ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[202: たんぽぽ]

ガーデン購入者です。うちも3年保育なら来春入園予定の子供がいます。
そろそろ情報を収集しようかなと思っています。出きれば近い所がいいなと思っていて青葉幼稚園、ルミエール幼稚園などを考えてます。

うちの子は早生まれなので2年保育でもいいかなと思っているのですが新百合の子供の人数が増えて年中さんからだと入れない事態が起きるのではないかと思って決めかねています。入園のために徹夜で並ぶ事にならなければいいのですが。

[203: 匿名さん]

購入者です。
どなたか新百合ヶ丘JAに住宅ローンの相談を受けられた方は
いらっしゃいますでしょうか？
保留地のため、借入先が限定されるとのことですが。。

JAの場合、住宅金融公庫同様、申し込み時の金利適用するところもあるようです。
（地域、実行までの期間に制約あり）

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060603A/index.htm
JAや新生銀行、三井住友信託などメガバンク以外もがんばっていますね！

[204: 匿名さん]

200です。早速幼稚園情報ありがとうございました。
とても参考になりました。
近々訪ねてみようと思います。
ご親切にありがとうございました。

[205: 匿名さん]

ヒルトップコートが数軒残っていると営業さんから伺いました。
場所、広さ、間取りなど気に入っています。
まだ現地に行っていないのですが、ヒルトップの南西側（壱番館）のお向かいは、
戸建住宅かマンションかどちらが立つのかご存知でしょうか？

[206: 匿名さん]

保育園はどんな感じでしょうか?
当方、現在子どもはおりませんが、2-3年度中に子どもを欲しいと思っています。
共働きなので、近くに保育園ができないかと思っております。
なにか、予定などご存知の方おりますか?

[207: 匿名さん]

ヒルトップの南西側は戸建て住宅ですよ。第一種低層住宅地域ですから。。。
もう戸建てがぽつぽつと建ち始めていますよ。
４階以上ならば将来的にも全く心配ないと思います。

[208: 匿名さん]

207さん、ありがとうございます。
ヒルトップの残っている物件が、１階が数戸とのことでした。
南西のお向かいが戸建住宅ならば、１階でも良いかな？と安心しました。
ただ、地下に機械式駐車場があるとのこと。。
１階だと音とか気になるのでしょうかね？？この点がはっきりすれば良いのですが。。
機械式地下駐車場の１階に住んだことが無いのでわかりませんが、
ご存知の方、もしくは何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[209: 匿名さん]

>>206
今の所、麻生区に新たに保育園ができる予定はありませんよ。

[210: 匿名さん]

川向こうの世田谷区内の小田急線の駅で、小田急が高架下や新しい駅ビルのスペース等で、
保育園を経営していて、いくつかは認可になってます。新百合も駅ビルが拡張されるみたいなので、
ぜひ、保育園入れてほしいです。

[211: 匿名さん]

でも、新百合の駅はもう工事が始まってるから、無理なのでは。

[212: 匿名さん]

もう工事始まっているのですか。

[213: 匿名さん]

始まってますよ。
カフェなどができる予定です。
↓小田急電鉄ＨＰ(新百合ヶ丘駅改修工事)・2008年竣工予定
http://www.d-cue.com/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[214: 匿名さん]

乗降者数が、少ない成城学園の新駅ビルにも保育園がきまっているようなのに、
新百合だと子どもの数も多くなるし、多摩線の人も利用するらしいので、
少々高くても、需要はすごくあるはずなのですが。

ちなみに、唯一預けることができる、幼児教室系のところだと、月ぎめに
すると、2歳でも軽く10万こえると聞いてます。

[215: にこにこ]

情報ナビにて下記内容のコメントを見て心配してしまいました。ガーデンではないですよね？

私はこの３０年強,「意匠設計」が専門でしたが一応設計した建物各に「構造図」は見てチェックを入れていました。その経験で若干,他の「意匠設計者」の方よりは「危ない構造」かどうかは判断できるのではないかと自負しております。

このコラムの５７号でも構造に関してお話致しましたが今回の件は建物の骨格である柱の中に縦に通っている鉄筋の太さに関するお話です。

さて先日,「現地同行」チェックで構造的にかなり疑問有る物件に遭遇いたしました内容をお話いたします。

大手ディベロッパーが売主で超大手建設会社の設計・施工物件でした。

まず,マンションが建つ現地に行き周辺環境を調査して立地や方位は合格でした。
現地から販売事務所・モデルルームに行きそこで設計図書一式を見せてもらいました。

私の約１００項目有る「チェックリスト」に基づき「意匠図」「構造図」「電気設備図」「給排水衛生設備図」「空調換気設備図」を各々チェック致しました。

「構造図」を開いて見ていくうちに唖然と致しました。その建物は１４階建で「鉄骨鉄筋コンクリート造(ＳＲＣ造)」ではなく「鉄筋コンクリート造(ＲＣ造)」でしたが「柱」に入っている主筋(縦に入っている重要な鉄筋)の一部があまりにも細かったのです。

早速,販売員の居ない所で携帯電話で友人の「構造設計者」に建物概要を話し,柱の鉄筋の太さを言って判断を仰ぎました。友人の答えは「ある構造計算方式を使って行うとこの様な細い鉄筋を柱の主筋の一部に使っても合法であるが,地震時にはかなり危ないと思う。」でした。

全てのチェックを終え販売事務所を出てから,私はその事を「現地同行」依頼者に報告致しました。

[216: 匿名さん]

215の書き込みは、不確実な情報を流して購入者の不安を煽り、
「現地動向チェック」と称した不動産調査を宣伝する意図が
あるように感じました。

新百合近郊の保育園事情は、決して良いとは言えません。
幼稚園は、川崎市麻生区だけでなく近隣の稲城市や町田市まで
エリアを広げると選択肢は広がりますよ。
いろんな幼稚園バスを見かけますから。
延長保育や習い事をさせている園もありますが
その分出費がかさみます。

[217: ビュー購入者]

215
何が言いたいのかはっきりしてください。
この掲示板にどう関係してるの？もし回答不能なら早く退場してください。

ところでみなさん、荒らしはおいといて質問ですが、ヒルトップというのはこれから販売なんでしょうか？それとももう販売中なんでしょうか？どうもよくわかりません。
ご教示お願いします。

[218: ビュー購入者]

