ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？ （その２）

[匿名さん]

400を越えましたので、新スレたてました。
みなさん、これまでどおり、楽しくやりましょう！


前スレ（ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40283/

[22: 匿名さん]

21です。購入者です。今となっては遅いですが、
購入しなければ良かったと思うのは私だけでしょうか？
再計算はしない、説明会はしない、評価書は当てにならない　　では。。。

[23: 匿名さん]

国交省は、全国１０８の性能評価機関に再点検を指示した。

とのこと。

[24: 匿名さん]

うーん。ちょっと構造評価の件はさすがに無視できませんね。
多分どこのマンションスレもこの話題で持ちきりかと思いますが、デベロッパーも
誠意ある対応をしていかないとこれからの売れ行きにも支障をきたすと思います。
コレだけ騒がれているんですから、説明文および説明会などを催して購入者の
不安を解消して欲しいものです。・・・というか不安が増したりして。
これからのマンション購入基準に構造計算のキチンとした結果も入ってくるのでは？
購入者の方も少しは勉強しなくてはいけないかも知れませんね♪

[25: 匿名さん]

２４です。
前スレに例の姉歯との関係について文章を書くと言っていますが、それだけでは不十分でしょう。
本質的には私達購入者が購入した「ネクサスシティ」が構造上きちんとした計算をし、基準値
に達しているかどうかが大切ですから。
今回の偽造問題はなんとお国まで絡んでるとなれば、多かれ少なかれ他のデベでも同じような事
をやっているということを想像するのはいともたやすいこと。
不安がらせるつもりはさらさら無いですが、ちゃんとした回答をいただけるまでこの件はしつこく
聞いたほうがいいと思っております。
・・・せっかくセレクトプランの件が沈静化したのにまた次なる問題勃発って感じですね。なかなか
大きい買い物すると疲れるものです。

[26: 匿名さん]

今日、大京から「構造計算書の偽造」に関する報道についての知らせが届きましたが、これだけでは、不安ではないですか？

[27: 匿名さん]

現地で柱の鉄筋の数数えた方いますか？
なんかテレビで１４本は無いととか言ってましたけど。

[28: 匿名さん]

「構造計算書の偽造」に関する報道についての知らせ来ましたねぇ。
当然の如く「設計住宅性能評価書を取得済みであり〜」と説明されてますね。

＞下記記事がありました。性能評価書を取っていても
＞当てにならないということですね。

ということもありましたから、これだけでは１００％アテには出来ず説得力に欠けます。
性能評価を行った「ハウスプラス（株）」と言う会社以外に再評価して貰いたいものです。
明日にでも電話したいと思います。

[29: 匿名さん]

全然違う話ですが、オプションを申し込みされた方はフジタから請負金額の支払い請求
って来ました？大京に出した申込書に記述されている金額って税込み価格だったのですが
フジタからの請求は税別でした。おかしいでしょ？と大京に文句を言って、税込み価格に
訂正させたのですが、皆さんはどうでした？
どうも、大京は文句を言った人にだけ対応する所があるので、他人事ながらお知らせして
みました。

[30: 匿名さん]

ネクサスの近くの別のマンションのMRに行って来ました。
「性能評価書はもはやあって当たり前、なければ怪しい」と言っていました。
評価書を取っていても安心では無いとのこと。
上場企業なら心配は要らないとのことでした。
捏造に関する説明会資料や建設途中の鉄筋風景等見せてくれました。
ネクサスの営業さんも見習ってほしいですね。

[31: 匿名さん]

だれかネクサスの営業にこのページのURL教えてあげては如何？

[32: 匿名さん]

29さん
私のオプション申込用紙には税別価格と書かれています。
たとえばNO.1の食器洗浄乾燥機はいくらになっていますか？
私のには税別で155000円になっています。

[33: 匿名さん]

32さん
29です。
＞私のオプション申込用紙には税別価格と書かれています。
＞たとえばNO.1の食器洗浄乾燥機はいくらになっていますか？
＞私のには税別で155000円になっています。

私のオプション申込書は税込みで155,000円になってます。
大京が途中で変更しているのですね。

[34: 匿名さん]

危なくお墓ビューを買う所だった。
ありがと上の人（はあと）

[35: 匿名さん]

