ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[251: 匿名さん]

>247
そういう書き方も柄がいいと思わないが。。。ご自分も注意したらどうか。

[252: 匿名さん]

247さん

営業さんではないかい？
もしあなたが本当に購入者なら気持ちはわかろうものだけど。

要望することは、購入者としての均一の権利だと思いますよ。
もし実施できるのであれば、不公平感ないように
デベは、購入者に対して周知すべきだと思います。
つなぎをなくしてほしいというのを、一部でも思うのであれば
声を集め、要望すべきです。
住み始めてからも、管理組合や管理会社への要望や依頼もあるわけですから。。。
もしその活動すら、気になるのであれば、マンション生活が合わないのかも
しれませんね。

私からは、一部でも要望があるのであれば、交渉または要望すべきです。
より良いものになることを祈って。

[253: 匿名さん]

っていうか、つなぎのことなんて重説に書いてあるじゃん。
あと、資金計算にも書いてあるし、今更はぁ〜って感じ。
費用かけたくないなら、自己つなぎって方法があるからそれを使えばよいよ

[254: 匿名さん]

すいません、自己つなぎっておしえてくれませんか？
そのかわりにオプション購入したいと思うので。

[255: 匿名さん]

>253
あなたは購入者？それとも？？？

[256: 匿名さん]

つなぎ発生反対です！

じこつなぎってなんですか？

[257: 匿名さん]

自己つなぎ→自分のお金
お金いっぱい持ってる人ならできるね

[258: 匿名さん]

つないでもらう
→　だれかにつないでもらう。
→　誰であっても利息は発生するでしょう。

自分でつなぐ。
→　自分の財布から出す。
→　ローン組むことと矛盾している。

自分でつなぐ。
→　実は親がいっぱいもっている（が、課税の対象以上にもらうつもりがないだけ）
→　鍵の引渡し日に親に残金を振り込んでもらって、
→　ローン会社から振込んでもらった資金は、親に返す。

（「親からのつなぎは贈与ではない」といいうことは認められるのかな？）

[259: 匿名さん]

いずれにしても自己つなぎは通常ならありえないので、やはりナイスさんに頑張ってもらうしかないと思います。

[260: 匿名]

はじめて書き込みをします。第一期購入者です。
こういう場があることをはじめて知りました。
最初のほう（昨年の書き込み）はマンション建築反対の意見や
いろいろ書いてあったのでちょっとブルーになりかけましたが、
やはり完成が近くなるとオプションや、来年の引越し後の
話がでてきていますね。よかった〜
私も、せっかくの新しい生活なんだから、
楽しく過ごせるよう、前向きな意見をだしていきたいし、
聞きたいですね。もちろんマイナス面は解決していかないと
いけないけど・・・。
学区の話は気にはなっていましたが、越境してまで
行く方はいないですよね・・・
幼稚園もさがしているんですが、
年少からいれたいですが、そんなに激戦区なんだ・・・。
でも来期のほうがきっと、もっと周辺マンションの増加で
大変なんでしょうね・・・。
年中さんのほうがはいりやすいという意見も聞いたのですが、
2年保育は小杉周辺幼稚園はまだまだありなんですか？
2年でも倍率はやはり高いのでしょうか？
今から、情報収集していきたいなと思っているので
何か情報があったら教えてください。
皆さんは、小杉周辺で考えていますか？
少し離れてもバス送迎があれば考えますか？
マンション内でも、きっと、いろんな幼稚園に
わかれますよね？でも、お友達になれば幼稚園がちがっても
一緒にあそべるかな？？
はじめての土地柄なので、ちょっと心配しています。

[261: 匿名さん]

土曜であと24戸でしたね。　もう少しだ！

[262: 匿名さん]

近くに住む者です。
個人的にはこのマンションが建ったのは嬉しいです！
工場があるよりもマンションがあるほうが夜道も歩きやすいから☆
工事の騒音はどんなどころでもあるわけですからお互い様だと
思っています。
それよりも綺麗なマンションができると安心して歩けます♪
早く引越してきて明りがつくと嬉しいな。
関係なくてすみません。

[263: 匿名さん]

>262さん
２期購入者です。
そう言っていただけると、とても嬉しいです＾＾

[264: 匿名さん]

みんなでティアラの周りの気になるお店の紹介をしませんか？
武蔵小杉駅前の《とんＱ》って知ってますか？
お店の看板が可愛かったんですけど、行った事ある人いますか？
今のところティアラの近くの店といえば・・・びっくり寿司とバーミヤンくらいですねぇ。

