書き込みが400を超えたので新しく立てました！
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39072/
みなさん楽しく語らいましょう
[スレ作成日時]2006-03-03 00:16:00
ライオンズ長津田マークスフォート【Part2】
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-03 07:21:00
投稿する
削除依頼
450スレまではＯＫみたいだけど…
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|---|---|---|
| No.3 |
何はともあれスレ立てありがとうございました
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| No.4 |
現在はどの辺りまで、出来上がっているんでしょうか？
近くに住んでいる方でご覧になった方いたら教えてください。 遠くに住んでいるので、進行状況がわかりません。 よろしくお願いします！ |
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| No.5 |
今日、前を車で通ったんですが、ブルーシートに覆われてて
よく判りませんでした。 たぶん４階ぐらいまでだと思うんですが、どうでしょう。 |
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| No.6 |
そうですね。北側は４階をつくりはじめたぐらいでしょうか。東棟の南の方は、
３階ぐらいのように感じました。 |
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| No.7 |
皆さんローンはどんな感じに考えてますか。
金利上昇の傾向ということで、長期固定が安全と思いつつ 短期の恩恵も享受したいのですが。 |
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| No.8 |
07さん
「全期間マイナス１％優遇」（変動）というのがいいかなと現在は考えています。 いろいろな銀行でこの商品はありますが、現在考え中です。 変動、というのがクセモノです。でもマイナス１％は大きいですよね。 ローン契約はいつ頃なのでしょうね。 |
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| No.9 |
08さん、提携のやつですよね。
確かに-1%には惹かれます。 でも変動ってどうなんでしょう・・・コワイ |
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| No.10 |
うちは短期3割（5年固定）、長期固定7割（フラット35)ってなとこです。
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| No.11 |
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| No.12 |
07です。
08さん、ホント、変動っていうのがコワイですよね。 この先、利率がどう変動するのか・・・ドラえもん、教えて〜 って感じです。 |
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| No.13 |
借入額が多めの方は変動で金利優遇1.2で元金減らす方向
がベストだと思います。 ある程度資金に余裕ある方は長期固定でいいのではないでしょうか。 うちは変動で元金減らしをします。 そんなに金利は上がらないと踏んでます。が、どうでしょう？ 1.2あがったら困る人多いとおもいますしね。 |
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| No.14 |
）12
金利上昇に耐えられなくなる可能性が高いので、 資金に余裕のないかたこそ長期固定という考え方 もありますよね？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
>11さん
金利上昇のリスクを抑えるため、5年固定の方は、借入期間を短く設定し、 元金均等返済を選択していますので、月々の返済割合も概ね借入割合と 等しくなってます。 金利、確かに上昇傾向ですね。 フラットの融資実行時の金利なので3％ぐらいまででなんとかとどまって ほしいものです。 |
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| No.17 |
短期固定5割、長期固定5割くらいで考えてます。
最初の数年で短期分をたたく予定。 でも短期5割は多すぎるかな。 頭金をぎりぎりつっこみたいから手元資金も ほぼなくなる予定だし。 うーんいっそのこと早くローンが始まってほしい! そうしたらフラットは2%代だし、このわけの分らない 緊張＝ローン重圧から解放されるような気がする…。 |
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| No.18 |
>16=10さん
元金均等返済ってあるんですね。だんだん支払額が減っていくんですね。 それだったら、元利均等支払いで払って支払期間を短くした方がよい気もしますが、 そういうものでもないんですね? あ、でも、元金均等支払いだったら、将来金利が上がっても月当たりの支払額が減っ ているので、金利上昇のリスクに耐えられるってことかな? 金利上昇局面のこの時期 だと賢い選択のような気がしてきました。 金利は。。。まさかバブルの頃のような金利にはならないと信じたいですが、過去に あったことは事実ですからねぇ。。。 |
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| No.19 |
7階西棟のルーフバルコニーのフェンス(というんですかね?)の材質を
知っている方いますか? たしかガラスだったような気がしますが、 透明だったのか、擦りガラスだったのか? |
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| No.20 |
ルーバも場所によって違うと思いますが、ほかの家に面しているところは２Ｍのスリガラスでほかの家は見えない
と聞きました。 |
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| No.21 |
なるほど、そこも少し気にはなっていました。
でもそちら(多の部屋に面しているの)ではなく、西側のフェンスです。 図面見たらガラス手摺って言うんですね。パンフレット見るとこちら は透明そうですね。 |
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| No.22 |
昨日現場に行ってきました。
３階までコンクリートで４階部分は木枠（？）の状態でした。 |
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| No.23 |
そういえば、現在の販売方法は公開抽選になったのでしょうか？
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| No.24 |
購入後、イベントがなくて淋しいですね？
みなさんは、時々MRに行ったりしていますか？ |
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| No.25 |
昨日も行ってきましたよ！
カーテンやソファの色をイメージしようと思って。 |
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| No.26 |
現地を見学した時に思ったのですが、
裏に建っている戸建てがやたら豪邸でなんか凹むなぁ…とちょっと思ったり。 |
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| No.27 | ||
| No.28 |
自分で書いといて反省。
どうかんがえても今建設中のマンションの騒音の方が 迷惑掛けてますよねー、と。 |
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| No.29 |
購入後もＭＲの見学をするって「あり」なんですねー！
なんだか「何の用？」なんて言われるんじゃないかと・・・（苦笑） 部屋のイメージを再確認するために、私もまた見学に行きたいと思います。 ２５さん 見学の時って営業担当者が一緒について回りましたか？できれば自由に見たいのですが・・・ |
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| No.30 |
購入者なら、その旨を伝えたら営業がついてくることはないです。
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| No.31 |
ＭＲとしても誰もいないよりは多少賑やかな方がいいでしょう。
購入後行っても全然文句言われないですよ。 飲み物は飲み放題だし(笑) |
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| No.32 |
３０，３１さん ありがとうございます。
躊躇していましたが、早速見に行きたいと思います。 |
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| No.33 |
どなたかキッチンのつり戸棚を外した方いらっやいますか?
