ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[202: たんぽぽ]

ガーデン購入者です。うちも3年保育なら来春入園予定の子供がいます。
そろそろ情報を収集しようかなと思っています。出きれば近い所がいいなと思っていて青葉幼稚園、ルミエール幼稚園などを考えてます。

うちの子は早生まれなので2年保育でもいいかなと思っているのですが新百合の子供の人数が増えて年中さんからだと入れない事態が起きるのではないかと思って決めかねています。入園のために徹夜で並ぶ事にならなければいいのですが。

[203: 匿名さん]

購入者です。
どなたか新百合ヶ丘JAに住宅ローンの相談を受けられた方は
いらっしゃいますでしょうか？
保留地のため、借入先が限定されるとのことですが。。

JAの場合、住宅金融公庫同様、申し込み時の金利適用するところもあるようです。
（地域、実行までの期間に制約あり）

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060603A/index.htm
JAや新生銀行、三井住友信託などメガバンク以外もがんばっていますね！

[204: 匿名さん]

200です。早速幼稚園情報ありがとうございました。
とても参考になりました。
近々訪ねてみようと思います。
ご親切にありがとうございました。

[205: 匿名さん]

ヒルトップコートが数軒残っていると営業さんから伺いました。
場所、広さ、間取りなど気に入っています。
まだ現地に行っていないのですが、ヒルトップの南西側（壱番館）のお向かいは、
戸建住宅かマンションかどちらが立つのかご存知でしょうか？

[206: 匿名さん]

保育園はどんな感じでしょうか?
当方、現在子どもはおりませんが、2-3年度中に子どもを欲しいと思っています。
共働きなので、近くに保育園ができないかと思っております。
なにか、予定などご存知の方おりますか?

[207: 匿名さん]

ヒルトップの南西側は戸建て住宅ですよ。第一種低層住宅地域ですから。。。
もう戸建てがぽつぽつと建ち始めていますよ。
４階以上ならば将来的にも全く心配ないと思います。

[208: 匿名さん]

207さん、ありがとうございます。
ヒルトップの残っている物件が、１階が数戸とのことでした。
南西のお向かいが戸建住宅ならば、１階でも良いかな？と安心しました。
ただ、地下に機械式駐車場があるとのこと。。
１階だと音とか気になるのでしょうかね？？この点がはっきりすれば良いのですが。。
機械式地下駐車場の１階に住んだことが無いのでわかりませんが、
ご存知の方、もしくは何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[209: 匿名さん]

>>206
今の所、麻生区に新たに保育園ができる予定はありませんよ。

[210: 匿名さん]

川向こうの世田谷区内の小田急線の駅で、小田急が高架下や新しい駅ビルのスペース等で、
保育園を経営していて、いくつかは認可になってます。新百合も駅ビルが拡張されるみたいなので、
ぜひ、保育園入れてほしいです。

[211: 匿名さん]

でも、新百合の駅はもう工事が始まってるから、無理なのでは。

[212: 匿名さん]

もう工事始まっているのですか。

[213: 匿名さん]

始まってますよ。
カフェなどができる予定です。
↓小田急電鉄ＨＰ(新百合ヶ丘駅改修工事)・2008年竣工予定
http://www.d-cue.com/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

[214: 匿名さん]

乗降者数が、少ない成城学園の新駅ビルにも保育園がきまっているようなのに、
新百合だと子どもの数も多くなるし、多摩線の人も利用するらしいので、
少々高くても、需要はすごくあるはずなのですが。

ちなみに、唯一預けることができる、幼児教室系のところだと、月ぎめに
すると、2歳でも軽く10万こえると聞いてます。

[215: にこにこ]

情報ナビにて下記内容のコメントを見て心配してしまいました。ガーデンではないですよね？

私はこの３０年強,「意匠設計」が専門でしたが一応設計した建物各に「構造図」は見てチェックを入れていました。その経験で若干,他の「意匠設計者」の方よりは「危ない構造」かどうかは判断できるのではないかと自負しております。

