エヌヴィ本山田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ホームページのお姉さんの画像がちょっと怖いですね・・・
それはさて置き、エヌヴィ本山田中町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目609番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.02平米～72.07平米
売主・事業主：日昌

物件URL：http://www.n-vie.jp/motoyama/
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[84: ガラスの十代]

深江は校区がちがう。

本山第二校区は皆岡本に住んでいるという。

地元の人間に聞いてみたら？

[85: 匿名さん]

なぜ小学校区で区切るんですか？
本山第一小学校も岡本絡みませんか？
本山第二小→本山中が黄金ルートですが
本山第二小→本山南中はちょっと違うような気がします。
なので田中町はどう見ても岡本とは言えませんね。
岡本地区ではなく本山地区でしょう。

硝子さんはガラスの十代でもあるんですね(笑)

[86: 私立受験が最強組]

なんでポン中が黄金ルートなんだよ

中学受験で私立だろ？

田中町は、非常に中学受験する事で有名。

同じマンションの八割が中学受験組でしたし

確かに南中学は柄悪いよ、でもね

小学校は同じだから

最近のポン中は柄悪いよ

たまにいるんだよ、中学校区も気にする奴が。

完全に商売目的だな、いわば、公立中学をブランドと考えていると。

[87: 匿名]

ほんまか嘘か知らんけどﾏﾝｼｮﾝの8割やろ？田中町の8割なら納得するが田中町全体が中学受験するとは思えんね。それなら南中の生徒数少なくなるね〜

[88: 匿名]

私の時代はﾎﾟﾝ中って本庄中だったんですが。本山中って今は柄悪いですか？昔は良かったんですが

[89: ご近所さん]

学年にもよる

最近は、南中学もマシになっているよね。

それより岡本ハウスって今ある？

[90: 匿名]

この物件ってどうなの？
○吉と甲○山手にﾜ○ｰﾚ建つから厳しいだろうね？
確か販売会社同じだったような？
ﾜ○ｰﾚは線路･幹線道路から離れてるので価格が飛び切り高くない限りﾜ○ｰﾚ流れるだろうな。
でも結構ﾜ○ｰﾚ嫌いな人多いから案外大丈夫かもね。
俺もそのひとり！
営業ﾏﾝが馴れ馴れしくて何千万もするﾏﾝｼｮﾝを販売するﾃﾝｼｮﾝ(軽過ぎる)ではないな。
こんな感じで電話がありました
｢どうも、物件って決まりました？｣
｢いいのが建つんですよ｣
※今は戸建で検討してるんですと伝えると
｢泥棒入りますよ｣
｢白蟻に食われますよ｣
｢戸建派の人は気難しい人多いですよ｣
など戸建を全否定
あげくｷﾚ気味で電話を切られました。
酷いでしょ
ﾏﾝｼｮﾝ建て過ぎて人材の育成が追いついてないんでしょうね

[91: 周辺住民さん]

ワコールランク低い

[92: 物件比較中さん]

↑「ワコール」×⇒「ワコーレ」〇
↑↑人材は和田興産が育てるものではないんでは？
販売に入っている業者でしょ？
私自身ワコーレに住んでいますが担当はしっかりしてましたよ。

[93: 匿名]

全員悪かったら会社潰れるよ。いい人もいれば悪い人もいます。ﾜｺｰﾙはその比率が高いってことでは？

[95: 周辺住民さん]

俺も周辺住民だけど
なんか周辺住民が反対運動してるよなｗ
アンタらだって住んでるんじゃねえかと突っ込みたくなるが
自分勝手なもんだな

[96: ご近所さん]

そらそうよ。
もらえるもんは、もらっとけって。
欲しいだけよ。

[101: 匿名]

何や、学校ネタでブツクサほざいてんのか？

だったら、ここであーだこーだ言うのは筋違いやで、硝子さんよ


正直、アンタの存在は目障りなんよね

[102: 匿名]

ところで、気に入らない阪神間の住民狩りは上手いこといったんかいな？硝子さんよｗ

[105: 物件比較中さん]

