オーベル元住吉プレクシード その２

[匿名さん]

□前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38756/


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　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/
を守って意義のある情報交換をしましょう。

[51: 匿名さん]

とうとう東急から、9月24日から元住吉始発、終着電車の廃止、日吉、小杉に変更のアナウンスが出されましたね。初電、終電は除かれるみたいなので、最後まで飲んで帰れることはできますけど、朝はもう座れないです。http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/060619_1.pdf

[52: 匿名さん]

終電が止まるとのことで安心しました。
もともと始発にはあんまり縁がなかったですが、
終電前の数本は、小杉終着になるってことですよね。
ちょっとそれがイタイかな。

[53: 匿名さん]

平日の渋谷発下り電車の予想
00:07元町・中華街行
00:16日吉行
00:19横浜行
00:28元住吉行→菊名行に変更
00:34元住吉行→小杉行に変更
00:42元住吉行

[54: 匿名さん]

この東急のリリースだと、
現在の渋谷発元住吉終着の電車が、
日吉終着になるとも読めなくはないですけどね。

[55: 匿名さん]

おそらく渋谷方面からの電車が武蔵小杉終着で、横浜方面からの電車が日吉終着ということではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ると、1戸売れて残り7戸ですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[57: 匿名さん]

相変わらず高いね。。
川崎の各駅停車でどんどん不便になる駅がこの値段ですからね。
東急ブランド全開って感じ（笑）

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

>>58
投稿ルールとマナー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/
をを守って意義のある情報交換をしましょう。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

＞東急ブランド全開って感じ（笑）

もともと東急ブランドなんてないよ。
各駅停車でも特徴のある街。
始発、商店街、安売り、教育、医療の街から始発の看板が下ろされる。
外的要因で商店街の家賃が下がるのは悪いことでないよ。

[62: 匿名さん]

>>61さん
元住吉の特徴で「教育」って何ですか？

[63: 匿名さん]

元住吉の教育ってなんですか？

医療って関東労災のことかな？それ以外は？
どちらかというと小杉の方が医療だとおもう。

[64: 匿名さん]

善教寺の寺小屋とか「あおぞら学園」とか知らんのか？

[65: 匿名さん]

>>64
知りません。教えてください。

[66: 匿名さん]

今年が創立50年に当る井田小は住吉小から独立したことになっているが、
その淵源は江戸時代の寺子屋に遡る。その時代、この辺で寺小屋と言えば
日吉村の金蔵寺と井田村の善教寺。金蔵寺の寺小屋は日吉台小学校のルーツ。
善教寺の寺小屋は明治に井田小学校となった後、変遷を経て住吉小学校となる。
そこから井田小、今井小、東住吉小、苅宿小が独立したという超古い話。

井田病院内に全寮制の「井田小学校分教室あおぞら学園」が開かれていた。
親元を離れた喘息の小学生が勉強していたが、9年前に最後の卒業生を送り出し、
25年間の歴史を閉じたという古い話。

[67: 匿名さん]

始発や、終電近くの元住吉発着をつかっている人には不便になりますが
個人的には一年間でも数えるほどしかつかっていませんのであまり影響はないです。

もうちょっと経てば、目黒線上りが日吉発になるので元住吉で乗ることが出来るようになりますね。
目黒線下りは、いつも小杉で降りていたところがそのままモトスミまで乗っていても良いわけですから、これは便利になるんじゃないでしょうか。

利便性もそうですが、あの駅がリニューアルされてきれいになることが何より楽しみです。

[68: 匿名さん]

そうですね♪　駅のリニューアルはいつごろになるのですか??
楽しみです。

[69: 匿名さん]

>>66
超古い話だが、その時代は駒林村の金蔵寺。

今の日吉〜元住吉〜小杉は文教エリアとも言える。
大学・高校等の学校だけでなく、塾や教室の集積度も高い。
ヤマハ、ニスポ、古賀塾等々、もちろん学習塾も。

[70: 匿名さん]

新生元住吉駅は、9月24日（日）始発から供用開始です。

[71: 匿名さん]

お住まいの方は小さな子供さんはどちらで遊ばせているのですか？
数回見学に行ったときにはお天気が悪くなかったのに近くの大きな公園や
敷地の公園に子供の姿を見なかったもので。・・・
広い公園があるのに幼児はどこで遊ばせてるのかな？と疑問に思いました。


今、子供を遊ばせている公園がかなり賑やかなので・・・

[72: 匿名さん]

幼児は木月西公園に行けば多いですね。
使われなくなった三輪車などが寄付されて、ボランティアの方たちで管理されているようです。
戸建てに囲まれた公園で、管理が行き届いています。
隣の公園はどちらかというと午後１は幼稚園帰り→夕方は学童　が多いです。

[73: 匿名さん]

