コットンハーバー【マリナゲートタワー】その９

[匿名さん]

公式サイト
いよいよ最終章！8/12(土)より第3期（35戸)モデルルーム事前内覧会開催！


マリナゲートタワーブログ
http://www.mgt-blog.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】
【01】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/
【02】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
【03】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
【04】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
【05】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
【06】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9292/
【07】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9427/
【08】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8856/

[123: 匿名さん]

>122
MGTとは関係なくないですか？
犬飼うなってこと？

[124: 匿名さん]

「平気な顔して犬の寿命は10年くらい」というのはきっと飼い方がよくないのでしょうね。もしくは環境のストレスが影響力大きいか。せめて15年くらいと言ってほしいな。
でも、よくしつけがされている犬ならご主人様が世界の全てなわけですから、少しぐらいの環境ストレスは影響ないかもね。「ご主人様が住むところならどこでもOKですっ」ってのが犬の心理だからね（「ご主人様」ってなんかへたれ冥土みたいでイヤですが）。マンションでもぜんぜん平気でしょう。逆にしつけができていない犬は常に大きなストレスに悩むことになりそうですね。

[125: 匿名さん]

ブリちゃんをいじめるやつらが集めるスレはここですか？

[126: 匿名さん]

↑
ブリリアでＭＧＴネタをふって発言を削除されたアラシ君ですか？

[127: 匿名さん]

眺望、眺望って、そんなに大切か？

[128: 匿名さん]

先日のバスツアーでボードウォークに入りましたが、浅野ドッグ記念碑がありました。
あの奇跡の船「宗谷」はここで製造されたんですね。
浅野ドッグを引き継いだＣＨＴとＭＧＴが宗谷にあやかって奇跡の発展となると良いですね。

[129: 匿名さん]

まるでお子様ですね

[130: 匿名さん]

話題を変える為でもないのですが、

東神奈川駅周辺に、おいしい飲食店とか、お薦めのお店があれば教えて下さい。
2年もあるとぼーっとするので、たまには現地に足を運ぼうと思っています。
その時に寄ってみたいので・・・。

小生、お酒が好きなので、
飲める店を探したいです。皆さんもどこぞに行かれた場合は、レポートしてくれると嬉しいですね。

[131: 匿名さん]

スシローは安くて楽しい。
まずくはないけど、めちゃくちゃおいしくもない。
でも回転寿司好きなんだよなぁ。

市場にうまいお寿司やさんとかないのかな。

[132: 匿名さん]

横浜中央市場にある「もみじや」は美味しくて安いそうですよ。
ＴＶでも紹介されていました。

[133: 匿名さん]

もみじや、怖いおばちゃんがいるらしくて、気の弱い私は行くの躊躇してます。
私にはスシローで十分かも。

[134: 匿名さん]

もみじやのおばあちゃん、怖いです・・・。
でも、悪気はなくって、ああいう人なんだと思います。
狭くて、すごい混んでで、おばあちゃんにも怒られたし、私はもう行かないと思います。
でも、あの値段でこのボリュームは、さすが！行列のできるお店って思いましたよ。
一度は行ってみる価値あるかも？みなさんの感想聞かせてください〜。

[135: 匿名]

売主が、JFE都市開発ですが、聞いた所によるとJFEのグループ企業だと値引きが有るとのことですが、誰か知ってますか〜。

[136: 匿名さん]

騒音問題が一番怖いよ。
怒鳴り込まれて、ブッス・・・で刺し殺されることも少なくない。

あるいは子供のいる世帯では、大人ではなく子供が標的になることも多いらしい。
（エレベータで乗り合わせた時に、文句を言われたり、暴力を振るわれる等。）
→子供が被害に合うと、親は子供のことを考えて出て行くことになる。そこに
残れば問題が解決するまでの間、結局が子供が一番危険な状態になるので。

[137: 匿名さん]

>135
1.5％引きです。。。
SOFTBANKおよび関連会社も対象だったよ！

[138: 匿名]

>137
そのとうり1.5％引きですね。
でも、SOFTBANKおよび関連会社も対象だったのは知らなかった。

[139: 匿名さん]

>>136

そんな話は初めて聞きました。
そんなことをしたら間違いなく犯罪ですよね。
エレベータ内は監視カメラで常時録画されていますから証拠もすぐに確保できると思いますし、そんなことをすると出ていかなくてはならなくなるのは犯罪者の方では？

