『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

[匿名さん]

完売目前で「その８」まできました。
完売後の交流の場を「住民版」に統合するならば、
これで最後となるのでしょうか？
とうとう私もお役御免かな。

それでは、
購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1649
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/

[182: 匿名さん]

３月入居は３月決算だからでは？京急は連結決算が良くなるかな？
引越しは日程を指定してくるでしょう。私は引越し業者は地場の中規模運送会社（安いので）に頼みたいと思います。
転勤で日本中を数度引越しをしましたが、○通・ア○トは挨拶は良くても輸送は下請け便でした。社員が梱包等をしっかりしますがこれはサービスでなくトラックが汚いためです。下請けは引越し専門業者でないので、トラックの荷台が汚い場合も多いです。
ヤ○トは自社便ですが値段が少し高いかもしれません。

[183: 匿名さん]

私も転勤族＆学生時代に引越しバイト経験者です。

引越し価格は季節による下限はあるものの、基本的に交渉次第です。
「最初の一声の半額ゲット」を目標に、複数社の相見積をとって競争させましょう。
エアコン付け外しなどのオプション部分を見逃さず、総額勝負ですよ〜。

それと、引っ越し屋の仕事っぷりは、会社のカラーもありますが、
結局は当日のチーム（リーダー）の性格次第という部分が大きいです。
ですから見積を取るとき、細かい部分までしっかり詰めましょう。

また、引越し当日、作業員と一緒に荷物運んでるご主人をよく見かけますが、
その必要は全くありませんよ。お金の分だけ働かせてください。
荷出し後、荷入れ後に備えて、体力を温存しておきましょう。

[184: 匿名さん]

なんか…引越しの話が出てくると、顔がほころんできます。早く引越しの日が来てほしい〜。
ところで、一般的な家庭で引越しの相場はいくらぐらい？なのですか？

[185: 匿名さん]

転勤族で社宅住まいが長かったのですが、よそのお手伝いなどで感じたのは
「一般的な家庭」といっても荷物の量は千差万別ということ。
ウチは親子３人ですが荷物はメチャメチャ多い方で、４トン車＋アルファ。
距離にもよるのですが、関西の県内で引っ越したときは８万円でした。
内容は、
・４トン車１台＋軽トラ１台
・荷出し、荷入れともに４階ＥＶなし
・作業員は運転手別（ここ大事！）で５名
・ダンボール詰め、荷解きは自分で行う
・荷運びは業者（家族は見て指示するだけ）
・大物家具、家電の養生は業者
・エアコン２台付け外しも含む
・午前荷出し、午後荷入れ（終了は９時頃になった）

これを、梱包・箱詰め、荷解きも業者に頼む（らくらくパックなど）にすると、
ざっくり言ってプラス１０万円。

以上、結婚１０年転勤８回の経験から。ご参考まで。

[186: 匿名さん]

8万円は安いですね。4トンクラスで今はこの価格では無理ではないでしょうか？作業員のバイト代支払いのみでもmin６万円/５人でしょう。4人家族での県内引越では２０万円は見た方が良いと思います。

[187: 匿名さん]

引越しこそ日にち指定でグループで契約すれば
養生なんかが共通に出来るので安くなりそうですがね。

[188: 匿名さん]

１８５
わかりやすい説明ありがとうごさいました。参考にさせていただきます。
今、いろいろ家具とかネットで見たりして浮かれてる私…
みなさんは？

[189: 匿名さん]

うちは電化製品ほぼ全部買い替えです。
カタログの山ができています。

[190: 匿名さん]

148:です。
>先日、オプションの営業の方と話す機会が有り、７月末ころに　エアコン、カーテン、床ワックス等
　照明器具や家具の紹介もある模様です。

[191: 185]

>>186
仰せのとおり、８万円は破格でした。
本来は作業員２人の値段です。
ただしこのときはオフシーズンだったので、ふたチーム目がサービスでついてくれました。
というか、交渉してつけさせました。

作業員代の相場は、仰るとおり、１〜１．５万円／人ですね。
ただし、交渉次第で見積書に書いた人数プラスアルファはつけてもらえますよ。

あと、こういうことを書いていくと、
「ウチは値切って雑な仕事をして欲しくないので、値切りません」
という方が必ず出てきますが、それこそ業者の思う壺ですよ。
派遣する作業員は、契約金額がどうであろうと一緒です。
また、どんな大手であろうと主力はバイト、パートです。
引越し業者のコストは、人件費＋ダンボール代＋トラック（燃料、高速代）ですが、
採算ギリギリレベルまでは下げてきます。
県内ならば、「作業員人数×１万円＋２〜３万」が底値と思って頑張って下さい。