215の文章は意味不明。投稿する前に先ず国語の勉強をすべき。

[219: 匿名さん]

保育園に預けたいのであれば、保育園に預けやすいところを検討すればいいと思いますけど。
現状では、保育園事情が厳しいのはわかってるんですから。

[220: ビュー契約者]

215さんの件、RCで14階だから合致するか不安と解釈して。
①三井住友建設は世間一般から言って財閥系だが超大手ゼネコンではない。
②CONSTRUCTION REPORT VOL.2　p.3で主筋の太さは確認できる。
③JV3社各々での事業中間検査を実施している。
④建築基準法遵法性調査報告書で評価済。
⑤設計住宅性能評価書で評価済。
⑥建築住宅性能評価書提出予定。
⑦時期的にポスト姉歯
⑧公庫融資対象基準
⑨耐震性は標準でダブル配筋＋溶接閉鎖型せん断補強筋で補強

[221: ビュー契約者]

220です。
捕捉
⑩みんなをほんのわずか不安にした責任から215さんがMRで主筋の太さを確認して報告すること。

[222: 匿名さん]

219さんちょっと冷たいですね。このマンションがとても気に入っている、でも保育園事情が…と悩んでいる方が、希望を述べたっていいではありませんか。希望が多ければ実現するかもしれないのですし。少子化時代に仕事を持ちながらもお子様を育てていらっしゃる方を応援しませんか？
子育てママ頑張って！！

[223: 219]

冷たく感じられたのなら、謝ります。
私も、両親が共働きで、保育園に通っていたので、共働きの方を応援しています。
ただ、ないものねだりに感じられたので、ああいう風に書いただけです。

[224: 匿名さん]

215さんの書き込みのマンションはどこなんでしょうね？
購入者としては気になります。

[225: 匿名さん]

マンション購入する際に保育園事情で決める人って少ないと思う。
保育園って一番長くても5年でしょう。
そりゃあ、他の条件で選ぶでしょう。
ないものねだりとは言えないのではないでしょうかね。
大体、こういうのがないのでしょうか、と書くとすぐに
じゃあ他のにすれば、っていう意見がよく出ますけど
何だか変だと思います。

[226: 匿名さん]

シーズン板で既出ですが。川崎の保育園情報サイトです。
http://www.eqg.org/fighters/

[227: 匿名さん]

皆さんそれぞれの視点で魅力的だと思って
購入を決めたマンションです。

マンションの購入が決まれば、お店のこと、文教施設、
医療施設のことなど、心配事や気になることが出てくる
ことは自然な流れだと思います。

麻生区は保育園や幼稚園に限らず、都市の発展と比べて
文教政策が遅れているという印象を個人的に持っています。

「あったらいいな」が現実になっていくことは、
魅力的な街づくりにつながると同時に
ガーデンアリーナの価値を高めることにつながると考えます。

出てきた懸案事項を非難・否定するよりも建設的な
情報・意見交換の場であってほしいと願っています。

[228: 匿名さん]

賛成です。

[229: 匿名さん]

保育園、幼稚園がすこし少ないからって
文教政策が遅れているとは言い過ぎでしょう。

[230: 匿名さん]

麻生区に限らず川崎市は残念ながら子供〔子育て中の親〕に優しくはありませんよね…
保育園が足りないだけでなく補助や手当てもお粗末すぎ…ひどいものです。
川崎市にもっと少子化問題を大きく取り上げて頂きたいです。
私も新百合の駅に保育園ができて欲しいと思いますよ。

[231: 匿名さん]

昔は、福祉の川崎、子育てするなら川崎って言われてたのにね。
川崎は財政難だから、当分は期待できないでしょうね。
普通ごみの収集も週３日になるし。

[232: 匿名さん]

でも、このマンション、ゴミは24時間、365日出せますよね。
違いましたっけ？

[233: 匿名さん]

子どもにたいしてのお金の使われ方は、
川崎以外でもだめですね
社会保障費の内、国家予算の７割は
老人用、１％が少子化対策ですって！
おかしすぎる！！
その子どもたちが老人を養っていくのにね
それに少子化対策って、乳幼児に限る補助がほとんどです
子どもの数が減ってるのは、その後の教育費が
＊＊にならないから、二人目３人目を
踏みとどまってしまう人もいるのに
それをわかっていない

[234: ヒルトップ購入者]

すみません。最近契約した者です。
カラーセレクトについてお聞きしたいのですが．．．
キッチンの収納扉を白にされた方いらっしゃいますか。
やはり汚れが目立ってしまうのでしょうか。悩んでいます。

[235: ビュー契約者]

>234さん
我が家はオーセンティックを選んだのですが、キッチンの扉の色がなんとなく
好みではなかったので(暗い感じがしたので)、かなり悩んだ末白にしました。
キッチンはアリーナ型にしたので、全部白になるそうです。
でも、オプション申込の際、担当の方に相談したところ、やはり汚れが目立つと
言われました・・。頑張ってまめにお掃除しようと思っています。
どんなキッチンが出来上がるか、今からすごく楽しみです。
234さんも思い通りのイメージになるよう、頑張って下さい!

[236: 匿名さん]

シーズンにしようかガーデンにしようか悩んでいます。
それぞれいいとこあるもんね。
ところで、ガーデンは現場を見た感じ、もうヒルトップも着工していそうですが
まだオプションやカラーセレクトなどは申し込み可能なのですか？

[237: 匿名さん]

ヒルトップ購入者ですが、オプションやカラーセレクトはこれからですよ。ウチは上層階を購入したので、まだのんびりしているのかもしれませんけど。

[238: 匿名さん]

235さん、白いキッチンは清潔感もあってステキですよ。
汚れが目立てばマメに手入れしますし、かえってきれいに使うのでは？
目立たないと知らずに汚れがたまるだけ…と思うと白いキッチンうらやましいです。
ちょっと後悔しているのです。

[239: 匿名さん]

白い扉のサンプル、MR2階で見ました。
木目も入って高級感がありましたし、オプションと違って表面加工
されてましたから汚れはかえってふき取りやすいように感じましたよ。

[240: 匿名さん]

