THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【５】

[マンション住民さん]

コスギタワーのスレ５を立ち上げました。

前スレ【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/1-10

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13-17　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[701: 匿名さん]

>>698
建物の構造等が何の問題もないなんて言葉は
鉄筋の非破壊検査でもしない限り口が裂けても言えない。
本当に建設業界なら融通して安く紹介しますからやりましょうと言うのが筋だろうが。

非破壊検査をして異常無しの証明か，
または非破壊検査の結果異常があったものの補修により強度は確保されました，
という第三者の証明が無い限り転売はほぼ無理だから

まあ，仮にそんな証明が取れても小杉のマンション中で一番地震に弱かったことはばれてしまったし，
さらに，今回の地震で高層タワーというだけで敬遠されるのは明らかだから，
今までのように高く売れるわけが無い。
買った時の半値でも無理だろう。
いまさら誰が買うんだ高層マンション。地震でよけい揺れるわダメージ食らうわエレベータ止まるわ。
俺だって愛着あるけどこのままではいやだ。

あきらめてみんなで仲良く住もうぜ！
ちゃんとみんなで修繕一時金集めてきっちり調べてから直そうぜ！
【一部テキストを削除しました。管理人】

[706: マンション住民さん]

竹中、鹿島と大成の差？

[707: 匿名さん]

住民でないだなんて都合良い解釈するのはやめようよ。
あの状態で何でもないと都合良い解釈すのもやめようよ。

マンションデベロッパーならびにゼネコンは相当緊張した状態にあると思う。
何とか変な噂はもみ消ししたい気持ちはわかるが実態が実態なだけに納得できる回答が欲しいもんだ。

対外的にもアピール出来るようにこの様な掲示板での正しい回答も有用だと思う。
建築業界もピンキリだからね。

[708: 匿名さん]

ごめん，あまりにもいい加減な書き込みに対して少し感情的になってしまった。
表現がきつくなったことに対しては素直に謝ります。

しかし内容に関しては何ら間違ったことは書いていない。

東海地震がこれから控えているんだよ，みんなこれからも安心して暮らしたいでしょう。
そのためにはやっぱり構造部の非破壊検査をするべきだと思う。
第三者機関にきっちり調べさせて，だめならきっちり修繕して，その上で堂々とコスタは安全だって言ったほうが対外的にも必ずプラスに働くでしょう。

これからもずっと住みたい人も，高層マンションはもういいやという人も，今は協力すべき時である。
俺は今でもザ・コスギタワーは名より実をとる人たちが集まってきたいいマンションだと思っているよ。

[709: 匿名さん]

>>708
同感です。
販売デベロッパーや施工ゼネコンの説明では説得力に欠けます。
だって販売責任や施工責任を問われるからね。
絶対に問題ないと押し通して普通だと思う。

第三者の確認をして安心して生活できること、マンションの価値を維持すること、が大切。

都合良い解釈ではなく正しい情報をもとに判断したいものだ。

[710: マンション住民さん]

７０８に同感です。

[711: 匿名]

反対です。

[712: 匿名さん]

今日、銀座のとんかつ屋のランチでコスタ住人のリーマンが
マンション名も大きな声で話し、柱なんかの被害内容の説明をしたかと思ったら
『うちのマンション地震の前と今とでは資産価値が落ちちゃって残念だよ。』
と、同僚数人にこぼしていたよ。

他にも関西の不動産価値の上昇やら、脱サラで始めるにはどんな職種が良いとか・・・
かなりの不景気トーク！

そこのあなた！
どんどん広がるから、不特定多数の前で話すのは止めておいたほうがいいよ！

[714: 匿名さん]

あまり躍らされずに変なコメントは無視しましょう。

と呼びかける私のようなコメントは消されちゃうのが残念なんですけど

挑発する意見は多いですが、荒れる素なので反応しないようにしましょう。

[715: 匿名さん]

荒れるようなではなく真実をしっかりと調査すべきです。
それだけ。

[716: 匿名]

心配したふりして荒らしてる、なりすまし住民じゃなければ、コラボに書いてみれば？できるかなぁ〜？お待ちしてます。

[717: 住人]