[192: 匿名さん]

正月に別物件へ市内移転した者です。
３トン車２台使用のほかは、185とほぼ同じ内容で11.5万円でした。
20万は「一声」の相場では？

[193: 匿名さん]

おいおい２００７／３末引渡し物件でしょ。皆さんずいぶんと気がはやいですね。
まずはローンでしょう。そーか皆さん現金買いなんですね。

[194: 匿名さん]

＞１９３　残念でした超高額借入組です。
諸費用＋引越費用＋買換家電の予算編成が確定しないと我家はローンの頭金が確定しません。
今年冬のボーナスも頭金に組み入れたいのですが、ローン契約は秋頃でしょうか？

[195: 匿名さん]

引越費用は見積は無料でもHPに概算価格や相場は出てないですね。皆さんの引越経験費用を参考にて自己見積しなくてはなりんません。３LDK4人家族のの県内引越しで１０万位ですかね

[196: 匿名さん]

ローン契約ってだいたい引渡しの1ヶ月前ですよね。提携ローンだと早く決めなくては
いけない（デベによって違う）と銀行の人に言われました。私が購入したマンションは11月
引渡しですが、今銀行回りをしていて、いくつか仮審査通しておこうと思ってます。
３月だと引越費用かなり高いみたいですね。

[197: 匿名さん]

３月だと２０万は見といた方がいいですよ。

[198: 匿名さん]

↑４人家族だと３０万はするかも

[199: 匿名さん]

エレベーターのメーカーを確認された方いらっしゃいますか？
まさかシンドラーではないですよね？

[200: 匿名さん]

>200
電話で確認しましたが、日本製、東芝だそうです。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

結局、日本には本当のFWがいないってことさ。
今日のジーコの采配は順当だろう。
点を取れないチームは当然ながら勝てない。
カズとゴンのツートップの方がまだ面白かったな・・・

[204: 匿名さん]

まったくだ。
Ｅ−ＷＩＮＧ＝高原
Ｗ-ＷＩＮＧ＝柳沢
こんな感じだった・・・

[205: 匿名さん]

>>204
いみふめい・・・

[206: 匿名さん]

みなさん丸小、丸中に転校ですか？

[207: 匿名さん]

>206
そうです。丸小転校組です！！幼稚園で一緒だった方からは
すご〜く雰囲気がいいと聞いています。

[208: 匿名さん]

引越しは、営業の人から、京急で業者と月日指定と聞きましたが？

ちなみに我が家は、業者にはたのまず自分でやるのでお断りします、
と言ったら否定はされませんでしたよ。

[209: 匿名さん]

そんな中で、川口はえらかった。

[210: 匿名さん]

>209
もうサッカーの話は終わってるよ。

＞ちなみに我が家は、業者にはたのまず自分でやるのでお断りします
＞と言ったら否定はされませんでしたよ
日時するのはトラックの止め場所・エレベーターの順番等があるからでしょうが、
これだと、日時指定されないんですか？

[211: 匿名さん]

>２０８
確かにほとんどの引越しが終わっている４月以降なら、業者・日時フリーもわかるが、
３月の引越し時期ピーク時期では、個人でやろうにも、車も止められないし、エレベーター
も使えないんじゃないの？常識的に考えて・・・。
京急にもう少し詳細確認したほうが良いのでは？

[212: 匿名さん]

>211
我が家も確認したら、京急の指定した日を外せば、業者・日時を問わないと言うことでした。

[213: 匿名さん]

>212
結局ピーク（３月中旬〜４月初め？）を外せば、業者はどこでも良いし、
日にちも当然フリーでしょう。業者を指定するのは混雑時の統制が
目的なのだから。
＞ちなみに我が家は、業者にはたのまず自分でやるのでお断りします、
＞と言ったら否定はされませんでしたよ。
ピーク時に行ったら、撥ねられるでしょう。２１１さんが言っているように
要確認ですな。

[214: 匿名さん]

構造計算の検証結果が郵送されてきましたね。

[215: 匿名さん]

