ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？ （その２）

[匿名さん]

400を越えましたので、新スレたてました。
みなさん、これまでどおり、楽しくやりましょう！


前スレ（ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40283/

[182: 匿名さん]

アート……
たかいよー
気絶しそうになったよ。
使えない引っ越し葉書くれただけだし。
でも他の業者はNGだったし、話も早いし、確実だし、決めるしかないかなあ。
無事引っ越せることが最優先だもんね。

[183: 匿名さん]

売れ残りの修繕費は販売会社負担なんですか！
あ、もしかして入居時の一時金のことですかね。
私が考えていたのは、月々のずっと払う修繕積立て金と、あと管理費についてもだったんですけど。
どうなんでしょう？

[184: 匿名さん]

基本的にデベが一時立替で修繕積立金を出して
後日、購入者からもらうということになると思います。
なので、売れ残ってもデベが倒産する等のことがない限り
管理組合としての収入は一緒です。

[185: 匿名さん]

あれっ、コンフォート残数が増えました？３戸になってますが・・・。

[186: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が届きました。
第4希望で決まり、満足してます。
駐車場はどれ位希望者がいるのでしょうね。
余ることなく希望者全員に行渡ると良いですね。

[187: 匿名さん]

>185
ほんとだ、増えちゃってますね。

[188: 匿名さん]

もともと３戸残ってたみたいですよ・・・。

[189: 匿名さん]

買い替えがうまくいかなかったりローンが通らなかったりで
不動産の契約にキャンセルはつきものですからね。
細かい増減はあるでしょう。

それに公式サイトでの残り個数表示はどうも、契約ではなく、
仮押さえ（花がついた）段階で「販売済み」と見做しているような。
ＭＲのボードだと、ネットでの表示より若干多く残っているように見えます。

[190: 匿名さん]

コンフォート購入者です。
駐車場の抽選結果届きました。　まずまず希望通りってところでしょうか。
車両保有世帯がどのくらいあるのか気になるところでもあります。
（管理組合の収益源でもありますので）

[191: 匿名さん]

あとコンフォートは来週末頃に内覧会が予定されていますが、
日程変更された方はいらっしゃいますか？　変更依頼してから音沙汰無く。。。

[192: 匿名さん]

うちは、変更しましたよ。内覧会担当者に言いました。
電話ですぐに変更してもらえましたよ。

[193: 匿名さん]

>184
>基本的にデベが一時立替で修繕積立金を出して
>後日、購入者からもらうということになると思います。

毎月の修繕積立金はデベロッパの自腹になります。（将来の購入者からは徴収されません）
入居時に支払う修繕積立基金は、将来の購入者が支払います。

[194: 匿名さん]

ディーセント購入者です。
コンフォートの方、駐車場の抽選は終わったみたいですが、駐輪場の方はどうなってますか？
２台目の倍率は高いんですかね？

[195: 匿名さん]

コンフォート購入者です。
うちは駐輪場２台分希望し、２台分確保できました。

[196: 匿名さん]

Ｄ購入者です。
駐輪場の２台目はやはり抽選だったのでしょうか。

Ｃの方、よろしくお願いします。

[197: 匿名さん]

久しぶりにＭＲに行ってきました。
ディーセントとコンフォートをあわせてあと６〜７戸というところでした。

現地も見てきましたよ。
コンフォート、エントランス部分がまだ少しごたついている以外、
建物はほとんど出来上がってるようでした。
エントランス、なかなか高級感があって気に入りました！
やはり本物は迫力がありますね。
ＣＧでイメージしていたよりも、重厚な雰囲気がありました。
植栽部分（北側の桜の小路）はまだ作り途中でしたが、出来上がりが楽しみです。

ディーセントは高い壁に覆われているのでよく分かりませんが、
躯体は最上階まで立ち上がっているように思えました。

ネクサスはコンフォートとディーセント、二度楽しめてお得ですね。
うちはディーセントなので入居はまだまだ先ですが、
コンフォートのみなさんの内覧会、入居などのご報告が今から楽しみでなりません。

[198: 匿名さん]

>エントランス、なかなか高級感があって気に入りました！
やはり本物は迫力がありますね。
本当ですか！？　カタログを見てコンフォートのエントランスだけはいまいち
高級感がないなあ、と諦めていたところです。

[199: 197]

人それぞれ、好みは違うかもしれませんが、私はけっこう気に入りました。
中はまだ工事中だったので分かりませんが。。。

街中のマンションなので、郊外型の大型物件のように広いスペースが裂けるはずもなく、
私もエントランスにはあまり期待してなかったのですが、
北側に配した植え込み部分と繋げたのが成功している感じです。
ディーセントのエントランスもできて向かい合うとますますいい雰囲気になりそうで、楽しみです。