私はオープンなキッチンに憧れていたので外したかったのですが 外すだけで5万近くかかるのであきらめました。 設計変更もいろいろしたかったけどお金が・・・。 お部屋のカラーセレクトはモデルルームタイプのシナモンブラウンの お宅が多いみたいですが他のセレクトの方もいるのかなあ。 きっとそれぞれでお部屋の雰囲気とか全然違うんでしょうねぇ。 |
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| No.34 |
キッチンのつり戸棚は、取るだけなら無料のはずだけどなぁ
そこだけの変更だと、手数料が掛かるので無料とはいかないんですが・・・ |
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| No.35 |
>33
無料かどうかはデベによって違うのかもですが一般論で。 外したら外した（本来は隠れる）箇所の改修が必要になりますよね。 おそらくキッチンとかは既に発注済でしょうから製品代−キャンセル手数料がマイナスされます。 その浮いた分を補修の費用に充てるので、改修の規模によってはプラスマイナスゼロで無料なんだと思いますよ。 |
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| No.36 |
34さん、35さん、ありがとうございます。
三井さんに聞いてみた所、つり戸棚を外すのは工事費は 無料らしいのですが設計変更料とか個別管理料とかが かかるということでこの値段でした。 |
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| No.37 |
購入したキッチンには最初からつり戸棚がなかったように思うのですが・・・
部屋タイプによるのでしょうか？？図面を見ても表示がないのです。 |
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| No.38 |
図面につり戸棚がある場合には表示があります。収納スペースとして色も変わってます。
モデルルームタイプ以外のキッチンにはほとんど付いていたような気がしますが。 |
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| No.39 |
うちの図面はモノクロです…
皆さんのはカラーなんですか |
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| No.40 |
>39
…そういう意味じゃなくって… |
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| No.41 |
灰色になっていて、斜めに一点鎖線が引いてあるところが吊戸棚ですね。
吊戸棚は、全然ないところから結構あるところまで、部屋タイプによって いろいろみたいですね。 |
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| No.42 |
最近元気ないな-。販売の方も元気ないんかな-。後半戦は苦戦すると
踏んでたが実際どうだろか-。 |
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| No.43 |
だって何にもイベントないんだもん
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| No.44 |
確かにー。皆さんこの時期何を準備してます？
うちはローンの検討とインテリアめぐりかな |
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| No.45 |
ローンシミュレーションにいそしむ毎日です
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| No.46 |
資産価値があるかどうか自問自答の毎日。
マンション過剰供給なので勝ち組、＊＊＊み どちらにはいるのか。 みなさんどうおもいますか。 |
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| No.47 |
資産価値の有無はほとんど気にしませんでしたね。私の場合。
資産というより消耗品という感覚のほうが近いかも。私の場 合。 まー、固定「資産」税はとられるわけですが。 |
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| No.48 |
うちも、家賃払うよりはいいという感覚です。
不安があるうちは、後悔をしないために良く検討する必要があると思います。 |
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| No.49 |
駅からも２４６からも東名のＩＣからも近いから資産価値は十分あるでしょう！
・・・と自己満足していますよ。 |
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| No.50 |
今日もＭＲに行ってきました。
結構込み合っていましたよ！完売間近か？！ |
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| No.51 |
今日久々にＭＲに行って来ました。
なかなか家族連れが多く、賑わっていたように思いました。 販売も好調なようで、ＧＷ頃には完売かって感じらしいです。 ただ２ＬＤＫの販売には苦戦しているようでした。 |
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| No.52 |
私は男性単身ですが２ＬＤＫです。
ヘタな賃貸より全然良いということで購入！ 入居が待ち遠しいですね！ |
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| No.53 |
店舗区画がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか
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| No.54 |
＞52
どのへんが賃貸よりいいところと思ったのですか？ 設備、仕様は当然分譲ですから良いはずですが、その分価格も高いとおもうので 考え中です。 日当たりもそれほど期待できなさそうですしどの辺に魅力を感じましたか。 |
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| No.55 |
>54
それでしたら、どうぞ賃貸へご入居ください。 |
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| No.56 |
55に同意。仕様はオプションを頼まなくても良いくらい必要かつ十分な設備がありますし
交通の便も問題ありません。日常生活に必要な物資は周囲ですべて揃いますし。 日当りは実際に現地へ赴かれた方が分かると思いますよ。 |
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| No.57 |
>56、55
賃貸もありですね。日当たりは現地で確認しましたが良くないが個人的な感想です。 入居したら報告お願いします。参考までに。 仕様はたしかに良いですね。値段もいいけど。交通の便は微妙。近くはないけど 歩けるし。駐車場までも遠いですね。車出すのに何分かかるのか？ |
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| No.58 |
>57
だったらここにこなきゃいいのに・・・ボソ さてあまり釣られても相手の思う壺ですのでこの辺で構うのは止めておきましょう〜 皆さん現地説明会には参加しました？ 私たちは一度参加しましたが、もう少し工事が進んでからもあるといいですね。 徐々に建ちあがってきて、現地の前を通るのが楽しみになってきました！ |
