ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[51: 匿名さん]

インテリアオプション・・う〜む・・・です。
インテリアオプションですが、少々お高いもんで・・他で買えそうな物は見送ります。
カーテン、エアコン、電灯なんかは量販店で適当な安物を買って付けますよ。
ただここでしか買えそうに無い物に限定して・・玄関コート掛け鏡は必須！
吊り戸棚は・・1)洗濯機上2)冷蔵庫上3)LDカウンター上4)LDと5)主寝室にも1ケずつ！
でも・・これだけでもかなりな額になりそうですので「こんなに本当に要る
の？こんな高い位置の棚って何に使うおうか？」まだ時間はありますのでじっ
くり検討ですね。サンプルが入っていた白木ワックスは自分でも簡単に出来そうです
よね。

[52: 匿名さん]

私も51さん同様、最低限です。
キッチン収納ぐらいでしょうか？
ただ吊り戸棚って以外に便利かもです。
普段使わない小さいクリスマスツリーとか…。
「お父さん、ちょっとあれ取ってぇ」な感じで…部屋が狭くならないのもいいですね。

[53: 匿名さん]

3期購入者です。
バルコニーのタイルってみなさんつけますか？
うちはつけようと思っているのですが、
つけない人が多数派だったら考え直そうかなーと思って
投稿させていただきました。みなさんどうですか？

[54: 匿名さん]

＞５３さん
私もタイル悩んでいます…が、結論から言うとオプションではつけずに後付けにする予定です。
というのも、今のマンションではウッドデッキを引いているんですが、
結構ほこりがたまるので掃除が大変なんです。（現在は２階で道路に面しています）
ウッドを引いてなければ、水で流して掃除も楽にできるんですが、結構毎度、毎度、重労働です。
なので、タイルにしろ、再度ウッドにするにしろ、ティアラでのバルコニーの様子（風の入り方とかほこりのたまり方等）を見てから、決めるつもりです。

[55: ５３]

５４さん、早速のレスありがとうございます。

とってもたまたまなのですが、今日の朝日新聞の広告を整理していたら、
ビッグサム（尻手黒川沿い）の広告に、
「洋風床面装飾材」という名前で、カタログにそっくりなものが、
30cmx30cmで、798円で売っていました。
一方で、オプションカタログに記載の商品は、16800円／㎡

ビックサムの商品を1㎡相当の枚数で計算しても、9枚か、多めに見て、16枚
ビックサムで買ったほうが安いですね。
あとは、実際の質の差ですかね？

とりあえず、明日ビックサムで１個買ってから、MRに行って比べてみようかな。。。

質の差がほとんどなければ、あわてることなく先送りですね。

[56: 匿名さん]

1期購入者です。
この掲示板で他の入居後のマンションの様子を見ていると、エントランス前の
違法駐輪、路上駐車、ベランダの柵を乗り越えての布団干しのトラブルを良く
目にします。
駅からの距離も考えるとティアラも自転車所有者が多く、例外でなく同様の状況になるだろうと
思われます。
今からトラブル回避の目を摘む為に出来ることってありますでしょうか？

来客用駐輪場があったら、と思うのですがないですよね？
入居者のマナーに寄るところが多いので難しいのでしょうか…。

[57: 匿名さん]

オプションのベランダタイルについて（余計な事だったらごめんなさい！）
昨年出来た矢向のナイスのオーチャードプラザに知人が居ます。このオプショ
ンをやっているんですが、タイルの目地と言うのか？つなぎ目ですか？多少隙
間がありゴミが溜まるそうです。普通はタイル表面とほぼ同じ高さの目地が５
ｍｍほど奥まっていて丁度溝のようでした。裏に染込むんじゃないか？と掃除
では水撒きはしていないそうです。あとは床面退避口は出来ませんので何とも中
途半端な感じで評判イマイチでした。どうしても全面に隙間無く敷き詰めるのは
不可能なんでしょうね。MRの１階の部屋のテラス（１階のこのタイルはオプション
では無く、モルタル目地のいわゆる本物ですよね）の雰囲気とは違いましたよ。
出来れば自室の状況（広さとか）を見られた後に決められたら如何でしょうか！
ちなみにベランダの奥行きは１．７ｍでティアラより狭いですので余計感じた
のかも？です。
それと和室の障子枠は評判良かったです。他のオプションは無かったようです。

