ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[82: 匿名さん]

歩道橋の話題を振った69ですが、個人的には何が何でも税金で作って欲しいわけではなく、
この物件が徒歩５分になればその分資産価値も上がるわけだし、住民負担による整備、
もしくは行政との折半というようなやり方もあるのかということも含めて、詳しい方が
おられればうかがいたいと思った次第です。（川崎市のホームページを見る限りだと、
これに直結する話は書かれていないようでした。）

そうはいっても、マンション購入後にまた多額の費用負担ができる世帯というのも
そんなに多くはない（うちも含めて）でしょうから、どのくらい費用がかかるのかと
いう概算見積的なものも、建築・土木分野に明るい方がおられれば教えていただけ
ないかと思っておりました。
（現実的にはいくら管理組合で議決されたとしても、全世帯から臨時の出費をお願い
するのは不可能に近いとは思うので、実際には結局は税金に頼るしかないようにも
思うのですが。）

そういえば、ガーデンアリーナのそばの津久井道沿いの歩道から駅側は
国交省・警察庁の「あんしん歩行エリア」というものに指定されている
ようです。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53izika/home/ansin/about/index.html
http://www.city.kawasaki.jp/53/53izika/home/ansin/about/map_08.html

これにうまくのっかれば何らかの動きをとることができたかもしれませんが、
H17年度からの整備ということは、ちょっとタイミングが遅かったかも
しれません。まさに今進めている、津久井道沿いの歩道拡張がこの施策に
よる整備なのかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

川崎はアップダウンの多い都市であり、幹線道路をまたいで駅に向かうのはどこの駅にもあることです。〔小田急線も田園都市線も〕となるとどこの駅にも橋は必要？
南口のペデストリアンデッキを意識しすぎでは？
景観の良い山手は坂を上るのは仕方がないことですし、遠回りでも安全できれいな新百合山手内を通れば階段はない。きちんとマナーを守って横断歩道を渡ればすむと思います。
橋など作れば人の流れがかわり、商業施設の収益にも影響が出る。そして橋下になる方たちの生活ははどうなるでしょう。土地買収も容易ではないはず。
千代ヶ丘の方達の名前を借りながら資産価値があがとるという打算が感じられて多くの反発を受けるのでは、と危惧します。
ガーデンアリーナに側に橋は大げさすぎですが歩道橋〔車椅子や自転車等も対応できるバリアフリー型が理想〕だけでもできてほしい、とは願ってますが。
橋を作るより津久井道整備の方が先決かと…個人的に思っています。
それに多額のローン返済を抱える身で橋整備にお金を出す余裕は我が家にはないです。
でも街を良くしようと意見交換を交わすことは大事なことですよね。

[84: 匿名さん]

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3995/
他からの転用ですみませんが。
驚きました。新百合ヶ丘って、こんなにも人気の地域だったのですね。
正直、ガーデンアリーナが気に入って契約したので、新百合ヶ丘に対しては
便利な駅という位の認識でした。
今は都内在住のため、あまり知らなかった地域だったのですが
今更ながら、嬉しく思います。

[85: 匿名さん]

川崎のラゾーナでは、分譲後に川崎駅北口建設が決まって、スムーズにアクセスできるようになったそうですよ。まだ入居していないのにかなり資産価値は上がったでしょうね。
麻生区の政治家で力がある人はたぶんいないと思いますから、橋の実現性は低いでしょう。
転入後もそのことは覚悟したほうがいいでしょう。

[86: シンユリ住民]

誰とは言わないけど、シンユリは地主の力がものすごく強い。（元農家の方々）
彼らが不便だと感じたら作られるかもしれないけど、
ガーデンアリーナには住まないだろうから、やはり厳しいかもね。

でも、彼らの頑張りによって新百合駅周辺や山口台のような
キレイな街が生まれたのだから感謝しなきゃいけませんね。シンユリ山手もきれいになるといいですね。

[87: 匿名さん]

万福寺の再開発で集客力のある施設なりができて駅からの人の流れが変われば
道（歩道橋や拡幅）ができるかもと思ってます。

[88: 匿名さん]

再開発でできる施設によりますね。
素敵な施設ができることを祈るばかりです。

[89: 匿名さん]

まだ出店予定のお店は決まらないのでしょうか？早くはっきりして欲しい!

