ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[242: 匿名さん]

>241さん
営業さんにつなぎ発生するんですか？
と聞くのでしょうか？
ここで書かれているように非提携と提携のフラットおよび公庫はかかりますよ。と言われますので
確認してみてください。
私の場合はローン説明会に全ての銀行に申し込みしているので、
「え〜提携なのにフラットでつなぎ発生するんですか？
　これじゃ〜提携外で有利なフラットに流れますよ」
でしょうね。実際私は考えていますし・・・。

[243: 匿名さん]

つなぎくらい努力してほしい！！要望だします。

[244: 匿名さん]

つなぎはナイスさんの努力でどうにかなるのでは？

期待しているので購入者の期待をうらぎらないでください。

[245: 匿名さん]

ナイスの物件は全部つなぎが必要なんですか？

[246: 匿名さん]

どうでしょうね。少なくともここは必要。それと過去レス見る限りだと
オーチャードもそうみたい。そういう方針なんでしょうね。
でもいまどきじゃないのは事実ですね。

[247: 匿名さん]

なんだか柄の悪い購入者が幅をきかせていますね。
つなぎくらい発生してもいいじゃないですか。大した金額じゃないんだし。

[248: 匿名さん]

すみません。ご存知の方教えて頂きたいのですが、つなぎを使う場合、つなぎ融資に掛かる金額は、借入金額×利率×2日（1/27(土)と1/28(日)分）÷365日
と、手数料、印紙代、保証料で宜しいのでしょうか？
また、つなぎ融資してくれる銀行は、ナイスさんが紹介もしくは手配してくださるのでしょうか？
（提携ローン銀行等）
総額が10万以下で済み、手配もナイスさんがしてくれるならば、おとなしく、つなぎを払おうと思っているのですが・・・。
つなぎが発生するのは仕方ないとしても、ナイスさんが、買主よりの立場で考えて下さる事を願っています。
私は第三期購入者ですが、契約時の手付支払期限の早さ（強引さ）を考えるとちょっと不安です。

[249: 匿名さん]

私の計算書では60日になっていました。
あくまでも憶測ですが12月の金消契約から引渡しまでの最大期間で計算し
一時支払いした上で最終的に融資された時点で清算され払い戻される方と
払い戻されない方がいると思います。取扱銀行によって融資日も違うでしょうし。
一度営業さんと銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

>247さん
最近他のネタがだんだん無くなってきたのでは？
販売も終了間近ですしね。
ですので少し気分を変えて新しい話題も・・・ｗ
どんな家具にしようかとわくわくしてます。
モデルのＡＧタイプと同じタイプ買ったのですが、リビングにどうやってテレビを置こうか
悩んでいます。同じタイプ購入されたかたは多数いらっしゃるとおもうのですが
どうやってテレビ置こうと考えられているでしょう？
我が家は、カウンターの前はテーブルを置くつもりなので、さすがにモデルのような配置に
ソファーを置くとテーブル越しにテレビ見にくいので、入り口付近に小型のソファーを設置し
窓を３／１はふさいでしまうのを覚悟でテレビを窓側に置くしか無いかな？
という結論で今のところいます。他にきっともっと素晴らしいアイデアがお持ちの方も
いるかもしれませんので、ぜひ一緒に考えませんか？

[251: 匿名さん]

>247
そういう書き方も柄がいいと思わないが。。。ご自分も注意したらどうか。

[252: 匿名さん]

247さん

営業さんではないかい？
もしあなたが本当に購入者なら気持ちはわかろうものだけど。

要望することは、購入者としての均一の権利だと思いますよ。
もし実施できるのであれば、不公平感ないように
デベは、購入者に対して周知すべきだと思います。
つなぎをなくしてほしいというのを、一部でも思うのであれば
声を集め、要望すべきです。
住み始めてからも、管理組合や管理会社への要望や依頼もあるわけですから。。。
もしその活動すら、気になるのであれば、マンション生活が合わないのかも
しれませんね。

私からは、一部でも要望があるのであれば、交渉または要望すべきです。
より良いものになることを祈って。

[253: 匿名さん]

っていうか、つなぎのことなんて重説に書いてあるじゃん。
あと、資金計算にも書いてあるし、今更はぁ〜って感じ。
費用かけたくないなら、自己つなぎって方法があるからそれを使えばよいよ

[254: 匿名さん]

すいません、自己つなぎっておしえてくれませんか？
そのかわりにオプション購入したいと思うので。

[255: 匿名さん]

>253
あなたは購入者？それとも？？？

[256: 匿名さん]

つなぎ発生反対です！

じこつなぎってなんですか？

[257: 匿名さん]

自己つなぎ→自分のお金
お金いっぱい持ってる人ならできるね

[258: 匿名さん]

つないでもらう
→　だれかにつないでもらう。
→　誰であっても利息は発生するでしょう。

自分でつなぐ。
→　自分の財布から出す。
→　ローン組むことと矛盾している。

自分でつなぐ。
→　実は親がいっぱいもっている（が、課税の対象以上にもらうつもりがないだけ）
→　鍵の引渡し日に親に残金を振り込んでもらって、
→　ローン会社から振込んでもらった資金は、親に返す。