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| No.59 |
今週末にあるみたいです。
今回は郵送で手紙が来ました。私のところでは一度行っているので、 連絡が来るとはあまり期待していなかったのですが、せっかくなので もう一度行くことにしました。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
ＭＲに行ってみましたが来月中には完売の勢いとのこと！
早く完売してくれることを祈りましょう！！ |
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| No.62 |
契約しました。
ここに決められた方は他にどの辺の物件を検討されましたか。 私は(予算的に)南武線沿線をいくつか見ましたが、どうしても 環境的に納得できず、長津田に決めました。 都心からの距離は少々あるけど、その代わりにきれいな町並みを 手に入れられて、よかったと思っています。 皆さんのお話を聞かせてください。 |
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| No.63 |
整備された新しい街並み
会社が半蔵門線沿線 駐車場・眺望・部屋の広さ |
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| No.64 |
>60
行ってきました。 東の北棟は5階、東の南棟は4階、南棟は5階、西棟5階という状況です。 前回レポートしてくださったのと同じで建物の中はWebカメラでの中継で した。南棟の2階の内装が始まっていて、丁度バスルームを作っている ところでした。内装も外側と同じように、下の階から2-3週づつ仕上げてい くそうです。 あとは、配管の話が中心でした。話は長くなるの省略しますが、今の大京 は大京観光時代と比べてさらによくなっていいるんだとのことでした。 今回は、まだ危ないので中まで入れないという話が出ました、ただ、次回 の現場見学会は、まだ未定と言うことでした。ですので、行きたいと思われ る方は、積極的に現地見学会のリクエストを出されたらよいかと思います。 もしかしたら、本当に中まで入れる現場見学会が実現するかもしれません。 素人なので、あまり内容がありませんでいたが、以上です。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
西棟は、まだ4階でした。
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| No.67 |
一階の店舗は、歯科医院でほぼ決まりらしく、他の問い合わせがあっても断っている状況らしいですよ。
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| No.68 |
あの辺りはすでに歯医者さんは結構あるような気がするんだけどなぁ.
それとも、あの辺りにいる賃貸の歯医者さんが、購入するのかな? |
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| No.69 |
現地見学会、また店舗情報ありがとうございます。
中まで入れる見学会、ぜひ実現してほしいですね。 私も営業にリクエストしてみます。 歯医者さんは確かに飽和と思えるほどありますよね。 疑問なんですが、数年後、数十年後にもしその歯医者さんが あまり住民から見て好ましくない相手に売り渡してしまったら どうなるんだろう。当然住民に反対権ってありませんよね。 |
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| No.70 |
みなみ台にかぎらず、歯医者って過剰な気がします。共倒れにならない
のでしょうかね。 １階店舗の件ですが、管理規約である程度の縛りがかかってませんでし たっけ？ |
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| No.71 |
店舗使用細則の禁止事項に、
風俗営業等対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと というのがありますね。ここでは「等」なので、風俗営業に限らず、 対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと は禁止されるのではないかと、 営業さんの住んでいるマンションで、24時間営業の肉屋が入居しようとした ときには、24時間営業と派手な看板の件で結局入居させないようにできたと いう話を聞きました。 ということで、管理組合(つまり住民のみんな)がしっかりしていれば、どう にかなるのではないでしょうか? |
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| No.72 |
何をもって完売なんでしょう。完売したはずが、先着順で販売されてますね。
大丈夫なんだろうか。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
公開抽選を経て契約になったが
契約者がローンが組めない等の理由で契約が破綻した場合は 無抽選で販売しなければなりません。それでしょう。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75
別件で営業に電話したとき聞いてみましたけど、 まだ完売してないそうですよ。 南側は完売済みなので、それ限定で聞いたとか？ あと、日当たりが不満ならお近くの大規模物件(竣工済み)に されたらいかが。各人のニーズに合った物件を 選ばれた方が本人も回りも幸せですしね |
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| No.77 |
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| No.78 |
でもあと残り１０戸ないそうですよ。
ＧＷ前には完売の勢いですね！ |
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| No.79 |
ＧＷまえ完売はありえません。
たぶん５月もグランドステ−ジかファイナルステ−ジやってるはずです。 かけますか。 |
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| No.80 |
グランドステージはないでしょ。
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| No.81 |
その名前忘れてました。
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| No.82 |
真東が昼には日が当たらなくなるのは当たり前。
それを知らないで買う人はいないのですから、納得して購入している人に いちいち水をさすようなこと言わなくてもいいと思います。 日当たりが最重要課題の方はそういう物件を探されることをお勧めします。 購入する気が無いのなら、何時完売になろうと関係ないでしょうし… お気遣いありがとうございました。 |
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| No.83 |
低層階Ｓタイプ購入者です。
この地域は治安はどうなんでしょうか？ この間警察官を拉致して自宅を警官に囲まれていたのって長津田ですよね…。 方向がまったく違うのでしょうか？？ |
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| No.84 |
