ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[2: 匿名さん]

01さん

代表して、ありがとうございます。
その４、５と続くといいですねー。がんばります。

[3: 匿名さん]

1期購入者です。
今日、敷地内バスツアーに行ってきました。
かなり出来上がってきましたね。
来年の1月が楽しみです。

確かに中庭は狭いな〜という感じでした。わかってはいましたが・・
周りの公開空地は広くて、散歩とかによさそうでした。

3期までの優先販売の部屋は完売したみたいで、
最終期の100戸だけになってましたよ！
がんばれ完売！！

[4: 匿名さん]

＞＞０３
最終期検討者です。
今日私もＭＲいきました。
お会いしたかもしれないですね。残り１１０戸ありました。

[5: 匿名さん]

1期購入者です。
私も本日バスツアー行ってきました。
お会いしたかもしれないですね。
ぜひ皆さんで楽しいコミュニケーションを
築いていきましょう。

販売もいよいよフィナーレって感じですね。
久しぶりにＭＲに行って飾ってあるパース図が色あせてきたのを
見て感慨深い思いでした。
去年の暑い夏できたてのＭＲを見て即気に入り予約入れたをの
を思い出します。抽選会の結果まちをどきどきしたのを
懐かしく感じました。
ところでＭＲはいつまであるんでしょうね？
どなたかご存知でしたら教えてくださいませ。

[6: 匿名さん]

０４です。
７月くらいだそうです。
最終期の販売次第と聞いています。

[7: 匿名さん]

その3が出来ている事に気付かず2の最後にも
同じ書き込みをしてしまいました。

自分も今日バスツアーに行ってきました。
ほぼ購入するつもりなのですが、この掲示板をみて
将来子供が出来たときの保育施設がかなり難しいとのお話と
小学校の学区が違う？という話が気になりました。
特に学区の話に詳しい方教えてもらえませんか

[8: 匿名さん]

保育施設が慢性的に足りていません。
それに加え、マンションラッシュですから
市側で抜本的な対処が必要な状況。

小学校の学区は、お寿司やの裏の小学校には通えず、
緑地側になるということですね。
近所なのに、違う学区になるわけですから、
子供にとっては。。。ただマンション内は一緒です。

[9: 匿名さん]

>07さん
ここを見るとよいです。

小学校（今井上町54番地は、中原小学校）
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka.htm

中学校（今井上町54番地は、宮内中学校）
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/naka_t.htm

地図でみると以下になります。（ティアラ、中原小学校、宮内中学校とも入っていますよ）
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.39.6.5N35.34.46.2&ZM=10

[10: 匿名さん]

>>05さん

２期購入者です。
私も本日バスツアー参加しました！

ＭＲの件はたまたま今日担当の方に聞きました。
お答えは「６月くらいまでではないか？」という事です。

販売状況との兼ね合いもあるようですが、公開空地建設も
せねばならないのでおそらくそのあたりであろうとの事です。
ＭＲ閉鎖後の手続き等はナイス本社（鶴見）だそうです。
ではでは〜！

[11: 匿名さん]

05です。
ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

>09さん

ありがとうございます。為になりました。
子供がいないのに考えすぎですかねー。
物件は本当に良いと思うんですけど。

[13: 匿名さん]

>08さん

ありがとうございます。市側での対策の動きは
何かあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ありません。
逆にこれだけ新築マンションが建てば何もしないことは
無い気もするんですが…。

[14: 匿名さん]

高度成長の時代から慢性的に保育園不足は続いています。これは川崎市のみならず
都心に近づくほど顕著だと思います。以前から本気で「入れるんじゃないか？」な
んて誰も思ってなかったように思います。ちょっとした地方都市に匹敵する人口を
持つ中原区でもこれらの福祉関係の充実は？？です。でもこれはここだけじゃない
ですよね。横浜でも作ったのでほしい！の地下鉄もいいですけど、本当に必要な物
をもっとねえ〜！まあ固有マンションの問題じゃなくって、もっと大きな政治の問
題ですよね。キッズルームが保育園機能を持つといいですね。一期購入者です。

[15: 匿名]

