ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[322: 匿名さん]

入居者ではないのですが、少しだけ失礼致します。
ガーデンティアラさんのお近くに、保育ルーム開設を検討中で
偶然このページを見つけ、拝見させて頂きました。
私どもは、個人宅への保育士の派遣をメインに行っておりまして
ルームは開設しておりませんが、川崎は託児施設が少ない為
今後保育ルーム開設も検討しております。
お子様をお預けになる所が少なく、ご心配と思われますが
川崎には、保育の場を充実させたいと考えてる者もおりますので
ご安心下さい・・・とまでえらそうな事ではなく
お知らせを・・と思い書き込みをしました。
出すぎた事かと思います。失礼します。

[323: 匿名さん]

南武線から見るとかなり出来上がりましたね。
お願いですから、布団丸出しで干さないでくださいね。
みっともないですから。
せっかくですから、南武線の乗客から羨ましがられる外観でいましょう。

[324: 匿名さん]

>323さん
第一期購入者です。
ティアラは管理規約で布団やシーツなど落下する可能性のあるものを
バルコニー手摺に干すことは管理規約で禁止されています。
また、観葉植物の鉢や、パラボラアンテナの設置も禁止されていますので
きっとそういったことは無いはずです。
もしそういった行為がある場合は管理組合で問題になるはず。
もちろん私自身もそういったことは絶対にしません。
美観を損ねますし、危険ですからね。
きっと入居者の皆さんもきちんと規約を守るはずでしょう。

[325: 匿名さん]

保育園について。初めて書き込みさせていただきます。
私は第１期購入者で現在妊娠中なのですが、先日区の両親学級に行ったら今年の９．１０月初産対象の妊婦さんだけで１００名近くいらっしゃいました。お友達に聞くと先月、先々月あたりもそれくらい参加者がいたようです。普通に昼間歩いていても小さなお子さんをたくさん目にするので、中原区がそれだけ、子育てがしやすい街と認識されているから良いことなのかなと思います。
それだからこそ、保育園も含め子供の為の施設が充実すると周辺環境もよくなり、おそらく街全体の雰囲気や評判もあがるのでは。さらに、その中心的なシンボルとしてガーデンティアラが・・・・、というのは妄想ですが。（＾＾；）　ただ子供をもつ方々だけでなく、住む人皆様にメリットがあると思うのですよね。入居したら皆様と一緒に考えていきたいです。長々と書いてしまってすみません。

[326: 匿名さん]

近隣に住む者です。
保育施設つくってもらいたいです。
これ以上激戦区にならないように・・・。

[327: 匿名さん]

近隣に住むものですが
すぐとなりの幸区で私立幼稚園たくさんありますよ。
空きも十分ありますし。園バスもあるようなので
心配すること無いと思いますけど。
木月のほうとか、１キロ以内であれば自転車でも
送り迎えできますしね

[328: 匿名さん]

幼稚園に通わせることが出来る方はいいですよね。うらやましいです。
我が家は、両親ともフルタイム勤務ですので幼稚園は時間短くて
厳しいです。
保育園作ってほしいですよね。特に延長保育に対応できるところを望んでいます。
小さな力ですけど区役所に要望してみるつもりです。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

ampmいらないから、託児施設作ってほしいなぁ。
コンビ二は、目の前にポプラや、ローソンがあるので供給過剰だし、なくても困らん。

[331: 匿名さん]

くだらないプールより保育施設がいいのにね。
コストもプールより安いと思うけど。

[332: 匿名さん]

ティアラ購入の際に、プールあって嬉しいと思い購入した方もいらっしゃると思うので
今さら、最初の設定した施設（プールやコンビニ）を変更して託児施設にするのは
無理でしょう。

[333: 匿名]

うーん。そうかもしれない。
でも、うちもプール！子供が喜ぶかも？ぱぱが遠出はいやでも
マンション内プールなら喜んで連れて行くかも？と
思ってしまった口です。
でも、よくよく考えると子供が小さいうちだけかな？とも思うし・・・
でも、託児も子供が小さいうちだけ・・・なんとか小学校まで
なんとかできれば・・・となると、
どっちがいいんだろう・・・
でもでもばかりですいません。
こっちを立てればあっちがたたず・・・ですね。
こういうことって、管理組合でそうそう変更したり（改革）
できるんですか？やはり初期段階での設定されたものコンビニやプールや・・・
はそう簡単には別物にはできないのでは・・・？？

[334: 匿名さん]

プールはいづれ無くなるでしょう。
修繕費、ランニングコストは相当高いと思いますよ。
修繕計画書通りにはまずいかないでしょう。

[335: 匿名さん]

たしかに保育所よりもプールの維持の方が難しいかもしれないですね。

マンション内のプールってスイミングスクールやスポーツクラブのプールと比べて
規制が厳しくなさそうで水質も落ちやすそうだし、子どもの病気も流行りそうだと思いませんか？
結膜炎、プール熱、嘔吐下痢症、しらみ、とびひなど。
オムツの外れていない赤ちゃんも遊びにきそうだし。大人の不潔な人もくるかも。
管理組合でなんとか厳しく規制・管理していくことになるんでしょうね。
マンション外の友達を誘って一緒に遊んだりする人もでてくるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