[58: 匿名さん]

５６さん
入居後の半年、１年間にティアラの管理会社がどれだけ厳しく対処を
するかによって気持ち良く住めるかの違いはでると思います。
何の張り紙もされずにずっと止めてある自転車や車があれば、
自分が止めても大丈夫そうだと、どんどん止める人が多くなります。
逆にここの管理人はマメにチェックしてるしルール違反にはうるさい
とみなが思えば少なくなると思います。

入居前に管理会社から管理説明会のようなものがあるでしょうから
そのときの質問で「エントランス前や遊歩道に自転車が並ぶんじゃ
なかという不安があるが、そのような事態にはなりませんか？」
「所定の場所以外に止めている自転車やバイク、路上駐車に対して
厳しく対処をしてもらいたい」
とナイスコミュニティの担当者達にみなの前で約束をさせて、いい
かげんな対応をしているとクレームになるなと思わせるだけでも効果
はあると思います。

[59: ５３]

ビックサムに行ってきましたが、
すでに売り切れてしまったのか、置いてませんでした。

そこで、同じく尻手黒川沿いのロイヤルに行ったところ、
同じものが、一枚（30cmX30cm）９５０円ぐらいで売っていました。
TOTOのバーセアという商品のMGシリーズでした。
（http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mg.html）

一方で、ティアラのカタログに載っているのは、積水ハウスのCREGARE。
（http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/index.html）

見比べるまでもなく質はほとんど同じですね。（MRに行くのやめちゃいました。）

とにもかくにも
入居後にビックサムかロイヤルで、ちんたら選べば十分間に合うし、安上がり、という結論でした。

＃ぼったくりインテリアオプションのような気がしてきた。

以上でーす。

[60: 匿名さん]

マンションの管理は、管理会社がするものじゃなくて、そのマンションに住んでる全員が管理するものでしょうか？
定期的に総会があれば、そこで議題にして、みんなで話し合えば「違法…」とかなくなると思います。
ここの書かれている方を見るとそんな方はいらっしゃらないと感じますが、600世帯もいれば色々な方がいるんじゃないかと、56さん58さんと同感します。

[61: 匿名さん]

インテリアオプションのエアコンも高いですね。

東芝のRAS-406GDRもカタログを見ると、32万670円
もしかすると、室外機１個に対し、室内機２個セットということかもしれませんが、
（写真は、そのように掲載されていますが、言葉での説明がないので、色違いの室内機本体を
　２個載せているだけかもしれません。）
それでも価格コムでの最低価格は14万8000円なので、これを２個買った方が安いですね。
取り付け工事を足して、やっとトントンぐらい。

[62: 56]

レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。
まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。

確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。
来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね？
たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。
建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり（というか介入できなくなる）、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。
あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。

[64: 匿名さん]

63さん

>入居後は売主と施工業者は関係無くなり

悲観的になりすぎですよ。
たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして
販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。

ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。
5000円×600＝300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、
住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。

だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと
やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。

また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。
総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。
「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性
をみなさんに伝える意味はあると思いますが。

[65: 匿名さん]

64さん
そうですね。すみませんm(__)m
10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので…
また不安をご回答いただければ幸いです。

[66: 匿名さん]

うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;

庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。

[67: 匿名さん]

窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか？
欲しいけど、高い。　後付けでも問題無いでしょうか？

[68: 匿名さん]

窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。ＭＲで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース（？）を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。（もし、以前にこの話題してたらすみません）あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか？某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉（笑）オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが…

[69: 匿名さん]

久々ＭＲに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。
あとは残り33戸・・・。
3期までの未販売住居は完売したようですね。

[70: 匿名さん]