[265: 匿名さん]

我が家は回転寿司大好き一家なのですが、ティアラに行く度に等々力緑地近くの
回転すしが気になっています。まだいってないです。ｗ
言ったことがあるのは近くのラーメン屋だけでした。サンマー麺がおいしかったです。

[266: 匿名さん]

家に送られてきたインテリアOption以外にも、現地に行くと他にありましたね。
予算配分が狂った。　練り直しだ。

[267: 匿名さん]

近くで一番おいしいと思ったのは、４０９号沿いのおたる寿司です。

[268: 匿名さん]

三期購入者です。

おたるは、いいですよね。
100円にしてはおいしいほうです。
そのかわり大トロ、中トロはありません。でも代わりの"づけマグロ"がまぁまぁです。
ちなみに、私は、サーモンマヨネーズが大好きです。

"いくら"とかも普通の100円寿司と比較すると、まともな美味しいものが載っています。

安くて、そこそこ美味しいので、週末の夕飯どきは、めちゃくちゃ混みます。
でも、ネタの出し方がかしこいので、結構、客の回転率がよいです。
どんなふうに"ネタの出し方"がうまいかというと、
人気のあるネタを、10連発・20連発とかで出したりして、
１周するうちになくなったりしすることなく
全員の腹を満足させる方法をとっています。

とっても大好きです。でも最近あまり行ってないです。
なぜかというと、溝の口の地下の食品売り場で、大トロの切り身を買って食べてるからでーす。

[269: 匿名さん]

購入者の1人ですが、つなぎ融資の件で一言。
私からするともう売買契約まで済んでるから、しょうがないかな〜と思ってます。
>264〜>268さんのようにこれからの事を考えましょうよ。

あと、デベ評価の板まで行って書き込まずに、
当マンションの問題は当マンション掲示板内だけで考えましょうよ。

いいマンションに住めるので、これから楽しみです！

[270: 匿名さん]

>263
小杉に住んでいますが、皆がこのマンションに賛成ではありません。
私は、工場のほうが、こんな大きいマンションよりよっぽどましでした。
小杉の環境が、変わりそうです。

[271: 263]

>270
もちろんわかってます。
だからこそ、262さんの発言が嬉しかった。。。という事です。

[272: 匿名さん]

>269さん

別に、つなぎ融資に関心のある人は、つなぎの話、食べ物に興味のある人は、食べ物の話、インテリアに興味のある人は、インテリアの話をすればいいんじゃないですかね？その為の掲示板だと思うんですが・・・？

[273: 匿名さん]

>272さん

おっしゃるとおりー。
皆がおもっていることや感じていることは、共有して
意見交換しましょう。

>あと、デベ評価の板まで行って書き込まずに、
>当マンションの問題は当マンション掲示板内だけで考えましょうよ。

当マンションの問題ではないですよねー。
書き込みしたい人は書き込みすればいいと思います。
それが事実であれば、うそはだめですよー。

[274: 匿名さん]

当物件が候補の１つでしたが、「つなぎ融資」というのはなにやら大変なようですね。
勉強が足りないだけかもしれませんけども。
とりあえず、候補から外そうかと思います。（ナイスさんは外します）

勝手な事言ってすみませんが、もし無くなったら考慮したいので
ちょくちょくチェックしてみます。

[275: 匿名さん]

上層階のこり住戸検討してます
ここは安い価格帯のファミリー間取りもあったようですが、
やはり住むのもファミリー中心でしょうか？

[276: 匿名さん]

西向きの12階決定した。楽しみだ！

[277: 匿名さん]

ティアラははわりと購入層の幅が広いですか？
ＭＲも軽自動車で来てる人から、
外車まで幅広かったけど。
修繕や改修のときに一時金の徴収とか絡むと
ちょっと不安かなと思ったのですが、
どうでしょうか？

[278: 匿名さん]

>275、277さん

結構、若い家族が多いです。
若夫婦（＋子供1人）くらいですかね。
私見ですが、感じのいい方ばかりの気がします。

[279: 匿名さん]

>287さん
第1期購入者です。
私もＭＲで購入者らしき方と話した限りでは感じのいい人ばかりだと感じています。

[280: 匿名さん]

>277さん
車でで判断するのもどうかと思いますけど・・・

[281: 匿名さん]

