シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[2: 匿名さん]

建物はガーデンアリーナと同仕様と思われ。
価格差がどうなのかが気になるところ。

[3: 匿名さん]

カーデンアリーナの弟分ですかね。
立地はイマイチ（目の前は警察署、津久井道の交差点は渋滞多しで環境よくない）と思います。目の前のマンションはたくさん売れ残っているようだし・・・おまけに売主も変わってしまっているし。。。

気になるのは価格面で妥協できるかでしょう。。

[4: 匿名さん]

シーズンに有ってガーデンに無いメリットって何?
戸数も中途半端に多いし価格以外無さそう。
３０００万台ならガーデンの廉価版としてガーデンに手が出なかった人に売れるかも。
でも、ずーーーーっと弟分と言われ続けそう。

[5: ビュー購入者]

時期的に、むしろ高くなるかと思うんですが。。。ガーデン購入者ですが、もし、安かったらこっちでも良かったかも。駅からほとんど平坦だし麻生小にも近いですし。ただ、敷地の広さやキッズルームなどなど大規模ならではのメリットはガーデンにあると思います。

[6: 匿名さん]

ガーデンアリーナの1棟を丸々移築し、敷地を狭めて、管理会社をデベの都合で
小田急にしたという印象です。

[7: 匿名さん]

道路の反対に建っている、パークハウス３番街
敷地面積１１２４７平米で１７６戸
パークハウス２番街
敷地面積８２５９平米で１４４戸
シーズンは、敷地面積６７５２平米しかないのに１６６戸。
詰めこみ物件に入って、騒音や排気ガスに悩まされる・・・・・・。
これじゃ郊外に住む意味ないかもね。
ガーデンやレガートは郊外物件として売っていたのに、
都心でも郊外でもない、なんて宣伝文句は無理があるかな。
ただ、詰め込んでる分、価格はガーデンより安くなるんでないの？

[8: 匿名さん]

安くなるならいいんでないの？

[9: 匿名さん]

・三井、三菱、小田急のJV
・姉歯以降のデベの2極化（大手と中小）
・新百合から徒歩圏
・仕様はガーデンアリーナと同等
・小学校必要層には需要有
・需給バランスでは駆込層の需要上昇中
・金利上昇局面
・消費税アップ、ゼロ金利解除等の懸念

以上より安くは無いと思います。

[10: 匿名さん]

敷地面積の件、ガーデンアリーナ全体では確かに
３３９５４平米（６８７戸）となっています。
しかし棟別では
ビューコート１９４００平米（３２０戸）
ガーデンコート８７６１平米（２１２戸）
ヒルトップコート５７９３平米（１６５戸）
ですからビューコート以外であれば変わりません。

[11: 匿名さん]

勝手に「弟」なんて扱いは迷惑な気もするな。
ガーデンに全く魅力を感じなかった人間もいるんだけど。
ま、どうでもいいか。
駐車場棟が自走式だとありがたい。
詰め込みは確かに嫌だが、その分固定資産税が安めになる
なら、それはそれでいいか。

[12: 匿名さん]

ガーデンのHPにリンク先があって、モデルルームもガーデンに間借り、
仕様も一緒、デベロッパーも一緒、オマケにデベももうひとつのアリーナ
っていってるよ。妹だったのか。

[13: 匿名さん]

駐車場は敷地が狭いので160台強もの駐車場棟はできないから地下機械式だと思います。

[14: 匿名さん]

はじめまして。
この物件が良かったら東京から移り住もうと検討中です。
駅前の便利さは抜群のように感じますが
皆さんの意見を見ていると、物件が建つ場所はあまり良いとは
いえないようですね。
今週、現地を見に行くつもりですが
ガーデンアリーナという物件とかなり似ている物件ならば
「どうしようかな..」と思ったりもしています。
とはいえ、ガーデンアリーナという物件はここへ来るまで知らなかったので
それが至極に評判のいいものであればいいのですが
そうでもなく..しかも代わり映えのナイ同じものという印象のものなら
ちと考えなくてはなりません。
何はともあれまずは現地視察！我が家にとって「これを待っていた！」と
思えるものでありますようにと思っています。

