ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[362: 匿名さん]

>356
ホント、なぜなんでしょうね。

まあ、後は自己判断ですし、これ以上自分の見解をここで述べても、購入者に不安をあおるだけだと思いますよ。それを面白がってるとは思いたくないので、この辺で退散願います。

あとは震れて見ないとわかんないってことですね。ベタ基礎だってなんだってその地盤がいいって事
を前提としてその工法を選んでるだけで（正確なとこ皇居周辺以外はローム層までしかわかんないわけですし、活断層だって見つかってないってだけで無いとは言い切れない）その場所に高い建物を建てて、大地震での結果を誰も見て無いわけですから。もう、そこまで心配して言い出したら家買う前に、いいおじーさんになっちゃいますよ。

あと、ヒューザーやシンドラーと一緒にされちゃうデベも散々だと思います（笑

もっというと、次に首都圏直下、神奈川西部地震などなどの大地震が来たとき、自分はマンションの建て直し云々より、その瞬間、どこにいるのかもわからない家族全員が無事に生き残れれば何の文句もありません。これも誰にも分からないことだけど、ぺっしゃんこにはならないと思いますよ、このマンション。杭が折れたら、しゃーない、命あるだけありがとう、またがんばって家買います。

[363: 匿名さん]

確かヒルテラ二束三文でしか売れないって、ボヤいてなかったっけ？

[364: 匿名さん]

＞３６１
そのとおり。少なくとも地質と杭工法は合致している。
不安に思うという事は、情報量が足りないから。

地震がこないと被害がどうなるかわからない。これは頭が痛いところだ。
それで地震で壊れた物件を調べることで地震に強い地層と工法がみえてくる、
という文献があるよ、と紹介した。
細かく書くと、今度は「出版社の方ですか？」と誰か来るから書かないよ。情報は有料だしね。
勘違いしてると思うんだけど、合法じゃないとか、倒壊するとかそういうことじゃない。
法的に合致していても、建て替えにならずに済むならそういうほうが良いな、ということ。
そこまで考えている人はいない、という事ね？

[365: 匿名さん]

それで、ヒルトップ検討してるっつーのとか言ってなかったっけ？

[366: 匿名さん]

＞３６３
そのとおり。ヒルテラは新築時の坪単価２０３万円だ。中古の相場を見れば大崩してるね。
価格表持ってるから良くわかるよ。

[367: 匿名さん]

＞３６５
良くないから、止めたよ。

[368: 匿名さん]

あはは〜、やっぱり。覚えてますよ、詰問口調の文面に覚えがありましたから。
あのときも荒らしてましたよね〜

[369: 匿名さん]

。３６８
荒らしてませんよ。あの時もデベのペースに乗らずしっかり調べてくださいね、という事です。
＞３６５
３６７の「良くないから」は取り消します。
住宅は世帯数に対して７００万戸過剰という試算があるのに、まだまだ建てるわけです。
当然リセールで物件間で格差が出るわけで、その辺で疑問に思ったので。個人的見解ですよ！あくまで。

[370: 匿名さん]

荒らすつもりは無くても、荒れちゃってましたよね。なつかしいな〜
いいおうち、見つかること祈ってます！

[371: 匿名さん]

>362
ここｊｖで三菱が入ってるけど、三菱だってエレベーター不具合がすぐに６５件も上がってきてる。日立も東芝もフジテックも。業界の体質は多かれ少なかれ同じでないかと思いますがね。

>370
そうですな。自分で監修して建てるのが一番ね。
私は嘘を言ってるわけだから、何処が嘘か不安に思ってるまともな人は調べるでしょうね。
それで、事実と気づく人もいるかもしれないしね。
疑問に持たない方は、デベにとってはいいお客様である、という事です。

[372: 匿名さん]

誰もうそつきだなんていってないのに。良くないから検討やめたにもかかわらず、あいも変わらず
荒らすようないい口で自分の見解をここで述べるのはなんでかな？って思われてるだけですよ。はっきりいってこんな夜更けにご苦労様です、余計なお世話です。

確かにあなたの望むような完璧な物件じゃあないかもしれませんよ。でも、購入者も見てるここで、いいお客様というような言い方をして購入者をばかにするような書き込みは、慎んだ方がいいと思いますよ。思いやりってもんが文面から感じられないから、どこいっても受け入れられないんですよ。

[373: 匿名さん]

＞３７２
３５５さんは、うそだと言ってるけどね。
おそらく視点がチョット違うから波長が合わないんだと思いますが、
色々な意見があってあたりまえだと思います。
３６３に対する回答は、リセールバリューを考えている方には参考になると思います。
この物件とは関係なかったですが。
私が指摘した既成杭については、３５５の方の情報で概ね納得されている方も多いと思います。
なるほど、そういう見方もあるのかと私も思っています。
この地区の地層が既存地域と違うかも。ここを調べればよいかと思います。

[374: 匿名さん]