[200: 匿名さん]

戸塚在住の方におききしたいのですが。
駅からマンションまでの途中の道に、
クリエイトやフィット・ケア・デポとかみたいな感じの
ドラッグストアってないですよね。
おむつはどこで売っているのでしょうか？
マツキヨや他の薬局に行ってみましたが見当たりませんでした。
赤ちゃん本舗とか、西友やユニーまで行かないとないんでしょうか？
ＨＡＣがふたつありましたが、私的には遠いです……(;_;)
マンションがぼんぼん立って、若いファミリーも増えるんだから、
ネクサスのそばにあの手のドラッグストアができるといいんだけどなあ。

[201: 匿名さん]

おむつでしたら、ドラッグあいかわという店にあります。
駅から旭町商店街に入ったすぐのところ、駅を背にして左側です。
売り場が入口から奥まっているので分かりづらいかもしれませんが、
今度探してみてください。

[202: 匿名さん]

内覧会いよいよ始まりますね。皆さんの報告お待ちしています。
ところで玄関表札は展示会の時の「大京」のネームプレートでないといけないんですか？
(なんかそう言われたような・・・)他のところにされた方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

そうですね。いよいよ内覧会ですね。実際の部屋を見てどう思うか、いまからドキドキしています。
ところで、他のネームプレートはダメなんですか？？
説明会の時に見せてもらったネームプレートには、ピンとくる物がなかったので、
他のところに頼もう思っているのですが・・・
ネットで見るといろいろなネームプレートがあって、個人的には透明感のあるのがいいなぁと思っています。

[204: 匿名さん]

200です。
201さん、情報提供どうもありがとうございました！
ドラッグあいかわですね、行ってみます。

内覧会楽しみです♪

[205: 匿名さん]

今日コンフォートの前通ったら内覧会やってましたね。
かなりエントランスに人がいたような・・・

[206: 匿名さん]

内覧会、今日までで一通り終わったと思いますが、みなさんいかがでしたか。
我が家は、細かいキズ等を数箇所指摘した程度でした。
気になる点といえば、床が随分響くような気がしましたが、こういうものなのでしょうか。
普通に歩いていてもドスンドスンと自分の歩く音にビックリしました。
下の部屋にどの程度響いているのか心配です。

部屋全体の感想は、リビングが思ったよりも狭かったのと、和室が想像以上に
小さかったです（畳が一回り小さい?!?)
仕上がり具合はまずまずだと我が家は感じました。（もしかして節穴か?!?!?!?)

[207: 匿名さん]

内覧会行っていました。
家は20箇所以上改善をお願いしました。
壁クロスの剥がれ、傷、汚れを始め、探せば出てくる出てくる。

でも漸く実感が沸いてきました。これからソファーやカーテンを
選ぶのが楽しみです。

[208: 匿名さん]

ディーセント購入者です。
20個所以上も改善点があったんですか？具体的に、どのあたりにポイントがあるか、ぜひ教えてください！。
たとえば、キズってのは、場合によっては全部とりかえるっていう個所もあると思うのですが、
そういう場合はどうやるわけですか？

基本的に販売会社側の「それはちょっと無理なので、申し訳ございません」みたいなことになる可能性ってありますか？
初心者質問で申し訳ないのですが、ぜひ教えてください！

[209: 匿名]

コンフォート購入者です。私も内覧会で１０ケ所ほど改善点を見つけ対応依頼をしました。
具体的にサンプルを申し上げますと①玄関ドアのスリ傷数箇所②床部のコスリ傷
③網戸のキーキー音④共有部（雨水パイプ上階接続部）の塗装剥がれ　等です。
いずれも入居前までには修復してくれるとの事。また、希望で入居前でも再度「内覧チェック」
ができるそうです。
今回、内覧をして一番気になったのは「駐車場」「駐輪場」！
「駐車場」は、うちは真ん中（中段）なのですが思ったより取り出し−戻しに時間がかかる事。
ある程度覚悟はしていましたが・・・
「駐輪場」は上部に乗せるのが大変！→妻は私はダメ！下段にさせて！と叫んでました・・・
戸建より引っ越してくる我が家はこの手が慣れていなく当分は苦労しそうです。

[210: 匿名さん]

ディーセント購入者です。
コンフォートの皆さん、レポートありがとうございます。
わたしも昨日、コンフォートを見てきました。
きれいなマンションですね。
ほれぼれしました。