我が家も白にしました。
235さん同様に、オーセンティックで扉は白にしました♪
やはり気になるのは汚れなのですが
アリーナにした時に、
カウンター下収納の扉もキッチンと同じ色になる為、、どうしても元の色が好みでは無かったので
思い切って白にしました。
今はキッチンを綺麗に使えていないのですが、
逆に自分にプレッシャーを与えるためにも良いのでは・・と主人の意見もありました☆

[241: ヒルトップ購入者]

234です。
皆様親切なご回答ありがとうございます。
私もオーセンティックに白扉を第1希望としています。
ただＭＲにはプレミアム(有償）しかないのでチェリーとも迷っているのですが。

現在子供が小さいのでゆっくりと掲示板を眺める時間をあまり持てないのですが、
入居までこちらで有意義な情報交換ができる事をとても楽しみにしています。

[242: 匿名さん]

質問です。
東京三菱で住宅ローンを申し込んだのですが、
本審査ってだいたいいつごろに行われるのか、
ご存知の方がいたら教えてください。
ちなみに契約をしたのは今年の３月です。
引渡しはガーデンなので来年の３月です。

[243: ビュー契約者]

235です。
白にしたことを今でも少し不安に思っていたのですが、私も皆様の意見を聞き
なんだかとても安心しました。同じ方がいらして嬉しいです。
この板読んでいて良かったです。ありがとうございました。

[244: 匿名さん]

242さんに便乗させてください。
同じく東京三菱で、融資条件が”給与振込口座にすること”とある場合、本審査までに手続きを済ませておかないといけないのでしょうか？皆さん、そのような準備はもうされているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>244
別の物件ですが、
本審査までにやる必要なかったですよ。東京三菱ダイレクトの申込なんかも本審査の後。
メインＢが別の銀行だったので、通帳は早めにつくったけど。
子供については、幼稚園は超大型のもあるし、入れないことはないだろうけど、
保育園は駅近辺だと２番街の隣にあるくらいだっけ？これも出来たのわりと最近だしね。
幼稚園と保育園の統一化である程度解消されると思うよ。
問題は麻生小だよね。校舎の増築は決まってるが、入りきれるのかな？

[246: 匿名さん]

>245さん
244です。どうもありがとうございました！気になっていたことが1つ解決しました。

[247: 匿名さん]

ここは、麻生小の学区ではないと、麻生小で聞きましたが？
これ以上は、校舎の増築が出来ないからと。
百合丘になるのではないですか？
麻生小になるという確認は、どこでなさったのですか？

[248: ビューコート契約者]

>247さんに，確認です．
「麻生小の先生が，ガーデンアリーナは麻生小の学区ではなく百合小の学区だ」と言っていたという意味ですか？

[249: 匿名さん]

麻生小は夏〜秋ごろから増築始まりますよ。ガーデンは麻生小の学区。心配なら区役所で確認してください。

[250: 匿名さん]

麻生小、増築が計画されていますが。
校庭が狭くなるのが難。

[251: 匿名さん]

247さんって。。。？？？？

[252: 匿名さん]

・

[253: 匿名]

　皆さん、そろそろ管理組合のことも考えてみませんか。
先月末に、快適なマンションライフを送るために管理組合の大切さを
述べましたが、ほんの１〜２人の方が関心をもって下さっただけで、
これでいいのかな、とちょっと危惧しています。
６００世帯を超える大規模マンションでありますから、もうすこしは
反応があるだろうと思っていたんですが。
管理組合の理事はだれかがやってくれるだろう、と思っていませんか。
　ちょっと考えてみてください。
ひとりひとりの力は小さいけれど、管理組合なら、大きい力になれるん
です。
個人では解決できない問題でも、管理組合なら解決できるかもしれない。
みんなが関心を持たないと、管理会社のおもうままに、つまりご用組合に
なるかもしれない。それでもいいんですか？
少なくとも管理会社とは対等であるべきだし、できれば管理会社をリード
するぐらいでなくてはならないと思います。
　いま、問題になっている港区のエレベーター事故、あれも理事長が無念
そうにもっと管理組合がしっかりしていたら、というようなことをいって
いました。
たしかに、管理組合がしっかりしていて、早い段階から強行にメーカーや
区に申し入れていたら、ひょっとしたらこの事故も無かったかもしれない。
つまり、それくらい管理組合の存在は大きいのです。
　また、管理組合の努力次第、住民の協力次第では将来の管理費や修繕積立が
当初の予想より抑えられるかもしれないのです。
そのためにも、他人ごとと思わないで、管理組合に協力することは将来の
自分のためでもあるんだ、と　ちょっとでもいいですから関心をもつべき
ではないでしょうか。

　長々と私見を述べ、失礼の段　ご容赦ください。

[254: 匿名さん]

今日の音楽祭行かれましたか？
麻生小以外の小学生もかなりいい感じでがんばっていましたよ。

ところで中学はどこになるんでしたっけ？またその評判は？

[255: 匿名さん]

253さん、管理組合についてのご教示ありがとうございます。

管理組合がどれだけ重要で、
われわれ入居（予定）者自身が意識を高める
必要があるかについては理解できました。

ただ、私自身マンションを購入するのが
初めての経験ということもあり、管理組合の
実態や活動内容がなかなかイメージできません。
重要性は理解できてもまだピンとこないのが現状です。

今現在は、金利の動向や引っ越ししてからの生活環境の
ことなど、入居準備のことばかりに意識が傾注しています。

そこで勝手な申し出ではありますが、もし可能であれば、
管理組合のことについて過去のご経験を踏まえて
もう少し具体的にご紹介いただくか、あるいはここを
見れば参考になるといった情報源などがございましたら
ご教示いただければ幸いに存じます。

[256: ビュー契約者]

253さん
レスポンスがない＝考えていない、関心がない、というのは短絡的だと思います。
皆快適な生活基盤を求めていると思いますし、すべての方が受動的に考えている訳
ではないと思いますよ。ベクトルは快適なマンションライフの実現ですから。
管理の必然性について問題提起なりはされていますがメディアに出ている評論を
抜粋したような一般論ですし具体的なことは記載されてません。
その程度のことはあえて板で主張されなくても購入に至った大半の方は認識済でしょう。
「それでもいいんですか？」などと書かれても、それこそ板を見ている方々を無関心と
決めつけた主張で大抵の人は回答する気にならないのでは、と思います。
イニシアティブを採りたいと思われるのならこのような板では問題提起で終わらず、
具体的な提案までブレークダウンされることをお勧めします。
先ず隗より始めよ、ですね。