保育施設についてですが、
利用しない人にもメリットが出る可能性があります。

無認可保育園にし居住者優先にするが
居住者以外にも解放することで、
安定した利用料収入を得られます。
非居住者の場合、マンションに出入りする人間を
父母と子供等に特定するようにすればよいと思います。

また、一時預かりも実施することで
専業主婦の家庭でも利用する価値が
出るでしょう。

問題は保育施設の維持がどれだけ管理費に
跳ね返ってくるのかですが、
保育施設付きの某マンションを検討した際には
利用料収入でかなり吸収されるため、
保育施設そのものの維持に管理費は利用されない
との説明を受けました。
(初期費用の回収はあるでしょうが…。)

定員50名で利用料が月額5〜7万程度だとしたら、
250万から350万くらいの月収が得られる計算に
なります。

もちろん、収入には保育事業会社への
支払い等も含まれますが、管理組合が
実績のある保育事業会社・団体へ声をかけ
コンペを行い保育施設の導入を検討する余地は
あるのではないかと思います。

キッズルームの広さは分かりませんが、
必ずしもプールを潰さなくてもいいかもしれません。
ただ、利用者の数が固定されないプールよりも
保育施設の方が利用者収入は安定しますし、
維持費もプールほどかかることはないと思います。

[337: 336]

ちなみに当方は子供なし、購入者です。

[338: 匿名さん]

>保育施設の方が利用者収入は安定しますし、

子供はだんだん成長して保育施設も不要になるのでは？
賃貸物件と違って新しい住人が次から来るわけでもないし。。。
少子化で新生児がここでどれだけ増えるのか不確定だし。。。

[339: 匿名さん]

果たして月額７万出しても利用したいという人がここにどれくらいいるでしょう？
上の方で公立並みに料金を安く設定して欲しいという要望がありましたけど。

[340: 匿名さん]

プールについて素朴な疑問なんですが、
更衣室って、ありましたっけ？

[341: 匿名さん]

なかったら服はどこにおいとくの？

というわけで知らないけどあるでしょう。

[342: 336]

>338
>子供はだんだん成長して保育施設も不要になるのでは？

マンションの住人の中で閉じた保育施設だと
いずれ不要になるかもしれません。
開放すればある程度利用者も確保できるのではと
考えています。
それでも、少子化が進み
仮に利用者数が減っていった場合には
新規利用を停止して、保育施設の廃止も
ありえると思います。
ただ廃止して、例えば大人用の文化的施設等に
変えたとしてもそれほどの費用は
かからないのではないでしょうか。

施設設置の是非を決める時には
その辺りも考慮に入れる必要がありますね。

>339
>上の方で公立並みに料金を安く設定して欲しいという要望がありましたけど。

全員公立に行けるような状況ならいいですが、
マンションがぞくぞくと増えている
今の中原区の状況だとティアラ入居者の中には
無認可に行かざるを得ない人も増えるでしょう。

それを考えると、月額7万という額は
決して非現実的だとは思いません。
無認可の中には10万を
超えるようなところも多いですし。
施設の賃料の支払いがない分、
もっと安く済む可能性もあります。

いずれにせよ、利用料や管理費、
施設準備の費用を含めて総合的に考慮して
検討しても良いのではないかと思います。
大勢の入居者にとって不利になるのならば、
検討をやめればよいでしょう。

[343: 匿名さん]

更衣室は地下にありますよ

[344: 336]

>340 >341
全体プランの図面集P32にありますよー。
更衣室は地下のようですね。

[345: 匿名さん]

>>342
安くないと払えない人がマンション内に格安の保育所を欲しがっているのでは？
保育事業会社への支払い分以上に維持管理費用が発生するのであれば
民間の無認可園よりも高くつくのでは？

安い事業会社を選んで保育の質が安かろう悪かろうでも構わないのですか？
遊具は？給食は？保育士の人数は？保育内容の希望は？病気の時の保育は？

設置の是非を問うにしてもまずはどれだけの初期費用が発生するかを
明らかにしなければなりませんよね？
デベが準備してなかった場合、誰がその施設設置の初期費用を算出するのですか？

[346: 336]

>>345

>安くないと払えない人がマンション内に格安の保育所を欲しがっているのでは？
>民間の無認可園よりも高くつくのでは？

ティアラの居住者が保育所を欲しがる理由として
「格安」が第一とは限らないと思います。
もちろん安くなるのが一番ですが
保育所が欲しい両親共働きの家庭の場合、
ある程度の出費に耐えうる収入を得ている
場合も多いのではないでしょうか。

高くなるのかどうか、
各事業会社へ見積もりを取り
検討しても良いのではないでしょうか。

>保育の質が安かろう悪かろうでも構わないのですか？
質は一番重要な項目なのは当然だと思います。
だからこそ「実績」のある事業会社を
選ぶ必要がありますね。
利用予定者に質を見極めてもらうのもよいでしょう。

