シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[62: 57desu]

ごもっ、ごもっ、ごもっともーっ！購入希望者です。すみませんでした。
私は、パチンコのセミプロなので、重要なことなのです。

[63: 匿名さん]

新百合とパチンコ・・・。
一番合わない組み合わせでしょう。
北口にひっそりとあるパチンコ屋さんがなくなればいいのにと
みんなが思っている中でなぜわざわざ。
もしかしてスルーすべき事柄なのですか？

[64: 匿名さん]

パチンコなら町田がいいでしょう。

[65: 匿名さん]

６３さん。６４さん。５７はスルーだって！釣られなさんなって！

[66: 57desu]

たしかに、皆さんにとってパチンコはあまり興味ないのでしょうね。
そんな中、町田をおすすめして頂きありがとうございます。
ただ、最寄り駅にパチンコ屋がないのは寂しくないですか？
私は、パチンコ店で働いているので寂しいかぎりです。

[67: 匿名さん]

何かこのマンションにあまり関係ない話題が多いですね。
ところで先週日曜、現地案内会参加しましたよ。建物の裏の事務所からの眺望なので、あまり意味が無いとはいえ、やはり敷地の周りをぐるぐる歩いているのとは全然イメージが変わりますね。結構建物が建っているので、あっこんな感じに建つんだってぐっとイメージが盛り上がって来ました。営業さんによると南東向きの部屋が人気で、既に数倍の倍率になりそうな勢いとのこと。皆さん道路を気にしているようですね。現地案内会で最大の発見は、敷地の周りをうろうろしていると気になった道路騒音は、敷地内に入れば＆高さが３階ぐらいになると、感覚的なものですが遥か下って感じで気にならないと思ったことです。逆に南西向きは緑が豊富で開放感抜群の眺めだろうと思われました。特に両側にバルコニーのある住戸は、以外に逆方向（新百合山手側）の眺めが良いと思いました。そういう意味で我が家では南西向きの４階以上、両側にバルコニーのあるタイプに絞り込みました。今、ＩタイプがいいかＫタイプがいいか悩んでます。よく似ている間取りですが、お風呂が１６２０と大きいのでＩタイプがいいようなきもしますし、斜めの部屋の窓がちょっとどうかなとも思います。
ちなみに、この２タイプで迷っている方、いらっしゃいませんか？

[68: 匿名さん]

街の優劣評価、真剣に住まいを探している人には不可避だと思います。
判断基準は多いほうがいいので。「優劣評価＝価値観の押付」は短絡的
ではないでしょうか。
どこでも同じなら誰も迷わないし、予算の中でベストのものを選びたいと
皆思ってますよ。オンリーワンでは無くベストワンを目指すと思いますが。

[69: 匿名さん]

６６さん
パチンコ屋は北口駅前にありますよ。

[70: 匿名さん]

66さん
パチンコ屋ちょっと足を伸ばして鶴川もあります。
数少ないですが結構混んでます

[71: 匿名さん]

68さん、同感です。
街の価値はマンションを買う時の大事なポイント。
特に、あまり馴染みのない地域を検討している身には
ありがたい情報です。
実際、私も新百合ヶ丘についてはほとんど知らなかったので
色々な掲示板を見て、結構すごい街なんだとわかった次第です。
よその掲示板に行って、その地域をけなしているのではないのだから
いいんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

本物件は違うけどデベロッパーもいろんな手で売ろうとしているから玉石混淆
とはいえ情報収集は必要だと思う。
例えば世田谷区でも成城西、二子多摩川（玉ではない。）の名で路線価の安い土地
を平気で分譲している。
コンシューマーもプロシューマーにならないと、と思う。

[73: 匿名さん]

67番さん
ほんとだー！Iタイプは部屋は８０平米規模なのに
お風呂が大きい！これは珍しいですよ。
普通９０平米以上じゃないと１６２０のお風呂じゃないですからね、羨ましい。
ちなみにわたしは８０平米規模（お風呂は小さい方）
のガーデンアリーナ契約者です。

[74: 匿名さん]

価格帯も重要なファクター。価格イコール民度、とは言えないけどそこは確率論。
頭金０、駐車場５００円の物件はイニシャルコストを下げているだけで修繕費等の
問題を先送りしているから選択肢として疑問だと思う。
シーズンアリーナは契約時に１割即納で最低限の支払い能力は問われている。
ガーデンの世帯平均年収は８００万を超えているらしいし、ココも似たような構成
になるでしょう。入居後ランニングの不払戸数が増えるリスクはできるだけ回避したい。