正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、
引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。
なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、
それにしても値段が尋常ではないように思えます。
正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか
選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。
うちは夫婦で凹みました。。第２回目もあるそうですが、
内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。
建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、
今回は、、、きびしいです。

[71: 匿名さん]

２期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。
高いっすね〜。はっきし言ってｗ
ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって
おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑)

カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、
他にも良い情報あれば助かります〜

[72: 匿名さん]

1期購入者です。
正直オプション高いですよね〜。
でも吊り戸棚だけは家具屋とかで買うとかＤＩＹしちゃうとか出来ないですよね？
地震のことも考えるとやっぱりオプションしか選択肢ないのでしょうかねぇ〜。と悩んでます。

[73: 匿名さん]

１期購入者です。皆さんのおっしゃるとおり、オプション高いですね。
私も、冷蔵庫上の吊り戸棚だけ検討中ですが販売会への参加も、かなり混雑するようですし
行かなくて良いかな？それとも行くべきか？と悩んでおります。参加するメリットありますか？

[74: 匿名さん]

>71さん
カーテンファクトリー↓はどうでしょう？
http://www.curtain-f.com/about/index.html

高津店（府中街道沿い）が一番近くになりますね。
一窓（2枚セット）10,000円（巾210cm×丈250cmまで）、
出張採寸は20窓まで5,000円だそうです。

[75: 3期]

家は、キッチンカウンター上・冷蔵庫上・洗濯機上の吊り棚だけかな？

[76: 71]

>74さん
おぉ〜！ここは良さそうですね〜♪
料金がシンプルで明解なのがいいですね
HPをお気に入り登録させていただきました！
感謝感謝です！どうもありがとうございます＾＾

[77: Option]

皆さんの仰るとおり、Optionは高めの設定ですね・・・。
うちは同じ長谷工のマンション（江東区）の住人ですが、直床です。２重床ではありません。
遮音性は、夜間、上の階の子供がはしゃいで駆け回ると音がします。まあ、しょっちゅうではないので十分我慢できます。通常の歩く音などは聞こえませんし、隣家の音はまったく聞こえません。
フォリスのオプションは目一杯付けてしまいました。今考えると、後付がよかったと反省しています。
装備したのは、電子コンベック、食洗機、作り付けの収納棚、カーテン、フロアコーティング、エコカラット、エアコン2台、コンロの上の換気扇（大型のアルミタイプ）、ベランダのタイル・・・などでした。このうち、エコカラット、食洗機、洗濯機上の収納棚は付けておいてよかったと思いますが、それ以外は後付で十分だったと反省してます。おそらくフォリスが提示した半分以下で装備できたと思います。
ご参考まで！
ＰＳ．長谷工の20階以下のマンションの良い所は、個境壁がコンクリートであることでしょうか。タワーマンションの場合、個境壁がコンクリートでは無く遮音性にやや疑問を感じるところではあります。また、玄関扉を大きな音で開け閉めしても、全体にコンクリートでできている為に隣家、上下階のお部屋に響かないところが良いですね。２重床でもまったく響かないわけではありませんよ。

[78: 匿名さん]

うちは、
・食洗機
・洗濯機上吊り棚
・玄関洋服賭け付き鏡
・ガラスフィルム（ただし、外部業者に、独自に依頼）
・バルコニーのタイル（ホームセンターで買う）
ですね〜

あー、なんてオーソドックスな．．．

[79: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
バルコニーってオプションのタイル敷かないと、
単なるコンクリむき出し状態なんですかね〜？

[80: 匿名さん]

そう思います。

[81: 匿名さん]

ノンスリップシートとかいう塩ビシートです。
ルーフバルコニーはコンクリだと思います。

[82: 匿名さん]

バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
必要枚数はオプションカタログでわかると思います。

[83: 匿名さん]

MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね...

