横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデンティアラ武蔵小杉 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-29 00:41:00
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前スレが450を超えたので、「その3」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー!

物件名称   ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地    神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模  鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数    600戸

売主事業主  ナイス株式会社
       相鉄不動産株式会社
       株式会社ニッパツサービス
       相鉄不動産販売株式会社

施工     株式会社長谷工コーポレーションか?

その1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[スレ作成日時]2006-04-23 16:24:00

現在の物件
ガーデンティアラ武蔵小杉
ガーデンティアラ武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市 中原区今井上町54番他(地番)
交通:東急東横線武蔵小杉駅から徒歩13分
総戸数: 600戸

ガーデンティアラ武蔵小杉 その3

42: 匿名さん 
[2006-05-01 21:27:00]
43: 匿名さん 
[2006-05-01 23:43:00]
 
44: 匿名さん 
[2006-05-02 08:59:00]
うちも3期です。インテリアのカタログ、まだきていないので早く見たいです!本当はローンのことも考えなきゃいけないんでしょうが、ついつい楽しいほうに流れてしまいますね(笑)
昨日は新山下にあるHOMESさんに行ってきましたー。すっごい広くてびっくりでした。(別に回し者ではないですが、)行ってみると参考になりますし、いろいろ安心しました。今ってこんないいものがあるのね!と楽しかったです。みなさんどこかいいインテリアショップや照明やさんとかご存知ですか?教えていただければぜひ行きたいです。
45: 匿名さん 
[2006-05-02 12:35:00]
うちにもカタログ来ました!でも、モデルルームで見た作り付けの机やリビングの棚がまったく載っていない…。欲しいのがあっただけに残念です。なんとかならないのかな…。
46: 匿名さん 
[2006-05-03 12:02:00]
3期購入者です
うちもMRにあったリビングの照明が欲しかったのですが
同じ物のってなくて残念です
47: 匿名さん 
[2006-05-04 00:03:00]
本日仮予約をした者です。
1歳の子供と家内お腹に2人目がおります。
MRには同じような方々もいらっしゃっていて、もし入居がかなう暁には心強いと感じました。
幼稚園など、色々問題もあろう事とも思いますが、600世帯の方々が仲良く住まうこととを念じております。
…入居出来たらいいなぁ。
48: 匿名さん 
[2006-05-04 00:30:00]
ぜひ、仲良くしましょう。

で、我が家にもインテリアカタログ届きました!
収納があんまり無いので付けようと思ってましたが・・・高い。
どうしようか悩み中です。
お金の支払い時期も、11月13日とボーナス前なので厳しいのが現状ですが
皆さんは、いかがされるんでしょうか?
49: 匿名さん 
[2006-05-04 00:32:00]
1期購入者です。初めての書き込み、よろしくお願いします。
35番さん、私も洗面室の収納がないのが気になりながら契約しましたが、今日インテリアオプションのカタログ見たら、洗濯機上に吊り戸棚(5〜6万円)がありました。うちはそれをつけようかと思ってます。でも足りないかも…
50: 匿名さん 
[2006-05-04 20:10:00]
2期購入者です。
我が家にもインテリアオプションカタログ届きました。
やっぱりどれも高いですね・・・。
うちの場合・・・
照明、エアコンは他店と比べて安い方。
ミラーは45000円と高い為に他店で探す予定。
冷蔵庫、洗濯機上の棚は突っ張り棚で。
和室白木ワックスも自分で買ってきてやろうかな?
ウォシュレットも後付けで他で買った方が安いような・・・。
ベットも家具もカーテンも大変だけど自分で探そうと思います。
でも、壁の上の方につける戸棚は最初しかつけられないんで要検討。
バルコニーはタイルじゃなくて人工芝にしようかなって考えています。
まぁこんな感じですかね。あまり参考になりませんが。
51: 匿名さん 
[2006-05-04 20:36:00]
インテリアオプション・・う〜む・・・です。
インテリアオプションですが、少々お高いもんで・・他で買えそうな物は見送ります。
カーテン、エアコン、電灯なんかは量販店で適当な安物を買って付けますよ。
ただここでしか買えそうに無い物に限定して・・玄関コート掛け鏡は必須!
吊り戸棚は・・1)洗濯機上2)冷蔵庫上3)LDカウンター上4)LDと5)主寝室にも1ケずつ!
でも・・これだけでもかなりな額になりそうですので「こんなに本当に要る
の?こんな高い位置の棚って何に使うおうか?」まだ時間はありますのでじっ
くり検討ですね。サンプルが入っていた白木ワックスは自分でも簡単に出来そうです
よね。
52: 匿名さん 
[2006-05-04 22:41:00]
私も51さん同様、最低限です。
キッチン収納ぐらいでしょうか?
ただ吊り戸棚って以外に便利かもです。
普段使わない小さいクリスマスツリーとか…。
「お父さん、ちょっとあれ取ってぇ」な感じで…部屋が狭くならないのもいいですね。
53: 匿名さん 
[2006-05-04 23:56:00]
3期購入者です。
バルコニーのタイルってみなさんつけますか?
うちはつけようと思っているのですが、
つけない人が多数派だったら考え直そうかなーと思って
投稿させていただきました。みなさんどうですか?
54: 匿名さん 
[2006-05-05 01:52:00]
>53さん
私もタイル悩んでいます…が、結論から言うとオプションではつけずに後付けにする予定です。
というのも、今のマンションではウッドデッキを引いているんですが、
結構ほこりがたまるので掃除が大変なんです。(現在は2階で道路に面しています)
ウッドを引いてなければ、水で流して掃除も楽にできるんですが、結構毎度、毎度、重労働です。
なので、タイルにしろ、再度ウッドにするにしろ、ティアラでのバルコニーの様子(風の入り方とかほこりのたまり方等)を見てから、決めるつもりです。