>276さん
西向きの12階 だと富士山がきれいに見えるし
夏は花火があちらこちらからあがるの
みえますよ!!（小さいけど...）

[282: 匿名さん]

>274
つなぎがあるから候補からはずして、
無くなったら、また検討するって、極端ですね。

ナイスにはいいお注射ですが。。。

[283: 匿名]

購入検討者です。初めて書きこみします。
武蔵小杉駅からの距離が気になっています。
徒歩１３分と書かれていますが、実際は１５分かかりますよね？
近くにスーパーもないようなので。
主婦の皆様は自転車利用で問題解決とお考えですか？

[284: 匿名さん]

>>283さん

ガーテンティアラ自体が大きいので、私の足（女です）でガーデンティアラ南側（東横車両側）までは１３分でした。
モデルルームまでは１５分かかったかな（＾＾；

スーパーはないですが、ちょっと買い忘れたくらいならコンビニですむかなぁなんて思って楽観視してます☆

自転車利用するつもりです。

[285: 匿名さん]

>>２７６さん

私も西向き購入者です。
＞２８１さんの書き込みを見て嬉しくなりました。
富士山が見えるのはＭＲ案内の人が言ってて知ってましたが、
夏に花火が見れるのは知りませんでした。
来年の夏が楽しみです。
＞２８３さん
私も自転車利用です。
自動車は持ってないので、週末に主人と新丸子や元住吉で
食材を沢山買い込もうと考えています。
歩きだと１５分程かかりますが、自転車でしたら楽な距離です。
あと、新丸子も元住吉も商店街で、いろんな店や飲食店もあり
いろんな所を見て回ると楽しいですよ。
安いスーパーや八百屋なんかもあるし！！

[286: 匿名さん]

平坦な道なので１５分かかっても苦ではないきがします

[287: 匿名さん]

一期購入者です。
皆さん、結構歩く速度がゆっくりなんですね。
私（女です）は娘（６歳）が無理のない速度（道路脇の段差に上ってみたり、橋から川をのぞいて見たりしながら）で歩いて、２０分でした。
一人で手続きに行ったときにはＭＲまで１２・３分でしたよ。

でも平坦だし、286さんがおっしゃるように苦にはならないですね。
それに自転車愛用者になりそうです(*^_^*)
先日、元住のマルエツから、ティアラの西側駐輪場辺りまで
ゆーっくり自転車（法政の野球の練習など眺めながら）で行ってみて６分でした。

[288: 匿名さん]

テアラのエレベータは例のところではないですよね？

[289: 匿名さん]

>288さん

それ、私もすごい気になっています。
HPとかパンフとか、どっかに書いてないですかね〜？

[290: 匿名さん]

エレベーターのメーカーは、
ハセコの傾向か、ナイスの傾向がわかるとよいね。
それがわかる前に電話で聞いてみますかね？

[291: 匿名さん]

地図で見てみたんですが、新丸子商店街よりも元住吉ブレーメン通りの方が
距離が近いような気がするのですが？
それに、曲がり道も少なく直線距離が多くて楽そうな気が？

[292: 匿名さん]

ブレーメン通りって、平日のママさんの夕食の買い物をするには、こじんまりした通りのような
印象があるのですが。。。

[293: 匿名さん]

近くに住んでいます。
お買い物だったら、新丸子の方が車の殆ど通らない住宅街を
抜けて行けて、感覚的に近いですよ。
店舗数ではブレーメンに負けますが、歩き易さとだったら
新丸子です。ちょっと時間が有る時は新丸子から小杉、
もしくはその逆のコースで買い物しています。
時たま気分変えて中原駅の商店街にも脚をのばしています。
ちなみに、自転車には乗らず歩いています。

[294: 匿名さん]

エレベータは東芝せいみたいで、安心です。
ちなみに、テレビ視聴料について、視聴にかかわらず、8400／月ですか？高くない？

[295: 匿名さん]

テレビ視聴料は１棟あたりで月８４００円です。管理費に入っています

[296: 匿名さん]

登記って、いつできるんですか？
引渡し後だと思いますが、司法書士の業務次第なんですかね？

[297: 匿名さん]

>294さん

下記で既出ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/res/232-241

[298: 匿名さん]