[90: 匿名さん]

ドンキホーテが来るらしいよ。

[91: 匿名さん]

ドンキ？
微妙・・。

[92: 匿名さん]

出店計画。
駅北口からの電車客が見込めないし、充分な駐車スペースの確保が難しいことがネックで、
大手スーパーは二の足を踏んでいるらしい。
顧客層が北口利用の住民だけだと設備投資額がペイしないらしい。

[93: 匿名さん]

スーパーって今モデルルームがあるところに出来る予定なんですよねぇ。
モデルルームはいつまであの場所にあるか知ってる方いらっしゃいます？

[94: 匿名さん]

お店もできて便利になるとの営業トークだったはず。売主ももっと誘致に積極的になって頂きたいです。

[95: 匿名さん]

91さん
釣られちゃだめだよ。。

[96: 匿名さん]

モデルルームの跡地は三井不動産が購入したそうです。１Fにお店が出来て上の階はマンションになるようですよ。

[97: 匿名さん]

なーんか、思ったほど、魅力的なショッピングゾーンなんて出来ないみたいですね。
南口に一応は揃っているので、不要ということですかね。
生鮮食料品と日用品を扱う地味なスーパーが一軒あれば、とりあえず十分なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

まあマンションが素敵だから、少々我慢しないとだめですかね。北口に多摩センター南口みたいな感じのペデストリアンデッキなんかがあったら最高なんだけれど。でもともかく新百合だし十分満足してます。

[99: 匿名さん]

なんだか引っ越すのがとても楽しみ。
北口に何もお店がなくてもいいのでは？ちょっと歩けばビブレ、オーパ、ヨーカド−がありますから何も家の近くに店が無くてもいいと思うんですが。

[100: 匿名さん]

逆に商業施設が何もできないとなると結構不便だと思います。
大規模施設は渋滞の原因になるからやはりチョイ高級スーパーとかを希望します。
あとはおしゃれなカフェ、レストラン、パン屋とかあれば十分かな。
シンユリ山手には路面店メインの街になってほしいです。

[101: 匿名さん]

賛成！
チョイ高級スーパーいいですね。
できればおしゃれなお花屋さんなどもできて欲しい。
実は新百合、高級スーパーないですよね。
どうせ新しい街作るなら、そういう風にして欲しいな。
あくまでも希望ですが。

[102: 匿名さん]

小田急OXがチョイ高級路線ですけど、
一般的に認知されているようなスーパーが欲しいですよね。
カフェ、レストラン、パン屋、ケーキ屋、花屋、バーなんていいかも！

[103: 匿名さん]

めざせタマプラの町並み。

[104: 匿名さん]

貧乏臭い住民のことも考えて、生産者直売なんかもお忘れなく。

[105: 匿名さん]

成城石井か紀伊国屋がいいな〜・・・。

[106: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹も。

[107: 匿名さん]

でも現実は三和だったりして。。

[108: 匿名さん]

ゆりストアーも有力。

[109: 匿名さん]

パン屋さんはケルンとカンガルーで十分かなと。ちなみに私はケルン派です。
あのおじさん、バギーで行くと必ず外で見ててくれます。（ケルンは階段があるからバギーが入りづらいんだけど。。。お〜、おれがみててやるから！とか言ってくれて非常に助かってます。）
ドイツコッペにチーズ乗せて食べると、ハイジな気分です。（ハイジはスイスだっけ？？）
あと、カルピスバターも業務用のがあって、町田のカルディとかより安いし、業務用じゃないＯＸのカルピスバターと比べれば３〜４００円違います。確か８００円しないですよ。。。って主婦的な細かい話題で失礼しました。

[110: 匿名さん]

なんかケルンの回し者って思われると嫌ですが、ちなみにモリノのシェ・ユリのおしりパンはケルンのなんですよ〜。もちろんケルンで買えます。無い時もありますけど。
これにカルピスバターつけて食べるといくらでもたべれてしまう。。。危ないパンです。

[111: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
たまに新百合に行くと、必ずトロワグロに寄ります。
でも、マンションからはケルンの方が断然近いですもんね。
今度行って見ます。

[112: 匿名さん]

アフターヌーンティとか、フランフランとか、なんかそんな感じのお店は
新百合にはないですか。
そんなお店入ったらいいですねえ。
あり得ないかしら。

[113: 匿名さん]

大手思考よりも個人でやっているようなセンスのいい店がいいです。
結局そういう店だと地元に店舗があっても、品数が豊富な都心の店に行っちゃうと思います。

[114: 匿名さん]

リリエンベルグの支店はいかが？他のお店でもいいですけど、すっごく美味しいスウィーツのお店ができると嬉しい。それにカフェとパンコーナーも併設すれば素敵。あ、和菓子もいいですね。
夢は広がるけど現実はどうなるのかしら…

[115: 匿名さん]

