ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[502: 匿名さん]

>>497さん
情報ありがとうございます。
下がってないことが分かり安心しました。（＾−＾）
レガートもシーズンも近所の同じようなマンションなのでどんなものかやはり気になります。

[503: 匿名さん]

>>497さん
わたしも、先の中古物件の話題、どこであれやっぱり新百合ヶ丘の相場観として気になりました。
情報ありがとうございます。

[504: 匿名さん]

私も気になります。
誰でもやはり気になりますよね〜。
今は物件の話題もあまりないし、マンションの価格が話題になっている
昨今ですから、周りのマンションの中古価格は気になって当然だと思います。
ただ、中古であがるのを待っているとか、そんなわけでは全くないですけど。
この物件が気に入って購入を決めたので・・
みなさんもきっとそうだと思います。

[505: 匿名さん]

荒れるきっかけになるのでこの話題はもうやめましょう。
相場の確認もこの板でする必要無し。

[506: 匿名さん]

週末久しぶりにモデルルームに行って周辺を散歩して来ましたが、
ヒルトップコートの向いのビルがテナント募集してました。
私はここにコンビニが入ったらいいなと期待していたのですが。。。
どんな店舗が入るのかとっても気になりますね。

[508: 匿名さん]

私的にはセキュリティタウン構想+整然とした町並＞商業施設等の利便性
でいいと思ってます。あくまで居住区としての熟成＋安全を望んでます。
駅周辺の商業施設を補完する日常使いの普通のスーパー（近隣者がわざわざ来ない）
が世田道を渡らない徒歩圏にあればいいかな。

[509: 匿名さん]

[510: 匿名さん]

[511: 匿名さん]

[512: 匿名さん]

ヒルトップ完売したと思ったら、また復活してますね。
キャンセルかな？

[513: 匿名さん]

[514: ガーデンコート契約者]

幾度と話題に出たローンの件、この時期（8月）に「提携ローン本申込」って何故でしょうかね。
営業さんにきいたところ、「銀行の都合でこの時期です。（ガーデンコートは）12月頃再度、実行の要否、返済期間、借入金額等の変更ができます。」と、よくわからない回答でした。
あとで変更できるなら、その時期（12月）を「本申込」にすればいいのに。
ギリギリまで、公庫にするか、提携ローンにするか検討したいのですが。。。
この辺の事情・背景にお詳しい方いらっしゃいましたらご教示願います。

ちなみに「ろうきん」や自治体絡みで借りられる方いらっしゃいますか。
保留地物件なので融資ダメですかね（？）

[515: 契約者]

単に事務作業を分散化したいのと囲い込みを早めにやりたいのでしょう
提携ローンですとディベロッパーに手数料が入りますしね。
ちなみに私は公庫とセレサ川崎１０年固定１・９５％（申し込み時金利適用！）を
押さえてます。

[516: 匿名さん]

>>514
ギリギリまで検討も可能と営業さんはおっしゃっていました。
ただ販売業者側が手続の仲介ができなくなるそうで
すべて自分で銀行に通って・・・ということになるそうです。
引越しや内覧会、その他手続を考えるとそんな時間がないように思えますが
自分が面倒でなければ入居１〜２ヶ月前でもいいんじゃないですか？

[517: 契約者です。]

先日、「提携ローン本申込」へ行ってきました。
返済期間などは現時点で考えているもので申込書を作成ましたが、
詳細決定は実行前に再度できるということでした。（ビューコートです）

[518: ガーデンコート契約者]

５１４です。ご連絡等ありがとうございます。
今日、「提携ローン本申込」へ行ってきました。
詳細決定は再度・・・という前提で。

ちなみにオプション会は9月末頃になるだろうということでした。
（公的な情報ではありませんが・・・）

[519: 匿名さん]

ひゃー、契約引渡し案内と駐車場バイク自転車置き場の抽選会案内、
引越し幹事者からの引越し希望日のアンケートが送られてきました。
内覧会も終わっていないし、半年もあるのに。
皆さんはどういう感想でしょうか？