みなさんご自分でチェックされたのでしょうか。
内覧業者を頼んだ方はいらっしゃいますか。

206さん、部屋は家具を入れたほうが、広く見えるもののようです。
配置とか入れる家具にもよるでしょうが。。。
床は、二重床ならではの太鼓現象と言われるものですね。
これも、家具を入れるとだいぶ軽減されると思います。

[211: 匿名]

コンフォート購入者です。
内覧会も終わり、とうとう入居まであとわずか。楽しみです。
さて、お子さんがいる人で小学校の転校手続きをした方はいますか？
マンションからは（近所からは）集団登校（下校）をするのでしょうか？
また、戸塚小学校もしくは近くにスポーツクラブ（野球・サッカー）などはあるのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。
子供だけでなく私たち大人も楽しみたいですネ。

[212: 匿名さん]

我が家も10数箇所あったでしょうか。でも全体的にはまあまあ満足でした。大体は修復可能そうです。ポイントとしては、キズ探しばかりに時間をかけないことでしょうか。
当然大きなキズや痛みは修復を要求。小さいキズはあまり気にしない。（キズにこだわり総とっかえが逆効果になる場合も・・）
キズ以外に隙間、ドアの勘合部、ふすまや網戸のたてつけ（開け閉め感）、各種取っ手の取り付け（ガタつきや水平かどうか）
壁のクロス（貼りムラ）等のチェックに時間をかけたほうがよろしいかと思います。目の届かない所も手で触ってチェッ要です。
勿論大きな買い物ですから、どうしても納得できないところは「それは無理、ごめんなさい」は受けないつもりです。ちゃんとしたもの前提で契約した訳ですから。
皆さんもじっくり時間をかけて見てください。

[213: 匿名さん]

ディーセント購入者です。
コンフォートの皆さん、内覧会報告ありがとうございます。
チェックのポイントなど参考にさせていただきますね。
私も完成したコンフォートが気になって今日見に行ってきました。
内覧会やってましたね〜♪
外観だけしか見れませんでしたがとても素敵だと思いました。
ディーセントも工事は着々と進んでる様子で夏の完成が楽しみです。

[214: 匿名さん]

今回のコンフォートは「白」がけっこう効いていますね。外廊下もＡやＢと違いやや明るめでした。
エントランスも白がインパクトを与えています。汚れなければいいのですが・・・。

[215: 匿名さん]

コンフォート購入者です。
内覧会では大小含め約30箇所ありました。汚れ・小キズが主で特別大きな問題も無く
全体を通しては合格点に近い出来上がりでした。幸いわが家はクロス業者の「腕」が
良いほうだったのでクロスのはがれ・浮きは無かったです。
再内覧は行いますが、施工のフジタ担当者の対応も良く曖昧な回答や逃げ口上も無かったですよ。

今後の参考にしてもらうとすれば懐中電灯は必須です。特に北側の居室は照明が付いていても
かなり薄暗くチェックは苦慮しました。

[216: 匿名さん]

コンフォート内覧会行ってきました。
アレグロ基調＋ラルゴのキッチンパネル　ばっちりでした。
わが家は中層階ですが、思ったより日当たりも良かったですよ！

共用部ですがエレベータが意外と重厚感あり○。モニターはやや映像＊＊して△。
機械式駐車場の下層の人は操作待ち時間つらそう。出し入れで５分はかかるようです。
全体総括ですが、こじんまりとしていますが質実剛健といった印象がより強く感じました。
８０世帯ほどだからこのくらいが丁度いいですね。

[217: 匿名さん]

皆様報告ありがとうございます。
中々印象良さそうですが、やはり機械式駐車場・２段式駐輪場は不便なんですね。
ある程度覚悟はしていましたが。

２１６さん
アレグロ基調＋ラルゴというカラーは我が家と同じで大変興味あります。
モデルルームでも確認出来なかったので、不安と期待の半々でしたが、
期待して良さそうですか？

[218: 匿名さん]

先週の土曜日に内覧会に行ってきました。m、ｆｄｃｃｃｃｃ
30箇所ほど直して頂く所がありました。
ですが、基本的にはとても良い感じで仕上がって
いたので凄く入居が楽しみです。

>２１７さん
アレグロ基調＋ラルゴの組み合わせに私たちもしました。
とても素敵でしたので、心配しないでください！！！！

皆さん、家具はどうされましたか？
内覧会終了後に家具を購入しました。
千葉の幕張にある、「東京インテリア」に行ったのですが
値段も良心的で質も良いものが揃ってましたよ。

[219: 匿名さん]