>>83
この前のは246と町田街道の交差付近だから、駅からの方角は同じだけど、歩いていくには 遠い距離だね。 治安は、、、治安の良し悪しってどうやったらわかるの? まあ、長津田在住だけど、悪くはないんじゃない? |
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| No.85 |
R246沿いで、R16の交差点に降りていく辺りです。
方向的にはけっこう遠いですね。 駅で言えばすずかけ台と南町田の間ぐらいです。 |
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| No.86 |
83です。
情報ありがとうございました。安心しました。 あそこは住所だけ長津田なんですかね？ |
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| No.87 |
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
http://www.city.yokohama.jp/me/midori/police/index.html 治安について客観的に知る資料です。 まぁ、そこそこなんじゃないでしょうか。 |
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| No.88 |
ここはライオンの像あるんですか？
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| No.89 |
ライオンの像と言えば、三越本店、いや高島屋本店だったかな?
どちらにしても、そこまで高級なマンションではないですから。 |
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| No.90 |
私もつい先日契約しました。皆さんいろいろと議論されていますね。
私は一番初めのプロジェクト発表会から参加してようやく契約することが出来ました。 抽選に落ちたり悔しい思いをしたこともありましたが、ここでスレしている半数近く？ の方とは入居後顔を合わせることになるんですね。 とても楽しみです。 今後とも宜しくお願い致します。 |
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| No.91 |
スプリングステージで最後でしょうか？
完売しますかね？？ |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>９２
申し込みして落選って結構きついですよね。 思ったよりも落ち込んだっていうか、絶対契約してやるっていう気持ちになりました。 皆さんのレスの中では売れ行きを心配なさっている方いらっしゃいましたが、 やはり今回の物件契約者は、子育て環境重視派と今後再開発されて資産価値が上がりそう っていう投資派も多いようですね。 今後のことはどうなるかわかりませんが、こちらこそ宜しくお願い致します。 |
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| No.95 |
投資用って他の方に賃貸するってことですかね？
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| No.96 |
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| No.97 |
ところでインテリア会みたいなのがあるって聞いたような気がするんですが
ご存知の方いらっしゃいますか。いつごろなんでしょう。 |
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| No.98 |
一番最初のプロジェクト発表会から参加してつい最近契約した方は
気に入った間取りが発表されるのを待っていたからでしょうか? 私は結構最初の方に契約しましたがその後発表された間取りも多数。 間取りタイプがたくさんなのはうれしいですが結構迷いますよね。 |
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| No.99 |
>97
もう、うろ覚えなのですが、4月後半から5月初めぐらいかなと思いました。 私のところでは、インテリアオプション会を待っているのも待ち遠しいので、 三井さんと取引のある照明メーカーやシステム家具のメーカーを教えていただき、 何カ所かショールームを見学したりしています。 |
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| No.100 |
>98
別に他の間取りを待っていたというわけではありません。 意思決定に時間が掛かりました。 高い買い物ですからね。 間取りに関しては最初の方がセレクトシステムが使えたりと得なことが多いのでは。 結局うちはセレクトシステムを利用出来る期間が過ぎてしまいました。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
97です。99さん101さん情報ありがとうございました。
ショールーム既に見学されてるんですね。 ぜひ行ってみます。 お勧めのショールームなんてありますか？ |
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| No.103 |
１０２さん。照明のカタログの裏にそのメーカーのショールームの所在地が書いてあるはずです。
時間があれば是非行かれる事をお勧めします。間取り図を持っていって相談すると、ある程度の 予算に合わせてコーディネートもしてくれます。インテリアオプション会は２０〜３０％オフ とか言いますが、定価（メーカー希望小売価格）からですから、絶対に割高です。 |
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| No.104 |
私は、三井さんと付き合いがある遠藤照明、山田照明、小泉産業に行ってきました。
あとは、松下、東芝のショールームも行っています。あとは、店舗ですがヤマギワな ども見学に行っています。 あとは、家具込みですが、IDCにも何度か行っています。ここだと、いろいろなメー カーのものが、一度にみれるので便利です。 で、おすすめのショールームということですが、上記の中ではヤマギワかなぁ。あと、 遠藤照明も結構気になるのがありました。まあ、メーカーによっても結構個性があり ますので、いろいろ行ってみると良いかと思います。 あと、松下のショールームは照明以外、キッチン関係なども充実しているので、いろ いろとためになります。あと、キッチン関係ではTOTOですかね。キッチンの収納関係 などでは、いろいろと参考になります。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
103でなく101でした。失礼しました。
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| No.107 |
すいません、102さんではないですが飛び込みで教えてください。
103さんのコメントにある「照明のカタログ」ですが、 これって大京から配られたんですか。 それともご自分で電気屋から集めたものでしょうか。 うちはインテリア関係の書類って一切もらってないのでちょっと気になって。 ちなみにそのインテリア会とかいうのもまったく聞かされておらず、 あわてて問い合わせました。 |
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| No.108 |
１０７さん。１０３です 照明のカタログは近所の家電量販店にいって貰ってきました。