>260さん：
　掲示板を見ましたが、書いたことは私と同じの悩みです。娘はもうすぐ3歳で、今主人と共働きです。川崎市では待機児童が一番多い区で聞きましたが、これから保育園に探すのがきっと大変でしょうー；−保育園を見つからなかったら、仕事を辞めて、幼稚園に入れつもりですけど、競争は激しいかしら？とても心配です。

[299: 匿名さん]

>260さん：
私も悩みです。
息子が入居時2歳です。
皆さんと一緒に考えられれば…

[300: 匿名さん]

カーテンのサイズってどれくらいの大きさなんでしょう？
モデルルームのサイズでいいので知ってる方教えて下さい。

[301: 匿名]

>260です
私は下の子（今年3歳）を川崎駅付近の保育園に一時保育でいれています。
最悪、3年保育がだめなら、1年間はそのまま一時保育にいれて、2年では必死で探さないと・・・なんですが、
でも、3年でいれたいから、今から情報集めをしています。
といっても、近辺で幼稚園にいれている人からの話をきいたり、
区役所できいたりぐらいなんですが。
そのうち、実際に園にも足を運ばないと・・・とは思っています。
でも、早く動いても倍率はかわらないのが痛いな・・・。
少し離れるけど、お姉ちゃんと同じ幼稚園に入れることも考えています。
そこなら、ほぼ確実にはいれられる。
でも、近所に同じ幼稚園の子は確実にいないかな・・・。
難しいですね。
なにか聞いたらまた書き込みます。
情報交換お願いします！

[302: 匿名さん]

田都に乗っていてふと気になったのですが、等々力緑地のナイター照明がすごく光っていたのですが、ティアラからってどうなんでしょう？西向きの部屋を購入したものなのですが、ちょうど向き的にも距離的にも眩しいのではないか？と思ってしまったのです。。ご近所にお住まいの方いらっしゃいましたら情報お願いします。まぁ、一日中ついているわけではないからいいんですけどね。

[303: 匿名さん]

最近ＭＲ行っていないのですが、残り何戸になったのでしょう？？

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

>303
昨日、あと19でしたよ。

[306: 匿名さん]

はじめまして。この間の１０日土曜日に契約しました！このホームページを見つけてとても参考になりました。のこり戸数ですが、土曜の夕方の時点で１０戸くらいでした！
とても大きいマンション世帯数ですが、みなさんと仲良く住めたらと思っています。
よろしくお願いします。

[307: 匿名さん]

ティアラ段々出来上がってきましたね。
見るたびに周りの町並みから浮いている気がします・・・

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

>301さん
保育園の事ですが我が家も切実です。
今は区立の保育園に入れていますが
果たして転園の申し込みをして、
どうなることやらという感じです。神に祈るしかないですね。
最悪私立保育園に入れるつもりです。
ですが、個人的にはせっかくキッズルームが
マンションにあるんですから、日中は有料の保育施設
（もちろん有資格者の保育士を管理組合で雇用し、
　費用は公立と私立の中間くらいの金額設定）
夕方から夜間（延長保育の時間）は学童兼用
などして活用し、土日は本来のキッズルームとして
活用するなどできれば、管理・修繕積立の収入源にもなり、
保育園不足も多少なりとも解消しそうですよね。
問題はティアラの住人で何人こういったことを望んでいるかでしょうけれど。。。
（多すぎると受け入れ仕切れないだろうし）
小さい子供のいない世帯には関係ない話かもしれませんけど、
もともとキッズルームの存在自体が小さい子供の為ですし
いいと思うんですよね。
管理組合で話し合えたらいいなと思う次第です。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

>300さん
カーテンのサイズって？縦？横？
我が家で頼もうとしているカーテン屋さんは、事前に選んだ数種類の生地を内覧会の時にを持って来てくれて…採寸って感じらしいです。
リビングはオーダー、他の部屋は今使っている物、足りない部屋はヨーカドーとかの既製品にしようと思ってます。

[313: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
提携銀行の住宅ローン説明会って、具体的にどんな内容なんでしょうか？
ローンに関する一般知識の説明がメインですかね？
個別に対応してもらえる訳ではなさそうなので、行かなくてもいいかな〜って考えているのですが、どうでしょうか？

[314: 匿名さん]

>303,305,306

残り２６戸の間違いでは？

[315: 匿名さん]

どうして5階建てにしなかったんでしょうね。特例ってなんですか？
せめて7階建てくらいなら周りの景観に溶け込めたかもしれないけどちょっと異様な雰囲気ですよね。
植栽がたくさん植え込まれたらまた変わるかな？
お願いだからバルコニーにシーツや布団をひらひらさせたりしないでくださいね。
電車から眺めても町のシンボルになるような誇れるマンションであって欲しい。

