ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[22: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/

ナイス、マンション建設現場を生中継・耐震偽装の不安払拭
　【川崎】マンション開発・販売のナイスは4月末、分譲マンション建設現場の様子をインターネットで生中継する映像配信システムを導入する。購入契約者が自宅のパソコンで工事の進ちょく状況をチェックできる。新規販売する全物件に導入、耐震偽装問題でマンション購入に不安を抱く消費者の信頼を確保し販売促進につなげる。

　「ナイス・ビュー・システム」を横浜市内で建設中のマンション「ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン」（鶴見区）の建設現場に導入、カメラ３台を設置した。

ここもやってくれ〜

[23: 匿名さん]

>>21 氷山の一角と思われます。銀行なんてそんなに変わりない。
護送船団の癖が抜けないから、どこかが始めるとみんな追随してる。
うちの会社にも別の銀行の支店長が飛んできたそうだ・・・
やれやれ・・・

[24: 匿名さん]

それにしてもほんとに残り全部を売り切れるのだろうか？？？

[25: 匿名さん]

中小企業に対する商品販売方法の問題でしょ？
住宅ローンだったら、あえて選択肢からはずさなくてもいいんない？

[26: 匿名さん]

24さん

たぶんあと１１０戸きっていて、高層階が
中心なのでまちがいないでしょう。
残り一ケタが勝負なのでは？？

[27: 匿名さん]

一期購入者です。
先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、
ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。
↓↓↓
　　三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。
　　現在予定しておりますのが、
　　５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。
　　また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております。

うちも三菱東京ＵＦＪの説明会には参加しましたが、
１５さんもおっしゃっていたように、あまり参考になりませんでした。
６月に三菱をする予定なら、また三井住友の説明会を開いてもらえるよう、
担当を通して要望を出してみようと思います。

[28: 匿名さん]

１期購入者です。
ナイスから「お客様満足度アンケート」が届いてました。
とても気に入って購入したマンションなので、それぐらい
のことなら協力しまっせ！と早速記入をしています。

[29: 匿名さん]

３期購入者ですが、うちにも来ました。
１期の人は、もっとむかしに来てるのかと思った。

[30: 匿名さん]

意味の無い説明会やめて、なんだか楽しそうなところしたらいいのに・・・

ナイスのお付き合いもあるんでしょうけど
お客のニーズに答えるべきだと思いますけどね

大体、国有化銀行をわざわざ選んで借りる人いるのかな？
あそこから借りるのはチョッチ恥ずかしいらしいです。
今日のニュースじゃないけど、無くなる銀行もまだまだ出そうだし・・・

ま、どこを使っても、ご近所さんはご近所さんで、仲良くしたいですね

[31: やってほしい]

>>先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、
　ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。
　↓↓↓
　　　三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。
　　　現在予定しておりますのが、
　　　５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。
　　　また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております

　うちの担当は、
「頼んでみます、ヤッテクレルと思いますが・・・」といってました。
やっぱり、頼んでやってもらうモンなんですね・・・

[32: 第一期購入者]

私も三菱東京UFJの説明会に参加したのですが、事前に知っていることばかりで
家族ローンの突っ込んだ話を伺おうとしたら、担当の人はいいかげんな
ことを言うばかりで、結局支店長だったか？そのひとに確認しに行ったのですが、
結局後日連絡という形に・・・
休日返上で参加したのに拍子抜けしてしまい、三井住友の説明会も
同じようなものだろうと思い参加しなかったのですが、
拍手が起こるほど、好評だったそうですね。
次回、三井住友の説明会があれば参加してみようと思います。

[33: 匿名さん]

21さんの、三井住友から借りるのがこわくなったニュースってどんな内容なのですか？

[34: 匿名さん]

33

ちょっとあーた！新聞くらい読みなさいよ。一面トップ扱いの大記事だったでしょ？
住宅ローンとは関係ない記事ですがね。
「三井住友銀行」で検索しなさい！暢気なお気楽主婦全開は恥ずかしいですことよ。

[35: 匿名さん]

購入を検討していますが、間取りによっては洗面所が狭く感じます（ＡＱ,ＡＲタイプなど）。洗面台の幅がＭＲより狭く、振り向けば洗濯機。リネン庫なく、物を置くスペースなし。他の部分は気に入っており、武蔵小杉に愛着あるため購入したいのですが、そこだけが引っ掛かります。洗面所なんて一日のうちわずかな時間しかいないのであまり気にならないものでしょうか？

