シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[2: 匿名さん]

建物はガーデンアリーナと同仕様と思われ。
価格差がどうなのかが気になるところ。

[3: 匿名さん]

カーデンアリーナの弟分ですかね。
立地はイマイチ（目の前は警察署、津久井道の交差点は渋滞多しで環境よくない）と思います。目の前のマンションはたくさん売れ残っているようだし・・・おまけに売主も変わってしまっているし。。。

気になるのは価格面で妥協できるかでしょう。。

[4: 匿名さん]

シーズンに有ってガーデンに無いメリットって何?
戸数も中途半端に多いし価格以外無さそう。
３０００万台ならガーデンの廉価版としてガーデンに手が出なかった人に売れるかも。
でも、ずーーーーっと弟分と言われ続けそう。

[5: ビュー購入者]

時期的に、むしろ高くなるかと思うんですが。。。ガーデン購入者ですが、もし、安かったらこっちでも良かったかも。駅からほとんど平坦だし麻生小にも近いですし。ただ、敷地の広さやキッズルームなどなど大規模ならではのメリットはガーデンにあると思います。

[6: 匿名さん]

ガーデンアリーナの1棟を丸々移築し、敷地を狭めて、管理会社をデベの都合で
小田急にしたという印象です。

[7: 匿名さん]

道路の反対に建っている、パークハウス３番街
敷地面積１１２４７平米で１７６戸
パークハウス２番街
敷地面積８２５９平米で１４４戸
シーズンは、敷地面積６７５２平米しかないのに１６６戸。
詰めこみ物件に入って、騒音や排気ガスに悩まされる・・・・・・。
これじゃ郊外に住む意味ないかもね。
ガーデンやレガートは郊外物件として売っていたのに、
都心でも郊外でもない、なんて宣伝文句は無理があるかな。
ただ、詰め込んでる分、価格はガーデンより安くなるんでないの？

[8: 匿名さん]

安くなるならいいんでないの？

[9: 匿名さん]

・三井、三菱、小田急のJV
・姉歯以降のデベの2極化（大手と中小）
・新百合から徒歩圏
・仕様はガーデンアリーナと同等
・小学校必要層には需要有
・需給バランスでは駆込層の需要上昇中
・金利上昇局面
・消費税アップ、ゼロ金利解除等の懸念

以上より安くは無いと思います。

[10: 匿名さん]

敷地面積の件、ガーデンアリーナ全体では確かに
３３９５４平米（６８７戸）となっています。
しかし棟別では
ビューコート１９４００平米（３２０戸）
ガーデンコート８７６１平米（２１２戸）
ヒルトップコート５７９３平米（１６５戸）
ですからビューコート以外であれば変わりません。

[11: 匿名さん]

勝手に「弟」なんて扱いは迷惑な気もするな。
ガーデンに全く魅力を感じなかった人間もいるんだけど。
ま、どうでもいいか。
駐車場棟が自走式だとありがたい。
詰め込みは確かに嫌だが、その分固定資産税が安めになる
なら、それはそれでいいか。

[12: 匿名さん]

ガーデンのHPにリンク先があって、モデルルームもガーデンに間借り、
仕様も一緒、デベロッパーも一緒、オマケにデベももうひとつのアリーナ
っていってるよ。妹だったのか。

[13: 匿名さん]

駐車場は敷地が狭いので160台強もの駐車場棟はできないから地下機械式だと思います。

[14: 匿名さん]

はじめまして。
この物件が良かったら東京から移り住もうと検討中です。
駅前の便利さは抜群のように感じますが
皆さんの意見を見ていると、物件が建つ場所はあまり良いとは
いえないようですね。
今週、現地を見に行くつもりですが
ガーデンアリーナという物件とかなり似ている物件ならば
「どうしようかな..」と思ったりもしています。
とはいえ、ガーデンアリーナという物件はここへ来るまで知らなかったので
それが至極に評判のいいものであればいいのですが
そうでもなく..しかも代わり映えのナイ同じものという印象のものなら
ちと考えなくてはなりません。
何はともあれまずは現地視察！我が家にとって「これを待っていた！」と
思えるものでありますようにと思っています。

[15: 匿名さん]

ガーデンアリーナが売れにくくなってしまうので販売開始時期を遅らせた様子です。
というか、遅くなってしまった...と、営業の担当の方が仰っておられました。
私は元々こちらに興味があり、待っていたのでジレジレでしたよ(笑)

