ライオンズ長津田マークスフォート【Part2】

[匿名さん]

書き込みが400を超えたので新しく立てました！

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39072/

みなさん楽しく語らいましょう

[2: 匿名さん]

450スレまではＯＫみたいだけど…

[3: 匿名さん]

何はともあれスレ立てありがとうございました

[4: 匿名さん]

現在はどの辺りまで、出来上がっているんでしょうか？
近くに住んでいる方でご覧になった方いたら教えてください。
遠くに住んでいるので、進行状況がわかりません。
よろしくお願いします！

[5: 匿名さん]

今日、前を車で通ったんですが、ブルーシートに覆われてて
よく判りませんでした。
たぶん４階ぐらいまでだと思うんですが、どうでしょう。

[6: 匿名さん]

そうですね。北側は４階をつくりはじめたぐらいでしょうか。東棟の南の方は、
３階ぐらいのように感じました。

[7: 匿名さん]

皆さんローンはどんな感じに考えてますか。
金利上昇の傾向ということで、長期固定が安全と思いつつ
短期の恩恵も享受したいのですが。

[8: 匿名さん]

07さん
「全期間マイナス１％優遇」（変動）というのがいいかなと現在は考えています。
いろいろな銀行でこの商品はありますが、現在考え中です。
変動、というのがクセモノです。でもマイナス１％は大きいですよね。
ローン契約はいつ頃なのでしょうね。

[9: 匿名さん]

08さん、提携のやつですよね。
確かに-1%には惹かれます。
でも変動ってどうなんでしょう・・・コワイ

[10: 匿名さん]

うちは短期3割（5年固定）、長期固定7割（フラット35)ってなとこです。

[11: 匿名さん]

>10さん
そういう選択もあるんですね。
その場合、月当たりの支払額はどのようになるのでしょうか?

[12: 匿名さん]

07です。
08さん、ホント、変動っていうのがコワイですよね。
この先、利率がどう変動するのか・・・ドラえもん、教えて〜
って感じです。

[13: 匿名さん]

借入額が多めの方は変動で金利優遇1.2で元金減らす方向
がベストだと思います。
　ある程度資金に余裕ある方は長期固定でいいのではないでしょうか。
うちは変動で元金減らしをします。
そんなに金利は上がらないと踏んでます。が、どうでしょう？
1.2あがったら困る人多いとおもいますしね。

[14: 匿名さん]

）12
　金利上昇に耐えられなくなる可能性が高いので、
資金に余裕のないかたこそ長期固定という考え方
もありますよね？

[15: 匿名さん]

>>11
10さんではないが、これ使ったらいかが？
http://www.rimawari.com/calrepfl.html

[16: 10]

>11さん
金利上昇のリスクを抑えるため、5年固定の方は、借入期間を短く設定し、
元金均等返済を選択していますので、月々の返済割合も概ね借入割合と
等しくなってます。

金利、確かに上昇傾向ですね。
フラットの融資実行時の金利なので3％ぐらいまででなんとかとどまって
ほしいものです。

[17: 匿名さん]

短期固定5割、長期固定5割くらいで考えてます。
最初の数年で短期分をたたく予定。
でも短期5割は多すぎるかな。
頭金をぎりぎりつっこみたいから手元資金も
ほぼなくなる予定だし。

うーんいっそのこと早くローンが始まってほしい!
そうしたらフラットは2%代だし、このわけの分らない
緊張＝ローン重圧から解放されるような気がする…。

[18: 11]

>16=10さん
元金均等返済ってあるんですね。だんだん支払額が減っていくんですね。
それだったら、元利均等支払いで払って支払期間を短くした方がよい気もしますが、
そういうものでもないんですね?
あ、でも、元金均等支払いだったら、将来金利が上がっても月当たりの支払額が減っ
ているので、金利上昇のリスクに耐えられるってことかな? 金利上昇局面のこの時期
だと賢い選択のような気がしてきました。

金利は。。。まさかバブルの頃のような金利にはならないと信じたいですが、過去に
あったことは事実ですからねぇ。。。

[19: 匿名さん]

7階西棟のルーフバルコニーのフェンス(というんですかね?)の材質を
知っている方いますか? たしかガラスだったような気がしますが、
透明だったのか、擦りガラスだったのか?

