ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[442: 匿名]

>441さん
その通りだと思います。

[443: 匿名さん]

マンション住民以外でも入れるビオト−プの管理を何でマンション住民が負担するの？
固定資産税だって払わなきゃいけない。将来もマンション住民の一存で勝手に潰せない。
「万福寺の山を守れ」と開発反対のガス抜き案のビオトープは、再開発事業組合もしくは
川崎市が管理すべきじゃないの？
市は市有公園も地域自治会にボランティアで清掃や管理を依頼している有様だから、
到底引受けるハズないんだけどね。
三井不動産に騙されたみたい。

[444: 匿名さん]

＞435様
土地を専有面積比で共有する際の区分基準として各棟毎に境界線を明確化している
ものと思っていました
持分比率の土地所有権を持つと言うことは認識していたのですが、対象とする敷地は
棟境界線内限定という認識でした。

具体的実体はないが全体33954㎡における比率分の所有権を持つと言うことですね。

[445: 契約者]

>443様
その辺の話は、契約前に事前に話を聞いて納得されている方が多いのではないでしょうか？
うちもビオトープ管理については気になって、営業の方にいろいろ質問しました。
騙されたというのは、語弊があるような・・・。

[446: 匿名さん]

前スレにもありますがビオトープの詳細、重要事項説明書のp.１８，１９にあります。

以上ビオトープネタ終わり!！！

[447: 匿名さん]

この段階で不平を連ねている方々は、重要事項説明で何を聞いていたのですか？

[448: 購入者]

今日、提携ローン本申込会の案内届きましたね。
質問なのですが・・三菱東京で申込した方で贈与の関係で物件のみ共有で申込した方いらっしゃいますか？私どもこれから物件のみ妻と共有に変更したいのですが・・・収入合算でもなくローンは主人のみの場合は物件共有者（担保提供者）は連帯保証人にならないといけないのでしょうか？
妻を連帯保証人にするのは心配なのでどなたかご存知の方いたら教えてください。確か三菱は保証人になる必要はないという認識なのですが・・

[449: 匿名さん]

こんばんは。
私はシーズン契約者ですけど、ローンを三菱東京に、物件は夫婦共有名義にしようと思っています。
やはりどんなに少額でも税務署に対して後ろめたいのは気が引けますし、
担保の連帯保証人にしたからといって、保証人に別段何らかの制限がかかるわけではないと思います。
私個人の意見ですので、納得がいくまで銀行等にご相談をすることをお勧めします。
一生の買い物ですから多少の労力を惜しまないほうがいいでしょう。

[450: 匿名]

物件ホームページの「眺望」の写真が時々変り、新百合山手の街が出来る様子が窺え嬉しいです。

[451: 匿名さん]

そうですね。「眺望」はつい最近の現場ですね。景色良いですね。
ビュー14階からの写真が出ていますが、思った以上に高く感じますね。
私はガーデン一番館の高層階を契約しましたが、低・中層階でも良かったかなとも思いました。
ちなみに、物件ホームページ、「構造」というメニューも増えましたね。

[452: 契約者です。]

>448さん
我が家も全く同じ状況です。担保提供者になりますが、連帯保証人になる必要はないと
聞いています。念のため、448さんも直接ご確認してみてくださいね。

[453: 匿名さん]

今週発売の週刊東洋経済でも、ガーデンアリーナが紹介されていましたね。

[454: 匿名さん]

ガーデンコート、遂にあと一戸になりましたね。
明日は最終期の抽選だそうです。
かなり盛況だそうですよ。
当初は建物ができてから完売すればこの戸数にしては
よいだろうということだったらしいですが
このままだとこの夏で売り切りですね。

[455: ガーデン契約者です]

いつも拝見させて頂いてます。
ビューコート前の道路の遊歩道がだいぶ出来てきましたね。信号が来年の冬に設置されるそうですので、そうすれば駅まで徒歩6分！うれしいですね。

[456: ヒルトップ購入者]