55: 53 
[2006-05-05 03:33:00]
54さん、早速のレスありがとうございます。

とってもたまたまなのですが、今日の朝日新聞の広告を整理していたら、
ビッグサム(尻手黒川沿い)の広告に、
「洋風床面装飾材」という名前で、カタログにそっくりなものが、
30cmx30cmで、798円で売っていました。
一方で、オプションカタログに記載の商品は、16800円/㎡

ビックサムの商品を1㎡相当の枚数で計算しても、9枚か、多めに見て、16枚
ビックサムで買ったほうが安いですね。
あとは、実際の質の差ですかね?

とりあえず、明日ビックサムで1個買ってから、MRに行って比べてみようかな。。。

質の差がほとんどなければ、あわてることなく先送りですね。
56: 匿名さん 
[2006-05-05 11:27:00]
1期購入者です。
この掲示板で他の入居後のマンションの様子を見ていると、エントランス前の
違法駐輪、路上駐車、ベランダの柵を乗り越えての布団干しのトラブルを良く
目にします。
駅からの距離も考えるとティアラも自転車所有者が多く、例外でなく同様の状況になるだろうと
思われます。
今からトラブル回避の目を摘む為に出来ることってありますでしょうか?

来客用駐輪場があったら、と思うのですがないですよね?
入居者のマナーに寄るところが多いので難しいのでしょうか…。
57: 匿名さん 
[2006-05-05 12:11:00]
オプションのベランダタイルについて(余計な事だったらごめんなさい!)
昨年出来た矢向のナイスのオーチャードプラザに知人が居ます。このオプショ
ンをやっているんですが、タイルの目地と言うのか?つなぎ目ですか?多少隙
間がありゴミが溜まるそうです。普通はタイル表面とほぼ同じ高さの目地が5
mmほど奥まっていて丁度溝のようでした。裏に染込むんじゃないか?と掃除
では水撒きはしていないそうです。あとは床面退避口は出来ませんので何とも中
途半端な感じで評判イマイチでした。どうしても全面に隙間無く敷き詰めるのは
不可能なんでしょうね。MRの1階の部屋のテラス(1階のこのタイルはオプション
では無く、モルタル目地のいわゆる本物ですよね)の雰囲気とは違いましたよ。
出来れば自室の状況(広さとか)を見られた後に決められたら如何でしょうか!
ちなみにベランダの奥行きは1.7mでティアラより狭いですので余計感じた
のかも?です。
それと和室の障子枠は評判良かったです。他のオプションは無かったようです。

58: 匿名さん 
[2006-05-05 20:08:00]
56さん
入居後の半年、1年間にティアラの管理会社がどれだけ厳しく対処を
するかによって気持ち良く住めるかの違いはでると思います。
何の張り紙もされずにずっと止めてある自転車や車があれば、
自分が止めても大丈夫そうだと、どんどん止める人が多くなります。
逆にここの管理人はマメにチェックしてるしルール違反にはうるさい
とみなが思えば少なくなると思います。

