ガーデンティアラ武蔵小杉 その３

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。

最終期目前です。完売へ向けてゴー！

物件名称　 　ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地　 　　神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模　 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数　 　　600戸

売主事業主　　ナイス株式会社
　　　　　　　相鉄不動産株式会社
　　　　　　　株式会社ニッパツサービス
　　　　　　　相鉄不動産販売株式会社

施工　　　　　株式会社長谷工コーポレーションか？

その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/

[182: 匿名さん]

公開緑地の公園にみんなが使えるＢＢＱコーナーがあると
良いと思いませんか？
マンションの行事に使ったり出来ますしね！

[183: 匿名さん]

オプション会に行かれた方にお伺いしたいのですが…
明日、行く予定ですが前に送られてきたカタログ類は持っていったほうが良いでしょうか？ちなみに時間はどれくらいかかりましたか？

[184: 匿名さん]

>182
そういったモノが可能だとワタシもうれしいですが、
煙臭等の問題もあって難しいと思います。
実際問題、自分の棟の近くで煙出されて洗濯物が燻されたらイヤです。

せっかく多摩川が近いのですから、そちらでやる事をお勧めします＾＾

[185: 匿名さん]

カタログは説明員があれと同じ物を使って説明しますので持参しなくても良いです。
どの程度詳しく見るかによると思いますが、最短でも１時間、２時間位は覚悟したほ
うが良いです。←これは待ち時間が無い場合です。私の場合は待ち時間はありませ
んでしたので！

[186: １８３]

１８５さん、ありがとうございます。
アンケートの紙だけ持って、行ってきまーす！
久しぶりのモデルルームです。雨もあがって良かった！

[187: 匿名さん]

インテリアオプション会のアイテムで、
お買い得なものってなんですかね？？
吊り戸棚や据え置きの家具（建具）などは欲しいのですが・・・
価格が高い感じがします。

[188: 匿名さん]

買い得はなし

フィルムがおすすめ。
吊り戸棚は高いですが、
収納力をお金で買うしかないでしょう。

[189: 匿名さん]

一期購入者です。
私も窓に貼るフィルムの購入を検討してますが、ネットでさがしたほうが安いかななんて思うのですが、どうなんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

>189
そうですね。
ネットの方が安いようです。
前スレで紹介していただいたのですが、ワタシは↓こちらで施工してもらおうと思ってます。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

[191: 匿名さん]

前スレでＫＩＳを紹介させていただいた第１期購入者です。
ＫＩＳにて見積もりを取りましたところ私のタイプですと
オプションの約半額でした。
施工についてはネット販売なので少し心配してはいますが
１年間の施工瑕疵担保責任と５年間のフィルム保証があるので
信用するしかないかと思っています。
実際に施工してもらった方の感想とか聞いてみたいところですね。
ちなみにフッ素コーティングもＫＩＳでまとめて頼むつもりでいます。

[192: １８９]

みなさんありがとうござい(^o^)／
早速見積もりとってみたいと思います★

[193: 匿名さん]

みなさん、カーテンはどうしてますか？
MR陳列のものは妥当なのかな？と思っています。
あと、照明は安いかも…エアコンは高い…

[194: 189]

照明確かに安かったですね☆でも、ネットで探したらもうちょっとお安く買えることが判明。
（っていっても、６０００円くらいですけど）
ただ、ナイスから買うと、入居する時にはつけておいてくれるんですよね？
そういうのを考えるとナイスで買ってもいいかなぁなんて思ったりしてます。

[195: 匿名さん]

>182 ご存知だとは思いますが、公開空地はマンションの専用ではありませんよ。
ですのでマンションで勝手に使用することもできません。
誰でも出入り自由な空間です。ただし維持・管理は、マンション負担です。

[196: 193]

そうです。入居のときについてます。
ただ照明器具って結構簡単につけられますよ。
私もネットで調べたんですが、私が仮オーダーした照明器具については、ナイスの方が安かったですぅ。
カーテンも入居の時に設置されていると聞きましたが、寸法とか、結構厳密にしないと…

[197: 匿名さん]

>182
だからといってＢＢＱやっていいということではないです。
間違いなくクレームの元になりますのでいいご近所付き合いしましょうね

[198: 匿名さん]

照明ですが確かにネット購入とほぼ同レベルの価格ですね。
でも確か取り付け代が別途かかるといっていました。
なので私は取り付け自分でやったらどうなるの？と確認し押し入れに入れておきますよと
いわれました。自分でやる場合はその分取り付け代がとられないそうです。
取り付け費用も確認したほうがいいと思います