[316: 匿名さん]

モデルルームの花の無い部屋数とホームページやjj-naviの残り部屋数には銀行審査による時差があるはずです。　登録者ベースで、残り19部屋。　確定で26部屋と考えましょう。

[317: 匿名さん]

本当に保育園心配です(>_<)
ほんと309さんの言うようにキッズルームを保育園に開放してほしいです。。。

[318: 匿名さん]

単純に、キッズルームとして使いたい家庭もあるのでは？
例えば専業主婦で、子供の遊び場が欲しいだけとか。

[319: 匿名さん]

＞費用は公立と私立の中間くらいの金額設定

保育園ほど十分な施設が揃っているわけではないので
通常の私立より高めの料金設定でなければ運営は難しいと思いますよ。

[320: 匿名さん]

中原区に保育園が、足りないのは少し調べれば分かるはずですよね。
それを承知で買ったわけですよね。
何を騒いでるんでしょう？
足りないのにこれだけ大きいマンションが建ったら
さらに入れないでしょう。
中原区に既に住んでて保育園の空きを待っている人も
多いのに・・・・
何か自分勝手にしか聞こえない　　と思っちゃうです。ハイ

[321: 匿名さん]

>>320

>中原区に既に住んでて保育園の空きを待っている人も
>多いのに・・・・

そう、そうなんですよね。
だからこそ、保育園を作ってほしいなぁと思います。
今まで住んでる中原区の人たちにも。。。

[322: 匿名さん]

入居者ではないのですが、少しだけ失礼致します。
ガーデンティアラさんのお近くに、保育ルーム開設を検討中で
偶然このページを見つけ、拝見させて頂きました。
私どもは、個人宅への保育士の派遣をメインに行っておりまして
ルームは開設しておりませんが、川崎は託児施設が少ない為
今後保育ルーム開設も検討しております。
お子様をお預けになる所が少なく、ご心配と思われますが
川崎には、保育の場を充実させたいと考えてる者もおりますので
ご安心下さい・・・とまでえらそうな事ではなく
お知らせを・・と思い書き込みをしました。
出すぎた事かと思います。失礼します。

[323: 匿名さん]

南武線から見るとかなり出来上がりましたね。
お願いですから、布団丸出しで干さないでくださいね。
みっともないですから。
せっかくですから、南武線の乗客から羨ましがられる外観でいましょう。

[324: 匿名さん]

>323さん
第一期購入者です。
ティアラは管理規約で布団やシーツなど落下する可能性のあるものを
バルコニー手摺に干すことは管理規約で禁止されています。
また、観葉植物の鉢や、パラボラアンテナの設置も禁止されていますので
きっとそういったことは無いはずです。
もしそういった行為がある場合は管理組合で問題になるはず。
もちろん私自身もそういったことは絶対にしません。
美観を損ねますし、危険ですからね。
きっと入居者の皆さんもきちんと規約を守るはずでしょう。

[325: 匿名さん]

保育園について。初めて書き込みさせていただきます。
私は第１期購入者で現在妊娠中なのですが、先日区の両親学級に行ったら今年の９．１０月初産対象の妊婦さんだけで１００名近くいらっしゃいました。お友達に聞くと先月、先々月あたりもそれくらい参加者がいたようです。普通に昼間歩いていても小さなお子さんをたくさん目にするので、中原区がそれだけ、子育てがしやすい街と認識されているから良いことなのかなと思います。
それだからこそ、保育園も含め子供の為の施設が充実すると周辺環境もよくなり、おそらく街全体の雰囲気や評判もあがるのでは。さらに、その中心的なシンボルとしてガーデンティアラが・・・・、というのは妄想ですが。（＾＾；）　ただ子供をもつ方々だけでなく、住む人皆様にメリットがあると思うのですよね。入居したら皆様と一緒に考えていきたいです。長々と書いてしまってすみません。

[326: 匿名さん]

近隣に住む者です。
保育施設つくってもらいたいです。
これ以上激戦区にならないように・・・。

[327: 匿名さん]

近隣に住むものですが
すぐとなりの幸区で私立幼稚園たくさんありますよ。
空きも十分ありますし。園バスもあるようなので
心配すること無いと思いますけど。
木月のほうとか、１キロ以内であれば自転車でも
送り迎えできますしね