最近仕事が忙しく、来年の入居まで土地に慣れるために百合丘に引っ越したのですが全然現地を見に行く暇がありません。部屋からは眺めていますが・・・・ここの掲示をたまに見ると、ひどい事を書かれたり、嬉しい情報があったり致しますが、悪い情報を気にされて悩んだりされないほうが良いと思いますよ。少なくとも問題だと思われる情報も色々な事を確認してから、掲示板に書くべきですよね。耐震やら色々な部分で社会問題となったことも幸いして、売主や施工会社も今まで以上に労務を費やして検討してくれているはずです。ある意味、色々な問題が出て大分膿が出てくれたおかげで購入する側には大分メリットがあったと思いますよ。ちなみに私は大手スーパーゼネコンの図面を書く会社を経営しておりますので、色々な現場を見ていて、現状の建設業界の事は熟知していると思います。分譲マンションを建てられている現場は本当に大変な思いをして、色々な検討をされているはずです。仮囲いから場内を見てもわかりますが、ちゃんと管理されている現場だと思います。訳の分からない細かいレスに過剰反応しないで、入居まで楽しみにしましょう。せっかくマンション購入したのに胃が痛くなっていては＊＊らしいですからね。少なくともガーデンアリーナ（特にヒルトップ）を購入されたご近所さんになる方たちへ・・・・入居まで楽しみましょう！そして入居したらよろしくお願いします。・・・・職業まで書いてしまうと、入居後わかってしまうでしょうね。

[457: 匿名さん]

日に日に出来てきていますね。
見るたびに、想像以上にいい感じになってきていると思ってしまいます。
遠方の皆さんも是非、足を運んでみてはいかがでしょうか？

[458: ガーデン購入者]

453さま
東洋経済、探したのですが、もう書店にありませんでした。どのような記事でしたか？売れ行き好調だったマンションの例ということでしょうか？

[459: ガーデン購入者]

>458さま

453です。

東洋経済の記事ですが、「東京圏人気4沿線　買い時マークでわかる駅別市況」というもので、
小田急線が取り上げられていました。その中で、新百合ヶ丘がニュータウンとしての人気が高く
沿線郊外の中で最大の供給ボリュームになっている点が紹介され、注目物件としてガーデン
アリーナが「人気の新百合ヶ丘駅で利便性もよく、将来性は高い」と写真付きで掲載されていま
した。
私もガーデン購入者です。完成が待ち遠しいですね。

[460: 匿名さん]

そりゃ、取材料払えば取り上げてくれますよ。

[461: 匿名さん]

まあでも、良い感じで取り上げて貰えると購入者としては嬉しいです♪

[462: ガーデン購入者]

459(453)さま
458です。早速にお返事ありがとうございます。
461さまと同様に購入者としてはやはり気になってしまいます。
前向きに取り上げられていて、悪い気はしませんよね。
もう契約したし、納得して買った物件ですから、今となっては
他人の評判などどうでも良い、と割り切るべきなのでしょうが。

[463: ガーデン購入者]

ガーデンコート完売したみたいですね。ヒルトップとビュー合わせて
残りは６９７戸中たったの９戸。批判的な書き込みもありますが、
この売れ行きの良さがいかにガーデンアリーナが優良物件であるかを
物語っていますよね。完売のお知らせが楽しみです。

[464: 匿名さん]

インテリア相談会のようなものは、カリモクなのですか？
シーズンがそうだと書いてありました。
新横浜ですね。

[465: 匿名さん]

以前中学校は麻生中になるとお聞きしましたが、ガーデンアリーナから徒歩でどのぐらいかかるのでしょうか？区外からの引越しになります。土地勘がないもので、教えていただけると助かります。
場所は山口台の近くのようですね。

[466: 匿名]

麻生中学は、ガーデンアリーナから徒歩ですと１８分ぐらいではないでしょうか。
山口台の住宅地の中にあります。
新しい学校で、公立ですが地域柄か、おぼっちゃまが多いです。
私服での通学というのもこの辺ではめずらしいです。

[467: 匿名さん]

>466さん
ありがとうございます。
１８分ですか。思ったよりも近いですね。地図を見ていて徒歩では３０分位かかってしまうのではと思っていましたので、安心致しました。
麻生中は落ち着いた雰囲気で生徒達ものびのびとし、とても活気あるいい学校だと聞いています。
部活動等も活発なのでしょうか？
麻生中は私服通学なのですか、めずらしいですね。
制服を買いなおししなくてはと思っていましたが、式典用にブレザー等を一着持っていれば大丈夫なのでしょうか。
引きつづき、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。