[75: 匿名さん]

平均年収800万ですか。そうですか。うちはそれには到底及びませんが
この物件を検討してます。よって検討住戸は低層階になるのですが、
まだ一般公開していないのに既に6F(確か)まではカラーや間取りは
既に決まっており変更できないようなので非常に残念です。
でも欲しい・・・ｗ

[76: 匿名さん]

最近の流行なのか、いよいよマンションの値上がりがでてきた影響なのか、
カラーセレクトが、低層階でできないというひどい事がでてきていますね。
そんなことくらい選ばせてくれと思いますね。
この先、どんどんこういう路線になっていくんでしょうかね。
ここはまだ仕様を落としていないので
まだ良心的と言えるのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

カラーセレクトの件、よく分かりませんが、建物の完成時期が来春、ということと関係があるのではありませんか？発売時期から完成まで一年未満と、かなり期間が短いと思いますので。

[78: 匿名さん]

6階以下はガーデンアリーナで一番人気のコンテンポラリーシックか二番人気のグレースチェリーのどちらかになるそうですよ。どちらもすてきですよね。

[79: 匿名さん]

＞７７
たぶん発売時期をモデルルームなどの関係でこの時期にしたので
低層階のカラーセレクト不可となったと思います。
ガーデンアリーナとモデルルームを共有していたり、
ガーデンの抽選にはずれた人もシーズンを買える様に
などなど、意図的にこの時期に販売となり完成まで
短期間となったと思われます。
逆に考えると、契約結んでからすぐに入居できるというメリットもありますね。

[80: 匿名さん]

70さん。それはダイヤモンドだっ

[81: 匿名さん]

75さん、
年収よりも手元資金ですよ。
頭金＋貯金が４割で年収700万程度あれば何とかなると思いますよ。

[82: 匿名さん]

新百合駅構内にあった昭和音大のパンフレットを見ましたが、
随分とお洒落な大学が移転してきますね。
オペラ、バレエ、ミュージカルを行える1300人収容の総合劇場のほか、
劇場前には一流レストランができるそうですよ。
地域に根ざすよい大学になると良いですね。

[83: 匿名さん]

皆さんは提携メガバンクの超長期固定金利、来年の実行時を何パーセントで見込んで
資金計画してますか？
ちなみに４％で計算してますが甘いでしょうか？

[84: 匿名さん]

はじめてお邪魔します。
現在東海地方に在住のため、すぐにモデルルームを見に行くことができません。
実家が川崎なので、新百合近辺で探してます。
五月台も検討していますが、抽選になりそうなので、こちらも視野に入れて
いるのですが、価格帯ってどのくらいになるのでしょうか？
資料を取り寄せ中なので、ホームページ以上の情報がありません。
ＧＷ中には行きたいと思っているのですが、価格がどのくらいかわかれば
検討しやすいのですが。。。３０００万〜３７００万くらいの３ＬＤＫって
検討外れですか？

[85: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
3F(実質2F)の72㎡の3LDK、3620万が最安みたいです。
3LDKなら4300万〜4500万くらいが多いようですね。

[86: 匿名さん]

>85さん
ありがとうございます。
やっぱり新百合ということで少し高いんでしょうかねぇ。
３５００万超えるとちょっと厳しいところがあるので、
こちらはかなり無理しないと無理かな。。。

[87: 匿名さん]

ほぼ同時期販売の五月台や町田の物件と並行して購入検討してる方って多いんでしょうか。

[88: 地元]

６６さん。新百合より向ヶ丘遊園や登戸のパチンコ屋さんの方があついですよ。
うちの主人が良く休日に行っています。負けて帰ってくるのがほとんどですが、、、

[89: 匿名さん]

ここは想像していたよりも１割はお安いですね。
地価や金利が上がりそうで強気な価格設定が多いなかで
良心的ですね。レガートや百合丘のプラウドの坪単価と比較すれば一目瞭然ですね。
仕様も三井、地所の平均は確保されているので不満は少ないですね。
田園都市線の庶民仕様物件と同程度の価格ですね。