[520: 匿名さん]

>519さん
とりあえず一通り目を通すのに1時間かかりました。
実感はわいてきて嬉しい気持ちもありますが、
一気に送られてくると、ちょっと疲れてしまいますね。
いろいろ返送しても、何か間違えてしまいそう・・・。
あと、オプション会のお知らせの方が先に届くのかと思っていました。

[521: 匿名さん]

住まいサーフィンの問題は消えてしまたったの

[522: 匿名さん]

随分出来上がってきましたね。
今、ガーデンの14階部分を造っていて
もう少しで建物部分が完成します。
ビューも内装工事が進んでるように見えます。
歩道の整備も進み、良い雰囲気になってきましたよ。
これから少しずつ忙しくなりそうですね。

[523: 匿名さん]

522さん、確かに現地でみると存在感がすごいですね。
私が見に行ったときは、天気よく、小鳥のさえずりが心地良かったです。
いままでは長い梅雨、これからは暑い時期、仕上げ時は寒い時期、
と現場は大変でしょうが、どうか問題なく仕上げていただきたいですね。

519・520さんはビューでしょうか。
とすると、ガーデンは10月頃案内がくるのかな？早いですね。
戸数が多いし、段階的な入居なので調整・手続きが大変なのかな。
今後もビューの方々の流れを参考にさせていただきたく、
よろしくお願いします。

[524: 匿名さん]

遂に残り4戸になりましたね！
でもMRはしばらくあそこに存続するとのことでした。
まだまだMRで確認したいことなどあるので
それはラッキーですよね。
家具などの配置を考えたりしている時にふと
あそこはどうなっていたかな、などと思い、
近くに住んでいるのでちょくちょく見に行っています。
本当にいい感じに出来上がってきましたよ。

[525: 匿名]

引越し幹事会社、駐車場抽選の案内に続きインテリア商談会の案内が送られて来ましたね。
色々と迷ってしまいますが値段も気になるところです・・・
皆さんはどのオプションを選択されますか？
フロアーコーティングはオプションに入ってなかったのですが
する必要はないんでしょうか
これからバタバタと忙しくなりそうですが
今が一番楽しい時期ですよね！

[526: 匿名さん]

私はシーグフィルムに興味があります。
フロアーの色あせを、少しでも遅らせることができるのでは
ないかと期待しているのですが。
つけようと思った方、いらっしゃいますか？

[527: ガーデンコート購入者]

>525さん

インテリア商談会の情報有難うございます！
ご契約は、ビューコートでしょうか？

[528: 匿名さん]

525さんではなくて526ですが、ビューコートです。
今日、資料が届きましたよ。

[529: 契約者]

５２１さんへ：住まいのサーフィンの記事の問題、契約者ならば営業さんに聞いたらどうですか？構造のこと、その他のこと記事に逐一対応したすっごく詳しい回答書もらいましたよ。碓井何某は構造の全くの素人だと言うことが良く分かりました。主筋と補助筋（ひび割れ防止）を区別できなくて、「全体の鉄筋の１／４が極端に細いので耐震性に疑問」といったことを言っていたそうです。ちなみにシーズンもガーデンもちょうど主筋３本に補助筋１本の割合で入っている柱があるので勘違いしたらしい。私は構造図で確認しました。なるほど・・なるほど・・。その他碓井氏の記事は半分ぐらいが根拠レスと言うことが良く分かりました。但し、記事では物件名は伏せているので直接文句言うわけにもいかないそうです（まあ、物件名伏せていること自体、内容に自信が無い＝訴えられたら困ると言うことでしょう）。まあ記事を書くのは勝手ですが、いい加減な知識でモデルルーム同行アドバイスで商売されたらたまりませんね。いかにも良識ある建築家って感じの文章だから、私も契約前だったらコロッと騙されるところでした。

