ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[384: 匿名さん]

そうだと思うよ。
それかそうゆう趣味の人。

[385: 匿名さん]

384は382さんへの返信

[386: 匿名さん]

つか、釣られないように。

[387: 匿名さん]

>>382
ティアラほど安いマンションに誰もひがんだりなんてしませんよ。
武蔵小杉が最寄駅というわけでもないのに名乗っちゃうなんて背伸びしてるな（くすっ）ってだけ。

「マンション名称業界自主ルール、公取委が承認——駅名は最寄り駅のみ。」
http://diary.m-douyo.jp/archives/000594.html

ガーデンティアラ武蔵小杉は施行後に完成するのでこのニュースを知っている周辺住民から
規則違反してまで武蔵小杉と名乗りたかったんだ−と思われるでしょうね。

[388: 382]

>>387

すごい、こんなのが決まったんですね！
387さん詳しいですね☆

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

周辺住民のほとんどがティアラをこころよく思っていませんからね。
あんな異常な高さにさえしなければそんなこともなかっただろうに。

でもま周辺住人と仲良くせずともティアラの住人は規模を生かしてティアラの住人同士で仲良くすればいいんじゃないですか？

[391: ３８２]

周辺住民の反対運動とかあったのでしょうか？私がモデルルームに足をはこんだかぎりはみうけらはれませんでした(^-^)

どちらにしろ仲良くやっていけることを願うばかりです(^^)v

[392: 匿名さん]

名前なんか武蔵中原でも全然問題なし。
そもそも武蔵小杉のイメージ自体、ある人も少ないと思うが。
安いからここにしただけ。それだけの場所。

[393: 匿名さん]

反対運動はありましたね。
私が以前モデルルームに行った時には前の道路でビラ配ってましたよ。
周辺住民のみなさんの気持ちも分かりますが、ティアラに住む人達に罪は無いと思うのですが。
今後同じ地域の仲間になるのだから仲良くしていきたいものですね。

[394: 382]

>>393

あったんですね(>_<)
今は沈静化して和解したっていうことなのでしょうか？？

>>387

確かに武蔵小杉だから住みたいというよりは、便利だから住むことを決めたって感じですかねー☆

[395: 匿名さん]

1期購入者です。
武蔵小杉でも武蔵中原でも、自分が使いたい駅を使えばいいんだから、
マンション名も最寄り駅もどっちでもいいです。。
購入したことによって、ただ近隣のイジメにあってるだけな気がしてしょうがない。
「賃貸のほうが・・」とか、どうしてそんな書き方されなければならないのか理解できません。
自分たちのみならず、近隣とうまくやるために保育園できるといいな、と思っていただけに
ショックが大きい（泣）

前向きな意見交換の場所に戻って欲しいです。

[396: 匿名さん]

色々意見もあると思いますが、
今後良い街づくりの為にお互い仲良くやっていきましょう！

[397: 匿名さん]

そう言えば前に知り合いが、周辺住民の反対があって本社まで押しかけて来たって
言ってたけどティアラのことだったのかな。詳しくは知らないみたいだったけど
何が原因ですか？日照権？社員は心底うんざりしてたみたい。

[398: 匿名さん]

購入者ですが近隣の方々にはそうとう不評のようですね。残念です。
確かに今までの景色の中にいきなりこの高さの建物が遮ってしまったことを考えるとご心中は理解できます。
だからといって購入者が集うこの掲示板に私たち購入者を傷つけるような書き込みをされる方の気持ちには理解にくるしみます。
書き込みは今回が初めてですが、今まで情報収集のために定期的に閲覧していましたが、最近は悪意のかたまりのような書き込みばかりで。。。
私は数ある候補からここが気に入って購入しました。ですから最寄り駅がどこだとか、名前にどこの駅名を冠しているとか正直どうでもいいはなしです。
以前のように有益な掲示板に戻ってくれることを願ってやみません。

[399: 匿名さん]

例えば。。引越してから約2年後。。
東急車輛工場移転、ティアラと同規模のマンションが建ちます。
どう思いますか？
本来なら7階建てまでしか建築できない地区を
特例という手を使ってティアラを作っていますから、
反対運動なんて絶対しないとは思いますが、いい気持ちはしないのでは？
近隣のイジメというなら、ティアラ自体が先住民に対して
嫌がらせしていることになりませんか？
購入者に罪はないかもしれないけど、良識ある人は選ばないと思います。