三井住友のローン説明会行ってきました。（前回三菱東京だけ参加）
銀行によってずいぶん違うんですね。
三菱東京はパンフやチラシを棒読みするだけで
はっきり言って時間の無駄でしたが、三井住友は違いました。
金利の事なんかを、なるべくわかりやすく説明しようという意気込みがすごい（笑）
担当の人、1時間半ぐらい（！）一生懸命説明してました。ぜんぜん飽きなかったです。
正直、一回は聞く価値はあると思います。
なんせ、終わったとき思わずみんなから拍手が沸きあがったぐらいですから・・・。
大差無いと思って中央三井と三菱東京を考えていたんですが、手数料やミックスが魅力なんで
ナイスの担当に言って三井住友に変えようと思います。
ＧＷにりそなの説明会やると今日メール来たんですが、三井住友はもう無いのかな？
バスツアーに参加したんで相談できなかったんですが、あの三井住友の人に相談してみたい
と家では話してます。

[16: 匿名さん]

確かに、金利の説明、団体生命保険などの諸費用の説明、支払い実額の話は参考になりましたね。
ナイスさんに聞いたら、人気があるので、またやってもらうようにしますと言ってましたよ。

[17: 匿名さん]

提携銀行って、三井住友、東京三菱、りそなのみでしたっけ？

[18: 匿名さん]

5月のイベントスケジュールが届きました。
ようやくインテリアオプション販売会がやってきましたね。
楽しみです。
パンフレットとかって送られてくるんですよね？

[19: 匿名さん]

うちにもイベントスケジュールのハガキがきました。
「パンフレットを送ります」って聞いた記憶があるので、パンフレットを含む資料だと思いますよ。
第１回インテリアオプション販売会って書いてありましたが第２回、３回ってあるんでしょうか？？
回が進むにつれ、新発売になった新しいインテリアが出てくるとか・・・

[20: 匿名さん]

まだうちにはきていませんねー。
ざんねんだー。

[21: 匿名さん]

三井住友のニュースみて、借りるのが怖くなってきた・・・。
やめようかな、三井住友は。

[22: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/

ナイス、マンション建設現場を生中継・耐震偽装の不安払拭
　【川崎】マンション開発・販売のナイスは4月末、分譲マンション建設現場の様子をインターネットで生中継する映像配信システムを導入する。購入契約者が自宅のパソコンで工事の進ちょく状況をチェックできる。新規販売する全物件に導入、耐震偽装問題でマンション購入に不安を抱く消費者の信頼を確保し販売促進につなげる。

　「ナイス・ビュー・システム」を横浜市内で建設中のマンション「ナイスアーバン横浜鶴見フォルシオン」（鶴見区）の建設現場に導入、カメラ３台を設置した。

ここもやってくれ〜

[23: 匿名さん]

>>21 氷山の一角と思われます。銀行なんてそんなに変わりない。
護送船団の癖が抜けないから、どこかが始めるとみんな追随してる。
うちの会社にも別の銀行の支店長が飛んできたそうだ・・・
やれやれ・・・

[24: 匿名さん]

それにしてもほんとに残り全部を売り切れるのだろうか？？？

[25: 匿名さん]

中小企業に対する商品販売方法の問題でしょ？
住宅ローンだったら、あえて選択肢からはずさなくてもいいんない？

[26: 匿名さん]

24さん

たぶんあと１１０戸きっていて、高層階が
中心なのでまちがいないでしょう。
残り一ケタが勝負なのでは？？

[27: 匿名さん]

一期購入者です。
先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、
ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。
↓↓↓
　　三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。
　　現在予定しておりますのが、
　　５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。
　　また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております。

うちも三菱東京ＵＦＪの説明会には参加しましたが、
１５さんもおっしゃっていたように、あまり参考になりませんでした。
６月に三菱をする予定なら、また三井住友の説明会を開いてもらえるよう、
担当を通して要望を出してみようと思います。

[28: 匿名さん]

１期購入者です。
ナイスから「お客様満足度アンケート」が届いてました。
とても気に入って購入したマンションなので、それぐらい
のことなら協力しまっせ！と早速記入をしています。

[29: 匿名さん]

３期購入者ですが、うちにも来ました。
１期の人は、もっとむかしに来てるのかと思った。

[30: 匿名さん]

意味の無い説明会やめて、なんだか楽しそうなところしたらいいのに・・・

ナイスのお付き合いもあるんでしょうけど
お客のニーズに答えるべきだと思いますけどね

大体、国有化銀行をわざわざ選んで借りる人いるのかな？
あそこから借りるのはチョッチ恥ずかしいらしいです。
今日のニュースじゃないけど、無くなる銀行もまだまだ出そうだし・・・

ま、どこを使っても、ご近所さんはご近所さんで、仲良くしたいですね

[31: やってほしい]