第三者機関による構造計算の検証（東棟、西棟）が行われていないようですがいいんですかねー。

[216: 匿名さん]

>215
京急ではなく日本建築技術者協会（？）が「必要なし」と
判断したのだから、いいのでは？
何かあったら、京急に責任とって貰いましょう！！
前の書き込みにもありましたが、線路は背負って逃げられませんから。

[217: 匿名さん]

私がここの購入を決めたのは三○不動産に勤める従兄弟が
「あそこの土地は三○不動産も狙っていたが、もともと
京急の土地だったので、断念した。もし三○がやって入れ
ば、使用は同じでもブランドなので一割は売れた」
の一言でした。
やはりマンションはブランドでお値段違うんですね。
高かったけど、安い買い物でした・・・。

[218: 匿名さん]

＞２１７
使用は「仕様」、一割は「一割は高く」ですね。
文脈から推するに。
でもマンション一割と言ったら４０００万で４００万！！
やはり財閥系って高いのね・・・。

[219: 匿名さん]

あの有名な三●不動産ですか〜。もしそうだったら選びませんでした。

[220: 匿名さん]

確かに上永谷でも三○とか住○が手がけた物件は、周辺相場と比べて高かったですね。
でも中古になると周辺相場と大差なくなってますよね。

[221: 匿名さん]

「その８」が終わるまでに完売するかな？
この前も先着順ということで、ＭＲにたくさん人がいました。
京急としても早く終わって次に専念したいよね。

[222: 匿名さん]

Ｌは早く完売して、新規の「京急プライムテラス上永谷」の販売に専念したいとこですよね。
ところで今度のプライムテラス上永谷は何故オール電化なのかな？Ｌもオール電化にすれば工事費がかなり安くあがったはずなのに。電磁波の問題？

[223: 匿名さん]

>222
オール電化の方が工事費安いの？

[224: 匿名さん]

ガスの配管より電気配線のほうが安いらしい。ただ温水槽の設置場所が必要かも。トランクスペースは温水槽の計画だったのかな（勝手な解釈）？

[225: 匿名さん]

>224
そうなんだ。だったらオール電化の方が良かったかな？

[226: 匿名さん]

販売戦略上、高年齢層の顧客に配慮してオール電化は見送ったらしいよ。
年齢が高くなるとオール電化に対する拒否反応が強いみたいね。
プライムテラスはおそらく若い世代がターゲットなので、
はやりのオール電化にしたんじゃないかな？

[227: 匿名さん]

>>226
なるほど。納得。
駅近狭小部屋大規模マンションのＬとしては高年齢層の顧客の需要が大きいですからね。

[228: 匿名さん]

>226
でも、高年齢層にはガスよりオール電化の方が安全だよね。
オール電化のマンションはそれを売りにしてるよ。

[229: 匿名さん]

>>２２８
高齢者は新しいものに拒否反応示す人が多いんじゃないかな。
使い方もなかなか覚えられないし。オール電化は若い人が好みそう。

[230: 匿名さん]

最近書き込み少ないね・・。もう残ってないのかな？

[231: 匿名さん]

１０月のローン申込会まで予定はないので、話題は少なくなるね。
財形（5年固定1.59％）と公庫（35年固定3.02％）で金利は確定しているので
今は何もやることなしです。
来年1月の金消契約会までに、この金利より下がる可能性はもうなさそうですね。
残念。

[232: 匿名さん]

>>230

先日MRに遊びに行った時点では残り7戸（Wが2戸・Eが5戸)だったよ。
商談中の方もいたので完売は近いかもね。

[233: 匿名さん]

８月にインテリアのオプション会があるそうですね。
何を販売するんだろう？

[234: 匿名さん]

>２３３
何か案内きましたか？インテリアだったららカーテンとか照明とかじゃないですかね。

[235: 匿名さん]

6月のオプション会の案内に書いてあったけど。
詳細については、不明です。

[236: 匿名さん]

住宅ローンは、皆さん提携を使う予定ですか？
うちは、契約時東京三菱で申込みしたのですが、勉強不足でまだなにも決めていません。
フラットを使う人は少ないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

そうか！　ターゲット対象が比較的高齢だったから、
ベランダを格子中心にしたんだろう。
いやあ、なんか納得した。そうかそうか。

[238: 匿名さん]

>>237
つまんね

[239: 匿名さん]

>237&238
笑（＾＾）

[240: 匿名さん]