[84: 79]

>80
>81
回答ありがとうございました〜

[85: 匿名さん]

玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか？
どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。
どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。
●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外)
●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外)
★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。

といった具合でした。
化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。

今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。

[87: 匿名さん]

最終期受け付け始まりましたね。
今日ＭＲ行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず
最終期の販売状況どうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。

[89: 匿名さん]

>>88
あと残りだいたい５０戸ってことですか？

[90: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん
是非検討してくださいな。

マンション自体はお買い得。オプションが高いが
あとから、設置できるものなので、モーマンタイ（無問題）

[91: 匿名さん]

オプションはいくらくらいなんですか？

[92: 匿名さん]

まだ５０戸も残っているのですか？最終期販売はいつ？

[93: 匿名さん]

もうはじまっていて、今週の土曜まででーす。

いそいでくださーい。

[94: 匿名さん]

特にここのオプションが高いというわけではなく、一般価格と比べて高いということだと
思います。他の物件もいろいろ見ましたがオプションはどこも高めになっていますね。

[95: 匿名さん]

提携銀行以外のローンを組まれた（組む予定）方っていますか？
その場合デベから何か言われましたか？

[96: 匿名さん]

新丸子の商店街ってどんなですかぁ？
行ったことがないので。結構いいのかしら？

[97: 匿名さん]

新丸子商店街はティアラから徒歩で１５分位かかります。歩きだと少しきついかな。
自転車で行くと、きつくない距離ですね。
飲食店が沢山あって、定食店・ラーメン屋いろいろあって
美味しいところもありますよ。
スーパーも３つ以上はあったかな？
買い物と食事としましたが、雰囲気は良かったです。
人通りも多かったです。

[98: 匿名さん]

>96さん

私もずいぶん前ですが、ＴＶで新丸子商店街の特集を見てから
なんとなく気になってるんですよ。
ティアラに引っ越したらプラプラ行ってみよう〜♪なんて思ってるんですが(^_^)

ご存知かも知れませんが、新丸子の情報サイトです。
下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。
チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。
http://maruko.cup.com/

[99: 匿名さん]

今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ！
オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね
野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑)

また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。
こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。
こちらはとても規模がデカイです。

いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。
おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です＾＾

[100: 匿名さん]

ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。
商店街好きです。
ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので
新丸子まで行くこともあります。
新丸子の100円ショップは（105円ではない）嬉しい。
カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。
モトスミにもカルディが出来ればいいのに。
新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は
走りやすいです。
友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを
二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。
数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。


ディアラいい感じですね☆

[101: 匿名さん]

>>95
ウチは提携とそれ以外の銀行で迷っています
提携以外だと何か言われるのですか？

以前中央三井で考えていらっしゃる方がいましたが、
短期固定だと提携以外が良さそうですか？
ローン説明会にも参加しましたがまだ決めかねています

便乗してスミマセンが参考にしたいので提携以外で決めた方
どこの銀行にされましたか？

[102: 匿名さん]

>>95,101
うちは親から少し借りて、自分たちの貯金と合わせると利子をある程度減らせそうなので
東京スター銀行に決めました。
金利ならソニー銀行、新生銀行などが安くて良さそうですが…
ちなみに、営業の担当の方に報告しましたが、特に何も言われませんでしたよ。
（つなぎ融資がかかるのは、契約前から知っていました。）

[103: 中央三井 一本]

店頭金利はどこも一緒かな？　と思ってます。　であれば、キャンペーンの金利優遇が良い中央三井が良いのではと思いました。

[104: 匿名さん]

提携銀行だともしも銀行からお金を借りられなくなってキャンセルしても
キャンセル料が取られないが、自分で銀行選んだのだとキャンセル料がとられる。
2年後そのまま借りられるといいのですが…。

[105: 匿名さん]

96です
皆様いろんな新丸子＆モトスミ情報ありがとうございます♪
とっても参考になりました。
ティアラに住むのが待ち遠しくてしかたがありません。
自転車族になるぞ〜！！

[106: 匿名さん]

私もティアラに住むのが待ち遠しいです。
暇があれば、間取りや家具やカーテンやベランダetc・・・きりなく・・・
色々と考えてしまい！！ワクワクしますよね。

[107: 匿名さん]