[530: 匿名さん]

サーフィンの記事読んだら、この人、
本を読んで「イマイチ」だけど何とか理解したとか、
知人に携帯電話で確認とか、金取れるような仕事をやってないですよね。
他の分野では専門家なのかもしれませんが、
素人に毛が生えた程度の見識で金取るなって感じですよね。

[531: 匿名さん]

いろいろ書類が届きましたね〜。
金利上昇を気にする位しかやる事なかったのですが(笑）、ネタが出来てうれしいです。

造作家具をどこにどう造りつけていこうかな〜なんて考えてます。でもあたりまえだけど作りつけは動かせないから、空間としてフリーの状態で入居して、それから考えた方がいいのかも、、、などとも思い、楽しく迷ってます。。。
もう、寝なきゃいけないのになぁ。

[532: 匿名さん]

529さんありがとうございます。ビュー契約者です。
①住まいサーフィンの記事は、ガーデン＆シーズンの事を言っているということだったんでしょうか？（この部分も未だ明確になっていないと思うんですが…）
②その記事への反論用に「改訂版の安心・安全ガイド」以外の「回答書」が用意されているということでしょうか？是非もらいに行きいたいと思います。何というタイトルの文書か教えていただけますか？どうせなら契約者全員に郵送してくれてもいいのに、なんて思いました。

[533: 匿名さん]

529さん、とても参考になる情報ありがとうございました。
実は私は、住まいサーフィンの方へ直接問い合わせをしたのですが
物件名は明かせないという簡単な返事だけでした。
しかし、ここまで詳しくいろいろと書いて、物件名がある程度推察できる
ような文章を書いておいて、でも公表できないなんて
住まいサーフィン自体にとても不信感を覚えました。
そこまでで終わってしまっていたので、今回の情報はとてもありがたかったです。
営業の方も、物件名を書いてあっての文章ならば、公に反論できるんでしょうが
そうではないので、何もできないのでしょうね。

[534: 匿名さん]

あんな不確実な記事に対して、いちいち契約者全員に対応するほどデベも暇じゃないでしょう。
不安に思った人が「自分で」問い合わせ、個々に対応するが当たり前だと思いますよ。
本気で騒ぐほどの話題じゃなかったということですね。

[535: ビュー契約者]

＞５３４さん
そうかなー。
記事に逐一対応した回答書の雛型をデベが作った、ということは購入者全員に配布すべき
ではないかと思います。軽視していれば雛形など作らない訳ですし。
本来デベからの物件に対する提供情報に格差があるのはおかしいと思います。
供給側営業は全購入者の不安要素に対してはどんな些細なことでもつぶしていくのがプロだと
思います。

今回マンションをはじめて購入したのですが営業は勝手に連絡もなく変わるし、ちょっと
不思議な業界ですね。（担当者によるのかもしれませんが財閥系の営業でもこのレベルなの
でしょうか。）
リピーター率が低いからなのかヤナセの営業なんかと比べるとアフターフォローがお粗末な印象
は否めません。

[536: 匿名さん]

私もビュー契約者ですがちょっと一言。確かに契約後はちょっと“事務的”かも…
＞534さん　→　売り手（＝「業界内」）の論理
＞535さん　→　買い手（＝「消費者」）の視点
どちらが正しくてどちらが誤りだとは申しません。ただ、「売り手論理」のみでやってきた企業は、様々な業界でどんどん市場から淘汰されてますよね。
535さんのようなバランス感覚のある方がご近所（になる予定）で大変頼もしく思います。
534さんへの「反論」ではありません。あくまでも「感想」ですので…

[537: 匿名さん]

雛型の存在は確かなのですか？

あと、うちの営業担当も代わりましたが、連絡（手紙）とその後のあいさつはありましたよ。

[538: 匿名さん]

＞537さん
良い営業に当たってよかったですね。当方の営業はフェードアウトでした。
営業の引継ぎ方法が属人化しているということで組織としての対応は標準化
していないということなのでしょう。