[328: 匿名さん]

幼稚園に通わせることが出来る方はいいですよね。うらやましいです。
我が家は、両親ともフルタイム勤務ですので幼稚園は時間短くて
厳しいです。
保育園作ってほしいですよね。特に延長保育に対応できるところを望んでいます。
小さな力ですけど区役所に要望してみるつもりです。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

ampmいらないから、託児施設作ってほしいなぁ。
コンビ二は、目の前にポプラや、ローソンがあるので供給過剰だし、なくても困らん。

[331: 匿名さん]

くだらないプールより保育施設がいいのにね。
コストもプールより安いと思うけど。

[332: 匿名さん]

ティアラ購入の際に、プールあって嬉しいと思い購入した方もいらっしゃると思うので
今さら、最初の設定した施設（プールやコンビニ）を変更して託児施設にするのは
無理でしょう。

[333: 匿名]

うーん。そうかもしれない。
でも、うちもプール！子供が喜ぶかも？ぱぱが遠出はいやでも
マンション内プールなら喜んで連れて行くかも？と
思ってしまった口です。
でも、よくよく考えると子供が小さいうちだけかな？とも思うし・・・
でも、託児も子供が小さいうちだけ・・・なんとか小学校まで
なんとかできれば・・・となると、
どっちがいいんだろう・・・
でもでもばかりですいません。
こっちを立てればあっちがたたず・・・ですね。
こういうことって、管理組合でそうそう変更したり（改革）
できるんですか？やはり初期段階での設定されたものコンビニやプールや・・・
はそう簡単には別物にはできないのでは・・・？？

[334: 匿名さん]

プールはいづれ無くなるでしょう。
修繕費、ランニングコストは相当高いと思いますよ。
修繕計画書通りにはまずいかないでしょう。

[335: 匿名さん]

たしかに保育所よりもプールの維持の方が難しいかもしれないですね。

マンション内のプールってスイミングスクールやスポーツクラブのプールと比べて
規制が厳しくなさそうで水質も落ちやすそうだし、子どもの病気も流行りそうだと思いませんか？
結膜炎、プール熱、嘔吐下痢症、しらみ、とびひなど。
オムツの外れていない赤ちゃんも遊びにきそうだし。大人の不潔な人もくるかも。
管理組合でなんとか厳しく規制・管理していくことになるんでしょうね。
マンション外の友達を誘って一緒に遊んだりする人もでてくるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

保育施設についてですが、
利用しない人にもメリットが出る可能性があります。

無認可保育園にし居住者優先にするが
居住者以外にも解放することで、
安定した利用料収入を得られます。
非居住者の場合、マンションに出入りする人間を
父母と子供等に特定するようにすればよいと思います。

また、一時預かりも実施することで
専業主婦の家庭でも利用する価値が
出るでしょう。

問題は保育施設の維持がどれだけ管理費に
跳ね返ってくるのかですが、
保育施設付きの某マンションを検討した際には
利用料収入でかなり吸収されるため、
保育施設そのものの維持に管理費は利用されない
との説明を受けました。
(初期費用の回収はあるでしょうが…。)

定員50名で利用料が月額5〜7万程度だとしたら、
250万から350万くらいの月収が得られる計算に
なります。

もちろん、収入には保育事業会社への
支払い等も含まれますが、管理組合が
実績のある保育事業会社・団体へ声をかけ
コンペを行い保育施設の導入を検討する余地は
あるのではないかと思います。

キッズルームの広さは分かりませんが、
必ずしもプールを潰さなくてもいいかもしれません。
ただ、利用者の数が固定されないプールよりも
保育施設の方が利用者収入は安定しますし、
維持費もプールほどかかることはないと思います。

[337: 336]

ちなみに当方は子供なし、購入者です。

[338: 匿名さん]

>保育施設の方が利用者収入は安定しますし、

子供はだんだん成長して保育施設も不要になるのでは？
賃貸物件と違って新しい住人が次から来るわけでもないし。。。
少子化で新生児がここでどれだけ増えるのか不確定だし。。。

[339: 匿名さん]

果たして月額７万出しても利用したいという人がここにどれくらいいるでしょう？
上の方で公立並みに料金を安く設定して欲しいという要望がありましたけど。

[340: 匿名さん]

プールについて素朴な疑問なんですが、
更衣室って、ありましたっけ？

[341: 匿名さん]