気になるのは機械式駐車場であること。、新百合は駅近物件でも車が
無いとちょっと不便です。新百合周辺の物価はやや高いので、車で百合丘や
生田に足を伸ばした方が良いですし、車があれば港北NTやたまプラも近いですよ。
再開発地区なので街の発展も楽しみですね。あと津久井道の雰囲気がもう少し良くなれば
言うこと無しですね。

アリーナシリーズは価格対満足は間違いなく高いと思います。

[90: 匿名さん]

確かに新百合で唯一悩みどころは生活物価ですよね。

[91: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費がかかるというのが通説ですが、管理費を確認したところ
問題無さそうです。後は長期修繕計画を確認するつもりですが。

周辺の津久井道は用地買収が進んでいるようで、いずれは拡張されそうですね。
それを期に雰囲気が良くなることを期待しています。

[92: 匿名さん]

津久井道は用地買収が進んでいるようで…とのお話は本当ですか？
川崎市はなかなか動かない〔予算がない？!〕と聞いたもので…
ちなみに拡張計画はどこを見れば詳しくわかるのでしょうか？
どこからどこまでが計画されているのですか？

[93: 匿名さん]

津久井道じゃないけど、
尻手黒川道路の延伸工事はしているそうです。

http://www.city.kawasaki.jp/73/73kenkan/doro/doro.htm

これができれば、駅前の交通量が少しは減るかな？

[94: 匿名さん]

新百合で買い物と言えばマイカルか小田急OX、山口台のコープと新百合OXはコンビ二価格でチト高い。
百合丘の三和か生田のOKストアかいなげやに遠征かなぁ。

[95: 匿名さん]

>92さん
具体的な計画はわかりません。
ただ、現地を歩いてみると買収されて更地になっている土地が
結構あったので、遠くない将来拡張されそうに見えました。
不確かな情報ですみません。

[96: 匿名さん]

新百合山手内のおそらく販売センターのある辺りにスーパーが出来るそうですよ。
そうすれば、日常の買い物は便利になりますね。
まあ、駅まで行けば何でもそろうのが新百合のいいところですが。
多摩線沿線のマンションと比較している方もいるようですが、私には信じられません。小田急沿線在住暦うん十年ですが、格が全然違うと思います。値段だって全然違いますよね。多摩線でよければそちらの方が断然お得だと思いますよ。
さらに、多摩線沿線はこれからまだまだいくらでもマンションが出てきそうな土地が残っていますよね。その点、新百合ヶ丘で徒歩１０分以内、となると線路沿い世田町沿いを除けば、もうほとんど土地が残っていないでしょう。過去ズーっと新百合のマンション探してきましたが、まともなのは皆５０００万以上で断念でした。新百合徒歩７分で４０００万円台で色々選べるマンションなんてもう出ないと思っています。
何せ需要に対して供給の少ないエリアなので、万一転勤になっても高く貸せるなど、資産性も抜群だと考えています。駅近では賃貸探すも、ほとんど出物がありません。
ちょっと気が早いですが、あとは抽選結果を待つのみ・・・。

[97: 匿名さん]

>96
同意。新百合徒歩圏内で坪単価アンダー２００万円は珍しい。
しかもいわゆる三井仕様ですから大きな不満は無いと思う。

[98: 匿名さん]

私も同意見です。
ガーデンアリーナにしても、ある意味とても割安感があります。

[99: 匿名さん]

資産価値からいうとガーデンアリーナより上です。
外観もいい、仕様もガーデンより上。それでもって価格も割安。
将来、賃貸に出してもいい賃料取れる。
ガーデンは賃貸ちょっと辛い。
低層階が間取り変更やカラーセレクトできないのは、もう内装工事が始まってるからです。

[100: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅周辺のマンション建設予定で言えば住宅展示場。
住宅展示場は仮の土地有効活用です。
若くて時間に余裕のある人は、しっかり頭金貯めて待ちましょう。

[101: 匿名さん]

待つのはいいんですけど、いつまで待てばいいの？10年くらい？

[102: 匿名さん]

＞99さん
シーズンとガーデンでは大差ないと思いますが・・・。
優劣つけたいですか？
自分が気に入ればそれでいいのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

仕様に大差は無いのでは。（笑）
ハイサッシをとるかベランダの奥行きを取るかだと思います。
モデルルームでは逆梁のためベランダの狭さが気になりました。
資産価値重視なら80平米以上ないとリセール価値が低いらしいですよ。

[104: 匿名さん]