>>先日の三井住友のローン説明会には都合がつかず参加できなかったので、
　ナイスに問い合わせたところ、下記のようなお返事が戻ってきました。
　↓↓↓
　　　三井住友銀行のローン説明会は今現在予定しておりません。
　　　現在予定しておりますのが、
　　　５月６日・７日のりそな銀行の提携ローン説明会となります。
　　　また、６月ぐらいに三菱東京ＵＦＪ銀行のローン説明会を予定しております

　うちの担当は、
「頼んでみます、ヤッテクレルと思いますが・・・」といってました。
やっぱり、頼んでやってもらうモンなんですね・・・

[32: 第一期購入者]

私も三菱東京UFJの説明会に参加したのですが、事前に知っていることばかりで
家族ローンの突っ込んだ話を伺おうとしたら、担当の人はいいかげんな
ことを言うばかりで、結局支店長だったか？そのひとに確認しに行ったのですが、
結局後日連絡という形に・・・
休日返上で参加したのに拍子抜けしてしまい、三井住友の説明会も
同じようなものだろうと思い参加しなかったのですが、
拍手が起こるほど、好評だったそうですね。
次回、三井住友の説明会があれば参加してみようと思います。

[33: 匿名さん]

21さんの、三井住友から借りるのがこわくなったニュースってどんな内容なのですか？

[34: 匿名さん]

33

ちょっとあーた！新聞くらい読みなさいよ。一面トップ扱いの大記事だったでしょ？
住宅ローンとは関係ない記事ですがね。
「三井住友銀行」で検索しなさい！暢気なお気楽主婦全開は恥ずかしいですことよ。

[35: 匿名さん]

購入を検討していますが、間取りによっては洗面所が狭く感じます（ＡＱ,ＡＲタイプなど）。洗面台の幅がＭＲより狭く、振り向けば洗濯機。リネン庫なく、物を置くスペースなし。他の部分は気に入っており、武蔵小杉に愛着あるため購入したいのですが、そこだけが引っ掛かります。洗面所なんて一日のうちわずかな時間しかいないのであまり気にならないものでしょうか？

[36: 匿名さん]

タイプにより一長一短ありますから、洗面所に限らず、ご自身の気に入るタイプを選ばれると良いでしょう。
私も洗面所とトイレの広さは気にして部屋のタイプを選びました。

[37: 匿名さん]

35さん
実際住み始めると、引っ掛かってたところが妙に気になって、嫌になってくる可能性は結構あると思いますよ。私は妥協しない方が得策だと思います。

[38: 匿名さん]

第３期購入者です。遅くなりましたが、０７さんの学区の件で参考までに。中原小学校は１００年も続く歴史ある小学校とのこと。宮内中学校は、等々力緑地のすぐ近くで、近所の方の話では、どちらも普通の公立学校だそうです。学区外ですが、今井小、中学校は、近くに商社等の社宅があり、帰国子女がとても多いそうです。

[39: 匿名さん]

第1期購入者です。本当であれば学区内である今井小学校、中学校の
評判がとても良いので学区外になってしまったのはとても残念です。
今井小学校に通うべく学区内エリアに引越しする人までいるぐらいと聞きましたよ。

[40: 匿名さん]

第一期購入者です。
以前、今井小・中にお子さんを通わせていた知り合いの話です。
（数年前の話ですので、現状とは少し違ってきていたらスミマセン）
確かに大手企業の社宅等が近くにあり、生活水準が高めの安定したご家庭の子が通っている事もあって、
学校生活も比較的穏やかで評判が良いようです。
（知り合いのご主人も中原にある某大手企業勤務です。）
ただ、子供の受験等を考えると、帰国子女等の受け入れ校でもあるため、
成績の（中学では特に英語の）高評価を帰国子女に持っていかれ易いと言う話でした。
他校であれば、５段階で５が取れる成績であったとしても４の評価になってしまったり。
結局、内申が下がって受験校のランクが下がってしまうというような…。

こういう話を聞くと、そんな中でも好成績を取れるなら話は別ですが、
私は今井小・中にこだわる事もないのかなと思いました。

[41: 匿名さん]

３期購入者でーす。
インテリアのカタログが送られはじめましたねー。
ＧＷ期間中に見まくりの予定です。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

　

[44: 匿名さん]

うちも３期です。インテリアのカタログ、まだきていないので早く見たいです！本当はローンのことも考えなきゃいけないんでしょうが、ついつい楽しいほうに流れてしまいますね（笑）
昨日は新山下にあるHOMESさんに行ってきましたー。すっごい広くてびっくりでした。（別に回し者ではないですが、）行ってみると参考になりますし、いろいろ安心しました。今ってこんないいものがあるのね！と楽しかったです。みなさんどこかいいインテリアショップや照明やさんとかご存知ですか？教えていただければぜひ行きたいです。