[140: 匿名さん]

132,133,134さん、

ありがとうございます。
もみじや、さんですね。行って見ますね。楽しみです。
市場から宅配サービスで魚が買えると最高なんですが、
そんなサービスなさそうですよね。

私、魚好きなので、入居したら、市場で格安の舟盛りを買ってきて
酒を飲むような週末を送りたいです・・・。

[141: 匿名さん]

眺望の良いマンションなので、仲の良い友達を呼んでスカイラウンジでホームパーティをすると素敵でしょうね。
花火の日とかは予約が集中しそうですね。
やっぱり抽選になるのかな？

[142: 匿名さん]

マンションのセキュリティって、どんなに強化しても、
所詮、入居者審査は、その人格や犯罪歴までは及ばないですよね。
本来は、入居前に厳しい審査があってしかるべきだと思います。売主の、売ったら終わり、ではなく、最低限のセキュリティ確保、のレベルをどこに設定するのかが、売主の評価かな。
その意味では、ＭＧＴは開発地区でもあり、敷地外は、警察の巡回を依頼するとか、が出来れば
いいんですね。怪しい事務所もあったり、暗い夜道もありますし。

結局はマンションに限らずかもしれませんが、子供の安全は、各家庭で意識するしかないのでしょうね。

子供に危害が及ぶような犯罪は、本当に恐ろしいですね。

[143: 匿名さん]

＞141さん

ラウンジとかの共用施設が混むのは、最初の１年ぐらいらしいですよ。
一度行くと、リピーターはあまり多くはないそうです（笑）

[144: 匿名さん]

高層階や眺望の良い部屋に住んでいる人はわざわざラウンジを利用することは
ないでしょうね。どの高層マンションもそうですけれど、低層階向けの救済策みたいな
ものなんですよね。

[145: 匿名さん]

喫煙者からすると、禁煙なラウンジはつらいなぁ。

[146: 匿名さん]

>142さん

マンションは選べても住人は選べませんからね。
やはり管理組合でしっかりと管理する体制を作るのが一番なのではないでしょうか。
個々で管理するのも限界があると思います。
犯罪者や違反者には他人の目と言うのが一番効果があるようですから。

[147: 匿名さん]

１４５さん、この機会にタバコを止められてはいかがですか？
健康にも良いですし、お小遣いにも余裕が出来ますよ。

[148: 匿名さん]

私は高層階を契約しましたが、ラウンジを利用する予定です。
友人を呼んだりする際に、階下の方へあまり気を使わなくても済みますからね。
スカイスイート利用の方には迷惑をかけるかも知れませんね。
かと言って暴れたりはしゃいだりするつもりはもちろんありませんが。

[149: 匿名さん]

>140さん、132です。

私も海産物が大好きなので、横浜中央市場を楽しみにしています。
是非、もみじやの感想を聞かせてくださいね。

[150: 匿名さん]

＞１４９さん

名物おばちゃん？も含め、トライしてきますね。

[151: 匿名さん]

＞147さん

禁煙セラピーって本が評判良いので、買ってはみたものの、
全然読めていないんです・・・。
入居を気に禁煙という方もいらっしゃるんでしょうね。
2年後ですが・・・。

うちの奥さんからは、当然、部屋は全て禁煙と、言われています。

ＭＧＴの近隣施設は当たり前のように、全面禁煙なんでしょうね（笑）

あっ、タバコ問題ってことでスレが荒れるような書き込みは皆さまご遠慮を。

[152: 匿名さん]

＞１５１さん

私は以前にタバコの値上げをキッカケに禁煙しました。
当時は一日に３〜５箱吸っていたので、値上げはかなり小遣いを圧迫していました。
止めてみると小遣いは余裕が出来るし、食事はうまいしと良いことずくめでしたよ。
私はミント系のガムで止めることができました。

先日、知人が脳ドックで動脈瘤が発見され手術しました。
幸い手術は成功しましたが、彼はそれ以来タバコを止めています。
５０才を超えるとタバコによる動脈瘤が多発するそうですので早めに禁煙された方が
ご本人だけでなくご家族の為にも良いと思います。

[153: 匿名さん]

１５１さん、今からでも遅くないですよ
禁煙をトライしてみてください。
きっとやって良かったと思えます（経験者より）

[154: 匿名さん]

>150さん

ご報告を楽しみにしております。

[155: 匿名さん]