　29,32さん　11月に契約した者です。
私のオプション申し込み用紙には、食器洗浄乾燥機は税別価格155,000円となっています。
部屋のメニュー変更もしたのですが、メニュープラン概算表に税込み100,000円となっていました。
ところが、フジタから来た請求書には、両方とも税別と書いてありました。
「メニュープランは税込みと書いてありますよ。」と大京に言ったところ、
「メニュープランの消費税分は大京が持つ。」といわれました。本当にいいかげんですね。

[36: 匿名さん]

こんにちは、ネクサス購入者です。
購入者のみなさんにお聞きしたいんですが、
住宅ローンは口座のある銀行にする予定ですか？
うちは住にしたいんですが、給料振込みの銀行と違うため、
毎月の入金が手間かなと悩めるところです。

それでも金利の低い銀行と契約したいのですが、
給料振込みと違う銀行と契約する予定の方いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

こんばんは、うちも住に申し込むことにしました。
確かに毎月入金、面倒とかなとも思いましたが、
コンビニや郵便局でも入金できるとのことなのでいいかなと思っています。
（冷静に考えると３５年毎月のことと考えると大変なのかな・・・）

[38: 匿名さん]

耐震問題の件、この間MRに行って聞いてきました。営業は、待ってました〜とばかり説明資料を出し説明してくれました。
内容はハウスプラスは信用できる検査機関の説明と、性能保障ありとなしの検査フローみたいなものを見せられました。
確かに検査回数は多かったですが、「性能保障があるとどういう部分で安心なのか？」「もし性能保障事態が偽造されたら？」
「もし〜・・・」と心配事を質問したら「たられば」の話をしても仕方ないと言われました。ついでに自分の勉強のために
説明資料くださいといったらくれませんでした。それっておかしくないですか？すべて公的情報だし、何でくれないんだろうと
家に帰ってきて少し腹立たしさを感じました。早々に説明会を開くべきだと思いますが皆さんはどう思いますか？
安心して入居するためにもきちんと説明会を開いてもらって少しでも不安を取り除きませんか？皆さんで呼びかけましょう！
こそこそ説明するのは絶対おかしいです。しかも説明資料も渡せないなんて・・・あんな内容のないレターはまるで意味をなさないし、
納得もいかないですよね！

[39: 匿名さん]

29さん
確かに大京のオプションリストは税込価格で、フジタからの請求書は、合計金額○○円、【内訳】工事費○○円、消費税に○○円という表示でしたね！合計金額だけ確認し間違いはなかったので特に何も言いませんでした。合計金額も間違っていたのですか？

[40: 匿名さん]

３６さんへ

　金利の低い銀行で借りる方がベストです。特に「住」はオススメです。
給与振込と同じ銀行であれば尚良いかと思いますが、解決方法は色々あります。
①給与口座変更　　　特に支障が無ければ変更するのも一つの手です。
　　　　　　　　　　カード等の引き落とし等設定変更の手間がありますが。
②第２口座指定　　　私の会社では、第２口座と称して給与の内、一定額を指定の口座に
　　　　　　　　　　入金なるような制度があります。勤務先に確認してみては。
③自動送金　　　　　銀行には、毎月一定期日に一定金額を特定口座へ振り込みさせるサービスがあります。
　　　　　　　　　　通常の振込手数料より割高になりますが、楽です。（銀行によって違いますが８００円位？）
以上が簡単に出来る、対策だと思われますのでご参考下さい。

[41: 匿名さん]

36です。40さん、細かくどうもありがとうございました。
なるほどです。やっぱり住を検討範囲にもう一度入れてみようと思います。
やっぱり低金利がベストですね。

[42: 匿名さん]

３８さん
今回大京とは違う売主へ連絡とりましたが、
今回送付された文書の位置付けは、第一報であるとの事でした。
取り急ぎ、疑念のある会社への依頼ではないことを伝える為に送付したとの事でした。
今後、第３者へ構造計算書の再計算を依頼する等は検討中との事でした。
文書にそのようなことを書いてあれば混乱させることも無かったのにと付け加えましたが
各業者もこれからの対応によっては、信用を無くすことを理解していると思います。
私達にとっての物件はココだけですが、各業者さんはたくさん抱えています。
次の第２段をもう少し待ちましょう。

[43: 匿名さん]

39さん

> 29さん
> 確かに大京のオプションリストは税込価格で、フジタからの請求書は、
> 合計金額○○円、【内訳】工事費○○円、消費税に○○円という表示
> でしたね！合計金額だけ確認し間違いはなかったので特に何も言いま
> せんでした。合計金額も間違っていたのですか？

