『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

[匿名さん]

完売目前で「その８」まできました。
完売後の交流の場を「住民版」に統合するならば、
これで最後となるのでしょうか？
とうとう私もお役御免かな。

それでは、
購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1649
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/

[282: 匿名さん]

上永谷周辺の焼肉屋さん、行って良かったお店はありますか？
値段的、お肉のレベル、お店の雰囲気等、教えてください！

[283: 匿名さん]

あと、寿司屋さんも！

[284: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな。
最近MRに行った方いますか？

[285: 匿名さん]

そういえば今日西側のクレーンが撤去されていることに気がついた。

[286: 匿名さん]

７／４更新の物件概要では残り（販売戸数）「１４」となっています。
完売までにはもうひと頑張りですね。

[287: 匿名さん]

残り７戸と営業に聞いたのですが？

[288: 匿名さん]

>287
それだいぶ前の話では？

[289: 匿名さん]

>>288
7日前に確認した時の残数です。
先週の週末は、契約でモデルルームもにぎやかでした。

[290: 匿名さん]

ＨＰの情報はもはや適宜更新されなくなったのでしょうか？

[291: 匿名さん]

＞２９０
何の情報ですか？建設状況なら更新されていますが・・。
販売状況は最終期売り出して、あとは先着順とのことなので、
更新はしないんじゃないですかね。

[292: 匿名さん]

10月には提携ローンの申込みです。
提携外のローンを組まれる予定の方はいますか？
うちは、勉強不足でいまのところ提携の全額変動です。

[293: 匿名さん]

うちは、とりあえず、金利４％で予算立てしています。
提携外ももちろん検討中です。
フラットが４％以内なら想定の範囲内！

[294: 匿名さん]

２９２さん勉強した方が良いですよ。
目先の金利の低さで全額変動金利は危険だと思います。
もっとも３年程度で完済する予定なのであれば話は別ですけれど。

[295: 匿名さん]

>>294
変動は、金利が魅力なんですよね〜。
長期が４％近い金利になることを想定した場合、
ホントまよいますよね！
昨年公庫や財形を申し込まれた方々がウラヤマシイ。
先が読めないのが辛いとこですね。

[296: 匿名さん]

元利均等の場合、金利が低い変動を選んだ方が元金が減るのが早いですよね。
長期固定の場合どうしても金利が高いので元金がなかなか減らないと思います。
ウチはなるべく繰上げ返済を併用して少しでも早く元金を減らそうと思い変動を選ぶつもりでいます。

[297: 匿名さん]

>>296
変動を使う場合だと、横浜銀行の変動金利キャンペーン
全期間1.2％優遇なんで、提携の1.0％よりお得です。

http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/index.htm

変動だと金利上昇時に元金が減らないリスクがあるので、
金利上昇に備えて、繰上げ返済をどれくらい出来るかが
鍵になりますね。
うちは、公庫+財形（長期固定と短期のミックス）の予定です。
来年１月（公庫の金消契約時）の金利しだいでは、銀行融資に
切り替え予定。
長期金利が、3.02％が選択の分かれ目、３％切って欲しい！！

[298: 匿名さん]

担当営業も異動し、ＭＲへも行っていないので情報不足なのですが。金消契約は１月ですか？

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

いよいよあがってきましたね。
あがり出すとバネがはじけるように一気にあがりそうだ。

[301: 匿名さん]

まぁ、今が低すぎるので正常に戻るという受け止めをしたほうが良いのでは？
この異常な超低金利を期待し、ギリギリの予算で買った人には今からでもキャンセルをお勧めします。

[302: 匿名さん]

うちは予算ギリギリで買ってるけどキャンセルはしません。
公庫と財形で金利は、昨年の低金利を確定してるので金利が
上昇してもそれほど問題ないけど。
普通、公庫や財形を押さえて金利を確定させているんじゃ
ないですかね。
公庫や財形で金利押さえてない人は、少数派でしょう。

[303: 匿名さん]

>>302
そうですね。
１期購入組みは、公庫の3.06〜3.02％を確保出来ていますから。
私も公庫は昨年申込みで金利確定しているので、今となっては
安心して金利の推移を見守れています。（上がらないほうがいい。）
契約当時は、公庫なんてほとんど使う気なっかったけど、金利が上昇
しだすと、契約から引渡しまで期間が長いマンションの場合、公庫を
申込むメリットを実感しています。