[15: 匿名さん]

ガーデンアリーナが売れにくくなってしまうので販売開始時期を遅らせた様子です。
というか、遅くなってしまった...と、営業の担当の方が仰っておられました。
私は元々こちらに興味があり、待っていたのでジレジレでしたよ(笑)

兄貴分との差は...車を必要としない立地というのが大きいでしょうか。
登坂が無い分、とくにご年配には魅力があるかもしれませんね♪

入居時期はヒルトップコートより早く、ガーデンコートと同時期の予定だそうです。

[16: 匿名さん]

>13さん
配置図を見る限り、駐車場は別棟の様です。全戸分は無い模様。

30通り発表されている住戸プランの内、間口の広いものが面白いですね。

[17: 匿名さん]

山手地区のマンションはこれを売ってしまうとひとまずお休みですかね？
山手中央通り沿い(マンションパビリオンがある通り)もマンションが建つのでしょうか？
あそこが一番高そうですが。。

[18: 匿名さん]

１７さん
ガーデンスレからもらってきちゃったよ〜ん。
こんな感じになるらしいです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[19: 匿名さん]

この物件の立つ地域（新百合ヶ丘周辺）の地盤って
どのような感じでしょう？
詳しい方教えてください！！

[20: 匿名さん]

開発されているこの地域は昔は何があった場所なのですか？
また、神奈川に住む人から見て県内で暮らしやすい人気のエリアというのは
どのあたりになるのでしょう？（駅名でも、区名でもかまいません）
教えてください。

[21: 匿名さん]

>19さん
地盤というのはこういう意味でよいのかな？ それとも生活地盤、経済地盤とか...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/saigai/katudanso/mapindex.htm
ちなみに万福寺開発地区は山を削ったみたいです。

[22: 匿名さん]

＞21さん、ありがとうございます。
こういう地盤という意味の地盤です＾＾
ちょっと見方が見方が難しいけど、目を凝らして
このあたりの地盤のよしあしをチェックしてみます。
神奈川県のことを良く知らず、しかも地震も怖いので
これからもいろいろ教えてください！

[23: 匿名さん]

あ、山を削ったということはかなり大きな山をすっかりなくしちゃった
ということなんですね..。少し心が痛みます。
ちなみにこの山はどなたかの持ち物だったんでしょうかね？？
山の名前は..万福寺山？？だったのでしょうか。

[24: 匿名さん]

シーズンアリーナはガーデンアリーナのように
共有設備（宿泊施設、キッズルームなど）はなさそうですね。

[25: 匿名さん]

ガーデンは緑も多くステキなのですが、あの鉄塔がどうしても気になるのでこちらに惹かれます。
場所もこちらの方が坂が少なくていいと思うのですが賛否両論色々な意見があるようですね。

[26: 匿名さん]

ウチは子供のいない家庭なので
かえって落ち着いた層の入居が期待できる物件を
探しています。
駅からの通がフラットで交通騒音の少ない便利な場所
であるならうれしいです。
後は間取りがどんなものか？とか緑を享受できるつくりになっているか
とか..早く詳しいパンフが見たいです。
（今日も届いていなかったけど..）

[27: 匿名さん]

>23さん
"万福寺の森"と呼ばれていたようです
どなたが持ち主だったんでしょうね...歴史のある古い土地です
区域内の神社や道標？お墓などは移設された様子

[28: 匿名さん]

２３です。

そうなんですか。「万福寺の森」。
この森が泣かないようにきれいな街になるといいですよね。
持ち主が売り払う決断をしないと森を削るなんて簡単に
出来ないでしょうし。私有の森だったんですね。
墓があったのならその場所も知りたいですね。
もし、お墓があった上にマンションが建つのなら
気分的にその場所は避けたいですもの。
（お墓に入っていた人に悪いし。）

