シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[242: 匿名さん]

残念ながら仕事の関係で行けませんが、行けたとしても私は連絡を待つと思います。
何か別のこと考えて気を紛らわせないと心臓に悪そうですもん。
もうここまで来たら祈ることしかないです！

[243: 匿名]

我が家も一倍住戸だったので無事決まりました！住宅金融公庫の利率も先月より少しさがっていたのでほっとしています。公庫をおさえつつあとは銀行の利率がこのまま大きく動くことなければ・・と祈っております。オプションも今日最後の確認をして申し込みをしてきたので本当に来年から住むのが楽しみです。7月あたりに家具やカーテンなどのオプション会があるみたいですが見たら欲しくなってしまうんだろうな〜

[244: tokumei]

私も幸運にも１倍住戸でしたので、連絡が来ました。
でも、予定より３００万円ほど高くこれからの金利の動向が心配です。
ところで、みなさん部屋のカラーは何色を希望されましたか？
また、オプションもどのようなものを選択されましたか？
いろいろとあって迷ってしましましたが、予算の関係もあって
うちは、浄水器だけにしました。
これから、よろしくおねがいします。

[245: 匿名さん]

金利、気になります。
オプションは、必ず選びたかったので、最初から7階以上を考えていました。
（下の階も、オプション選べたら良かったんですが。。）
うちはアリーナ型を選択しています。

[246: 匿名さん]

私も一倍住戸でしたので連絡がきました！アリーナ型素敵ですよね・・・最後まで悩んだのですが予算もあり浄水器と洗濯機上部吊収納とリビングのダウンライトを選びました。ダウンライトは不経済かもしれませんがモデルルームの雰囲気に負けてしまいました・・。色はコンテンポラリーシックです。いくつかモデルルームを回った中でダントツに気に入って契約をするマンションなのですが、オプションを決めるまでもう少し時間が欲しかったなというのが実感です。これからどうぞよろしくお願いいたします。

[247: 匿名さん]

同じ倍率の抽選はいっぺんにやるみたいね。
例えば3倍の倍率の抽選で、003を引いたら003の人が皆当選〜♪と。

[248: 匿名さん]

さっき抽選会いってきました！落選です（涙）
共働きでお互い会社休んでまでいったのに・・・
抽選は立会人までいて、透明なガラガラで公平そのものでしたよ！
３倍住戸で一番先に気合いいれて登録したのに次次点なんて、残念な結果です。
当選した方よかったですね！うちも、めげずにまた一からがんばらなければ。

[249: 匿名さん]

こちらも2倍で落選です〜。。
2倍住戸は、001番だったみたいす(>_<。)。。。
２つに1つで外れるとショックも大きいです。
もうこれ以上の物件は見つからないだろうなぁ。。

[250: 匿名さん]

即日完売だそうで、おめでとうございます！

[251: 匿名さん]

一番高い倍率の住戸はどこですか？と営業さんに聞いたら
６倍といってました。
我が家は４倍。
残念ながら落選です・・・・はあ〜ぁというかんじです・・・

[252: 匿名]

昨日、迷いに迷った末、抽選会に参加してきました。
うちは２倍住戸でしたが001番でしたので当選です！新百合ヶ丘の新築マンションすべて見に行き、比較検討しまして立地・価格・設備等、総合的に考えてここ意外考えられなく本登録までに何度も足を運んだくらい気に入っていたので本当に嬉しいです。決まった方、これからどうぞ宜しくお願いします。
残り住戸の販売は詳しいことはわかりませんが今週の土曜日より一期二次のＭＲプレオープンと掲示されていましたよ。

[253: 匿名さん]

はじめて参加します。（今まで読ませていただいてました）
私も立地・価格・設備など総合的に考えてこの物件を決めて、うれしいことに
当選できたのですが、1点ちょっと気になることがでてきました。
いまさらな感じはあるのですが、この辺りは、土地が低いところにあるようですが
今まで水害はあったのでしょうか？
また図面をよく見ると駐車場の地下が雨水貯留槽になっています。周辺の水が集まって
きて駐車場に浸水したりすることがあるのではないかと心配になっています。
何かご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

過去レスに、災害ハザードのレス出ていますよ。＞137さん参照
多摩川のような大きな川が近くにあるわけじゃないし、問題ないでしょう。

重要説明会で、営業さんに聞けば教えてくれますよ。
（武蔵小杉のマンションも見に行ってますけど、雨水貯留槽、普通に付いていますよ）

[255: 匿名さん]

気になるなら、私に当選譲ってください。

[256: 匿名さん]

今日、行ってきました。
2期は253さんが書いていますように、6/10（土）からのようです。
1期の販売がすこぶる順調だったため、残りの約40戸すべて販売予定ということでした。

[257: 匿名]

＞２５３
水害はなかったですけど、警察署前の交差点はよく冠水します。
横断歩道を、靴をぬいで渡ったことがありました。
ま、現地周辺がまだ山だらけの頃ですけど…

[258: 匿名さん]

