ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[422: 413]

>414さん
ありがとうございます。
同じHPをこれまでに見ていたのですが、比較的あたらしい園というだけでそんなに悪い評判はなさそうでしたが。掲示板内の検索がうまくなかったかな。
でも、保育園選びは自分の目でみるのが第一ですよね。
うちも早く行きたいのですが、いまはちょっと遠方なので機会をとってでないとなかなか行けなくて。
また感想があったらお知らせ願いたいです。

[423: 匿名さん]

日照図、もちろん見せてもらえますよ。
これは必ずチェックしないと！

[424: 匿名さん]

>４１８さん、４１９さん
ご意見ありがとうございます。子供の意見も聞きつつ、こちらの学校の様子なども踏まえて
じっくり考えていこうと思います。
まだ先のことですが、新しい学校生活にうまく溶け込んでいけることを願うばかりです。

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

425スル＝＝＝で

[427: 匿名さん]

暇なんですねえ。この人。
いろんなところに同じものを沢山書き込んでますよ。

[428: 匿名さん]

＞420さん
各棟別の所有敷地面積も確認しておいたほうがいいと思います。

[429: 匿名さん]

そろそろ夏ですね。
夏にはまたインテリア相談会があるって聞いたのは
冬のことですが、もうその季節になってきましたね。
いつなのかな？
楽しみですね！
ビューコートの方はもう入居まで半年ですね。
羨ましいです。

[430: 匿名]

新百合周辺の幼稚園見学をいくつかしてきました。
園バスについて伺うとガーデンの方はルートに入っていない所が多かったです。来年度はルートの変更も考えていないという園がだいたいでした。考えてみると今までは住宅が無かった所ですからね。でもガーデンからの園児が増えれば再来年あたりからルートに入れてもらえる可能性も大ですよね。
幼稚園選び迷いますね…。

[431: ビューコート契約者]

前からシーズンアリーナのHPにあって便利だと思っていた「家具レイアウトシミュレーション」が
ガーデンアリーナのHPにもいつの間にか出来ていましたね．
間取り毎に使えて，プリントアウトも出来るみたいだし，結構面白いし使えます！

[432: 匿名さん]

431さん、情報ありがとうございます！早速使ってみたいと思います。

[433: 匿名さん]

今更ながら、このマンション、標準でついている設備が充実していますよね。
最近販売のマンションなんかを見るとかなりその辺りを削っていますね。
よかった〜〜〜〜〜。

[434: ガーデンコート購入者]

家具レイアウトシミュレーションとても便利ですね。ただ現在販売している間取りしかないのが残念です。（当然ながらガーデンコートの間取りは１種類しかない。）
既に購入した自分の間取りで配置検討できるツールもあればいいのにな。。。
けっこう、部屋内配置や物の大きさ悩んでいます。
まだ入居まで半年以上ありますが、みなさんは家具など検討し始めていませんか？
最終的には現物を見てからソファ・ダイニングテーブル・ベッド等を決めようと思いますが・・・。

[435: ガーデン購入者]

428さま
各棟別の所有敷地面積を確認とは、どのようなご趣旨の書き込みでしょうか。
土地は全区分所有者により占有面積比で共有と認識しておりましたが、
違いますでしょうか？

[436: 匿名さん]

ビオトープはマンション住民以外は立ち入りできないのでしょうか？
万福寺再開発事業で、組合が当初作成したパンフレットには、
自然保護と地域の憩いの場のビオトープとか川崎縦断鉄道構想とか華々しい謳い文句。
結局、ビオトープは川崎市は管理を嫌がり、組合(＝三井不動産)はマンション住民に管理を
押し付けた格好で終結ですよね。

[437: ビュー契約者]

立ち入りできないでしょう。マンションの敷地内ですし。

[438: 匿名さん]

＞435さん
全体33954㎡（697戸）
ビューコート19400㎡（320戸）
ガーデンコート8761㎡（212戸）
ヒルトップコート5793㎡（165戸）

[439: 匿名さん]

ビオト−プはマンション住民以外でも入れると説明を受けた様な・・。

[440: 匿名さん]

幼稚園、来年はバスのルートに組み込まない予定なんてそれは一大事です！！
幼稚園通園予定の皆さんは免許をお持ちですか？
徒歩や自転車で毎日通うとなると、３年間、結構辛そうな気がしてます。園も限られてきますよね。
実際に入園希望者が出て、バスルートを再考して頂けると良いです〜！！
幼稚園に問い合わせてみようと思います。

[441: ガーデン購入者]

435です。
438様、、、
先にも書きこんだとおり、土地については全体33954㎡を全697戸の専有面積比で
共有するので、物件概要に記載の各コートごとの土地面積に重要な意味はないの
では、、、という疑問なのですが。

[442: 匿名]

>441さん
その通りだと思います。

[443: 匿名さん]