みんな元気か〜？
どこに行っちゃったんだよ〜！

[241: 匿名さん]

この物件のスレは比較的荒れてないですか？
Ｌウイングが買える様な金持ちほどストレス溜まってる？
それとも買えないやつらが荒らしてる？
まあどうでもいいや。
かく言う私は買えない貧乏人。

[242: 匿名さん]

>>241
最近はすっかり平和。良いことですね。

ところで店舗の残りのテナントはまだ決まらないのかな？

[243: 匿名さん]

平和というか販売物件自体忘れられてるんだと思う。
ま、静かで良いけど。

[244: 匿名さん]

>243
もう、ほとんど残っていないしね。

[245: 匿名さん]

荒れてるところはもっとひどいよ

[246: 匿名さん]

どこが荒れてる？
ちょっと見たいから教えて

[247: 匿名さん]

246さん＝241さんですか？

[248: 匿名さん]

随分前の話題なんですが。幼稚園のことです。どなたかまだ見てないでしょうか。

ミネルバの野庭とあゆみ幼稚園で迷ってます。
あゆみは遠くないですか？
車で送り迎えですよね？こちらは、先着順で並ばなくていいと書いてあるのですが
ということは抽選？それとも面接？
いずれにしろ申し込めても駄目な場合があるということですよね？

[249: 匿名さん]

>>248

うちもまだ迷ってます。
やはり近くに住んでないと情報を集めるのも大変ですよね。
とりあえず１年様子みて２年保育にしようかな。

[250: 匿名さん]

幼稚園どうして　並ぶところと並ばないところの格差が激しいのか
わかりません。
幼稚園のキャパの問題かとおもいますが　ミネルバの人気は
やはり施設充実でしょうか？
　

[251: 匿名さん]

248です。
この２つのどちらかだけという訳ではないんです。
つい先日、近所の（上永谷周辺ではない）幼稚園を見学してみたら
思っていたより人数が多く、園の隅っこの目の届かないところでうろうろしている子が
いて、やっぱり自分で見に行かないとわからないなあと思ったところなのです。

この2つもこれから見に行って、もしかしたらやっぱりやめようと思うことになるかも。
ちなみに、野庭は保育内容が気に入りました。

２４９さん同様、やっぱり近くにいないというのは色々大変なので
これと思うものがなかったり、あまり並ぶのが大変そうなら、2年保育を考えます。
引越してからなら、未就児のためのクラスにも参加しやすいし。

ちなみにみなさんはやっぱり近いほうがいいですよね。
遠いところではどの辺りまで候補になるんでしょうか？

[252: 匿名さん]

幼稚園は親が徹夜して並んで入園した幼稚園が良いとは限りません。
親が徹夜で並んで入園させるだけで、体力のある親の子が入園するだけでしょう。
別に英才教育している訳でもなく通常の幼稚園と中身は大差ないです。
経験者ですが、徹夜して並んだ幼稚園でも悪ガキはいるし、言葉が悪い子もいます。
試験や面接による入園ではないので頭脳明晰な園児がいる訳で無いです。

[253: 匿名さん]

２年保育は危険ですよ。３年保育でほぼ定員になってしまい、２年の枠がごくわずかになる場合があります。

[254: 匿名さん]

＞大幼稚園は親が徹夜して並んで入園した幼稚園が良いとは限りません。
同感です。大学までストレートでいける幼稚園ならまだしも、小学校
すら行けませんから。東大や六大学にストレートで行けるのなら、
もう一度うちも並びますけどね（笑）。結局３年間普通の教育を受けて
現在は公立の小学校に通って成績も普通です。色々な噂とかあって並び
ましたけど、並ぶ価値は？ですね。

[255: 匿名さん]

並んだから、公立の小学校に通って成績も普通で済んだのかもしれないですよ。
幼稚園は集団生活に慣れるとか、目的ってそういうことでしょう。
悪ガキ、言葉が悪い子は親の躾の問題で、それでも徹夜で並ぶくらいの親の方が
躾には関心があると思いますから平均的にはいい子が集まると思いますけどね。

[256: 匿名さん]