このコラムの５７号でも構造に関してお話致しましたが今回の件は建物の骨格である柱の中に縦に通っている鉄筋の太さに関するお話です。

さて先日,「現地同行」チェックで構造的にかなり疑問有る物件に遭遇いたしました内容をお話いたします。

大手ディベロッパーが売主で超大手建設会社の設計・施工物件でした。

まず,マンションが建つ現地に行き周辺環境を調査して立地や方位は合格でした。
現地から販売事務所・モデルルームに行きそこで設計図書一式を見せてもらいました。

私の約１００項目有る「チェックリスト」に基づき「意匠図」「構造図」「電気設備図」「給排水衛生設備図」「空調換気設備図」を各々チェック致しました。

「構造図」を開いて見ていくうちに唖然と致しました。その建物は１４階建で「鉄骨鉄筋コンクリート造(ＳＲＣ造)」ではなく「鉄筋コンクリート造(ＲＣ造)」でしたが「柱」に入っている主筋(縦に入っている重要な鉄筋)の一部があまりにも細かったのです。

早速,販売員の居ない所で携帯電話で友人の「構造設計者」に建物概要を話し,柱の鉄筋の太さを言って判断を仰ぎました。友人の答えは「ある構造計算方式を使って行うとこの様な細い鉄筋を柱の主筋の一部に使っても合法であるが,地震時にはかなり危ないと思う。」でした。

全てのチェックを終え販売事務所を出てから,私はその事を「現地同行」依頼者に報告致しました。

[216: 匿名さん]

215の書き込みは、不確実な情報を流して購入者の不安を煽り、
「現地動向チェック」と称した不動産調査を宣伝する意図が
あるように感じました。

新百合近郊の保育園事情は、決して良いとは言えません。
幼稚園は、川崎市麻生区だけでなく近隣の稲城市や町田市まで
エリアを広げると選択肢は広がりますよ。
いろんな幼稚園バスを見かけますから。
延長保育や習い事をさせている園もありますが
その分出費がかさみます。

[217: ビュー購入者]

215
何が言いたいのかはっきりしてください。
この掲示板にどう関係してるの？もし回答不能なら早く退場してください。

ところでみなさん、荒らしはおいといて質問ですが、ヒルトップというのはこれから販売なんでしょうか？それとももう販売中なんでしょうか？どうもよくわかりません。
ご教示お願いします。

[218: ビュー購入者]

215の文章は意味不明。投稿する前に先ず国語の勉強をすべき。

[219: 匿名さん]

保育園に預けたいのであれば、保育園に預けやすいところを検討すればいいと思いますけど。
現状では、保育園事情が厳しいのはわかってるんですから。

[220: ビュー契約者]

215さんの件、RCで14階だから合致するか不安と解釈して。
①三井住友建設は世間一般から言って財閥系だが超大手ゼネコンではない。
②CONSTRUCTION REPORT VOL.2　p.3で主筋の太さは確認できる。
③JV3社各々での事業中間検査を実施している。
④建築基準法遵法性調査報告書で評価済。
⑤設計住宅性能評価書で評価済。
⑥建築住宅性能評価書提出予定。
⑦時期的にポスト姉歯
⑧公庫融資対象基準
⑨耐震性は標準でダブル配筋＋溶接閉鎖型せん断補強筋で補強

[221: ビュー契約者]

220です。
捕捉
⑩みんなをほんのわずか不安にした責任から215さんがMRで主筋の太さを確認して報告すること。

[222: 匿名さん]

219さんちょっと冷たいですね。このマンションがとても気に入っている、でも保育園事情が…と悩んでいる方が、希望を述べたっていいではありませんか。希望が多ければ実現するかもしれないのですし。少子化時代に仕事を持ちながらもお子様を育てていらっしゃる方を応援しませんか？
子育てママ頑張って！！

