シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

[362: 匿名さん]

住宅ローンの借り先って、最終的にいつ決めないといけないんでしょうか？
あんまり早く（例えば秋頃とか）に決断を迫られるなら、
真剣に金利動向を予測しないといけないですよね。

[363: 匿名さん]

住宅ローンは基本的に入居前までに決めればよいものだと認識してましたが、
ここでは“早く”と急かされているような気がしますよね。

[364: 匿名さん]

私も急かされています。なぜ秋までに決めなくてはいけないのでしょうか。金利が上がらないうちに決めさせることにより、提携ローンに誘導するとしか思えないのですが。通常はいつまでに決める必要があるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>363,364

金利が0.5%違うだけで毎月どのくらい返済額が変わるかをシミュレーションしてみれば、周りの人がなぜ急いでいるか分かりますよ。

[366: 匿名さん]

そういう意味ではないのでは？

[367: 匿名さん]

急ぐ理由は簡単で、公庫は申込時金利が適用されるのでゼロ金利解除前の7月金利が今なら
適用されるためです。逆に提携ローンは実行時の金利適用なのでいつでもかまわないのでは。

[368: 匿名さん]

公庫にするか提携ローンにするか秋までに決定しなくてはいけないといわれているということを
問題にしているわけですよね。

[369: 匿名さん]

私の場合、提携ローンで、できれば７月中に書類に印鑑を…と打診されました。
確かに何故急がせるのだろうと思いましたね。

[370: 匿名さん]

368さんに同感です。私も公庫を６月金利でおさえてありますが、秋までにはどちらかを決めてくれ、そのときにはどちらかをキャンセルしてほしいといわれています。それでは公庫をおさえた意味がないんですよね。私ははじめて住宅ローンを組むのでよくわかりませんが、引渡し月の提携ローンの３月金利が確定した時点で、公庫か提携かを選ぶことはできないのでしょうか。MRでのいろいろな説明は親身でよかったのですが、ローンの取り扱いだけが歯切れが悪いんですよね。

[371: 匿名さん]

物件のみ共有名義にされたかたいますか？
その場合担保提供者となるものの個人情報の開示と連帯保証人になること求められるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

提携ローンに関してですが最初から三菱東京ＵＦＪの審査用書類を出されました。その後、
他の提携ローンを自分で調べたら我が家の場合はみずほが一番よかったので営業さんに話した
ところ,公庫もおさえで申し込んでいるしＵＦＪの審査もとおっているので、みずほにするなら
全てをキャンセルした後あらためてみずほの審査を受けてほしいとのこと。それなら最初から各
銀行のキャンペーン情報くらい教えてくれればいいのに・・と思った次第です。自分でいろいろ
勉強しないとあとで痛い目にあいそうでコワイなと痛感しました。ちなみに我が家は物件のみ共有
名義にしましたが連帯保証人にはならなかったですよ。

[373: 匿名さん]

>>371さん
担保として物件が分割できないため、頭金だけ捻出している
物件の共有名義人は担保の連帯保証人になりますけれど
個人情報の開示は必要なかったと思いますよ。
銀行やローンによっても担保提供者が連帯保証人とならないものもあるので、
（新生銀行とか…）
色々とお調べいただくほうがいいと思います。

[374: 匿名さん]

ところで、この掲示板はまた見やすくなりましたね。
スレの一覧とか。
みんなでシーズンを盛り上げていきましょうね。

[375: 匿名さん]

シーズンのホームページで、先着住戸の間取りが
Ｐタイプ２戸になっていましたね。
今夏中に完売するでしょうね。

[376: 匿名さん]

ほんとだ。
残り２戸は変わんないけど、中身が違う。
残ってたＡタイプが売れたんだ。
Ｐタイプの６Ｆは、この前まで出てなかったから、キャンセルが出たのかな。

[377: 匿名さん]

公庫の金利が3.71％（７月申し込みの場合）。
民間（三菱東京UFJ）の35年固定の金利が3.24％。
来年３月時点で、民間の金利が3.71％より上か下かって、すごく微妙ですよね。

しかも民間は、今のキャンペーンが適用なのは、年内に借り入れた場合だから、
来年３月時点のキャンペーン内容も不確定要素になりますし。

早くどちらかに決めないといけないのは、すごく不満が残りそうです。

[378: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪは金利を上げるのが民間銀行の先陣をきっていますよね。
ただ、今の経済状態で金利が上がると企業の体力がもたないから
また不景気に逆戻りっていう可能性も秘めてるんだよねぇ〜
でも金利で損した得したの一喜一憂して、マンションを手に入れたという
充実感が薄れないようにしたいですね☆

[379: 匿名さん]

別の小田急のマンションに住んでいるのですが、管理会社の小田急ハウジングについて少し触れます。
住んでいる者の立場からすれば、小田急ハウジングの管理はまあ悪くはないかとは思います。正直、
すごくいいと思うこともあまりないのですが、可もなく不可もなくという感じです。マンションの管
理というのはとても地味で保守的な業務なので、不可な点がなければ良しとするというくらいのもの
なのかもしれませんが。

フロントマンの方は、何かあった場合、こちらから言えば何かしらの対応はしてくれます。管理会社
（というか担当のフロントマンなのかもしれませんが）によっては、言っても全く無視したりするよ
うな会社も少なくない（大問題ですが）とのことなので、まあ悪くはないのかな？と思っています。

管理人さんについては、やはり個人差があるので気がついて色々やってくれる人とあまりそうでもな
い人の差があるのはある程度は仕方ないかもしれません。まあ、それも誤差の範囲といえるくらいで、
極端に悪いということもないですね。こういうことは、小田急ハウジングに限らずどこの管理会社に
もつきまとう問題だと思います。

あと、小田急ハウジングの場合は一つの物件につき、フロントマンと設備関係の担当者の二人担当制
になっているのが特徴ですかね。総会などにもフロントだけでなく、設備の担当者も出て来ますので
ダイレクトに組合や居住者の意向が伝わるのはいいかもしれません。

まあ、小田急ハウジングという会社はそこらの下手な管理会社よりは無難だとは思います。

[380: 匿名さん]

契約してからも、毎日パンフ類を眺めてますが、
見れば見るほど、「いい買い物したぁ」って思います。

[381: 匿名さん]

６Ｆなので、オプションは全然選べなかったのですが、
標準装備が充実してますよね。
（浄水器と人感センサーライトがおまけで付くのは嬉しかった）
キッチンのバックカウンターとか、食器洗浄機とかが標準装備！
あらためて、他のマンションを見ると、意外とこういった物は、
標準仕様じゃない所が多いですよね。