[45: 匿名さん]

うちにもカタログ来ました！でも、モデルルームで見た作り付けの机やリビングの棚がまったく載っていない…。欲しいのがあっただけに残念です。なんとかならないのかな…。

[46: 匿名さん]

3期購入者です
うちもＭＲにあったリビングの照明が欲しかったのですが
同じ物のってなくて残念です

[47: 匿名さん]

本日仮予約をした者です。
1歳の子供と家内お腹に2人目がおります。
MRには同じような方々もいらっしゃっていて、もし入居がかなう暁には心強いと感じました。
幼稚園など、色々問題もあろう事とも思いますが、600世帯の方々が仲良く住まうこととを念じております。
…入居出来たらいいなぁ。

[48: 匿名さん]

ぜひ、仲良くしましょう。

で、我が家にもインテリアカタログ届きました！
収納があんまり無いので付けようと思ってましたが・・・高い。
どうしようか悩み中です。
お金の支払い時期も、１１月１３日とボーナス前なので厳しいのが現状ですが
皆さんは、いかがされるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

１期購入者です。初めての書き込み、よろしくお願いします。
３５番さん、私も洗面室の収納がないのが気になりながら契約しましたが、今日インテリアオプションのカタログ見たら、洗濯機上に吊り戸棚（５〜６万円）がありました。うちはそれをつけようかと思ってます。でも足りないかも…

[50: 匿名さん]

２期購入者です。
我が家にもインテリアオプションカタログ届きました。
やっぱりどれも高いですね・・・。
うちの場合・・・
照明、エアコンは他店と比べて安い方。
ミラーは45000円と高い為に他店で探す予定。
冷蔵庫、洗濯機上の棚は突っ張り棚で。
和室白木ワックスも自分で買ってきてやろうかな？
ウォシュレットも後付けで他で買った方が安いような・・・。
ベットも家具もカーテンも大変だけど自分で探そうと思います。
でも、壁の上の方につける戸棚は最初しかつけられないんで要検討。
バルコニーはタイルじゃなくて人工芝にしようかなって考えています。
まぁこんな感じですかね。あまり参考になりませんが。

[51: 匿名さん]

インテリアオプション・・う〜む・・・です。
インテリアオプションですが、少々お高いもんで・・他で買えそうな物は見送ります。
カーテン、エアコン、電灯なんかは量販店で適当な安物を買って付けますよ。
ただここでしか買えそうに無い物に限定して・・玄関コート掛け鏡は必須！
吊り戸棚は・・1)洗濯機上2)冷蔵庫上3)LDカウンター上4)LDと5)主寝室にも1ケずつ！
でも・・これだけでもかなりな額になりそうですので「こんなに本当に要る
の？こんな高い位置の棚って何に使うおうか？」まだ時間はありますのでじっ
くり検討ですね。サンプルが入っていた白木ワックスは自分でも簡単に出来そうです
よね。

[52: 匿名さん]

私も51さん同様、最低限です。
キッチン収納ぐらいでしょうか？
ただ吊り戸棚って以外に便利かもです。
普段使わない小さいクリスマスツリーとか…。
「お父さん、ちょっとあれ取ってぇ」な感じで…部屋が狭くならないのもいいですね。

[53: 匿名さん]

3期購入者です。
バルコニーのタイルってみなさんつけますか？
うちはつけようと思っているのですが、
つけない人が多数派だったら考え直そうかなーと思って
投稿させていただきました。みなさんどうですか？

[54: 匿名さん]

＞５３さん
私もタイル悩んでいます…が、結論から言うとオプションではつけずに後付けにする予定です。
というのも、今のマンションではウッドデッキを引いているんですが、
結構ほこりがたまるので掃除が大変なんです。（現在は２階で道路に面しています）
ウッドを引いてなければ、水で流して掃除も楽にできるんですが、結構毎度、毎度、重労働です。
なので、タイルにしろ、再度ウッドにするにしろ、ティアラでのバルコニーの様子（風の入り方とかほこりのたまり方等）を見てから、決めるつもりです。

[55: ５３]

５４さん、早速のレスありがとうございます。

とってもたまたまなのですが、今日の朝日新聞の広告を整理していたら、
ビッグサム（尻手黒川沿い）の広告に、
「洋風床面装飾材」という名前で、カタログにそっくりなものが、
30cmx30cmで、798円で売っていました。
一方で、オプションカタログに記載の商品は、16800円／㎡

