ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[62: 56]

レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。
まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。

確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。
来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね？
たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。
建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり（というか介入できなくなる）、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。
あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。

[64: 匿名さん]

63さん

>入居後は売主と施工業者は関係無くなり

悲観的になりすぎですよ。
たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして
販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。

ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。
5000円×600＝300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、
住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。

だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと
やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。

また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。
総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。
「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性
をみなさんに伝える意味はあると思いますが。

[65: 匿名さん]

64さん
そうですね。すみませんm(__)m
10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので…
また不安をご回答いただければ幸いです。

[66: 匿名さん]

うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;

庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。

[67: 匿名さん]

窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか？
欲しいけど、高い。　後付けでも問題無いでしょうか？

[68: 匿名さん]

窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。ＭＲで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース（？）を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。（もし、以前にこの話題してたらすみません）あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか？某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉（笑）オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが…

[69: 匿名さん]

久々ＭＲに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。
あとは残り33戸・・・。
3期までの未販売住居は完売したようですね。

[70: 匿名さん]

正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、
引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。
なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、
それにしても値段が尋常ではないように思えます。
正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか
選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。
うちは夫婦で凹みました。。第２回目もあるそうですが、
内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。
建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、
今回は、、、きびしいです。

[71: 匿名さん]

２期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。
高いっすね〜。はっきし言ってｗ
ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって
おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑)

カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、
他にも良い情報あれば助かります〜

[72: 匿名さん]

1期購入者です。
正直オプション高いですよね〜。
でも吊り戸棚だけは家具屋とかで買うとかＤＩＹしちゃうとか出来ないですよね？
地震のことも考えるとやっぱりオプションしか選択肢ないのでしょうかねぇ〜。と悩んでます。

[73: 匿名さん]

１期購入者です。皆さんのおっしゃるとおり、オプション高いですね。
私も、冷蔵庫上の吊り戸棚だけ検討中ですが販売会への参加も、かなり混雑するようですし
行かなくて良いかな？それとも行くべきか？と悩んでおります。参加するメリットありますか？

[74: 匿名さん]

>71さん
カーテンファクトリー↓はどうでしょう？
http://www.curtain-f.com/about/index.html

高津店（府中街道沿い）が一番近くになりますね。
一窓（2枚セット）10,000円（巾210cm×丈250cmまで）、
出張採寸は20窓まで5,000円だそうです。

[75: 3期]

家は、キッチンカウンター上・冷蔵庫上・洗濯機上の吊り棚だけかな？

[76: 71]

>74さん
おぉ〜！ここは良さそうですね〜♪
料金がシンプルで明解なのがいいですね
HPをお気に入り登録させていただきました！
感謝感謝です！どうもありがとうございます＾＾

[77: Option]

皆さんの仰るとおり、Optionは高めの設定ですね・・・。
うちは同じ長谷工のマンション（江東区）の住人ですが、直床です。２重床ではありません。
遮音性は、夜間、上の階の子供がはしゃいで駆け回ると音がします。まあ、しょっちゅうではないので十分我慢できます。通常の歩く音などは聞こえませんし、隣家の音はまったく聞こえません。
フォリスのオプションは目一杯付けてしまいました。今考えると、後付がよかったと反省しています。
装備したのは、電子コンベック、食洗機、作り付けの収納棚、カーテン、フロアコーティング、エコカラット、エアコン2台、コンロの上の換気扇（大型のアルミタイプ）、ベランダのタイル・・・などでした。このうち、エコカラット、食洗機、洗濯機上の収納棚は付けておいてよかったと思いますが、それ以外は後付で十分だったと反省してます。おそらくフォリスが提示した半分以下で装備できたと思います。
ご参考まで！
ＰＳ．長谷工の20階以下のマンションの良い所は、個境壁がコンクリートであることでしょうか。タワーマンションの場合、個境壁がコンクリートでは無く遮音性にやや疑問を感じるところではあります。また、玄関扉を大きな音で開け閉めしても、全体にコンクリートでできている為に隣家、上下階のお部屋に響かないところが良いですね。２重床でもまったく響かないわけではありませんよ。

[78: 匿名さん]

うちは、
・食洗機
・洗濯機上吊り棚
・玄関洋服賭け付き鏡
・ガラスフィルム（ただし、外部業者に、独自に依頼）
・バルコニーのタイル（ホームセンターで買う）
ですね〜

あー、なんてオーソドックスな．．．

[79: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
バルコニーってオプションのタイル敷かないと、
単なるコンクリむき出し状態なんですかね〜？

[80: 匿名さん]

そう思います。

[81: 匿名さん]

ノンスリップシートとかいう塩ビシートです。
ルーフバルコニーはコンクリだと思います。

[82: 匿名さん]

バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
必要枚数はオプションカタログでわかると思います。

[83: 匿名さん]

MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね...