チラシ、パンフレット程度の物は自由に貰えますが、それでは記載されているアイテムが少ない ので店舗用のを借りる事も可能でした。（これはチョット重い）それから気に入った品物のメーカー のシュールームに行きました。 |
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| No.109 |
108さん、107です。さっそくありがとうございます。
能動的に情報収集されているのですね。 何もしてもらえないと愚痴っているばかりではだめですね。反省します。 引渡しまで半年位とそんなに間がないですし、 こちらも積極的に勉強しようと思います。ありがとうございました。 |
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| No.110 |
だいたいの照明メーカーのHPからもカタログは取り寄せ可能です。
松下、東芝など家電メーカーのものはそれで取り寄せました。 取り寄せ付加の所もありますが、ショールームに行くと ほとんどのところで(分厚い)カタログをもらうことができます。 ショールームの案内は各メーカーのHPにものっています。 |
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| No.111 |
各ショールームともに予め予約していくと
電気屋さんに発注しやすいように型番入りでプランニングしてくれますよ まぁそれがうざいんであれば事前にカタログを取り寄せて 目星をつけたやつの実物を確認しにいくのでも十分だと思います。 カタログと実物とではやはり全然違いますから。 |
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| No.112 |
お、神奈川板に引越しですか
こちらでもよろしく |
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| No.113 |
南棟は、7階に取り掛かりはじめました。
側壁に取り掛かっているようです。 他の棟は、6階ぐらいかな。 |
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| No.114 |
MRのフローリングの質感が今まで見てきた他のものと
ずいぶん違うように思います。光ってないっていうか。 あれはワックスが掛かってないんですかね。 落ち着いていて自分的には気に入ってるんですけど、 どうやってメンテしたらいいのか?? |
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| No.115 |
ＭＲのフローリングはオプション加工されているので
あの仕上がりは標準ではないと聞きました。 加工によりどのくらい差がでるのですかね？ |
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| No.116 |
なんと！
オプションだとは思ってもみませんでした。 オプションなしだとどんな状態なのかご存知でしたら 教えてください。 |
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| No.117 |
よく分からないですが、オプションはオプションでもインテリアオプションでは?
フローリングにコーティングするようなオプションがあるのをどっかのスレにで ていました。 あと、MRに各色のサンプルがありましたが、あれは、オプション無しの状態では? といっても、そういう状態とはしらなかったので、ちゃんと比較していないので、 違っているとは気が付きませんでした。 |
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| No.118 |
ＧＷで完売になるらしい？ですよ。
完売になったら、ＭＲは取り壊されるそうです。 |
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| No.119 |
完売は喜ばしいけどMRがなくなるのはさびしいですね。
写真とか撮っといていいのかな。 |
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| No.120 |
そうですね。予定より早く完売しそうだということらしいです。
写真に関しては、問題ないです。最初は営業に方に確認しましたが、 そのあとは、(確認もせずに)結構撮りました。 GWを過ぎるとなくなっちってそうなので、現物マンションを撮りに 行くついでにMRも撮りに行こうかと思っています。 |
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| No.121 |
部外者です。失礼します。もしＭＲで写真撮影ＯＫなら、絶対に撮っておく事をお薦めします。
私も最近、新築マンションを購入して、この４月に引っ越しましたが、契約から引渡しまで 半年以上あり、家具や照明を決めるのに、どれだけ写真を撮っておけばと後悔したことか！ また、間取り図と一緒に写真があれば、各ショールームに行っても、結構、気軽にｓｓ相談も できたのに。・・・・・・もし、何かの参考になればと・・・・ |
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| No.122 |
契約者です。
ローンの件ですが、皆さんどうされましたか？ 金利が上昇し始めてますよね。 短期固定が良いのか長期固定が良いのか決めかねてます。 |
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| No.123 |
部外者さん、コメントありがとうございます。
おっしゃる通り写真があるとないとではプロのアドバイスも 違ってきますよね。参考になりました。 |
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| No.124 |
短期2割、長期8割くらいで行こうかと考えています。
9月にはフラット3%超えてますかね？ ちなみに公庫おさえてる人いますか |
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| No.125 |
やっぱ全部短期固定はキツイですよね。
ローン金額が結構高いので、元金返金率が高い短期固定で とりあえず2年と思ってましたが、結構早く金利が大幅に 上がりそうな気がしますね。 |
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| No.126 |
最初は全部固定も考えていましたが、最近の金利上昇っぷりを見て
長期も取り入れることにしました。 この物件の購買層は若い人が多そうだし、借入額も 多目(背伸びローン)の人が多いんじゃないですかね。 勝手な妄想ですが。 皆さんのプラン参考にしたいです。 |
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| No.127 |
全部固定→全額短期の間違いです
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| No.128 |
ウチはフラットでほぼ決まりです。
頭金が１００万くらい足りないので、今一生懸命貯めてますけど 金消手続きにはなんとか間にあいそうです。 |
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| No.129 |
金消手続きってなんですか？
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| No.130 |
うちもちょっと背伸びローンかな？！
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| No.131 |
うちもかなりの背伸びローンです....