[400: 匿名さん]

釣られすぎ

[401: 匿名さん]

どういう理由を付けて特例になったんですか？
公開空き地を作ったとかですか？

最寄り駅はどっちでも、私なら武蔵中原からにして交通費少しでもＵＰさせます。（東京方面勤務）

[402: 匿名さん]

ではでは。わたしが話題をかえまーす！！

今日の日本経済新聞にティアラの記事が出ています。
＆ナイスさんのHPにニュースリリースがでています。
リンクを貼っていいのかわからないので、みてくださいな。
「生鮮コンビニ」
やっぱり購入者は、３０代で共働きもターゲットなんですねー。

[403: 匿名さん]

401さん

そのとおりです。
公開空地を設け、そこの管理を
実施する（し続ける）が前提のようです。

ですので、プールや空地、コンビ二などの共用設備の管理で
今の管理費では無理と管理説明会で説明ありましたよね？
早めになんらか組合で考えないと、値上げ、値上げの連続で
せっかくの駐車料金の安さも駅前のように結局高くしなければならなくなります。
コンビ二は場所代、水道代、光熱費は管理費からですから、
議論されているように、将来的にプールをどうするのかーってことでしょう。
ただ、住民の賛成数に依存する話なので、一致することはないでしょう。

[404: 匿名さん]

>402さん
リリース見ました！便利そうですね。素晴らしい！！
ますます楽しみですね。

>403さん
＞プールや空地、コンビ二などの共用設備の管理で
＞今の管理費では無理と管理説明会で説明ありましたよね？
管理説明会出席私もしましたが、そのような説明はございましたでしょうか？
管理費は１期毎に決まり、その時の物価情勢で大きく変動しますので
プールについての利用方法は確かに一考の余地ありでしょうね。

実際に管理組合での収支状況と見積いかんによっては、利用方法見直しの
賛成多数もありえるかもしれないし、プール利用料の見直しなどもあると
思ったほうがよろしいでしょうね。
皆で協力し健全な組合活動にてしっかりと管理していきましょう。
ではでは・・・

[405: 匿名さん]

404です。
管理説明会の内容思い出しました。
確か、説明会では、入居時点の管理費（正確には長期修繕計画の説明の話でしたので修繕積立金）では
まかないきれないので、管理会社では、段階的に値上げを行い修繕金の不足を補うプランをお勧めして
います。最終的にどのように修繕費用をまかなうかは管理組合で決定いただきます。
と説明がありましたね。
どこのマンションでも修繕積立金の不足が生じる為、長期に渡って計画し不足が大幅にならないよう
推奨プランのような段階的値上げをしていくのが通常のようです。

これは戸建て住宅でも同様で、私も一戸建てを所有した経験があり
結構な金額が発生したので大変でした。
古くなるほど金がかかるんですよね。

重要な事は、長期修繕計画に沿った収支状態であるかを管理組合で期毎に確認していき
常に明朗会計で不正のない収支状態であることが重要になってくると思います。

では長文失礼しました。

[406: 匿名さん]

>>387
そんなにむきにならなくてもいいんじゃない？
大手の三井でさえ最寄り駅は「新丸子」、でもマンション名は「武蔵小杉」って
言ってるんだから

[407: 匿名さん]

405さん
段階的な値上げは必要といってましたねー。
わたしの記憶もそんな感じです。

[408: 匿名さん]

要は客集めのために駐車場代や管理修繕費を低く設定しておいたってことですね。
で、契約が済んだところで手の内を明かす。
>>405
こういう売り方をするところは多いですがどこのマンションでも修繕積立金の不足が生じる、ということはありませんよ。しかも入居前からわかっているというのは悪どいです。

[409: 匿名さん]

>408さん
契約前から知ってましたし何度も説明していました。
積立金の不足が生じないようにきちんと説明し、長期修繕計画をきちんと立てているわけです。
そういった意味では良心的でしょ。
あなたはつりですか？
と釣られてしまった自分が情けない・・・笑

[410: 匿名さん]

>409さん
きっと他デベの営業ですよ。
販売最終期だしね・・・

[411: 匿名さん]