[223: 219]

冷たく感じられたのなら、謝ります。
私も、両親が共働きで、保育園に通っていたので、共働きの方を応援しています。
ただ、ないものねだりに感じられたので、ああいう風に書いただけです。

[224: 匿名さん]

215さんの書き込みのマンションはどこなんでしょうね？
購入者としては気になります。

[225: 匿名さん]

マンション購入する際に保育園事情で決める人って少ないと思う。
保育園って一番長くても5年でしょう。
そりゃあ、他の条件で選ぶでしょう。
ないものねだりとは言えないのではないでしょうかね。
大体、こういうのがないのでしょうか、と書くとすぐに
じゃあ他のにすれば、っていう意見がよく出ますけど
何だか変だと思います。

[226: 匿名さん]

シーズン板で既出ですが。川崎の保育園情報サイトです。
http://www.eqg.org/fighters/

[227: 匿名さん]

皆さんそれぞれの視点で魅力的だと思って
購入を決めたマンションです。

マンションの購入が決まれば、お店のこと、文教施設、
医療施設のことなど、心配事や気になることが出てくる
ことは自然な流れだと思います。

麻生区は保育園や幼稚園に限らず、都市の発展と比べて
文教政策が遅れているという印象を個人的に持っています。

「あったらいいな」が現実になっていくことは、
魅力的な街づくりにつながると同時に
ガーデンアリーナの価値を高めることにつながると考えます。

出てきた懸案事項を非難・否定するよりも建設的な
情報・意見交換の場であってほしいと願っています。

[228: 匿名さん]

賛成です。

[229: 匿名さん]

保育園、幼稚園がすこし少ないからって
文教政策が遅れているとは言い過ぎでしょう。

[230: 匿名さん]

麻生区に限らず川崎市は残念ながら子供〔子育て中の親〕に優しくはありませんよね…
保育園が足りないだけでなく補助や手当てもお粗末すぎ…ひどいものです。
川崎市にもっと少子化問題を大きく取り上げて頂きたいです。
私も新百合の駅に保育園ができて欲しいと思いますよ。

[231: 匿名さん]

昔は、福祉の川崎、子育てするなら川崎って言われてたのにね。
川崎は財政難だから、当分は期待できないでしょうね。
普通ごみの収集も週３日になるし。

[232: 匿名さん]

でも、このマンション、ゴミは24時間、365日出せますよね。
違いましたっけ？

[233: 匿名さん]

子どもにたいしてのお金の使われ方は、
川崎以外でもだめですね
社会保障費の内、国家予算の７割は
老人用、１％が少子化対策ですって！
おかしすぎる！！
その子どもたちが老人を養っていくのにね
それに少子化対策って、乳幼児に限る補助がほとんどです
子どもの数が減ってるのは、その後の教育費が
＊＊にならないから、二人目３人目を
踏みとどまってしまう人もいるのに
それをわかっていない

[234: ヒルトップ購入者]

すみません。最近契約した者です。
カラーセレクトについてお聞きしたいのですが．．．
キッチンの収納扉を白にされた方いらっしゃいますか。
やはり汚れが目立ってしまうのでしょうか。悩んでいます。

[235: ビュー契約者]

>234さん
我が家はオーセンティックを選んだのですが、キッチンの扉の色がなんとなく
好みではなかったので(暗い感じがしたので)、かなり悩んだ末白にしました。
キッチンはアリーナ型にしたので、全部白になるそうです。
でも、オプション申込の際、担当の方に相談したところ、やはり汚れが目立つと
言われました・・。頑張ってまめにお掃除しようと思っています。
どんなキッチンが出来上がるか、今からすごく楽しみです。
234さんも思い通りのイメージになるよう、頑張って下さい!