価格が決定したようですね。
階数や向きにもよりますが71平米3LDK3720万位〜みたいです。
80平米〜は4450万するようです


土地勘がない者です、こちらのサイトで
公立小学校中学校の評判をよく見聞きするにあたり、
神戸は公立学校の評判を大切にする土地柄があるのですか？


関西、神戸以外の土地では、公立に限ってはそこまで気にする方が少ないように感じました
土地柄や、個人差もあると思いますので神戸に限っての事ではないと思いますが。


No.64さん＞
参考になりました、ありがとうございます。

[106: 周辺住民さん]

＞神戸は公立学校の評判を大切にする土地柄があるのですか？

エリアによりけりだと思います。
ただこのエリアは本山第二小・本山中学がとても有名なので、その校区か否かを気にされる親御さんはよく見かけます。
「うちは本二小だけど、中学は本山南なのよね・・・」とか言う会話を時々聞きますので。
南中はまぁやんちゃそうな子もたまに見かけますが、全体的にはそんなやんちゃな印象はないんですけどもねぇ。

[107: 物件比較中さん]

No.106さん

ありがとうございます！

校区は、見る方、入学されている方それぞれだと思いますが
本山南中学校は近隣の学校と比べ、「一般的」な感じなのでしょうか
それは神戸市の中では良くないのでしょうか？？


私は田舎ものですので、同じ中学に優等生もいれば、そうでない子もおり
少ないですが「ヤンキー」と呼ばれる生徒もおりましたので、
個人的に、公立に関しては「最悪」でなければ、
どこも似たり寄ったりだろうなという印象を持ちます。


しかし神戸では、公立であっても「校区」をよく耳にしますので、
そこの学区でなければよくないのかと不安になってしまいます。
もちろん、育て方や、家庭が第一だと考えています。


では近くの「本山中」は優等生が多いのですか？
それとも、いい家庭の子が多い、というイメージでしょうか。
それは、神戸市では普通に公立で優劣を見る方が、比較的多い傾向にあるのでしょうか。


マンションの関しては、JRの夜の貨物よりも、昼の新快速がうるさいと聞きました。
窓を開けるのは昼でしょうから、騒音についても実際、自分で聞きに行こうと思います。

[108: 106]

＞107さん

南中は本山中に比べれば劣ると評価されているだけで、ごく普通の中学です。
すごく荒れてるような話は聞きませんし、普段の部活動の様子を見ていても、割と落ち着いてるように見えます。

本山中は優秀な子・裕福な子、両方が多いんじゃないでしょうか。
神戸高校へ行く子の数が多いので、人気があるようです。
私立中の受験に失敗した子が、わざわざ校区に引っ越してくるケースもあると聞きました。
まぁここだけがちょっと特殊な感じです。

線路からの騒音は、周囲の建物から跳ね返ってくる音が意外に大きいので、それも要チェックです・・・。
この物件のすぐ近く（同じ校区）に、もう一つエヌヴィのマンションの建築が始まってますよね。
そちらはまだ線路から少し離れるので、騒音はましそうに思えますが、どうなんでしょうね。

[109: モリッチ]

大半は、中学受験でぬけるけどな。

リュウホウとも

[110: 購入検討中さん]

エヌヴィ本山田中町の南西、エヌヴィ本山田中町アイズが販売してますね。
「アイズ」は意味不明ですが、間取りが広く収納もまあまあで、
若干高い気もしますが検討しています。

北側にJRでウルサイ、周りは住宅街で少々ダサい？を納得出来れば、
・新築マンションが少ない地域
・何より2号線より北側(JRより北側がBestですが新築が無い…)
・小中学校が近く、また住吉駅もギリ徒歩圏内
・内外装も不満が無いレベル
なので決めちゃおうかなと思ってます。

本山小中学校周辺は現在でも人口は増加しており、
15年後あたりでも売れるかな？と期待しているのですが、
どうでしょうかね～？

[111: ビギナーさん]

