ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[401: 匿名さん]

どういう理由を付けて特例になったんですか？
公開空き地を作ったとかですか？

最寄り駅はどっちでも、私なら武蔵中原からにして交通費少しでもＵＰさせます。（東京方面勤務）

[402: 匿名さん]

ではでは。わたしが話題をかえまーす！！

今日の日本経済新聞にティアラの記事が出ています。
＆ナイスさんのHPにニュースリリースがでています。
リンクを貼っていいのかわからないので、みてくださいな。
「生鮮コンビニ」
やっぱり購入者は、３０代で共働きもターゲットなんですねー。

[403: 匿名さん]

401さん

そのとおりです。
公開空地を設け、そこの管理を
実施する（し続ける）が前提のようです。

ですので、プールや空地、コンビ二などの共用設備の管理で
今の管理費では無理と管理説明会で説明ありましたよね？
早めになんらか組合で考えないと、値上げ、値上げの連続で
せっかくの駐車料金の安さも駅前のように結局高くしなければならなくなります。
コンビ二は場所代、水道代、光熱費は管理費からですから、
議論されているように、将来的にプールをどうするのかーってことでしょう。
ただ、住民の賛成数に依存する話なので、一致することはないでしょう。

[404: 匿名さん]

>402さん
リリース見ました！便利そうですね。素晴らしい！！
ますます楽しみですね。

>403さん
＞プールや空地、コンビ二などの共用設備の管理で
＞今の管理費では無理と管理説明会で説明ありましたよね？
管理説明会出席私もしましたが、そのような説明はございましたでしょうか？
管理費は１期毎に決まり、その時の物価情勢で大きく変動しますので
プールについての利用方法は確かに一考の余地ありでしょうね。

実際に管理組合での収支状況と見積いかんによっては、利用方法見直しの
賛成多数もありえるかもしれないし、プール利用料の見直しなどもあると
思ったほうがよろしいでしょうね。
皆で協力し健全な組合活動にてしっかりと管理していきましょう。
ではでは・・・

[405: 匿名さん]

404です。
管理説明会の内容思い出しました。
確か、説明会では、入居時点の管理費（正確には長期修繕計画の説明の話でしたので修繕積立金）では
まかないきれないので、管理会社では、段階的に値上げを行い修繕金の不足を補うプランをお勧めして
います。最終的にどのように修繕費用をまかなうかは管理組合で決定いただきます。
と説明がありましたね。
どこのマンションでも修繕積立金の不足が生じる為、長期に渡って計画し不足が大幅にならないよう
推奨プランのような段階的値上げをしていくのが通常のようです。

これは戸建て住宅でも同様で、私も一戸建てを所有した経験があり
結構な金額が発生したので大変でした。
古くなるほど金がかかるんですよね。

重要な事は、長期修繕計画に沿った収支状態であるかを管理組合で期毎に確認していき
常に明朗会計で不正のない収支状態であることが重要になってくると思います。

では長文失礼しました。

[406: 匿名さん]

>>387
そんなにむきにならなくてもいいんじゃない？
大手の三井でさえ最寄り駅は「新丸子」、でもマンション名は「武蔵小杉」って
言ってるんだから

[407: 匿名さん]

405さん
段階的な値上げは必要といってましたねー。
わたしの記憶もそんな感じです。

[408: 匿名さん]

要は客集めのために駐車場代や管理修繕費を低く設定しておいたってことですね。
で、契約が済んだところで手の内を明かす。
>>405
こういう売り方をするところは多いですがどこのマンションでも修繕積立金の不足が生じる、ということはありませんよ。しかも入居前からわかっているというのは悪どいです。

[409: 匿名さん]

>408さん
契約前から知ってましたし何度も説明していました。
積立金の不足が生じないようにきちんと説明し、長期修繕計画をきちんと立てているわけです。
そういった意味では良心的でしょ。
あなたはつりですか？
と釣られてしまった自分が情けない・・・笑

[410: 匿名さん]