[468: ヒルトップ購入者]

昨日は調布の花火大会でした。私は来年６月末の入居まで百合丘の公団５階に住んでいるのですが、西側のベランダから山越えで花火が独占できる環境でした。とても綺麗でした。きっとビューコートガーデンコートの西側ベランダやヒルトップコートの西側ベランダやルーフバルコニーからは調布花火大会が見れることでしょう。ちなみに等高線図を持っていないので何階くらいから見えるのかは確かではありませんが、１階からも見えるかもしれません。調布花火大会は２箇所で打ち上げるのですが、手前の打ち上げ花火は若干山から顔を出す程度でした。奥の大玉はばっちり見えていました。

[469: 匿名さん]

>>467
私服で通ってるけど、一応制服があったような気がします。
というか、ジャージの子が多いような。
ジャージは指定のものがあるはずです。
問い合わせた方が確実ですよ。

[470: 匿名さん]

花火大会情報ありがとうございます！
とても楽しみです。

[471: 匿名さん]

＞４６９さん
お返事ありがとうございます。
ジャージ通学オーケーなのですね。知りませんでした。
部活や制服、通学についてちいさな疑問がありまして学校に問い合わせてみようかと思いましたが
来年の春のことなので時期尚早かと思いこちらで近郊のお住まいの方にお伺いしてみました、
時期が近くなりましたら学校にも問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございました

[472: 匿名さん]

あと残６戸ですね。

[473: 匿名さん]

また幼稚園の話題で申し訳ないのですが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
来年年中になる子供がいます。
この辺りの幼稚園で小学校受験に向いている園はどちらになるのでしょうか。
園に直接こういう風には聞けないので
ご近所の方のご意見を伺いたいです。
よろしくお願い致します。

[474: 匿名]

麻生中学の制服は、川崎市の標準服です。ネクタイはオリジナルです。
朝礼がある日だけ着用です。
実は卒業生などの不要の制服をＰＴＡが回収して、リサイクルしています。
文化祭などの学校行事時に出店されます。お値段は「無料」。
うまく在庫やサイズあれば、そんなに着るものでもないので、いろんな意味でいいかも。
8月19日4時から麻生中学の校庭で山口台夏祭り（盆踊り）が行われます。
麻生小、麻生中校区のお祭りです。
フリーマーケットなどもあるようですよ。

[475: 匿名さん]

物件のみ共有でけいかくしたかた・・・
担保提供者となる者の個人情報の開示はもとめられましたか？
花火が観れるかも？意外な情報ありがとうございます。

[476: hanabi]

調布の花火、見えましたネ。
だけど、ガーデンからだと、見えたとしてもかなり上階でないとキツイかな。
（みなさんが期待しちゃうといけないので）
見えた方、百合ヶ丘の団地に御住まいとのこと、百合ヶ丘の団地の建っているあたりは、ちょうどガーデンの１０階〜１２階くらいのようです。
ガーデンからだと百合ヶ丘の団地が丘の上にそびえたっているようなかんじで見えますね。
たしかに団地の１階（駐車場）からでも見えましたから、このくらいの階数で方角によっては
見えるかもしれませんね。
ところで、百合ヶ丘の駅の改札からは以前、真正面に富士山が見えました。
でもガーデンが建って、見えなくなってしまいました。
私も、ありゃ、と思いましたが、まあ、自分はそこに引っ越すんだから、なんて
思ってたら、地元の方がやってるＨＰなんかでは、そのことを指摘してて
やだな〜と思われているみたいでした。
まあ、買ったもん勝ちなんだけど、あれだけ大きなものが建つわけだから
周辺の眺望を変えてしまうわけで、一方では、歓迎されざるもの、として
見ている人もいるんだな（そうりゃそうか）と。
ちょっと、ひとりごと、でした。

[477: 匿名さん]

