エヌヴィ本山田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ホームページのお姉さんの画像がちょっと怖いですね・・・
それはさて置き、エヌヴィ本山田中町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目609番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.02平米～72.07平米
売主・事業主：日昌

物件URL：http://www.n-vie.jp/motoyama/
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[112: 購入検討中さん]

110さん
校区は本山南中ですね。
本山中がよいのでしょうが、新築で駅徒歩圏内はサンクタスくらいしかなく、また中古マンションは何故か新築並の価格です。
近隣で新築マンションは2号線より南になってしまい、選択肢とならず、子供の就学のための購入なので、実質エヌヴィくらいしかないのかなと。

反対運動が盛んとのことですが、無関係の入居者が住みづらいということになるのでしょうか？
建設反対物件の入居者には、坊主にくけりゃ袈裟までにくい状況なんですかね。
ちょっと心配になってきました。
日昌さんに聞いてみます。

[113: ビギナーさん]

営業がウザイ

[114: 購入検討中さん]

112さん、私もそこは少し気になるところです。
ただ、現在もマンション住まいですが、近隣の住人の方と顔を合わせることって意外とそんなに頻繁ではないので、あまり気にしないでもいいのかな・・・とも思いますが。

実際、このマンションの立地や外観・価格・お部屋の仕様などは、みなさんどう思われますか？

[115: 購入検討中さん]

立地：住宅街の中でせまっこましいが、JR住吉駅徒歩圏内で許容範囲
校区：上の中？(本山第２小→本山中を「上の上」とすると)
外観：まあまあ
仕様：標準装備でもまあまあGood、収納はOK
価格：ちょっと高めかな？

こんな感じでいかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

>114さんへ

現在物件比較検討者のひとりとして
率直な意見を書かせてもらいます。

まず、立地ですが、私も久々に本山辺りの物件としてできたので、
気になって見に行きましたが、実際車でしたが、道路幅がかなり狭く、
住宅が密集しており、マンション地としては不向きであるように思いました。
最初カーナビでセットしたら現地にうまくいけないほど入り組んでおり、
もし物件購入後、客人を招くなどのときは道案内しないといけない等、
余計なことまで考えてしまう立地です。おまけに線路と直接面していること、
これはまだマイナス要素としては少ないですが、ないに越したことはないですね。
同じエヌヴィならアイズのほうがその辺はいいのかもしれませんが、住宅地の
入り組んだところは同じです（こちらは現地確認してません）ので、個人的には
残念でした。

外観は好感の持てる印象です。
アイズのほうが図面を見ると車寄せがある分好みです。

価格は駅からの距離や立地（上記内容）から考えれば、もう少し安い価格帯で
あったほうがいいと思います。ただこれには個人差がありますので、本山田中町
というアドレスである程度の価格が設定されているところもあり、微妙です。
決して安くも無く高くもないといったところでしょうか。相場ですね。

部屋・仕様について、ごくごく標準的な仕様設備だと思います。
価格に対してはこれくらいの設備で妥当かと思いました。
最低限の仕様にはなっているので、あとは自分好みの間取りか、
部屋の建具、フローリングのカラーか等で意見は分かれてくると思います。

総じてこんなところです。
私は、立地と価格（自分の中で考える価格と異なるため）で見送りましたが、
学校区や住環境（買い物・駅等）や間取り、価格、あとはこの地に馴染みの方
等が気に入るかどうかで決められればどうでしょう。
ここを積極的に検討されている方には、あまり好ましくないことも書かせてもらいましたが、
同じ物件検討者の一人として率直な感想を記しましたので、どうぞお気になさらねよう
一意見としてお考えください。

[117: 入居済み住民さん]

本山中がよいのでしょうが、新築で駅徒歩圏内はサンクタスくらいしかなく、また中古マンションは何故か新築並の価格です。
近隣で新築マンションは2号線より南になってしまい、選択肢とならず、子供の就学のための購入なので、実質エヌヴィくらいしかないのかなと。