不安があるなら、どうぞお引っ越し下さい。
念のために言っておきますが、今度は不安要素が無い所に
住んで下さいね。

[718: 匿名]

引っ越したくても値が暴落だろうな＞武蔵小杉一体の高層マンション

しかも住み続ける人も、高層マンションに住むなんてお気楽な価値観な人～と冷たい目で見られるのだろうか。

[720: マンション住民さん]

コスギタワーの大不満。

間近に桜が無い事。

[721: マンション住民さん]

ローズガーデン出た　リエトさん側にありますよ！

[722: 匿名]

>>708　>>709
第三者機関による非破壊検査は長期修繕積立金から出すの？
基本的に積立金は経年劣化のための修繕費用なので非破壊検査費用に当てるとなると総会の決議が必要でしょ。（もちろん各戸が出費する場合も）

その辺どう考えてます？　管理組合に提案してます？

[723: 住民さんＡ]

中層階に住む建築業界の者です。非破壊検査とは柱の損傷部のX線調査の事でしょうか？
もしそうであれば、残念ながら無理です。コンクリート及び鉄筋のX線調査は、X線を照射
する壁の反対側に撮影用のフィルムシートを貼り、撮影をいたします。この時の撮影可能
な壁厚は 350mmです。当マンションの柱での撮影は不可能と言えます。尚 仮に致命的な
損傷があったとしたら、その後の余震でエントランスロビーのガラスが割れているでしょ
う。ここは制振マンションですからね・・・

　

[724: マンション住民さん]

うち何ともないから＾
見識や知識ある住民があれこれ反応するから、かえっていけないと思う。

[725: 匿名さん]

コスタさん！

こっちに寄りかからないでおくれよ！

[726: 匿名]

隣接するマンションに向かって倒れた場合どいなるの？

[727: マンション住民さん]

>>中層階に住む建築業界の人

私は建設業界ではないから詳しくありませんが，
ネットでちょっと調べただけでたくさん出てきますね。

まず，非破壊検査にはＸ線に限らず，何種類もあるようですね。
また，コンクリートの検査は非破壊検査に限らずいろいろなメニューがあるようですね。
たとえば下の会社とか
http://www.shinwa-kensa.co.jp/index.html

いずれにせよ，ちゃんとした検査もせずに建設業界とやらのあなたが適当に大丈夫，ＯＫみたいな書き込みを何度もするのはやめてくれません？

もし本当にＯＫだというのならあなたの名において，管理組合に堂々とこの建物の健全性を保障していただけますか。
あなたの脳内ではもうちゃんとした検査をしたのですよね。大丈夫だとかつて書いていた人ですよね。

さあそれが終わっているのならどういう検査をどういう機器を用いてどの部分をどのように検査したのかきちんとレポートしてくださいね，
当然あなたがその検査をする能力なり権限なりが本当にあるのかどうかの，
第三者による証明書もつけてくださいね。

中層階に住む建築業界の人，つまり住民の方がボランティアで頼まれもせずにいつの間にやら，
住民に協力依頼もなしに勝手にこのとても広く大きな建物全体をあっという間に検査してくれて，既にその結果も出ているようなので，
住民の皆さん，管理組合に書面で正式に伝えられるのをほんの少しだけ待ちましょうね！

Ｐ．Ｓ．また揺れましたね。

[728: 匿名さん]

今の揺れで柱にダメージないかな？

[729: 住民さんＣ]

大丈夫ですか？柱

[730: 匿名さん]

建築業界の人へ

即確認に行って報告して下さい。
今の揺れでのダメージはどのくらいですか？

[731: マンション住民さん]

検査してところで、何を求めてるの？
本当に検査が必要であればするでしょう。反応し過ぎですよ！

[732: マンション住民さん]

>>730
お前に命令される筋合いは無い。

[733: マンション住民さん]

単なるクレーマーでしょ。

[734: 匿名]

この板、住民以外の人間が横行する武蔵小杉の板みたいになってきましたね。

[735: 住民でない人さん]

パークシティ武蔵小杉５２階住人ですが
こっちは部屋の中被害ゼロでした棚やドリンクさえ倒れてなかった
竹中免震はいいね

[736: 匿名さん]