＞475さん
担保提供者は個人情報の開示は求められます。
審査書類提出時に情報開示承諾書に捺印していると思いますが。
提携ローンの場合、開示対象は全銀協の全情報＋個人信用情報の交流システム
（ＣＲＩＮ）によるＣＩＣ（クレジット）とＪＩＣ（サラ金）の延滞に関する情報
および事故情報の開示だったと思います。

[478: 匿名さん]

確か担保提供者のみで連帯保証人にならない場合提携先、三菱東京であれば提供者の個人情報は求められなかったはずです。

[479: 匿名さん]

麻生小はプールも図書室（ろうかに仮設のもののみ）もないということですが、川崎市の公立小は施設がとぼしいのが普通なのでしょうか？

[480: 匿名さん]

ご参考まで。

goo住宅・不動産 新築マンション 駅別人気ランキング [首都圏]
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_station/

[481: 匿名さん]

麻生小にはプールがないのですか?
この辺の小学校の中では、新しい校舎ですよね。
かなり古い学校もあるので、施設に関してはわかりませんが
建物的には安心なのではないでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>479
麻生区の別の小学校はプールも図書室もきちんとありますよ。
普通の学校は、両方あると思います。
たまに、プールのない学校もありますけど。
他の市のことは知りませんが、
川崎市の小学校の施設が乏しいとは思いません。
給食もセンターでなく、各学校で作っていますし。

[483: 匿名さん]

隣の柿生小学校は、一般の方も利用できる図書館が併設されてますよ。

[484: 匿名さん]

＞４７４さん
麻生中情報ありがとうございます。
制服は頂ける場合もあるのですね。運良くサイズなど合うものがあればとても助かります
文化祭等のときにお伺いしてみます。
八月十九日のお祭りも是非家族で行ってみたいと思います。
なかなか他所の中学にいく機会はありませんし、子供も来年から通う中学を見ておくのはいいこと
だと思いますので。

[485: 匿名さん]

>>479　さん
麻生小のプールは屋上にあります。ご安心を。
図書館については閉じられたスペースではありませんが、広い渡り廊下といいますか、パブリック
スペースのような場所にあります。仮説には見えません。

[486: 匿名さん]

麻生小、区切られた図書室がないんですね。
図書室が閉ざされた空間じゃなくて、静かに読書ができるんでしょうか？

[487: 匿名さん]

今の小学校もそんなような廊下の途中にある
図書館ですが、別にそんなに問題ないという感じを受けます。
それよりも、プールがあってよかったです。

[488: 匿名さん]

小学校の図書室ってそんなにきっちりしていないとだめなんですかね？
私自身の遠い記憶からはあまりそう思わないのですが．
もしきちんとした静かな空間の図書室が必要なら，すぐ近所に麻生区の図書館もありますよ．
あくまでも個人の感想で，決して荒らすつもりではありませんので．．．念のため．

[489: 匿名さん]

世田道沿いの歩道が出来てきましたね〜

以前のすれ違えない狭い歩道(車道にも近くてビュンビュン感が怖いほどでしたね；)から
マンション敷地に隣接した、もう少し広めの歩道になってました。
（パビリオン横の新しい道路の歩道ほど広くありませんが、ちゃんとツツジの植栽も植わって以前よりずっと歩きやすくなってましたよ。）

試しにパビリオン横からバギーを押しながらですが歩いて見ました。ビューの急な階段ゲート下まできっちり５分でした。駅からパビリオンまでは大人一人で歩くのでしたら２分くらいですよね。最後の階段だけがんばれば、やっぱり近いな〜って感想です。しかも歩道が広がり歩きやすくなった事で
気分的にも気持ちよく歩けますし。。。

横断歩道が出来れば、
万福寺大橋横の階段を下りて→世田道を横断歩道で渡り→急階段を上る
というルートも使えるわけですから、アップダウンはキツイけど断然近いですよね〜
私は、大人はこの最短ルート、子供と一緒のときはスプリングゲート、　と使い分けようと思っています。

[490: 匿名さん]

ナイスなレスですね。
読みながら状況が自然に頭に浮かびました。
やっぱり物件ネタがいいなぁ。

[491: 匿名さん]

479です。

485さんありがとうございました。不確かな情報をお送りして、大変ご迷惑をおかけしました。

[492: 匿名さん]