254さん、257さん情報ありがとございます。
マンション自体は、大丈夫そうですね。
交差点は、一番低そうですし大雨の時は確かに冠水しそう。
でも裏側の道を利用すれば問題なさそうですね。

[259: 匿名さん]

予算の関係で上層階は断念しました。
床の色だけは、はずせなかったので良しとしようと思っていましたが、
やはりオプションで色々悩むのも夢でした。
結構、早くから足を運んだつもりでしたが、いつ頃だったら希望が間に合ったのでしょう？

[260: 匿名さん]

よく言われていることですが、本気度が高い場合は、
プレオープン前から問い合わせなどを行い、いち早くMRに通い、
行動を起こすべきだと思いますよ。
周りの動向を読みながら、1期にかけるべきか、最終期なのかと、
自分のプランを立てるのがよいんじゃないでしょうか。
最終期は、オプションなど選べないかわりに、値段が多少引かれたりすることもありますよ。

[261: 匿名さん]

259です。
本当ですね、もっと早く行動を起こすべきでした。
今となってはですが・・・
でも、抽選をくぐりぬけて幸運にも購入出来る事になったわけですから
妥協も出来るところです。
ホッとして欲が出てしまいました。

[262: 匿名さん]

販売前から立ち上げ始めていましたので、低層階はオプションについては最初からだめだったかもです。予定販売価格表にも、低層階には「コンテンポラリーシック」とか書いてありましたよ。

[263: とくめい さん]

２期では、間取り変更やオプションは利用できないのでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。もし利用できないのなら、ここはあきらめるつもりです。もう一つ検討しているマンションがあり、日程が重なっていたり、残業や休出で．．．。マンション選ぶのって体力が必要ですね。

[264: 匿名さん]

1-6階は、既に1期でもオプション変更不可でした。
7-10階は、6/4に締め切られましたよ。
11階以上であれば、まだ時間があるように思います。
不明な点があったら、営業さんに連絡取って、情報得るのがよいでしょう。
家は、一生のうちに何度も買うものでもありませんし、精神力・体力の消費は
仕方ないのかな。です。何しろ、高額ですしね。

[265: とくめい さん]

263です。有難うございました。希望の間取りの7階までなら現金で買えたのですが、11階以上だと数百万円足りません。こういう時って、やっぱりローンを組むんでしょうね。週末までに考える時間が持てます。思い切って投稿して教えていただいて良かったです。

[266: 匿名さん]

やはり、２期は応募が殺到するんでしょうか…

[267: 匿名さん]

高層階に住んだことがありません。消防署のはしご車って、何階まで届くんでしょうか？１０階くらいだと、バルコニーに居ても恐怖は感じないでしょうか？　ホテルなら３０階でも大丈夫なのですが、バルコニーは外気に触れるので。

[268: 匿名さん]

ここって、高層ってほどじゃないと思います。14階までですから。
（高層っていうのは、30階以上じゃないでしょうか）
それに、はしご車で駆けつけるというよりも、各階に完備されている消火栓からの
放水になると思いますよ。
契約予定者として、火の元の管理がしっかり出来る方に入居されるのを望みたいですね。

10Fバルコニーでの恐怖とは？自宅バルコニーでうずくまって、救助を待つと言うことでしょうか。
当たり前のことですが、火災のときは、まず玄関から非常階段を使って、
下の階へ逃げるではないですか？
最悪の場合は避難経路もありますので、バルコニー側の避難経路・ハッチを使って、
他の住戸に逃げ、下の階に自力で逃げるのが住民としての災害対策なのでは？

ホテルなら30階でも、大丈夫というのは、何を根拠に考えて発言されているのか、
解りかねます。
ホテルだろうと、マンションだろうと受け身の救助では、自分の命は守れません。

[269: 匿名さん]

>>268さん
ちょっと言葉が詰問っぽくて267さんが気の毒のような。
契約者ですが、こんなひとがお隣さんでありませんように・・・。

[270: 匿名さん]

気の毒というか、投稿される前に一度自分の書いた文章を
見直すことをお勧めします。
質問の意図が不明ですし、怖いかどうかは本人の主観的感覚ですから
何とも言えませんね。

ちなみに、誹謗中傷の恐れのある書き込みは止めましょう＞２６９

[271: 匿名さん]

シーズンのエレベータってシンドラーじゃないですよね？

[272: 匿名さん]

10階に住んだ事ないからどんな感じかな〜
って話で説教されちゃたまらんねｗ

[273: 匿名さん]

ラベル低いよｗ

[274: 匿名さん]

みんな仲良くやろー！
皆さんと同じマンションの住民になれますように、２期で頑張ります!!