兄貴分との差は...車を必要としない立地というのが大きいでしょうか。
登坂が無い分、とくにご年配には魅力があるかもしれませんね♪

入居時期はヒルトップコートより早く、ガーデンコートと同時期の予定だそうです。

[16: 匿名さん]

>13さん
配置図を見る限り、駐車場は別棟の様です。全戸分は無い模様。

30通り発表されている住戸プランの内、間口の広いものが面白いですね。

[17: 匿名さん]

山手地区のマンションはこれを売ってしまうとひとまずお休みですかね？
山手中央通り沿い(マンションパビリオンがある通り)もマンションが建つのでしょうか？
あそこが一番高そうですが。。

[18: 匿名さん]

１７さん
ガーデンスレからもらってきちゃったよ〜ん。
こんな感じになるらしいです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[19: 匿名さん]

この物件の立つ地域（新百合ヶ丘周辺）の地盤って
どのような感じでしょう？
詳しい方教えてください！！

[20: 匿名さん]

開発されているこの地域は昔は何があった場所なのですか？
また、神奈川に住む人から見て県内で暮らしやすい人気のエリアというのは
どのあたりになるのでしょう？（駅名でも、区名でもかまいません）
教えてください。

[21: 匿名さん]

>19さん
地盤というのはこういう意味でよいのかな？ それとも生活地盤、経済地盤とか...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/saigai/katudanso/mapindex.htm
ちなみに万福寺開発地区は山を削ったみたいです。

[22: 匿名さん]

＞21さん、ありがとうございます。
こういう地盤という意味の地盤です＾＾
ちょっと見方が見方が難しいけど、目を凝らして
このあたりの地盤のよしあしをチェックしてみます。
神奈川県のことを良く知らず、しかも地震も怖いので
これからもいろいろ教えてください！

[23: 匿名さん]

あ、山を削ったということはかなり大きな山をすっかりなくしちゃった
ということなんですね..。少し心が痛みます。
ちなみにこの山はどなたかの持ち物だったんでしょうかね？？
山の名前は..万福寺山？？だったのでしょうか。

[24: 匿名さん]

シーズンアリーナはガーデンアリーナのように
共有設備（宿泊施設、キッズルームなど）はなさそうですね。

[25: 匿名さん]

ガーデンは緑も多くステキなのですが、あの鉄塔がどうしても気になるのでこちらに惹かれます。
場所もこちらの方が坂が少なくていいと思うのですが賛否両論色々な意見があるようですね。

[26: 匿名さん]

ウチは子供のいない家庭なので
かえって落ち着いた層の入居が期待できる物件を
探しています。
駅からの通がフラットで交通騒音の少ない便利な場所
であるならうれしいです。
後は間取りがどんなものか？とか緑を享受できるつくりになっているか
とか..早く詳しいパンフが見たいです。
（今日も届いていなかったけど..）

[27: 匿名さん]

>23さん
"万福寺の森"と呼ばれていたようです
どなたが持ち主だったんでしょうね...歴史のある古い土地です
区域内の神社や道標？お墓などは移設された様子

[28: 匿名さん]

２３です。

そうなんですか。「万福寺の森」。
この森が泣かないようにきれいな街になるといいですよね。
持ち主が売り払う決断をしないと森を削るなんて簡単に
出来ないでしょうし。私有の森だったんですね。
墓があったのならその場所も知りたいですね。
もし、お墓があった上にマンションが建つのなら
気分的にその場所は避けたいですもの。
（お墓に入っていた人に悪いし。）

[29: 匿名さん]

２６番さん
間取りならここにのってますよ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[30: 匿名さん]

今日、現地に行ってみました。
正直いえばちょっとがっかりでした。
HPの地図上では、マンションの前は緑だったのに
しっかり別マンションが建っていておまけにその奥にも建っていて..
圧迫感があり期待しすぎた私がいけなかったのかも知れないけど
残念でした。
山を削った一戸建て群もかなり出来ていましたが
もう少し木々を残しているのかと思ったらもう山なんて丸裸。
ああやって新興住宅地は出来てきたのだろうけど
今日もなぎ倒されている木を見て寂しくなりました。
それにしても一戸建て群のあるところは本当に高台でした。
予算からしてウチには一戸建ては買えないだろうけど
あの坂道で生活するのは４０近いものにはこの先、
もうそんな元気は衰退するばかりなのでムリと感じてしまった。
それよりも発見は、新百合の南口がすごしやすそうだったこと。
駅前で全ての用事は終われそうな感じでした。
すいません、思うままに書いてしまい文がまとまりませんでした。

