エヌヴィ本山田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ホームページのお姉さんの画像がちょっと怖いですね・・・
それはさて置き、エヌヴィ本山田中町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目609番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.02平米～72.07平米
売主・事業主：日昌

物件URL：http://www.n-vie.jp/motoyama/
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: ご近所さん]

えっこんなところに？ローレルの１角？って感じです。
住宅地（周りは小さめの１戸建て）なんですが、道路が狭いですよ。

[2: 匿名]

北側にＪＲが走っていても、人気のエリアとしつは 手の届きそうな 価格設定で 早々に完売しそうな予感。

[3: 匿名さん]

ＪＲの線路沿いなんですか？

[4: 匿名さん]

価格はおいくらですか？

[5: 物件比較中さん]

御影の物件の価格設定から、72平米の部屋が4000万円台半ばから後半くらいになるのではないかと思っていますが、、、。この値段ならすぐ完売しそうですね。

[6: 近所をよく知る人]

＞５さん

この立地条件でその価格帯だと高過ぎるような気がします・・・。
本山中学の校区じゃないですし、線路真ん前でJRがとんでもなくうるさいですよ。
南中学も運動会のシーズンとか、かなりの賑やかさですが。

[7: 匿名]

ＪＲは夜も貨物が走るからきついかなぁ…。
騒音の気にならない所を選ぶと不便になりますし、便利な所だとなんらかの音は聞こえてしまいますね。
どこを妥協するかが問題ですね。

[8: 匿名]

同じＪＲ騒音物件でも、ここが4000万台なら、サンクタス本山北町のほうが立地はマシ。
プレミアム岡本並の価格設定で、売主 即売り抜けと見た！
鉄っちゃん なら 買い でしょう！
神経質な方には 絶対 無理でしょうね。

[9: 匿名さん]

サンクタスが坪200位でしょうか？
かなり売れてますよね？
ここが72平米が4500なら坪190位ですね。
4000万円前半はあるかもしれないですが、、、4000切るかどうかは微妙でしょうか？坪170切りますよね。
クリック落ちの駅歩10分なのでありえなくはないのかな？
価格発表楽しみです。

[10: 匿名さん]

普通北側に寝室だから、北側にＪＲってありえないね。
イメージ的にここは岡本とか本山というよりかは住吉が近いですね。駅自体は一応摂津本山が近いけど、住吉快速止まるし、そっちの方が便利な場所ですね。
まだ詳しい間取りとか分かりませんが、日昌ってあまり評判よろしくないし、写真見ると設備とかもそんなに対して良くないみたいだし、この場所で７０㎡で４０００万円は高すぎでしょ。

[11: 近所をよく知る人]

>9

摂津本山駅まではほぼ平坦ですが、この辺りの地価って、本山中学が本山南中学かで大きく変わります。
少なくともサンクタスよりは安くなるんじゃないでしょうか。

この近くのマンションに住んでたことがありますが、JRは夜通し走ってる＆スピードが出てる＆車両が長い！ので、騒音はかなりです。
私は鈍感なのですぐ慣れましたが、線路と反対側の窓（北側）を開けても、近くの建物に音が反射して入ってくるので、テレビの音は聞こえません・・・。

[12: 物件比較中さん]

事前案内が届きました。
現地確認済みですが、我が家は見送ることにしました。閑静とは程遠い環境だったので…

[13: 9]

>>10さん、11さん、

コメントありがとございました。
北側の騒音は大事なポイントですね。勉強になりました。
また、本山南中評判悪くないと思っていますが、やはり本山中の人気が高いんですね。地価がかわるほどとは知りませんでした。こちらも良い勉強になりました。

と言うことで、4000万切りの価格設定に期待します。
日昌の担当者さん見てくれてるかな？

[14: 近所をよく知る人]

今日折り込み広告が入ってましたが、3LDKは部屋の一つ一つがやっぱりちょっと狭いですね。
予定価格はまだ未定になってました。

南中は様子をぱっと見た感じ、そんなに悪くはなさそうに思えるんですが、地元の方は違いを強調されますね・・・。
ちょっと不良気取りの子はどこにでもいるとは思うんですけど。
それと本山中学エリアに住んでても、中学受験される方は沢山おられます。

[15: ご近所さん]

このすぐ近くの南西に少し行った所にも、同じ会社がマンション建設予定と看板があるんですが、
こちらはどうなんでしょうね？

[16: 物件比較中さん]

現地確認しました。
唖然としました。モデルルームに行こうかと思いましたが、
現地があれほど窮屈で道が狭く、かつ線路沿いであること等
とても住吉や摂津本山の良い雰囲気は感じられません。

東灘も隅々まで見てきましたが、
もう住吉界隈では良い土地は出ないでしょうね。

でてもこの程度（この程度という表現は不適切かもしれませんが）
の土地になってしまいます。
この辺を考慮したうえである割り切りを持っていかないといけないのでしょうか。

モデルルームにいっていませんので価格は不明ですが、
どうなのでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

ここのＭＲ行って来ました。
場所は個人的には悪くない気がします。
たしかに線路沿いですが、日当たりも言うほどわるくもなく、音さえきにならなければいいと思います。

価格は平均で3千万円台。最低価格が3300万ほどなので比較的相場から行っても安いんですかね？

ここの物件でマイナスの部分は騒音と本山南中学（決してマイナス要素とは思いませんが、本山中学ではないのが、マイナスと判断される人がいるということです）くらいですか？

[19: 周辺住民さん]

うーん、JRは夜中に貨物列車とか走ってるからなぁ・・・
阪急や阪神以上にうるさいのは間違いないですね
昔、この近くの阪急沿線に住んでましたが
それでも夜中の整備車輌の音で目が覚めたこともあります

[20: 近所をよく知る人]

線路沿い、道狭く、近隣は違う世界。。。それを承知ならOK。線路沿いなのに工夫ないので、そんなの関係ない族が集まるでしょうね。正直2千万台マンションらー

[21: 購入検討中さん]

>>20
近隣は違う世界というのはどういうことですか？
場所からいって、治安はよさそうな場所だと思うのですが。
2号線もこえてないですし。