オーベル元住吉プレクシード その２

[匿名さん]

□前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38756/


「情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」
「良くない投稿はスルーして削除依頼板へ書き込み」
をはじめとするマンション掲示板の投稿ルールとマナー
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/
を守って意義のある情報交換をしましょう。

[2: 匿名さん]

検討者です。
引き続き情報が得られればと思っています。
よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

01さん、スレの移行ありがとうございます。

購入者ですが、これまで書き込みはせずたまに眺めているだけだったのですが、
まだ検討者の方がスレを見にこられるようなので、検討材料の足しになるか分
かりませんが住んでからの自分なりの感想をいくつか書いてみます。

駅としての住み心地は良いです。都内から来ると、もう１・２件気の利いた、
というか浮世離れした感じのお店があればなと感じなくもないですが、生活に
必要なお店はひととおり揃ってますし、食べに出かけるところも豊富です。
学生時代に家族と住んでたことがありますが、そのとき感じなかったことで今は
元住吉の大きなメリットと思えるのが渋谷発の最終電車ですね。もとまちや菊名
まで行く最終と混み具合が格段に違います。それらを見送って多少帰宅が遅れても
元住吉行に乗ります。通勤という毎日の逃れられないことなのでこれは大きいです。
駅が新しくなってダイヤ改正があるのかどうか心配なところでもあります。
ちなみに先日試しに日吉から歩いてみましたが、１４分かかりました。使えなくな
くも無いという感じでしょうか（使う意味も？ですが）。

心配したごみ集積場は、住んでいて気になることはありません。たまにフォレスト
コーヒーというコーヒー屋に出かける際目に入るくらいですが、違反があると厳しく
張り紙がされているので町内会に任せておけばよいかと思います。

設備、仕様には文句のつけようがないです。コンセントの数が豊富なこと、お風呂が
楽なこと、キッチンの見た目の良さと使い勝手が特に気に入っています。キッチンは
オールステンレスは確かに手入れは大変みたいですがその分愛着が湧くようです。

住民同士はまだコミュニケーションが十分とれている訳ではないですし、総会も開かれて
いませんので未知数ですが、挨拶等のやりとりで雰囲気は悪くないと感じています。今の
ところに違反らしい違反は、駐輪場の通路に自転車が１台止まっていたのがあったくらい
ですかね。管理人さんの注意書きが貼ってありました。ポーチの使い方がマチマチなのは
総会後でないと何とも言えませんね。

以前のスレでは検討者が懸念を書かれる度に住民側から確かにギスギスした回答がありました
が、検討者の方も、検討に入られているくらいですから気に入った部分もあるかと思いますの
で、その辺も挙げていただきつつ、懸念事項をお書き頂ければ、住民側も気分良く答えられる
のではないかと思います。「こういうとこが気に入って検討してるけど、こんなとこが心配」
みたいに書いてもらえるとその心配を払拭できるよう協力したくもなりますし、違った方向
のアドバイスも引き出しやすいのではないでしょうか。馴れ合いがしたいわけではありませんが、
せっかくの掲示板ですので有意義に推移して欲しいなと思い、また下心として完売して欲しい
なあと思いつつこんなことを書いてしまいました。すみません。

[4: 匿名さん]

>>3
ありがとうございます。
大変参考になります。
優しい居住者の方もいらして少しほっとしました（笑。

[5: 匿名さん]

以前元住吉に住んでいて他所に転勤になり、またモトスミに戻ってきました。
地域限定で探していたのでここにしました。
物件価格はみなさんんが相場よりも高いとおっしゃっていますが・・・
確かに高めだとは思いますがタイミング的に考えても今しかない！と購入しました。
本音を言えば気になってたのは値段よりも総戸数でした。
たくさんの家族との共同住宅の不安がありましたが現時点では快適に過ごしています。
０３さんが書いているようにポーチの使い方など気になる点がないわけではありません
どんなマンションでも物件の良し悪しとは関係がないのですが使い方に関しては
気にしていくことかな、と思います。

暮らしは快適で
ブレーメン通りにも近いので便利だし、オズ通りではなくてこちらのブレーメンに
して良かったと思っています。
日吉に行くと坂がありますが中原区では殆どが平坦なので自転車があれば
かなり広範囲に動けて助かります。
先日は近所の方にうかがって矢上川沿いに野川まで自転車を走らせ
ＯＫストアに行ってきました。　車でも行けますが自転車でも苦になりませんでした。