ビックサムの商品を1㎡相当の枚数で計算しても、9枚か、多めに見て、16枚
ビックサムで買ったほうが安いですね。
あとは、実際の質の差ですかね？

とりあえず、明日ビックサムで１個買ってから、MRに行って比べてみようかな。。。

質の差がほとんどなければ、あわてることなく先送りですね。

[56: 匿名さん]

1期購入者です。
この掲示板で他の入居後のマンションの様子を見ていると、エントランス前の
違法駐輪、路上駐車、ベランダの柵を乗り越えての布団干しのトラブルを良く
目にします。
駅からの距離も考えるとティアラも自転車所有者が多く、例外でなく同様の状況になるだろうと
思われます。
今からトラブル回避の目を摘む為に出来ることってありますでしょうか？

来客用駐輪場があったら、と思うのですがないですよね？
入居者のマナーに寄るところが多いので難しいのでしょうか…。

[57: 匿名さん]

オプションのベランダタイルについて（余計な事だったらごめんなさい！）
昨年出来た矢向のナイスのオーチャードプラザに知人が居ます。このオプショ
ンをやっているんですが、タイルの目地と言うのか？つなぎ目ですか？多少隙
間がありゴミが溜まるそうです。普通はタイル表面とほぼ同じ高さの目地が５
ｍｍほど奥まっていて丁度溝のようでした。裏に染込むんじゃないか？と掃除
では水撒きはしていないそうです。あとは床面退避口は出来ませんので何とも中
途半端な感じで評判イマイチでした。どうしても全面に隙間無く敷き詰めるのは
不可能なんでしょうね。MRの１階の部屋のテラス（１階のこのタイルはオプション
では無く、モルタル目地のいわゆる本物ですよね）の雰囲気とは違いましたよ。
出来れば自室の状況（広さとか）を見られた後に決められたら如何でしょうか！
ちなみにベランダの奥行きは１．７ｍでティアラより狭いですので余計感じた
のかも？です。
それと和室の障子枠は評判良かったです。他のオプションは無かったようです。

[58: 匿名さん]

５６さん
入居後の半年、１年間にティアラの管理会社がどれだけ厳しく対処を
するかによって気持ち良く住めるかの違いはでると思います。
何の張り紙もされずにずっと止めてある自転車や車があれば、
自分が止めても大丈夫そうだと、どんどん止める人が多くなります。
逆にここの管理人はマメにチェックしてるしルール違反にはうるさい
とみなが思えば少なくなると思います。

入居前に管理会社から管理説明会のようなものがあるでしょうから
そのときの質問で「エントランス前や遊歩道に自転車が並ぶんじゃ
なかという不安があるが、そのような事態にはなりませんか？」
「所定の場所以外に止めている自転車やバイク、路上駐車に対して
厳しく対処をしてもらいたい」
とナイスコミュニティの担当者達にみなの前で約束をさせて、いい
かげんな対応をしているとクレームになるなと思わせるだけでも効果
はあると思います。

[59: ５３]

ビックサムに行ってきましたが、
すでに売り切れてしまったのか、置いてませんでした。

そこで、同じく尻手黒川沿いのロイヤルに行ったところ、
同じものが、一枚（30cmX30cm）９５０円ぐらいで売っていました。
TOTOのバーセアという商品のMGシリーズでした。
（http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mg.html）

一方で、ティアラのカタログに載っているのは、積水ハウスのCREGARE。
（http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/index.html）

見比べるまでもなく質はほとんど同じですね。（MRに行くのやめちゃいました。）

とにもかくにも
入居後にビックサムかロイヤルで、ちんたら選べば十分間に合うし、安上がり、という結論でした。

＃ぼったくりインテリアオプションのような気がしてきた。

以上でーす。

[60: 匿名さん]

マンションの管理は、管理会社がするものじゃなくて、そのマンションに住んでる全員が管理するものでしょうか？
定期的に総会があれば、そこで議題にして、みんなで話し合えば「違法…」とかなくなると思います。
ここの書かれている方を見るとそんな方はいらっしゃらないと感じますが、600世帯もいれば色々な方がいるんじゃないかと、56さん58さんと同感します。

[61: 匿名さん]