[257: 匿名さん]

管理組合の重要性は十分理解しているつもりです。
実家は分譲住宅団地でいろいろ苦労しているのを
見て育っていますので・・・・・
重要だからこそ、ほんの一握りの入居者しか見ない
この掲示板で話が進むことを危惧します。
役員は何人か、理事長(会長？)は誰がやるのか、いつ発足して何から決めていくのか…
入居後に全員参加できる状態でのスタートを望みます。
賃貸ではないのですから『関心がない』ことはないと思いますよ。
具体的な問題提示があってそれに対する意見を求めるのであれば
反応も少なくないと思います。。。そうあってほしいです。

港区のエレベータ事故、点検は行われていた(？)ようなので難しい問題ですよね。
制御装置の不良が原因だというのが本当であれば管理どうこうではなく
エレベータの交換が必要ですから。
点検に落ち度があったとしてエレベータ管理会社を変えることは
管理組合の力でできるのでしょうか？

入居後であればこの質問への反応もあると思いますが
現段階でそれを望むのは・・・・・。
管理組合への協力は私は惜しまず積極的に行なっていきたいと思っています。
ここでの反応で『無関心』と危惧する必要はないと思います。

[258: 匿名さん]

＞253さん
言いたいことはわかるしごもっともだが他者を認識しない大壇上な物言いは
受け入れられないと思うよ。
平日昼間の戯言の内容を購入者のレベルだと勘違いしてると論破されちゃうよ。

[259: 匿名さん]

２５３さんの発言に対しては、２５７さんのように「現段階でそれを望むのは中々難しいのでは」で済む話ですよね。２５８さん、あなた表現の方が余程見下した言い方ですよ。

[260: 匿名さん]

まあまあ、もっと気楽に情報交換しましょうよ。

[261: ２５３です]

　私の発言に対し、いくつかの投稿がありました。
言葉不足もあって、誤解された面もあるようです。
でも、少しでも「管理組合」と言う言葉を知ってもらえた、という
意味からすると、これはこれでよかったかな、と思っています。
（一部の人には雑音にしか聞えないかもしれませんが）。
　それにしても、まともな人なら出てこないような２５８さんの発言、
その言葉は甘受しますが、せめて自分は管理組合についてどんな考え
を持っているかぐらいは言って欲しかったですねぇ。あなたほどレベル
が高くないものですからなおさら、あなたの意見を拝聴したいものです。
でも、あなたの言葉遣いは、大人としてはおかしいですよ。

　当然のことながら、管理組合の規約とか活動その他を決めるのは
皆さんが入居してからのことであって、それも管理組合の協力のもと
で進めることになるのでしょう。
だから、今から管理組合の内容等を決めませんか？とか、どうしよう、
こうしよう、とかいっているわけではありません。そんなこと出来る
はずがないでしょ。決めるのは皆さんが出席しての総会なんですから。

　入居したら、すぐに管理組合の理事の選出が出てきます。
マンションの理事の経験者とかそういうことに詳しい方でも居られた
ら、そういう人を中心にして、選出方法等を決められますが、もしも
手を挙げる人が居なかったら、おそらく抽選になると思います。
話しがながくなりましたが、要するに抽選になった場合はどなたにも
理事になる（ならねばならない）可能性があるということです。
仮に３０人ほどの理事が必要で、やってもいいよ、やらせてください、
と進んで理事になろうとする人が４〜５人居たとします。
残りの２５人くらいは抽選ということになるのではないでしょうか。
私は管理組合の大切さを、皮肉をいわれても述べてきました。
それは、管理組合そのものの存在をご存知ないかたもいらっしゃるん
です。それに理事とはなんぞや、というかたも。
管理組合理事のみなさんには、住民としては大きな負担をお願いする
ことになりますが、
　住民の皆さんのうち、何人のかたが「もしかしたら、自分も理事に
なるかもしれない」と思ったことがあるのでしょうか。
そんなこと考えたこともない、とか、その時になれば、なんとかなる
さ、といわれかも知れない。
それでもいいんです。
私は、ただ管理組合とは？を問題提起しただけですから。
マンションライフには管理組合というのがあって、その中に理事が存在
する。　一部の人にそれを知っていただけただけでも、投稿した甲斐が
あったというものです。

　意識の高いみなさんには、耳障りだったでことしょう。ご容赦ください。
　これで、私は終わりにします、さよならします。

[262: 匿名さん]

261さんへ。260です。
うーん…　難しいですね。
この掲示板は「購入者」だけでなく「検討者」や「良い意味での“やじ馬”」また「新百合ライフの先輩」も含めた情報交換の場に過ぎないと思うんですが…
これ以上は蒸し返すことになるのでやめときますが、あまりシリアス過ぎるのもどうかと…。
「終わり」なんてさみしいこと言わずにもっと気軽に情報交換しましょうよ。
ところで、215さんのところで主筋の太さの話題がありましたが、このマンション実際にはどうなんでしょうか？
ＭＲに行って確認された方いらっしゃいましたら是非結果を教えてください。

[263: ２６１]

　もう、打ち止めでもよかったんですが、２５５さんや２５７さんのように、
管理組合に関心がある前向きなかたが居られることを知り、投稿してよかった
な、と思って追記しました。見たくないかたは、飛ばしてください。

　まず、２５６さんの、その程度のことは大半のかたは認識済みでしょう、の
弁、はたしてそんなに甘いもんでしょうか。
あなただから、そういうことがいえるんですねぇ。
管理組合の存在すらしらず、入居して初めて知った、とか管理組合と管理会社
がどう違うのかわからない。また、ほかのことにハナから関心がない。
そういうかたも結構いらっしゃるんですよ。
そんなこと、売主がちゃんと説明しているだろう、まさか、そんなことはない
だろう、とお思いでしょうが、現実にあるんです。
それは入居者のレベル云々の問題ではないんです。
それでも、そのくらいのことは認識済みのはず、のひとことで片付けていいも
のでしょうか。ご存知ないかたに対し、失礼になりませんか。
それにしても、したり顔して（多分）、隗よりはじめよ、なんて　あなたには
言われたくないですねぇ。

　幸いなことに、２５５さんのように管理組合の内容がよくわからないから教示
ねがいたいと前向きなかたもいらっしゃる。
こういうかたがいらっしゃるとうれしいですねぇ。
できれば、もっともっと増えてほしいと思っています。