ブレーメン通りに今月サーティーワンがオープンしますね。
子供も楽しみにしています。

[6: 匿名さん]

お伺いします。
ポーチの使い方の気になる点・・とは具体的にどのような使い方をされている方がいるのですか？

[7: 匿名さん]

高いという意見もありますが、周辺価格からするとさほど差があるとは
思いません。
立地も元住吉の西側徒歩10分圏はとてもいいと思います。
ですので前向きに検討しているのですが、思い切れず悩んでいます。
この板もいろいろと参考にさせてもらっています。

[8: 匿名さん]

私も悩みましたが、見送ることにします。「何がダメなのですか」と本日もかなり執拗なセールスを受け、営業も必死な様子がヒシヒシと感じました。でも、いまだに９戸も売れ残っている事実・・・
周辺価格からみて、どう考えても割高（単価が高い）だと結論付けました。周辺を歩きまわりましたが、住環境だって小杉の西側地区（法政の周辺）とほぼ同様。且つ急行も停止しない駅からの徒歩圏。
適正価格を読み間違えて土地を落札し、マンション分譲したというのが当マンションへの評価です。

[9: 匿名さん]

「小杉の西側地区」といえば、川崎市の住宅地の公示地価でも１・２を争う
定評のある場所。
そこと住環境が同じというのは、なかなかの評価ですね。

適正価格かどうかについては、だれがどのように定めるのか疑問ですが、
この点ばかりは縁のあるなしの問題になろうかと思います。

[10: 匿名さん]

別に誰が決めるとかいうのではなく、需給バランスが合っているか
どうかということ。
周辺の物件でも価格が適正であればちゃんと売れてますね。
ここも東、西棟は南棟ほどではないので売れましたね。
要は適正かどうかは市場が決めるもの。
そういった意味では、今のここの売れ残りはやや不適正ですね。

[11: 匿名さん]

この周辺の土地価格上昇率は神奈川県でもベスト5くらいには入るんじゃなかったでしたっけ。
急行停止しないといっても、ターミナル駅の小杉にひと駅だし、目黒線延伸、駅リニューアル
もあるし、悪くないなと思います。

[12: 匿名さん]

住宅情報ナビで見ると、1戸売れて残り8戸ですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...
この物件に縁がある方に1戸/月ペースででも売れていけばと思います。

[13: 匿名さん]

検討者です。
急行が停車するといっても個人的には綱島とか菊名に住みたいとは思いません。
たとえ安くても。それだったら多少高くても元住吉に住みたいと思います。
小杉は現在競争が激しく注目を浴びている場所みたいですけど、何がいいのか
正直わかりません。買う人は何を求めてるのでしょうか？特急も止まるから？目黒線が始発だから？
でも日吉まで延びるらしいから始発でなくなるわけだし、そんなに住環境いいのでしょうか？
とはいっても検討者としては元住吉にも急行が止まってほしいのは間違いないし、
少し値下げして欲しいと思います。

ちなみに小杉のよいところ悪いところが分かる方教えてください。

[14: 匿名さん]

小杉に関しては、現在の様子より、
再開発終了後への街整備の
期待感から購入意欲が高まっているのではないでしょうか？
交通的には便利になるのは確実だし、
南武線も川崎駅の再開発によって使える線の
一つに昇格するのでは？
今週大規模なショッピング施設がオープンしますよ

[15: 匿名さん]

悪くは無いと思います。
ただ、南向き３ＬＤＫの８０ｍ２で、６，０００万はやはり高いです。
今までに、
元住吉〜武蔵小杉界隈で１０件ほど見ましたが、
一番割高に感じました。感覚ベースで１０％安ければ適正かな。

[16: 匿名さん]

06さん

05さんではありませんが、ポーチに関してスルーしてしまっていたのでお答えします。
特別、非常識な使い方をされている方はいないと思います。規約の解釈の差から生じる程度の
「気になる点」だと思います。引越しの際の荷物をしばらくポーチに置いてあるとか、
子供用自転車、ベビカー等が置いてあるとかです。ただこれもそうしたい人が管理組合
結成後に議題に挙げて議論し、承認されれば問題ないと個人的には思っています。せっかく
広めのポーチがあるのに見た目最優先で便利さがないがしろにされるのも本末転倒ですから。
かくいう私も引越しででたダンボールを一晩ポーチに置いてました。