インテリアオプションのエアコンも高いですね。

東芝のRAS-406GDRもカタログを見ると、32万670円
もしかすると、室外機１個に対し、室内機２個セットということかもしれませんが、
（写真は、そのように掲載されていますが、言葉での説明がないので、色違いの室内機本体を
　２個載せているだけかもしれません。）
それでも価格コムでの最低価格は14万8000円なので、これを２個買った方が安いですね。
取り付け工事を足して、やっとトントンぐらい。

[62: 56]

レスありがとうございます。
取りあえず、まだ手元にあるアンケート用紙にこの不安を書いて投函しようと思います。
まだ全世帯の契約者すら決まってない段階で1契約者が出来る事はこれくらいでしょうか。

確かにこの掲示板に投稿されている方は良い方が多そうです。
来年、お会いできることを楽しみにしております。宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

62さん
それと、一般的にマンションって入居後、管理費や修繕積立金が上がりますよね？
たとえば機械式Pが予想以上に壊れるとか、外周の植栽が思った以上にお金がかかるとか…。
建物と土地は入居者の所有になるため、入居後は売主と施工業者は関係無くなり（というか介入できなくなる）、改めて入居者である管理組合で、「あと5000円高くしましょ」とかになるので、そのあたり入居前に見積もりの開示請求するとかが必要かもしれません。
あと、このマンションが、世帯数の多さや、条例をくぐって高さ制限をクリアしている物件なので、ほかの入居者に対してのみならず、近隣の既存居住者の方々に迷惑が及ばないようにすることが、長い目で見れば住みよいマンションってことになろうかと思います。と自分自身への戒めの気持ちで…。

[64: 匿名さん]

63さん

>入居後は売主と施工業者は関係無くなり

悲観的になりすぎですよ。
たとえば、「外周の植栽にお金がかかりすぎ」とかは、はじめの見積もりをいい加減にして
販売をしたとみなせるのですから、売主や管理会社に責任はありますよ。

ましてや、それで一戸当たり5000円なんて、販売方法に問題ありです。
5000円×600＝300万円ですよ。毎月の見積もり予算が300万円も違いましたなんて、
住人側でまるまる責任をかぶる必要はないですよ。

だから、例えで書くにしても500円程度を引用してもらわないと
やみくもに購入者の不安をあおっているだけになりかねません。

また、管理組合だけで勝手に管理費をあげることはできません。
総会で住民の2/3か3/4の賛成が得られないと変えられないはずです。
「こいうことを念頭において全世帯が総会に参加して賛成・反対票を投じること」の重要性
をみなさんに伝える意味はあると思いますが。

[65: 匿名さん]

64さん
そうですね。すみませんm(__)m
10年ほど前に買った某大手物件がそうだったので…
また不安をご回答いただければ幸いです。

[66: 匿名さん]

うちはオプションなんもつけないかなぁf^_^;

庭に敷くタイルやすのこみたいのはないのかなぁと探し中です。

[67: 匿名さん]

窓にフィルムを貼られる方いらっしゃいますか？
欲しいけど、高い。　後付けでも問題無いでしょうか？

[68: 匿名さん]

窓フィルムは、後付のほうがいいと以前にここで書かれてる方がいらっしゃいましたよ、確か。さかのぼってみてください。
うちは今エアコンのことで悩んでいます。ＭＲで見るとわかるんですけど、どこの部屋も室外機とつなぐホース（？）を通す穴が、本体と遠いところにあって、どこの部屋も、そのホースをかくすカバーを必ず使ってるんですよね。（もし、以前にこの話題してたらすみません）あれってできればないほうが一番いいんですけど、もし後付で自分で業者に頼むとしたらお高いんでしょうか？某電気店でききましたら、「最近室外ではあのカバーをよく使っていますが室内ではきいたことない」と、頼りないお言葉（笑）オプションでは高くてとてもできそうにないので、後付を考えているのですが…

[69: 匿名さん]

久々ＭＲに行って来ました。
最終期の販売状況は、67戸/100戸は仮予約済みでした。
あとは残り33戸・・・。
3期までの未販売住居は完売したようですね。

[70: 匿名さん]

正直いうと、オプションの本が来て、凹んでいます。
期待がありすぎたかもしれませんが、、
引渡し後に工事や設置なら、もっと選択肢があってもいい気がします。
なによりもその価格。量販店よりも安いはずはないですが、
それにしても値段が尋常ではないように思えます。
正直言って、本当に余裕をお持ちの購入者さんしか
選択できないように思えるのですが、皆さんはどう感じましたか。
うちは夫婦で凹みました。。第２回目もあるそうですが、
内容は変わらないそうなので、なんのためなのかわかりませんね。
建築中オプションは、少し高いかなぁって感じで選択しましたが、
今回は、、、きびしいです。

