シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[181: 匿名さん]

でも、レガートの掲示板見てると、品質的にはちょっとヤバそうな匂いが。。。
入居前の、特に内覧会辺りのスレ見ると、「あれ？はずれてラッキだったかも？？」とか思っちゃいます。ウレウレだったからどんなもんでも売れるっていう売主のおーへーさが若干感じられるぶっけんですよね。外観も遠めに見ると、白っぽくて、８０年代にたった横の高級賃貸物件とおんなじに見えるし。立地はほんといいと思ったけど、実は変電所が近いから、通電してない鉄塔よりタチが悪い
かも、、なんておもってます。

[182: 匿名さん]

自分が買う〔買おうとしている〕所が一番なんでょ!どこかが褒められればけなす。非難されれば反論する、他の粗探しをする。うんざり。
マンションの品質なんてどこも下請けに出しているから同じよ。でもシーズンは大手が名前を連ねているし、それを信用するしかない。
レガートもガーデンもどっちもいいんじゃない？
ちなみに都心のマンションで環境もいいところが6000万円以内で本当に買えますか？
世田谷で同条件〔広さ・駅から徒歩7分以内、役所も近くて商業施設も充実している所〕のマンションあったら教えて下さい。
新百合という郊外のならではの良さが気に入っているのであって、都心の狭苦しい所と比べなくても
いいんです。

[183: 匿名さん]

うんざりって。。。いいんじゃないですか？色々なご意見があっても。所詮、あーでもないこーでもないって他愛もない意見を交わす場所ですよね、掲示板って。
で、個人的意見ですが、私もレガートは思っていたほどいい感じじゃなかったです。色々な意味で。

[184: 匿名さん]

世田谷で6000万円で新築で買えるマンション、
それは60平米台！

[185: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
都心は無理でも世田谷、杉並などけっこうありますよ。
60平米なんてことありませんよ。

[186: 匿名さん]

都心は無理でも吉祥寺とか三鷹あたりなら何とか徒歩圏でありますよ。
練馬区なら6000万円で80平米台が買えますね。杉並なら西武新宿線なら
ターゲットに入ります。って感じでしょうか。

[187: 匿名さん]

色々探しましたが、世田谷・杉並あたりの学区がいい地域〔世田谷も色々ですから…〕でかつ売主も施工も大手で駅から徒歩１０分以内でしたら７０００万円はしますよ。しかも吉祥寺なんてべらぼうに高いですけど…。徒歩１９分〔実際はもっとかかるでしょうに…〕とか７０平米…もしくは何か安い理由がある土地ならわかりますけど。〔安いところは何かあるのが不動産業界〕
でも新百合は安くて街はきれいで便利でしかも快速急行まで止まってサイコー
新百合嫌いのお金持ちはこんな郊外物件は無視して都心を買ってね。
ところでシーズンの板なのになぜシーズンの話題か少ないの？
倍率どうかな？

[188: 匿名さん]

話題が逸れまくっていますね

[189: 匿名さん]

要望書が販売戸数よりかなり上回ったと聞きました。
担当の方も余裕です、とおっしゃってましたけど。

[190: 匿名さん]

人気なのは嬉しい反面希望住戸に倍率がついて欲しくない…

[191: 匿名さん]

登録受付の作戦、どうしようか考えています。
初日にするか・・・最終日にするか・・・

[192: 匿名さん]

こういう話、どこの掲示板でも一度は出てきますが、
参考までに。
初日どころか、とにかく早めに希望の部屋を営業さんへ伝えることです。
本当に買う意思があるのなら、早めに動くことをお勧めします。
何らかの形で希望に添えるように努力してもらえると思います。

[193: 匿名さん]

絶対にここが欲しい、買います！と強くアピールするのが一番の近道ですよね。
あとは資金繰りが確実であればお力添え頂けるかと…

[194: 匿名さん]

ちょっとあおり入ってませんか？冷静に。。。

[195: 匿名さん]