吊下棚を洋室に付けたいのですが、下がり天井の内側に付けられますか？　下がり天井の無い場所に壁面つけるのが基本ですか？

[108: 匿名さん]

ティアラの近くだと、太陽第二が1番近い幼稚園ですよね。
園の雰囲気と学費とかご存知の方、情報いただけたら嬉しいです。

[109: 匿名さん]

提携ローン説明会（最終開催）の連絡がきましたね。

６/２４、２５　りそな
７/１、２　　　三井住友
７/８、９　　　三菱東京UFJ

[110: 匿名さん]

108様
http://www.taiyo-kinder.com/dai2/dai2_nyuen.htm
36〜40（年間）でしょうか？

[111: 匿名さん]

太陽幼稚園は川崎でも1番か2番に授業料が高いはず…。でもピクニック、キャンプ、クッキング、イベントetc…が多く、給食なしで親も忙しいですが、内容はとっ〜てもいいです。ちなみにうちの長男が卒園しました。

[112: 匿名さん]

ありがとうございます、101です
知らない事が多くとても参考になりました
>>102
保証料０もあるんですね、知りませんでした
つなぎは必ず必要なのですか？最近は使わなくてもいいデベもあるらしいですが
>>103
中央三井は金利がお得そうですね、保証料が他より高かったりするのでしょうか？
ここは実行月の金利ですよね？
>>104
キャンセル料はどれくらいかかるのでしょうか？
申し込みはじっくり検討してからですね

[113: 匿名さん]

ここの床スラブ厚は最高で２７０ミリとのことですが、充実スラブかボイドスラブか知っていらっしゃる方いますか？

[114: 匿名さん]

＞113
スラブですが可能な限りアンボンドスラブにしているそうですが
アンボンドスラブがつかえない場所は通常のスラブを使っているそうです。
MRで図面みれますよ。
ちなみに私の購入個所はリビングはアンボンドでしたが、廊下側の一部は
アンボンドを使っていませんでした。どうやら隣の部屋との関係らしく
引っ張れないみたいです。

[115: 匿名さん]

4期の販売状況ご存知の方教えてください！

[116: 113]

>>114さん
ありがとうございます。
アンボンドスラブなのですね。
これだけの厚さをもっていれば遮音性能については大きな不安はなさそうですね。

[117: 匿名さん]

>116
部屋のタイプにより、20cm、23cm、26cmなどがありますよ。

[118: 匿名さん]

>>112
102です。
規模の小さなマンションであれば、引き渡しの当日処理（登記など？詳しいことは
わかりませんが…）ができるので、つなぎ融資は不要のところが多いようです。
（むしろ、銀行の人につなぎ融資の話をするとめずらしがられました。）
ガーデンティアラは600世帯あるためにその処理を当日することは難しく、つなぎ融資は必要に
なると言われました。うちは保証料不要の銀行を選んだので、保証料みたいな感覚で考えています。
（おそらく、保証料よりは安いです）

[119: 匿名さん]

代理受領（つなぎ不要）ができないデベは最近はすくないですよ。
大手はほとんどＯＫですし、大規模だからNG・・・は言い訳にしかすぎませんー。
リスクが伴うので、運転資金がくるしいとか小さな会社はやりたがらないですが
本来ここの売主クラスなら余裕で対応できるはずですが、面倒くさいのでしょうね。
引渡し当日に、そんな重い処理することはありません。（やり方と考え方です。。）

今後も系列の会社は管理会社ですし、長いお付き合いをしていくのであれば、
細かい話かもしれませんが、そういう柔軟でユーザの立場にたった
企業努力を期待したいですね。よろしくです！
あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。

[120: 匿名さん]

119です。
>>あと購入者向けのＨＰを作るなど、接点をもってほしいですね。

みなさんはどう思われますか？
コミュニティが入居前からネットを通じて出来たりするのも今風ですかね？

[121: 匿名さん]