[20: 匿名さん]

ルーバも場所によって違うと思いますが、ほかの家に面しているところは２Ｍのスリガラスでほかの家は見えない
と聞きました。

[21: 匿名さん]

なるほど、そこも少し気にはなっていました。
でもそちら(多の部屋に面しているの)ではなく、西側のフェンスです。
図面見たらガラス手摺って言うんですね。パンフレット見るとこちら
は透明そうですね。

[22: 匿名さん]

昨日現場に行ってきました。
３階までコンクリートで４階部分は木枠（？）の状態でした。

[23: 匿名さん]

そういえば、現在の販売方法は公開抽選になったのでしょうか？

[24: 匿名さん]

購入後、イベントがなくて淋しいですね？
みなさんは、時々MRに行ったりしていますか？

[25: 匿名さん]

昨日も行ってきましたよ！
カーテンやソファの色をイメージしようと思って。

[26: 匿名さん]

現地を見学した時に思ったのですが、
裏に建っている戸建てがやたら豪邸でなんか凹むなぁ…とちょっと思ったり。

[27: 匿名さん]

>26さん
ひがまないひがまない。戸建には戸建の、
マンションにはマンションのよさがあるさ！
でもまだまだ空地あるから、入居後に工事が始まりますね。
ちょっと鬱。

>25さん
いいイメージ湧きましたか？
みなさんどんな感じのカーテン考えてますか。
うちはMRと同じ色の床なんですけど、MRは
うっすいのしかついてないから参考にならなくて。

[28: 27]

自分で書いといて反省。
どうかんがえても今建設中のマンションの騒音の方が
迷惑掛けてますよねー、と。

[29: 匿名さん]

購入後もＭＲの見学をするって「あり」なんですねー！
なんだか「何の用？」なんて言われるんじゃないかと・・・（苦笑）
部屋のイメージを再確認するために、私もまた見学に行きたいと思います。

２５さん
見学の時って営業担当者が一緒について回りましたか？できれば自由に見たいのですが・・・

[30: 匿名さん]

購入者なら、その旨を伝えたら営業がついてくることはないです。

[31: 匿名さん]

ＭＲとしても誰もいないよりは多少賑やかな方がいいでしょう。
購入後行っても全然文句言われないですよ。
飲み物は飲み放題だし(笑)

[32: ２９]

３０，３１さん　ありがとうございます。
躊躇していましたが、早速見に行きたいと思います。

[33: 匿名さん]

どなたかキッチンのつり戸棚を外した方いらっやいますか?
私はオープンなキッチンに憧れていたので外したかったのですが
外すだけで5万近くかかるのであきらめました。
設計変更もいろいろしたかったけどお金が・・・。
お部屋のカラーセレクトはモデルルームタイプのシナモンブラウンの
お宅が多いみたいですが他のセレクトの方もいるのかなあ。
きっとそれぞれでお部屋の雰囲気とか全然違うんでしょうねぇ。

[34: 匿名さん]

キッチンのつり戸棚は、取るだけなら無料のはずだけどなぁ
そこだけの変更だと、手数料が掛かるので無料とはいかないんですが・・・

[35: 匿名さん]

>33
無料かどうかはデベによって違うのかもですが一般論で。
外したら外した（本来は隠れる）箇所の改修が必要になりますよね。
おそらくキッチンとかは既に発注済でしょうから製品代−キャンセル手数料がマイナスされます。
その浮いた分を補修の費用に充てるので、改修の規模によってはプラスマイナスゼロで無料なんだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

34さん、35さん、ありがとうございます。
三井さんに聞いてみた所、つり戸棚を外すのは工事費は
無料らしいのですが設計変更料とか個別管理料とかが
かかるということでこの値段でした。

[37: 匿名さん]

購入したキッチンには最初からつり戸棚がなかったように思うのですが・・・
部屋タイプによるのでしょうか？？図面を見ても表示がないのです。

[38: 匿名さん]

図面につり戸棚がある場合には表示があります。収納スペースとして色も変わってます。
モデルルームタイプ以外のキッチンにはほとんど付いていたような気がしますが。

[39: 匿名さん]

うちの図面はモノクロです…
皆さんのはカラーなんですか

[40: 匿名さん]

>39
…そういう意味じゃなくって…

[41: 匿名さん]

灰色になっていて、斜めに一点鎖線が引いてあるところが吊戸棚ですね。
吊戸棚は、全然ないところから結構あるところまで、部屋タイプによって
いろいろみたいですね。

[42: 匿名さん]

最近元気ないな-。販売の方も元気ないんかな-。後半戦は苦戦すると
踏んでたが実際どうだろか-。

[43: 匿名さん]

だって何にもイベントないんだもん

[44: 匿名さん]

確かにー。皆さんこの時期何を準備してます？
うちはローンの検討とインテリアめぐりかな

[45: 匿名さん]

ローンシミュレーションにいそしむ毎日です

[46: 匿名さん]

資産価値があるかどうか自問自答の毎日。
マンション過剰供給なので勝ち組、＊＊＊み
どちらにはいるのか。
みなさんどうおもいますか。

[47: 匿名さん]

資産価値の有無はほとんど気にしませんでしたね。私の場合。
資産というより消耗品という感覚のほうが近いかも。私の場
合。
まー、固定「資産」税はとられるわけですが。

[48: 匿名さん]

うちも、家賃払うよりはいいという感覚です。
不安があるうちは、後悔をしないために良く検討する必要があると思います。

[49: 匿名さん]

駅からも２４６からも東名のＩＣからも近いから資産価値は十分あるでしょう！
・・・と自己満足していますよ。

[50: 匿名さん]

今日もＭＲに行ってきました。
結構込み合っていましたよ！完売間近か？！