マンション住民以外でも入れるビオト−プの管理を何でマンション住民が負担するの？
固定資産税だって払わなきゃいけない。将来もマンション住民の一存で勝手に潰せない。
「万福寺の山を守れ」と開発反対のガス抜き案のビオトープは、再開発事業組合もしくは
川崎市が管理すべきじゃないの？
市は市有公園も地域自治会にボランティアで清掃や管理を依頼している有様だから、
到底引受けるハズないんだけどね。
三井不動産に騙されたみたい。

[444: 匿名さん]

＞435様
土地を専有面積比で共有する際の区分基準として各棟毎に境界線を明確化している
ものと思っていました
持分比率の土地所有権を持つと言うことは認識していたのですが、対象とする敷地は
棟境界線内限定という認識でした。

具体的実体はないが全体33954㎡における比率分の所有権を持つと言うことですね。

[445: 契約者]

>443様
その辺の話は、契約前に事前に話を聞いて納得されている方が多いのではないでしょうか？
うちもビオトープ管理については気になって、営業の方にいろいろ質問しました。
騙されたというのは、語弊があるような・・・。

[446: 匿名さん]

前スレにもありますがビオトープの詳細、重要事項説明書のp.１８，１９にあります。

以上ビオトープネタ終わり!！！

[447: 匿名さん]

この段階で不平を連ねている方々は、重要事項説明で何を聞いていたのですか？

[448: 購入者]

今日、提携ローン本申込会の案内届きましたね。
質問なのですが・・三菱東京で申込した方で贈与の関係で物件のみ共有で申込した方いらっしゃいますか？私どもこれから物件のみ妻と共有に変更したいのですが・・・収入合算でもなくローンは主人のみの場合は物件共有者（担保提供者）は連帯保証人にならないといけないのでしょうか？
妻を連帯保証人にするのは心配なのでどなたかご存知の方いたら教えてください。確か三菱は保証人になる必要はないという認識なのですが・・

[449: 匿名さん]

こんばんは。
私はシーズン契約者ですけど、ローンを三菱東京に、物件は夫婦共有名義にしようと思っています。
やはりどんなに少額でも税務署に対して後ろめたいのは気が引けますし、
担保の連帯保証人にしたからといって、保証人に別段何らかの制限がかかるわけではないと思います。
私個人の意見ですので、納得がいくまで銀行等にご相談をすることをお勧めします。
一生の買い物ですから多少の労力を惜しまないほうがいいでしょう。

[450: 匿名]

物件ホームページの「眺望」の写真が時々変り、新百合山手の街が出来る様子が窺え嬉しいです。

[451: 匿名さん]

そうですね。「眺望」はつい最近の現場ですね。景色良いですね。
ビュー14階からの写真が出ていますが、思った以上に高く感じますね。
私はガーデン一番館の高層階を契約しましたが、低・中層階でも良かったかなとも思いました。
ちなみに、物件ホームページ、「構造」というメニューも増えましたね。

[452: 契約者です。]

>448さん
我が家も全く同じ状況です。担保提供者になりますが、連帯保証人になる必要はないと
聞いています。念のため、448さんも直接ご確認してみてくださいね。

[453: 匿名さん]

今週発売の週刊東洋経済でも、ガーデンアリーナが紹介されていましたね。

[454: 匿名さん]

ガーデンコート、遂にあと一戸になりましたね。
明日は最終期の抽選だそうです。
かなり盛況だそうですよ。
当初は建物ができてから完売すればこの戸数にしては
よいだろうということだったらしいですが
このままだとこの夏で売り切りですね。

[455: ガーデン契約者です]

いつも拝見させて頂いてます。
ビューコート前の道路の遊歩道がだいぶ出来てきましたね。信号が来年の冬に設置されるそうですので、そうすれば駅まで徒歩6分！うれしいですね。

[456: ヒルトップ購入者]

最近仕事が忙しく、来年の入居まで土地に慣れるために百合丘に引っ越したのですが全然現地を見に行く暇がありません。部屋からは眺めていますが・・・・ここの掲示をたまに見ると、ひどい事を書かれたり、嬉しい情報があったり致しますが、悪い情報を気にされて悩んだりされないほうが良いと思いますよ。少なくとも問題だと思われる情報も色々な事を確認してから、掲示板に書くべきですよね。耐震やら色々な部分で社会問題となったことも幸いして、売主や施工会社も今まで以上に労務を費やして検討してくれているはずです。ある意味、色々な問題が出て大分膿が出てくれたおかげで購入する側には大分メリットがあったと思いますよ。ちなみに私は大手スーパーゼネコンの図面を書く会社を経営しておりますので、色々な現場を見ていて、現状の建設業界の事は熟知していると思います。分譲マンションを建てられている現場は本当に大変な思いをして、色々な検討をされているはずです。仮囲いから場内を見てもわかりますが、ちゃんと管理されている現場だと思います。訳の分からない細かいレスに過剰反応しないで、入居まで楽しみにしましょう。せっかくマンション購入したのに胃が痛くなっていては＊＊らしいですからね。少なくともガーデンアリーナ（特にヒルトップ）を購入されたご近所さんになる方たちへ・・・・入居まで楽しみましょう！そして入居したらよろしくお願いします。・・・・職業まで書いてしまうと、入居後わかってしまうでしょうね。