[36: 匿名さん]

タイプにより一長一短ありますから、洗面所に限らず、ご自身の気に入るタイプを選ばれると良いでしょう。
私も洗面所とトイレの広さは気にして部屋のタイプを選びました。

[37: 匿名さん]

35さん
実際住み始めると、引っ掛かってたところが妙に気になって、嫌になってくる可能性は結構あると思いますよ。私は妥協しない方が得策だと思います。

[38: 匿名さん]

第３期購入者です。遅くなりましたが、０７さんの学区の件で参考までに。中原小学校は１００年も続く歴史ある小学校とのこと。宮内中学校は、等々力緑地のすぐ近くで、近所の方の話では、どちらも普通の公立学校だそうです。学区外ですが、今井小、中学校は、近くに商社等の社宅があり、帰国子女がとても多いそうです。

[39: 匿名さん]

第1期購入者です。本当であれば学区内である今井小学校、中学校の
評判がとても良いので学区外になってしまったのはとても残念です。
今井小学校に通うべく学区内エリアに引越しする人までいるぐらいと聞きましたよ。

[40: 匿名さん]

第一期購入者です。
以前、今井小・中にお子さんを通わせていた知り合いの話です。
（数年前の話ですので、現状とは少し違ってきていたらスミマセン）
確かに大手企業の社宅等が近くにあり、生活水準が高めの安定したご家庭の子が通っている事もあって、
学校生活も比較的穏やかで評判が良いようです。
（知り合いのご主人も中原にある某大手企業勤務です。）
ただ、子供の受験等を考えると、帰国子女等の受け入れ校でもあるため、
成績の（中学では特に英語の）高評価を帰国子女に持っていかれ易いと言う話でした。
他校であれば、５段階で５が取れる成績であったとしても４の評価になってしまったり。
結局、内申が下がって受験校のランクが下がってしまうというような…。

こういう話を聞くと、そんな中でも好成績を取れるなら話は別ですが、
私は今井小・中にこだわる事もないのかなと思いました。

[41: 匿名さん]

３期購入者でーす。
インテリアのカタログが送られはじめましたねー。
ＧＷ期間中に見まくりの予定です。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

　

[44: 匿名さん]

うちも３期です。インテリアのカタログ、まだきていないので早く見たいです！本当はローンのことも考えなきゃいけないんでしょうが、ついつい楽しいほうに流れてしまいますね（笑）
昨日は新山下にあるHOMESさんに行ってきましたー。すっごい広くてびっくりでした。（別に回し者ではないですが、）行ってみると参考になりますし、いろいろ安心しました。今ってこんないいものがあるのね！と楽しかったです。みなさんどこかいいインテリアショップや照明やさんとかご存知ですか？教えていただければぜひ行きたいです。

[45: 匿名さん]

うちにもカタログ来ました！でも、モデルルームで見た作り付けの机やリビングの棚がまったく載っていない…。欲しいのがあっただけに残念です。なんとかならないのかな…。

[46: 匿名さん]

3期購入者です
うちもＭＲにあったリビングの照明が欲しかったのですが
同じ物のってなくて残念です

[47: 匿名さん]

本日仮予約をした者です。
1歳の子供と家内お腹に2人目がおります。
MRには同じような方々もいらっしゃっていて、もし入居がかなう暁には心強いと感じました。
幼稚園など、色々問題もあろう事とも思いますが、600世帯の方々が仲良く住まうこととを念じております。
…入居出来たらいいなぁ。

[48: 匿名さん]

ぜひ、仲良くしましょう。

で、我が家にもインテリアカタログ届きました！
収納があんまり無いので付けようと思ってましたが・・・高い。
どうしようか悩み中です。
お金の支払い時期も、１１月１３日とボーナス前なので厳しいのが現状ですが
皆さんは、いかがされるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

１期購入者です。初めての書き込み、よろしくお願いします。
３５番さん、私も洗面室の収納がないのが気になりながら契約しましたが、今日インテリアオプションのカタログ見たら、洗濯機上に吊り戸棚（５〜６万円）がありました。うちはそれをつけようかと思ってます。でも足りないかも…

[50: 匿名さん]