レガートプレイス２階南西向き(６６平米位）が中古で３５００万で売りに出てます。
どなたか大体の分譲価格お解りの方いらっしゃいますか？
うちはビュー契約した途端にパンフ捨てちゃったんで。。。とっときゃよかった〜。

転売目的はありませんが、一応相場って気になります。
四番街(徒歩２分）は築５〜６年経ってもそこそこの値段で値崩れしてなくて、さすがだなぁ。。。と思ったり。（ここのパンフはなぜかまだ持ってます＾＾；）
ガーデンアリーナも値崩れしにくい物件である事を願います！

（ちょっと興味本位のレスでごめんなさい。）

[493: 匿名さん]

麻生小、麻生中卒業生です。

麻生小プールも図書館もありますよ。ご心配なく。。１０年前の話ですけどね。
でも他の小学校よりも小さい図書館でしたね。

麻生中は「自主自律」が校訓なので、自由な雰囲気です。
制服はありませんが、代わりに基準服というものがありまして、月曜の朝会はこれを着用しなければなりませんでした。その他の日は常識の範囲内であれば基本的にどんな格好よかったです。実際は基準服の子がほとんどでしたが。
当時の麻生中は規模が小さかったのと裕福な子が多い土地柄なので、かなり学力のレベルは高かったです。「川崎診断テスト」は常に市内のトップクラスでした。なので、今はどうか知りませんが、あまり公立だと甘く見ていると相対評価だと内申が思うように取れないかもしれません。下手な私立よりも麻生中のほうが確実にレベルは高いです。

と言う感じで勝手に長々と話してしまいましたが、かく言う私は現在売上げ１兆円規模の企業に勤めており、公私共々充実しております。
麻生小、中ともにとても良い学校なので心配することはないですよ。

[494: 匿名さん]

492さん
手持ちのパンフによれば、南西向き２階６５．５０平米で、4,030万円になってます。

[495: 匿名さん]

>>494さん
早速のレスありがとうございます。
四番街は築５〜６年で大きさにもよりますが、５００〜８００万位しか下げてないと思ったので、それから比べると、超築浅の割りにかなり下げて出しているように感じます。

[496: 匿名さん]

これからの予定は、インテリア商談会以外に何か聞いてますか？

[497: 匿名さん]

４９５さん
4,030万円は、パーク側の価格で、中古マンションネットに出ていた図面は、ガーデン側の２階
の２LDKなので、3,480万円以下ではないでしょうか。
手持ちの価格表では、１階上の３階が３４８０万円なので、２階は、それより３０万ほど、低いのでは、とおもわれます。

[498: 匿名さん]

レガートの話題はこの掲示板には関係ないのでやめましょう。

[499: 匿名さん]

インテリア商談会、
シーズンアリーナの方は9月と連絡があったようなことを
掲示板で見ましたが、
ガーデンは連絡もまだですね。
恐らく同じ内容で、開催日のみシーズンとずらすのだろうと思われますが。
日程についてすでに営業さんから聞いているかたいらっしゃいますか？

[500: 匿名さん]

麻生中学の情報ありがとうございます。
参考になりました。
安心しました。
インテリア会、夏と聞いていましたね。確か。
少しずれているのでしょうか。
いずれにしても、楽しみですね。

[501: 匿名さん]

ヒルトップ売れたようですね！
あといよいよ５戸ですね。

[502: 匿名さん]

>>497さん
情報ありがとうございます。
下がってないことが分かり安心しました。（＾−＾）
レガートもシーズンも近所の同じようなマンションなのでどんなものかやはり気になります。

[503: 匿名さん]

>>497さん
わたしも、先の中古物件の話題、どこであれやっぱり新百合ヶ丘の相場観として気になりました。
情報ありがとうございます。

[504: 匿名さん]

私も気になります。
誰でもやはり気になりますよね〜。
今は物件の話題もあまりないし、マンションの価格が話題になっている
昨今ですから、周りのマンションの中古価格は気になって当然だと思います。
ただ、中古であがるのを待っているとか、そんなわけでは全くないですけど。
この物件が気に入って購入を決めたので・・
みなさんもきっとそうだと思います。