[304: 匿名さん]

提携ローン１本で行こうと思っていましたが、来年３月の金利が
かなり上昇しそうで、昨年公庫を申込んでおけばよかったと今更
後悔しています。
長期固定は、４％を覚悟した方がよさそうなので・・・。
１％の差は大きいですね。
短期で勝負するしかなさそうです。

[305: 匿名さん]

勝負って、そんな・・・

[306: 匿名さん]

目先来年３月では今（０．２５）より０．２５〜０．５０％UPといったところかな？

[307: 匿名さん]

すっかり書き込みが減りましたね。
アラシは居れど盛り上がってた頃が懐かしい・・・

[308: 匿名さん]

今、一戸建に住んでいますが、Ｌというかマンションの良い所って何でしょうか？

[309: 匿名さん]

同じ価格で比較したら立地がいい。
眺望。
段差のないバリアフリーな生活が可能。
防犯性能が良い。
便利な共用施設ある。
建物が鉄筋コンクリートなので構造が頑丈で耐用年数が長い。

[310: 匿名さん]

24時間ごみ出しＯＫ！
ディスポーザーで生ゴミを処理！

[311: 匿名さん]

マンションは立地です。

[312: 匿名さん]

至便性はもとより資産価値から考えても立地が最重要です。
Ｌの立地は区内近隣マンションの追随を許さない最高の好立地です。

[313: 匿名さん]

眺望：Lの眺望ってそんにいいんですか
バリアフリー：戸建でも作れる。Lは入り口の階段がないのか？車椅子用スロープある？
防犯性：全然当てにならない
共用施設；実際には使われていないケースが多い。みんなが好む施設はない。無駄に共益費がかかるだけ
耐用年数；家族構成や環境(例えばIT）が変わるので、同じ家にずっと住む事は不便
資産価値：売るわけじゃないから
立地：カネさえ出せば戸建てでも実現可能。上永谷でも1億出せば問題なし。

[314: 匿名さん]

ディスポーザー：環境に優しくない。

[315: 匿名さん]

>314
でも今時デスポ付いていないマンション探すのが大変。

[316: 匿名さん]

>313
上永谷駅徒歩１分、駅直結の戸建を１億で建てられるか？ん？

[317: 313じゃないけど]

Lと同じく80m2でいいのなら１億もいらないでしょう。

[318: 匿名さん]

ぶっちゃけ、マンションのメリットをいくら述べたところで、本音は
「まともな一戸建てを買うお金がないから仕方なくマンション」ですよ。
お金があるならみんな一戸建てを買いますよ。
土地の安い田舎ではマンション買う人なんかいないでしょ？

かく言う私も「お金がないのでマンション派」ですが。

[319: 匿名さん]

＞３１８
言い方かえると同じ金額だったら、駅近でいい物件が買えるのがマンションの
メリットですね。上永谷駅近で５〜６千万じゃまともな戸建なんかないよ。
前から売りに出ている丸山台の物件で土地４０坪＋まともな建物で８千万
５０坪＋まともな建物で一億ってとこかな。ここと違って全然売れていな
いみたいだけど・・・。

[320: 匿名さん]

それしかメリットないと思う。
いい物件かどうかは別として。

[321: 匿名さん]

ひゃー。
久しぶりのLが買えなかった人の妬みレスですか〜？
沸いてきましたね・・・

[322: 匿名さん]

ここを買った人って立地重視の人がほとんどでしょう？

[323: 匿名さん]

＞317
駅から道路距離80ｍ以内に戸建建てられる土地があるんですか？
それをどうやって駅直結にするんですか？

[324: 匿名さん]

この大雨　ちょっとLの下の貯水池心配です。

[325: 匿名さん]

逆に遊水池がＬの生命線だと思います。
もし無かったら大雨の時は冠水の危険があるのでは？

[326: 匿名さん]

金があってもマンションを選択する人もいます。
戸建が全てではありません。
うちは、戸建も買えるけど利便性を取りました。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

１億カネが余っていたら戸建てを買うな。
そもそもLなんか検討範囲外。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

妄想レスしないでね。
区内ではL買えた人は勝ち組。

[331: 匿名さん]

はははは