[71: 匿名さん]

２期購入者です。
ワタシもオプション購入は見送ります。
高いっすね〜。はっきし言ってｗ
ただ販売会には参加して、コーディネイターさんに相談だけさせてもらって
おいしいとこ取りしよかなーと画策中です(笑)

カーテンは蒲田のユザワヤで仕立てると安いようですが、
他にも良い情報あれば助かります〜

[72: 匿名さん]

1期購入者です。
正直オプション高いですよね〜。
でも吊り戸棚だけは家具屋とかで買うとかＤＩＹしちゃうとか出来ないですよね？
地震のことも考えるとやっぱりオプションしか選択肢ないのでしょうかねぇ〜。と悩んでます。

[73: 匿名さん]

１期購入者です。皆さんのおっしゃるとおり、オプション高いですね。
私も、冷蔵庫上の吊り戸棚だけ検討中ですが販売会への参加も、かなり混雑するようですし
行かなくて良いかな？それとも行くべきか？と悩んでおります。参加するメリットありますか？

[74: 匿名さん]

>71さん
カーテンファクトリー↓はどうでしょう？
http://www.curtain-f.com/about/index.html

高津店（府中街道沿い）が一番近くになりますね。
一窓（2枚セット）10,000円（巾210cm×丈250cmまで）、
出張採寸は20窓まで5,000円だそうです。

[75: 3期]

家は、キッチンカウンター上・冷蔵庫上・洗濯機上の吊り棚だけかな？

[76: 71]

>74さん
おぉ〜！ここは良さそうですね〜♪
料金がシンプルで明解なのがいいですね
HPをお気に入り登録させていただきました！
感謝感謝です！どうもありがとうございます＾＾

[77: Option]

皆さんの仰るとおり、Optionは高めの設定ですね・・・。
うちは同じ長谷工のマンション（江東区）の住人ですが、直床です。２重床ではありません。
遮音性は、夜間、上の階の子供がはしゃいで駆け回ると音がします。まあ、しょっちゅうではないので十分我慢できます。通常の歩く音などは聞こえませんし、隣家の音はまったく聞こえません。
フォリスのオプションは目一杯付けてしまいました。今考えると、後付がよかったと反省しています。
装備したのは、電子コンベック、食洗機、作り付けの収納棚、カーテン、フロアコーティング、エコカラット、エアコン2台、コンロの上の換気扇（大型のアルミタイプ）、ベランダのタイル・・・などでした。このうち、エコカラット、食洗機、洗濯機上の収納棚は付けておいてよかったと思いますが、それ以外は後付で十分だったと反省してます。おそらくフォリスが提示した半分以下で装備できたと思います。
ご参考まで！
ＰＳ．長谷工の20階以下のマンションの良い所は、個境壁がコンクリートであることでしょうか。タワーマンションの場合、個境壁がコンクリートでは無く遮音性にやや疑問を感じるところではあります。また、玄関扉を大きな音で開け閉めしても、全体にコンクリートでできている為に隣家、上下階のお部屋に響かないところが良いですね。２重床でもまったく響かないわけではありませんよ。

[78: 匿名さん]

うちは、
・食洗機
・洗濯機上吊り棚
・玄関洋服賭け付き鏡
・ガラスフィルム（ただし、外部業者に、独自に依頼）
・バルコニーのタイル（ホームセンターで買う）
ですね〜

あー、なんてオーソドックスな．．．

[79: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
バルコニーってオプションのタイル敷かないと、
単なるコンクリむき出し状態なんですかね〜？

[80: 匿名さん]

そう思います。

[81: 匿名さん]

ノンスリップシートとかいう塩ビシートです。
ルーフバルコニーはコンクリだと思います。

[82: 匿名さん]

バルコニータイルはホームセンターorネットで安い所で買います。
色違いのタイルをどのように配置するかのシュミレーションができますよ。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
必要枚数はオプションカタログでわかると思います。

[83: 匿名さん]

MRの洋室壁にエコカラットがあって、オプションで選べかと期待していたのですが、
どうやらエコカラットはないみたいですね...