津久井道沿い走ると、周辺に住宅地をかかえているような地域でも、たいした店がありません。
新百合駅前でさえ、10時にはほとんどの店がしまっちゃうくらいなので、有名な店は可能性小さそう。

ある程度歴史のある山口台でさえ、おしゃれな店がたくさんあるわけではないので、今後長いことかけて少しずつこじんまりとしたお店ができる程度ではないでしょうか。

ところで北口のパチスロ屋さんは、改装後もパチスロ屋さんなのでしょうか？

[116: 匿名さん]

前を通ったら、改装後もパチンコ屋さんのままみたいですよ。
あのパチンコ屋さんがなくなるのは、たぶん無理だと思います。
できる時も反対あったみたいですけど。

[117: 匿名さん]

以前にもこんなやりとりがあったような。。。
夢は広がりますよね。
現実化するのは難しそうですが、やはり素敵なお店ができて欲しいな。
やはり、大々的に新しい街、新百合山手として売り出しているのだから
多少なりとも、おしゃれなお店を出すようにして欲しいです。
そのように期待して、購入された方が多いと思いますし。
新百合山手というのは、どの程度、三井・三菱・小田急が関与しているのでしょうか。
街自体を開発するような感じではないのですね。
川崎市主導なんでしたっけ。

[118: ヒルトップ契約検討中]

パン屋がほしい！あざみ野途中のプロローグとか、もあとかみたいな、個人店希望！
会社帰りにちょっと寄れる、気さくなバーもできればいいな。
いずれにしろ、北口はまとまった商業施設は人や車の流れ的に難しいと感じますので、ちょっと
こ洒落た小さい店がぽつんぽつんとできればいいなと思います。

[119: 匿名さん]

組合が農家の地主だからセンスないんだよね。
自分たちの節税ばかり考えているから
賃貸アパートとかたくさん増えちゃうらしいです。

[120: 匿名さん]

プロローグ、もあ（四季彩館ね）系統、いいですよね。
徳太郎みたいなドイツパンもいいかも！
あざみ野駅みたいに、構内にＰＡＵＬというのもいいな。
駅も改装しているし、
話がそれちゃうけど、駅構内に、おしゃれなベーカリーカフェって
どうでしょう。

[121: 匿名さん]

あざみ野って素敵なお店が多いんですか？

[122: 匿名さん]

あざみ野は路面店メインの街です。
おしゃれな店もそれなりにありますよ。

[123: 匿名さん]

そのあざみ野へは車で行くと割と近いですよね。
実は、市ヶ尾からの転入予定です。
上の方々も、田都からの方ですか？

[124: 匿名さん]

122
私は元からシンユリ-ゼです。
話が少し逸れますが、あざみ野からの地下鉄実現すればいいですよね。

[125: 匿名さん]

「シンユリーゼ」なんて、変な表現はやめましょうね。新百合住民より。

[126: 匿名さん]

元からシンユリ-ゼっていつからですか？
シンユリーゼって本気で言ってるなら、かなり恥ずかしいですよ。

[127: 匿名さん]

いいじゃないですか。シンユリーゼ！

[128: 匿名さん]

白金と新百合じゃ雲泥の差があります。みっともない表現はやめましょう。
田舎者の負け惜しみみたい。

[129: 匿名さん]

購入者で、ずっとロムってきましたが、お店の話とか辺りからちょっとこっぱずかしい板なってきましたね。シンユリーゼとか、ほんとやめてほしいです。。。

お店の話で言えば、仮にいいお店が出店したとしても、それを支えるのは住民ですよね。売上が上がらない=住民に支持されないってことで、いいお店が育たないのはその町に住んでいる住民の生活レベルと合致しなかったって結果だと思います。悲しいかな、ここ新百合ヶ丘では、いいお店が採算合わないで撤退していくことがよくあります。
希望するのは簡単だけど、たまに使うだけであったらいいなぁ。。。位では実際のとこ高級店は育たないのだなぁ、って新百合ヶ丘に住んでみて感じました。
いいお店が出店してきたら沢山お買い物して、支えていけるといいですね。

[130: 匿名さん]

>129
あざみ野みたいに見栄をはることに命をかけるような人種が少ないということもあるのでは？

ところで、「もあ」は鷺沼にもあって私はそちらによく行きますが、たしかにどのパンを食べても美味しいです。

[131: 購入者]

129さんの言っていることに納得です。
本当に高級店のないところですよね。
だから結局、新宿まで行くことになります。
南口のお店も中途半端なものしか置いてないし
小田急百貨店でもあれば便利なのにといつも思ってます。