ローンの話とは違いますが、メニュープランの変更に合わせて
コンセントの位置変更をお願いしたら、
「600世帯あるために一軒一軒の要望は聞けない」と断られました。

[122: 匿名さん]

予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように
本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？

[123: 匿名さん]

提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。
その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。

[124: 匿名さん]

>111さん
太陽幼稚園の件、ありがとうございました。
授業料高いんですね・・・。

[125: 匿名さん]

>>118さん
>>119さん
私も銀行につなぎ融資の話をしたら珍しがられました。
銀行に電話したところ、
「選択肢をわざわざ狭くするような会社は今時無いはずだから、
勘違いだと思いますよ。もう一度電話して確認してもらえますか。」
とまで言われましたよ。
とはいっても、私が利用する商品では利率が全然違うので、
提携は使えないし。。。。

[126: 匿名さん]

ナイスの営業さんに、公庫と提携銀行とで
半分づつローンを分けた見積もりを貰いましたが、
つなぎが入ってましたよ。

[127: 匿名さん]

つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。
でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。

[128: 匿名さん]

今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て
「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。
確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。
ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。

こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら
運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。

ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。
正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。

[129: 匿名さん]

近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。
現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも
ないですよ。

マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の
印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。

友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が
分り難くちょっとストレス気味。
流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。
友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。
子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。
知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん
かもね」
勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。
自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。


ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし
誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり
やってくれるのでストレスは感じたことありません。

>128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。


・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。
トラックばかりでなく乗用車も。
路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・
取り締まり重点地区にして欲しいですよー。
来月から特に厳しく。

[130: 匿名さん]

１期購入者です。
昨日は、最終期の抽選でしたよね！？どのぐらい売れたんでしょう？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ
公庫分のつなぎだそうです。
公庫は融資の日がきまっているので登記から
融資までの期間をつなぐ分ですって。
その位普通のデベならつながないでくれるのに。。
物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な
会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに
出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに
唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から
非常に強く感じています。それが残念。。。
きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。
もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。

[132: 匿名さん]

>130さん
日曜日夕方ＭＲ行ってきました。
私も1期購入者です。
バラですが満開とまでは行きませんでしたが残り２０戸位でした。
残りの物も価格帯がそれほどばらつき無く割と平均的な価格になって
いましたのでいよいよ完売のゴールラインも目前と感じました。

私は１期のかなり初期でしたので、バラがほとんど無い時から見てきましたが
あれだけついていると、いよいよだなぁ〜と感動でした。
もしお時間があれば一度ごらんいただけるといいですよ。

[133: １３０]

＞１３２さん
あと残り２０戸ですか。６００戸のうち２０戸とは、凄い！早くに完売できそうですね。
私も初期でしたので今まで長かったようで、あっという間だったような気がします。
先日、ナイスからこれからのスケジュール表が届きましたね。
私はスケジュール表を見ながら本当にいよいよだなーと思いました。
これから内覧会等もあり大変な事もあるとは思いますが、１月の入居が待ち遠しいです。
近いうちに、ＭＲに行ってみようと思います。
有難うございました。

[134: 匿名さん]

＞133さん
１３２です。
本当長いようで意外と早かったですね。
スケジュール表きましたね。いよいよですね。
半年以上付き合ったＭＲが無くなるかと思うと工事が進んでうれしいような
でも悲しいようなｗ
これから同じ住人同士ご近所付き合いと楽しいコミュニケーションがはかれるよう
楽しみにしています。
これからも末永くよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

101です。皆さんありがとうございます
本当に知らない事が多いなと痛感しました

つなぎは必要そうですね、つなぎの費用って結構かかりますよね？
１２７さんの言うようにつなぎの必要なところから優先して登記手続など
して欲しいですね

ナイスにお願いしたら何とかならないのでしょか？

[136: 匿名さん]