[29: 匿名さん]

２６番さん
間取りならここにのってますよ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[30: 匿名さん]

今日、現地に行ってみました。
正直いえばちょっとがっかりでした。
HPの地図上では、マンションの前は緑だったのに
しっかり別マンションが建っていておまけにその奥にも建っていて..
圧迫感があり期待しすぎた私がいけなかったのかも知れないけど
残念でした。
山を削った一戸建て群もかなり出来ていましたが
もう少し木々を残しているのかと思ったらもう山なんて丸裸。
ああやって新興住宅地は出来てきたのだろうけど
今日もなぎ倒されている木を見て寂しくなりました。
それにしても一戸建て群のあるところは本当に高台でした。
予算からしてウチには一戸建ては買えないだろうけど
あの坂道で生活するのは４０近いものにはこの先、
もうそんな元気は衰退するばかりなのでムリと感じてしまった。
それよりも発見は、新百合の南口がすごしやすそうだったこと。
駅前で全ての用事は終われそうな感じでした。
すいません、思うままに書いてしまい文がまとまりませんでした。

[31: 匿名さん]

＞30さん
そうですか、ちょっとがっかりでしたか。
ちなみに兄(笑）のガーデンアリーナのほうはどうでしたか？
地元の人の住み替え需要が多いとテレビで見ました。
敷地内にビオトープとかあるらしいです。
でもちょっと687戸は巨大すぎるかも。
(３棟ならこのくらいの戸数?)
3.4万㎡って新街区総面積約37万㎡の一割ですよね。

[32: 匿名さん]

>31さん、

残念ながらガーデンアリーナのほうは見てないんですよ。
シーズンアリーナから見えたのがあれがそうかな？と思ったくらいで。
大規模そうだし、ますますファミリー向けそうだったので
中年夫婦二人暮らしにはシーズンアリーナくらいの規模がいいかなと
思っています。

[33: 新百合北側住人]

>30さん，落ち着かれましたか？
様々な情報を落ち着いて見れば，過度な期待も幻滅もしなくてすみますよ．
がっかりされたとの感想は，住人としては少々残念ですが．

新百合ヶ丘は丘陵地帯ですから，基本的にアップダウンは多かれ少なかれあります．
坂道に対して拒絶反応が強いようなら，あまりお勧めできる場所ではありません．
（私は気に入って住んでますけど）
でもシーズンアリーナから駅に向かう道は，かなり緩やかな坂だと思うのですが？

新百合ヶ丘はごらんになった通り，これまで南側が主に開発されてきました．
ですから今の時点で駅の南口と北口を比較すれば，当然南口の方が華やかで目を引くと思います．
北口は，今回の万福寺一帯の開発でこれから発展しようとしているところです．
北口の将来性に期待するかどうかも，判断材料にされたらどうでしょう？
それにシーズンアリーナから30さんの気に入られた南口に行くのには，マンション前の通りをまっすぐ行けば，緩やかな坂道で10分ほどで行けるのでは？

開発中の造成地ですから，地面がむき出しなのは致し方ないですね．
でもガーデンアリーナのHP等で見ると分かりますが，
新百合山手の構想では敷地内にいくつも公園を配置したり，
歩道に並木を配置したりする予定のようですから，最終的には緑は増えると思いますよ．

シーズンアリーナは駅にも近いし，駅までの道も比較的アップダウンが少ないところが良さそうですね．
ただ世田道ほどではないですが，シーズンアリーナの目の前の通りは交通量が多く，直ぐ先の世田道との交差点は渋滞地帯です．現地を見たところ，比較的マンションの建物と通りは距離が近そうですので，通りに面した低層階の評価は人によって意見が分かれるかもしれませんね．