[31: 匿名さん]

＞30さん
そうですか、ちょっとがっかりでしたか。
ちなみに兄(笑）のガーデンアリーナのほうはどうでしたか？
地元の人の住み替え需要が多いとテレビで見ました。
敷地内にビオトープとかあるらしいです。
でもちょっと687戸は巨大すぎるかも。
(３棟ならこのくらいの戸数?)
3.4万㎡って新街区総面積約37万㎡の一割ですよね。

[32: 匿名さん]

>31さん、

残念ながらガーデンアリーナのほうは見てないんですよ。
シーズンアリーナから見えたのがあれがそうかな？と思ったくらいで。
大規模そうだし、ますますファミリー向けそうだったので
中年夫婦二人暮らしにはシーズンアリーナくらいの規模がいいかなと
思っています。

[33: 新百合北側住人]

>30さん，落ち着かれましたか？
様々な情報を落ち着いて見れば，過度な期待も幻滅もしなくてすみますよ．
がっかりされたとの感想は，住人としては少々残念ですが．

新百合ヶ丘は丘陵地帯ですから，基本的にアップダウンは多かれ少なかれあります．
坂道に対して拒絶反応が強いようなら，あまりお勧めできる場所ではありません．
（私は気に入って住んでますけど）
でもシーズンアリーナから駅に向かう道は，かなり緩やかな坂だと思うのですが？

新百合ヶ丘はごらんになった通り，これまで南側が主に開発されてきました．
ですから今の時点で駅の南口と北口を比較すれば，当然南口の方が華やかで目を引くと思います．
北口は，今回の万福寺一帯の開発でこれから発展しようとしているところです．
北口の将来性に期待するかどうかも，判断材料にされたらどうでしょう？
それにシーズンアリーナから30さんの気に入られた南口に行くのには，マンション前の通りをまっすぐ行けば，緩やかな坂道で10分ほどで行けるのでは？

開発中の造成地ですから，地面がむき出しなのは致し方ないですね．
でもガーデンアリーナのHP等で見ると分かりますが，
新百合山手の構想では敷地内にいくつも公園を配置したり，
歩道に並木を配置したりする予定のようですから，最終的には緑は増えると思いますよ．

シーズンアリーナは駅にも近いし，駅までの道も比較的アップダウンが少ないところが良さそうですね．
ただ世田道ほどではないですが，シーズンアリーナの目の前の通りは交通量が多く，直ぐ先の世田道との交差点は渋滞地帯です．現地を見たところ，比較的マンションの建物と通りは距離が近そうですので，通りに面した低層階の評価は人によって意見が分かれるかもしれませんね．

人によって価値観は違うので，全ての人に新百合ヶ丘が一番だなどと言うつもりはありません．
でも私自身は比較的気に入って住んでいる街なので，ちょっとでも新百合を気に入ってくれる方がいれば嬉しく思います．

[34: 匿名さん]

　本日、モデルルーム行って来ました。ガーデンアリーナにも来場した事のある人限定の事前案内会でした。
　そこそこ混んでいましたが、完全予約制といううこともあり、ガーデンの時のように延々と待たされるということはありませんでした。
　ガーデンの時は無かったけど、今回はパンフレットとは別に分厚い説明資料集（４０Ｐぐらい）を
もらえます。まだ全部目をとおしていませんが、構造のこと地盤のことなどなど・・・ここで議論されていることはほとんど何でも書いてありますよ。ちなみに、新百合ヶ丘で過去に販売されたマンションの価格とかデータの一覧とかもついていました。
　憶測であーだコーダ言う前に、まず販売センターに行って資料をもらうべきでしょうね。
　ちなみに仕様・設備・中心プラン等は全てガーデンアリーナと同じでした。違うのは、ＬＤのサッシ高さがハイサッシで高いことと、ＬＤのドアが２．３ｍの高さあって、ぱっと見はこちらの方が高級ぽかったです。
　見せられた価格表は、ガーデンとほぼ同じかんじ、ただ低層階は道路の影響があるので割安感がありる価格でした。
　兄と弟、どっちがいいかというのは価値観の問題でしょう。
　私はもともと余り大規模なのは好きじゃない（エントランスから自宅まで遠いなんてこともありますし）、駅に近くてフラットなのでこちらに決めて待っていました。
　１戸あたりの敷地面積を計算して詰め込み過ぎだのどうのという話がありますが、階数が違うマンションで比較するのはナンセンスですよ。周囲には無い１４階の高さなんだから、戸あたりの敷地面積が狭いのは当たり前。そうなるとタワーマンションなんてどうなっちゃうのでしょう。むしろ空地率をチェックするのが正解ですよ（その意味ではガーデンは空地率が大きいがこちらは普通）。