[236: 匿名さん]

シーズンにしようかガーデンにしようか悩んでいます。
それぞれいいとこあるもんね。
ところで、ガーデンは現場を見た感じ、もうヒルトップも着工していそうですが
まだオプションやカラーセレクトなどは申し込み可能なのですか？

[237: 匿名さん]

ヒルトップ購入者ですが、オプションやカラーセレクトはこれからですよ。ウチは上層階を購入したので、まだのんびりしているのかもしれませんけど。

[238: 匿名さん]

235さん、白いキッチンは清潔感もあってステキですよ。
汚れが目立てばマメに手入れしますし、かえってきれいに使うのでは？
目立たないと知らずに汚れがたまるだけ…と思うと白いキッチンうらやましいです。
ちょっと後悔しているのです。

[239: 匿名さん]

白い扉のサンプル、MR2階で見ました。
木目も入って高級感がありましたし、オプションと違って表面加工
されてましたから汚れはかえってふき取りやすいように感じましたよ。

[240: 匿名さん]

我が家も白にしました。
235さん同様に、オーセンティックで扉は白にしました♪
やはり気になるのは汚れなのですが
アリーナにした時に、
カウンター下収納の扉もキッチンと同じ色になる為、、どうしても元の色が好みでは無かったので
思い切って白にしました。
今はキッチンを綺麗に使えていないのですが、
逆に自分にプレッシャーを与えるためにも良いのでは・・と主人の意見もありました☆

[241: ヒルトップ購入者]

234です。
皆様親切なご回答ありがとうございます。
私もオーセンティックに白扉を第1希望としています。
ただＭＲにはプレミアム(有償）しかないのでチェリーとも迷っているのですが。

現在子供が小さいのでゆっくりと掲示板を眺める時間をあまり持てないのですが、
入居までこちらで有意義な情報交換ができる事をとても楽しみにしています。

[242: 匿名さん]

質問です。
東京三菱で住宅ローンを申し込んだのですが、
本審査ってだいたいいつごろに行われるのか、
ご存知の方がいたら教えてください。
ちなみに契約をしたのは今年の３月です。
引渡しはガーデンなので来年の３月です。

[243: ビュー契約者]

235です。
白にしたことを今でも少し不安に思っていたのですが、私も皆様の意見を聞き
なんだかとても安心しました。同じ方がいらして嬉しいです。
この板読んでいて良かったです。ありがとうございました。

[244: 匿名さん]

242さんに便乗させてください。
同じく東京三菱で、融資条件が”給与振込口座にすること”とある場合、本審査までに手続きを済ませておかないといけないのでしょうか？皆さん、そのような準備はもうされているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>244
別の物件ですが、
本審査までにやる必要なかったですよ。東京三菱ダイレクトの申込なんかも本審査の後。
メインＢが別の銀行だったので、通帳は早めにつくったけど。
子供については、幼稚園は超大型のもあるし、入れないことはないだろうけど、
保育園は駅近辺だと２番街の隣にあるくらいだっけ？これも出来たのわりと最近だしね。
幼稚園と保育園の統一化である程度解消されると思うよ。
問題は麻生小だよね。校舎の増築は決まってるが、入りきれるのかな？

[246: 匿名さん]

>245さん
244です。どうもありがとうございました！気になっていたことが1つ解決しました。

[247: 匿名さん]

ここは、麻生小の学区ではないと、麻生小で聞きましたが？
これ以上は、校舎の増築が出来ないからと。
百合丘になるのではないですか？
麻生小になるという確認は、どこでなさったのですか？

[248: ビューコート契約者]

>247さんに，確認です．
「麻生小の先生が，ガーデンアリーナは麻生小の学区ではなく百合小の学区だ」と言っていたという意味ですか？

[249: 匿名さん]

麻生小は夏〜秋ごろから増築始まりますよ。ガーデンは麻生小の学区。心配なら区役所で確認してください。

[250: 匿名さん]

麻生小、増築が計画されていますが。
校庭が狭くなるのが難。

[251: 匿名さん]

247さんって。。。？？？？