ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[222: 匿名さん]

>220さん
難しいかも知れないですね。
それよりはデベロッパーの企業努力の一言でかたが付くつなぎ融資なしが可能性としては
高いかもしれないですね。但し条件はあるでしょうね。例えばある一定の基準で融資確実なことが証明出来るとかの材料はデベロッパーとして要求するとか。。。
私がデベロッパーの経営者であればこれだけ購入者から非難されているなら、一定期間内に融資実行されるのが確実であればつなぎ融資を免除するとかの譲歩を考えると思います。
と購入者の立場でつなぎ融資を無くしてほしいという一方的な意見で投稿いたしました。
でも少しはナイスも考えてほしいというのが消費者の率直な意見です。
ナイスの営業さんはこのサイトをこまめにチェックしているらしいので
考えてほしいところですね。

[223: 匿名さん]

というか、私は提携銀行を通して金融公庫＋短期固定のミックスを使う予定でとりあえず
保険の意味もこめて（金利情勢の動向次第）審査通過していますが
何と！金融公庫分は提携銀行でも
つなぎ融資が必要ということでした。結構このパターンで納得いかない方もいらっしゃるのでは？
ナイスはいったい何を考えているの？と思っています。
これなら提携銀行を通した金融公庫じゃなくて選択肢を広げて
フラット３５で金利の安いところを選択し非提携使ったほうがいいのでは？とも思いますが
金融公庫の保険は確保したいし、この先の金利情勢を考えると、ある程度早い時期に公庫を
申し込んでいる私としては、保険を最後までとっておきたいという気持ちもあります。
確かに金融公庫（フラット３５も）は融資実行日が決まっており、銀行ローンと違って
登記された日に融資されるというわけにはなりませんが、提携銀行の金融公庫なのに
つなぎが発生するなんて信じられません。
何の為の提携銀行なのでしょうね。
いったいナイスは何を考えているのでしょう。何のための提携銀行なのか意味不明です。
何を提携していて何をつなぎたいのかさっぱり理解できません

[224: 匿名さん]

1期購入者の主婦です。購入に関して主人に任せていたのですが
最近この掲示板の話を聞き、話題になっているつなぎ融資に関して
主人から説明を受けちょっとどうかと思いまして書き込みしてみました。
お恥ずかしながら掲示板に書き込み初めてなのでドキドキしています。

最近大型物件（ティアラと同じ規模の物件で同じ規模の販売業者）の
マンションを購入された方の話も聞いたのですが友人の所では
つなぎ融資手数料は非提携銀行でも発生なかったし提携銀行で
公庫を使うような223さんのケースでつなぎ融資が必要になる
なって話信じられない。といわれました。
私たちのところは223さんのようなケースと同じで公庫融資の限度まで
借りるつもりでいるのですがそのときの金額を主人から聞いてびっくりしました。
何でナイスさんの提携銀行使うのに数十万円ものお金を捨てなければならないのでしょう。
そのお金で生活便利家電が買えてしまいます。
私のように無知な者でもおかしいと感じましたが、私と同じような方は
どうおもわれますでしょうか？

[225: 匿名さん]

公的融資は、登記後に融資実行となりますが、
いまはデベと代理受領（買主、融資先）を介さないやり方もあり
つなぎ無しが一般的？常識となっています。

リスクはあるのですが、きっちり文面を交わすので（デベの自由）
本来はとりっぱぐれのリスクなんてないのですがね。
ちいさいデベ、不動産屋は、運転資金にまわすので、
1日でもはやくお金がほしいと考えるので、断ります。

ほんとに、この状況は信じられませんね。

[226: 匿名さん]

本当そう思います。
上場企業なのに・・・

[227: 匿名さん]

非提携で検討中です。
契約の為提携銀行のローン審査をフラット３５でした時、見積もりにつなぎがあるのに驚きました。
これでは何の為の提携なのか、私も疑問に思いました。

だったら非提携でもいいかなと思っていろいろなローン相談会に行きました。
どこの説明会でも「つなぎは必要ないはずだ。今までそんな話は聞いた事ない」と言われました。
でも絶対に必要だとナイスに言われたと伝えると、
「たぶんデベの担当者がいろいろ手続きが増えるから非提携を嫌がっているのでは？」と言われました。

今まで何も知らなかったので、非提携でつなぎは当然必要だと思っていました。
でもこう何件も同じ事を言われるとナイスが普通じゃないと思えてきました。

なので提携を使う方でつなぎなんてもっと納得いかないですよね！
ここまでナイスがつなぎに拘る理由が全くわかりません！
ぜひナイスには努力していただきたいです

[228: 匿名さん]