>216さん　>218さん
アレグロ基調＋ラルゴで洗面化粧台扉はいかがでしたか？
てっきり洗面所もラルゴになるのかと思っていたので
どうも洗面所だけ色合いがヘンだなぁ・・と思ってしまったのですが。

[220: 匿名さん]

ところでコンフォートの「記憶の小径」は既存樹の桜を残すんですよね。
前見た桜より枝が細くて禿げ上がっていましたが、植え替え？
カタログで強調していた桜は今年は期待できませんね。。

[221: 匿名さん]

コンフォートの「記憶の小径」は既存樹の桜は全て植え替えだと思います。
以前はかなり樹齢の経った大きな桜の木でしたが、工事中のある朝無くなっていましたから…。

[222: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。我家はクロスの貼り方が雑で残念でした。
ちゃんと直してくれるか心配です。
それから、ベランダの隣家との境の板が隙間があって（５ｃｍ位）
隣どころかずっと先まで、見えてしまうのが困りました。
この２点は今の賃貸マンションの方がちゃんとしているので
がっかりです。みなさんは気になりませんでしたか？
他には大きな指摘事項はなかったのですが・・・。

[223: 匿名さん]

確かに、ベランダの隙間気になりました・・・。
こんなものなのかなって思いましたが、やっぱり気になりますよね。
直すとなると、全世帯だから無理ですよねぇ・・・。

[224: 匿名さん]

ベランダの隙間、もし戸境の間仕切りパネルのことでしたら、
いざというときぶち破って避難経路を作るために、
わざとやわに作り、隙間を設けてある場合が多いようです。

でも気になるようであれば、とりあえず改善点として上げてみてはいかがでしょうか。
そこで納得のいく説明を受けられればよし、
改善できることであれば改善してもらうもよし、
注文をつける唯一のチャンスなのですから遠慮は要らないと思いますよ＾＾。

[225: 匿名さん]

先週末、○ートが訪問見積りに来ました。
みなさんが言うように、やっぱり高い！なんじゃこりゃ！って思いました。
営業の人は「基本価格はどこも同じなんですよ。運輸省に届けてますから。」と言ってましたが、
ぜんぜん違うじゃ〜ん！！提携会社だからって特に安い訳じゃないし、サービスもパッとしないし、
なんせ営業の人は口臭いしで、やっぱり他社に決めちゃいました。

[226: 匿名さん]

ベランダの隙間は、私も指摘しました。内覧業者によるとありえない隙間の幅のようです。D京の物件でもこれほど隙間のある物件は見たことがない。プライベートがまるで守られていない。隙間を塞ぐのが当然という見解でした。内覧会でもちろん指摘ましたが、回答は、「部材をどのベランダにもあうように統一の寸法で製作しているので〜」とのこと。「回答になってない！」「そういう仕様になっているのがおかしい」「他のD京の物件ではきちんと塞いであった」と言ったら「検討します」とのことでした。本件については、のぞき込めばバルコニーのほとんどが見えてしまいます。何らかの形で塞ぐことを要求しましょう！

[227: 匿名さん]

そうですね。
モデルルームでは完全に塞がれていましたので。
綺麗に塞いでほしいですね。

[228: ２２２]

＞２２３さん、２２４さん、２２６さん、２２７さん
ベランダの隙間の件、レスありがとうございます。
本当にこのことが気になって、憂鬱だったのですが、
同じように感じて下さる方がいて良かったです。
昨日も、今のマンションのベランダの隔て板を見て、
（隙間は１ｃｍ位だし、その前住んでいた所もそうでした）
「あれはありえない・・」と思っていました。
サイズにあったものに、取り替えてもらえるよう改善を
要求することにします。

[229: 匿名]

コンフォート購入者です。うちもアレグロ＋ラルゴにして心配でしたが、なかなか正解でした。
内覧会皆さんたくさん指摘できたようで・・・。私は舞い上がってしまってフジタの人がいろいろ指
摘してくれたので助かりました。土曜日直したところを確認に行くので、冷静にみてきます。

[230: 匿名さん]

ベランダの隙間、ウチは全く気付かなかった！
もし修繕の場合、内覧会で指摘した人だけ？もしくは全取っ替え！？
気になる〜

[231: 匿名さん]

ベランダ隙間の件、マンション建設業者の知り合いに聞きましたがやはりおかしいと
言っていました。図面チェックのミスかも、と。覗き込めばバルコニーのほとんどが
見えてしまうということは、これから生活していくのにプライバシーがちゃんと守られて
いない状態で生活していくということと同じですよね。
強く改善要求しましょう！