355です。
373さん、うそ、は言いすぎでしたか。
お懐かしい。生き方は変わらないようですね。
ヒルトップさんざん煽って止めたんですね。安心しました。

地価については政策的な保留地ということもあるし、三井以下戦略もあったと認識しています。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘は買いなのだろうか、それとも様子を見るべきなのだろうか。三井不動産横浜支店事業グループ統括の青木健氏に質問をぶつけてみた。
──坪単価190万円という金額を、どう考えればいいでしょう。
「新百合ヶ丘駅から徒歩５分の場所に坪208万円という物件があります。ここは徒歩8─10分なので、マンションのグレードを考えると、相場観では坪200万円です。ただし、専有面積は84平方メートル台が中心で、そのままではグロスの金額が大きくなってしまいます。そのために、平均坪単価を190万円と抑え気味にしました」
──相場よりは安い？
「プロジェクトを仮に2年間塩漬けにして、完成を先に延ばせば、坪単価を10万─20万円程度上げても売り切る自信はあります」

[375: 匿名さん]

>358
「ガーデンアリーナについて話そう！（05年9月14日スタート）」はいまでも読めるのであれば、アドレス教えて下さい。　

[376: 匿名さん]

【前スレ１(2005/05/01〜2005/09/15)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41178/

【前スレ２(2005/09/14〜2005/10/20)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

【前スレ３(2005/10/13〜2006/01/21)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39296/


【前スレ４(2006/1/21〜2006/05/14)】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38565/

[377: 匿名さん]

しんゆりマンションマニアな方の書き込みを見て、思わず笑っちゃいました。実は私もちょっと。。。私はそこまで細かい分析などはできてないですが、パンフレットの数は負けてないかもです（笑）中古物件が出るたびに引っ張り出してきちゃあ、「お〜、いくら下がったのね〜」とかいって楽しんじゃってます。実家の者達にはそれでいいのかよっ！とかつっこまれてますが。勿論予算もありますが、ほんと、踏ん切りが付かない性格で、回転寿司のテーブルで手を出せずにいる感じとでもいいましょうか。。。そろそろ金利の面からもあせってきてはいるんですが。

そんななか、私なりの分析で「やっぱ買っとけばよかったかも！」って思ってるのがビューコートの１階です。１階は中古に出たら叩かれる、っていうのが常識ですが、いろいろしんゆりのマンション見てきましたが駅近物件で専用庭が付く１階って少ないんですよ！（三菱系には皆無）しかもここは高台に立ってるから１階のデメリット（採光、通風、防犯）が少ないし。価格設定も１階は１２階と同じ（！）でしたから、１階高っ！って思ったんです。でも、出来上がってくるにつれて「高かった意味が分かるな〜（＞＜）」って感じてます。
マンション１階は好みがハッキリ別れるから、いらない人から見ればまったく眼中には入らないけど、子供が小さい家庭、庭弄りしたいけど戸建てはもてあます御老人などなどには、条件のいい１階は中古物件でも指名買いが入るほど一部人気もあるらしいから、そういう意味からしても申し込めばよかったと後悔です。
ビューコート庭付き１階住戸の方、うらやましい。。。

[378: 匿名さん]

372さんには、以前もだいぶ怒られております。
私はたまにしか書込みしないのに、なぜかよく捕まりますね。
文面からして、購入者ではないのに、スレの立ち上げ当初からこまめにアクセスし、物件にマイナスになる書込みには徹底的に叩きに来る。そういう必要がある方ですね。
インターネットの普及で、ネットにイメージダウンになることを書かれることはデベにとってマイナスです。
大京が産業再生に入ったとき、あることないことネット上に悪口をたくさん書き込まれた。
某電気メーカーがサービスの対応の悪さをネット上で指摘され、このメーカーは袋たたきにあった。
こうした事態を防ぐため、企業はネットパトロールを強化し、
マイナスになる書込みには一般人を装って書込みを止めるように促すのです。
特に欠陥住宅の問題や、このスレのような販売に直結する書込みは、恐ろしいほど敏感ですね。
まあ、デベの人間じゃない、というんでしょうけど。匿名の書込みですからね。
私も新百合に住んでないかもしれないし、最初からヒルトップを検討してないかもしれないしね。
あと、３７４だけど、三井の物件のこと三井に聞いて本音を言うかな〜？？
割り高物件ですとか、偽造物件ですとか、インサイダーやってますとか、本人が言いますか？？
すごく、デベよりの臭いを感じるんですよね。個人的な感想ですよ、たぶん一般の方だと思います。

[379: 匿名さん]

購入者です。378さんあなたはこの物件を検討している方ですか？
個人的な感想はあなたの心の中にしまっておいてください。
なんか。。。。。

[380: 匿名さん]

>378
ではどういう意図で書き込みをなさっているのでしょうか？
善意で書き込んでくださっているなら、真実のみを書き込んでください。
自分はこう思うという根拠のない話はやはり煽りととられてしまうと思います。
私はデメリットでも冷静にうかがいたい。
もちろん378さんも○まいサーフィンもご覧になっていますよね？
その件については何かご存知なんでしょうか？

[381: 購入者]

378さんは善意で書き込んでるというより、だた暇な人って感じ。
それとも他の業者さんかな。
文句だけ並べるのでなく根拠のある真実をプラスマイナス面含めて書き込んでください。
購入者にとっては不愉快でなりません。