ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[82: 匿名さん]

バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
必要枚数はオプションカタログでわかると思います。

[83: 匿名さん]

MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね...

[84: 79]

>80
>81
回答ありがとうございました〜

[85: 匿名さん]

玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか？
どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。
どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。
●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外)
●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外)
★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。

といった具合でした。
化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。

今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。

[87: 匿名さん]

最終期受け付け始まりましたね。
今日ＭＲ行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず
最終期の販売状況どうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。

[89: 匿名さん]

>>88
あと残りだいたい５０戸ってことですか？

[90: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん
是非検討してくださいな。

マンション自体はお買い得。オプションが高いが
あとから、設置できるものなので、モーマンタイ（無問題）

[91: 匿名さん]

オプションはいくらくらいなんですか？

[92: 匿名さん]

まだ５０戸も残っているのですか？最終期販売はいつ？

[93: 匿名さん]

もうはじまっていて、今週の土曜まででーす。

いそいでくださーい。

[94: 匿名さん]

特にここのオプションが高いというわけではなく、一般価格と比べて高いということだと
思います。他の物件もいろいろ見ましたがオプションはどこも高めになっていますね。

[95: 匿名さん]

提携銀行以外のローンを組まれた（組む予定）方っていますか？
その場合デベから何か言われましたか？

[96: 匿名さん]

新丸子の商店街ってどんなですかぁ？
行ったことがないので。結構いいのかしら？

[97: 匿名さん]

新丸子商店街はティアラから徒歩で１５分位かかります。歩きだと少しきついかな。
自転車で行くと、きつくない距離ですね。
飲食店が沢山あって、定食店・ラーメン屋いろいろあって
美味しいところもありますよ。
スーパーも３つ以上はあったかな？
買い物と食事としましたが、雰囲気は良かったです。
人通りも多かったです。

[98: 匿名さん]

>96さん

私もずいぶん前ですが、ＴＶで新丸子商店街の特集を見てから
なんとなく気になってるんですよ。
ティアラに引っ越したらプラプラ行ってみよう〜♪なんて思ってるんですが(^_^)

ご存知かも知れませんが、新丸子の情報サイトです。
下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。
チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。
http://maruko.cup.com/

[99: 匿名さん]

今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ！
オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね
野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑)

また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。
こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。
こちらはとても規模がデカイです。

いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。
おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です＾＾

[100: 匿名さん]

ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。
商店街好きです。
ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので
新丸子まで行くこともあります。
新丸子の100円ショップは（105円ではない）嬉しい。
カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。
モトスミにもカルディが出来ればいいのに。
新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は
走りやすいです。
友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを
二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。
数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。


ディアラいい感じですね☆

[101: 匿名さん]

>>95
ウチは提携とそれ以外の銀行で迷っています
提携以外だと何か言われるのですか？

以前中央三井で考えていらっしゃる方がいましたが、
短期固定だと提携以外が良さそうですか？
ローン説明会にも参加しましたがまだ決めかねています

便乗してスミマセンが参考にしたいので提携以外で決めた方
どこの銀行にされましたか？

[102: 匿名さん]

>>95,101
うちは親から少し借りて、自分たちの貯金と合わせると利子をある程度減らせそうなので
東京スター銀行に決めました。
金利ならソニー銀行、新生銀行などが安くて良さそうですが…
ちなみに、営業の担当の方に報告しましたが、特に何も言われませんでしたよ。
（つなぎ融資がかかるのは、契約前から知っていました。）

[103: 中央三井 一本]

店頭金利はどこも一緒かな？　と思ってます。　であれば、キャンペーンの金利優遇が良い中央三井が良いのではと思いました。

[104: 匿名さん]

提携銀行だともしも銀行からお金を借りられなくなってキャンセルしても
キャンセル料が取られないが、自分で銀行選んだのだとキャンセル料がとられる。
2年後そのまま借りられるといいのですが…。

[105: 匿名さん]

96です
皆様いろんな新丸子＆モトスミ情報ありがとうございます♪
とっても参考になりました。
ティアラに住むのが待ち遠しくてしかたがありません。
自転車族になるぞ〜！！

[106: 匿名さん]

私もティアラに住むのが待ち遠しいです。
暇があれば、間取りや家具やカーテンやベランダetc・・・きりなく・・・
色々と考えてしまい！！ワクワクしますよね。

[107: 匿名さん]

吊下棚を洋室に付けたいのですが、下がり天井の内側に付けられますか？　下がり天井の無い場所に壁面つけるのが基本ですか？

[108: 匿名さん]

ティアラの近くだと、太陽第二が1番近い幼稚園ですよね。
園の雰囲気と学費とかご存知の方、情報いただけたら嬉しいです。

[109: 匿名さん]

提携ローン説明会（最終開催）の連絡がきましたね。

６/２４、２５　りそな
７/１、２　　　三井住友
７/８、９　　　三菱東京UFJ

[110: 匿名さん]

108様
http://www.taiyo-kinder.com/dai2/dai2_nyuen.htm
36〜40（年間）でしょうか？

[111: 匿名さん]