でもお高いんでしょう？

[737: 匿名さん]

パークシティの知り合いと震災後に話しましたが
キシミや亀裂は入ったと言ってたよ。
52階より10階以上下の階の住民さん

住民の中では文句言ってる人も結構出ているとか
詳しく聞かなかったけど、居住前の耐震面の話が違うとかどうとかで。

まあ、コスタよりは良いだろうけど
タワーマンションならどこもこうした話しが出ているよ。

[738: 匿名]

竹中免震はいいね ＜－自分が住んでいるマンションがどんな構造なのかも分かっていないの？パークシティは免震じゃないはず。

[739: 匿名さん]

壁紙破れたと柱が壊れたって同じじゃないと思いますが。大成建設の他の物件はどうだったんでしょうかね。

[740: 匿名]

戸境界すかすかですか？

[741: 匿名はん]

パークシティはここと同じ制震です。

[744: マンション住民さん]

とりあえずの問題は柱だな

[745: 匿名さん]

>>731
検査が必要ではない理由を聞かせてください。
あれだけの損傷を負っていながら問題なしと判断してる根拠が知りたい。
絶対にヤバイと思うのが普通です。

知り合いの建築業界の人に聞くと1階部分が損傷していることが問題と判断。
だってニュートン数の高いコンクリートは下層階で使ってるはずです。
そこが破損してるのであれば中層階以上のパネルで隠れている柱はどうなっているか分からない。

どうして調べようとしないの？
調べて最悪な結論が出るのが怖いから？

その可能性があることは否めない状況ですけどね。

[746: 自称マンション住民さん]

>>754
だから本気で心配ならこんな匿名掲示板に書くなと。
自称、建築業界人が根拠を書き込めば納得するの？

問題にしている根拠が知りたい。
見た目？知り合いの建築業界人はその手の専門家？見て調べたの？

調べるなとは誰も言ってないでしょ。
心配にはなるが自分の意見を勝手に普通にしないで欲しい。

[747: マンション住民さん]

本当に心配しているなら
ここに書いただけでは、何の解決にも
ならないということでしょう。
　他の住人の不安をあおるような
書き込みは、荒しと間違われるだけですよ。
　

[748: マンション住民さん]

そんなに心配なら、竹やぶにシェルターでも建てて住むしかないでしょ。
そして、ここに書き込んでる意味も全くわからないです。

[749: マンション住民さん]

遅くなました、731です。
検査が必要ない理由なんて最初からありませんよ。
逆に、
なぜここに書いてるの？ 教えて下さい。コラボに書いたほうがいいと思いますが。

[750: マンション住民さん]

下手にコラボに書くとそれこそマンション内で，
いじめにあいかねないからじゃないですかね。
いろいろな考えの方がいますから，むしろここのほうが本当の意味での自由が保障されています。

どっちにしろ，柱に損傷があることはもはや住民でなくても周知の事実になってしまっていますし，
いくら隠しても，配達の人や，それこそ修理業者の人たちから必ず話が漏れるから無駄ですよ。

逆に隠そうとすると，事実を隠蔽したマンションというレッテルを貼られかねないですから，
むしろオープンにしてちゃんと調べて直したという流れを逐一公表したほうが今後のためじゃないですかね。

[755: マンション住民さん]

いずれにせよ
このような書き込みしてる事が資産価値を下げているのでは？

残念ながらこの書き込み見て住みたいと思う人はいませんね。

イジメとかつまらない事では無く、
本当に必要なら行動に移す事が皆の為、己の為になる気がします。

[756: マンション住民さん]

売りたくても現状では安く買い叩かれるのがおちです。
きちんと調べてからじゃないとまともには売れません。

そのくらいのことは普通の知的レベルを持った人には分かるでしょう。

これは一般論ですが，
「頭が悪い」という論理の飛躍を最初に起こした人がたいていの場合一番頭が悪い。
言い換えれば他人を貶すにしても，相手に対して何がどうして頭が悪いのかきちんと説明が出来ていないと言う時点で頭が悪い。
さらには明らかに感情論で物を言っており，建設的な話し合いの場に喧嘩を持ち込もうとしている時点で頭が悪い人間ですね。