新百合って物価、高いんですか？
ずっと、新百合に住んでいるんで、高いとは、感じないんですけど。
それに、以前、サティで、「川崎だから安いのね」って言ってる親子もいましたよ。

[105: 匿名さん]

新百合は周辺の読売ランドとか生田と比べると若干物価は高いよ。
というかOXが高すぎなだけかもね。

シーズンもガーデンもグレードに大差は無い。
大規模が良いか、フラットアプローチが良いかの違いかな。

[106: 匿名さん]

このスレッドの始まりの部分に書いてある、市営地下鉄、もしくは
川崎市営地下鉄はどうなっているのでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。
あまり話題にならないところを見ると、まだまだなのでしょうが。

[107: 匿名さん]

１０５さん
読売ランドに住んでいますが、駅前にはOXしかありません。高いです。たまに車で新百合まで出るとサティのスーパーの安さに驚きます。ヨーカドーの下のOXはランド同様高いですが、その横にできた八百屋さんは、これまた安くてびっくり。ランドに住んでる人間にとって新百合物価は断然、安いですよー。

[108: 匿名さん]

川崎市営地下鉄は全くの無駄。誰が乗るの？永久凍結でしょ。
それよりも川崎市の道路事情なんとかして欲しいな。

あざみ野から横浜市営地下鉄の延長は賛成。
行政の壁に阻まれて時間かかりそうだが。

[109: 匿名さん]

投資用にシーズン狙ってます。
老後住んでもいいし。
低層階南側角住戸が採算的にベスト。
早く抽選始まらないかなあ。

[110: 匿名]

私もシーズンアリーナを検討中です。物件的には申し分ないと思っていますがひとつ気になるのは世田谷町田線と平尾中央道の存在です。排気ガスや騒音についてみなさんはどの程度お考えですか？私が気にしすぎなのかもしれませんが小さい子供がおりますので健康上少し心配です。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

ガーデンよりシーズンの方がベター。ガーデン（ビューコート）は鉄塔、世田道、小田急線路と3重苦。シーズンはそのうち鉄塔と小田急は無いですから。間取りも、ガーデンの場合、共用廊下に面した部屋が必ずあるし（角部屋でさえ）。こちらは両面バルコニーなど、魅力的な間取りが多い。

[113: 匿名さん]

警察署の隣にある空き地に何か建つかな？

[114: 匿名さん]

シーズンまでのアプローチ、坂がきつそう

[115: 114]

ガーデンの間違いです。ゴメンナサイ

[116: 匿名さん]

ガーデンは２４時間有人管理なんだそうで。常時（？）管理人が２人いるとか。そのおかげで朝刊は玄関まで配達してもらえるそうだし、大規模ならではのよさもあるんですよね。そうそうゲストルームやプレイルーム、パーティルームなんかもありますよ。でもガーデンはもうほとんど売れてしまってるようですが・・・

[117: 匿名さん]

ガーデンは鉄塔のデメリットをカバーすべく、大規模メリットを生かし設備を充実したとのこと。
戸数が多くて売りずらいガーデンを先に販売したのは営業戦略だそうです。
絶対シーズンの方が将来的に資産価値が高いとの営業トークでしたが。

あの交差点、平尾から警察署までの道路、休日渋滞酷くて前に進まないんだよね。
車が動かないから排気ガスはかなり酷いと思う。
大気汚染のデータ示していたけど、休日と平日とじゃ大違いだからね。

[118: 匿名さん]

駅に近く便利がいいと、どうしても騒音や空気汚染は仕方がないのかな…

[119: 匿名さん]

知り合いがランドールに入居したけど、洗濯物がなんとなくホコリっぽい、あと、サッシュやベランダのホコリがあっというまに溜まるといってました。
でも窓を閉めちゃえば騒音は思ったより気にならないともいってました。
やっぱり交差点ってのがネックですよね・・・。

[120: 匿名さん]

ランドール＝シーズン
ガーデンは別物

[121: 匿名さん]

でもガーデンの鉄塔二本は致命的。世田谷道を通るたびにギョッとしてしまう。あれさえなければ…

[122: 匿名さん]

鉄塔はどの棟に影響ありそうですか？

[123: 匿名さん]

シーズンの板だから自画自賛はいいけど、ガーデンを意識しすぎでは。
逆にガーデン側からの反論はほとんど無い様で、ガーデンはシーズンを意識してないみたい・・・。

[124: 匿名さん]