食器洗浄器(税込み155000円)を購入したのですが、請求書は
合計金額162750円【内訳】工事費155000円、消費税7750円と記載
されており、消費税分高く請求されました。
たまたま気が付きましたが、危く騙されるところでした。

[44: 匿名さん]

こんばんは、36です。
既に住宅ローン説明会行かれた方いますか？
どんな説明会だったか教えていただけますか？
その場ですぐ契約だったのか、ただの説明会で契約は後日だったのかとか。

[45: 匿名さん]

ローン説明会は、各社の申込用紙があって好きなのを選んで記入して終わりでした。
あっという間でした。

[46: 匿名さん]

うちは住信の審査しかしていなかったので、住信オンリーで話は進みました。
ただ住信の中にも３種類の商品があって、どれにしますか？って聞かれたのですが
３種類ある事を初めて知ったので、その日は商品の説明を聞くだけで、後日申し込み
を行う事で了承して貰いました。申込用紙のチェックと提出書類の確認だけして終了
しましたよ。
年内に銀行側へ申し込みしたいから25日位までに提出してくれと言われました。

[47: 匿名さん]

43さん
合計金額も間違っていたのですね！それは交渉すべきです。家は合計金額に誤りはなかったので振込みました。営業に一応状況確認したら今再度確認中ですとのことでしたよ！

[48: 匿名さん]

大京からお知らせ来ました。
前回の姉歯関連とは関係ないという文面から一歩進んで、
再計算をした結果、問題ないとの結果がでたようです。

[49: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいですね。
早く完売しないかなぁ。
自分の選択が正しかったのか不安に…

[50: 匿名さん]

時期が悪いからしょうがないとはいえ、気になるよね。
あと何戸ぐらい残ってるんだろ？
ディーセントはともかく、コンフォートはそろそろ売り切らないとね。
竣工まであと３月か・・・

[51: 匿名さん]

35です。
オプション価格が、最初に申し込んだ人は税込みで、後から申し込んだ人は税別というのは変ですよね。
この書き込みを読んで、もう一度ネクサスの営業の人に確認しましたが、「税別が正しい」といわれてしまいました。
「○号室の○○さんは税込みで支払ったそうですよ。」と実名をあげられればよかったのですが、なにしろ私がもっているオプション価格表には税別と書
いてあるので、それ以上は言えませんでした。
フジタにもう契約書は送ってしまいましたが、まだ振り込んではいません。
もうどうにもならないのでしょうか。
どなたか家といっしょで、税別で振り込んでしまった方いらっしゃいますか。
（つまり、食洗器なら155,000円ではなく、162,750円請求されたという意味です。）

[52: 匿名さん]

５１さんへ

　現在の消費税は、「総額表示義務」というのが税制改正で０４／４月から施行されております。
これをタテにして、いくら税抜きと書かれていても「総額表示」として受け止めた。として
注文付けするのが宜しいかと思います。
しかしながら、既に契約迄結んでしまった以上は非常に難しい状況です。
契約を結ぶ前なら、簡単に総額に持ち込めたと思いますが。

[53: 匿名さん]

ディーセント、コンフォートともあと何戸くらい残ってるんですかね？誰か最近ＭＲ行った方がいれば
教えて下さい。

[54: 匿名さん]

来年の今頃は新居ですね。みなさん、良いお年を。

[55: 匿名さん]

ついにコンフォートの入居説明会の案内がきましたね。
ここで書かれているみなさんにもお会い出来るかもしれないですね。
少しずつ実感が湧いてきて、楽しみです。
来年がみなさんにとって良いお年になりますように。

[56: 匿名さん]

説明会＆インテリア楽しみですぅ！

[57: 匿名さん]

将来のご近所のみなさん、どうぞよいお年を！

[58: 1]

おや、ここはまだ新年が明けてませんね。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

そういえば、前スレにリンクを貼るのを忘れていました。スイマセン。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40283/
ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

[59: 匿名さん]

５２さんへ

　５１です。
アドバイスありがとうございました。
しかし契約書も返送されてきてしまったので、諦めて請求された金額を払おうと思います。
アドバイスされた通りに営業の人に言う勇気がなかったもので・・・
でもすぐにお返事くださり嬉しかったです。このレスを読む限り、よい方たちばかり心強いです。