>409さん
きっと他デベの営業ですよ。
販売最終期だしね・・・

[411: 匿名さん]

みんなつられすぎ・・・

[412: 匿名さん]

周辺の売れ残り物件の営業担当者、入居者の気持ちも察してください。

[413: 匿名さん]

南向き購入者です。
確かに近隣住民の方々はいい気はしないと思います。
自分が購入したばかりの家の隣りにマンションが建ったら、私でもショックです。
でもそれは誰にでも起こりうる可能性で、新しいマンションの購入者の責任ではないと思います。
ましてや購入者の良識を問うようなことでしょうか？？
私は将来、東横車輛が移転して１５階建てマンションが建つことも覚悟して購入しました。
その可能性を考慮しても、ティアラが気に入ったからです。
もちろんそうなったらちょっと悲しいですが・・・でも充分あり得ることですから。
匿名であるのをいいことに心ない発言が飛び交うのは残念です。
みなさん来年の入居を楽しみにされていると思いますので、それまで有意義な情報交換の場であってほしいです。

[414: 匿名さん]

４１３さん
ここみたいなOpenな掲示板と購入者だけのcloseな
掲示板が必要なんだとおもいます。

眺望がかわってしまいますが、圧迫感は南の公開緑地でないですよね。
その点、このティアラは”アタリ”なのでは？

[415: 匿名さん]

>>377さん
12階も売り切れたはずだが、いつ決定しました？もしかして、まだ残っている？

[416: 匿名さん]

【他の掲示板への誘導投稿がありました。誰が作ったかも分かりませんので
　URL等削除させて頂きました。管理人】

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

やっぱり入れませんよー。

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

>420さん
すみません。
パスワードを入れる画面に行けません。

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

>>415さん
かれこれ一ヶ月前です。
よろしくお願いしますm(__)m

[427: 匿名さん]

413さん
全く正当なご意見、同感です。
私が検討している際、ナイスの営業さんに東横車輛がマンションになるかも知れませんね？と尋ねたところ、
「東横車輛もそうですが、西のサントリー、東のキャノンも新しいですが今後どうなるか分かりませんよ。覚悟してご契約下さい」と言われました。
今まで20物件以上見てきましたが、気に入って契約いたしました。

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

被害者？では加害者は誰？
一番悪いのは行政でしょ。
インフラもしっかり整えず、税収が増えることしか考えていないから
こうゆう問題が生じるんだよね。
ただこれから同じ地域の住人になるんだから、前から住んでるとか後からきて
みたいな感じで言い争ってもしょうがないよね。
お互い人しての品格を疑われますよ。

[431: 匿名さん]

先住民って・・・。ティアラにすむ人たちは、敷地から車の出る方向も決められてしまい（公道のはずなのに）、さらに差別を受けるのは本当に寂しいことです。できるだけ険悪になりたくないと願っています。今はここだけに限らず小杉タワーやパークシティとたくさんの高層マンションがたちます。そこに住む人を合わせますとかなりの人数になります。お互い住み良い町になるよう気遣っていくのは理想論なんでしょうね。

[432: 匿名さん]

429の言っている事はなにもティアラだけが原因ではない事に対して、
ティアラだけを攻撃しようとしている。
しかも、なんの提案もない。ただ文句を言うだけ。。。

少なくとも、駐輪場問題など地域全体が抱える問題に対して、
このティアラだけの板で苦言を呈するのはどうかと思う。

しかも調査したが、南武線高架下、東横線高架下新丸子寄り（マクドナルド裏）
にはまだ駐輪場の空きがあった。
それと駅前に違法駐輪してる人は、全てが駐輪場待ちだから止む無くやっているとは
到底思えない。
モラルの問題がかなりあると思うがどうか？

↓ここに行ってみたらどうか？（但し同じように文句言うだけじゃ意味はないが。。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

[433: 匿名さん]