　蛇足ですが、わたしの今住んでいる所は、４〜５年前に完成した４００戸超の
都心に近いマンションです。
別にこれはどうでもいいことですが、医者が４〜５人、ほかに弁護士、公認会計士
等等が住んでいるごく普通のものです。
いま、入居した頃を思いながら、書いています。
入居時に、管理組合のことを知らなかった人や知っていてもどんなことをするのか、
なんのためにあるのか知らない人が約５割いました。
そして、管理組合と管理会社をおなじものと思っている人もいました。
だから、管理組合のことにいかにしたら関心を持ってもらえるか、いかにしたら協力
してもらえるか、理事たちは腐心し、がんばったものでした。
もちろん、多忙のなかの医者、弁護士等にも理事として活動はしてもらいましたよ。
みんなの快適なマンションをつくるためには、当たり前のことですから。

　そういう浅い経験ですが、それを踏まえて前回、前々回を含め少しでも参考になれば
と思い投稿しました。だけど、いまはちょっと悔いています。
べつに私にとっては、どうでもいいことだったし、自分さえしっかりしておれば、という
思いもありましたから。やっぱり、余計なことだったかもしれません。
　つたない文章でしたが、最後までありがとうございました。

　それでは、さよなら、します。

[264: 匿名さん]

最近契約した者です。今までのレスをすべてチェックしてはいないので、内容が重複してしまうかもしれませんが、このマンションって、地上デジタル放送を、お抱えのケーブルテレビ会社と契約しなければ、受信できないらしいですね。「重要事項」で知って、驚きました。今時、そんな新築マンションあるなんて・・・。今の2001年築のマンションでも無料で受信できるのに、いまさらアナログ放送（尚、アナログ放送受信料525円は管理費に含まれる）しかみれないなんて、なんだか納得できません。だって、管理費+毎月何千円も支払いが増えるんですよ。その他の条件はとてもいいマンションなので、ぜひ、この件、住民の間で改善できればいいですね。

[265: 匿名さん]

>>254
中学は、麻生中です。
悪くはないと思います。
でも、麻生小から、４０％くらい私立に行くみたいですよ。

[266: 匿名さん]

264>>
すいません、ケーブルテレビとか地上波、デジタルetcについて非常にうといものなのですが、
お金を払うのにアナログ放送（=地上波のことですか？）しか見れないということでしょうか？

いくら支払うかもよく見てはいないのですが、いくばくかの支払いをして契約すれば（ま、強制的ではあるにしろ）今現在タダで見ているチャンネル数よりも増えるのかしら？？などとぼんやりしていてのですが。。。今のチャンネル数と同じなのにそれが有料になるのではおかしいですよね。なにかメリットはあるのでしょか。

あと、ずれているかもしれませんが、将来全部デジタル放送に切り替わることとは何か関係ありますか？質問ばかりで申し訳ありません。

私もマンション入居は初めてで、さすがに管理組合、理事選出などは知っているつもりですが、
ケーブルテレビ会社と契約が義務とかって、マンションの契約に至るまで知らなかった（任意と思っていました；）のでもう少し勉強しないといけませんね。

[267: 匿名さん]

正直いって、管理組合活動に興味ありません。
管理会社に金払っているんだから、彼らに適当にやらせればいい。
組合は熱心な方にお任せします。
持ち回りで組合理事とかにされるのは勘弁して欲しい。
人任せと非難されようが、地域活動含め、あまり干渉されたくない人も
居ますので。宜しく。

[268: 匿名さん]

白紙委任なら、その代わり文句も言わないことですね。

[269: 匿名]

　２６７さんのおっしゃるとおり、管理組合に関わりたくない気持はよくわかりま
すよ。干渉されたくない、それもわかります。私も同じ気持ちですから。

　だれだって、本音を言うと管理組合には関わりたくないと思っているんですよ。
ほとんどの人が、あなたと同じように、金を払って済むことなら管理組合のことは
勘弁して欲しい、と思っているでしょうね。
熱心なかたにお任せします、といわれますが、誰が好き好んで、自分の時間を潰し
てまで、また家族サービスをも犠牲にしてまでしますか。
　でも、だれかがやらないと管理組合は成り立っていかないんです。
管理費を払っているからと言っても管理会社のやる範囲は決まっていて、何もかも
任せているわけではありません。それを補う上でも、管理組合は必要なんです。
それに管理会社に任せっぱなしは、いろいろ問題もあります。

　管理組合は、住民の皆さんが少しでも快適な暮らしができるように色々なことを
考えながら活動します。それと同時に、みなさんの大切なマンションの資産価値を
いかにして少しでも高めるか、あるいは減らさないようにするか、も。
管理組合の仕事は多岐にわたりますので、マンション内外のことに関連することが
少なくありません。
それらに、もし何か問題が起きた場合は、理事が管理会社や住民のみなさんの協力
のもとで、ひとつ、ひとつ解決してゆくことになろうかと思います。

　２６７さん、ま、理事になるのはいやだ、管理組合には関心が無い、のは理解で
きますが、それは入居してからの問題として理事会、総会等でご自分の気持を述べ
られたら、どうでしょう。

　さて、そこで２６７さん、あなたのお気持は理解した上でお訊ねしますが、
もしも、理事になるのは１年間だけ、それも一度理事をしたら２０年間はし
なくてもいい、となった場合でもダメでしょうか。
それくらいで済むと思いますけどねぇ。

　出過ぎた発言かもしれませんね。
ほんとのところは、投稿しようか、すまいか、と迷ったのですが・・・。

[270: 匿名さん]

269さんのおっしゃっていること、とってもよく分かります。
私も、もし理事になったらちゃんとやっていけるのかと不安になります（自分の性格的に）。
決して管理組合に関心がないというわけではないのですが、積極的に関わる自信がないというか…。
ですが、住みよいマンションであり続けるためになら、少なくともその任期の間、頑張らなくてはと思っています。

[271: 匿名さん]

267みたいな●●、相手にする必要ないよ

[272: 匿名さん]

267さんのような人も何割かはいると思っていないと失望しますよ。世間の縮図。

[273: 匿名さん]