みんなつられすぎ・・・

[412: 匿名さん]

周辺の売れ残り物件の営業担当者、入居者の気持ちも察してください。

[413: 匿名さん]

南向き購入者です。
確かに近隣住民の方々はいい気はしないと思います。
自分が購入したばかりの家の隣りにマンションが建ったら、私でもショックです。
でもそれは誰にでも起こりうる可能性で、新しいマンションの購入者の責任ではないと思います。
ましてや購入者の良識を問うようなことでしょうか？？
私は将来、東横車輛が移転して１５階建てマンションが建つことも覚悟して購入しました。
その可能性を考慮しても、ティアラが気に入ったからです。
もちろんそうなったらちょっと悲しいですが・・・でも充分あり得ることですから。
匿名であるのをいいことに心ない発言が飛び交うのは残念です。
みなさん来年の入居を楽しみにされていると思いますので、それまで有意義な情報交換の場であってほしいです。

[414: 匿名さん]

４１３さん
ここみたいなOpenな掲示板と購入者だけのcloseな
掲示板が必要なんだとおもいます。

眺望がかわってしまいますが、圧迫感は南の公開緑地でないですよね。
その点、このティアラは”アタリ”なのでは？

[415: 匿名さん]

>>377さん
12階も売り切れたはずだが、いつ決定しました？もしかして、まだ残っている？

[416: 匿名さん]

【他の掲示板への誘導投稿がありました。誰が作ったかも分かりませんので
　URL等削除させて頂きました。管理人】

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

やっぱり入れませんよー。

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

>420さん
すみません。
パスワードを入れる画面に行けません。

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

>>415さん
かれこれ一ヶ月前です。
よろしくお願いしますm(__)m

[427: 匿名さん]

413さん
全く正当なご意見、同感です。
私が検討している際、ナイスの営業さんに東横車輛がマンションになるかも知れませんね？と尋ねたところ、
「東横車輛もそうですが、西のサントリー、東のキャノンも新しいですが今後どうなるか分かりませんよ。覚悟してご契約下さい」と言われました。
今まで20物件以上見てきましたが、気に入って契約いたしました。

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

被害者？では加害者は誰？
一番悪いのは行政でしょ。
インフラもしっかり整えず、税収が増えることしか考えていないから
こうゆう問題が生じるんだよね。
ただこれから同じ地域の住人になるんだから、前から住んでるとか後からきて
みたいな感じで言い争ってもしょうがないよね。
お互い人しての品格を疑われますよ。

[431: 匿名さん]

先住民って・・・。ティアラにすむ人たちは、敷地から車の出る方向も決められてしまい（公道のはずなのに）、さらに差別を受けるのは本当に寂しいことです。できるだけ険悪になりたくないと願っています。今はここだけに限らず小杉タワーやパークシティとたくさんの高層マンションがたちます。そこに住む人を合わせますとかなりの人数になります。お互い住み良い町になるよう気遣っていくのは理想論なんでしょうね。

[432: 匿名さん]

429の言っている事はなにもティアラだけが原因ではない事に対して、
ティアラだけを攻撃しようとしている。
しかも、なんの提案もない。ただ文句を言うだけ。。。

少なくとも、駐輪場問題など地域全体が抱える問題に対して、
このティアラだけの板で苦言を呈するのはどうかと思う。

しかも調査したが、南武線高架下、東横線高架下新丸子寄り（マクドナルド裏）
にはまだ駐輪場の空きがあった。
それと駅前に違法駐輪してる人は、全てが駐輪場待ちだから止む無くやっているとは
到底思えない。
モラルの問題がかなりあると思うがどうか？

↓ここに行ってみたらどうか？（但し同じように文句言うだけじゃ意味はないが。。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

[433: 匿名さん]

>432
果たしてそうでしょうか？
駅前のタワーの住民は駅までは当然徒歩でしょう。
駅の駐輪場もまだ確保できていないはずなのに駅まで自転車で行くとか言う人が
かなりたくさんティアラにいるから攻撃されるのですよ。
自転車族になるぞ、自転車愛用者になりそう、自転車だったら楽、自転車利用するつもり等
他の掲示板に比べても格段に自転車利用をわざわざ宣言している人が多いですよ。