[199: 193]

ありがとうございます。
私も押入れに入れてもらおうと思います。
取り付け費用は確か1個2100円でした。

[200: 189]

>>198

照明に取り付け代が取られるんですか！？
知らなかったー(>_<)
じゃぁ、ネットで頼もうかな、我が家の場合はネットの方が安かったので・・・（＾＾；

[201: 匿名さん]

そういえばティアラのシアターで放映しているＤＶＤって購入者にコピーもらえないのかな？
入居するまではあのＣＧ画像で気分を盛り上げたいと思うのは私だけでしょうか。
次回のティアラ通信にコピー封入してほしいな。
ナイスさん考えて〜

[202: 匿名さん]

入居後に幻滅しないように、見ない方がいいかも…？
でもみたいですね。
入居後、管理室に保管してくれて、いつでも貸し出ししてくれないかな？
あの映像も、やっぱ著作権あるんでしょうね？

[203: 匿名さん]

あと、残り２９戸みたいですね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[204: 匿名さん]

195さん、197さん

専用でないという表現はあってますが。。。

だから自由に使ってはいけないということはないと思います。

場合によっては、部外者がBBQやってるかもしれませんし。

その場合、「やめてください。」という権利さえないことになってしまいます。

[205: 匿名さん]

そういえば、私はシアター見てないです。
はじめてMRに行ったときに、「シアターからどうぞ」と言われて、
「シアターはいいです。」と、MRの案内を急いでもらいました。

実は、他の物件でうんざりだったからなのですが、
結局、後にも先にもシアターを見なかったのは、この物件だけでした。
そして、シアターを見なかったここに決めました。（これいかに？）

[206: 匿名さん]

>204さん、195さん、197さん

管理規約を見てみました。
あいまいな表現でしたのでどう解釈するかですが、
使用細則に区分所有者および占有者は対象物件を
使用するにつき悪臭を出す行為は禁止となっておりました、ＢＢＱは
これに該当する可能性がございます。
ですが公開緑地という特性上禁止行為と強く要請することは現実的には
困難な部分もあるかとは思います。
結論としては、居住者間のモラルの範疇になってしまうと思います。

また、公開緑地は川崎市の条例適用になりますので、
本人の責任において条例を確認した上でその行為を行う事を私は個人的に
お勧めしたいと思います。

また、別の話題で恐縮ですが
これからの季節、花火などを行う事もあるとは思いますが、
火災の原因になりますので禁止うんぬんではなく、慎むべきだと願っております。

くれぐれも近隣住民から、ガーデンティアラが出来てから暮らしにくい街になったと
いわれることの無いよう生活を営んでいきたいと願うばかりです。

[207: 匿名さん]

２０４さん
そのとおりですね。

本件、公開緑地でBBQをやりたいという話が
そもそもだと思うのですが。
コミュニティも重要ですが、においや清掃、
防災の観点からよろしくないのは、おわかりですよね。

このあたりの人それぞれの価値観違いがトラブルの原因となるので
管理組合でそのような雰囲気を作らない方法。
たとえば、緑を多くし、BBQ等をしたいとおもわない
環境つくりとか・・・。

BBQはひどすぎです。と思いますがこれも価値観の相違なんでしょうね。

[208: 匿名さん]

>182
住宅街でBBQをしようなんて考える常識外れな人間がいるんですね。
風向きによっては他所様の布団や洗濯物に匂いがついてしまって
迷惑になるとか想像も出来ないんですかね？
BBQするならそれなりの場所で行うべきでしょう？
ひとり変な人間がいるだけでマンション住民全員のモラルを疑われますよ。

[209: 匿名さん]

6月のフラット35の金利が下がりますねー！
このまま落ち着いてほしいなー。

[210: 匿名さん]

ＢＢＱの話は皆さんも気持ちは同じだと思うので敢えて控えます。

モラルと言って思い出したのですが共有スペースに自転車やベビーカーを
置いたままにしてるマンションを見ますがそれって私は苦手です。
玄関先にプランターなどを置くもの嫌い。
中古物件も見学していた時によく感じました。
そういうのって住民のモラルを疑ってしまって購入検討から即・外していました。
ちょっとぐらい・・・と思う気持ちは「みんなのスペース」だと思って
我慢して欲しいです。
私物を置くと通行の邪魔になったり小さな子供がぶつかったり危険な結果を
作るかもしれません。
ゴミも集積場には当日の朝出すようにしないとカラスが集まる原因になったり、
そんな嫌な部分も見てきたので折角気に入って購入したティアラは
自分も周りから見ても気持ちのいいマンションにしていきたいと思っています。価値観は人それぞれだと思うので私も意外に無頓着だったと思うようなことが
あるかもしれません、皆様　こういうのはちょっと苦手だとか
考えるきっかけになる話があればお願いします。