＞悪ガキ、言葉が悪い子は親の躾の問題で・・・
並ばない幼稚園は躾が悪い幼稚園とはいえません。この子達もどこか後にどこかの学校に行きます。
しかし小学校で幼稚園の優劣で差が出ることは無いです。
大体親の子に対する希望は皆同じです。「良い幼稚園に入園させて〜良い大学を卒業させる。」
躾の基本は家庭です。あまり幼稚園にこだわらなくてもいいと思います。

[257: 匿名さん]

>並んだから、公立の小学校に通って成績も普通で済んだのかもしれないですよ。
小学校の成績なんて全然あてになりません。普通で十分です。
昔天才、今凡人って一杯見てます。学校でも会社でも。

[258: 匿名さん]

三月末に引渡しで、引越し期間が約1ヶ月半らしい。
ゴールデンウイークあたりまではかかる計算になるね。

[259: 匿名さん]

事後リフォーム案内がきましたが、「京急不動産を使ってください。」とのことでしょうか？
きっと価格は高めでしょう。

[260: 匿名さん]

248です。
レスをありがとうございました。
え〜、私は人が並ぶ、並ばないを基準に選ぶわけではないので、だからどうという考えは
ないです。
女の子だし、手を出したりもしない子なので、乱暴な子や躾のなってない（乱暴なこと
してもいけないことだと教えてない親も見かけるので）子がなるべくいない幼稚園がいいなあ
とは思ってますが、こればっかりはわからないし。

でも目が行き届いてない幼稚園は困るし、説明会で集まる保護者の様子なども
選ぶ目安になると思っています。

[261: 匿名さん]

幼稚園はなるべく近くが良いですよ。経験から。
子供が一人ならその子にかかりっきりになれますが
小学校に通う上の子と幼稚園の下の子　両方の付き合いや行事
お稽古　結構大変です。
結局どの幼稚園に通っても　受験しなければ丸山台小学校
だし。
それから説明会と普段の保育はぜんぜん別物なので
気をつけてください。

[262: 匿名さん]

２６１さん、ありがとうございます。
そうですよね、近いほうがいいですよね。

説明会は保護者を見に、保育は見学でしっかり見ようと思います。

２５３さんもありがとうございました。
そこが問題なんですよね〜。
入れないことを心配して、あんまり気の進まない幼稚園に3年入れるのも・・・。
年少で入れずに未就児の集まりのほうに参加することにすると、年中から優先的に入れる
ような（これも要確認ですね）話も聞きます。
いずれにしろ、まずは見学ですね。

[263: 匿名さん]

もう幼稚園の話題は飽きてきた！

[264: 匿名さん]

だからって無料駐輪場ペデストリアンデッキの話題も勘弁！

[265: 匿名さん]

３基のエレベータは全て各階止まりかな？
効率良く動けばいいが、待ち時間が多いと嫌になる。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

子作りに励んでください

[268: 匿名さん]

内覧会は半年後でしょ。

[269: 匿名さん]

>268
それまで目新しい話題はないよ。

[270: 匿名さん]

参考までに内覧会の確認事項を知っているかたいますか？
水平器等を購入して確認する必要があるでしょうか？
（パチンコ玉を転がして傾斜確認する人は今はいないと聞きます。）

[271: 匿名さん]

>270
ご参考までに
ttp://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[272: 匿名さん]

今更と言われそうですが、来客用駐車場２台って少なすぎますよね。
皆さん、来客があった場合どうされますか？

[273: 匿名さん]

イトーヨーカードー駐車場か近くの１００円パーキングを予定しています。

[274: 匿名さん]

駐車場　本当にすくないですね。
現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
有料になったりしたら　大変です。

[275: 匿名さん]

>現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
あ〜あ、言ちゃった！！穴場だったのに。有料化間違いましだな。オ＊＊さん・・・。

[276: 匿名さん]

>夢庵
気づかなかった！すばらしい〜
ヨーカードー駐車場より近いぞコレ。

[277: 匿名さん]

来月は、インテリアＯＰ会ですね。
確か、８月１９日〜２７日の間です。

[278: 匿名さん]

来客用駐車場って無料ですか？

[279: 匿名さん]

基本的な質問でごめんなさい。ペデストリアンデッキって、還２をまたぐんですか？

[280: 匿名さん]

地下鉄の駅とＬの間ですよ。

[281: 匿名さん]

＞２７９
今、馬洗橋の陸橋は還２をまたいでいます。
その馬洗橋の陸橋とつながるので、結果的に
駅から還２の向こう側まで信号なしで行けます。
便利だよね〜。