[84: 79]

>80
>81
回答ありがとうございました〜

[85: 匿名さん]

玄関のミラーをつけようと思っています。
オプションだと高いのですか？
どこか他に安いところご存知の方はいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

うちもオプションを迷っていますが、ほとんどは見送りですね。
後で付けられないものはほとんどないので、あとは価格差だと思います。
どれだけ一般価格と差があるかエアコンで調べてみました。
●RAS-2556D:138,600(化粧カバー付)は一般ですと、本体37,800(ネット通販)、標準工事15,000、カバー20,000(中と外)
●RAS-406GDR:320,670(化粧カバー付)は一般ですと、本体146,800(ネット通販)、標準工事20,000、カバー20,000(中と外)
★14畳1台と8畳用3台を購入するとオプションでは736,470、一般購入だと405,200と330,000も差がでますね。

といった具合でした。
化粧カバーは配置場所によってもう少し必要になるかもしれませんが、価格差で十分吸収できますね。

今の時点で迷うとしたらオーダー家具と玄関ミラーくらいです。

[87: 匿名さん]

最終期受け付け始まりましたね。
今日ＭＲ行こうと思ったのですが時間の都合で立ち寄れず
最終期の販売状況どうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
昨日見たとこでは約半分に申し込みが入ってましたね。

[89: 匿名さん]

>>88
あと残りだいたい５０戸ってことですか？

[90: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
いいマンションなので、購入検討者の皆さん
是非検討してくださいな。

マンション自体はお買い得。オプションが高いが
あとから、設置できるものなので、モーマンタイ（無問題）

[91: 匿名さん]

オプションはいくらくらいなんですか？

[92: 匿名さん]

まだ５０戸も残っているのですか？最終期販売はいつ？

[93: 匿名さん]

もうはじまっていて、今週の土曜まででーす。

いそいでくださーい。

[94: 匿名さん]

特にここのオプションが高いというわけではなく、一般価格と比べて高いということだと
思います。他の物件もいろいろ見ましたがオプションはどこも高めになっていますね。

[95: 匿名さん]

提携銀行以外のローンを組まれた（組む予定）方っていますか？
その場合デベから何か言われましたか？

[96: 匿名さん]

新丸子の商店街ってどんなですかぁ？
行ったことがないので。結構いいのかしら？

[97: 匿名さん]

新丸子商店街はティアラから徒歩で１５分位かかります。歩きだと少しきついかな。
自転車で行くと、きつくない距離ですね。
飲食店が沢山あって、定食店・ラーメン屋いろいろあって
美味しいところもありますよ。
スーパーも３つ以上はあったかな？
買い物と食事としましたが、雰囲気は良かったです。
人通りも多かったです。

[98: 匿名さん]

>96さん

私もずいぶん前ですが、ＴＶで新丸子商店街の特集を見てから
なんとなく気になってるんですよ。
ティアラに引っ越したらプラプラ行ってみよう〜♪なんて思ってるんですが(^_^)

ご存知かも知れませんが、新丸子の情報サイトです。
下のほうにあるタウン情報マップに商店街のこともありますよ。
チラチラと武蔵小杉情報も載ってます。
http://maruko.cup.com/

[99: 匿名さん]

今自分は新丸子に住んでますが、商店街なかなかいいですよ！
オシャレな店とかは期待できませんが、物価も安いですね
野菜を買いにスーパーダイイチよく行きます(笑)

また、ティアラから真南に行くと元住吉のブレーメン通り商店街もありますね。
こちらもティアラからは新丸子に行くのと似たような距離です。
こちらはとても規模がデカイです。

いずれも距離的にチャリンコだったら楽勝ですね。
おまけにこの周辺はずっと平地なので更に楽勝です＾＾

[100: 匿名さん]

ブレーメン通り近辺に住んでいますが新丸子にも自転車で行きます。
商店街好きです。
ブレーメン通りもとても安いですが毎日使うと飽きてくるので
新丸子まで行くこともあります。
新丸子の100円ショップは（105円ではない）嬉しい。
カルディでコーヒーやお菓子を買って帰ります。
モトスミにもカルディが出来ればいいのに。
新丸子から元住吉間は自転車族には楽勝です。特に東横線の真下は
走りやすいです。
友達はティアラの近くに住んでいますが休日には多摩川沿いを
二子玉川・高島屋まで自転車で行くこともあるって言ってます。
数年前に新しくなってから駐車場の渋滞が激しくなったそうで。


ディアラいい感じですね☆

[101: 匿名さん]

>>95
ウチは提携とそれ以外の銀行で迷っています
提携以外だと何か言われるのですか？

以前中央三井で考えていらっしゃる方がいましたが、
短期固定だと提携以外が良さそうですか？
ローン説明会にも参加しましたがまだ決めかねています

便乗してスミマセンが参考にしたいので提携以外で決めた方
どこの銀行にされましたか？