スカイラウンジ、スカイスイートはアルコールＮＧだそうです。
健全なパーティーになりそう(^^)

[156: 匿名さん]

151さん
私も妻に新しい部屋では禁煙だと宣言（お願い）されています。

これまで毎日２箱吸ってたのですが、４月からしぶしぶ禁煙を開始しました。
禁煙セラピーっていう本では禁煙パッチ良くないって書かれていたと
思いますが、私はそれのお世話になって今のところ禁煙が続いています。

でも今でもすごーーーく吸いたいです。

今の部屋は壁が黄色になってますが、新しい部屋は綺麗な状態を維持したいので
もうちょっと頑張ってみるつもりです。

[157: 匿名さん]

>>139
危害を加えた方が悪いのか、騒音出した方が悪いのか、こじれると簡単には解決できません。

問題が解決するには時間とお金がかかりますが、子供第一で考えれば先ずそこを出て子供の
安全を最優先にするみたいです。

また、購入した物件を賃貸にして貸し出す人もそれなりにいます。毎月の収入がそれなりに
あってもローンを組めない職業の方が賃貸でご近所さんになることもあります。
決して悪い人たちばかりではありませんが、中には社会常識が通用しない方もいます・・・

[158: 匿名さん]

集合住宅に入るからにはいろんな人がいることは覚悟しとくべき。当たり前でしょ？
それがいやなら山奥か無人島にでも住むしかない。

[159: 匿名さん]

戸数が多いし場所柄から＊＊＊の方も居ることは覚悟していますよ

[160: 匿名さん]

へんな釣り方・・・

[161: 匿名さん]

あふぉな人もいるね。＊＊＊はステータスの高さ
を求めるんだよ。ベンツしかり。ここじゃなくて
もっと他のところあるだろ。

[162: 匿名さん]

ここってステータス無いんだ・・・
がっくり

[163: 匿名さん]

少なくとも８９３さんは、住環境の悪いところには住まないだろう。
ＣＨは安心していいと思う。

[164: 匿名さん]

夏祭りに行かれた方いらっしゃいますか？
雰囲気はどうでしたでしょうか？

[165: 匿名さん]

安い所はどうしても、、、住環境は住人が作りますからね。

[166: 匿名さん]

夏祭り行ってきました！
小さい子供がいるご家庭の方には、特にオススメです。
景品やお菓子を沢山いただいて、似顔絵も書いてもらって、肉まん食べて、飲み物も自販機でフリーですし・・・我が家は、半日くらい楽しんで帰ってきましたよ♪♪

[167: 匿名さん]

禁煙が成功した方が結構いらっしゃるようですね。
禁煙はしたことはないのですが、百害あって一利なしってのは十分理解しているのですが、
これがなかなか。
世界的に禁煙の方向に進んでいる中、たばこ会社はあと５０年は儲かる試算のようです。
ただでさえ肩身がせまいので、ポイ捨てや歩きタバコは勿論止めてます。
ＭＲの外側に灰皿があるのは助かりました（笑）

[168: 匿名さん]

うちも、「セン」でしたっけ、白いバージョンにしました。
タバコでベージュになるのも悲しいので、そろそろ禁煙かなと。

ところで、夏祭りに参加する際は、ふらっと行くと、名前とか聞かれるんですか？
まぁ契約者なので特に構いませんが。

[169: 匿名さん]

ＭＲの裏の駐車場って、ＭＲがオープンしている間は親とかに見せに行くときとか、無料で使わせてくれるんでしょうかね。
あおの駐車場は便利でした。

[170: 匿名さん]

↑あおの、ではなく、あの駐車場、でした。

[171: 匿名さん]

>>157

原因を作った方が悪いとは言えませんよ。
現行の法律では明らかに危害を加えた方が悪くなると思います。
もちろん情状酌量はあると思いますが。
騒音問題についても、それを立証するのは難しく裁判所でも見解が分かれる所です。
確実な線で訴えるには、身体的な異常が発生し、それが騒音と相関関係があることを
医師に証明してもらわないと難しいと思います。
なので、それを理由に障害を起こせば、確実に起こした方が悪いとなるでしょう。
また、賃借人が障害を起こした場合はオーナーの責任も免れないと思います。
社会的通念が通用しなくても犯罪になれば別なので、このような件は徹底的に問題を
追求し責任の所在を明確にすべきだと考えます。
また、理事会や管理会社の責任追及も当然、同様に行われるものと思います。

[172: 匿名さん]