雛形についての存在は不明ですが、本板の存在はデベ側からしたら少なくとも
購入者の意識に対してチェック項目の一指標とはなるものでしょうし、
おそらくノーチェックということはこの情報化社会ではないと思われます。
自社販売中の物件に対するネガティブ情報に対し何らかの対策を採るのが普通
の企業の考え方かと思います。
少なくとも顧客志向に向けて購入者とインタラクティブな関係を構築しようと
思えば利用しない手はないと思いますし私なら有効活用します。

[539: 匿名さん]

「記事に逐一対応した回答書」があるんなら、契約者全員に公表して欲しいです。
実際には無いのでは？529さんは「安心・安全ガイド」のことを言っているだけだと思いますが・・・

[540: 匿名さん]

529さんの文面から推測すると「安心・安全ガイド」なら全契約者に郵送されてます
から違う気がしますが・・・。。
まー、いずれにせよ回答書の件は529さん若しくは入手された方のレス待ちですね。
推測で議論してもしょうがないですからね。

[541: 匿名さん]

問い合わせをしてくれた方には対応できるけど、もしかしたら何も疑問に感じていない契約者の方だっている可能性もあるわけだし、住まいサーフィンの件を知らない人だっているでしょうし、そういう方にまで回答書を送付していらぬ不安をあおぐ必要は無いと考えるのではないですかね？
気になる方が問い合わせをして回答を得られれば問題無いのではないですか？

うちも電話でしたが営業さんから担当変わる旨連絡とあいさついただきましたよ。

[542: 匿名さん]

＞541さん
仮にデベから自分が知らなかった件について「問い合わせがありませんでしたから答えませんでした。」
と言われたら「問い合わせしてない自分が悪い。」と納得できますか？

B(デベ)2C(購入者）ではC側が個の集まりである以上、自分尺度で物事を考えるのは賢明ではない
と思いますが。人間そんなに完璧ではないですし、そもそも個で全情報を把握することは非常に困難
です。だからこそ皆さんこういった板で情報共有をしようとしているのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

[544: 匿名さん]

[545: 匿名さん]

未だに良く分からないのですが、
何で住まいのサーフィンの指す物件がガーデンなんですか？

[546: 541です]

そう。だから、あの記事がガーデン・シーズンだと名指ししてない以上、問い合わせすらしてきていない購入者に、「こんな記事が出ましたが、これこれこうだから安心です。」って回答書送付する方が大仰ではないですか？自分から話題大きくしてるみたいに感じます。
決して自分尺度で物事を考えているわけではありません。あのような記事の出方ではデベさんだって堂々と動きようがないでしょう？それでも聞いてきた人に答えてくれているのだから、対応として十分じゃないですか？と言いたいのです。

[547: 匿名さん]

>543
>メンバーの方のセンスに期待して、「新百合山手」なんておこがましい町名にならないことを
>祈念しましょう。

「新ゆり山手」だったら、まだいいお。
町会代表ってところで、メンバーのセンスは、「新百合山手」以下だと思います。

[548: 匿名さん]

>544
去年は最多価格帯は8000万円でしたよ。

[549: 匿名さん]

>547
町会代表って、知らない間に選出されてて、新住民には事後報告の手紙が来ました。
どうせ地主が勝手に決めるんでしょうね。一応、説明会には出られるし意見も聞いてくれる
みたいだけど。開発地域以外の、エリアとの境界近くに住む既存住宅街の人の一部も住所が
変わる可能性があるらしい。

[550: 匿名さん]

古い町会だから、ご意見番みたいな重鎮のセンスで決められたら失望しちゃうな。
あまりにも斬新すぎても小恥ずかしいが。

[551: 匿名さん]

町名に「○○山手」とか付けるの亜流ぽくてダサいやめて欲しい。
商店街に「○○銀座」と付けるのと一緒だよ。