チラシが入ってたけど、残りは後４戸？億ションも売れたんだ？

[74: 匿名さん]

ちなみに、チラシには販売戸数が明記されています。

[75: 匿名さん]

>61
>始発、商店街、安売り、教育、医療の街から始発の看板が下ろされる。

教育の看板もずいぶん昔に下ろされていたんですね
やはり教育の看板が残るのは日吉か小杉ですね

[76: 匿名さん]

>75
今でも
元住吉〜小杉の西側一帯は教育の看板は残っていると思いますよ。
駅単位で考えるより、地域で考える方が適切でしょう。

[77: 匿名さん]

<73

まだ残７戸みたいですよ。
億ションもしっかり残ってる。

[78: 匿名さん]

>>77
すでに74が答えてますので、釣られない方がよろしいかと。
56を見てもわかりますし。

[79: 匿名さんクス]

>>42
先日登記が完了しました。やっぱ7月でしたね。

[80: 286]

値引きはどんなもんでしょう？

[81: 匿名]

別に東急ブランド全開で良いんじゃないでしょうか。東急なんだし。東急東横線が好きな人が集まればいいのです。

[82: 匿名]

渋谷にも横浜にも近いので快速で飛ばす理由もないですし、その分多少は空いてるわけですし、各駅ですけど不便な駅だとは思わないわ。お気に召さないなら他を探せばいいことよ。

[83: 匿名さん]

ブレーメン通りがここまで使える商店街だということは住んでからしか実感できないが、これだけは何にも代え難い。手ぶらで歩いて徒歩数分、必要なものは全てそろい、すぐに戻ってくることができる。道はフラット。車は通るが人の方が強い。にぎわう時間帯は車通行禁止。人で混雑するときもあるが、にぎわいのため商店街が活性化し物価も安い。この環境がなくなることもないだろう。

[84: 匿名さん]

個人的にほしいものは、おもちゃ屋。日吉、小杉にもないし。ちなみに大人です。

[85: 匿名さん]

大人のおもちゃ屋さんは店じまいしました。

[86: 匿名さん]

８３さんのおっしゃること、私も実感しています。
ただ、専門店とおいしいお店が増えてほしいのも本音です。
あと、お魚屋さんかな．．．

[87: 匿名さん]

>専門店とおいしいお店が増えてほしい
家賃が高いので良い店は長続きしない。
今は亡き「さかな道場」とか「陽食亭」とかは良かった。

>あと、お魚屋さんかな．．．
店は減ったけど、マルエツ、三和水産、井田ストアとかあるし。

[88: 匿名さん]

>75
ありがとうございます。
行ってみました。賑わっていました。
お隣の公園は大きな子供が多いのかもしれませんね。
でも大きな公園なのにもったいないですね。
幼児やお母さんが多い小さな公園では賑やかですが逆に
窮屈そうな感じさえしてしまいました。

元住吉は家族の希望なので周辺で探しています。
こちらのマンションを見学し益々ブレーメン通りに魅力を感じています。
便利そうで暮らすには良さそうです☆
ただこちらのマンションの値段が値段なだけに次第に戸建ても
視野に入れて検討し始めました。
「この値段なら戸建ても探してみれば？」と親族に言われるので・・・

週末は物件見学で小杉から日吉までうろうろしています（汗）

[89: 匿名さん]

毎朝6時半から隣の公園でやってるラジオ体操の音が聞こえてきます。
最初はちょっとわずらわしいかなと感じていたのですが、
思い切って音楽に合わせて体操してみたらイイ！
ということで最近は習慣になりつつあります。

そのうち、6時半になったら公園で体操してそうですw

[90: 匿名さん]

こちらのマンションを見学してかなり気に入ったのですがお値段がとても高く悩み中です。
しかも、88番さん同様「あれ、この値段なら戸建も買えるんじゃない？」と思い戸建も検討し始めたところです。
値段のほかにもう一つ気になっているのが防音性です。

直床やアンボンドスラブ工法、二重壁とのことですが、実際お住まいの方は音は気になりますか。
一般的に上記の仕様は防音性に劣ると言われていますが、諸説紛々でよくわかりません。
先日戸建の友人宅にお邪魔した際にその家のちびっ子がドンドンすごい音をたてて飛び跳ね＆叫び声（奇声？）をあげているのを見て、「やっぱり戸建じゃないとだめなのかな」と不安な気持ちになってしまいました。

[91: 匿名]

確かに戸建が買える値段ですが、戸建はやっぱり維持管理が大変。個人的意見ですが。ベランダと玄関だけ鍵かけときゃ安心っていうマンションが私は楽です。音については、自分が静かにじっと寝ている時なんかは常識レベルの物音は感じますね。ただしそれが下なのか上なのか右なのか左なのかは全然わかりません。声とは音楽とかは全く聞こえずに、物音って感じです。