ベランダも共有部分ですから、占有部分以外は禁煙ということを規則にしても良いのでは？

[173: 匿名さん]

だ・か・ら・
ベランダの禁煙の問題でスレを荒らしたい人は、専用の別スレが
あるのでそちらでどうぞ。

アラシだと分かってて反応してしまった・・・

[174: 匿名さん]

>>159さん
管理規約では暴力団関係の方々は入居できないことになっていますよ。

[175: 匿名さん]

>>172

ベランダは火気禁止ですから、禁煙だと思っていました。

>>173

あ、これもアラシだったんですか

[176: 匿名さん]

関係ないかも知れませんが、
友人の某議員秘書から聞くに、横浜市長はよくやっている、とのことでした。
このエリアも健全な発展となるといいですね。

[177: 匿名さん]

現市長さんは本当に良くやっていただいていると私も思います。
横浜お台場計画が実現されると良いですね。

[178: 匿名さん]

>>176

本当に関係ないと思います。
市民ではないようですが、こういう場に出して絶賛して欲しくはないです。
仕方ないとは思いつつも強引なやり方で、泣いた市民もいるんですから

[179: 匿名さん]

>>178
少なくとも、MGT周辺の再開発についての計画は、
それなりに皆が望んでいる方向に進んでいるわけで、
このスレ的には賞賛されるのも当然かと。

全体的な市政や、市長のやり方について言いたいことがあるのであれば、
マンション掲示板なんかではなく、別の掲示板でやったらいかがでしょうか？

[180: 匿名さん]

教育に理解があるとは思えませんね。
コストカットは大好き。

[181: 匿名さん]

なんか語り口がいつも一緒なんだよねー

[182: 匿名さん]

ＭＧＴ夏祭りに行って来ました。
本当に楽しかったですよ。
全部、無料で楽しめちゃうなんてホントに申し訳ない気分になりました。
でも、こうゆうのも物件の購入額に含まれて居るんでしょうから、私は購入者なんですし
気兼ねなく楽しませて頂くことにしました。
来週末もあるみたいですから、未だの人は是非ご参加を！

[183: 匿名さん]

ＣＨＴ購入者です。ＭＧＴ夏祭りのようなイベントはありませんでした。羨ましいです。

[184: 匿名さん]

夏祭りはよかったのだけど・・・。
やっぱり住むにはつらいかな。
東神奈川から歩いたら暑さでへとへとになってしまった。
夏場毎日あそこを歩くと思うとめげてしまいました。
あと不思議な臭いも漂っているし。
横浜までモノレールでも通してくれないかな。

[185: 匿名さん]

変な煽りがあっても嫌だったので、「関係ないかも」と前置きしたのですが…。
私は横浜市政に詳しくないのですが、そんな風な言われ方もないですよね〜。
偏屈な方が同じ建物にいると思うと少々残念かと。
これにて終了。

[186: 匿名さん]

この物件って、他物件に比べて、価格が高いですよね。
眺望が良いのは分かりますが、
私はAタイプなので海も見えないですし。
普段、帰宅が遅いので、海もいいけど街の夜景でもいいかなって思って購入しました。
同様にAタイプの方は、どう考えてるんでしょう？
他物件を覗くと価格の安さが結構目につきます。

[187: 匿名さん]

誰も絶賛なんてしてないですよね。
詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
各行政で様々な施策があるじゃないですか、神奈川区（横浜市？）では、医療費とか補助金とか、何かしら
生活してゆく上で特徴はあるんでしょうか？

[188: 匿名さん]

私も夜景が好きなので南西側を購入しました。
高層階ですが、無意味に高いとは思えません。
（CHTの様に安いとも言えませんが）

というのも大手の設計・施工ですし
免震・セキュリティーの面も今の所心配なし。
自分は住む場所は静かな場所がいいと思っているので
横浜から程近く、交通の便もそれなりに良いMGTは
最適！と思って購入しました。
近辺の環境は二年後ですのでまだ良くなる可能性はあります。
（少なくとも荒れることは無いでしょう）
そういった総合的な判断からすれば高いとは言いがたいかと。
第一期・第二期即日完売が物語ってますよね？

他の物件で安さが目に付くのは、デベやその他諸事情があるのでは？

[189: 匿名さん]

>>186
他物件とは？どこの地域ですか？
同じタワー型ですか？

[190: 匿名さん]