　ところでふとモデラピークスのレスを読んでみたら悪い事が一杯書いてあり不安になりました。
気になったのが、つなぐネットがすぐダウンしてしまうらしいことです。
モデラでは、個人的にＢフレッツと契約しようとしている人もいるらしいです。
また、２重床で上の階の足音がすごく響くと書いてありました。
家は、今住んでいるマンションでも音で苦労したので、また悩まされるのはごめんです。

　心配になったので、３年前に売り出したネクサスのレスを見てみようと思います。

[60: 匿名さん]

５９の続き
ネクサスエアリーテラス、ブライトテラスのレスは見つかりませんでした。

[61: 匿名さん]

ネクサスのＨＰ見たらコンフォートの物件概要や間取りがなくなってるんですけど
コンフォートは完売したということなんでしょうかね。
そうだと嬉しいですね！

[62: 匿名さん]

>61
先日入ってきた広告も、ディーセントのみでした。

[63: 匿名さん]

MR行ってきました。コンフォートは再登録の部屋がまだ10戸弱ありました。ディーセントも新規登録＋再登録で30弱くらいだったかな？以上報告でした。入居説明会楽しみですね！皆様どうぞよろしくお願いします。。。

[64: 匿名さん]

63さん、ありがとうございます。

まだそんなに残ってるんですか！！
それは大変だー。

営業のみなさん、お疲れさんです。
昨年よりのマンション業界逆風の中、さぞかし売りにくかろうとお察し申し上げます。
しかしながら、どうか頑張って、竣工までに売りきってください。
入居者一同、旗持って応援します（？）
フレー！　フレー！

コンフォートのみなさん、入居説明会ではぜひ、
担当の営業さんの肩をポンと、励ましと親しみを込めて叩こうじゃありませんか！

[65: 匿名さん]

63さん、ご報告ありがとうございます。
結構残ってますね。西友の裏にあるＭＲは３月いっぱいまでの契約で借りてるらしいですよ。
だからそれまでに売り切りたいでしょうね、ディーセントも。今の状況じゃ厳しいかな。
これからが山場ですね。営業さん頑張れー！！

[66: 匿名さん]

あー。なんか久しぶりの書き込みだなぁ。
なんだかんだで第２弾に突入ですか。コンフォートの入居も近いことだしこれからもっと
盛り上がってくるんでしょうか♪
私はディーセントを購入しましたが、かなり先は長いですね。最近自分がマンション買ったことを
忘れてしまう時があります。
コンフォートが竣工したら一度見に行ってみようかな？
最近は偽造構造問題もありましたし、かなり不動産業界としては向かい風状態ですね。
竣工までにすべて完売すれば本望なのですが。住んでからも御のぼりがあがっているのは
ちょっとねぇ・・・。
いまふと思ったのですが、真夏に引越しはちょっと憂鬱だな。
というわけで今年の夏、皆さんにお会いするのを楽しみにしています。
また時間がある時せっせと書き込みしに遊びにきます。ではでは

[67: 匿名さん]

中央商事絡みの物件はネット環境を「つなぐネット」で設定していますが、
セキュリティーシステムの運用の絡みで、「つなぐネット」はまず解約できないそうです。

ストリーミング系のコンテンツは「つなぐネット」では期待できないと思いますので、
安定的稼動考えるとＢフレッツを別回線で導入するなどの対策も考える必要があると考えています。
ヘビーユーザーは使用料の２重払いは避けられないですね。

[68: 匿名さん]

ネクサスは「つなぐネット」で決定？

[69: 匿名さん]

ＩＴマンション導入となっているので、「つなぐネット」決定だと。
そんなに「つなぐネット」って不安定なんですかね？
中央商事系の書き込みで話題になってるみたいですが、
実際使ってるユーザーからのクレームを直に受けていれば
改善するんではと甘い期待をしていますが、どうでしょうか。

[70: 匿名さん]

>69さん
回線何本引くのかによりますね。
100M-1回線だと辛いでしょう。　

[71: 匿名さん]

ネクサスはデフォルトでつなぐネットらしいです。
ていうか、中央商事＝日立ITマンションシステム＝つなぐネットはセットです。
つなぐネットの問題より、マンション1棟に回線何本引くかの問題だと思いますが。
私は、ストリーミングも画像もあまり見ないので関係ないですが。
今の細い回線（8M実際は1.8M）でいまのところ大丈夫です。