>432
果たしてそうでしょうか？
駅前のタワーの住民は駅までは当然徒歩でしょう。
駅の駐輪場もまだ確保できていないはずなのに駅まで自転車で行くとか言う人が
かなりたくさんティアラにいるから攻撃されるのですよ。
自転車族になるぞ、自転車愛用者になりそう、自転車だったら楽、自転車利用するつもり等
他の掲示板に比べても格段に自転車利用をわざわざ宣言している人が多いですよ。

[434: 匿名さん]

景観がどうのこうのって言ってるけど
ようは自分家の目の前に高い建物が建つのが嫌なだけでしょ。
まあ気持ちは分かるけどね。でもここでティアラに住む人のことを
悪く言ってる人ってきっと自分家からちょっと離れてれば無関心で
自分だけよければＯＫみたいな人なんだろうね。
だいたい先住民、先住民って言われると、なんだか裸族を想像するのは俺だけかな。

[435: 匿名さん]

434氏に激しく同意ｗ

433は自転車に乗ってないの？
自分は乗ってるけど、ティアラの人は乗っちゃいけないとか？(笑)
433に人の行動を制限したりする権利なんてないと思うんだけどなぁ〜

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

>435
行動を制限などしていませんよ。
駐輪場を確保していないのなら駅まで自転車で行くべきでないと
言っているだけなんですがそれも理解できませんか？

頭が悪そうに見えますから一行目の様な書き方は控えた方がいいですよ。

[438: 匿名さん]

[439: 匿名さん]

いつも思うんですが、ティアラ購入者を批判したり、攻撃する人って文句だけなんですよね。
高さ制限の問題にしろ、許可を出したのは川崎市であるわけだし、ティアラ購入者にどうのこうの言うのは間違ってませんか？
中野区（だったかな？）で高さ等の問題で住民が建築中止にもちこんだマンションも、
近隣住民達が訴え続けたのは購入者ではなく許可を出した区に対してでしたよね。

放置自転車であれ、保育園の待機児童問題であれ、他の地域問題であれ、訴えるべきところは、
ティアラ購入者ではなく本来は行政のはずですよね？
なぜ６００世帯の住人を見方につけて行政に改善を求めようと思わないのでしょうか。

[440: 匿名さん]

5階建てにしてくださいという要望に600世帯の住民が味方しますか？
6階以上の部屋を契約した人の方が多いでしょう。

放置自転車は行政じゃないでしょう。住民のモラルにかかってますよ。
歩きタバコやタバコのポイ捨ても行政に訴えるんですか？

[441: 匿名さん]

？
４３９さんは、高さ問題があった地区では購入者に文句を言うのではなく、
許可を出した区に言ってたってことでしょ？
それがなんで、
＞5階建てにしてくださいという要望に600世帯の住民が味方しますか？
＞6階以上の部屋を契約した人の方が多いでしょう。
で、なんで↑こういう書き込みになるの？

[442: 匿名さん]

439が600世帯を味方に付けろと言うからですよ。

[443: 匿名さん]

600世帯＝ティアラの住民全て

[444: 匿名さん]

5階建で600世帯だったらよかったの？

[445: 匿名さん]

[446: 匿名さん]

＞437
駐輪場を確保していないのなら駅まで自転車で行くべきでないと
言っているだけなんですがそれも理解できませんか？

ティアラの住民は駐輪場を確保してから駅に
自転車で行くから心配しなくてもいいですよ。
それより現在ある違法な駐輪はあなた方先住民のものでは？
景観だ何だって偉そうに言ってるあなた方のほうが
景観を悪くしてるのではないですか？

[447: 匿名さん]

歩きタバコやポイ捨て、放置自転車は
「現在、武蔵小杉に住んでいる人の問題」でしょう。
600世帯が増えることで、それに拍車がかかるかもしれない。
けれどもそれは将来の勝手な予測で、文句をつけているだけでしょう。
439さんの書き込みをもっとよく読んでください。

[448: 匿名さん]

マンションは来年には建って入居がはじまります。
残念ながら反対されてもとめられないというのが現状です。

例えは悪いかもしれませんが、車の渋滞は迷惑ですよね。
でも乗っている一人々々は善良です。

現在都内某区に住んでいます。
人口も飽和状態のはずですが、放置自転車や、保育園の待機児童問題は解決されません。

439さんの仰るように、団結して解決策を図れないものでしょうか？

[449: 匿名さん]