[17: 匿名さん]

確かに１０％値引きくらいが適正だと思います。
110㎡で9760万は異常。8500くらいが適正価格でしょうね。となると10％以上ですが。。

[18: 匿名さん]

ものは言いようですね。
値下げの懇願も「適正価格は・・・」というと
なんだか立派に聞こえます。

[19: 匿名さん]

>>13
やはり交通の便（電車）が良いというのが一番にきます。
渋谷も横浜もあっという間。
それでいて車持つ場合駐車場も23区と比べるとリーズナブルだし。

[20: 匿名さん]

元住吉で80㎡で6000万円
比較検討すればするほど割高物件だと思います。買い手がつかない状況、最近の執拗なセールスをみていると一旦法人に転売の上で実質的に値引きするでしょう。競争もあるでしょうからどこで妥協するか。10％〜15％引きがターゲットでしょうか。悩むところ。

[21: 匿名さん]

間取りや階数にこだわらなければ、中古になるのを待つのがよい買い物ですね。
しかし今の時点で執拗なセールスがあるなら、買い手の交渉力が強いということ
ですから、交渉の余地はあるんじゃないでしょうか。
実際には、もう少し時間が必要かもしれません。まだ１ヶ月ちょっとしか
経っていないので、さすがにすぐには出てこないかと。
中古物件はいろいろ見て回りましたが、一年経てば相当買いやすくなります。

急ぎの理由がなければゆっくりと他物件も含めて検討しつつ好条件を引き出すのが
良いと思います。この時期、単純に値引きではデベ(営業担当）もやりにくいでしょうから
別の形での実質的な値引きの方法を考えるとか・・・。

[22: 匿名さん]

営業さんがここを見て安くしてくれればいいね。
欲しくて仕方がないけれど手が届かないみなさん！

[23: 匿名]

購入者です。売れ残りに関しては特別気になりません。
いつかどこぞやのお金持ちさんが現れるのを楽しみに待っている感じです。
マンションって初めて住みますが、いいですね。快適です。
住民の皆様の声かけ挨拶もとても気持ちが良いと思っています。
入居したての今だけでなく、今後もずっと続けばいいですね。

各駅停車の元住がなぜ良いかという理由は
単純に、再開発で盛り上がってる駅の隣というのは便利だし、
これから高層マンションがいくつも立ち並ぶ武蔵小杉よりは
駅から低い景観が続く昔ながらの街並みが気に入ったからです。
高層もそれはそれで価値あるものでしょうが、
だったらもっと都内である方が意味がある気がします。

[24: 匿名さん]

数年前まで３０年間、元住吉付近に住んでいました。元住吉は良い街だと思います。
元住吉駅前も、車が入って来れないところが良いです。
駅付近を歩行していて車と接触しそうな危険を感じたことがありません。

[25: 匿名さん]

同感です。駅までの道のりで、車の往来に気を使う必要がない街
というのはそんなにはないと思います。
元住吉の場合、車のほうが遠慮して通っていますね。

通勤・通学は毎日のことなので、車に気を使ったり避けたりする
必要が無いのは大きいと思います。

[26: 匿名さん]

雨の日など駅まで車で送迎する場合は
日吉か武蔵小杉になるのかと思いますが
行きやすさ、停車しやすさなどどちらがおすすめですか？

[27: 匿名さん]

今日は富士山が見えますね。

[28: 匿名さん]

その後富士山は見えなくなってしまいました。

[29: 匿名さん]

富士山が見えるのはうらやましいです。

我が家は今日も、新しい元住吉駅のカモメみたいなルーフを眺めていました。

[30: 匿名さん]

>>26
日吉が便利ですよ。もともとオーベルから歩いても男の足なら１５分とかで
着きますし。

[31: 匿名さん]

<30

うーん、日吉に徒歩１５分は言い過ぎでは？？
通勤が横浜方面か、東京方面かにもよりますが、
仮に東京方面なら絶対、武蔵小杉の方に、
車で出ると思いますが（すいてる）。