人によって価値観は違うので，全ての人に新百合ヶ丘が一番だなどと言うつもりはありません．
でも私自身は比較的気に入って住んでいる街なので，ちょっとでも新百合を気に入ってくれる方がいれば嬉しく思います．

[34: 匿名さん]

　本日、モデルルーム行って来ました。ガーデンアリーナにも来場した事のある人限定の事前案内会でした。
　そこそこ混んでいましたが、完全予約制といううこともあり、ガーデンの時のように延々と待たされるということはありませんでした。
　ガーデンの時は無かったけど、今回はパンフレットとは別に分厚い説明資料集（４０Ｐぐらい）を
もらえます。まだ全部目をとおしていませんが、構造のこと地盤のことなどなど・・・ここで議論されていることはほとんど何でも書いてありますよ。ちなみに、新百合ヶ丘で過去に販売されたマンションの価格とかデータの一覧とかもついていました。
　憶測であーだコーダ言う前に、まず販売センターに行って資料をもらうべきでしょうね。
　ちなみに仕様・設備・中心プラン等は全てガーデンアリーナと同じでした。違うのは、ＬＤのサッシ高さがハイサッシで高いことと、ＬＤのドアが２．３ｍの高さあって、ぱっと見はこちらの方が高級ぽかったです。
　見せられた価格表は、ガーデンとほぼ同じかんじ、ただ低層階は道路の影響があるので割安感がありる価格でした。
　兄と弟、どっちがいいかというのは価値観の問題でしょう。
　私はもともと余り大規模なのは好きじゃない（エントランスから自宅まで遠いなんてこともありますし）、駅に近くてフラットなのでこちらに決めて待っていました。
　１戸あたりの敷地面積を計算して詰め込み過ぎだのどうのという話がありますが、階数が違うマンションで比較するのはナンセンスですよ。周囲には無い１４階の高さなんだから、戸あたりの敷地面積が狭いのは当たり前。そうなるとタワーマンションなんてどうなっちゃうのでしょう。むしろ空地率をチェックするのが正解ですよ（その意味ではガーデンは空地率が大きいがこちらは普通）。

[35: 匿名さん]

34さん。モデルルームのレポートありがとうございます。
私はガーデン契約者ですがシーズンもいい感じですね。
60㎡台の2LDKもあるようですので、入居者はファミリーに限らずもう少し幅広になるような気がします。
どの掲示板を見ても（特にたちあがって間もなく）、必ず同じような論調のネガティブな書込みをする人がいますね。（例えば07）どこからともなくわいてくる、という感じで…
ちゃんとした書込みが増えてくれば居場所がなくなって来ますから無視しましょう。
ところで、ガーデンの掲示板かなにかでこのマンションの１Ｆには店舗が入るようなことが書いてあったような気がしますが、どうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

シンユリの南口にできる昭和音大にはかなり立派なホールができるらしいですね。
当大学は日本のオペラの草分け的存在である藤原歌劇団とも親交が深いので、
積極的に上映してもらいたいですね。
以下ホームページ↓(音楽ホール画像)
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/topics/20060308.html

[37: 匿名さん]

このマンションは店舗はありません。オール分譲住宅です。店舗が入るのは、新百合山手中央通り（販売センターが面している通り）沿いの商業ゾーンのようです。
この商業ゾーンには、シーズンからは、裏口から出て住宅街と歩行者専用道路を抜けると４〜５分のようですが、ガーデンだと日々の通り道で、うらやましい限りです。
ここは両側に幅１０メートル以上の歩道を設置、片側で２列の並木道となるようで、ガス灯なんかも設置して、新百合ヶ丘の新しい「目抜き通り」になる様子。区画整理組合の人は「新百合の表参道」
をイメージしているとか。表参道はちょっと大げさだと思いますが、確かに幅１０メートルの歩道とか片側２列ずつの並木道なんて、札幌の大通り公園とか表参道とかそういったレベルで、小田急線沿線ではちょっとないものですね。いずれにせよ、緑あふれる素敵なショッピングストリートになることは間違いなしですね。