全額、長期固定にすると月々が払えないので 半分を3年固定の低金利で借りて、もう半分を長期(10年以上)に するつもりです。 マンションはローンのほかにも修繕積立金や駐車場代なども かかるので月々の支払いが結構大変ですよね。 |
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| No.132 |
うちも背伸びしてます。
頭金を少しでも積み増すべく、あと半年がんばります。 頭金を増やすには半年は短いが、金利上昇のことを 考えると半年は長い。 大京さんにローン相談会みたいなのを開いてもらえると うれしいんですが。 |
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| No.133 |
ローン相談会の予定はなく
提携銀行との合同契約会のようなものは予定していると 聞いたような気がしますが。 個人的に担当の営業マンさんに相談すると いろいろと教えてくれると思いますよ。 |
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| No.134 |
頭金を予定より増やすとか、半年の間に貯めて間に合わせるとか、
預金はもうないんですか？だとすると少し恐ろしい・・ |
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| No.135 |
うちは頭金に入れようと思ったお金を少し残しました。
金利の上がり具合を見て、入れようかどうしようかと思ってます。 あとは短期固定にするか長期にするかです。 それか半分ずつにするか。 |
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| No.136 |
金利上昇リスクに耐えられないような資金計画でマンションを購入すること自体が
そもそも大間違い。 全額固定金利にすると払えないって・・・・・ 変動金利でいまの固定以上に金利が高くなったら破産ですね、 おそらく高くなりますが。 購入そのものを見直したほうがいいですよ。 |
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| No.137 |
これじゃ自己破産が増えてるの納得だよ。
短期で借りて短期で返済見込みのない人、 優遇期間終わって、３.５％で試算してみなよ。 ３.５％じゃ低すぎるかもしれないけど・・・ |
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| No.138 |
＞＞136さん137さん
135です。 ちょっと軽く書きすぎてしまいましたでしょうか。 後で読んでみるとお気楽に考えているような印象を与えてしまいましたね。 でも金利上昇リスクに耐えられないような資金計画でマンション購入する人っていますか？ 連日金利上昇についてはテレビでも新聞でも出ています。 このマンションの販売開始したときには既に金利上昇へのニュースが出ていたのですから、 皆考えているかと思います。 私自身、金利を選択するまでにじっくりと景気の動向をみて決めようと思っています。 |
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| No.139 |
マンション契約者です。
ここの契約者の方って年齢層どのくらいなのでしょうか。 モデルルームに何度か足を運んでますが、若い人が多かったように思いますが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138
135の書き込みでわかると思うよ、普通。 長期を考えられる＆貯金の割り振りを検討と言う時点である程度最悪の状態を想定して の話だと理解できます。（危ないと思えば長期固定選択すればリスク回避できますからね） |
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| No.142 |
131です。全額、「長期固定にすると月々が払えない」と
書き込みしてしまってご心配をおかけしてしまったようですね。 でも現在私は子育てで休職中ですが１、２年後には職場復帰する 予定でいます。なので一馬力の今は短期固定も取り入れた方が いいかなと。 みなさんライフサイクルに合わせていろいろお考えになっているのではないでしょうか。 |
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| No.143 |
人の意見は参考程度に聞いていた方がいいですよ。借り入れが多い方は長期固定だと
元金が減りませんし得策でもないとおもいます。余裕のある方は長期固定が予定を組みやすいですね。 払えなくなったら売ればいいのではないでしょうか。人それぞれ年収、家族構成など違うので 購入に踏み切ったのならはらをくくりましょう。宝くじあたるかもしれないしね。 |
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| No.144 |
駐車場の抽選はいつぐらいなんでしょうか
どの辺が人気でしょうね。 うちは週末ドライバーだから一番安いところでいいかな |
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| No.145 |
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| No.146 |
ありがとうございます。
内覧会の頃とするとまだまだ先ですね。 とか言ってるうちにすぐ来るんでしょうが。 ターンテーブルだめですか？ 自分で切り返ししなくていいじゃんと思うのは甘いですかね(笑) |
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| No.147 |
>146さん
まだまだ先のようで、すぐ来ちゃう感じですね。 >ターンテーブルだめですか？ 短気なんでしょうね。まあ、入れるときだけで、出すときは必要 ないわけですから、あまり気にならないのかもしれません。 >自分で切り返ししなくていいじゃんと思うのは甘いですかね(笑) なるほど、そのように積極的に考えることもできますね(^^; また、切返しが苦手な人にとっても、逆に優れ物なのかも。 |
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| No.148 |
OKストアの工事が始まる様子がないですね。
新年度から着工するのかなと思ってたんですが…。 |
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| No.149 |
そうですねぇ。全然動きないですね。
近くのドラッグストアはだいぶできあがりつつあるようですが。。 |
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| No.150 |
OKストアさんって11月オープンって聞きましたが。。。
このスーパーがあるのとないのとではかなり違いますね。 アピタも良いですが、普段の買い物はここで出来ますから。。。 |
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| No.151 |
そうそう。駅とマンションの間にあるっていうのが大事ですよね。
11月ってあと7ヶ月でできるのか！？ |