[32: 匿名さん]

日吉からなら１４・５分で着きますよ。
日吉に向かうのは上り坂になるので、ひょっとしたら１分くらい
余計にかかるかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

２６さんは、「車で送迎する場合」の
行きやすさ、停車しやすさをお尋ねですよ！

[34: 匿名さん]

>26
行きやすさは断然日吉でしょうね。木月天王森交差点を右に曲がってまっすぐ
行けば日吉駅に出ます。でも、道が狭い、駅前で駐車するスペースがない、状態
かと。特に地下鉄工事中ですから。
小杉駅はJR線側にロータリーがあるので少しは駐車スペースがありますが、東横線
からは結構遠いですし、行き帰りきも時間がかかるかと。

[35: 匿名さん]

日吉は駅に車寄せ厳しいです。
武蔵小杉なら、ＪＲロータリーに加え、
東急側も人多いですが、可能だと思います。

[36: 26]

みなさん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
日吉の方は近く、武蔵小杉の方は停車しやすいという感じですね。
いろいろ試してみたいと思います。

[37: 匿名さん]

言葉がうろ覚えで恐縮なのですが、ここって逆梁アウトフレームのハイサッシュですよね？
今日のような曇天での採光はいかがでしょうか？照明必要ですか？

室内はすっきりだけどその分日陰が増えそうなイメージなんですが・・・

[38: 匿名さん]

とても住み心地いいですよ。わたしは階数が上の方のせいかここのところくもりが多いですがリビングにいて日中電気はつけていませんよ！
夜も静かでかつ商店街は競っているせいか安くていいですよ☆

[39: 教えてください]

引越しして1ヶ月がたち、とても住みやすく思っています。商店街は楽しいし、マンションの方は親切な方が多いし。質問ですがスカパー110に加入しようと思っていますがマンションの共同アンテナはCS１１０に対応してますか？どなたかご存知の方がいればご教授下さい。宜しくお願いいたします。

[40: 匿名さん]

はい、対応しています。

[41: 39です]

お返事ありがとうございました！！早速手続きしようとおもいます

[42: 匿名さんクス]

ところで登記っていつ頃完了するのでしょうか

[43: 匿名さん]

>>42
我が家はもう完了して、余った登記費用も返金されてますが・・
支払い方法によって違うのかもしれませんね？

[44: 匿名さん]

うちの入居説明会の資料によると
7月権利証送付とともに清算となってます。

[45: 匿名さん]

突然ですが、隣の公園に住み着く浮浪者は消えましたか？治安の悪さを懸念して購入検討を一時中断しております。

[46: 匿名さん]

>>45
今は、いませんよー。
毎日、子供が遊んでます。

[47: 匿名さん]

昨日現場付近を散策しました。書き込みにあったとおり、隣の公園は不法廃棄らしき自転車が積み上げられていたり、ゴミが落ちていたりして「ちょっと・・・」と思いましたが、少し離れた木月公園はこぎれいで小さいお子さん連れのお母さん達でにぎわっていました。隣の公園は広いせいかお父さんと大きいお子さん達がキャッチボールとかしてましたね。

[48: 匿名さん]

不法廃棄の自転車は、外から持ち込まれたものではなく、
公園の北東部に長期間あった自転車のようです。
毎週空き缶回収の日になると、市の回収前に空き缶を回収してしまう人たちの
自転車みたいです。

少なくとも現在は、治安という観点からは、住吉西公園に問題はないでしょう。
ただ不思議な空間です。
北西部のベンチは、疲れたおじさんやサラリーマンが休息をとるマッタリとした雰囲気、
一方、中央の広場やブランコは放課後や週末の小学生が遊ぶ賑やかな雰囲気という
異質な2つの雰囲気が共存してます。
下町的と言えば下町的。

[49: 匿名さん]

>毎週空き缶回収の日になると、市の回収前に空き缶を回収してしまう人たちの自転車みたいです。
その人たちが浮浪者（缶おじさん）ですね。

[50: 匿名さん]

缶おじさんは、公園に住み着いてはいないようですね。
まあ、危害を加えてくるようなおじさんたちではなさそうです。
缶おじさんは、以前住んでいた地域(横浜)にもいたので、
どこにでもいるのね、という印象です。