[505: 匿名さん]

荒れるきっかけになるのでこの話題はもうやめましょう。
相場の確認もこの板でする必要無し。

[506: 匿名さん]

週末久しぶりにモデルルームに行って周辺を散歩して来ましたが、
ヒルトップコートの向いのビルがテナント募集してました。
私はここにコンビニが入ったらいいなと期待していたのですが。。。
どんな店舗が入るのかとっても気になりますね。

[508: 匿名さん]

私的にはセキュリティタウン構想+整然とした町並＞商業施設等の利便性
でいいと思ってます。あくまで居住区としての熟成＋安全を望んでます。
駅周辺の商業施設を補完する日常使いの普通のスーパー（近隣者がわざわざ来ない）
が世田道を渡らない徒歩圏にあればいいかな。

[509: 匿名さん]

[510: 匿名さん]

[511: 匿名さん]

[512: 匿名さん]

ヒルトップ完売したと思ったら、また復活してますね。
キャンセルかな？

[513: 匿名さん]

[514: ガーデンコート契約者]

幾度と話題に出たローンの件、この時期（8月）に「提携ローン本申込」って何故でしょうかね。
営業さんにきいたところ、「銀行の都合でこの時期です。（ガーデンコートは）12月頃再度、実行の要否、返済期間、借入金額等の変更ができます。」と、よくわからない回答でした。
あとで変更できるなら、その時期（12月）を「本申込」にすればいいのに。
ギリギリまで、公庫にするか、提携ローンにするか検討したいのですが。。。
この辺の事情・背景にお詳しい方いらっしゃいましたらご教示願います。

ちなみに「ろうきん」や自治体絡みで借りられる方いらっしゃいますか。
保留地物件なので融資ダメですかね（？）

[515: 契約者]

単に事務作業を分散化したいのと囲い込みを早めにやりたいのでしょう
提携ローンですとディベロッパーに手数料が入りますしね。
ちなみに私は公庫とセレサ川崎１０年固定１・９５％（申し込み時金利適用！）を
押さえてます。

[516: 匿名さん]

>>514
ギリギリまで検討も可能と営業さんはおっしゃっていました。
ただ販売業者側が手続の仲介ができなくなるそうで
すべて自分で銀行に通って・・・ということになるそうです。
引越しや内覧会、その他手続を考えるとそんな時間がないように思えますが
自分が面倒でなければ入居１〜２ヶ月前でもいいんじゃないですか？

[517: 契約者です。]

先日、「提携ローン本申込」へ行ってきました。
返済期間などは現時点で考えているもので申込書を作成ましたが、
詳細決定は実行前に再度できるということでした。（ビューコートです）

[518: ガーデンコート契約者]

５１４です。ご連絡等ありがとうございます。
今日、「提携ローン本申込」へ行ってきました。
詳細決定は再度・・・という前提で。

ちなみにオプション会は9月末頃になるだろうということでした。
（公的な情報ではありませんが・・・）

[519: 匿名さん]

ひゃー、契約引渡し案内と駐車場バイク自転車置き場の抽選会案内、
引越し幹事者からの引越し希望日のアンケートが送られてきました。
内覧会も終わっていないし、半年もあるのに。
皆さんはどういう感想でしょうか？

[520: 匿名さん]

>519さん
とりあえず一通り目を通すのに1時間かかりました。
実感はわいてきて嬉しい気持ちもありますが、
一気に送られてくると、ちょっと疲れてしまいますね。
いろいろ返送しても、何か間違えてしまいそう・・・。
あと、オプション会のお知らせの方が先に届くのかと思っていました。

[521: 匿名さん]

住まいサーフィンの問題は消えてしまたったの

[522: 匿名さん]

随分出来上がってきましたね。
今、ガーデンの14階部分を造っていて
もう少しで建物部分が完成します。
ビューも内装工事が進んでるように見えます。
歩道の整備も進み、良い雰囲気になってきましたよ。
これから少しずつ忙しくなりそうですね。

[523: 匿名さん]

522さん、確かに現地でみると存在感がすごいですね。
私が見に行ったときは、天気よく、小鳥のさえずりが心地良かったです。
いままでは長い梅雨、これからは暑い時期、仕上げ時は寒い時期、
と現場は大変でしょうが、どうか問題なく仕上げていただきたいですね。