[35: 匿名さん]

34さん。モデルルームのレポートありがとうございます。
私はガーデン契約者ですがシーズンもいい感じですね。
60㎡台の2LDKもあるようですので、入居者はファミリーに限らずもう少し幅広になるような気がします。
どの掲示板を見ても（特にたちあがって間もなく）、必ず同じような論調のネガティブな書込みをする人がいますね。（例えば07）どこからともなくわいてくる、という感じで…
ちゃんとした書込みが増えてくれば居場所がなくなって来ますから無視しましょう。
ところで、ガーデンの掲示板かなにかでこのマンションの１Ｆには店舗が入るようなことが書いてあったような気がしますが、どうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

シンユリの南口にできる昭和音大にはかなり立派なホールができるらしいですね。
当大学は日本のオペラの草分け的存在である藤原歌劇団とも親交が深いので、
積極的に上映してもらいたいですね。
以下ホームページ↓(音楽ホール画像)
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/topics/20060308.html

[37: 匿名さん]

このマンションは店舗はありません。オール分譲住宅です。店舗が入るのは、新百合山手中央通り（販売センターが面している通り）沿いの商業ゾーンのようです。
この商業ゾーンには、シーズンからは、裏口から出て住宅街と歩行者専用道路を抜けると４〜５分のようですが、ガーデンだと日々の通り道で、うらやましい限りです。
ここは両側に幅１０メートル以上の歩道を設置、片側で２列の並木道となるようで、ガス灯なんかも設置して、新百合ヶ丘の新しい「目抜き通り」になる様子。区画整理組合の人は「新百合の表参道」
をイメージしているとか。表参道はちょっと大げさだと思いますが、確かに幅１０メートルの歩道とか片側２列ずつの並木道なんて、札幌の大通り公園とか表参道とかそういったレベルで、小田急線沿線ではちょっとないものですね。いずれにせよ、緑あふれる素敵なショッピングストリートになることは間違いなしですね。

[38: 匿名さん]

店舗はないんですか。すこし残念ですね。
マンションが建っている通りの向かい側(警察署の裏側)に余っている土地がありますが、
あの辺りもゆくゆくは開発されるのでしょうかね。
駐車場などになっているので、景観的によろしくないですよね。

それにしても昭和音大のホール立派ですね。新百合には何でも揃っているのでとても魅力的です。
山手の開発でもっと色んな(おしゃれな)店が入ってくれるのを願ってます。

[39: 匿名さん]

20さん。
神奈川県でイメージのよいすみやすい町。
横浜・山手。
たまぷらーざ・あざみ野一帯。
日吉・大倉山。
次くらいに
新百合ヶ丘。
こんなところでしょうね。
あくまでもイメージですから。
すみやすいとなると、武蔵小杉も入ってくるでしょうが。

[40: 匿名さん]

と、横浜・山手・たまぷらーざ・あざみ野一帯・日吉・大倉山のどこかに住んでいる人が
言っておりますが、新百合住民は新百合が一番だと思ってますよ〜

[41: 匿名さん]

まぁ、住みやすさの基準も人それぞれですから。
交通の便がよくて比較的環境がいいので、
新百合はバランスのいい街だとわたしは思います。

[42: 匿名さん]

>>39さん
でも、みんな横浜市なんですよね。
川崎市で言うと、
新百合、武蔵小杉・元住吉
次ぐらいに
新川崎、溝の口、宮崎台〜鷺沼、川崎駅

と、いった感じでしょうか。

[43: 匿名さん]

序列をつけるのはやめましょう。荒れる原因になります。

[44: 匿名さん]

確かに。
マンションの話題をすべきですね
ここの掲示板では。
新百合を気に入った人が物件購入するわけですし。

[45: 匿名さん]