＞117さん
ホントにセールスマンがそんなことを言ったんですか？
抽選で外れたためガーデンを見送り、現在シーズンを検討しています。
ガーデンのみ販売している時点では何もいわず、いざシーズンを売り出したら、
営業戦略とか、絶対シーズンの方が将来的に資産価値が高いとか言い始めるというのは
信頼が置けませんね。両マンションとも同じ事業主なのに、何を考えてるんだか？
自分があの時ガーデンの抽選に当たっていたとして、今そんなセールストークが繰り広げられて
いるということが分かったら気分が悪いですよ。

[125: 匿名さん]

セールスマンの言うことを１００％鵜呑みにしないほうが身のためですよ。
売るために必死ですから嘘のない範囲で何でもいいますよ。

[126: 匿名さん]

ガーデン側はシーズンを同格としていない。よって反論もしない。
ガーデンの板での扱いも売り出し時に一時話題が出た程度。
はっきり言ってコンセプトが全然違う。
そもそもガーデンは三井が大規模プロジェクトとして精力を傾けた
万福寺再開発の核となる新百合ヶ丘のフラッグシップを目指したもの。
メディアの扱いも雲泥の差で、リセールは上といわれても片腹痛いし
気にもしない。

[127: 匿名さん]

新百合のフラッグシップがあのぎょっとするような鉄塔巻き型マンションですかぁ？
新百合のイメージ落ちるなぁ・・・

[128: 匿名さん]

↑鉄塔、使ってないの知ってる？

[129: 匿名さん]

兄弟げんかはスルーで

[130: 匿名さん]

そうそう。自分が気に入った方を買えば良いだけの話。

[131: 匿名さん]

そうですね、皆自分が選んだところが一番ですから。同じ万福寺住民になるかもしれないのでけなし合いより高めあった方がお互いのため…
それにしても南口はいいなー便利で…

[132: 匿名さん]

ガーデンは反論しない、なんて言いながら格が違うだのかなりムキになって反論していますね。

[133: 匿名さん]

渋滞がひどいと言われていますが、世田谷町田線（津久井道）の交通量って
現在どの位なのでしょう？

平成11年度のデータは下記に見つけたのですが、これを見る限り
それほど交通量が多いようには思えませんでした。

川崎市統計書
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/tokeisyo/tokeisyo17/html/m...

また、大気汚染に関しては下記の情報がありますが、そこそこでした。
シーズンは世田谷町田線に直に面しているわけではないから割り切れるかな。

そらまめ君
http://w-soramame.nies.go.jp/

[134: 匿名さん]

確かに天候によっては空気がたまっている感はありますよね。
夜は良く靄っていますし。交通量より地形的な面だと思います。

[135: 匿名さん]

１３４さんの言ってることは確かにそうですね。
ハザードマップ見たことありますか？ハザードマップで一番濃いピンク色になってるからね、この周辺は。
柿生から、百合ヶ丘から、平尾から、新百合ヶ丘駅から、車で来ると全て下ってくる場所が
駅近辺の世田谷街道沿い。水害発生時、最も危険な場所になる。
最近、異常気象で大都市圏に大雨が降るから安心はできない。
昨年９月の大雨の時、一時的にスポーツセンター前の道路は川みたいだったからね〜。

[136: 匿名さん]

「スポーツセンター」って、どこのことですか？
南口のレガートプレイスの前にあるスポーツセンターですか？
それともハイパーイットネスクラブのことですか？

[137: 匿名さん]

135さん
これですか？
多摩川・鶴見川洪水避難地図その１（麻生区版　３．７３ＭＢ）
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/ASA1.PDF

シーズンの辺りは高台になっているからギリギリセーフ！？

[138: 匿名さん]

正式価格が発表になったと思いますが、皆さん見に行きました？

[139: 匿名さん]

価格安かったね。
このマンションの売りは比較的駅に近くグレードも良い。
投資型だね。

[140: 匿名]

このマンション、投資用には買って欲しくない。
これから先もず〜っと自らシーズンアリーナに住んで、
シーズンアリーナとともに生きて行きたい、そんな人に
買って欲しい。・・・無理かな〜・・・。

[141: 匿名さん]

本当にこれからの時代で、投資用にここを買う人っているんでしょうか。
大丈夫でしょ。

[142: 匿名さん]

少子高齢化の時代に、郊外マンションを投資用に買うなんて、賢くない。
自分で住み続けるつもりで買うなら、いいんじゃない？

[143: 匿名さん]

投資ですか、、、
PER計算してみました？ここは平均的ですよ。
20年切って回収できなければ投資用としては損失が発生する。
投資型って感じのマンションではありませんね、ここは。

[144: 匿名さん]

不思議とどのマンションの板でも゛投資型゛と言って永住希望の方たちの不安をあおる投稿があるものです。こんな郊外のファミリー向け物件、ほとんどの方が投資目的ではないでしょう。

[145: 匿名さん]

しかし、営業パンフレットに戸別に賃貸査定して、投資としてもＯＫですなんて
セールストークするのも問題だと思うが。

[146: 匿名さん]

本当ですね、でも転勤等で貸すことを考えると賃貸でいくらくらいかは気になるところ。

[147: 匿名]

　長期計画書は当然あると思っていますが、それに伴う管理費、修理積立費は
どうなっているか、ご存知のかた教えてください。
将来に亘っての大切な重要なことと思いますけど。
皆さん、このことに関してあまりご意見がありませんが、余裕のある人が多い
いうことでしょうか。

[148: 匿名さん]

修繕計画はあくまでも目安で、毎月の修繕積立金も十分じゃないと思っていいです。
販売事業者は初期費用を低く設定し維持費を安くみせるのが常套手段。
５年くらい経ってから、デベお抱え管理会社から管理組合に対し諸々の理由で修繕積立金を
アップしないと満足できる大規模修繕ができないと言い出してくる。
みんな自分の財産だから渋々了解するというパターン。

管理費だけは最初からしっかり徴収するくせにね。

[149: 匿名さん]

色々マンション見ましたが、たいてい五年後に五千円くらいは値上げされるかと…こちらではどうなっているのか担当者にしっかり確認しなくてはいけませんね。

[150: A]

　１４８さんの言うところのデベお抱え管理会社次第ですね〜。
私の住んでいるマンションは、いわゆる大規模マンションといわれるものです。
他のところもそうでしょうが、私のところも当初はお抱え管理会社でした。
しかし、管理組合としていろいろ交渉しているうち管理内容と費用の点で納得
できないものがあり、２年位経ってから他の管理会社に変えました。
管理の内容はほとんど変わらずに、なんと２千万円くらい管理会社への支払い
を減らすことができました。
おかげで、７年経った今も管理費、修繕積立費も当初のままです。
そのうえ、残金も増えていますので、当分は住民の負担は増えない見込みです。
デベ長期計画書の５年目の中規模修繕も、コンサルタント会社に調査してもらった
ところ、それも必要ない、と言うことで今年になってようやく修繕に入りました。
つまり、費用の繰り延べになり、余裕資金が増えるということです。

　ま、ここまでくるのは管理組合の骨身を惜しまない理事や、住民の意識の高さと
共に住民みんなの協力があって初めてできたわけです。
そういったことからもシーズンアリーナに入居される皆さんも、マンション全体が
自分の家と思って、管理組合を中心にして住民のみなさんが協力を惜しまないで
やってゆけば、デベお抱えの管理会社でも、ほかの管理会社になっても、暮らしや
すい楽しいマンション生活が得られるんじゃないか、と思います。
動かなければ、始まらない。
つまり、住民が努力すれば、報われる面が多い。ということを言いたかったのです。
　参考になればと思い、余計なことながら投稿しました。

[151: 匿名さん]

管理会社、三井不動産住宅サービスだと思ってたのに小田急ハウジングってどうなんでしょう?
三井、三菱というより小田急の色が濃いのかなぁ。

[152: 匿名さん]

ガーデンが三井だったから、シーズンは小田急になったみたいです。
共同事業者だから棲み分けしただけのことらしいです。
マンション管理の良し悪しって、結構管理人の質によりますよね。
マメでよく気が付く人が管理人だと嬉しいな。

[153: 匿名]

１５２さんのおっしゃるとおり、管理人しだいですね。
その管理会社が、販売会社の系列であろうとなかろうと、です。
同じ会社の管理人でも、常に笑顔を絶やさず、的確に物事を処理できるひともおれば、
いつも無表情で管理人室でただ座って眺めているだけ、決められたことしかしない人
とか。
　居住者が気持ちよく暮らせるかどうかは、まさにその管理人次第です。
管理会社の社員教育のしっかりしているところは、知名度に関係なくおおむね間違い
ありませんが、それでも最後にものをいうのはその人の管理人としての資質です。
ここの管理は小田急のようですけど、三井、三菱との共同開発ですから、そのてまえ
小田急としても変な？管理人は送り込まないと思います。

　ここには、マメでよく気がつく管理人が来てくれるとうれしいですねえ。
（１５２さんの言葉を、ちょっと拝借しました）

[154: 匿名さん]

ところで第１期販売予定住戸が決まったようですね。１６６戸中１２６戸とのことで、営業さんからはここで逃すともうそうは選べなくなりますよと言われました。
業界の方に聞くと、わざわざ期を分けて販売するのは売れる住戸だけを売り出したいからとのことで、１００戸以上のマンションだと１期で５０％以上売出しが好不調の目安とか。
ちなみにガーデンのビューコートが３２０戸中２００戸、ガーデンコートもヒルトップも６割ぐらいだったかと記憶しているのですが、今回は７５％。と言うことはガーデンよりシーズンの方が人気がある？個人的には最近の好景気のせいで人気が過熱気味になっているだけではないかと思いますが。
前出業界の方曰く、いつまでこの景気続くか分からないけど少なくとも現時点では年２０％ぐらいは値上がりする前提でマンション用地を仕入れている。それでも競合が激しくて土地が取り合いになっている状況とのこと。買うならここ１年が（まだ土地が安い時の仕入れになっているので）間違いなく得策とのアドバイスもらいました。

[155: 匿名さん]

154さん。営業の方の話は“話30％”くらいに聞いておいたほうがいいですよ。
ここ10年くらい冷やかしも含めてマンションや戸建のモデルルームを見ていますが、どんな時代でも必ず「今が買い時、今を逃すと　云々」というのが営業の方の常套句ですから。
いくら不動産価格が上げ基調だとはいえ、転売して利益を得るような時代はもう来ないと思います。「買い時」というのは、無理なくローンが組める収入＆年齢の時期に、「ここなら一生住んでもいい」という物件が見つかった時だと思います。
もちろん、シーズンアリーナは素敵なマンションで、新百合が気にいっているなら「買い」の物件だと思います。一生住む価値のあるマンションだと思います。
が、営業関連のトークとは一歩距離をおいて冷静になって考えてみる必要もあると思いますよ。（余計なお世話ですみません）

[156: 匿名さん]

シーズンの価格表が郵便で届きました。見ると同じような広さ、階の部屋でもガーデンより少し高めに設定されているようです。　ガーデン売出しから現在までの間に新百合のマーケットが上昇したとも思えず。　ガーデン自体もまだ売れ残りがあるやに聞いており、そんな中、売主のその値付けの意図とは。　単純にシーズンの方が価値が高いという事か、それとも土地の仕入れ値がシーズンの方が高く、コストベースではじくと高くせねばならないのか。。。　もしどなたか営業のコメントが聞けたら参考までに教えて下さい。
　

[157: 匿名さん]

要望、反響が良かったからじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>156
ガーデンに売れ残りがあるなんて聞いたことありませんが。
まだ販売していない部屋は確かにありますが。

[159: 匿名さん]

＞１５４さん
１期で７５％という数字は確かに出足好調そうに見えますが、
ガーデンの販売に苦戦してシーズンの販売開始が遅れたことも一因のような気がします。
というのも低層階の部屋は既に壁紙の色など無償オプションの選択が出来ない状況にあって、
ディベロッパー側が任意に割り当てた部屋を選ばなければならないそうですから。
私もチラシを見た時は駅近の割りには割安感のある優良物件かと期待していましたが、
現地を見に行って交通量の多い通りに面した立地に閉口して見送りました。
閑静な立地を望まなければガーデンも含めて悪くないと思っているんですけどね。

[160: 匿名さん]

>>159
ガーデンは出だしは鈍かった様ですが、後半バタバタっと決まったみたいですね。
景気回復、金利上昇、姉歯問題（大手デベ至上傾向）などが追い風になったと聞きます。
ゆえにこの感じからすると強気の値付けもあるでしょう。

ガーデンにしろシーズンにしろ、新百合ヶ丘駅近物件というくくりに入るので、それを希望してる人は閑静な立地はまず望まない（望めない）ですよね。

[161: 匿名さん]

ガーデン契約者ですが、ガーデン高層階の未販売分の値付けも、一期よりちょいアップの可能性大と見てます。
シーズンの値付け見て更にそう予想してます。