519・520さんはビューでしょうか。
とすると、ガーデンは10月頃案内がくるのかな？早いですね。
戸数が多いし、段階的な入居なので調整・手続きが大変なのかな。
今後もビューの方々の流れを参考にさせていただきたく、
よろしくお願いします。

[524: 匿名さん]

遂に残り4戸になりましたね！
でもMRはしばらくあそこに存続するとのことでした。
まだまだMRで確認したいことなどあるので
それはラッキーですよね。
家具などの配置を考えたりしている時にふと
あそこはどうなっていたかな、などと思い、
近くに住んでいるのでちょくちょく見に行っています。
本当にいい感じに出来上がってきましたよ。

[525: 匿名]

引越し幹事会社、駐車場抽選の案内に続きインテリア商談会の案内が送られて来ましたね。
色々と迷ってしまいますが値段も気になるところです・・・
皆さんはどのオプションを選択されますか？
フロアーコーティングはオプションに入ってなかったのですが
する必要はないんでしょうか
これからバタバタと忙しくなりそうですが
今が一番楽しい時期ですよね！

[526: 匿名さん]

私はシーグフィルムに興味があります。
フロアーの色あせを、少しでも遅らせることができるのでは
ないかと期待しているのですが。
つけようと思った方、いらっしゃいますか？

[527: ガーデンコート購入者]

>525さん

インテリア商談会の情報有難うございます！
ご契約は、ビューコートでしょうか？

[528: 匿名さん]

525さんではなくて526ですが、ビューコートです。
今日、資料が届きましたよ。

[529: 契約者]

５２１さんへ：住まいのサーフィンの記事の問題、契約者ならば営業さんに聞いたらどうですか？構造のこと、その他のこと記事に逐一対応したすっごく詳しい回答書もらいましたよ。碓井何某は構造の全くの素人だと言うことが良く分かりました。主筋と補助筋（ひび割れ防止）を区別できなくて、「全体の鉄筋の１／４が極端に細いので耐震性に疑問」といったことを言っていたそうです。ちなみにシーズンもガーデンもちょうど主筋３本に補助筋１本の割合で入っている柱があるので勘違いしたらしい。私は構造図で確認しました。なるほど・・なるほど・・。その他碓井氏の記事は半分ぐらいが根拠レスと言うことが良く分かりました。但し、記事では物件名は伏せているので直接文句言うわけにもいかないそうです（まあ、物件名伏せていること自体、内容に自信が無い＝訴えられたら困ると言うことでしょう）。まあ記事を書くのは勝手ですが、いい加減な知識でモデルルーム同行アドバイスで商売されたらたまりませんね。いかにも良識ある建築家って感じの文章だから、私も契約前だったらコロッと騙されるところでした。

[530: 匿名さん]

サーフィンの記事読んだら、この人、
本を読んで「イマイチ」だけど何とか理解したとか、
知人に携帯電話で確認とか、金取れるような仕事をやってないですよね。
他の分野では専門家なのかもしれませんが、
素人に毛が生えた程度の見識で金取るなって感じですよね。

[531: 匿名さん]

いろいろ書類が届きましたね〜。
金利上昇を気にする位しかやる事なかったのですが(笑）、ネタが出来てうれしいです。

造作家具をどこにどう造りつけていこうかな〜なんて考えてます。でもあたりまえだけど作りつけは動かせないから、空間としてフリーの状態で入居して、それから考えた方がいいのかも、、、などとも思い、楽しく迷ってます。。。
もう、寝なきゃいけないのになぁ。

[532: 匿名さん]

529さんありがとうございます。ビュー契約者です。
①住まいサーフィンの記事は、ガーデン＆シーズンの事を言っているということだったんでしょうか？（この部分も未だ明確になっていないと思うんですが…）
②その記事への反論用に「改訂版の安心・安全ガイド」以外の「回答書」が用意されているということでしょうか？是非もらいに行きいたいと思います。何というタイトルの文書か教えていただけますか？どうせなら契約者全員に郵送してくれてもいいのに、なんて思いました。