[211: 匿名さん]

２０８さんの意見には同感
ですが・・・
常識はずれや変な人間という言い方は
少しヒドイ気がします。
１８２さんも、「ＢＢＱできたらイイなぁ〜」と書き込んだだけで
皆さんの意見を読んで「そうですね。等々力緑地でやればイイかぁ」と
思っていると思いますよ。

[212: 匿名さん]

>211

揚げ足を取るような形になってしまって大変申し訳ないのですが、
等々力緑地でＢＢＱはできません。
基本的に川崎市では公園内での火気の使用は禁止との事です。
この近辺ですと、多摩川河川敷でＢＢＱ可能のエリアがありますので、
そちらで行えば問題ないかと思います。

[213: 匿名さん]

>212さん
そういう意味では、公開緑地＝川崎市条例適用の公園
ですのでＢＢＱだめじゃん。ｗ
はじめからだめだったということじゃん。

[214: 212]

>213
そうですね。

[215: 匿名さん]

>211
はっきり言われないとわからないタイプの人間なのでしょう。
常識を持ち合わせていれば思わないし、もし思っても思うだけで書き込んだりしないでしょう。

[216: 匿名さん]

柳田国男の著書「美しい村」やエッセイからの引用です。
「美しい村は、人間が創るものだ。これから遠い将来に向けて創っていくことが出来る。
　大切なのは、そのように決意すること。」

「村は住む人のほんのわずかな気持ちから、美しくもまづくもなるものだ」

「美しい村とははじめから美しいのではなく、そこに住む人達が美しい村を作ろう、
　美しい村を作ろうとして初めて美しい村ができるのである。」

[217: 匿名さん]

まともな考え方の人がいてホッとします。今現在も分譲マンションに住んでいますが、
モラルのない人結構います。田舎にポツンと一軒家で住むのではないのですから、
迷惑になる人がいるということ忘れないで暮らしてほしいですね。

[218: 匿名さん]

話題を変えますが、やっぱりつなぎなしにしてほしいですよね。
フラットローンも金利が動きそうですし、銀行の選択肢を広げるという意味でも
考えてほしいです

[219: 匿名さん]

ほんとつなぎなしにしてほしいです！

[220: 匿名さん]

ほんとですよね〜。
今、非提携ローンを検討しているのですが、借入銀行側の司法書士が抵当権の設定を行う事ができれば、つなぎ融資を不要に出来る可能性もあるようです。
ナイスさんと諸費用について話した時には、登記はまとめてナイス側の司法書士がやる、との事だったんですが、交渉の余地はないのでしょうかね〜？

[221: 匿名さん]

BBQって私は子供の頃から
実家の庭でやってました・・・
ご近所さんもです。(ただ一軒当たりの敷地が80坪以上ある
地方都市の住宅街ですが)
私はBBQが非常識とは知しませんでした。
おはずかしいです。

[222: 匿名さん]

>220さん
難しいかも知れないですね。
それよりはデベロッパーの企業努力の一言でかたが付くつなぎ融資なしが可能性としては
高いかもしれないですね。但し条件はあるでしょうね。例えばある一定の基準で融資確実なことが証明出来るとかの材料はデベロッパーとして要求するとか。。。
私がデベロッパーの経営者であればこれだけ購入者から非難されているなら、一定期間内に融資実行されるのが確実であればつなぎ融資を免除するとかの譲歩を考えると思います。
と購入者の立場でつなぎ融資を無くしてほしいという一方的な意見で投稿いたしました。
でも少しはナイスも考えてほしいというのが消費者の率直な意見です。
ナイスの営業さんはこのサイトをこまめにチェックしているらしいので
考えてほしいところですね。

[223: 匿名さん]

というか、私は提携銀行を通して金融公庫＋短期固定のミックスを使う予定でとりあえず
保険の意味もこめて（金利情勢の動向次第）審査通過していますが
何と！金融公庫分は提携銀行でも
つなぎ融資が必要ということでした。結構このパターンで納得いかない方もいらっしゃるのでは？
ナイスはいったい何を考えているの？と思っています。
これなら提携銀行を通した金融公庫じゃなくて選択肢を広げて
フラット３５で金利の安いところを選択し非提携使ったほうがいいのでは？とも思いますが
金融公庫の保険は確保したいし、この先の金利情勢を考えると、ある程度早い時期に公庫を
申し込んでいる私としては、保険を最後までとっておきたいという気持ちもあります。
確かに金融公庫（フラット３５も）は融資実行日が決まっており、銀行ローンと違って
登記された日に融資されるというわけにはなりませんが、提携銀行の金融公庫なのに
つなぎが発生するなんて信じられません。
何の為の提携銀行なのでしょうね。
いったいナイスは何を考えているのでしょう。何のための提携銀行なのか意味不明です。
何を提携していて何をつなぎたいのかさっぱり理解できません