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| No.152 |
ローンの件、ウチは２月に公庫を押さえてます。
公庫は申し込み時の利率が適用されますんで良いと思います。 |
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| No.153 |
金消会時に公庫を放棄した場合、融資実行までの期間が心配なんですよ。
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| No.154 |
契約者です。
駅から11分になっているけど、私の足で大体10分程度なので歩くつもりですが 契約者の皆さんは自転車か徒歩、どちらにしますか（会社通勤時など）？ あと自転車置き場って駅前にありますか？ 何度か足を運んでいても自転車置き場をまだ見つけてません。 意識的に見ているわけではないですが・・・。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155
バスってかなり便が少なくないでしょうか。 やはり歩きでしょうか。 でも大人の足なら歩いて10分程度ですから、徒歩で十分ですね。 お子様を連れて行くとなると2倍くらいの時間が掛かりそうですが。。。。 |
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| No.157 |
駅までの坂道は気にならない程度ですか？
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| No.158 |
行きも帰りも下って上るので平均すれば平坦でしょうか。
気になりますやはり。 |
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| No.159 |
>>156
正確な本数は知らないけど、多くはないですね。 今のところ改札口から乗り場までちょっとあるし。 あそこまで来たら勢いで歩いて帰ってしまうイメージ。 坂は気になりますね。そういう意味でも自転車より 徒歩の方がいいかなと。電気自転車でも買うか？ |
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| No.160 |
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| No.161 | ||
| No.162 | ||
| No.163 |
住まいサーフィンにはあまり書き込みがないですね
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| No.164 |
自転車置き場も場所は抽選なんでしょうかね〜。
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| No.165 |
インテリアフェアの案内きましたね。
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| No.166 |
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| No.167 |
インテリアフェアの開催日は5月20日と21日です。
場所は新横浜となってます。 |
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| No.168 |
皆さんどんなオプション考えてますか。
うちは西側なので取り敢えずピュアリフレ。 あと洗濯機の上の吊り戸棚が欲しいです。 |
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| No.169 |
うちは低層階なので、防犯を考えて窓にスーパーレイヤーを張ろうと思います。
洋室の面格子がある窓はどうしようかなって考えてます。 あとカーテンのカタログを見ましたが、皆さんこちらで申し込みますか？ 金額的に高いのか安いのかがわからないので悩んでます。 あれこれ悩みますね〜。。。 |
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| No.170 |
東棟も7階に取り掛かったようです。
西棟は6階に取り掛かっています。 南棟は3階位までガラスが入ってました。 一部で外壁タイルも貼れ始めているようです。 大分形になってきました。 OKストアの敷地ですが、事務所用と思われる プレハブが建てられていました。ようやく作 り始めるみたいです。 |
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| No.171 |
バスは要望を出せば本数を増やしてくれますよ。
管理組合等で働きかければ良いのではないでしょうか？ まだまだ周辺は開発途上ですしね。 いよいよ最終期になりましたね、完売間近です。 |
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| No.172 |
あまり見に行けないので進捗情報助かります。
ずいぶん進んでいるようですね。 考えてみれば後5ヶ月ですもんね。 オプションは鏡を考えてます。 カーテンは、オプションだけでなくほかの店でも 見積もりを取ってから決めるつもりです。 |
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| No.173 |
いつのまにか近くにドラックストアーが出来てました。
その上246沿いにスーパーが出来ればかなり満足です。 |
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| No.174 |
オプション悩みますね。私も玄関の鏡を考えています。後バルコニーのタイルも… 近くのドラッグストアもだいぶできてきましたね。
OKストアもできると、アピタもあるし、コンビニもあるので便利になりそうですね。 |
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| No.175 |
>167さん
インテリアフェアの日付、ありがとうございました。自宅に戻ってきました。 宅配便ではなくて、郵送で送られていたのでポストの中が大変なことになっていました(^^; インテリアオプションに関しては、やはり窓のフィルムは考えています。どちらがよいのかは、 悩みどころなのですが。。。 値段は、若干スーパーレイヤーの方がお高いですが、ピュアリフレは寿命があると(明確に)書い てあるので、スーパーレイヤーの寿命次第では、スーパーレイヤーの方がよいかと思わないでも ないです。 あと、検討しているのは、カーテン、オーダーメイド家具、バルコニーのタイルでしょうか、価 格次第ですが。。。 |
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| No.176 |
共用廊下側の部屋はルーバーの格子がついているので
カーテンは要らないかと思ったんですが、どうでしょう。 レースぐらいはつけた方がいいですかね。 |
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| No.177 |
2枚は要らないですよね〜。居室側は。
うちはボイルカーテンのようなものにしようと思います。 リビング側のカーテンレールはボックスになっているのに、居室側は室内に出ているので うちはレールも変えたいなと思います。 |