でも抽選に外れ続けた経験から…外れるとより欲しくなり、つらさも増すのです。
そして疲れ始めているので早く落ち着きたい！

[196: 匿名さん]

煽っていませんよ。
ただ単純に、自分の経験から、教えて差し上げようと思っただけです。
抽選って、公平ではない、ということを言いたかったのです。

[197: 匿名さん]

なんで？？？何で教えてくれるの？

[198: 匿名さん]

196さん
抽選って公平だと思ってたんですけど、違うんですか…。
福引のガラガラで決めるって聞いてたんですけど…。
営業の人に確認してみまーす。１

[199: 匿名さん]

ガラガラで公平だってば（苦笑）

[200: 匿名さん]

購入希望者です。
皆さんは、南西の盛り土は気にはなりませんでしたか？
営業に聞いたのですが、
「一部ですし、直接基礎でしっかりしていますから大丈夫です」との答えが
返ってきました。

[201: 匿名]

　シーズン下からモデルルームへ向かう道路（世田谷・町田線？）の両側、特に左側
なんか廃墟のような雑然として、気になりませんか？
たしかに、価格の割りにマンションの質はかなりいいと思いますけど、なんだか周辺
の景観が悪くてがっかり。
それに駐車場が機械式でがっくり。たいへんですよ、機械式は。とくに雨の日はそれ
なりの覚悟が必要ですよ。あの機械式の駐車棟は２つでしたっけ、あれだけの敷地が
あったら３階建て位の自走式の駐車棟でやれたんじゃないかと思うけど、もう、ダメ
なんでしょうね。機械式はメンテナンスに金がかかるんですよね。
それと、資料を貰ってきましたがいまや一番大切な管理費や修繕積立の長期計画書が
入ってなかったんですけど、みなさんにも入っていませんでした？

[202: 匿名２０１]

道路の、特にに左側は、の個所は　右側の間違いです。すみません。

[203: 匿名さん]

>201
私も構造に関しては合格点だと思っていますが、周辺環境は現地を見てちょっと期待外れでした。
駅近で、たまプラーザの「ドレッセ美しの森」なんかに比べたら随分割安だと思いましたが、
用途地域の制約によって階数が違うこと（シーズンは13階立てでドレッセは5階建て）等を考慮すると、結局価格相応かも、と思っています。

[204: 匿名さん]

＞198
ガーデン購入者です。
ガーデンは透明のガラガラで抽選だったそうですよ。
（抽選に実際立ち会わなかったので又聞きの情報ですが）
ですので、不公平な抽選というのはないと思うのですが。。。

[205: 匿名さん]

Aさんは「1番」と「2番」札、Bさんは「3番」札。　倍率は3倍。
抽選は公平に箱に入れてガラガラ。誰が有利がおわかりでしょう。

いや、あくまで聞いた話ですから真意のほどは分かりません。

[206: 匿名さん]

そういうことです。

[207: 匿名]

Aさんはどうして2枚の札を手に入れることができるのですか？
Aさんが優先されるのは属性の関係ですか？

[208: 匿名さん]

売主も確実に支払いができる人、ローンがおりる人が欲しい。
だからローン組めずにキャンセルとか、持ち家売却先が見つからずキャンセルとかそういうお客様より、間違いない確実なお客に買ってもらいたい、よって裏工作あり、ということでしょうか？

[209: 匿名さん]

ということは、倍率なんて当てにならない水増しってこと？

[210: 匿名]

皆さんは提携銀行のローンの仮審査はされましたか？
これに通っただけでは間違いない確実なお客として扱われないですかね。
もちろん、一番大事なのは購入意欲だとはわかっていますが・・・。

[211: 匿名さん]

Ａさん、Ｂさんの二人しか申し込みがない住戸の場合、確実に購入意思のあって
信用力もあるＡさんを当選させたい時には、札を２つでなく５つ入れとく。
Ａさんの当選確率は4/5となり、めでたしめでたし。

[212: 匿名さん]

やはりそうでしたか…あやしいとは思っていましたが…

[213: 匿名さん]