はじめまして、私も契約したものです。そうなんですよね。２０１１年にアナログ放送が廃止になって、デジタル放送しかなくなるのに、このマンションはアナログ放送しか駄目なんですよ！
勿論、「重要事項」に記載されているケーブルテレビ会社と有料放送の受信契約をすれば、地上波デジタルは見れるのですが、そもそも無料で受信できるはずの地上波デジタルを何で、ケーブルテレビ経由で有料で視聴しなければならないのか疑問ですね。それも最新のマンションで・・・。アナログ放送があと5年でなくなることが確約されている状況下で・・・。
ま、バルコニーにアンテナ勝手につければ、見れるのですが、外観上問題ですよ、やっぱり。
そんな状況がわかっていながら、アレンジを敢えてしない今回のデベロッパーには、ちょっと残念です。私もサラリーマンですから、グループ企業への配慮は理解できますけど・・・。
今私は分譲マンションですが、地上波デジタルは無料ですよ。っていうか共用ということで、特段手続きなしで視聴してます。もともと無料なのですから当たり前ですが。
それから、インターネットのプロバイダーも、そのケーブルテレビ会社が一手に引き受けているようで、今まで使っていたいメールアドレス等は使えなくなるんですよ。今までのプロバイダーを解約して、ケーブル会社との契約をしなければならないみたいですね。ま、仕方ないかも知れないですが。
本音では、もっと居住者に自由に選択できる環境を提供してほしいですよね。

[274: ガーデン購入者]

もう管理組合の話題、やめにしませんか・・？このやりとり見てたらグッタリします。
そもそも、この掲示板には購入者以外の方も見ているわけですし、ここでのやりとりで
管理組合に対しての意識を高めようとするのは難しいと思います。
最初は270さんと同じ気持ちでしたが、上からの目線で一方的に興味を持てと言われても
逆にやる気がなくなります。別に医者が住んでるマンション、なんて言う必要もないし、
さよならします、なんて言うこどもっぽい人の言うこと、聞きたくないです。

[275: 匿名さん]

管理組合に興味ないのはダメな人間みたいにいわれる筋合いありません。
資産価値なんて所詮大きな要因は、不動産市況に左右されるもの。
１０年位住み捨ての感覚で暮らすのもその人の価値観でしょ？
修繕積立に金かけたくないなあ。その前に売るつもりだし。

[276: 匿名さん]

274さんに賛成です。
医者がどうのとか関係の無い話をするような幼稚な人の話は聞きたくないです。
ここで意識を高めようとすること自体おかしいし、
問題を投げかけて何をしようと思っているのか不明です。
700世帯弱もいるのですから、いろんな考え方の人がいてそれぞれ自由だとおもいます。
管理組合の件は入居後の会合の際に話し合えば済むと思います。

[277: ビュー契約者]

274さん、同意見です。
大壇上で偏執的なのでアラシよりたちが悪いです。（さよならもウソだし。）
啓蒙を謳いながら「べつに私にとっては、どうでもいいことだったし」と言った
時点で「？？？」です。

管理組合は今の段階ではこれで十分だと思います。

http://www.npo-syujyu.jp/point/point_04.html#

[278: 匿名さん]

外部のものです。住み替えを検討しています。
管理組合についての論争を興味深くみています。
現在の私のマンションの状態からすれば、論争自体がうらやましいです。
仮に否定する人があっても、そこから建設的な新発見が生まれるかもしれないし。

指定場所外の放置自転車、住戸玄関前や共用廊下に乱雑に置かれた自転車、
エントランス内での子どもの駆け回り、バルコニーの壁への布団などの外掛け干し、
これらは、管理組合で禁止されているものですが、あまり守られていません。
注意しても無視されるばかりです。そのほかに問題点はいろいろあります。
やっぱり、スタートしたときからはっきり注意なり規制を設けるべきだったと
理事さんたちも悔やんでいます。
訪ねてきた友人もイメージしていたのと大分ちがうな、といって驚いていました。
いまお隣のきれいなマンションをため息まじりで眺めています。
お隣は私のマンションより１年早く完成し、グレードもうちより低かったのに、
価格も安かったようだし、でもいまは、お隣とはいろんな意味で逆転したみたい。

[279: ガーデン契約者]

最近のマンションは屋上にアンテナを建てずにCATVでテレビの配信をしているとところが多いと思います。
私が今住んでいるエリアはマンションはおろか戸建ても景観上の理由で屋外アンテナは建てられません。
したがって、全ての家庭でCATVと契約してアナログ放送を受信しています。つまり、自分でアンテナを
建てれば（実際に建てられない地域もある）無料なのですが、アンテナの購入金額、設置費用、台風などで
曲がったからその保守と考えれば、CATV会社にわずかか月額を払うのもさほど変わらない気もします。
これは、マンションに居住者が共同でアンテナを建てても、全家庭に配信するだけの出力にするための
アンプの設置やら回線保守が必要になってやはり無料にはならないでしょう。

264さんが書いているように受信料525円はアナログ放送を見るためというより、CATVのケーブルを借りて
テレビを見るための回線使用料みたいなものです。　さらにお金がかかるって思っているのは有料部分の
サービスへの勘違いです。　有料チャンネルはスポーツチャンネルやヒストリーチャンネルなど、現在でも
CATVでやっているサービスですから、見たい人が有料で契約する必要があります。

さて、気になる地デジですが、このマンションのCATV会社のJ-COMせたまちは2006年中に地デジの再放送を
パススルー化するとアナウンスしています。　いままではそれこそ有料のセットトップボックスが必要でし
たが入居するまでにはパススルーされると言うことです。
つまり、壁にあるアンテナ端子にアナログTVを接続すればアナログ放送が見れるし、デジタルTVを接続
すればそのままデジタル放送が見れるというわけです。
ですから、なにも心配する事はないと思いますよ。

ちなみにCATV回線だと、埼玉テレビ、千葉テレビ、神奈川テレビ、BSチャンネルなどがそのまま見れる
と思いますので自分で建てた１個のアンテナよりちょっとチャンネルが増えます。

ちなみに、パススルーの意味が分からなければググってみればいっぱい説明が出てきますのでここでは
省略します。

[280: ガーデン契約者]

見にくくてすみません。。。

[281: 匿名さん]