[759: マンション住民さん]

>>721さん
ありがとうございます！北西側に桜があったとは。
南や東側に期待していたものでして。

でもまだ小さい。そのうち大きくなるといいなぁ。

[765: 住民さん]

売れますよ。

実際、震災後に、買った値段以上で売れてる住戸もありますよ。

震災後から値段さがってませんよ。

どうぞお売り下さい。

[769: 匿名さん]

久々にチェックしてみたら、コスギタワーの中古の売り出し物件、かなり減りましたね。
ちなみにクラッシィは表に出ている中古はなく、リエトで買えるのはイーストタワーだけみたいです。

[771: 不動産業者の住民]

クラッシータワー　33階　65.57㎡　5,480万円　売りに出てます。

なにやらコスギタワーに悪意をもって攻撃してる人がいるようですね。
おそらく住友不動産の営業さんでしょう。
コスギタワーの中古とリエトコートが結構バッティングしてますからね。
今はコスギタワーは現在3部屋売りに出てますね。
ちなみに3月の19日に高値で取引されてますよ。
クラッシータワーと比較してコスギタワーの中古に決めたようです。

リエトコートは去年の暮れに取引されてますよ。
当初の売値価格より安く。
クラッシー元の値段が高かったですからね。

ちなみにクラッシーの内装は賃貸仕様です。

[774: 匿名さん]

コスギタワー、パークシティ、リエトコートは物件規模がでかいんで、REINS見ればほとんど取引ごとの成約価格見れますよ。リエトコートの昨年下半期に出た部屋は北向9Fで坪250万超なんで売値よりは大分高いですね。

[776: 引越前さん]

柱の対応はすべての小杉住民が注目している。
それが，全ての小杉住民の安全に直結するかもしれないからだ。

柱に壊れた部分があるのなら，もはやザ・コ　スギタワーの住民だけの問題じゃない。
とにかくさっさと調べて直してくれ。

[781: 匿名]

柱大丈夫でしょうか？

心配で帰るのが怖いです。

[784: 匿名さん]

ここ最近、週末になるとスーツ姿の人々を多く出入りするようになりましたね。
皆さん、不動産の査定でしょうか？ かく言う我が家も週末に査定です。
　

[786: 匿名さん]

引越しシーズンだからインテリアコーディネーターでしょう。

[787: 匿名さん]

インテリアコーディネーターって何？

[788: 匿名さん]

大手の家具屋に「インテリアコーディネートしてください」って頼めば、来てくれる人のこと。
部屋に合わせて家具やカーテンをトータルコーディネイトしてくれます。

ここが入居のとき、わらわらいたじゃないですか。
大塚家具の人が多かったように思いますが・・・。

[789: 住民さんＢ]

話題転換しますが、今日この辺りを日々我が者顔で旋回しているいつものカラスの
とある行動を目撃しました。

お向かいのクラッシーさん西側ベランダに干してあったお布団にしばしお止まり。
その後、物干しにつる下げてあったハンガーを口に銜えて逃亡～

子育て・巣作りに向けていろいろ励んでいるのかもしれませんね。

うちはすべて浴室乾燥していますが、ベランダに干していらっしゃる方はご用心を。

[790: 検討者]

カラスさん、なるほどですね。

[791: 匿名]

相変わらず、不動産屋から、売ってくださいＤＭが送られてきますが、こんな震災の落ち着かない時期にマンション買いたい人が、いるんですね。

[792: 匿名さん]

不動産屋は価格下落したマンションの方が商売しやすいのです。
価格高騰していると売り手は調子に乗るし買い手は慎重になるし良い事ありません。

不動産評価が下がる様なマンションで売出価格を下げる事ができれば商い成立する可能性大。
価格の高低よりも商い成立する事が不動産業者の利益の根源ですからね。

もちろん高い方が手数料も増えますが成立しない商いよりも手数料が多少安くても成立する商いの方が良い。



不動産業者から見たら今がチャンスということです。

[793: 匿名]

住民じゃない792さんへ、
震災前と変わらない希望買値でしたけど。

ＤＭ見てないから、わからないかな。