オプション会第1回が近づいてきましたけど
皆様はどのようなのを検討されておりますでしょうか。
我が家は、リビングの吊り戸棚と洗濯機上吊り戸棚にしようと思っています。
表札は最後まで悩みましたが、少し高くても自分らしさにこだわり
表札屋ｃｏｍに頼もうと思っています。
後はちょっとお高いのでＵＶフィルムやコーティングはＫＩＳって感じですね。
ちなみにＵＶフィルムは、ＫＩＳで見積もりしたらオプションの半額でした。驚

[137: １３３です]

＞１３２さん
こちらの方こそ、これからも宜しくお願いします。
ＭＲ、７月までなんですよね。私もなんだか寂しい気持ちです。
撤去されるまで時間がある時には何度か足を運ぼうと思っています。
１月には新居での生活！お互いに楽しみましょうね！

[138: 匿名さん]

>131さん
本当にそう思います。
ナイスを全体で考えても気になるのは「つなぎ」だけなんですよね。
もう少し考えて欲しい。

135さんに便乗ですが、司法書士の手数料は提携とつなぎとで両方必要なんでしょうか？

[139: 匿名さん]

ナイスの評判はすこぶるいいのに、今回のつなぎ融資の件で、
マイナスイメージになることは、ナイスさんも望んでいないしょう！
ナイス　ローン担当者様・・・８月まで時間がありますので、ぜひ検討して下さい。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

＞139
ホントに営業の担当さんは、親身になってくれました
つなぎのことなどあまり考えていませんでしたが
我が家でも担当に相談してみようかなって思います

[143: 匿名さん]

60世帯程度なら個別対応出来るでしょうけど、
600世帯もあるんで、特定のお宅だけ特別扱いできないんですよ。
もし、お隣はつなぎ有りで非提携、お宅はつなぎ無しで非提携、上のお宅は
提携ローンで手数料を頂戴した場合、不平等が問題になりませんか？

[144: 匿名さん]

非提携はいいんですよね？

[145: 匿名さん]

これから、駐車場とか駐輪場とか引越しとか抽選が続きますね・・・そのたびにドキドキしてしまいますね（笑）それも楽しいですけど！

[146: 匿名さん]

個別につなぎ対応すると厳しいでしょうね。
金消契約が完了し融資確実の場合（ローンの場合は全てだと思うのですが）
ティアラはつなぎ融資は必要ありません。って決めてほしいですよね。
他のデベではどうなのかよくわからないけどこういうのって難しいのでしょうかねぇ〜。
少しでも無駄な費用は削減したいですよね。８月まで時間があるんですから
ぜひ考えてほしいと思っています。
提携銀行の場合は、事前審査や契約などを一括で手続きしたりしてナイスの方が
動くのですから手数料はしかたないんでしょうけど・・・

[147: 匿名さん]

>145さん
抽選ドキドキですよね。
駐車場が悩みますね〜自走式にしようかそれとも機械にしようか。
棟によって利便性も大きく違いそうだしかといって機械式は
入出庫の時間がわずらわしいしなぁ〜。
抽選方式が第1希望のみエントリーみたいなんで悩む〜〜

[148: 匿名さん]

そういえばティアラって等々力緑地に近いですけど等々力緑地って
川崎フロンターレの本拠地でしたよね。
今年は川崎フロンターレが今のところ首位ですね。
入居後の応援が楽しみになってきました。
年間観戦チケット買おうかなｗ

[149: 匿名さん]

前に営業さんもこのサイトを
チェックしていることを聞きました。
是非ともつなぎ融資ナシの件、検討ください。

デベさん、企業努力です。

143さん
杓子定規でとらえたら、おっしゃるとおりですが
全体に対しての検討と考えています。
前の書き込みのように、管理会社が系列ですから
長い付き合いを考えると、不安ですね。

140さん、141さん
敢えて書きますが、なにか嫌な対応されたのですか？

[150: 匿名さん]

ナイスも最初からつなぎ分を本体価格に10万ぐらい上乗せしとけば良かったのにね。
他の小杉物件と比較して価格を削りすぎですよ。内装や土地を考えても安い。
一期なんて新城や中原と同じで2000万円台からあったもの、無理しすぎ・・・