コットンハーバー【マリナゲートタワー】その９

[匿名さん]

公式サイト
いよいよ最終章！8/12(土)より第3期（35戸)モデルルーム事前内覧会開催！


マリナゲートタワーブログ
http://www.mgt-blog.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】
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[203: 匿名さん]

なんだかタワーマンション一般の話題になってきましたね。別にいいんですけど。

[204: 匿名さん]

>>196さん
平米単価が不明ですが最初が25000円だとすると120㎡以上のかなり広いお部屋のようですね。

[205: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は侮れませんね。
でも、こんなに払っても資産価値は維持できるんでしょうか？
不安だな。

[206: 匿名さん]

タワーは大規模修繕の実績がまだ無いですからね。
外壁の修繕なんかゴンドラつるしてやるんでしょうし高そうだな〜なんて思います。
免震も最近の技術ですしかなりの部分が推定値なので確かに不安はありますね。
大規模修繕の前に住み替えがいいのかな〜。修繕積立金が高くなれば中古としても
売りづらくなるだろうしな〜。

[207: 匿名さん]

最初の修繕積立金の平米単価って100円/㎡ぐらいですから、200㎡以上の部屋かも知れませんね。

[208: 匿名さん]

切り口を変えてきたね

[209: 匿名さん]

設計会社の三菱地所は横浜ランドマークタワーを設計・管理していることから
竣工から１３年経っていることですし、修繕についてもそれなりのノウハウを
蓄積しているでしょう。
その上、新築マンションでは珍しい３０年の長期修繕計画を販売時に公開して
いるのですから、多少の誤差はあるものの、大きな修正はないのではないかと
思っています。

[210: 匿名さん]

ＭＧＴの修繕積立は３０年の長期プランなので安心しているんだけど、
急に計画見直しってこともありえるんですかね？

[211: 匿名さん]

何年後にどの部分を修繕するってところまで大まかな計画内容を見せてもらいました。
急に大幅な計画見直しというのは考えにくいのでは。管理費は5年ごとに3000円UPですね。

[212: 匿名さん]

>210さん、211さん
長期修繕計画は、通常は３〜５毎に見直しすると思います。
大幅な変更というのは、計画に相当な問題がない限りは発生しないと思います。
私が見た限りでは、タワーパーキングの買換費用が考慮されていないのが気に
なりますが、駐車場料金をうまく活用すれば解決できるかも知れません。
２５〜３０年後の問題ですが、一時金徴収だけは避けてもらいたいですね。

[213: 匿名さん]

↑
３〜５毎は３〜５年毎です。

[214: 匿名さん]

修繕費が計画通りにいかないのはごく普通のようです。
ＭＧＴの場合は共用施設がほとんどないので、修繕費が跳ね上がることはないと思いますが。
他のマンションより金がかかりそうなのは免震装置くらいでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>188さん

私も南西側を購入しました。
富士山が見えることが大きいのですが、夜景を楽しめることもその理由です。
花火の時は、スカイラウンジかスカイスイートを予約すればいいかなと思っています。
高層階はガラスのベランダなので、見晴らしが更に良いでしょうね。

[216: 匿名さん]

修繕費は少なからず当初の予定よりも高く変更されると考えたほうが無難ですね。
どこのデベも多少安めに設定してるでしょうから。

[217: 匿名さん]

営業さんは多少高めに設定していますって言ってたよ。

[218: 匿名さん]

第３期の要望状況ってどうなんでしょうかね。MRに聞いてみた方いらっしゃいます？

[219: 匿名さん]

MMの某物件は、竣工〜5年までは35,000円（平均）、5年目以降は50％アップになると言っていました。
駐車場の利用料金は通常管理費として徴収されますので、タワーパーキングに関する修繕積み立て
をどこかではじめないと後でお金が足りなくなります。（もちろんパーキング利用者で積み立てます。）

[220: 匿名さん]

タワーパーキングは鉄骨造りなので、
海の側だと防錆塗装の塗り替えが頻繁に必要になるのでしょうね。
今年の春頃に、隣のゴルフ練習場に行ったとき、
ネット支柱に職人さんが登ってペンキの塗り替えをしていました。

[221: 匿名さん]

ＭＭの某物件は修繕積立金が１万円未満でした。
同じ免震構造でありながら、ありえない金額設定ですね。
しかし管理費はＭＧＴの倍額はあります。

[222: 匿名さん]

>>196さん

すみませんが、修繕積立金が大きく変更された一番の理由はなんでしょうか？
差し支えがなければ教えてください。
例えば、見積もりしてみたら外壁修繕や防水工事が倍額必要になったとか、想定していなかった
修繕項目が増えてしまったとか。
ＭＧＴの場合にも当てはまるのかどうかを知りたいです。