（「親からのつなぎは贈与ではない」といいうことは認められるのかな？）

[259: 匿名さん]

いずれにしても自己つなぎは通常ならありえないので、やはりナイスさんに頑張ってもらうしかないと思います。

[260: 匿名]

はじめて書き込みをします。第一期購入者です。
こういう場があることをはじめて知りました。
最初のほう（昨年の書き込み）はマンション建築反対の意見や
いろいろ書いてあったのでちょっとブルーになりかけましたが、
やはり完成が近くなるとオプションや、来年の引越し後の
話がでてきていますね。よかった〜
私も、せっかくの新しい生活なんだから、
楽しく過ごせるよう、前向きな意見をだしていきたいし、
聞きたいですね。もちろんマイナス面は解決していかないと
いけないけど・・・。
学区の話は気にはなっていましたが、越境してまで
行く方はいないですよね・・・
幼稚園もさがしているんですが、
年少からいれたいですが、そんなに激戦区なんだ・・・。
でも来期のほうがきっと、もっと周辺マンションの増加で
大変なんでしょうね・・・。
年中さんのほうがはいりやすいという意見も聞いたのですが、
2年保育は小杉周辺幼稚園はまだまだありなんですか？
2年でも倍率はやはり高いのでしょうか？
今から、情報収集していきたいなと思っているので
何か情報があったら教えてください。
皆さんは、小杉周辺で考えていますか？
少し離れてもバス送迎があれば考えますか？
マンション内でも、きっと、いろんな幼稚園に
わかれますよね？でも、お友達になれば幼稚園がちがっても
一緒にあそべるかな？？
はじめての土地柄なので、ちょっと心配しています。

[261: 匿名さん]

土曜であと24戸でしたね。　もう少しだ！

[262: 匿名さん]

近くに住む者です。
個人的にはこのマンションが建ったのは嬉しいです！
工場があるよりもマンションがあるほうが夜道も歩きやすいから☆
工事の騒音はどんなどころでもあるわけですからお互い様だと
思っています。
それよりも綺麗なマンションができると安心して歩けます♪
早く引越してきて明りがつくと嬉しいな。
関係なくてすみません。

[263: 匿名さん]

>262さん
２期購入者です。
そう言っていただけると、とても嬉しいです＾＾

[264: 匿名さん]

みんなでティアラの周りの気になるお店の紹介をしませんか？
武蔵小杉駅前の《とんＱ》って知ってますか？
お店の看板が可愛かったんですけど、行った事ある人いますか？
今のところティアラの近くの店といえば・・・びっくり寿司とバーミヤンくらいですねぇ。

[265: 匿名さん]

我が家は回転寿司大好き一家なのですが、ティアラに行く度に等々力緑地近くの
回転すしが気になっています。まだいってないです。ｗ
言ったことがあるのは近くのラーメン屋だけでした。サンマー麺がおいしかったです。

[266: 匿名さん]

家に送られてきたインテリアOption以外にも、現地に行くと他にありましたね。
予算配分が狂った。　練り直しだ。

[267: 匿名さん]

近くで一番おいしいと思ったのは、４０９号沿いのおたる寿司です。

[268: 匿名さん]

三期購入者です。

おたるは、いいですよね。
100円にしてはおいしいほうです。
そのかわり大トロ、中トロはありません。でも代わりの"づけマグロ"がまぁまぁです。
ちなみに、私は、サーモンマヨネーズが大好きです。

"いくら"とかも普通の100円寿司と比較すると、まともな美味しいものが載っています。

安くて、そこそこ美味しいので、週末の夕飯どきは、めちゃくちゃ混みます。
でも、ネタの出し方がかしこいので、結構、客の回転率がよいです。
どんなふうに"ネタの出し方"がうまいかというと、
人気のあるネタを、10連発・20連発とかで出したりして、
１周するうちになくなったりしすることなく
全員の腹を満足させる方法をとっています。

とっても大好きです。でも最近あまり行ってないです。
なぜかというと、溝の口の地下の食品売り場で、大トロの切り身を買って食べてるからでーす。

[269: 匿名さん]

購入者の1人ですが、つなぎ融資の件で一言。
私からするともう売買契約まで済んでるから、しょうがないかな〜と思ってます。
>264〜>268さんのようにこれからの事を考えましょうよ。

あと、デベ評価の板まで行って書き込まずに、
当マンションの問題は当マンション掲示板内だけで考えましょうよ。

いいマンションに住めるので、これから楽しみです！

[270: 匿名さん]

>263
小杉に住んでいますが、皆がこのマンションに賛成ではありません。
私は、工場のほうが、こんな大きいマンションよりよっぽどましでした。
小杉の環境が、変わりそうです。

[271: 263]

>270
もちろんわかってます。
だからこそ、262さんの発言が嬉しかった。。。という事です。

[272: 匿名さん]