43さん、44さんのおっしゃるとおりだと思います。
ほとんどの人は自分が今住んでいる町が自分にとってのナンバーワンだと思っている筈です。
当然、新百合生活10年の私にとってはここがナンバーワンです。
派手な自己主張は無いが全てにおいてバランスのとれた町だと思います。
シーズンアリーナ、あるいはガーデンアリーナのような素敵なマンションに住める人がうらやましいです。素敵な人たちがたくさん引っ越してきてくれるのをお待ちしています。

[46: 匿名さん]

>>26
五月台のプラウディアも検討してみては。

[47: 匿名さん]

確かにこの物件を検討されている方で五月台の物件も検討している方って多いと思います。
プラウディアは五月台駅から徒歩１分。ここは新百合から徒歩７分。
でも私としては多摩エリアの中心である
この街に住むメリットのほうが断然大きいと思います。

[48: 匿名さん]

三井の「こんにちは」だと、3400万円台からになってますね。

[49: 匿名さん]

実は我が家も五月台と迷っています。
駅にして一駅だし、街並自体は五月台の方が落ち着いていて、
空が広くて空気がきれいな感じで惹かれています。
シーズンアリーナが山口台に接しているのような所であれば
申し分ないのですが、新百合山の手は地元の地主なのでしょうか？
センスのない賃貸マンションがいくつか建っているのが気になります。
山口台のように地域協定みたいなものはないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

新百合と五月台とを比較している方は近隣にお住まいの方だと思います。
都内や他からの転居検討の人は比較対象として有得ないでしょう。
比較対象としては田都、東横沿線等になるのが自然では。
郊外の、そのまた周辺という選択肢はあまり無いのではないでしょうか。
また３０００万円台の物件と比較検討している人も本物件の購入者層では
少ないと思います。

[51: 匿名さん]

新百合って小田急線では一番環境がいいよね。急行が止まるし、玉川まで近いし、自然も有るし。
私は、鶴川に住んでいたので、新百合と聞くとものすごくアッパーなイメージが有ります。
田園都市のタマプラーザ。東横線の自由が丘の印象ですかね。

[52: 匿名さん]

五月台と比較されたら新百合が泣く・・・。
田都だとたまぷら・あざみ野・青葉台・・・と色々人気の町があるけど、小田急沿線では成城から先、人気の街って新百合しかありません。交通利便性しかり・駅前の街並みしかり・商業集積しかり。公共施設まで集まっている。でも町田みたいにゴミゴミ騒々しい感じでもない。
やっぱり新百合は憧れの街ですよ。早く住みたい！

[53: 匿名さん]

やれやれ。

[54: 匿名さん]

４４です。
４３の方もおっしゃっている通り街の比較はやめませんか？
どの地域もそれぞれの良さがあり、どちらが上というのは
人それぞれの判断です。
新百合のマンションの掲示板なので他の地域、他マンションの
話題が長々と続くのはどうなのかなとおもいます。

[55: 匿名さん]

54さん（＝44さん）の言うとおりです。
金額、地域の比較（優劣評価）はやめましょう。
はっきり言って全然意味無いですよ。
我々は不動産業者じゃないんですから。
評論家的な視点であれば何でも言えます。
でもここは真剣に住まいを探している人の集うサイト（だと思います）。
比較の視点は当事者として人それぞれ。結果として優劣評価は価値観の押し付けになりますよ。
五月台と新百合ヶ丘を比較するのも個人の自由です。
五月台の良さは評論家には理解できません。換言すれば五月台を選択肢に加えるのは確かに地元の人でしょうが、裏を返せばより地元のことを理解している人とも言える訳です。

[56: 匿名さん]

検討者です。
比較をするのは自由だが、優劣をきめつけるのはやめましょう。
とにかくシーズンアリーナの事を教えてください。
それ以外のやりとり（例えば52）は邪魔です。

[57: 匿名さん]

購入者です。新百合近辺のパチンコ屋さんで優良店がありましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[58: 匿名さん]

はやくモデルルームに行きたいなぁ。

[59: 匿名さん]

大体、街の優劣をつけるとか何とかっていう話題だと
非難されることが多いのですが
そういう意見が、その土地を知らない人にとっては
有益だということもあり得ると思います。
実際、川崎を知らなくて、でもこの物件が気になる人なんかに
とっては、生の情報ですもん。
そういう意味では、邪魔だなんて言わないであげて、と
思ってしまいます。