相場で考えるとつなぎを払ってもこの物件は他の小杉徒歩物件よりお得ですよ。
しかしこの物件販売責任者は相当頭悪いな、物件価格あと一律１０万円upにして
デフィルトでつなぎなしにしても他物件との競争力十分あるのに、
多分ぎりぎりで価格設定したもんだから、どうしようもないんじゃないの？

[229: 匿名さん]

>>228
設備・仕様を考えると決してお徳とは思いませんが。
オーチャードプラザもつなぎ発生してたような気がします。
これがナイスのやり方なんでしょう。
本作る余裕はあるのにね。今時つなぎなんて…

[230: 匿名さん]

>221さん
ＢＢＱがいけないのではなくて公共のスペース等での使用の話だと思いますよ。
個人の敷地でやってはいけないという話ではないと思います。
昔はゴミも庭で焼いていた時代もあるのですから・・・
ちなみに我が家は横浜ですが近所の人とＢＢＱをしたことがあります。
ご近所さんが集まるので文句は言われない環境なだけでしたが
密集しているとそうはいかないと思います。

集合住宅ゆえある程度の我慢は必要だと思います。

[231: 匿名さん]

221です。
私は208さんのご意見をみたもので・・・。
危うく両親に庭でBBQは止めた方がいいよ！と連絡するところでした。
たしかに公共の場や密集した住宅街は迷惑になりますよね！
230さん ご親切に有難うございました。

[232: 匿名さん]

”つなぎ”に関しては「デベロッパーの評判」板で、
正直な意見を書き込みした方がいいかもしれませんね。

皆さん「まだ、そこまでは・・・」と思ってらっしゃるのかもしれませんので、
アドレスを貼り付けるのは控えますが。

[233: 匿名さん]

>232さん
ここの掲示板のほうが担当営業に直接届きやすいのではと感じていたので
つなぎの話題はこちらでも継続したほうがいいと思いますが、デベ評価板でも
この運動を広げていき、ナイスの体質改善を望みませんか？
資金計算と金消契約までの残り数ヶ月間皆さんで声を大にしてがんばりましょう。

[234: ２３３]

233です。
資金計算でなく最終資金計画確定会でした。
失礼いたしました。

[235: 匿名]

インテリアオプション販売会で「ダブルでさらにお得！」のウォシュレットを成約すると照明器具が半額になるサービスの事ですが…
今週の金、土、日に成約した場合だけだと照明器具の営業の方が言っていました。
我が家は、もう少し他のショールームなどへ行って照明器具を見てから決めたいのですが、このようなサービスは、７月とかにもあるのでしょうか？
ちなみにカーテンは１０月までキャンセルしてもキャンセル料はかからないようです。

[236: 匿名さん]

>232
こちらとデベ評価板の両方で頑張りましょう！
これだけ疑問に思っている方がいるのですから、いつかナイスにも届くはずです。

[237: 匿名さん]

228さん
やはり価格相当であると思います。
ガラスや建具のフレーム、クロス、キッチン等、
やはりかなり価格による違いはあります。
良い意味で２．５流です。
浮いたお金をどう使うかが各家庭でわかれるところでしょうね。

ハードルが低い分、購入層として、
四捨五入で３０歳が中心の物件だと思います。

前にも書き込みありましたが、
管理会社が系列であるなら、
住民にとってナイスなナイスグループであってほしいものです。

[238: 匿名さん]

つなぎ融資の件に関しては、これだけの購入者からの意見が多いため、
８月の資金計画確定会の前に、事前に説明会を開くべきではないでしょうか？
上場企業であるナイスさんの誠意ある回答を望みます。

[239: 匿名さん]

購入者が納得いくように話し合いはするべき！！

[240: 匿名さん]

説明会の内容
つなぎ融資の仕組みと発生する理由、それとつなぎ融資の内容
な〜んて内容だったら必要なし。最悪じゃ！
そのときは猛烈な抗議がよそうされますよ。ナイスさん。
よく考え何が一番ベストか！購入者が何を望んでいるのか考えましょう。
ここでつなぎ無しを真剣に考えないとネットの力は大きい事も考慮してかないと
今後のイメージダウンは経営にインパクトを与えます。

[241: 匿名さん]

私も営業さんに聞いてみますー。

[242: 匿名さん]

>241さん
営業さんにつなぎ発生するんですか？
と聞くのでしょうか？
ここで書かれているように非提携と提携のフラットおよび公庫はかかりますよ。と言われますので
確認してみてください。
私の場合はローン説明会に全ての銀行に申し込みしているので、
「え〜提携なのにフラットでつなぎ発生するんですか？
　これじゃ〜提携外で有利なフラットに流れますよ」
でしょうね。実際私は考えていますし・・・。

[243: 匿名さん]

つなぎくらい努力してほしい！！要望だします。

[244: 匿名さん]