>110

校区は本中じゃないですよ。
それにさすがに15年も経てば、JR以北にも新しいマンションは出来るんじゃないですか？

アイズの方がやや線路から離れるし、間取りがゆったり目なのはいいですが、周辺住民の反対運動が盛んなのが気になります。
現場周辺のそこら中のお家が、建築反対のポスターを貼っておられますよね。
強引に建設を進めているようですが、会社としては信頼出来る会社なんでしょうか？
ご近所付き合いがちょっと心配・・・。

[112: 購入検討中さん]

110さん
校区は本山南中ですね。
本山中がよいのでしょうが、新築で駅徒歩圏内はサンクタスくらいしかなく、また中古マンションは何故か新築並の価格です。
近隣で新築マンションは2号線より南になってしまい、選択肢とならず、子供の就学のための購入なので、実質エヌヴィくらいしかないのかなと。

反対運動が盛んとのことですが、無関係の入居者が住みづらいということになるのでしょうか？
建設反対物件の入居者には、坊主にくけりゃ袈裟までにくい状況なんですかね。
ちょっと心配になってきました。
日昌さんに聞いてみます。

[113: ビギナーさん]

営業がウザイ

[114: 購入検討中さん]

112さん、私もそこは少し気になるところです。
ただ、現在もマンション住まいですが、近隣の住人の方と顔を合わせることって意外とそんなに頻繁ではないので、あまり気にしないでもいいのかな・・・とも思いますが。

実際、このマンションの立地や外観・価格・お部屋の仕様などは、みなさんどう思われますか？

[115: 購入検討中さん]

立地：住宅街の中でせまっこましいが、JR住吉駅徒歩圏内で許容範囲
校区：上の中？(本山第２小→本山中を「上の上」とすると)
外観：まあまあ
仕様：標準装備でもまあまあGood、収納はOK
価格：ちょっと高めかな？

こんな感じでいかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

>114さんへ

現在物件比較検討者のひとりとして
率直な意見を書かせてもらいます。

まず、立地ですが、私も久々に本山辺りの物件としてできたので、
気になって見に行きましたが、実際車でしたが、道路幅がかなり狭く、
住宅が密集しており、マンション地としては不向きであるように思いました。
最初カーナビでセットしたら現地にうまくいけないほど入り組んでおり、
もし物件購入後、客人を招くなどのときは道案内しないといけない等、
余計なことまで考えてしまう立地です。おまけに線路と直接面していること、
これはまだマイナス要素としては少ないですが、ないに越したことはないですね。
同じエヌヴィならアイズのほうがその辺はいいのかもしれませんが、住宅地の
入り組んだところは同じです（こちらは現地確認してません）ので、個人的には
残念でした。

外観は好感の持てる印象です。
アイズのほうが図面を見ると車寄せがある分好みです。

価格は駅からの距離や立地（上記内容）から考えれば、もう少し安い価格帯で
あったほうがいいと思います。ただこれには個人差がありますので、本山田中町
というアドレスである程度の価格が設定されているところもあり、微妙です。
決して安くも無く高くもないといったところでしょうか。相場ですね。

部屋・仕様について、ごくごく標準的な仕様設備だと思います。
価格に対してはこれくらいの設備で妥当かと思いました。
最低限の仕様にはなっているので、あとは自分好みの間取りか、
部屋の建具、フローリングのカラーか等で意見は分かれてくると思います。

総じてこんなところです。
私は、立地と価格（自分の中で考える価格と異なるため）で見送りましたが、
学校区や住環境（買い物・駅等）や間取り、価格、あとはこの地に馴染みの方
等が気に入るかどうかで決められればどうでしょう。
ここを積極的に検討されている方には、あまり好ましくないことも書かせてもらいましたが、
同じ物件検討者の一人として率直な感想を記しましたので、どうぞお気になさらねよう
一意見としてお考えください。

[117: 入居済み住民さん]

本山中がよいのでしょうが、新築で駅徒歩圏内はサンクタスくらいしかなく、また中古マンションは何故か新築並の価格です。
近隣で新築マンションは2号線より南になってしまい、選択肢とならず、子供の就学のための購入なので、実質エヌヴィくらいしかないのかなと。