どんな良い提案でも、反対または文句をいう人が５％はいるんだよ。
９５％はいいひとなんだけどね。そこの舵取りが難しいんだよ。
ひとこと何か言わないと気がすまない人って、どの社会にもいるけどね。
それで進展すればいいけど、大抵はダメだな。
まず面倒なことには自分から取り組もうとしないもんね。
言葉尻を捉えてあ〜だこ〜だと言いながら、自分の考えを言おうとしない。
大抵は自分の考えなんて持っていない人が多いけど、さびしいね。
（２０年マンション管理員をしている知人の弁）

[282: 匿名さん]

＞281さん
で、あなたご自身の考えは？

[283: 匿名さん]

一次取得者にはあまり管理組合のことってピンと来ないんじゃないでしょうか。
私は二次取得者ですので、重要性はわかりますが。。。
やりたくない人が大半なのは事実。
でも一生懸命やってくださる方が必ずいらっしゃるので
そういう方には頭が下がります。
やってみて初めてわかるってこともあるんだし
今からそんなに熱くならなくてもいいのでは？

[284: 257]

興味がなくても決められた事項を守っていればトラブルにはならないと思いますよ。
布団の干し方、ごみの出し方・・・決められたとおりにすれば
管理組合が大きく動くことはそうそうないと思うんです。

現在のマンションは賃貸なのに順番に役員をといわれ正直嫌でした。
１フロアに１４世帯。。。１４年に１度なんです。
住み続ける気はなかったので子供を理由に先延ばしにしてもらい
そのまま転居します。

永住する気がない人にとってうんざりする存在なのはよくわかります。
『平和に住む』ためにルールを守って管理組合がなくてもいいくらいの環境に
できたらいいですね。

『ものすごく面倒』と決め付けずに受け入れましょうよ♪

[285: 匿名さん]

＞284さん
マンションは初めてなので良くわかりませんが管理組合と自治会は別物だと思ってました。
今住んでる戸建でも自治会の役員は当番制であります。
管理組合が自治会を兼務しているため苦情処理の窓口になっている現実は間間あるみたい
ですが本来は別機能のもののような気がします。

[286: 匿名さん]

１ヶ月ぶりに帰ってきたので、久しぶりにここを覗いてみました。
私の一番関心を持っていた管理組合のことで侃々諤々、いや喧々囂々というべきか、
とにかくどういう風に進んでいるか興味津々、遡って投稿を読んでみた。
なにしろ、現在のマンションではずいぶんいやな思いもしたし、だからこそ今度こそ
快適な生活を望んで買い替えを決意したのだから。

　結論から言うと、どう考えてもこの勝負（こんな言い方はいけないかな）は２６３さん
に分があるな〜。それも批判にめげず頑張ったことも○。
ちょっと言葉には押し付けがましいところがあるけど、いっていることは正論。
６００世帯だから、それぞれ考え方もいろいろ。
それをわかった上で、管理組合の大切さを繰り返し説いている。
一人一人の考えはさておいて、全体のことを考えながら管理組合のことを説明するには
あんな言い方しかないかもしれない。
それに対し、批判派？反対派？には、なにを批判しているの？なぜなの？と逆に問い返したい。
この問題を取り上げるのは時期的に早い気もするけど、でもこういうことは早くから話題に
したほうがいいと思うのです。
マンションを初めて購入した人には、この際管理組合とはどんなものか、知ってもらって今後に
協力してもらうようにしたらいい。
批判の人は、気に入らないかもしれないけど、２８１さんにまた登場されないように。
それでは、明日からまたしばらく留守するのでいずれまた覗きます。

[287: 匿名さん]

＞286さん
「現在のマンションではずいぶんいやな思いもしたし」
興味があります。具体的にお教えください。

[288: にこにこ]

ビューコート　キャンセルでてましたね・・・
ヒルトップ含め購入者としては売れ行きが心配ですう。

[289: 匿名さん]

＞286さん
そうでしょうか。たいていの入居者が興味のある管理組合の話題ですら同意を
得られない書き込み方には問題があると思いました。
やり方によっては合意形成できる話題ですから。
正誤では世の中回らないですよ。
好きか嫌いか、正論ですら受け入れられない人もいるということではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

＞にこにこ
売れ行きの心配をする前にMRで主筋の太さを確認して皆さんに報告する件、忘れないでね。

[291: 匿名さん]

ちょっと変な方向に行きつつあると思います。
他愛の無い、楽しい情報交換の場でいいじゃないですか。
管理組合の話なら277さんのスタンスで十分。
（277さんのような方を「大人」と言うと思います。）
こういうところに読んで疲れる書き込みをするような人とは個人的には近所付き合い勘弁です。
ところでどーでもいいんですが253、261、263、269、286は全て同一の人でしょ？

[292: 匿名さん]

話は変わりますがＭＢの床をフローリングからカーペット敷きに変更されたかたいらっしゃいますか？

[293: 匿名さん]

＞279さん
ＣＡＴＶのわかりやすい説明、どうもありがとうございます！
他の皆さんがおっしゃっていたように、私も不安に思っていたので、おかげさまで安心できました。
重説など引っ張り出して読み返してみましたがどうもわかりづらくて・・・
実際にＣＡＴＶ経由でのＴＶ視聴をご経験されている方に噛み砕いて説明していただくとやっぱりわかりやすいですね！

便乗質問で申し訳ないんですけど、もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください！
我が家の（地デジではなく）ＢＳデジタル放送対応のテレビ、ガーデンアリーナではアナログ放送しか見られないんでしょうか？やっぱり・・・

[294: ガーデン購入者]

BSデジタルに関しては色々ありますね。
一応、地デジをCATV経由で試聴するようにトランスモジュレーション方式とパススルー方式
があるようです。　詳しくは下記を。
http://www.bpa.or.jp/q_a/gijyutsu/page7.html

おそらく地デジがパススルー化されるのと同時にBSデジタルもパススルー化されると思います
が、周波数が同じなのか違うのかという問題があるみたいです。　BSアンテナを自分で建てた
時と同じ周波数ならケーブルを接続するだけで見れますが、周波数が違うならJ-COMせたまち
と契約して月額5千円程度でSTBをレンタルする必要がありますね。
地デジは確実につなぐだけで見れますが、BSはCATV会社によって違うみたいなので心配なら
連絡して聞いてみればどうでしょう。