[533: 匿名さん]

529さん、とても参考になる情報ありがとうございました。
実は私は、住まいサーフィンの方へ直接問い合わせをしたのですが
物件名は明かせないという簡単な返事だけでした。
しかし、ここまで詳しくいろいろと書いて、物件名がある程度推察できる
ような文章を書いておいて、でも公表できないなんて
住まいサーフィン自体にとても不信感を覚えました。
そこまでで終わってしまっていたので、今回の情報はとてもありがたかったです。
営業の方も、物件名を書いてあっての文章ならば、公に反論できるんでしょうが
そうではないので、何もできないのでしょうね。

[534: 匿名さん]

あんな不確実な記事に対して、いちいち契約者全員に対応するほどデベも暇じゃないでしょう。
不安に思った人が「自分で」問い合わせ、個々に対応するが当たり前だと思いますよ。
本気で騒ぐほどの話題じゃなかったということですね。

[535: ビュー契約者]

＞５３４さん
そうかなー。
記事に逐一対応した回答書の雛型をデベが作った、ということは購入者全員に配布すべき
ではないかと思います。軽視していれば雛形など作らない訳ですし。
本来デベからの物件に対する提供情報に格差があるのはおかしいと思います。
供給側営業は全購入者の不安要素に対してはどんな些細なことでもつぶしていくのがプロだと
思います。

今回マンションをはじめて購入したのですが営業は勝手に連絡もなく変わるし、ちょっと
不思議な業界ですね。（担当者によるのかもしれませんが財閥系の営業でもこのレベルなの
でしょうか。）
リピーター率が低いからなのかヤナセの営業なんかと比べるとアフターフォローがお粗末な印象
は否めません。

[536: 匿名さん]

私もビュー契約者ですがちょっと一言。確かに契約後はちょっと“事務的”かも…
＞534さん　→　売り手（＝「業界内」）の論理
＞535さん　→　買い手（＝「消費者」）の視点
どちらが正しくてどちらが誤りだとは申しません。ただ、「売り手論理」のみでやってきた企業は、様々な業界でどんどん市場から淘汰されてますよね。
535さんのようなバランス感覚のある方がご近所（になる予定）で大変頼もしく思います。
534さんへの「反論」ではありません。あくまでも「感想」ですので…

[537: 匿名さん]

雛型の存在は確かなのですか？

あと、うちの営業担当も代わりましたが、連絡（手紙）とその後のあいさつはありましたよ。

[538: 匿名さん]

＞537さん
良い営業に当たってよかったですね。当方の営業はフェードアウトでした。
営業の引継ぎ方法が属人化しているということで組織としての対応は標準化
していないということなのでしょう。

雛形についての存在は不明ですが、本板の存在はデベ側からしたら少なくとも
購入者の意識に対してチェック項目の一指標とはなるものでしょうし、
おそらくノーチェックということはこの情報化社会ではないと思われます。
自社販売中の物件に対するネガティブ情報に対し何らかの対策を採るのが普通
の企業の考え方かと思います。
少なくとも顧客志向に向けて購入者とインタラクティブな関係を構築しようと
思えば利用しない手はないと思いますし私なら有効活用します。

[539: 匿名さん]

「記事に逐一対応した回答書」があるんなら、契約者全員に公表して欲しいです。
実際には無いのでは？529さんは「安心・安全ガイド」のことを言っているだけだと思いますが・・・

[540: 匿名さん]

529さんの文面から推測すると「安心・安全ガイド」なら全契約者に郵送されてます
から違う気がしますが・・・。。
まー、いずれにせよ回答書の件は529さん若しくは入手された方のレス待ちですね。
推測で議論してもしょうがないですからね。

[541: 匿名さん]

問い合わせをしてくれた方には対応できるけど、もしかしたら何も疑問に感じていない契約者の方だっている可能性もあるわけだし、住まいサーフィンの件を知らない人だっているでしょうし、そういう方にまで回答書を送付していらぬ不安をあおぐ必要は無いと考えるのではないですかね？
気になる方が問い合わせをして回答を得られれば問題無いのではないですか？

うちも電話でしたが営業さんから担当変わる旨連絡とあいさついただきましたよ。