>269さん

別に、つなぎ融資に関心のある人は、つなぎの話、食べ物に興味のある人は、食べ物の話、インテリアに興味のある人は、インテリアの話をすればいいんじゃないですかね？その為の掲示板だと思うんですが・・・？

[273: 匿名さん]

>272さん

おっしゃるとおりー。
皆がおもっていることや感じていることは、共有して
意見交換しましょう。

>あと、デベ評価の板まで行って書き込まずに、
>当マンションの問題は当マンション掲示板内だけで考えましょうよ。

当マンションの問題ではないですよねー。
書き込みしたい人は書き込みすればいいと思います。
それが事実であれば、うそはだめですよー。

[274: 匿名さん]

当物件が候補の１つでしたが、「つなぎ融資」というのはなにやら大変なようですね。
勉強が足りないだけかもしれませんけども。
とりあえず、候補から外そうかと思います。（ナイスさんは外します）

勝手な事言ってすみませんが、もし無くなったら考慮したいので
ちょくちょくチェックしてみます。

[275: 匿名さん]

上層階のこり住戸検討してます
ここは安い価格帯のファミリー間取りもあったようですが、
やはり住むのもファミリー中心でしょうか？

[276: 匿名さん]

西向きの12階決定した。楽しみだ！

[277: 匿名さん]

ティアラははわりと購入層の幅が広いですか？
ＭＲも軽自動車で来てる人から、
外車まで幅広かったけど。
修繕や改修のときに一時金の徴収とか絡むと
ちょっと不安かなと思ったのですが、
どうでしょうか？

[278: 匿名さん]

>275、277さん

結構、若い家族が多いです。
若夫婦（＋子供1人）くらいですかね。
私見ですが、感じのいい方ばかりの気がします。

[279: 匿名さん]

>287さん
第1期購入者です。
私もＭＲで購入者らしき方と話した限りでは感じのいい人ばかりだと感じています。

[280: 匿名さん]

>277さん
車でで判断するのもどうかと思いますけど・・・

[281: 匿名さん]

>276さん
西向きの12階 だと富士山がきれいに見えるし
夏は花火があちらこちらからあがるの
みえますよ!!（小さいけど...）

[282: 匿名さん]

>274
つなぎがあるから候補からはずして、
無くなったら、また検討するって、極端ですね。

ナイスにはいいお注射ですが。。。

[283: 匿名]

購入検討者です。初めて書きこみします。
武蔵小杉駅からの距離が気になっています。
徒歩１３分と書かれていますが、実際は１５分かかりますよね？
近くにスーパーもないようなので。
主婦の皆様は自転車利用で問題解決とお考えですか？

[284: 匿名さん]

>>283さん

ガーテンティアラ自体が大きいので、私の足（女です）でガーデンティアラ南側（東横車両側）までは１３分でした。
モデルルームまでは１５分かかったかな（＾＾；

スーパーはないですが、ちょっと買い忘れたくらいならコンビニですむかなぁなんて思って楽観視してます☆

自転車利用するつもりです。

[285: 匿名さん]

>>２７６さん

私も西向き購入者です。
＞２８１さんの書き込みを見て嬉しくなりました。
富士山が見えるのはＭＲ案内の人が言ってて知ってましたが、
夏に花火が見れるのは知りませんでした。
来年の夏が楽しみです。
＞２８３さん
私も自転車利用です。
自動車は持ってないので、週末に主人と新丸子や元住吉で
食材を沢山買い込もうと考えています。
歩きだと１５分程かかりますが、自転車でしたら楽な距離です。
あと、新丸子も元住吉も商店街で、いろんな店や飲食店もあり
いろんな所を見て回ると楽しいですよ。
安いスーパーや八百屋なんかもあるし！！

[286: 匿名さん]

平坦な道なので１５分かかっても苦ではないきがします

[287: 匿名さん]

一期購入者です。
皆さん、結構歩く速度がゆっくりなんですね。
私（女です）は娘（６歳）が無理のない速度（道路脇の段差に上ってみたり、橋から川をのぞいて見たりしながら）で歩いて、２０分でした。
一人で手続きに行ったときにはＭＲまで１２・３分でしたよ。

でも平坦だし、286さんがおっしゃるように苦にはならないですね。
それに自転車愛用者になりそうです(*^_^*)
先日、元住のマルエツから、ティアラの西側駐輪場辺りまで
ゆーっくり自転車（法政の野球の練習など眺めながら）で行ってみて６分でした。

[288: 匿名さん]

テアラのエレベータは例のところではないですよね？

[289: 匿名さん]

>288さん

それ、私もすごい気になっています。
HPとかパンフとか、どっかに書いてないですかね〜？

[290: 匿名さん]

エレベーターのメーカーは、
ハセコの傾向か、ナイスの傾向がわかるとよいね。
それがわかる前に電話で聞いてみますかね？

[291: 匿名さん]

地図で見てみたんですが、新丸子商店街よりも元住吉ブレーメン通りの方が
距離が近いような気がするのですが？
それに、曲がり道も少なく直線距離が多くて楽そうな気が？