新築並み？

三千でゴロゴロあるよ
カトレアとかは！

[118: 匿名]

価格改定とかないのかな？

[119: 入居済み住民さん]

あのね、検索してごらん。
篠原伯母野山で

卑下したくなる書き込みがたくさんあるから

あのな〜をつけて

[120: 購入検討中さん]

私は、アイズのほうで検討していますので、アイズについてのコメントになりますが・・
立地：116さんのおっしゃるとおり、道が細く、路地の中にあるという点は、マイナスです。
　　　駅からの距離は、少し遠いかな？まぁ、毎日のことになると慣れるだろうし、いい運動になるかも！
　　　南棟は、バルコニーが道路に接しており、その向こう側は、割と低層住宅が続いているので、開放感や日照　　　　は、期待できると思います。
外観：最近のマンションは、こういったやや明るい色目のタイル張りが人気んおでしょうか？個人的には、もっと暗　　　めのほうが好みですが。デザインは、いいと思います。
価格：本山地区の相場としては、低いほうだと思います。まぁ、駅チカではないからでしょう。
仕様：平均点はクリア。
　
という感じです。
全体としては、永く住むにはいいなかと思いますが、迷っています。

気になる点は、ＪＲ、二号線からの騒音、煤煙はいかほどかということですね。

[121: 周辺住民さん]

120さん
超近隣住民です。
まず二号線に関しては、余り気になるコトは無いと思います。
パトカーや救急車のサイレンや、長～いクラクションの音がほんのりと聞こえる程度です。
窓を閉めてれば、まず二号線の音で不快になるコトは無いでしょう。
問題はJRの音です。
北側に線路なのですが、直接の音はもちろん、南側でも建物の反射で、ともすると南側に線路があるかのように聞こえます。不思議です。
まあ住んでいれば慣れますし、許容できれば快適なマンションだろうと思います。
周りは低層住宅街ですし、上階なら買いたいと考えます。
まあ先立つもモノが無いので、考えるだけですが(>_<)

[122: 120です。]

１２１さん、ありがとうございます。
ＪＲの騒音は、そんなに聞こえるのですか・・・(>_<)

ちなみに、反対運動については、どう感じておられるのか、もしよければ教えてくださいm(__)m

[123: 購入検討中さん]

↑　
実際大勢の方が反対されているのか、あまり気にしなくてもいい範囲なのか　という意味です(>_<)

[124: 物件比較中さん]

現地周辺ぐるりと一周反対だらけで
建築が進んで入居しても基本的に
反対の体制は変わらないものと感じます。
事業主がそれだけ周辺住民に対して事務処理的に対応した
結果ではないですか？

[125: 匿名はん]

反対運動については、他スレにもありましたが、
反対運動が盛ん＝マンションが建てにくい土地柄＝希少性が高く、資産性が維持される＝将来値崩れしにくい
という意見もありますがね。

[127: 匿名]

価格は決して安くはないよ。
全然売れてないし。

[128: 物件比較中さん]

田中町より篠原台か？

[129: 匿名さん]

↑あちこちのスレでなぜ篠原台にこだわる？

[130: 購入検討中さん]

「エヌヴィ本山田中町」完売したのですね。
HPに記載がありました。
なにげに「アイズ」が先かと思っていましたが…
売れていないとカキコがありましたが、売れるもんなんですね～。
本腰入れてアイズの検討しますか。。。

[131: 匿名はん]

そらそうよ。販売会社の対応が柔軟やん。

売れ残りそうなワコーレの物件も、どんだけ捌いているか。

売ってる人も人間やん。

こういう客にやったらサービスしたろかなって思われる位の態度でモデルルームに行ったら、柔軟な対応とってくるんとちゃうか？

まぁ、そんな人らは、お利口さんやから、余計な事書かへん、もっぱらＲＯＭなんやろな。

[132: いつか買いたいさん]

２つとも完売したそうですね。
今日電話したら、完売ですっていわれました。
このご時勢にすごい勢いですね。
いつか欲しいな…