つなぎはナイスさんの努力でどうにかなるのでは？

期待しているので購入者の期待をうらぎらないでください。

[245: 匿名さん]

ナイスの物件は全部つなぎが必要なんですか？

[246: 匿名さん]

どうでしょうね。少なくともここは必要。それと過去レス見る限りだと
オーチャードもそうみたい。そういう方針なんでしょうね。
でもいまどきじゃないのは事実ですね。

[247: 匿名さん]

なんだか柄の悪い購入者が幅をきかせていますね。
つなぎくらい発生してもいいじゃないですか。大した金額じゃないんだし。

[248: 匿名さん]

すみません。ご存知の方教えて頂きたいのですが、つなぎを使う場合、つなぎ融資に掛かる金額は、借入金額×利率×2日（1/27(土)と1/28(日)分）÷365日
と、手数料、印紙代、保証料で宜しいのでしょうか？
また、つなぎ融資してくれる銀行は、ナイスさんが紹介もしくは手配してくださるのでしょうか？
（提携ローン銀行等）
総額が10万以下で済み、手配もナイスさんがしてくれるならば、おとなしく、つなぎを払おうと思っているのですが・・・。
つなぎが発生するのは仕方ないとしても、ナイスさんが、買主よりの立場で考えて下さる事を願っています。
私は第三期購入者ですが、契約時の手付支払期限の早さ（強引さ）を考えるとちょっと不安です。

[249: 匿名さん]

私の計算書では60日になっていました。
あくまでも憶測ですが12月の金消契約から引渡しまでの最大期間で計算し
一時支払いした上で最終的に融資された時点で清算され払い戻される方と
払い戻されない方がいると思います。取扱銀行によって融資日も違うでしょうし。
一度営業さんと銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

>247さん
最近他のネタがだんだん無くなってきたのでは？
販売も終了間近ですしね。
ですので少し気分を変えて新しい話題も・・・ｗ
どんな家具にしようかとわくわくしてます。
モデルのＡＧタイプと同じタイプ買ったのですが、リビングにどうやってテレビを置こうか
悩んでいます。同じタイプ購入されたかたは多数いらっしゃるとおもうのですが
どうやってテレビ置こうと考えられているでしょう？
我が家は、カウンターの前はテーブルを置くつもりなので、さすがにモデルのような配置に
ソファーを置くとテーブル越しにテレビ見にくいので、入り口付近に小型のソファーを設置し
窓を３／１はふさいでしまうのを覚悟でテレビを窓側に置くしか無いかな？
という結論で今のところいます。他にきっともっと素晴らしいアイデアがお持ちの方も
いるかもしれませんので、ぜひ一緒に考えませんか？

[251: 匿名さん]

>247
そういう書き方も柄がいいと思わないが。。。ご自分も注意したらどうか。

[252: 匿名さん]

247さん

営業さんではないかい？
もしあなたが本当に購入者なら気持ちはわかろうものだけど。

要望することは、購入者としての均一の権利だと思いますよ。
もし実施できるのであれば、不公平感ないように
デベは、購入者に対して周知すべきだと思います。
つなぎをなくしてほしいというのを、一部でも思うのであれば
声を集め、要望すべきです。
住み始めてからも、管理組合や管理会社への要望や依頼もあるわけですから。。。
もしその活動すら、気になるのであれば、マンション生活が合わないのかも
しれませんね。

私からは、一部でも要望があるのであれば、交渉または要望すべきです。
より良いものになることを祈って。

[253: 匿名さん]

っていうか、つなぎのことなんて重説に書いてあるじゃん。
あと、資金計算にも書いてあるし、今更はぁ〜って感じ。
費用かけたくないなら、自己つなぎって方法があるからそれを使えばよいよ

[254: 匿名さん]

すいません、自己つなぎっておしえてくれませんか？
そのかわりにオプション購入したいと思うので。

[255: 匿名さん]

>253
あなたは購入者？それとも？？？

[256: 匿名さん]

つなぎ発生反対です！

じこつなぎってなんですか？

[257: 匿名さん]

自己つなぎ→自分のお金
お金いっぱい持ってる人ならできるね

[258: 匿名さん]

つないでもらう
→　だれかにつないでもらう。
→　誰であっても利息は発生するでしょう。

自分でつなぐ。
→　自分の財布から出す。
→　ローン組むことと矛盾している。

自分でつなぐ。
→　実は親がいっぱいもっている（が、課税の対象以上にもらうつもりがないだけ）
→　鍵の引渡し日に親に残金を振り込んでもらって、
→　ローン会社から振込んでもらった資金は、親に返す。

（「親からのつなぎは贈与ではない」といいうことは認められるのかな？）

[259: 匿名さん]