[60: 匿名さん]

>57

購入者ってあんたシーズンアリーナはまだ販売してないでしょうに

[61: 匿名さん]

現地案内会に参加される方いますか？
「建築事務所まで案内」となっていますが、構造説明何かも
やってもらえるのでしょうか？
ただの案内で終わるのであれば、あまり意味が無いかなと思い
参加しようかどうか迷っています。

[62: 57desu]

ごもっ、ごもっ、ごもっともーっ！購入希望者です。すみませんでした。
私は、パチンコのセミプロなので、重要なことなのです。

[63: 匿名さん]

新百合とパチンコ・・・。
一番合わない組み合わせでしょう。
北口にひっそりとあるパチンコ屋さんがなくなればいいのにと
みんなが思っている中でなぜわざわざ。
もしかしてスルーすべき事柄なのですか？

[64: 匿名さん]

パチンコなら町田がいいでしょう。

[65: 匿名さん]

６３さん。６４さん。５７はスルーだって！釣られなさんなって！

[66: 57desu]

たしかに、皆さんにとってパチンコはあまり興味ないのでしょうね。
そんな中、町田をおすすめして頂きありがとうございます。
ただ、最寄り駅にパチンコ屋がないのは寂しくないですか？
私は、パチンコ店で働いているので寂しいかぎりです。

[67: 匿名さん]

何かこのマンションにあまり関係ない話題が多いですね。
ところで先週日曜、現地案内会参加しましたよ。建物の裏の事務所からの眺望なので、あまり意味が無いとはいえ、やはり敷地の周りをぐるぐる歩いているのとは全然イメージが変わりますね。結構建物が建っているので、あっこんな感じに建つんだってぐっとイメージが盛り上がって来ました。営業さんによると南東向きの部屋が人気で、既に数倍の倍率になりそうな勢いとのこと。皆さん道路を気にしているようですね。現地案内会で最大の発見は、敷地の周りをうろうろしていると気になった道路騒音は、敷地内に入れば＆高さが３階ぐらいになると、感覚的なものですが遥か下って感じで気にならないと思ったことです。逆に南西向きは緑が豊富で開放感抜群の眺めだろうと思われました。特に両側にバルコニーのある住戸は、以外に逆方向（新百合山手側）の眺めが良いと思いました。そういう意味で我が家では南西向きの４階以上、両側にバルコニーのあるタイプに絞り込みました。今、ＩタイプがいいかＫタイプがいいか悩んでます。よく似ている間取りですが、お風呂が１６２０と大きいのでＩタイプがいいようなきもしますし、斜めの部屋の窓がちょっとどうかなとも思います。
ちなみに、この２タイプで迷っている方、いらっしゃいませんか？

[68: 匿名さん]

街の優劣評価、真剣に住まいを探している人には不可避だと思います。
判断基準は多いほうがいいので。「優劣評価＝価値観の押付」は短絡的
ではないでしょうか。
どこでも同じなら誰も迷わないし、予算の中でベストのものを選びたいと
皆思ってますよ。オンリーワンでは無くベストワンを目指すと思いますが。

[69: 匿名さん]

６６さん
パチンコ屋は北口駅前にありますよ。

[70: 匿名さん]

66さん
パチンコ屋ちょっと足を伸ばして鶴川もあります。
数少ないですが結構混んでます

[71: 匿名さん]

68さん、同感です。
街の価値はマンションを買う時の大事なポイント。
特に、あまり馴染みのない地域を検討している身には
ありがたい情報です。
実際、私も新百合ヶ丘についてはほとんど知らなかったので
色々な掲示板を見て、結構すごい街なんだとわかった次第です。
よその掲示板に行って、その地域をけなしているのではないのだから
いいんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

本物件は違うけどデベロッパーもいろんな手で売ろうとしているから玉石混淆
とはいえ情報収集は必要だと思う。
例えば世田谷区でも成城西、二子多摩川（玉ではない。）の名で路線価の安い土地
を平気で分譲している。
コンシューマーもプロシューマーにならないと、と思う。

[73: 匿名さん]