よくわからないですが、今住まれている方々に
既得権益はあるかと思いますよ。

私たちが購入しようと考えた周辺環境
等々力緑地や用水などを見守ってきた人と共存して
よりよい環境にしていくべきですし。
春のお花見をずっとしていきたいですから。。。
できることはしたいです。なにができるかわかりませんが。

町内会には加入しますが、真の意味での共存をするためにも
公開緑地のみならず、二カ領用水とか等々力緑地を
きれいにしたり、地域の活動に参加したりとうまくしたいものです。
川崎、中原区、小杉、今井上町・・・好きになりたいです。
川崎フロンターレを応援したり、いまから楽しみですもの。

[450: 匿名さん]

自分の家の近くに出来るとても大きなマンションに住む人たちがどんななのかな？と
気にしてこのページを開設当時から時々見ていた近所の者です。
（今の一戸建てを買う前はマンションも検討したのでこのページの古くからの愛用者です。）

なんかまた反対派が復活しましたね。一時沈静化したのに残念です。

近所の一戸建てを購入した者ですが、同じ町内に
こういった方がいるかと思うと恥ずかしい気持ちと
新しく来られる方への申し訳ない気持ちでいっぱいで情けなくなります。

近所の者（先住民っていうんですか？）として一言

「あなた！根拠の無い反対もいいかげんにしなさい！町内の恥ですよ」

さてさて頭を冷やして・・・

新たに来られる方がいつまでも水掛け論しつづけるより、
これから地域の同じ者として色々な問題を市制に訴えていく力に
変えた方がよっぽど前向きで有意義だと思っています。
（正直、誰もが判っているはずなのに素直じゃないとは感じました。すいません）

それと私はそれほど居住して永くないのですが
古くは近所に昔お住まいだった知り合いの話として、
旧所有企業の出すプラスチック臭はすごかったらしく
苦しんできたとか聞いています。
私がきたときは幸い工場解体中でしたので。。。（でも騒音はすごかった）
それもあり、緑地の設置や駐車場屋上および壁面の緑地化等が町会との協定事項に
なっているようですね。（建設計画説明のときにそう聞きました。）

私たちの近所では、確かに目の前に巨大な建築物が建設され、どんどん高くなっていく姿を見て
こんなはずじゃ・・・。という気持ちは正直あります。
それに建設中のマンションって夜は真っ暗だし重機もあって怖いじゃないですか。
でも、これはお互い様ですしマンションの方からきれいな公園が提供され、むさくるしい工場
なんかよりよっぽどまし。きっと工事が終わって引越しの時は大騒ぎだろうけど
少ししたら落ち着くよね。と言っています。
それにモデルにきている人を見ると皆さんきちんとルールを守っているみたいだし
挨拶までしてくれる人がいたりとかいい印象ですよ。
若い夫婦が多いみたいで街が若返るから嬉しいと喜んでいます。
（今は建設でうるさいのですが、後少しみたいだし夜中まで操業していた工場よりよっぽどいいです）

ここではたまたまごく一部の方の熱心な反対活動で、まるでこのマンションの人たちが
付近住民全てを敵にというふうな気持ちで引っ越してきてしまうかと思うとぞっとします。
決してそういうことではありませんからね。
くれぐれもよろしくお願いします。

ですが１つお願いがあります。
入居者の皆様は、町会への新入りという事をよく理解し
町会および各近隣企業との約束事項を厳守し一部の反対意見に惑わされる事の無いよう行動
お願いしますね。（内容は販売会社から説明があったはずです。必ず説明すると言ってましたので）

失礼な言い方かもしれませんが、
新入りさんと共にこれから町をもっと活性化させよくしていきましょう。
問題の多い行政に対しての６００世帯のお力添えに期待しています。

これからも末永くよろしくお願いいたします。