付き合いきれないな・・・
煽るの止めな

[214: 匿名さん]

話題変えましょう！
明日からいよいよ登録開始ですが行かれる方いますか？

[215: 匿名さん]

積立債権か何か抽選倍率優遇って有りましたよね。残念ながら我家は有りませんけど。

[216: 匿名さん]

ありましたね。気になってました！うちも無いですけど。
同じ申込住戸に倍率優遇されてる方が入っていたとしたら、結果は目に見えてる訳ですか？

[217: 匿名さん]

積立をやっていた人は、確か積立年数によって10倍と20倍優遇を受けられたと思います。

[218: 匿名さん]

公庫の積立債券の抽選倍率優遇には対象となるマンションが限られています。
しかし、低金利時代だから積み立てる人あまりいなくて、公庫の審査とか面倒なので
最近はデベも対象マンションの販売をしていません。
シーズンアリーナも関係ないと思います。

本当に購入する人は早めに営業マンに希望住戸を伝えるべきです。
建前は会社の信用上平等のフリしますが、民間の会社ですから誰に売ろうが勝手です。
確実に購入意思があって資力に問題なければ配慮するのは当然ですね。
営業マンの口ぶりから、ヒントと空気を感じとってくださいね。

[219: 匿名さん]

この週末の登録状況どうっだのでしょう？
少し様子を見ようかなあ・・・って思っていたのですが。

[220: 匿名さん]

だから、なんで教えてくれるんだろう。。。すごい親切ですよね、倍率上がるのに。

[221: 匿名さん]

218さんは親切な通りすがりの営業万の方では？

[222: 匿名さん]

わりと人気なタイプの部屋であっても２，３倍くらいみたいです。きっと営業の方がうまく誘導しているのだとおもいますが・・・・。でも思ったほど人気ないので、やっぱりガーデンのほうが環境もぜんぜん良いし住みやすいのでしょうか？ホント目の前の交差している道路の排気ガスは気になります。

[223: 匿名]

１６６戸中１２４戸一期で分譲となるとうまく誘導してるのだなと思いますよね。
残り４０戸ならば二期（一期二次？）で完売もありえそうですしね。
２〜３倍の人気タイプの部屋というのはやはり７階以上の選択可能なタイプなんでしょうね。方向は東南と西南どちら側かな。

[224: 匿名]

モノはいいし、周辺もこれから整備されるだろうし、駅から７分なんて、
もう、これからないかもね。
たのしみだな、来年が。

[225: 匿名]

先週末登録しましたレスがないですね。という事はまわりの登録状況を見つつの登録で、今週末に集中しそうな感じがするのですが・・・・。
それに、確かお隣の五月台のマンションが先週末締め切りで既に抽選結果が出ているはずなので漏れた方が流れてくる可能性があるのかななんて危惧しております。価格帯的にも条件的にも近いんですよね。あちらは駅から徒歩1分ですが。

[226: 匿名さん]

先週末、モデルルームに行ってきました。
営業さんには、今期販売分の倍率０倍住戸はあと３つですよといわれて
ちょっと焦ってます。
もうほとんどが１倍以上ですというお話でした。

[227: 匿名さん]

本当に欲しい人は倍率つかないようにこっそりしっかり営業さんと打ち合わせ済みなのですよ…
迷っているようじゃ適当にあしらわれます…

[228: tokumei]

どのように、倍率がつかないようにしっかりと打ち合わせをするんですか？
私も営業の方に他の階なら今のところは予定者もいないと言われたりしたんですけど、、、
でも、そこで登録しちゃうと最終日近くにそこにも登録をする人が現れるかもしれないので
その日は登録をしないで帰ってきたんですけど。

[229: 匿名さん]

入札ではないのだし、確実に当選する方法はいくらでもありますよ。
要は熱意じゃないでしょうかね。
五月台の方はほとんど関係ないと思われます。
新百合と五月台で迷っている人なんて実際はいないでしょう。

[230: 匿名]

229さんは業界の方ですか？
確実に当選する方法なんてあるのならおしえてほしいです。