[92: 匿名さん]

防音については仕様はもちろん左右されますが、それより左右されるのは上の住民です。
一般的には子供の歩き方は直床でも二重床でも仕様に関係なく絶対に音はします。
ただ、その感じ方は極めて主観的なものですし、常識的な時間帯であれば
問題ないかなといった感じです。
ちなみにうちの上は夫婦２人のようで昼間はまったく音はしません。
夜は若干歩く音がしますがまったく問題ありません。

[93: 匿名さん]

90です。
とても参考になりました。
実際に住んでいる方にお話を伺うことができてよかったです。
極端に音がするという訳ではないとわかり、安心いたしました。
ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

うちの上も夫婦お二人ということもあり、上に人がいるということを
意識できるのは週に多くても数回です。
ちなみに、隣の方(お子さんいません)の音は全くしません。
ただ、住民専用掲示板を見ると、小さいお子さんがいる家庭が上ですと、
子供のドタドタ音が出ているようです。

対象とされている住戸の上下左右の家族構成を確認されることをお奨めします。
まあ、あくまで現時点での確認ですので、10年後、20年後はわかりませんが。
音の観点からはやはり最上階を選択されるのがいいのでしょう。

[95: 芳名 さん]

音に関してはあまり心配ないようですね。良かったです。

[96: 匿名さん]

サウスコートの日当たりについてはどうでしょうか。
逆梁の物件に住んだことがないのですが、
洗濯物に日の光がどのくらい当たるのか気になるのです。
風通しが悪くて乾きにくかったりすることはないのでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96さん、
サウスコートの住人です。
春、秋、冬はまだ経験がないのでわかりませんが、
夏のこの時期は梁の上までですねー。
ただし、風通しがいいので洗濯物はきちんと乾いてます。

少し話がそれるかもしれませんが、
バルコニーやLDへの日当たりは、逆梁より順梁だと感じます。
一方で、
家具やフローリングの日焼けを考えると、直射日光がむしろ入らない方が
よいようにも思っています。
直射日光は入りませんが、バルコニーはいわずもがな、LDも明るいですよ。
あと、バルコニーの逆梁がそれなりに厚いので、高所恐怖症の人には順梁
よりいいでしょう。

さんさんとした日差しを直接バルコニーで浴びたい場合は、順梁の物件
あるいはルーフバルコニー付を選択される方がよいかもしれません。

[98: 匿名さん]

96です。
97さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
今の時期は梁の上までですか。意外と入らないものなのですね。
でも、洗濯物の渇きは問題ないとのこと。
家具やフローリングの日焼けを考えたら確かに逆梁がよいようにおもいます。
悩ましいところです。

[99: 匿名さん]

>>96,98さん
もうご覧になっているかもしれませんが、
ここのeマンションの次の掲示板がいろいろ参考になると思います。

構造・施工系質問箱〜ＧＢその２＠マンション購入掲示板《ｅマンション》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/
> 逆梁マンションは、デザイン性とプライバシー確保感を優先する人のためですが、
> マンション紹介のＨＰでは、この採光性アップを主張していることが多いですね。
> 逆梁でバルコニーが暗くなるので、サッシュはハイサッシュにしないとダメと言った感じ
> のものでしょう。
> これと、「二重床による遮音性向上」がマンションＨＰにおける二大不適切表現でしょう。
> ＧＢは特に、逆梁マンションを否定している訳ではなく、通常のマンションより採光性が
> アップしているという宣伝文句がおかしいと言っているだけです。

私もガラス手摺壁の順梁物件の棟内モデルルームを見学して、体感比較をしました。
悩ましいですよね。

[100: 匿名さん]

90さん、少しレスが遅いかもしれませんが・・・。

このマンションの住人です。
「この値段なら一戸建てが買えるよね」の件、
私もそう思って、このあたりの一戸建てもかなり見てみました。
それで結論的には、「元住吉で駅近く希望であれば、一戸建ては無理かな・・・」
というものでした。
あと、徒歩18分の上に3階建てのペンシルハウス（鉛筆みたいに細長い一戸建てという意味です）
になってしまうのも嫌で・・・。
（ただ、これは6千万近くの価格帯なら2階建てOKなのかもしれません。
私はもう少し低い予算でしたので）


私は、元住吉という駅にこだわりがあり、且つ駅近希望でしたので、
夢の一戸建てを諦めました。

ほんとに、何を取るかですよね。
知り合いはほぼ同時期に家を買いましたが、
小田急線の登戸より向こう、駅からバスで10分、みたいな場所に
すごく広い一戸建てでした。
家のスペックとしてはかなりステキで庭もすごく広く理想的でしたが
やはり、自分たちの価値感で考えると、立地重視だなと再認識しました。