[224: 匿名さん]

1期購入者の主婦です。購入に関して主人に任せていたのですが
最近この掲示板の話を聞き、話題になっているつなぎ融資に関して
主人から説明を受けちょっとどうかと思いまして書き込みしてみました。
お恥ずかしながら掲示板に書き込み初めてなのでドキドキしています。

最近大型物件（ティアラと同じ規模の物件で同じ規模の販売業者）の
マンションを購入された方の話も聞いたのですが友人の所では
つなぎ融資手数料は非提携銀行でも発生なかったし提携銀行で
公庫を使うような223さんのケースでつなぎ融資が必要になる
なって話信じられない。といわれました。
私たちのところは223さんのようなケースと同じで公庫融資の限度まで
借りるつもりでいるのですがそのときの金額を主人から聞いてびっくりしました。
何でナイスさんの提携銀行使うのに数十万円ものお金を捨てなければならないのでしょう。
そのお金で生活便利家電が買えてしまいます。
私のように無知な者でもおかしいと感じましたが、私と同じような方は
どうおもわれますでしょうか？

[225: 匿名さん]

公的融資は、登記後に融資実行となりますが、
いまはデベと代理受領（買主、融資先）を介さないやり方もあり
つなぎ無しが一般的？常識となっています。

リスクはあるのですが、きっちり文面を交わすので（デベの自由）
本来はとりっぱぐれのリスクなんてないのですがね。
ちいさいデベ、不動産屋は、運転資金にまわすので、
1日でもはやくお金がほしいと考えるので、断ります。

ほんとに、この状況は信じられませんね。

[226: 匿名さん]

本当そう思います。
上場企業なのに・・・

[227: 匿名さん]

非提携で検討中です。
契約の為提携銀行のローン審査をフラット３５でした時、見積もりにつなぎがあるのに驚きました。
これでは何の為の提携なのか、私も疑問に思いました。

だったら非提携でもいいかなと思っていろいろなローン相談会に行きました。
どこの説明会でも「つなぎは必要ないはずだ。今までそんな話は聞いた事ない」と言われました。
でも絶対に必要だとナイスに言われたと伝えると、
「たぶんデベの担当者がいろいろ手続きが増えるから非提携を嫌がっているのでは？」と言われました。

今まで何も知らなかったので、非提携でつなぎは当然必要だと思っていました。
でもこう何件も同じ事を言われるとナイスが普通じゃないと思えてきました。

なので提携を使う方でつなぎなんてもっと納得いかないですよね！
ここまでナイスがつなぎに拘る理由が全くわかりません！
ぜひナイスには努力していただきたいです

[228: 匿名さん]

相場で考えるとつなぎを払ってもこの物件は他の小杉徒歩物件よりお得ですよ。
しかしこの物件販売責任者は相当頭悪いな、物件価格あと一律１０万円upにして
デフィルトでつなぎなしにしても他物件との競争力十分あるのに、
多分ぎりぎりで価格設定したもんだから、どうしようもないんじゃないの？

[229: 匿名さん]

>>228
設備・仕様を考えると決してお徳とは思いませんが。
オーチャードプラザもつなぎ発生してたような気がします。
これがナイスのやり方なんでしょう。
本作る余裕はあるのにね。今時つなぎなんて…

[230: 匿名さん]

>221さん
ＢＢＱがいけないのではなくて公共のスペース等での使用の話だと思いますよ。
個人の敷地でやってはいけないという話ではないと思います。
昔はゴミも庭で焼いていた時代もあるのですから・・・
ちなみに我が家は横浜ですが近所の人とＢＢＱをしたことがあります。
ご近所さんが集まるので文句は言われない環境なだけでしたが
密集しているとそうはいかないと思います。

集合住宅ゆえある程度の我慢は必要だと思います。

[231: 匿名さん]

221です。
私は208さんのご意見をみたもので・・・。
危うく両親に庭でBBQは止めた方がいいよ！と連絡するところでした。
たしかに公共の場や密集した住宅街は迷惑になりますよね！
230さん ご親切に有難うございました。