>設置の是非を問うにしてもまずはどれだけの初期費用が発生するかを
>明らかにしなければなりませんよね？
>デベが準備してなかった場合、誰がその施設設置の初期費用を算出するのですか？

もちろんです。
・初期費用はどれくらいになるか
・初期費用を利用料で回収するにはどれくらいかかるか
・例えば初期費用を入居者全員で負担することになった場合、
利用料収入が利用者以外にも有意義になる程の将来的な財源となりうるか
等を考慮する必要があると思います。

[347: 匿名さん]

このマンションに関わらず、一般論なのですが、共働きが増えるこれからの時代は、
皆で子供を育てていく位の気持ちでいないと、少子化は進む一方で、いずれは、自分達の
老後にはねかえってくると思います。
プールを託児所・保育施設にするというのが、現実的に無理だとしても、マンション内外
問わず、子供の有無関係なく、皆で協力して、待機児童の問題を解決する方法を考えて
いけたらと思います。
私には、子供はいませんが、女性が、いろいろな意味で安心して子供を産める環境にする為に
協力できる事はしたいと思っています。

[348: 匿名さん]

フィットネスルームほしい！

スポーツジムに８０００円くらいかかるなら
運営できるような。。。

[349: 匿名さん]

2回目のインテリアopは、いつどこでやるんだろー

[350: 匿名さん]

>349
やらないと思うよ。7/23でMRも閉店するみたいだし。

[351: 匿名さん]

>349さん
第１回目のインテリアオプション会の際に７月頃予定があるのでそのときに
注文してくださいね。開催の案内は購入者にＤＭお送りします。といわれましたので
我が家は２回目のインテリアＯＰ会まで考えて注文入れるつもりでいます。
ＭＲ閉鎖前に最終会をやると思いますよ。

[352: 匿名さん]

３５１さん

私も同じ理解です。追加はないけど、実施するでしょうね。
やはりモデルルームで、７／１４、１５、１６かなー。

[353: 匿名さん]

共働きしなきゃ繰り上げ返済出来ないような家庭は見栄をはらず公団住宅にでも住んでれば良いんだよ。ティアラに保育施設なんて不要不要。

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

ここの値段ならローンのほうが安いかもね。
お買い得？

[356: 匿名さん]

ナイスの今度役員になる高島ってみんなのまえではいい人ぶっているけどうちらがあいさつしてもいつもしかとこいてんぜＢＹ江口

[357: 匿名さん]

353さん

はぁー。。なにをいっているんだか。
ティアラのマンションで見栄もなにもないでしょう。。

お願いですから、入居後はそのような感覚で
他の住民と接しないでいただきたく。
お金に余裕がある、なしは、個々の購入者の問題ですから、
普段の共有する生活には関係ないかと思います。

では、あなたがティアラを選んだ理由はなんですか？
価格、コストパフォーマンスが第１で選択したのでしょうか？

もしそうであれば、他の購入者の皆さんがコストを意識したり
（つなぎ融資の話が盛り上がるのも理解できるし、）小杉を選択したと
いうことは、通勤等の利便性を重視し、共働きなども多いことも
想定できるので、託児所などが欲しいと思うはずです。

もしお金があるのであれば、他の駅周辺を選択したり、
小杉駅前のタワーを選択するのではないでしょうか。

このスレッドを読むと、中心的な購入層が見える気がします。
私となんとなく環境が似ているかなぁと思っています。

[358: 匿名さん]

357さんに同感です。
共稼ぎって、経済的な理由でしている方だけじゃないですよね。
347さん、ありがとうございます。お心だけでも嬉しく思います。

[359: 匿名さん]

私も357さんに同感です。
ティアラを買う層はみんな同じような気がしていて我が家も入居を楽しみにしています。
決して富裕層ではないと思いますが、共働きも多いと思います。
偉そうなこと言う人は、駅前のタワーを待てばいい。
私はティアラが小杉のわりに安いから買いました！！

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

>357さんに同感です。
第１期購入者です。ちなみに我が家も共働きですが、余裕で駅前タワー買えますけどあえて
子育てに駅前の繁華街はいやだったので、環境を考えティアラにしました。
共働きにはお金の話だけではなく、それぞれ仕事のやりがいや
子供の状況など色々あります。こういった人もたくさんいる事をよく理解してほしいです。

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

私も含め、皆さん様々な条件から決定した物件だと思います。
環境は一般論ではなく、比較ですよね。
人それぞれ、人生色々、駅から1分というのも好環境と考える事も出来るわけだし…。
「マンション住民や近隣の方たちと仲良く暮らしていく」
という事も環境の一つなので、環境を悪くしないで下さい。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

ここは閉鎖的な住人が多い場所なんですかね？
今後が心配です。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

365さん
環境破壊した高速道路、走っている人も罪？

[369: 匿名さん]

つか、釣られすぎ

[370: 匿名さん]

>>365
環境は悪くなっていないと思いますが・・・。

[371: 匿名さん]

そもそも小杉なんて景観もなにも汚らしいイメージしかないけど。ただ便利なだけ。
勘違いな地元民が多いですね。