＞１８８さん
友達にＭＧＴのことを話すと、海が見えていいねぇ、と必ず言われるので、
もったいなかったかな、とふと思うことがありましたけど、同様に思っている方がいらして、
嬉しいです。

[191: 匿名さん]

高層なので構造がしっかりしてるのと、値段が安いことでここの低層階にしました。
私はハナから眺望なんか興味ないですし、上に行けば値段もかなり上がって、ここでも
よく言われてるように立地条件などからみたら決して割安とは思えない値段になるし…

[192: 匿名さん]

>>183さん
私はＣＨＴ購入者ですが、夏祭りに行ってきましたよ。
受け付けで「ＣＨＴ購入者ですが、見学しに来ました」と言って、名前と部屋番号を
書けば、担当は付きませんが自由に見学できますよ。もちろん、夏祭りのイベントも
参加できます。
見学してたら『バスツアーが出るけど行きますか？』と言われて、ＣＨＴ購入者でも
いいとのことだったので、私たちは夏祭りイベントを何もしないうちにバスツアーに
行ってしまいましたが。

ボードウォーク散策とても楽しかったです。ウチラの頃のバスツアーは何も無い更地
だけだったので、みなとみらいやベイブリッジの眺めを確認しに行く程度でしたが、
今のバスツアーに行くと購入意欲湧きそうですねぇ。

[193: 匿名さん]

永住目的の購入者ってどれくらいいるんでしょう。
私は永住目的なんですが、タワーって近年増えた物件なので修繕実績がないですよね。
とんでもないお金がかかったりしないか少し心配です。

[194: 匿名さん]

当然、永住目的ですよ〜
そうでなければ、どんどん再開発が進んでいくことを
期待して購入した意味がなくなりますよ。
修繕については今からそんな心配していたらどんな物件でも
心配材料はありますからね。

[195: 匿名さん]

>>191
割安ではありませんが割高でもないと思います。それ相応の価格ではないかなと思います。

[196: 匿名さん]

いま住んでいる超高層マンション（３５０世帯）は新築８年になりますが、修繕積立金の見直しを行い当初の計画ではまったく間に合わない事になり、25,000円/月が45,000円/月になり、さらに５年後には75,000円/月になる計画見直しになってしまいました。修繕積み立て金で毎月給料の１０％も持っていかれるのもしゃくないので、横浜エリアに住み替える事にしました。
みなとみらいかコットンバーバーで検討中です。
みなとみらいは部屋を選べなくなってきたけど、コットンはどうでしょうか。

[197: 匿名さん]

75,000円/月の修繕積み立て金！？驚きです。そんなことがあるんですね。
私は低層分譲マンションに住んでますが、管理組合で2年目に修繕積み立ての見直しをして
30年後まで13000円の均一払いに変更されました。1年目だけ6000円程度でした。
当初の修繕積立金は相当安く設定されていることは販売上しかたのないところでしょうが
マリーナの場合、この修繕計画の妥当性はどうなんでしょうね。。。
営業担当に聞いても大丈夫としか言わないし。タワーはやっぱり10年程度での住み替え
がいいのかなぁ。。。
悩みます。

[198: 匿名さん]

>>196
「映画館」「屋内プール」「ジム」みたいな、共用施設がありましたか？

[199: 匿名さん]

超高層マンションの修繕費はそんなものです。
マンション自身の資産価値を維持していこうと思うとそのくらい費用はかかるでしょう。
私のマンションは修繕費が高いが、買ったときと同じような清潔感を維持している。
その代わり、買った価格で売れそうだ。

[200: 匿名さん]

「映画館」「屋内プール」「ジム」の共用施設はないですが、「子供用のプレイスポット」「展望室」「来客用宿泊施設」はあります。
特に子供用プレイスポットは損傷が早くよく修繕費を使っています。
あと高価な消耗品がよく交換になります。

[201: 匿名さん]

>189さん

当初、武蔵小杉ももしかして良いかも、なんて思っていまして、
あと、豊洲の方とか。全部がタワーではないんですが、自分の出している金額と同等で、高層階に住めるような…。
タワーは得てして高いとは聞いていますが、やはりそうなんですね。

[202: 匿名さん]

武蔵小杉のは、いっぺんに大量の同世代が入居することです。
高齢化が全体進行した第二の多摩ニュータウンが心配されます。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/minamitama/keniki/toukei-nt.htm...