新築並み？

三千でゴロゴロあるよ
カトレアとかは！

[118: 匿名]

価格改定とかないのかな？

[119: 入居済み住民さん]

あのね、検索してごらん。
篠原伯母野山で

卑下したくなる書き込みがたくさんあるから

あのな〜をつけて

[120: 購入検討中さん]

私は、アイズのほうで検討していますので、アイズについてのコメントになりますが・・
立地：116さんのおっしゃるとおり、道が細く、路地の中にあるという点は、マイナスです。
　　　駅からの距離は、少し遠いかな？まぁ、毎日のことになると慣れるだろうし、いい運動になるかも！
　　　南棟は、バルコニーが道路に接しており、その向こう側は、割と低層住宅が続いているので、開放感や日照　　　　は、期待できると思います。
外観：最近のマンションは、こういったやや明るい色目のタイル張りが人気んおでしょうか？個人的には、もっと暗　　　めのほうが好みですが。デザインは、いいと思います。
価格：本山地区の相場としては、低いほうだと思います。まぁ、駅チカではないからでしょう。
仕様：平均点はクリア。
　
という感じです。
全体としては、永く住むにはいいなかと思いますが、迷っています。

気になる点は、ＪＲ、二号線からの騒音、煤煙はいかほどかということですね。

[121: 周辺住民さん]

120さん
超近隣住民です。
まず二号線に関しては、余り気になるコトは無いと思います。
パトカーや救急車のサイレンや、長～いクラクションの音がほんのりと聞こえる程度です。
窓を閉めてれば、まず二号線の音で不快になるコトは無いでしょう。
問題はJRの音です。
北側に線路なのですが、直接の音はもちろん、南側でも建物の反射で、ともすると南側に線路があるかのように聞こえます。不思議です。
まあ住んでいれば慣れますし、許容できれば快適なマンションだろうと思います。
周りは低層住宅街ですし、上階なら買いたいと考えます。
まあ先立つもモノが無いので、考えるだけですが(>_<)

[122: 120です。]

１２１さん、ありがとうございます。
ＪＲの騒音は、そんなに聞こえるのですか・・・(>_<)

ちなみに、反対運動については、どう感じておられるのか、もしよければ教えてくださいm(__)m

[123: 購入検討中さん]

↑　
実際大勢の方が反対されているのか、あまり気にしなくてもいい範囲なのか　という意味です(>_<)

[124: 物件比較中さん]

現地周辺ぐるりと一周反対だらけで
建築が進んで入居しても基本的に
反対の体制は変わらないものと感じます。
事業主がそれだけ周辺住民に対して事務処理的に対応した
結果ではないですか？

[125: 匿名はん]

反対運動については、他スレにもありましたが、
反対運動が盛ん＝マンションが建てにくい土地柄＝希少性が高く、資産性が維持される＝将来値崩れしにくい
という意見もありますがね。

[127: 匿名]

価格は決して安くはないよ。
全然売れてないし。

[128: 物件比較中さん]

田中町より篠原台か？

[129: 匿名さん]

↑あちこちのスレでなぜ篠原台にこだわる？

[130: 購入検討中さん]

「エヌヴィ本山田中町」完売したのですね。
HPに記載がありました。
なにげに「アイズ」が先かと思っていましたが…
売れていないとカキコがありましたが、売れるもんなんですね～。
本腰入れてアイズの検討しますか。。。

[131: 匿名はん]

そらそうよ。販売会社の対応が柔軟やん。

売れ残りそうなワコーレの物件も、どんだけ捌いているか。

売ってる人も人間やん。

こういう客にやったらサービスしたろかなって思われる位の態度でモデルルームに行ったら、柔軟な対応とってくるんとちゃうか？

まぁ、そんな人らは、お利口さんやから、余計な事書かへん、もっぱらＲＯＭなんやろな。

[132: いつか買いたいさん]

２つとも完売したそうですね。
今日電話したら、完売ですっていわれました。
このご時勢にすごい勢いですね。
いつか欲しいな…

[133: 近所をよく知る人]

↑あちこちのスレでなぜ篠原台にこだわる？