太陽幼稚園は川崎でも1番か2番に授業料が高いはず…。でもピクニック、キャンプ、クッキング、イベントetc…が多く、給食なしで親も忙しいですが、内容はとっ〜てもいいです。ちなみにうちの長男が卒園しました。

[112: 匿名さん]

ありがとうございます、101です
知らない事が多くとても参考になりました
>>102
保証料０もあるんですね、知りませんでした
つなぎは必ず必要なのですか？最近は使わなくてもいいデベもあるらしいですが
>>103
中央三井は金利がお得そうですね、保証料が他より高かったりするのでしょうか？
ここは実行月の金利ですよね？
>>104
キャンセル料はどれくらいかかるのでしょうか？
申し込みはじっくり検討してからですね

[113: 匿名さん]

ここの床スラブ厚は最高で２７０ミリとのことですが、充実スラブかボイドスラブか知っていらっしゃる方いますか？

[114: 匿名さん]

＞113
スラブですが可能な限りアンボンドスラブにしているそうですが
アンボンドスラブがつかえない場所は通常のスラブを使っているそうです。
MRで図面みれますよ。
ちなみに私の購入個所はリビングはアンボンドでしたが、廊下側の一部は
アンボンドを使っていませんでした。どうやら隣の部屋との関係らしく
引っ張れないみたいです。

[115: 匿名さん]

4期の販売状況ご存知の方教えてください！

[116: 113]

>>114さん
ありがとうございます。
アンボンドスラブなのですね。
これだけの厚さをもっていれば遮音性能については大きな不安はなさそうですね。

[117: 匿名さん]

>116
部屋のタイプにより、20cm、23cm、26cmなどがありますよ。

[118: 匿名さん]

>>112
102です。
規模の小さなマンションであれば、引き渡しの当日処理（登記など？詳しいことは
わかりませんが…）ができるので、つなぎ融資は不要のところが多いようです。
（むしろ、銀行の人につなぎ融資の話をするとめずらしがられました。）
ガーデンティアラは600世帯あるためにその処理を当日することは難しく、つなぎ融資は必要に
なると言われました。うちは保証料不要の銀行を選んだので、保証料みたいな感覚で考えています。
（おそらく、保証料よりは安いです）

[119: 匿名さん]

代理受領（つなぎ不要）ができないデベは最近はすくないですよ。
大手はほとんどＯＫですし、大規模だからNG・・・は言い訳にしかすぎませんー。
リスクが伴うので、運転資金がくるしいとか小さな会社はやりたがらないですが
本来ここの売主クラスなら余裕で対応できるはずですが、面倒くさいのでしょうね。
引渡し当日に、そんな重い処理することはありません。（やり方と考え方です。。）

今後も系列の会社は管理会社ですし、長いお付き合いをしていくのであれば、
細かい話かもしれませんが、そういう柔軟でユーザの立場にたった
企業努力を期待したいですね。よろしくです！
あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。

[120: 匿名さん]

119です。
>>あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。

みなさんはどう思われますか？
コミュニティが入居前からネットを通じて出来たりするのも今風ですかね？

[121: 匿名さん]

ローンの話とは違いますが、メニュープランの変更に合わせて
コンセントの位置変更をお願いしたら、
「600世帯あるために一軒一軒の要望は聞けない」と断られました。

[122: 匿名さん]

予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように
本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？

[123: 匿名さん]

提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。
その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。

[124: 匿名さん]

>111さん
太陽幼稚園の件、ありがとうございました。
授業料高いんですね・・・。

[125: 匿名さん]

>>118さん
>>119さん
私も銀行につなぎ融資の話をしたら珍しがられました。
銀行に電話したところ、
「選択肢をわざわざ狭くするような会社は今時無いはずだから、
勘違いだと思いますよ。もう一度電話して確認してもらえますか。」
とまで言われましたよ。
とはいっても、私が利用する商品では利率が全然違うので、
提携は使えないし。。。。

[126: 匿名さん]

ナイスの営業さんに、公庫と提携銀行とで
半分づつローンを分けた見積もりを貰いましたが、
つなぎが入ってましたよ。

[127: 匿名さん]

つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。
でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。

[128: 匿名さん]

今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て
「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。
確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。
ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。

こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら
運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。

ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。
正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。

[129: 匿名さん]

近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。
現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも
ないですよ。

マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の
印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。

友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が
分り難くちょっとストレス気味。
流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。
友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。
子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。
知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん
かもね」
勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。
自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。


ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし
誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり
やってくれるのでストレスは感じたことありません。

>128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。


・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。
トラックばかりでなく乗用車も。
路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・
取り締まり重点地区にして欲しいですよー。
来月から特に厳しく。

[130: 匿名さん]

１期購入者です。
昨日は、最終期の抽選でしたよね！？どのぐらい売れたんでしょう？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ
公庫分のつなぎだそうです。
公庫は融資の日がきまっているので登記から
融資までの期間をつなぐ分ですって。
その位普通のデベならつながないでくれるのに。。
物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な
会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに
出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに
唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から
非常に強く感じています。それが残念。。。
きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。
もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。