[203: 匿名さん]

なんだかタワーマンション一般の話題になってきましたね。別にいいんですけど。

[204: 匿名さん]

>>196さん
平米単価が不明ですが最初が25000円だとすると120㎡以上のかなり広いお部屋のようですね。

[205: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は侮れませんね。
でも、こんなに払っても資産価値は維持できるんでしょうか？
不安だな。

[206: 匿名さん]

タワーは大規模修繕の実績がまだ無いですからね。
外壁の修繕なんかゴンドラつるしてやるんでしょうし高そうだな〜なんて思います。
免震も最近の技術ですしかなりの部分が推定値なので確かに不安はありますね。
大規模修繕の前に住み替えがいいのかな〜。修繕積立金が高くなれば中古としても
売りづらくなるだろうしな〜。

[207: 匿名さん]

最初の修繕積立金の平米単価って100円/㎡ぐらいですから、200㎡以上の部屋かも知れませんね。

[208: 匿名さん]

切り口を変えてきたね

[209: 匿名さん]

設計会社の三菱地所は横浜ランドマークタワーを設計・管理していることから
竣工から１３年経っていることですし、修繕についてもそれなりのノウハウを
蓄積しているでしょう。
その上、新築マンションでは珍しい３０年の長期修繕計画を販売時に公開して
いるのですから、多少の誤差はあるものの、大きな修正はないのではないかと
思っています。

[210: 匿名さん]

ＭＧＴの修繕積立は３０年の長期プランなので安心しているんだけど、
急に計画見直しってこともありえるんですかね？

[211: 匿名さん]

何年後にどの部分を修繕するってところまで大まかな計画内容を見せてもらいました。
急に大幅な計画見直しというのは考えにくいのでは。管理費は5年ごとに3000円UPですね。

[212: 匿名さん]

>210さん、211さん
長期修繕計画は、通常は３〜５毎に見直しすると思います。
大幅な変更というのは、計画に相当な問題がない限りは発生しないと思います。
私が見た限りでは、タワーパーキングの買換費用が考慮されていないのが気に
なりますが、駐車場料金をうまく活用すれば解決できるかも知れません。
２５〜３０年後の問題ですが、一時金徴収だけは避けてもらいたいですね。

[213: 匿名さん]

↑
３〜５毎は３〜５年毎です。

[214: 匿名さん]

修繕費が計画通りにいかないのはごく普通のようです。
ＭＧＴの場合は共用施設がほとんどないので、修繕費が跳ね上がることはないと思いますが。
他のマンションより金がかかりそうなのは免震装置くらいでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>188さん

私も南西側を購入しました。
富士山が見えることが大きいのですが、夜景を楽しめることもその理由です。
花火の時は、スカイラウンジかスカイスイートを予約すればいいかなと思っています。
高層階はガラスのベランダなので、見晴らしが更に良いでしょうね。

[216: 匿名さん]

修繕費は少なからず当初の予定よりも高く変更されると考えたほうが無難ですね。
どこのデベも多少安めに設定してるでしょうから。

[217: 匿名さん]

営業さんは多少高めに設定していますって言ってたよ。

[218: 匿名さん]

第３期の要望状況ってどうなんでしょうかね。MRに聞いてみた方いらっしゃいます？

[219: 匿名さん]

MMの某物件は、竣工〜5年までは35,000円（平均）、5年目以降は50％アップになると言っていました。
駐車場の利用料金は通常管理費として徴収されますので、タワーパーキングに関する修繕積み立て
をどこかではじめないと後でお金が足りなくなります。（もちろんパーキング利用者で積み立てます。）

[220: 匿名さん]

タワーパーキングは鉄骨造りなので、
海の側だと防錆塗装の塗り替えが頻繁に必要になるのでしょうね。
今年の春頃に、隣のゴルフ練習場に行ったとき、
ネット支柱に職人さんが登ってペンキの塗り替えをしていました。

[221: 匿名さん]

ＭＭの某物件は修繕積立金が１万円未満でした。
同じ免震構造でありながら、ありえない金額設定ですね。
しかし管理費はＭＧＴの倍額はあります。

[222: 匿名さん]

>>196さん

すみませんが、修繕積立金が大きく変更された一番の理由はなんでしょうか？
差し支えがなければ教えてください。
例えば、見積もりしてみたら外壁修繕や防水工事が倍額必要になったとか、想定していなかった
修繕項目が増えてしまったとか。
ＭＧＴの場合にも当てはまるのかどうかを知りたいです。