[38: 匿名さん]

店舗はないんですか。すこし残念ですね。
マンションが建っている通りの向かい側(警察署の裏側)に余っている土地がありますが、
あの辺りもゆくゆくは開発されるのでしょうかね。
駐車場などになっているので、景観的によろしくないですよね。

それにしても昭和音大のホール立派ですね。新百合には何でも揃っているのでとても魅力的です。
山手の開発でもっと色んな(おしゃれな)店が入ってくれるのを願ってます。

[39: 匿名さん]

20さん。
神奈川県でイメージのよいすみやすい町。
横浜・山手。
たまぷらーざ・あざみ野一帯。
日吉・大倉山。
次くらいに
新百合ヶ丘。
こんなところでしょうね。
あくまでもイメージですから。
すみやすいとなると、武蔵小杉も入ってくるでしょうが。

[40: 匿名さん]

と、横浜・山手・たまぷらーざ・あざみ野一帯・日吉・大倉山のどこかに住んでいる人が
言っておりますが、新百合住民は新百合が一番だと思ってますよ〜

[41: 匿名さん]

まぁ、住みやすさの基準も人それぞれですから。
交通の便がよくて比較的環境がいいので、
新百合はバランスのいい街だとわたしは思います。

[42: 匿名さん]

>>39さん
でも、みんな横浜市なんですよね。
川崎市で言うと、
新百合、武蔵小杉・元住吉
次ぐらいに
新川崎、溝の口、宮崎台〜鷺沼、川崎駅

と、いった感じでしょうか。

[43: 匿名さん]

序列をつけるのはやめましょう。荒れる原因になります。

[44: 匿名さん]

確かに。
マンションの話題をすべきですね
ここの掲示板では。
新百合を気に入った人が物件購入するわけですし。

[45: 匿名さん]

43さん、44さんのおっしゃるとおりだと思います。
ほとんどの人は自分が今住んでいる町が自分にとってのナンバーワンだと思っている筈です。
当然、新百合生活10年の私にとってはここがナンバーワンです。
派手な自己主張は無いが全てにおいてバランスのとれた町だと思います。
シーズンアリーナ、あるいはガーデンアリーナのような素敵なマンションに住める人がうらやましいです。素敵な人たちがたくさん引っ越してきてくれるのをお待ちしています。

[46: 匿名さん]

>>26
五月台のプラウディアも検討してみては。

[47: 匿名さん]

確かにこの物件を検討されている方で五月台の物件も検討している方って多いと思います。
プラウディアは五月台駅から徒歩１分。ここは新百合から徒歩７分。
でも私としては多摩エリアの中心である
この街に住むメリットのほうが断然大きいと思います。

[48: 匿名さん]

三井の「こんにちは」だと、3400万円台からになってますね。

[49: 匿名さん]

実は我が家も五月台と迷っています。
駅にして一駅だし、街並自体は五月台の方が落ち着いていて、
空が広くて空気がきれいな感じで惹かれています。
シーズンアリーナが山口台に接しているのような所であれば
申し分ないのですが、新百合山の手は地元の地主なのでしょうか？
センスのない賃貸マンションがいくつか建っているのが気になります。
山口台のように地域協定みたいなものはないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

新百合と五月台とを比較している方は近隣にお住まいの方だと思います。
都内や他からの転居検討の人は比較対象として有得ないでしょう。
比較対象としては田都、東横沿線等になるのが自然では。
郊外の、そのまた周辺という選択肢はあまり無いのではないでしょうか。
また３０００万円台の物件と比較検討している人も本物件の購入者層では
少ないと思います。

[51: 匿名さん]

新百合って小田急線では一番環境がいいよね。急行が止まるし、玉川まで近いし、自然も有るし。
私は、鶴川に住んでいたので、新百合と聞くとものすごくアッパーなイメージが有ります。
田園都市のタマプラーザ。東横線の自由が丘の印象ですかね。