[84: 79]

>80
>81
回答ありがとうございました〜

[85: 匿名さん]

玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか？
どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。
どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。
●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外)
●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外)
★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。

といった具合でした。
化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。

今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。

[87: 匿名さん]

最終期受け付け始まりましたね。
今日ＭＲ行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず
最終期の販売状況どうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。

[89: 匿名さん]

>>88
あと残りだいたい５０戸ってことですか？

[90: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん
是非検討してくださいな。

マンション自体はお買い得。オプションが高いが
あとから、設置できるものなので、モーマンタイ（無問題）

[91: 匿名さん]

オプションはいくらくらいなんですか？

[92: 匿名さん]

まだ５０戸も残っているのですか？最終期販売はいつ？

[93: 匿名さん]

もうはじまっていて、今週の土曜まででーす。

いそいでくださーい。

[94: 匿名さん]

特にここのオプションが高いというわけではなく、一般価格と比べて高いということだと
思います。他の物件もいろいろ見ましたがオプションはどこも高めになっていますね。

[95: 匿名さん]

提携銀行以外のローンを組まれた（組む予定）方っていますか？
その場合デベから何か言われましたか？

[96: 匿名さん]

新丸子の商店街ってどんなですかぁ？
行ったことがないので。結構いいのかしら？

[97: 匿名さん]

新丸子商店街はティアラから徒歩で１５分位かかります。歩きだと少しきついかな。
自転車で行くと、きつくない距離ですね。
飲食店が沢山あって、定食店・ラーメン屋いろいろあって
美味しいところもありますよ。
スーパーも３つ以上はあったかな？
買い物と食事としましたが、雰囲気は良かったです。
人通りも多かったです。

[98: 匿名さん]

>96さん

私もずいぶん前ですが、ＴＶで新丸子商店街の特集を見てから
なんとなく気になってるんですよ。
ティアラに引っ越したらプラプラ行ってみよう〜♪なんて思ってるんですが(^_^)

ご存知かも知れませんが、新丸子の情報サイトです。
下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。
チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。
http://maruko.cup.com/

[99: 匿名さん]

今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ！
オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね
野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑)

また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。
こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。
こちらはとても規模がデカイです。

いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。
おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です＾＾

[100: 匿名さん]

ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。
商店街好きです。
ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので
新丸子まで行くこともあります。
新丸子の100円ショップは（105円ではない）嬉しい。
カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。
モトスミにもカルディが出来ればいいのに。
新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は
走りやすいです。
友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを
二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。
数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。


ディアラいい感じですね☆

[101: 匿名さん]

>>95
ウチは提携とそれ以外の銀行で迷っています
提携以外だと何か言われるのですか？

以前中央三井で考えていらっしゃる方がいましたが、
短期固定だと提携以外が良さそうですか？
ローン説明会にも参加しましたがまだ決めかねています

便乗してスミマセンが参考にしたいので提携以外で決めた方
どこの銀行にされましたか？

[102: 匿名さん]

>>95,101
うちは親から少し借りて、自分たちの貯金と合わせると利子をある程度減らせそうなので
東京スター銀行に決めました。
金利ならソニー銀行、新生銀行などが安くて良さそうですが…
ちなみに、営業の担当の方に報告しましたが、特に何も言われませんでしたよ。
（つなぎ融資がかかるのは、契約前から知っていました。）

[103: 中央三井 一本]

店頭金利はどこも一緒かな？　と思ってます。　であれば、キャンペーンの金利優遇が良い中央三井が良いのではと思いました。

[104: 匿名さん]

提携銀行だともしも銀行からお金を借りられなくなってキャンセルしても
キャンセル料が取られないが、自分で銀行選んだのだとキャンセル料がとられる。
2年後そのまま借りられるといいのですが…。

[105: 匿名さん]

96です
皆様いろんな新丸子＆モトスミ情報ありがとうございます♪
とっても参考になりました。
ティアラに住むのが待ち遠しくてしかたがありません。
自転車族になるぞ〜！！

[106: 匿名さん]

私もティアラに住むのが待ち遠しいです。
暇があれば、間取りや家具やカーテンやベランダetc・・・きりなく・・・
色々と考えてしまい！！ワクワクしますよね。

[107: 匿名さん]

吊下棚を洋室に付けたいのですが、下がり天井の内側に付けられますか？　下がり天井の無い場所に壁面つけるのが基本ですか？

[108: 匿名さん]

ティアラの近くだと、太陽第二が1番近い幼稚園ですよね。
園の雰囲気と学費とかご存知の方、情報いただけたら嬉しいです。

[109: 匿名さん]

提携ローン説明会（最終開催）の連絡がきましたね。

６/２４、２５　りそな
７/１、２　　　三井住友
７/８、９　　　三菱東京UFJ

[110: 匿名さん]

108様
http://www.taiyo-kinder.com/dai2/dai2_nyuen.htm
36〜40（年間）でしょうか？

[111: 匿名さん]

太陽幼稚園は川崎でも1番か2番に授業料が高いはず…。でもピクニック、キャンプ、クッキング、イベントetc…が多く、給食なしで親も忙しいですが、内容はとっ〜てもいいです。ちなみにうちの長男が卒園しました。