いずれにしても自己つなぎは通常ならありえないので、やはりナイスさんに頑張ってもらうしかないと思います。

[260: 匿名]

はじめて書き込みをします。第一期購入者です。
こういう場があることをはじめて知りました。
最初のほう（昨年の書き込み）はマンション建築反対の意見や
いろいろ書いてあったのでちょっとブルーになりかけましたが、
やはり完成が近くなるとオプションや、来年の引越し後の
話がでてきていますね。よかった〜
私も、せっかくの新しい生活なんだから、
楽しく過ごせるよう、前向きな意見をだしていきたいし、
聞きたいですね。もちろんマイナス面は解決していかないと
いけないけど・・・。
学区の話は気にはなっていましたが、越境してまで
行く方はいないですよね・・・
幼稚園もさがしているんですが、
年少からいれたいですが、そんなに激戦区なんだ・・・。
でも来期のほうがきっと、もっと周辺マンションの増加で
大変なんでしょうね・・・。
年中さんのほうがはいりやすいという意見も聞いたのですが、
2年保育は小杉周辺幼稚園はまだまだありなんですか？
2年でも倍率はやはり高いのでしょうか？
今から、情報収集していきたいなと思っているので
何か情報があったら教えてください。
皆さんは、小杉周辺で考えていますか？
少し離れてもバス送迎があれば考えますか？
マンション内でも、きっと、いろんな幼稚園に
わかれますよね？でも、お友達になれば幼稚園がちがっても
一緒にあそべるかな？？
はじめての土地柄なので、ちょっと心配しています。

[261: 匿名さん]

土曜であと24戸でしたね。　もう少しだ！

[262: 匿名さん]

近くに住む者です。
個人的にはこのマンションが建ったのは嬉しいです！
工場があるよりもマンションがあるほうが夜道も歩きやすいから☆
工事の騒音はどんなどころでもあるわけですからお互い様だと
思っています。
それよりも綺麗なマンションができると安心して歩けます♪
早く引越してきて明りがつくと嬉しいな。
関係なくてすみません。

[263: 匿名さん]

>262さん
２期購入者です。
そう言っていただけると、とても嬉しいです＾＾

[264: 匿名さん]

みんなでティアラの周りの気になるお店の紹介をしませんか？
武蔵小杉駅前の《とんＱ》って知ってますか？
お店の看板が可愛かったんですけど、行った事ある人いますか？
今のところティアラの近くの店といえば・・・びっくり寿司とバーミヤンくらいですねぇ。

[265: 匿名さん]

我が家は回転寿司大好き一家なのですが、ティアラに行く度に等々力緑地近くの
回転すしが気になっています。まだいってないです。ｗ
言ったことがあるのは近くのラーメン屋だけでした。サンマー麺がおいしかったです。

[266: 匿名さん]

家に送られてきたインテリアOption以外にも、現地に行くと他にありましたね。
予算配分が狂った。　練り直しだ。

[267: 匿名さん]

近くで一番おいしいと思ったのは、４０９号沿いのおたる寿司です。

[268: 匿名さん]

三期購入者です。

おたるは、いいですよね。
100円にしてはおいしいほうです。
そのかわり大トロ、中トロはありません。でも代わりの"づけマグロ"がまぁまぁです。
ちなみに、私は、サーモンマヨネーズが大好きです。

"いくら"とかも普通の100円寿司と比較すると、まともな美味しいものが載っています。

安くて、そこそこ美味しいので、週末の夕飯どきは、めちゃくちゃ混みます。
でも、ネタの出し方がかしこいので、結構、客の回転率がよいです。
どんなふうに"ネタの出し方"がうまいかというと、
人気のあるネタを、10連発・20連発とかで出したりして、
１周するうちになくなったりしすることなく
全員の腹を満足させる方法をとっています。

とっても大好きです。でも最近あまり行ってないです。
なぜかというと、溝の口の地下の食品売り場で、大トロの切り身を買って食べてるからでーす。

[269: 匿名さん]

購入者の1人ですが、つなぎ融資の件で一言。
私からするともう売買契約まで済んでるから、しょうがないかな〜と思ってます。
>264〜>268さんのようにこれからの事を考えましょうよ。

あと、デベ評価の板まで行って書き込まずに、
当マンションの問題は当マンション掲示板内だけで考えましょうよ。

いいマンションに住めるので、これから楽しみです！

[270: 匿名さん]

>263
小杉に住んでいますが、皆がこのマンションに賛成ではありません。
私は、工場のほうが、こんな大きいマンションよりよっぽどましでした。
小杉の環境が、変わりそうです。

[271: 263]

>270
もちろんわかってます。
だからこそ、262さんの発言が嬉しかった。。。という事です。