[457: 匿名さん]

日に日に出来てきていますね。
見るたびに、想像以上にいい感じになってきていると思ってしまいます。
遠方の皆さんも是非、足を運んでみてはいかがでしょうか？

[458: ガーデン購入者]

453さま
東洋経済、探したのですが、もう書店にありませんでした。どのような記事でしたか？売れ行き好調だったマンションの例ということでしょうか？

[459: ガーデン購入者]

>458さま

453です。

東洋経済の記事ですが、「東京圏人気4沿線　買い時マークでわかる駅別市況」というもので、
小田急線が取り上げられていました。その中で、新百合ヶ丘がニュータウンとしての人気が高く
沿線郊外の中で最大の供給ボリュームになっている点が紹介され、注目物件としてガーデン
アリーナが「人気の新百合ヶ丘駅で利便性もよく、将来性は高い」と写真付きで掲載されていま
した。
私もガーデン購入者です。完成が待ち遠しいですね。

[460: 匿名さん]

そりゃ、取材料払えば取り上げてくれますよ。

[461: 匿名さん]

まあでも、良い感じで取り上げて貰えると購入者としては嬉しいです♪

[462: ガーデン購入者]

459(453)さま
458です。早速にお返事ありがとうございます。
461さまと同様に購入者としてはやはり気になってしまいます。
前向きに取り上げられていて、悪い気はしませんよね。
もう契約したし、納得して買った物件ですから、今となっては
他人の評判などどうでも良い、と割り切るべきなのでしょうが。

[463: ガーデン購入者]

ガーデンコート完売したみたいですね。ヒルトップとビュー合わせて
残りは６９７戸中たったの９戸。批判的な書き込みもありますが、
この売れ行きの良さがいかにガーデンアリーナが優良物件であるかを
物語っていますよね。完売のお知らせが楽しみです。

[464: 匿名さん]

インテリア相談会のようなものは、カリモクなのですか？
シーズンがそうだと書いてありました。
新横浜ですね。

[465: 匿名さん]

以前中学校は麻生中になるとお聞きしましたが、ガーデンアリーナから徒歩でどのぐらいかかるのでしょうか？区外からの引越しになります。土地勘がないもので、教えていただけると助かります。
場所は山口台の近くのようですね。

[466: 匿名]

麻生中学は、ガーデンアリーナから徒歩ですと１８分ぐらいではないでしょうか。
山口台の住宅地の中にあります。
新しい学校で、公立ですが地域柄か、おぼっちゃまが多いです。
私服での通学というのもこの辺ではめずらしいです。

[467: 匿名さん]

>466さん
ありがとうございます。
１８分ですか。思ったよりも近いですね。地図を見ていて徒歩では３０分位かかってしまうのではと思っていましたので、安心致しました。
麻生中は落ち着いた雰囲気で生徒達ものびのびとし、とても活気あるいい学校だと聞いています。
部活動等も活発なのでしょうか？
麻生中は私服通学なのですか、めずらしいですね。
制服を買いなおししなくてはと思っていましたが、式典用にブレザー等を一着持っていれば大丈夫なのでしょうか。
引きつづき、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。

[468: ヒルトップ購入者]

昨日は調布の花火大会でした。私は来年６月末の入居まで百合丘の公団５階に住んでいるのですが、西側のベランダから山越えで花火が独占できる環境でした。とても綺麗でした。きっとビューコートガーデンコートの西側ベランダやヒルトップコートの西側ベランダやルーフバルコニーからは調布花火大会が見れることでしょう。ちなみに等高線図を持っていないので何階くらいから見えるのかは確かではありませんが、１階からも見えるかもしれません。調布花火大会は２箇所で打ち上げるのですが、手前の打ち上げ花火は若干山から顔を出す程度でした。奥の大玉はばっちり見えていました。

[469: 匿名さん]

>>467
私服で通ってるけど、一応制服があったような気がします。
というか、ジャージの子が多いような。
ジャージは指定のものがあるはずです。
問い合わせた方が確実ですよ。

[470: 匿名さん]

花火大会情報ありがとうございます！
とても楽しみです。

[471: 匿名さん]

＞４６９さん
お返事ありがとうございます。
ジャージ通学オーケーなのですね。知りませんでした。
部活や制服、通学についてちいさな疑問がありまして学校に問い合わせてみようかと思いましたが
来年の春のことなので時期尚早かと思いこちらで近郊のお住まいの方にお伺いしてみました、
時期が近くなりましたら学校にも問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございました