シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[382: 匿名さん]

バックカウンターはポイント高いですよね。
最近のマンションは設備をケチっているとことが多いので
ここは本当に設備が充実してると思います。

[383: 匿名]

浄水器と人感センサーがおまけで付く？

[384: 匿名さん]

＞383さん
下階はマンション工事の進行関係上、オプションがカラーセレクトも含めて
まったく選択できないため、そのデメリットを解消すべく
浄水器と人感センサーを最初から標準で付けてあるんですよ。

[385: 匿名さん]

>>381さん
すいません、私も実は低層階(５階）なのですが、教えてください。
うちも浄水器と人感センサー付いてました。
ところでキッチン・バックカウンターと洗面化粧台の高さは何センチ仕上がりですか？
うちはキッチン・バックカウンターは８５センチ、洗面化粧台は８０センチとなっており、
今さらながら
「なんで、あえての５センチ差をつける？？」とギモンに思っています。
他のオプション決定済み住戸の皆さんのところもそうなんでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385さん
オプション決定済み住戸は、みんなキッチンカウンターの高さ85センチ、
洗面化粧台の高さ80センチですよ。
一応、標準は、キッチンカウンターが85センチ、洗面化粧台が75センチですが、
洗面化粧台は80センチの方が標準的ではないかなと思います。
（身長158センチの嫁も80センチの方が良いと言ってます。）

[387: 匿名さん]

>>385さん
キッチンのバックカウンターは立ちながら使いますし
洗面化粧台はかがんで使うものなので、同じ高さだと不便でしょ？
化粧台が標準より高めなのは、水はねが気になる人への
配慮だと思いますよ。
今更ながら、オプション選択ができなかった購入者への
心くばりが最高！！！と思います。
ここに決めて良かった〜^^

[388: 匿名さん]

うん。
オプション付けるなら、人感センサーくらいかなって思ってたから、
浄水器と人感センサーの選択はうれしかった。
あと、「無償で付きますよ〜」って、営業の人もほとんどＰＲしてなかった。
おまけ付きは決める要素にしなかったから、余計うれしかった。

[389: 匿名さん]

>>386さん
情報ありがとうございます。
なるほど、それぞれの標準値が違うんですね。
納得できました。
私も奥様と同じくらいの背丈なので、この高さで良いのだと思いました。

[390: 匿名さん]

住宅ローン、迷っています。
掲示板を拝読すると、公庫利用予定の方も結構いらっしゃるんですね。

[391: 匿名さん]

保留地ってことで、選択肢が少ないですからねぇ。
フラット×、新生銀行×。
公庫か提携ローンかになるので、わたしも一応、公庫を申し込んでます。
公庫の場合、保証料がいらない、火災保険料が安いというメリットがありますが、
団信保険料が毎年必要になるので、それも含めた試算をして判断するつもりです。

[392: 匿名さん]

ＪＡってだめなんですか？
ちょうどパビリオンの目の前だし。。。（ｗ

[393: 匿名さん]

ＪＡは、コールセンターでは回答してくれませんでした。
店舗に行くよう言われました。
東京スター銀行は、保留地は融資対象とはならないとのことでした。
やっぱり、民間は提携ローン以外は無理なようです。

[394: 匿名さん]

契約者がモデルルームを見に行くと、どういう扱いを受けるんでしょうか？
見に行きたいんですが、今更商談することもないし、
ちょっと気が引けるんです。

[395: 匿名さん]

>>394さん
受付でモデルルーム見学と言えば、担当営業さんと商談することなく
見学することができますよ。
私たちも契約後、何度か足を運んでいます。
生活するときのイメージを膨らませるのがとても楽しいです。

[396: 匿名さん]

今日現地へ行ってきました。
南東側のシートが一部外されていたんですがタイルの色がとてもきれいで
洗練された感じの印象を受けました。
模型やＣＧで見ていたものよりずっと良かったです。

[397: 匿名さん]

マンションって、中高層のものを建設すると
周辺住民の建設反対運動があったりしますが
ここは区画整理地区だから地域の方たちと衝突もなく
いいコミュニティーが築いていけそうでいいですよね〜。
他地域の大規模物件とその周辺住民の反対運動看板を見るたび
つくづく思います。

[398: 匿名さん]

ありゃ？
販売住戸が増えているぞ。

[399: 匿名さん]

ほんとだ。
Ｐタイプの１０Ｆがキャンセルになったのかな。

[400: 匿名さん]

こんにちは。
工期の関係でオプションが選択できなかった方が多数いらっしゃると思います。
私もそのひとりです。
どうしても欲しかったピクチャーレールを後付にと考えていますが
取付け可能な箇所をご存知の方、教えていただけますか？

[401: 匿名さん]

>400さん
記憶が確かなら・・・ですが、ピクチャーレールは
後でもオプションで付けれるものだったと思いますよ！

[402: 匿名さん]

>401さん
400です。ありがとうございます。
仕事の帰りが遅いため、ＭＲに問いあわせる時間がなく今まで確認できませんでした。
週末に早速営業さんに聞いてみますね。
ところで入居までまだ半年以上ありますが、皆さんはその間どのように過ごすのですか？
ローンも大体の目星をつけ、パンフや書類も穴が開くほど読み込みました。
あと半年がとても長く感じます。
待ち遠しくてたまりませんよね？

[403: 匿名さん]

すいません。教えてください。

シーズンアリーナは、
「公庫付」の物件
「公庫利用可」の物件
どちらになりますでしょうか・・・。

[404: 匿名さん]

>403さん
全戸公庫付物件ですよ。

[405: 匿名さん]

入居まで長いですよね。
わたしもどうやって過ごしたらいいのかわからなくて...
今は購入物件の予算を決めて、その範囲で何を買おうか
いろいろ悩んで楽しんでます。

[406: 匿名さん]

私は
①月に一回くらい現地に行って進行具合を見る
②新百合ヶ丘周辺のお店を色々検索してみて、時間が取れたら入ってみる。
③インテリア雑誌を色々見て、今から家具選びの参考に情報収集。
というところでしょうか〜。
あんまり気合入れてもお引越しまでもたないので、のんびりゆっくり気が向いた時にやってる感じですｗ

[407: 匿名さん]

>404さん

ありがとうございます！
今まで公庫なんぞ見向きもしてなかったのですが、やはり申し込んでおこうかと。

[408: 匿名さん]

完売したら、モデルルームは撤去されますよね？
その後、営業さんと接触するにはどうしたらいいんだろう…

[409: 匿名さん]

>408

営業に問い合わせて、結果をフィードバック汁

[410: 匿名さん]

>408
私は営業さんにそれをお聞きした時、確かにそうですねと言って
携帯番号を教えて頂きました。

[411: 匿名さん]

シーズンアリーナのＨＰを見たら、いつの間にか販売戸数が４戸になってた！！
やっぱりＰタイプはちょっと高すぎるのかな。。。

[412: 匿名さん]

>>411さん
早速ＨＰを確認しちゃいました（^^ゝ
購入者としては早く完売してほしいですよね。
でも、販売１ヶ月で９割以上売り切ったのはすごいと思います。シーズン万歳!!
入居まであと半年以上ありますし、長い目で売れ行きを見守りましょう。

[413: 匿名さん]

コンチハ。
いまさら質問なんですが、
①和室のふすまって廊下とリビングに面している側はクロスと同じでしたっけ？
②ＷＩＣの扉（標準）はどんな感じ？
モデルルームで確認できなかったと思います。
サンプルとかでご覧になった方、教えてください。

[414: 匿名さん]

①に関して……廊下とリビングに面している側もふすまらしいですよ。

[415: 匿名さん]

そうかぁ〜ふすまなんですね。
リビング側の家具、どうしようか迷いますよ。
うちはコンテンポラリーシックですが、ふすまとの調和が想像つきません…
現実的にに家具選びをするのは内覧会後になりそうです。

[416: 匿名さん]

各間取りごとに和室を見比べると、同じ広さでも畳の大きさ？が若干違うことに
気づきました。（5.5畳で間口が2,500〜2,900／図面集参照）
同じ大きさの畳を並べたのであれば、こんなに差はでないですよね？
あるいは、縦が長い畳と短い畳を組み合わせているんでしょうか…

[417: 匿名さん]

>415さん
廊下とリビングに面している側はクロスのはずですよ。
営業の方に確認してみてください。

[418: 匿名さん]

日経に川崎市営地下鉄の第二期予定区間の
ルートが発表されたという記事が載っていました。
第二期のルートを決めたということは、地下鉄計画は頓挫したわけでは
なく、継続しているということですね。
何年先だかわかりませんが、やはり実現すればとても便利になるので
楽しみにしております。

[419: 匿名さん]

ＨＰの残り住戸が３戸になってます！

[420: 匿名さん]

ＪＡ（セレサ川崎）はローンＯＫのようです。
１０年固定２．０５％は、かなり魅力的だと思います。
申込時の金利が適用されますので、来年３月までの金利上昇を心配する
必要がなくなります。
借り入れ年数を短く考えている方には、特にお薦めかと思います。
わたしは、最有力候補にしました。

[421: 匿名さん]

４１８さん、いつの日経か教えていただけませんか。
（探してるのですがなかなか見つからず・・・。）

ちなみに、８月２日付の日経朝刊の神奈川面には、市長コメントとして、
新百合ヶ丘駅と武蔵小杉を結ぶ市営地下鉄計画について、
2007年度中の事業認可取得は困難、2008年度の取得へ向けて努力する、
という旨の記事が掲載されてました。

いずれにせよ、川崎市営地下鉄計画はヤル気のようですね。
（横浜市営の新百合ヶ丘延伸も期待したいですが・・・。）

[422: 匿名さん]

４２１です。連続失礼します。
４１８さんのおっしゃる記事、７月２９日朝刊に出てました。失礼しました。

４２０さん、セレサ川崎、10年固定2.05%は確かに魅力的ですね。
おさえておきたいのですが、デベ営業にことわっておく必要ってあるのでしょうか。
恥ずかしながら、デベ営業の各種ローンへの関与について理解していないので、
（いままで提携銀行ローンと公庫くらいしか話も出てこなかったですし・・・）
ご教示いただければ幸いです。

[423: 匿名さん]

４２１さん
セレサ川崎、私はデベ営業に相談しませんでしたよ。実態はまだ三菱地所とＪＡ間で調整中でしょうけど、１０月までには利用可能になる見込みでしょう。デベ営業には何度聞いてもまだ決まってないの一点張りで相談しても無駄です。２．０５％は押さえておいて損はしません。後でどちらか放棄すれば良い事ですから。

[424: 匿名さん]

契約前に、提携ローンや公庫以外の金融機関を検討することを
デペ営業さんに伝えたところ、別に否定的なことは言われませんでしたよ。
ローンは、借りる側にとっては、これからの生活に大きく影響する問題ですので、
遠慮せずに最終的に自分に最も有利になるように、
出来る限りの手は打っておくのがいいと思います。

[425: 匿名さん]

４２１です。４２３さん、４２４さん、ありがとうございました。
後悔しないよう、出来ることはやっておきます。

[426: 匿名さん]

また新百合山手街区に新しいマンションが建つらしいです。
それも、今度は相当値段が高くなるらしい。
買っておいてよかった。

[427: 匿名さん]

三井不動産の平成13年ニュースリリースによると
ガーデンアリーナの裏に大規模マンションが、
新百合山手のメインストリート左右に中規模マンションが
それぞれ計画されています。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[428: 匿名さん]

坪単価２００は超えるって！

[429: 匿名さん]

2,206戸(中高層住宅1,469戸、低層住宅737戸)!!! とあります。　すご過ぎる。　427さんのリンクに地図も載っていましたが具体的にどのようにしてそのような大規模なものができるのかイメージできません。詳しく知っている方はいらっしゃいますか？

[430: 匿名さん]

という事は中古売却する時かなり下落率があるかもしれませんね。
うちは気に入って購入したので、良いんですが、多分これだけ分譲するという事は売りづらい
場所から売っている気がします。
これから出る物件は高いと思いますが、それなりに条件は良いのかもしれませんね

[431: 匿名さん]

そうですか？
駅からの距離はこちらの方が近いのでは。
それに、これからの物件は設備・仕様はここ以上には
できないと思いますよ。
と、私は思っています。