
せっかく駅前にあってもエレベータ待ちの時間が長いのでは意味がない。
今だけの我慢と思いたいところだが、半永久的に続けそうな勢いなのが恐ろしい。

[969: 匿名]

まあ、29階住人は低高層両方のエレベータを使えるわけだが、
いま、この節電でエレベーター数を減らしてるので
少なくとも混雑時は低層エレベーターを使って下さいよ。
「使う権利」の問題ではなく、住人だけが感じるモラルの
問題だと思うのです。

[970: 住民さん]

29階の方は低層階用のエレベーターを使いましょう。というのは、間違った考え方だと思います。

[971: 匿名]

どっちも使えるなら空いてる方を、ってことじゃないですか？

[972: 住民さんＡ]

今日、やっと売れました。
当初から、500万円も下げました。
皆さん、さようなら。

[973: 匿名さん]

972
何の目的か知らんが住民外はここに書き込まないように。

[974: 匿名さん]

９７２がどの程度で売ったのかは、そのうちレインズで確認できる。
本当に売ったのならのならね。

[975: 住民さん]

このマンションの直近での売買事例

2011/7/31成約　5,600万円

㎡単価78万円

当初の金額より高く売れてます。

このマンションでの売買事例で、当初の価格よりも安くなった事例は1件だけです。
大分安い値段で売買したみたいです。
多分、オーナーさんが売り急いでたんでしょうね。

レインズより。

ちなみに
2011/8/6に売買は行われていません。

[976: 住民さん]

ちなみにレインズというのは、不動産流通の指定登録機構です。
不動産売買があった時等、登録が義務付けられています。
通常は、不動産業界関係者しか閲覧出来ません。

[977: 匿名]

＞972
ギャフンですな。

[978: 匿名]

500万下げた住民Ａさんの成約事例と5600万の成約事例は別物です

[979: マンション住民さん]

もう、いいじゃん。
冷やかし、嫉妬なんだから。

[980: 入居済みさん]

不動産屋から売買事例を定期的に入手してチェックしてますけど、最近の成約価格は坪240～260万円程度だね。例外1件を除いて。

ただ、コスギタワーだけでなく、周辺タワーも含め全体的に武蔵小杉の物件は動きが鈍いとのこと。

[981: サラリーマンさん]

小杉は、今は玉が出過ぎている。

まだまだ上がると欲張っていた投資目的の人が、目先の
価格上昇要素が少なくなって、一旦、利益確定売りに
出ているのだろうか？

開発の進捗状況から、様子見機運が出てきていたところに
震災があったから、中々厳しいな。

商業施設が出来てくる、３～５年先をどう読むか。

[982: 入居前さん]

株や為替じゃないんだから・・・。

[983: 住民さんＡ]

レインズ売却は載せなくてもいいから
結果わからない

[984: 住民さんＡ]

マンション部屋内で死んだから安い事例もあるって不動産屋からきいた

[985: 住民さんＤ]

別のタワーに引っ越そうと思っている。
色々周辺マンション見たけど、実際住んでわかったけどタワーで内廊下じゃないのも怖いし、何しろタワーなのに、高級感がないのがいろいろ見てわかった。
高く売れるなら今のうち売ろう＞＜

[987: 匿名]

ここは、子育て専用マンションですよ。
外廊下は子供が大声出して響くのを楽しむ為だし、
何でもママさん最優先ですから…。
高級感を望んではいけませんよ。

[988: マンション住民さん]

高級感なマンションはちなみにどちらを見たのでしょうか？

[989: 匿名]

>988さんへ

リエトコートかしら？

[990: 入居前さん]

コスギタワーのマンションコンシャルジュはどうですか？？

[991: 匿名]

こ、コンシャルジュって・・・。