入居前に管理会社から管理説明会のようなものがあるでしょうから
そのときの質問で「エントランス前や遊歩道に自転車が並ぶんじゃ
なかという不安があるが、そのような事態にはなりませんか?」
「所定の場所以外に止めている自転車やバイク、路上駐車に対して
厳しく対処をしてもらいたい」
とナイスコミュニティの担当者達にみなの前で約束をさせて、いい
かげんな対応をしているとクレームになるなと思わせるだけでも効果
はあると思います。
59: 53 
[2006-05-05 22:25:00]
ビックサムに行ってきましたが、
すでに売り切れてしまったのか、置いてませんでした。

そこで、同じく尻手黒川沿いのロイヤルに行ったところ、
同じものが、一枚(30cmX30cm)950円ぐらいで売っていました。
TOTOのバーセアという商品のMGシリーズでした。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mg.html

一方で、ティアラのカタログに載っているのは、積水ハウスのCREGARE。
http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/index.html

見比べるまでもなく質はほとんど同じですね。(MRに行くのやめちゃいました。)

とにもかくにも
入居後にビックサムかロイヤルで、ちんたら選べば十分間に合うし、安上がり、という結論でした。

#ぼったくりインテリアオプションのような気がしてきた。

以上でーす。


60: 匿名さん 
[2006-05-06 00:33:00]
マンションの管理は、管理会社がするものじゃなくて、そのマンションに住んでる全員が管理するものでしょうか?
定期的に総会があれば、そこで議題にして、みんなで話し合えば「違法…」とかなくなると思います。
ここの書かれている方を見るとそんな方はいらっしゃらないと感じますが、600世帯もいれば色々な方がいるんじゃないかと、56さん58さんと同感します。
61: 匿名さん 
[2006-05-06 01:02:00]
インテリアオプションのエアコンも高いですね。

東芝のRAS-406GDRもカタログを見ると、32万670円
もしかすると、室外機1個に対し、室内機2個セットということかもしれませんが、
(写真は、そのように掲載されていますが、言葉での説明がないので、色違いの室内機本体を
 2個載せているだけかもしれません。)
それでも価格コムでの最低価格は14万8000円なので、これを2個買った方が安いですね。
取り付け工事を足して、やっとトントンぐらい。

62: 56 
[2006-05-06 12:44:00]
レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。
まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。

確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。
来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。
63: 匿名さん 
[2006-05-06 13:11:00]
62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね?
たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。
建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり(というか介入できなくなる)、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。
あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。
64: 匿名さん 
[2006-05-06 14:32:00]
63さん

>入居後は売主と施工業者は関係無くなり

悲観的になりすぎですよ。
たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして
販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。

ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。
5000円×600=300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、
住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。

だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと
やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。

また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。
総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。
「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性
をみなさんに伝える意味はあると思いますが。
65: 匿名さん 
[2006-05-06 15:33:00]
64さん
そうですね。すみませんm(__)m
10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので…
また不安をご回答いただければ幸いです。
66: 匿名さん 
[2006-05-07 16:58:00]
うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;

庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。
67: 匿名さん 
[2006-05-07 18:12:00]
窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか?
欲しいけど、高い。 後付けでも問題無いでしょうか?
68: 匿名さん 
[2006-05-07 20:09:00]
窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。MRで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース(?)を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。(もし、以前にこの話題してたらすみません)あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか?某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉(笑)オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが…
69: 匿名さん 
[2006-05-07 22:00:00]
久々MRに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。
あとは残り33戸・・・。
3期までの未販売住居は完売したようですね。

70: 匿名さん 
[2006-05-08 00:24:00]
正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、
引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。
なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、
それにしても値段が尋常ではないように思えます。
正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか
選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。
うちは夫婦で凹みました。。第2回目もあるそうですが、
内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。
建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、
今回は、、、きびしいです。
71: 匿名さん 
[2006-05-08 00:52:00]
2期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。
高いっすね〜。はっきし言ってw
ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって
おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑)

カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、
他にも良い情報あれば助かります〜
72: 匿名さん 
[2006-05-08 09:21:00]
1期購入者です。
正直オプション高いですよね〜。
でも吊り戸棚だけは家具屋とかで買うとかDIYしちゃうとか出来ないですよね?
地震のことも考えるとやっぱりオプションしか選択肢ないのでしょうかねぇ〜。と悩んでます。
73: 匿名さん 
[2006-05-08 11:16:00]
1期購入者です。皆さんのおっしゃるとおり、オプション高いですね。
私も、冷蔵庫上の吊り戸棚だけ検討中ですが販売会への参加も、かなり混雑するようですし
行かなくて良いかな?それとも行くべきか?と悩んでおります。参加するメリットありますか?
74: 匿名さん 
[2006-05-08 13:54:00]
>71さん
カーテンファクトリー↓はどうでしょう?
http://www.curtain-f.com/about/index.html