２期購入者です。
我が家にもインテリアオプションカタログ届きました。
やっぱりどれも高いですね・・・。
うちの場合・・・
照明、エアコンは他店と比べて安い方。
ミラーは45000円と高い為に他店で探す予定。
冷蔵庫、洗濯機上の棚は突っ張り棚で。
和室白木ワックスも自分で買ってきてやろうかな？
ウォシュレットも後付けで他で買った方が安いような・・・。
ベットも家具もカーテンも大変だけど自分で探そうと思います。
でも、壁の上の方につける戸棚は最初しかつけられないんで要検討。
バルコニーはタイルじゃなくて人工芝にしようかなって考えています。
まぁこんな感じですかね。あまり参考になりませんが。

[51: 匿名さん]

インテリアオプション・・う〜む・・・です。
インテリアオプションですが、少々お高いもんで・・他で買えそうな物は見送ります。
カーテン、エアコン、電灯なんかは量販店で適当な安物を買って付けますよ。
ただここでしか買えそうに無い物に限定して・・玄関コート掛け鏡は必須！
吊り戸棚は・・1)洗濯機上2)冷蔵庫上3)LDカウンター上4)LDと5)主寝室にも1ケずつ！
でも・・これだけでもかなりな額になりそうですので「こんなに本当に要る
の？こんな高い位置の棚って何に使うおうか？」まだ時間はありますのでじっ
くり検討ですね。サンプルが入っていた白木ワックスは自分でも簡単に出来そうです
よね。

[52: 匿名さん]

私も51さん同様、最低限です。
キッチン収納ぐらいでしょうか？
ただ吊り戸棚って以外に便利かもです。
普段使わない小さいクリスマスツリーとか…。
「お父さん、ちょっとあれ取ってぇ」な感じで…部屋が狭くならないのもいいですね。

[53: 匿名さん]

3期購入者です。
バルコニーのタイルってみなさんつけますか？
うちはつけようと思っているのですが、
つけない人が多数派だったら考え直そうかなーと思って
投稿させていただきました。みなさんどうですか？

[54: 匿名さん]

＞５３さん
私もタイル悩んでいます…が、結論から言うとオプションではつけずに後付けにする予定です。
というのも、今のマンションではウッドデッキを引いているんですが、
結構ほこりがたまるので掃除が大変なんです。（現在は２階で道路に面しています）
ウッドを引いてなければ、水で流して掃除も楽にできるんですが、結構毎度、毎度、重労働です。
なので、タイルにしろ、再度ウッドにするにしろ、ティアラでのバルコニーの様子（風の入り方とかほこりのたまり方等）を見てから、決めるつもりです。

[55: ５３]

５４さん、早速のレスありがとうございます。

とってもたまたまなのですが、今日の朝日新聞の広告を整理していたら、
ビッグサム（尻手黒川沿い）の広告に、
「洋風床面装飾材」という名前で、カタログにそっくりなものが、
30cmx30cmで、798円で売っていました。
一方で、オプションカタログに記載の商品は、16800円／㎡

ビックサムの商品を1㎡相当の枚数で計算しても、9枚か、多めに見て、16枚
ビックサムで買ったほうが安いですね。
あとは、実際の質の差ですかね？

とりあえず、明日ビックサムで１個買ってから、MRに行って比べてみようかな。。。

質の差がほとんどなければ、あわてることなく先送りですね。

[56: 匿名さん]

1期購入者です。
この掲示板で他の入居後のマンションの様子を見ていると、エントランス前の
違法駐輪、路上駐車、ベランダの柵を乗り越えての布団干しのトラブルを良く
目にします。
駅からの距離も考えるとティアラも自転車所有者が多く、例外でなく同様の状況になるだろうと
思われます。
今からトラブル回避の目を摘む為に出来ることってありますでしょうか？

来客用駐輪場があったら、と思うのですがないですよね？
入居者のマナーに寄るところが多いので難しいのでしょうか…。

[57: 匿名さん]

オプションのベランダタイルについて（余計な事だったらごめんなさい！）
昨年出来た矢向のナイスのオーチャードプラザに知人が居ます。このオプショ
ンをやっているんですが、タイルの目地と言うのか？つなぎ目ですか？多少隙
間がありゴミが溜まるそうです。普通はタイル表面とほぼ同じ高さの目地が５
ｍｍほど奥まっていて丁度溝のようでした。裏に染込むんじゃないか？と掃除
では水撒きはしていないそうです。あとは床面退避口は出来ませんので何とも中
途半端な感じで評判イマイチでした。どうしても全面に隙間無く敷き詰めるのは
不可能なんでしょうね。MRの１階の部屋のテラス（１階のこのタイルはオプション
では無く、モルタル目地のいわゆる本物ですよね）の雰囲気とは違いましたよ。
出来れば自室の状況（広さとか）を見られた後に決められたら如何でしょうか！
ちなみにベランダの奥行きは１．７ｍでティアラより狭いですので余計感じた
のかも？です。
それと和室の障子枠は評判良かったです。他のオプションは無かったようです。