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| No.178 |
ボイルカーテンって初めて聞いたので調べてみました。
色や柄が入っているレースという理解で合ってますか？ あれだとすると、いいですねぇ、ぴったりな気がします。 気になるのは、薄いものだと冷暖房効率がいまいちかな？ そうそう、あのレールはないですよね。 うちも変えようと思ってます。 |
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| No.179 |
鏡は高いので近所のガラス屋さんに頼みます。
据付工事までやってくれるので安く済みますよ。 ビバでも請け負ってくれるようです。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
バルコニーにウッドデッキを敷きたいなって思ってるんですが、どうでしょうかね。
なんか掃除と大変そうですが、そういったものを考えている方いらっしゃいますか。 |
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| No.182 |
ウッドは手入れが大変そうなので、タイルを敷き詰めようと思っています。
ビバで買って・・・ |
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| No.183 |
ウッドデッキでも本当の木じゃなくて、木を加工したものなどいろいろもあります
よね。タイル系とどっちがよいかなぁと、悩んでいます。 あと、ガーデニングというかベランダ園芸をやっているので、庭作り(?)をかねて、 自分でやってみようかなとも思っています。 |
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| No.184 |
やはりMRのようなバルコニーに憧れますよね。
タイル系とか色々ありますが、今度のインテリア販売会でどうしようかと悩みます。 今回以外他の日でもやってくれれば良いですね。 |
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| No.185 |
>184さん
>今回以外他の日でもやってくれれば良いですね。 そうなんですよ、何度か行うといっていますが、内容が分からないですよね。 今回すべて決めなくてはいけないのか? それとも、次回とかその先もあるのか。。。 |
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| No.186 |
＞185さん
送られてきたパンフレットには確かに他の日もやるような旨書かれていましたよね。 私も同じタイプの販売会が何度かあるかと思って営業の方に伺ったのですが 内覧会時期にカーテンの販売会があるということは伺いました。 内覧会時期は8月だと伺っていますし、その時期だと他のオプション家具は 時期的に無理ってことでしょうか。。。。 カーテンなんかも実際の自分の部屋を見てみないと決められないですよね。 間取りによっても雰囲気違うし。部屋の向きによってもそれにあったカーテン欲しいですしね。 |
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| No.187 |
スーパービバホームに行ってみた方いらっしゃいますか？
私はまだ行った事がないんですが、HPで見る限り凄く大きなホームセンターですね。 インテリア関係も充実していそうなんですが、照明器具なんかは販売会よりも安く買えそうです。 |
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| No.188 |
私はタイル派です。
入居後にちまちま自分達でやろうと思ってます。 そうそう、1回で決められると思えないし、インテリア会は 何回かやってくれると助かりますね。 ということで営業にリクエストしました。 数の力(?)かもしれないので、皆でリクエストしましょう |
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| No.189 |
>187
ビバの照明コーナーはいいですよ。全体的に安いです。 各メーカーのカタログも置いてあって取り寄せも出来ますよ。 現物は各メーカーのショールームで確認して注文はビバが良いのではないでしょうか？ 私は電工とオーデリックのショールームに行ってきました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
私は照明はカタログと実物では結構イメージが違うから勉強になりますよね。
でもこれが部屋につくイメージがなかなか・・・ |
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| No.193 |
ナショナルのショールームに行きました。
間取り図を持参してイメージを伝えれば、広さと希望に 沿ったプランを出してくれます。お勧めです。 |
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| No.194 |
ＯＫの工事が始まっていました！
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| No.195 |
引越日の抽選っていつでしょうか？
160世帯もあると何時になるのか超心配。。。 |
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| No.196 |
バルコニータイルは掃除が面倒臭そうですね。
夏場とかタイルだと熱をもったりしないのでしょうか？ |
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| No.197 |
>195さん
引越しの抽選は7月頃と聞いた気がします。 1日5戸ずつの引越し計画のようで、全戸引越しが終了するまでに1ヶ月くらいを見ている、とのことでしたので最後の世帯は10月末頃になるのでしょうかね。長いスパンですね。 |
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| No.198 |
抽選で引越し日が1ヶ月遅れたら、賃貸住まいだと
1ヶ月余計に家賃が発生しますね。 9末で引渡しで契約しているんですから、家賃保証とか 期待できないものでしょうか。 |
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| No.199 |
現在、賃貸住まいなのは「買主側の都合」なので、それを売主側に保障せいってのは無理があるんじゃないですか？
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| No.200 |
198です。ですよねぇ。やっぱりずうずうしかったか。
いや、本気で保証されるとまでは思ってないんですけどね。 でも、都合といえば引越し日を指定するのだって売主の都合と言えなくはない でしょう。契約と違うことで生じる不利益は、補われていいのでは。 まぁ理屈のこねあいになってしまいますが。 引越し日が遅れるなら、それに準じて引渡し日も遅らせるべきでは。 |
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