[275: 匿名さん]

267さんの気持ち分かりますよ。
ホテルの３０階ならベランダは無くて、直接外気に触れないから３０階を意識する事は無いけれど
マンションの１０階のベランダは直接外気に触れるから怖いかどうか心配だって事ですよね。
確かにベランダの手摺から下を見ると怖いです。
ベランダの奥行きが十分にあればそんなに気にしなくても大丈夫だと思いますよ。

「高層階」発言もマンションの「上層階」って意味なのは文脈でわかると思います。

[276: 匿名さん]

荒れるから引っ張るの止めたらいかがですか？
話題変えましょ〜。

土日はいよいよ契約〜。これで決まるのねー♪
10％入金してきたのですが、諭吉さんの数にドキドキしちゃいました。
皆さんよろしくお願いします！

[277: 匿名さん]

ガーデンのページに載っていましたが、麻生市民館ホールにて麻生音楽祭が
行われているみたいですね。
文化活動が盛んな街って良いですよね♪
http://www.city.kawasaki.jp/73/73tisin/miryoku/suishin/ongakusai_2006....

[278: 匿名さん]

そうですね！
昭和音大にも立派なホールが出来るようですし、楽しみですね。
また、ホールにはお洒落なレストランが入るという噂もあって楽しみです。

[279: 匿名さん]

278さん
こんな立派なホールができるみたいですよ。
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/topics/20060308.html

[280: 匿名さん]

279さん
情報ありがとうございます！
立派なホールですね。早くコンサートに行ってみたいです。
美味しいレストランも出来ると良いですよね。

そうそう、南口のマプレにあるイタリアンのLa・Campagnaお勧めです。
ランチしてみたのですが、クリームパスタがとても美味しかったです。
値段も手頃だし、今度是非試してみてください！

[281: 匿名さん]

ジュリアード・ジャズ・オーケストラ見たかった…
どなたか行った方、感想聞かせてください。
（本掲示板とはあまり関係無いテーマで恐縮ですが麻生音楽祭の話題があったものでつい…）

[282: 匿名]

契約会、行って来ました！
重要事項説明やら沢山の書類へのサイン等でだんだん実感が湧いてきました。
同時に二期の販売も開始ということでＭＲ、かなり賑わってましたよ。
エレベーターは気になったので一応確認したところ東芝さんだそうで問題ないようでした。
ないとは思ってましたが仮にシンドラー社製だったらどうなっていたことか・・・。ほっとしました。

[283: 匿名さん]

お疲れ様でした！
実感湧いてきますよねー。
オプションは決まっているので、後はインテリア商談会を待つ感じですよね。
MRには素敵な家具が使われていたので、全部欲しくなったらどうしよー。
いつぐらいに案内が来るのでしょうね？

[284: 匿名さん]

三菱ビルテクノサービスじゃないんだ。。。びっくり。

[285: 匿名]

インテリア商談会は８月らしいですが日にちまでは現段階ではまだ未定なのか教えて貰えませんでした。やはり小田急百貨店さんのインテリアみたいです。
うちは予算の関係上、おそらくそこでの購入はできそうもない気がするのですが参考にはなると思うので足を運ぶつもりです。

[286: 匿名さん]

私も、高い高いと聞くので、インテリア商談会では買わないと
思いますが、参考にはなりますよね。
今から楽しみです。
やっと契約も終了して、ホッとしている所です。
駐車場の確保が心配の種でしたが、このままのペースだと
心配なさそうです、との事でした。（絶対はないでしょうけど）

[287: 匿名さん]

そうですか。インテリア商談会そんなに高いのですか。
表札だとか、必要だけど意外と忘れている物があったりするらしいので
楽しみにしてたのですがね。

[288: 匿名さん]

マンション購入の年齢層が高い為か、駐車場は間に合いそうですね。
逆に借り手がいなくて維持費が住民の負担に跳ね返るのが心配です。
機械式駐車場の維持費は高いですからね。

[289: 匿名さん]

初めて投稿します。重要事項説明会で営業の方に管理収支について確認したのですが、駐車場代は80パーセントが管理費会計に入れられていました。ですから平均119台以上借り手があればよいかと。予算組みとしては一般的で問題ないと思いましたが。

[290: 匿名さん]

より正確に言うと、駐車場代金の５０％ぐらいが管理費（月々のランニング）、残り３０％ぐらいが修繕積立金（要は貯金）、残り２０％がノーカウントでは無かったでしょうか。今まで住んでいたマンションと比べればずいぶん良心的だなと思いました。１００％ランニングで見ているので（設置台数が少ないのでいつも埋まってますが）、もし空きが出たらその時点で赤字です。でもシーズンなら間違いなく８０％は埋まりそうですし、おそらくほとんど埋まるのでむしろ将来管理費は余裕たっぷりとなるかと思います。修繕計画もかなり余裕を見て多めに金額入れてるなと感じます。実際には１０年経ってもあんなに多くの工事が必要にはなりません（現在の住まいは１２年目に突入ですがまだ１円も使ってませんが、何も問題はおきていないです）。私のように住み替えるとなると、ちょっといままで積み立てた修繕金を損した気分になりますが、一生住むつもりであればやはり余裕があるに越したことはありませんね。

[291: 匿名さん]

なるほど。参考になりました。ありがとうございます。