高津店(府中街道沿い)が一番近くになりますね。
一窓(2枚セット)10,000円(巾210cm×丈250cmまで)、
出張採寸は20窓まで5,000円だそうです。
75: 3期 
[2006-05-08 17:44:00]
家は、キッチンカウンター上・冷蔵庫上・洗濯機上の吊り棚だけかな?
76: 71 
[2006-05-09 09:17:00]
>74さん
おぉ〜!ここは良さそうですね〜♪
料金がシンプルで明解なのがいいですね
HPをお気に入り登録させていただきました!
感謝感謝です!どうもありがとうございます^^
77: Option 
[2006-05-10 03:08:00]
皆さんの仰るとおり、Optionは高めの設定ですね・・・。
うちは同じ長谷工のマンション(江東区)の住人ですが、直床です。2重床ではありません。
遮音性は、夜間、上の階の子供がはしゃいで駆け回ると音がします。まあ、しょっちゅうではないので十分我慢できます。通常の歩く音などは聞こえませんし、隣家の音はまったく聞こえません。
フォリスのオプションは目一杯付けてしまいました。今考えると、後付がよかったと反省しています。
装備したのは、電子コンベック、食洗機、作り付けの収納棚、カーテン、フロアコーティング、エコカラット、エアコン2台、コンロの上の換気扇(大型のアルミタイプ)、ベランダのタイル・・・などでした。このうち、エコカラット、食洗機、洗濯機上の収納棚は付けておいてよかったと思いますが、それ以外は後付で十分だったと反省してます。おそらくフォリスが提示した半分以下で装備できたと思います。
ご参考まで!
PS.長谷工の20階以下のマンションの良い所は、個境壁がコンクリートであることでしょうか。タワーマンションの場合、個境壁がコンクリートでは無く遮音性にやや疑問を感じるところではあります。また、玄関扉を大きな音で開け閉めしても、全体にコンクリートでできている為に隣家、上下階のお部屋に響かないところが良いですね。2重床でもまったく響かないわけではありませんよ。
78: 匿名さん 
[2006-05-11 00:06:00]
うちは、
・食洗機
・洗濯機上吊り棚
・玄関洋服賭け付き鏡
・ガラスフィルム(ただし、外部業者に、独自に依頼)
・バルコニーのタイル(ホームセンターで買う)
ですね〜

あー、なんてオーソドックスな...

79: 匿名さん 
[2006-05-11 01:16:00]
初歩的な質問で申し訳ないのですが、
バルコニーってオプションのタイル敷かないと、
単なるコンクリむき出し状態なんですかね〜?
80: 匿名さん 
[2006-05-11 01:45:00]
そう思います。
81: 匿名さん 
[2006-05-11 08:44:00]
ノンスリップシートとかいう塩ビシートです。
ルーフバルコニーはコンクリだと思います。
82: 匿名さん 
[2006-05-11 08:52:00]
バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
必要枚数はオプションカタログでわかると思います。
83: 匿名さん 
[2006-05-11 13:43:00]
MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね...
84: 79 
[2006-05-12 00:31:00]
>80
>81
回答ありがとうございました〜
85: 匿名さん 
[2006-05-12 14:07:00]
玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか?
どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか?
86: 匿名さん 
[2006-05-14 17:26:00]
うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。
どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。
●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外)
●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外)
★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。

といった具合でした。
化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。

今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。


87: 匿名さん 
[2006-05-15 00:52:00]
最終期受け付け始まりましたね。
今日MR行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず
最終期の販売状況どうなんでしょう。
88: 匿名さん 
[2006-05-15 19:22:00]
>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。
89: 匿名さん 
[2006-05-15 22:54:00]
>>88
あと残りだいたい50戸ってことですか?


90: 匿名さん 
[2006-05-15 23:29:00]
そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん
是非検討してくださいな。

マンション自体はお買い得。オプションが高いが
あとから、設置できるものなので、モーマンタイ(無問題)
91: 匿名さん 
[2006-05-16 01:58:00]
オプションはいくらくらいなんですか?

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