ちなみに、ベランダの外にBSアンテナを自分で取り付けるのは布団干しと同じく落下の危険性
があるので確か禁止だったような気がしますので注意して下さいね。

[295: ガーデン購入者]

>273さん
メールの件ですが、今使っているプロバイダにメールだけ使用するサービスに切り替えては
いかがですか？　もちろん、このマンションで利用するプロバイダの契約とは別に契約して
金銭的には無駄かもしれませんが、メールアドレスが重要ならそういった方法もあります。

ご存じの方が多いのでわざわざ書くことではないと思いますが、プロバイダが変わっても
契約さえ解約しなければメールの送受信はどこからでも行えますし。
プロバイダはあくまでインターネットに接続するものと割り切って、フリーアドレスを使用
しるのも手です。　月額500円程度でサーバーもレンタルできる時代ですから自分専用の
ドメインを取得するのも良いかもしれません。

マンションにはあまり関係ないのでこの辺で。

[296: 匿名さん]

ま、俺だったら白紙委任を取って規約変更勝手にして、理事長に対する月10万円ぐらいの委託料をもらうようにするな。で、10年ぐらいやって、うっぱらってバイバイ。いいプランだと思わない？

[297: 匿名さん]

そもそも新百合山手全体が「アンテナのない街」を目指していて、戸建やアパート含め全戸がＣＡＴＶに加入することを義務付けられています。
　そもそも現時点では、新百合ヶ丘駅周辺では山の関係でデジタル放送は難視聴状態なので、アンテナ上げても見れません。そもそもほとんどのお宅がＣＡＴＶに頼ってます。
　ちなみに将来デジタルがパススルーになれば、デジタルＴＶを持っていればタダで見れます。なんら問題ないでしょう。逆にアナログＴＶしか持っていない方でも入居後わずかなお金でデジタル見れることになります。ＢＳについては屋上にＢＳパラボラアンテナが確かＣＳとは別にあがっているので、ＣＡＴＶで見なくても直接視聴可能。
　２７３さん、ガーデンアリーナはほぼその辺は完璧な環境だと思いますよ。
　なお、２９４さんの言うように、バルコニーにアンテナ上げるのはみっともないのでやめましょう。

[298: 匿名さん]

バルコニーのアンテナや布団など、みっともないとか資産価値が落ちるというと
必ず、「私はそうは思わない」とか「売るつもりはないので資産価値は気にしない」
という人がいますが、危険だから禁止なのです。

バルコニーからちょっと顔を出して下を見てたときに上から何かが落ちてきた事
を想像すると怖いものがあります。　コブ程度で済めばまだいいですが、転落など
の事故にならないとも限りません。

[299: 匿名さん]

２９６さん、みっともないから下らん発言はやめなさい。

[300: 匿名さん]

世田谷通りに面しているビューコートは外枠は完成したのか、建物をを覆っていた緑のネットの一部が取り払われていました。　近くでみると大変きれいな外見、色でした。　内装もしっかりやってもらって、ますます入居が楽しみですね。　　

[301: 匿名さん]

検討中のものですが、以前のにこにこさんのご指摘の続きで某有名マンション関連サイト（●●いサーフィン）にこんな記事がありました。
これってここじゃないですよね？？
階数や売主のところが何となくひっかかります。
どなたかモデルルームに通い詰めた詳しい方、もしくは関係者の方でも結構ですがご報告を求む。
290さんのご指摘に便乗してにこにこさん、あるいはその他の週末ＭＲ訪問予定者の方で確認していただける方がいればそれでもいいんですが…
（私は遠いのでそう簡単に行けません。他力本願でごめんなさい）

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先日行いました「現地同行」チェックでのお話を致しましょう。
物件の売主は超大手不動産会社が２社,中堅不動産会社が１社,計３社のＪＶ(ジョイントベンチャー)物件でした。

依頼主(購入予定者)と物件の最寄駅で待ち合わせをし,御会いしてから近くの喫茶店で物件資料一式を拝見させて頂きました。
物件資料で分かる所はその場で私のチェックリストに記入致します。
物件資料でのチェックではかなり良好な物件でチェックリストの点数が高かったのです。

そして,マンションの建つ現場に行き周辺のチェックをして販売事務所に向かいました。
販売事務所ではまずモデルルームをチェック致しました。
室内はさすが超大手不動産会社のＪＶ物件ならではの出来でしたが,バルコニーに出て唖然と致しました。

バルコニーにエアコンの屋外機が２段積みになっていて屋外機の排気ファンから３０センチ強のところに外気を取り入れるレジスター(給気口)が設置されていました。
まずその事を依頼者に報告致しました。

上記の件の良くない点はこのコラムの２４号に詳しく書いてありますのでそちらをお読み下さい。
モデルルームを出てから嫌な予感がしてきました。

依頼者所有の物件資料では分からない所は販売事務所で設計図書を見てチェックです。
早速,構造図をチェック致しましたら予感が的中致しました。

前回お話致しました物件と同じ構造計算方式を用いており「合法」ではありますが極めて疑問が残る構造体(骨格)でした。

前回お話した物件は建物の妻側(両脇)の壁が「鉄筋コンクリート造(ダブル配筋)」でバルコニー側,外廊下側の壁は「ＡＬＣ版」(軽量気泡コンクリート板)を採用して建物荷重を軽くしていました。

「ＡＬＣ版」のディメリットについてはこのコラムの１３号,５７号に詳しく書いてありますので御参照下さい。

今回チェックした物件の外壁は全て「鉄筋コンクリート造(ダブル配筋)」でとても良いのです。しかし建物荷重は重くなりますので柱の「主筋」(縦に通っている鉄筋)は前回物件よりは若干太くなるはずです。

構造図の「柱リスト」を開き柱の断面を見ましたら１４階建てですが,「主筋」の太さを見ましたら不安になりました。柱の「主筋」本数の内の１/４の本数の鉄筋の太さが異常に細いのです。前回と全く同じ太さでしたのでもう友人の構造設計者へは電話致しませんでした。

「合法」ですが震度５の地震に耐えられるかがかなり疑問ですと依頼者に報告致しました。

この物件の構造設計は超大手建設会社が行っていました。どうも,施工会社の設計物件にこの傾向が多い様です。

マンションは高額な買い物です。この様な物件を購入したら「合法」故(ゆえ)に悲劇になりますので,専門家にチェックしてもらった方が良いと思います。