[58: 匿名さん]

５６さん
入居後の半年、１年間にティアラの管理会社がどれだけ厳しく対処を
するかによって気持ち良く住めるかの違いはでると思います。
何の張り紙もされずにずっと止めてある自転車や車があれば、
自分が止めても大丈夫そうだと、どんどん止める人が多くなります。
逆にここの管理人はマメにチェックしてるしルール違反にはうるさい
とみなが思えば少なくなると思います。

入居前に管理会社から管理説明会のようなものがあるでしょうから
そのときの質問で「エントランス前や遊歩道に自転車が並ぶんじゃ
なかという不安があるが、そのような事態にはなりませんか？」
「所定の場所以外に止めている自転車やバイク、路上駐車に対して
厳しく対処をしてもらいたい」
とナイスコミュニティの担当者達にみなの前で約束をさせて、いい
かげんな対応をしているとクレームになるなと思わせるだけでも効果
はあると思います。

[59: ５３]

ビックサムに行ってきましたが、
すでに売り切れてしまったのか、置いてませんでした。

そこで、同じく尻手黒川沿いのロイヤルに行ったところ、
同じものが、一枚（30cmX30cm）９５０円ぐらいで売っていました。
TOTOのバーセアという商品のMGシリーズでした。
（http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mg.html）

一方で、ティアラのカタログに載っているのは、積水ハウスのCREGARE。
（http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/index.html）

見比べるまでもなく質はほとんど同じですね。（MRに行くのやめちゃいました。）

とにもかくにも
入居後にビックサムかロイヤルで、ちんたら選べば十分間に合うし、安上がり、という結論でした。

＃ぼったくりインテリアオプションのような気がしてきた。

以上でーす。

[60: 匿名さん]

マンションの管理は、管理会社がするものじゃなくて、そのマンションに住んでる全員が管理するものでしょうか？
定期的に総会があれば、そこで議題にして、みんなで話し合えば「違法…」とかなくなると思います。
ここの書かれている方を見るとそんな方はいらっしゃらないと感じますが、600世帯もいれば色々な方がいるんじゃないかと、56さん58さんと同感します。

[61: 匿名さん]

インテリアオプションのエアコンも高いですね。

東芝のRAS-406GDRもカタログを見ると、32万670円
もしかすると、室外機１個に対し、室内機２個セットということかもしれませんが、
（写真は、そのように掲載されていますが、言葉での説明がないので、色違いの室内機本体を
　２個載せているだけかもしれません。）
それでも価格コムでの最低価格は14万8000円なので、これを２個買った方が安いですね。
取り付け工事を足して、やっとトントンぐらい。

[62: 56]

レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。
まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。

確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。
来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね？
たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。
建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり（というか介入できなくなる）、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。
あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。

[64: 匿名さん]

63さん

>入居後は売主と施工業者は関係無くなり

悲観的になりすぎですよ。
たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして
販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。

ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。
5000円×600＝300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、
住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。

だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと
やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。

また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。
総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。
「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性
をみなさんに伝える意味はあると思いますが。

[65: 匿名さん]

64さん
そうですね。すみませんm(__)m
10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので…
また不安をご回答いただければ幸いです。

[66: 匿名さん]

うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;

庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。

[67: 匿名さん]

窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか？
欲しいけど、高い。　後付けでも問題無いでしょうか？

[68: 匿名さん]

窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。ＭＲで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース（？）を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。（もし、以前にこの話題してたらすみません）あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか？某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉（笑）オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが…

[69: 匿名さん]

久々ＭＲに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。
あとは残り33戸・・・。
3期までの未販売住居は完売したようですね。

[70: 匿名さん]

正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、
引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。
なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、
それにしても値段が尋常ではないように思えます。
正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか
選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。
うちは夫婦で凹みました。。第２回目もあるそうですが、
内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。
建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、
今回は、、、きびしいです。

[71: 匿名さん]

２期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。
高いっすね〜。はっきし言ってｗ
ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって
おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑)

カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、
他にも良い情報あれば助かります〜