67番さん
ほんとだー！Iタイプは部屋は８０平米規模なのに
お風呂が大きい！これは珍しいですよ。
普通９０平米以上じゃないと１６２０のお風呂じゃないですからね、羨ましい。
ちなみにわたしは８０平米規模（お風呂は小さい方）
のガーデンアリーナ契約者です。

[74: 匿名さん]

価格帯も重要なファクター。価格イコール民度、とは言えないけどそこは確率論。
頭金０、駐車場５００円の物件はイニシャルコストを下げているだけで修繕費等の
問題を先送りしているから選択肢として疑問だと思う。
シーズンアリーナは契約時に１割即納で最低限の支払い能力は問われている。
ガーデンの世帯平均年収は８００万を超えているらしいし、ココも似たような構成
になるでしょう。入居後ランニングの不払戸数が増えるリスクはできるだけ回避したい。

[75: 匿名さん]

平均年収800万ですか。そうですか。うちはそれには到底及びませんが
この物件を検討してます。よって検討住戸は低層階になるのですが、
まだ一般公開していないのに既に6F(確か)まではカラーや間取りは
既に決まっており変更できないようなので非常に残念です。
でも欲しい・・・ｗ

[76: 匿名さん]

最近の流行なのか、いよいよマンションの値上がりがでてきた影響なのか、
カラーセレクトが、低層階でできないというひどい事がでてきていますね。
そんなことくらい選ばせてくれと思いますね。
この先、どんどんこういう路線になっていくんでしょうかね。
ここはまだ仕様を落としていないので
まだ良心的と言えるのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

カラーセレクトの件、よく分かりませんが、建物の完成時期が来春、ということと関係があるのではありませんか？発売時期から完成まで一年未満と、かなり期間が短いと思いますので。

[78: 匿名さん]

6階以下はガーデンアリーナで一番人気のコンテンポラリーシックか二番人気のグレースチェリーのどちらかになるそうですよ。どちらもすてきですよね。

[79: 匿名さん]

＞７７
たぶん発売時期をモデルルームなどの関係でこの時期にしたので
低層階のカラーセレクト不可となったと思います。
ガーデンアリーナとモデルルームを共有していたり、
ガーデンの抽選にはずれた人もシーズンを買える様に
などなど、意図的にこの時期に販売となり完成まで
短期間となったと思われます。
逆に考えると、契約結んでからすぐに入居できるというメリットもありますね。

[80: 匿名さん]

70さん。それはダイヤモンドだっ

[81: 匿名さん]

75さん、
年収よりも手元資金ですよ。
頭金＋貯金が４割で年収700万程度あれば何とかなると思いますよ。

[82: 匿名さん]

新百合駅構内にあった昭和音大のパンフレットを見ましたが、
随分とお洒落な大学が移転してきますね。
オペラ、バレエ、ミュージカルを行える1300人収容の総合劇場のほか、
劇場前には一流レストランができるそうですよ。
地域に根ざすよい大学になると良いですね。

[83: 匿名さん]

皆さんは提携メガバンクの超長期固定金利、来年の実行時を何パーセントで見込んで
資金計画してますか？
ちなみに４％で計算してますが甘いでしょうか？

[84: 匿名さん]

はじめてお邪魔します。
現在東海地方に在住のため、すぐにモデルルームを見に行くことができません。
実家が川崎なので、新百合近辺で探してます。
五月台も検討していますが、抽選になりそうなので、こちらも視野に入れて
いるのですが、価格帯ってどのくらいになるのでしょうか？
資料を取り寄せ中なので、ホームページ以上の情報がありません。
ＧＷ中には行きたいと思っているのですが、価格がどのくらいかわかれば
検討しやすいのですが。。。３０００万〜３７００万くらいの３ＬＤＫって
検討外れですか？

[85: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
3F(実質2F)の72㎡の3LDK、3620万が最安みたいです。
3LDKなら4300万〜4500万くらいが多いようですね。

[86: 匿名さん]

>85さん
ありがとうございます。
やっぱり新百合ということで少し高いんでしょうかねぇ。
３５００万超えるとちょっと厳しいところがあるので、
こちらはかなり無理しないと無理かな。。。

[87: 匿名さん]

ほぼ同時期販売の五月台や町田の物件と並行して購入検討してる方って多いんでしょうか。

[88: 地元]

６６さん。新百合より向ヶ丘遊園や登戸のパチンコ屋さんの方があついですよ。
うちの主人が良く休日に行っています。負けて帰ってくるのがほとんどですが、、、

[89: 匿名さん]