なかったら服はどこにおいとくの？

というわけで知らないけどあるでしょう。

[342: 336]

>338
>子供はだんだん成長して保育施設も不要になるのでは？

マンションの住人の中で閉じた保育施設だと
いずれ不要になるかもしれません。
開放すればある程度利用者も確保できるのではと
考えています。
それでも、少子化が進み
仮に利用者数が減っていった場合には
新規利用を停止して、保育施設の廃止も
ありえると思います。
ただ廃止して、例えば大人用の文化的施設等に
変えたとしてもそれほどの費用は
かからないのではないでしょうか。

施設設置の是非を決める時には
その辺りも考慮に入れる必要がありますね。

>339
>上の方で公立並みに料金を安く設定して欲しいという要望がありましたけど。

全員公立に行けるような状況ならいいですが、
マンションがぞくぞくと増えている
今の中原区の状況だとティアラ入居者の中には
無認可に行かざるを得ない人も増えるでしょう。

それを考えると、月額7万という額は
決して非現実的だとは思いません。
無認可の中には10万を
超えるようなところも多いですし。
施設の賃料の支払いがない分、
もっと安く済む可能性もあります。

いずれにせよ、利用料や管理費、
施設準備の費用を含めて総合的に考慮して
検討しても良いのではないかと思います。
大勢の入居者にとって不利になるのならば、
検討をやめればよいでしょう。

[343: 匿名さん]

更衣室は地下にありますよ

[344: 336]

>340 >341
全体プランの図面集P32にありますよー。
更衣室は地下のようですね。

[345: 匿名さん]

>>342
安くないと払えない人がマンション内に格安の保育所を欲しがっているのでは？
保育事業会社への支払い分以上に維持管理費用が発生するのであれば
民間の無認可園よりも高くつくのでは？

安い事業会社を選んで保育の質が安かろう悪かろうでも構わないのですか？
遊具は？給食は？保育士の人数は？保育内容の希望は？病気の時の保育は？

設置の是非を問うにしてもまずはどれだけの初期費用が発生するかを
明らかにしなければなりませんよね？
デベが準備してなかった場合、誰がその施設設置の初期費用を算出するのですか？

[346: 336]

>>345

>安くないと払えない人がマンション内に格安の保育所を欲しがっているのでは？
>民間の無認可園よりも高くつくのでは？

ティアラの居住者が保育所を欲しがる理由として
「格安」が第一とは限らないと思います。
もちろん安くなるのが一番ですが
保育所が欲しい両親共働きの家庭の場合、
ある程度の出費に耐えうる収入を得ている
場合も多いのではないでしょうか。

高くなるのかどうか、
各事業会社へ見積もりを取り
検討しても良いのではないでしょうか。

>保育の質が安かろう悪かろうでも構わないのですか？
質は一番重要な項目なのは当然だと思います。
だからこそ「実績」のある事業会社を
選ぶ必要がありますね。
利用予定者に質を見極めてもらうのもよいでしょう。

>設置の是非を問うにしてもまずはどれだけの初期費用が発生するかを
>明らかにしなければなりませんよね？
>デベが準備してなかった場合、誰がその施設設置の初期費用を算出するのですか？

もちろんです。
・初期費用はどれくらいになるか
・初期費用を利用料で回収するにはどれくらいかかるか
・例えば初期費用を入居者全員で負担することになった場合、
利用料収入が利用者以外にも有意義になる程の将来的な財源となりうるか
等を考慮する必要があると思います。

[347: 匿名さん]

このマンションに関わらず、一般論なのですが、共働きが増えるこれからの時代は、
皆で子供を育てていく位の気持ちでいないと、少子化は進む一方で、いずれは、自分達の
老後にはねかえってくると思います。
プールを託児所・保育施設にするというのが、現実的に無理だとしても、マンション内外
問わず、子供の有無関係なく、皆で協力して、待機児童の問題を解決する方法を考えて
いけたらと思います。
私には、子供はいませんが、女性が、いろいろな意味で安心して子供を産める環境にする為に
協力できる事はしたいと思っています。

[348: 匿名さん]

フィットネスルームほしい！

スポーツジムに８０００円くらいかかるなら
運営できるような。。。

[349: 匿名さん]

2回目のインテリアopは、いつどこでやるんだろー

[350: 匿名さん]

>349
やらないと思うよ。7/23でMRも閉店するみたいだし。