ここは想像していたよりも１割はお安いですね。
地価や金利が上がりそうで強気な価格設定が多いなかで
良心的ですね。レガートや百合丘のプラウドの坪単価と比較すれば一目瞭然ですね。
仕様も三井、地所の平均は確保されているので不満は少ないですね。
田園都市線の庶民仕様物件と同程度の価格ですね。

気になるのは機械式駐車場であること。、新百合は駅近物件でも車が
無いとちょっと不便です。新百合周辺の物価はやや高いので、車で百合丘や
生田に足を伸ばした方が良いですし、車があれば港北NTやたまプラも近いですよ。
再開発地区なので街の発展も楽しみですね。あと津久井道の雰囲気がもう少し良くなれば
言うこと無しですね。

アリーナシリーズは価格対満足は間違いなく高いと思います。

[90: 匿名さん]

確かに新百合で唯一悩みどころは生活物価ですよね。

[91: 匿名さん]

機械式駐車場は維持費がかかるというのが通説ですが、管理費を確認したところ
問題無さそうです。後は長期修繕計画を確認するつもりですが。

周辺の津久井道は用地買収が進んでいるようで、いずれは拡張されそうですね。
それを期に雰囲気が良くなることを期待しています。

[92: 匿名さん]

津久井道は用地買収が進んでいるようで…とのお話は本当ですか？
川崎市はなかなか動かない〔予算がない？!〕と聞いたもので…
ちなみに拡張計画はどこを見れば詳しくわかるのでしょうか？
どこからどこまでが計画されているのですか？

[93: 匿名さん]

津久井道じゃないけど、
尻手黒川道路の延伸工事はしているそうです。

http://www.city.kawasaki.jp/73/73kenkan/doro/doro.htm

これができれば、駅前の交通量が少しは減るかな？

[94: 匿名さん]

新百合で買い物と言えばマイカルか小田急OX、山口台のコープと新百合OXはコンビ二価格でチト高い。
百合丘の三和か生田のOKストアかいなげやに遠征かなぁ。

[95: 匿名さん]

>92さん
具体的な計画はわかりません。
ただ、現地を歩いてみると買収されて更地になっている土地が
結構あったので、遠くない将来拡張されそうに見えました。
不確かな情報ですみません。

[96: 匿名さん]

新百合山手内のおそらく販売センターのある辺りにスーパーが出来るそうですよ。
そうすれば、日常の買い物は便利になりますね。
まあ、駅まで行けば何でもそろうのが新百合のいいところですが。
多摩線沿線のマンションと比較している方もいるようですが、私には信じられません。小田急沿線在住暦うん十年ですが、格が全然違うと思います。値段だって全然違いますよね。多摩線でよければそちらの方が断然お得だと思いますよ。
さらに、多摩線沿線はこれからまだまだいくらでもマンションが出てきそうな土地が残っていますよね。その点、新百合ヶ丘で徒歩１０分以内、となると線路沿い世田町沿いを除けば、もうほとんど土地が残っていないでしょう。過去ズーっと新百合のマンション探してきましたが、まともなのは皆５０００万以上で断念でした。新百合徒歩７分で４０００万円台で色々選べるマンションなんてもう出ないと思っています。
何せ需要に対して供給の少ないエリアなので、万一転勤になっても高く貸せるなど、資産性も抜群だと考えています。駅近では賃貸探すも、ほとんど出物がありません。
ちょっと気が早いですが、あとは抽選結果を待つのみ・・・。

[97: 匿名さん]

>96
同意。新百合徒歩圏内で坪単価アンダー２００万円は珍しい。
しかもいわゆる三井仕様ですから大きな不満は無いと思う。

[98: 匿名さん]

私も同意見です。
ガーデンアリーナにしても、ある意味とても割安感があります。

[99: 匿名さん]

資産価値からいうとガーデンアリーナより上です。
外観もいい、仕様もガーデンより上。それでもって価格も割安。
将来、賃貸に出してもいい賃料取れる。
ガーデンは賃貸ちょっと辛い。
低層階が間取り変更やカラーセレクトできないのは、もう内装工事が始まってるからです。

[100: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅周辺のマンション建設予定で言えば住宅展示場。
住宅展示場は仮の土地有効活用です。
若くて時間に余裕のある人は、しっかり頭金貯めて待ちましょう。